推 k798976869: 有價差 不錯吧10/07 10:40
→ ohya111326: 賣掉買台積電阿10/07 10:41
噓 rex9999: 銀行不是傻瓜。每月11萬等同年薪做白工10/07 10:42
推 angele: 半買半送不要，那就看有沒有手足還是總是能等到？10/07 10:43
噓 GenesisXD: 這還要問喔？炫耀？10/07 10:50
推 ChikanDesu: 一坪40不到你在想什麼10/07 10:54
推 blargelp: 看起來是原本有掛一 掛一的多少錢啊10/07 10:54
→ NTU303150195: 掛一1800長輩在繳10/07 10:56
掛1有1800是長輩在繳
銀行增貸可以多給1000，所以2300買起來的話手上多500現金，但是要扛2800房貸，年收只
有150
※ 編輯: NTU303150195 (27.51.65.72 臺灣), 10/07/2025 10:57:56
推 ChikanDesu: 你思考那麼僵幹嘛 一月11萬不過就是1650萬去丟8%報酬10/07 10:58
→ ChikanDesu: 你增貸的部位幾乎就能完全cover了好嗎10/07 10:58
→ valkyrie: 送你1500萬世界上有這麼好的事？很唬爛10/07 10:58
→ ChikanDesu: 8%穩定現金流不難阿 隨便丟去什麼高股息 0050自己提領10/07 10:59
噓 amingfirst: 連這都能哭10/07 11:00
推 aaboutt: 長輩要2300，扣除增貸的500萬給長輩，你還要自備現金10/07 11:02
→ aaboutt: 1800萬給長輩對吧? 你最該擔心的是這1800萬現金才對10/07 11:03
→ aaboutt: 你擔心每月貸款幹嘛? 第一關現今關卡比較難吧?10/07 11:03
推 bustinjieber: 不就送錢給你，你又沒損失什麼10/07 11:05
→ aaboutt: 長輩當初買房有頭期款(不知道多少)，他要實拿230010/07 11:05
→ aaboutt: 當初買房你應該一毛都沒出，所以你現在要變出現金230010/07 11:06
→ aaboutt: 這很合理阿，他送你市價3800的房子，你給他現金230010/07 11:06
推 Clain66: 這樣增貸過的去？過得去沒什麼好考慮的，現拿 1500 現金10/07 11:07
→ Clain66: 耶10/07 11:07
推 aaboutt: 哪有拿現金? 要賣掉才有1500現金。增貸的部分還不夠給10/07 11:10
→ aaboutt: 長輩2300，此外還要背房貸280010/07 11:11
推 schrei: 高股息現在沒有8%了.....10/07 11:12
→ schrei: 要超過就是拿你本金去配XD10/07 11:12
推 mainword: 這有需要考慮嗎? 何況您的職業是扛的住的10/07 11:13
推 parkinque: 送1500萬還在考慮？叫長輩行情價減500丟仲介就好了10/07 11:21
推 blargelp: 真的滿硬的啊原PO問的沒有很過分。有價差前提是吃得下來10/07 11:21
→ nicejeffery: 一定買阿要貸多少而已10/07 11:21
→ NTU303150195: 考慮的點是大坪數不好賣，然後增貸也沒空間了10/07 11:21
推 CCOOGG: 想幫老多多飛升就接盤阿 怕啥10/07 11:21
→ nicejeffery: 每個人承受房貸壓力的感覺不同10/07 11:22
噓 maplefff: 年收150萬最好可以貸款2800萬啦10/07 11:22
要不要為了1500萬價差
承擔
1.大坪數不好賣的風險
即使降價到底能多快套現不知道
2.短期內沒增貸空間，所以沒有增貸買股債繳房貸這條
2800貸款變成自用，相當於每個月一半薪水做消費了本利和幾乎是所有薪水
如果不買，每個月只給長輩兩萬
增貸1000萬可以投資，但可能賠錢XD
→ snowish: 這負債比銀行不會核貸吧，如果銀行敢核，有啥不敢買？ 10/07 11:24
→ maplefff: 月收12.5萬, 貸款11萬? 是咧hello? 10/07 11:26
※ 編輯: NTU303150195 (27.51.65.72 臺灣), 10/07/2025 11:26:40
→ NTU303150195: 人家長輩3800能賣後輩2300，銀行條件不用擔心好嗎X 10/07 11:27
→ NTU303150195: D 10/07 11:27
推 blargelp: 我想了一下 500萬拿去疊美債，疊到6%應該沒問題。一年三 10/07 11:29
→ blargelp: 十萬債息；支出本息11萬*12=132；扣掉30萬債息=102萬。 10/07 11:29
→ blargelp: 年收150，扣完房子花費剩48萬一年能花，根本活不了。 10/07 11:29
→ blargelp: 比較可行的是1000萬增貸談寬限期，寬限期至少還能正常吃 10/07 11:29
→ blargelp: 喝玩樂。但這做法需要建立在本業收入還會增漲。寬二寬三 10/07 11:29
→ blargelp: 後能漲到兩百 基本上就沒什麼難度。 10/07 11:29
→ blargelp: 如果本薪增長不明，還有一招結婚找人攤啦 10/07 11:30
推 quiet93: 現賺有什麼壓力？！！！！ 10/07 11:31
→ NTU303150195: 疊債有想過，質押不用還本，掛4某些銀行可以貸貸流 10/07 11:32
→ NTU303150195: 轉，但是掛1不行 10/07 11:32
→ quiet93: 價值3800萬，你入手價2300萬，現賺1500萬的壓力是什麼？ 10/07 11:32
→ quiet93: ！！ 10/07 11:32
→ quiet93: 市場再怎麼差，你賣不到2300萬嗎？ 10/07 11:32
→ quiet93: 大坪數再怎麼不好賣，會低於你的2300萬嗎？不然擔心的點 10/07 11:33
→ quiet93: 是？ 10/07 11:33
→ quiet93: 還什麼自用？！！拜託，你賣掉不就現賺嗎？誰說你一定要 10/07 11:35
→ quiet93: 住這間自用 10/07 11:35
→ quiet93: 根本是送錢給你 10/07 11:35
噓 xox5678: 這還用問 10/07 11:35
→ quiet93: 你幹嘛一定要住這間大房子，不是嗎 10/07 11:36
→ nicejeffery: 你就當買2300萬的房自住很普吧,其他多賺的當附加價 10/07 11:36
→ nicejeffery: 值即可 10/07 11:36
推 abyssa1: 當然買啊 10/07 11:37
→ abyssa1: 新北3800萬還好 離6000萬很遠 不是什麼高總價 10/07 11:38
→ nicejeffery: 不要陷入自己住3800萬房浪費的迷思 10/07 11:38
→ NTU303150195: ab 大救救 10/07 11:38
推 maplefff: 喔大概看懂了, 原本就有1800萬貸款增貸1000萬 10/07 11:38
→ maplefff: 大概是有掛保人 10/07 11:39
→ maplefff: 看起來買下去不會怎樣, 500萬可以繳本利合4年 10/07 11:39
→ maplefff: 買了也不一定要自用, 可以出租, 實際負擔不會這麼重 10/07 11:39
→ bustinjieber: 一直糾結大坪數不好賣幹嘛？ 10/07 11:39
→ bustinjieber: 你成本價才多少而已？ 10/07 11:39
→ NTU303150195: 所以是薪水先扛貸款，吃增值？ 10/07 11:39
推 gamer: 150萬要月繳11萬？認真的嗎？ 10/07 11:39
→ maplefff: 等到過房地合一5年再賣就好了 10/07 11:39
推 abyssa1: 不過你是人頭？那買賣是怎麼買賣？不用過戶？ 10/07 11:40
推 bustinjieber: 覺得金流壓力大，貸2300萬不就好了， 10/07 11:40
→ bustinjieber: 你又沒拿自備，其他資產就都沒動到， 10/07 11:40
→ bustinjieber: 壓力在哪？ 10/07 11:40
→ NTU303150195: 他是人頭，已經掛在他名下三年 10/07 11:41
→ gamer: 然後房地合一5年內交易要課交易所得稅，我是不知道你朋友要 10/07 11:41
→ gamer: 怎麼一年18萬撐五年 10/07 11:41
→ abyssa1: 看起來根本不用過戶也沒房地合一問題 那好處理啊 10/07 11:41
→ bustinjieber: 人頭自己增貸 再想辦法給長輩錢就結案了吧 10/07 11:42
→ NTU303150195: ab大是覺得用年薪150去扛2300，然後3800的資產吃增 10/07 11:43
→ NTU303150195: 值？ 10/07 11:43
推 abyssa1: 應該就是長輩要求用增貸拿回頭期款而已？ 10/07 11:43
→ NTU303150195: 對，長輩其實沒在乎賺不賺 10/07 11:44
→ NTU303150195: 目前是每個月給長輩兩萬當租金，住3800萬的房子 10/07 11:44
推 chigo520: 年收150貸款每個月11萬？ 10/07 11:44
→ abyssa1: 我覺得這個case不是交易 是心態測試 最好順著長輩 10/07 11:45
→ abyssa1: 並且表示感激 有這種長輩 最好不要忤逆長輩的意思 10/07 11:45
→ NTU303150195: 我朋友年紀50了，如果之後要退休 10/07 11:45
→ NTU303150195: 也不太可能一直住這間3800，變成錢都鎖在房子，我 10/07 11:45
→ NTU303150195: 是不知道3800大坪數好賣不好賣 10/07 11:45
→ NTU303150195: 長輩是希望不要賣啊，就給他跟他媽媽住好一點 10/07 11:46
→ abyssa1: 好好巴結長輩才是真的，如果有其他同輩 可能要考量公平 10/07 11:46
→ abyssa1: 這種情境 真的嘎不過來長輩也會支援啦 別擔心太多 10/07 11:46
→ NTU303150195: 但如果他目標是要退休，這樣持有型態是不是終究要 10/07 11:47
→ NTU303150195: 賣大換小 10/07 11:47
→ NTU303150195: 新北大坪數市場我不了解，如果3800要快速賣出大概 10/07 11:48
→ NTU303150195: 要賣多少 10/07 11:48
推 ttyy: 不是，六折行情不買的原因到底是啥？沒有任何理由不收 10/07 11:49
→ abyssa1: 長輩想的可能是覺得房子太大就生個小孩這樣？ 10/07 11:49
→ ttyy: 只有收不下來的問題，沒有不收的理由 10/07 11:49
→ ttyy: 收不下來也不用討論什麼大坪數流動性風險了 10/07 11:50
推 ppp123: 雙北就買 非雙北不買 10/07 11:50
→ nicejeffery: 要賣我都建議等長輩過世再說,好長輩不要忤逆 10/07 11:50
→ NTU303150195: 他長輩資產多，如果不買的話應該也不會處理這間， 10/07 11:50
→ NTU303150195: 一直就支付兩萬住大坪數 10/07 11:50
→ abyssa1: 行情3800萬賣3600萬就秒殺了啦 破6000萬才會卡 10/07 11:50
→ ttyy: 且大坪數的流動性風險是建立在行情的前提下 10/07 11:50
→ ttyy: 低於行情也不存在流動性風險 10/07 11:50
推 AMDsucks: 朋友扛不住，最好可以分期還2300。 10/07 11:51
→ NTU303150195: 哦哦我就是想確定這個XDD 10/07 11:51
→ NTU303150195: 所以他最差就是3600脫手，然後長輩那邊想辦法交代 10/07 11:51
→ NTU303150195: ？ 10/07 11:51
→ AMDsucks: 長輩當銀行，2300分期30年2.5%，每月還9萬。 10/07 11:52
推 ttyy: 就算是3300也是賺一千，到時要煩惱的根本是稅扣太多的問題吧 10/07 11:53
→ ttyy: 賤價3800賣3600賣不動，3300還賣不動嗎？ 10/07 11:53
→ abyssa1: 你賣太低人家還懷疑是不是有什麼隱瞞的東西沒講 10/07 11:54
→ abyssa1: 大樓流通不是問題 透天公寓老房行情落差大才會難脫手 10/07 11:54
推 AMDsucks: 增貸1000的部分，長輩可以幫忙貸出來，就先還長輩。 10/07 11:54
推 AMDsucks: 長輩不想付房地合一，你也要想辦法凹長輩分期付款。 10/07 11:59
→ blargelp: 50歲就有點尷尬了 要150年收漲到200可能有困難 10/07 12:00
推 AMDsucks: 另外1800還7年，本金應該剩1500，所以增貸實際可拿1300 10/07 12:12
→ AMDsucks: 。 10/07 12:12
推 AMDsucks: 長輩本金500，7年還了300，想套利1500。 10/07 12:18
推 AMDsucks: 長輩急售少200，房地合一要繳260，仲介費140，賣你可以 10/07 12:19
→ AMDsucks: 省600 10/07 12:19
推 AMDsucks: 感覺好像有讓利，但是人頭要辦法讓自己扛得起來。 10/07 12:21
推 ChikanDesu: 你就手骨不夠粗 現賺好機會你還猶豫 沒成的話就可惜了 10/07 12:22
→ ChikanDesu: 砸鍋賣鐵也要生錢出來買 10/07 12:23
推 AMDsucks: 50歲年輕，不缺錢談分期付款，當成以房養老。 10/07 12:32
→ snowish: 不是，如果不想增貸那麼多，貸500就好啦，現賺1500不買是 10/07 12:36
→ snowish: 腦袋進水吧？長輩都那麼大方了，到底要怕啥 10/07 12:36
→ snowish: 這種還要猶豫，房板鄉民搶著要吧 10/07 12:38
推 AMDsucks: 增貸是為了還2300，其實負擔超級重。 10/07 12:39
噓 pigpeachegg: 你朋友關你什麼事?人家賺錢賠錢也不會分你,還是你就 10/07 12:39
→ pigpeachegg: 是你朋友 10/07 12:39
推 timlin0147: 小心有行無市。扛房貸負會太重。 10/07 12:40
推 quiet93: 50歲了，沒個存款嗎？這個收入沒小孩的話，隨便500萬也 10/07 12:41
→ quiet93: 有吧 10/07 12:41
→ quiet93: 怎麼會只看收入去算還款能力？ 10/07 12:41
推 photonic: 61平 2300萬 可以賣我 謝謝 10/07 12:41
推 AMDsucks: 突然想到，剩下的1500貸款是你接嗎？ 10/07 12:42
推 carden31: 沒存款嗎？扣掉房租不就多9萬，500萬投資至少每月生2萬 10/07 12:42
→ carden31: 出來，算起來每月多支出7萬，總不會都沒存款吧，敘述怪 10/07 12:42
→ carden31: 怪的該不會真的沒有存款，那就可能長輩給一塊肥肉強迫存 10/07 12:42
→ carden31: 款用心良苦 10/07 12:42
→ AMDsucks: 會不會3800-2300= 1500，貸款人頭要接….？ 10/07 12:42
→ snowish: 又不是扛不起房貸，長輩便宜賣還急著想著脫手？如果我知 10/07 12:43
→ snowish: 道就覺得這晚輩很母湯 10/07 12:43
推 AMDsucks: 資產價值3800 -貸款本金1500 =現值2300。 10/07 12:45
推 AMDsucks: 這樣就完全沒有利差空間。 10/07 12:46
推 prostar: 2800給我買好了 10/07 12:47
推 quiet93: 是長輩要拿2300萬，所以增貸1000萬，他可以留500萬，這 10/07 12:51
→ quiet93: 樣應該是原來貸款1800萬？ 10/07 12:51
→ quiet93: 應該是原價給他了 10/07 12:52
推 quiet93: 吃掉原來貸款1800萬，再增貸1000萬，其中500萬給長輩頭 10/07 12:53
→ quiet93: 期款，500萬自己 10/07 12:53
→ quiet93: 然後總共2800萬的貸款，分30年2.5趴，每個月要還11萬左右 10/07 12:54
→ quiet93: 你對於投資沒信心，你就增貸500萬給長輩就好，不是嗎 10/07 12:55
推 quiet93: 你持有一個鑑價3800萬，成本2300萬的房產，現金500萬，每 10/07 12:58
→ quiet93: 個月還11萬，請問壓力是？ 10/07 12:58
→ quiet93: 你總貸款2800萬，成本2300萬，手上不就是你長輩送你的500 10/07 12:59
→ quiet93: 萬嗎 10/07 12:59
→ quiet93: 光這500萬可以繳幾年的貸款了 10/07 12:59
→ quiet93: 更何況，50歲年收150萬，沒存款嗎？ 10/07 13:00
推 euruing: 長輩有心給房，不急於現在吧，房子也要能賣出去才有價差 10/07 13:06
→ euruing: 可以賺，看看現在精美的交易量 10/07 13:06
推 killingni: 幫長輩賣 跟他抽幾成 再去再買別的房 10/07 13:07
推 as6633208: 除非可以在長輩生前賣掉這間，不准買自住的話，年收150 10/07 13:12
→ as6633208: ，每月11萬，我覺得你得先有心理準備未來10年沒有任何 10/07 13:12
→ as6633208: 娛樂了，或好好提高收入了，至於另一半，要找一個懂你 10/07 13:13
→ as6633208: 處境的可以AA，不然以你的年收旅遊治裝約會錢應該也不 10/07 13:13
→ as6633208: 能出了，生病保險進修還沒算 10/07 13:13
→ as6633208: 如果不准賣不太推 10/07 13:13
→ quiet93: 天才什麼，50歲了找什麼另一半 10/07 13:13
推 quiet93: 壓力大就增貸500萬不就好了，銀行不會強迫你借錢好嗎 10/07 13:16
→ snowish: 怎麼覺得樓上突破盲點 XDD 連這個都不敢扛，難怪50歲.... 10/07 13:21
→ elven: 不要的話給我 10/07 13:24
→ elven: 1500萬價差，每月11萬小事 10/07 13:25
推 as6633208: 看是投資還是自住，自住不賣其實跟奢侈品差不多，沒那 10/07 13:28
→ as6633208: 個屁股就不要住這麼奢侈，多痛苦而已，但如果是投資用 10/07 13:28
→ as6633208: 可以賣，就是另一回事了，投資用就建議捏起來，自住， 10/07 13:28
→ as6633208: 再看看吧 10/07 13:28
→ as6633208: 如果長輩死後才能變自住，看你能不能捏到長輩死去，但 10/07 13:29
→ as6633208: 這心態就有點...xd 10/07 13:29
→ as6633208: *死後才能變投資 10/07 13:29
→ finhisky: 你沒算買下來後的租金？ 10/07 13:36
推 jimmy911112: 是說兩個人的不想住這麼大的房子，最保守就是500萬不 10/07 13:38
→ jimmy911112: 投資拿來還房貸，撐6年賣，就算只賣2300等於白住6年+ 10/07 13:38
→ jimmy911112: 賺200多，不懂再擔心啥 10/07 13:38
→ as6633208: 看過長輩名義上賣給你，實際上你連要租別人都不行，怕 10/07 13:38
→ as6633208: 房子被外人住壞掉，然後說要賣也不准賣開始情緒勒索， 10/07 13:38
→ as6633208: 繞了一圈實際上就是準備給你自住，自住住這麼貴自己有 10/07 13:38
→ as6633208: 點心裡打算準備捏到長輩死，但這心態久了整個人真的會 10/07 13:38
→ as6633208: 有夠扭曲xd 10/07 13:38
→ elven: 交易價2300，貸8成是1840，2成的460要自己拿出來-->錢夠嗎? 10/07 13:40
→ elven: 購屋貸1840+增貸500=2340，收支比貸的過嗎? 10/07 13:41
→ finhisky: 隔幾間套房租年輕妹妹就可以舒緩壓力 10/07 13:42
→ elven: 購屋貸1840，增貸1000，年收150無保人無其他財力，這個貸 10/07 13:43
→ elven: 不過 10/07 13:43
→ elven: 問題是收入不夠，不是房子不夠 10/07 13:45
→ elven: *更正：如果原本就是借名登記(人頭)，那就不存在房屋交易， 10/07 13:50
→ elven: 只有金流 10/07 13:50
→ elven: 長輩用2300萬賣的意思，是貸款餘額讓你朋友全吃了(借名變 10/07 13:51
→ elven: 實名) 10/07 13:51
→ elven: 2300萬扣掉貸款餘額，是你朋友要給長輩現金的 10/07 13:52
→ elven: 如果貸款餘額是1500萬，那你朋友要生出800萬給長輩，不論是 10/07 13:54
→ elven: 自有資金或是去貸款 10/07 13:54
推 as6633208: 長輩看起來根本不想賣，常理來想，要賣房長輩自己賣就 10/07 13:54
→ as6633208: 好幹嘛轉這麼多步驟讓利給你這間房給你體驗賣房的樂趣 10/07 13:55
→ as6633208: ？大概率就是就是讓利給你，但你接手後只能乖乖自己住 10/07 13:55
→ as6633208: 不准賣也不准租人，至少大概率在長輩生前根本不會允許 10/07 13:55
→ as6633208: 你賣掉 10/07 13:55
推 as6633208: 有錢人對綁架子女還是有一套，接了就乖乖住家裡孝順他 10/07 14:05
→ as6633208: 直到他過世吧，他養你就是要你不離開他孝順他到他死， 10/07 14:05
→ as6633208: 長輩的馭子女術，看起來你即將中招 10/07 14:05
推 carden31: 你朋友是不是沒存款，這看起來像是讓你朋友強迫存款的 10/07 14:06
→ carden31: 方式，這麼大的利益不吃可惜引誘你朋友吃下來存款，因 10/07 14:06
→ carden31: 為你朋友拿不出五百萬所以要靠增貸方式，不然貸1800萬 10/07 14:06
→ carden31: 不就好了 10/07 14:06
推 HolyBugTw: 傻子，遠赴他鄉先等個幾年，往生後都你朋友的 10/07 14:19
推 junior020486: 你不買讓給小弟可以嗎？ 10/07 14:30
推 nonstop180: 價差真大好爽 10/07 14:34
→ NTU303150195: 你有很多了XD，他是真的第一次買，有價差但是價格 10/07 14:36
→ NTU303150195: 吃下來剛好很極限 10/07 14:36
→ NTU303150195: 如果是2800賣1300就沒啥好討論，3800賣2300剛好吃 10/07 14:37
→ NTU303150195: 光薪水 10/07 14:37
→ dati: 這就是長輩的善意阿，只要你願意存錢，我就先給1500萬 10/07 14:37
→ dati: 沒道理不捏一下 10/07 14:38
→ dati: 這跟長輩幫忙出頭期，後面貸款自付差不多意思啊 10/07 14:38
→ dati: 換個概念就是3800的房子長輩幫忙出了1500... 10/07 14:39
推 as6633208: 其實光是這樣表示長輩心中大概已經看你沒有了，認為你 10/07 14:40
→ as6633208: 活到50歲沒存款不會投資，用房貸逼你存錢，好啦這樣想 10/07 14:40
→ as6633208: 也是，這問題通常是2~30歲在考慮的，50歲還在考慮這個 10/07 14:40
→ as6633208: 不如捏下去吧，50歲的時候存款還沒多少其實也不用想要 10/07 14:40
→ as6633208: 靠自己投資了 10/07 14:40
推 SuGK: 買了賣掉啊 10/07 14:42
推 as6633208: 不給賣房應該也是有原因，賣掉怕你又敗光光xd 不可能賣 10/07 14:43
→ as6633208: 掉 肯定自住，好好孝順存錢還錢，度過一生 10/07 14:43
