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連結: https://money.udn.com/money/amp/story/12926/9052040 內文: 預售屋市場「量減價續揚」 第2季平均單價55.9萬元 季增2.8% 2025-10-06 01:18 經濟日報 記者朱曼寧/台北報導 預售市場價量愈趨扭曲,量減價續揚。永慶統計最新實價登錄,今年第2季全台預售住宅 交易量共9,485件,季減14%,且已連四季衰退,但交易量減少,房價卻仍上漲,第2季平 均單價為每坪55.9萬元,季增2.8%。 專家指出,數據顯示房價上沒有如量體的明顯跌勢,符合當前房市認知,而且因為量弱, 要是有個案表現更容易推升均價。 觀察第2季七都價量表現,交易量全面衰退;價格上,台北、新北、新竹縣市及台中都呈 現小幅季減。 台北市交易件數共888件,季減12.9%,平均單價120.2萬元,小幅季減1.3%;新北市交易 件數共2,221件,季減0.3%,平均單價69.7萬元,季減3.3%。 新竹縣市、台中市成交均價分別季減0.8%、0.7%;桃園市、台南市、高雄市則是季增,其 中又以桃園季增9.9%最多,每坪均價從上季的39.5萬元來到43.4萬元。 以交易量來看,新竹縣市、台南市及高雄市皆較上季衰退三成以上,屬於衰退幅度較大的 三個區域。 專家指出,新竹因擁有竹科、學區、生活機能等優勢,其實當地市場算是相當穩定,只是 因為沒有太多素地,加上不少建商因市況不好延後推案,造成交易量能弱化。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,央行實施選擇性信用管制逾一年,不過房價卻 沒有像市場期待一樣下跌太多,尤其是預售市場,持續有量價背離的狀況。 從現實面來看,統計的數據若有跌勢,都還只是在超漲收斂,甚至幅度不大,而且因為量 能疲弱,要是有個案強勢表現,更容易推升均價。 陳炳辰並表示,以區域來看,新北市中和區、新店區、桃園中壢區今年都有個案創下區域 新高,即使市況不佳,品牌、地段若有利多,依然有機會受到買盤青睞。 如今央行邁向降息趨勢只是早晚問題,明年選舉又可望推出房市政策牛肉,加上央行在最 新理監事會議紀錄用字遣詞和緩,且9月的新青安排除水位、換屋切結期延長兩項房市利 多策略,股市又傳獲利了結氛圍,都讓房市嗅得一線生機,降價機率更不高,至多不再創 高價已為友善。 央行在去年9月實施第七波選擇性信用管制措施至今未有大幅鬆綁。行政院長卓榮泰先前 喊話房貸水龍頭開大一點,金管會已將新青安排除在銀行法72-2條管制之外,央行則將換 屋族出售舊屋期限延長至18個月,房市變化仍待觀察。 心得: 賣不掉加價賣 你不買我不買,房價繼續漲 講這麼久 結果買的人變少了 價格還是漲啊 台灣房價是不是真的不會跌啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.53.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759742416.A.0E2.html
CCOOGG: 自己吹是真的不怕阿 10/06 17:25
stanly3092: 加油,你快買現買現賺喔! 10/06 17:31
physicsdk: 全台平均單價真的看看就好 10/06 17:32
f860506: 被金龍看到這篇又要多管制半年了 10/06 17:34
lanevo9: 量縮價揚又在階段高點…www 10/06 17:36
physicsdk: 別說了 我們真的好慘好慘啊 問就是要崩了 10/06 17:42
JOKO58802218: 站再高位就是穩 10/06 17:43
alfi2016: 最後的火車站 10/06 17:51
alfi2016: 紅紅夕陽雖然好 10/06 17:51
alfi2016: 可惜近黃昏~ 10/06 17:51
jinso7410: 金龍又要幫大家上課了 10/06 17:58
aszx05123: 桃園和中壢的預收屋價格真的很硬 10/06 18:01
Orihimeboshi: 除了副都心有哪些地方還沒解套的嗎 10/06 18:10
Taiwanwolf: https://files.catbox.moe/clx70y.png 10/06 18:20
kimula01: 桃園大有新光三越的改建價格也開5x很硬阿 10/06 18:28
cocoi: 通膨阿,漲很正常吧, 10/06 18:38
linlinme5208: 台南就資金盤回到市區 10/06 18:40
linlinme5208: 越來越多實登6字 10/06 18:40
mm5566t: 桃園新光5起跳 坪數壓縮 總價看起來很低而已 10/06 18:47
kl0408: 海悅九月 MoM+239% YoY+19% .... CC 10/06 18:47
scitamehtam: 桃園超噴… 10/06 19:08
iPhoneXXXX: 讚讚,繼續挑釁央行就對了 10/06 19:08
scitamehtam: 桃園綠線明年一階通車、棕線年底動工 10/06 19:09
physicsdk: 什麼? 桃園新光開5x? 10/06 19:09
physicsdk: 太扯了吧 10/06 19:09
scitamehtam: 橘線環評、青線、深灰線可行性了,捷運路網大啟動 10/06 19:13
jaricho: 預售屋 是全新的房子 為什麼空空只想要買全新的 10/06 19:20
jaricho: 平均中古屋齡34年 空空不想買平均屋齡的嗎? 10/06 19:20
jaricho: 中古房30-35年屋齡的這一年應該有跌啦 看平均屋齡的不行 10/06 19:20
jaricho: 嗎? 10/06 19:20
jeffsu: 中古真的超便宜 空空都馬假空真多 一直喊蛋黃新屋崩盤想買 10/06 19:33
jeffsu: 但是還是持續緩漲 10/06 19:33
aa00788: 嘎到傻空崩潰 療癒 10/06 19:40
iiiuiii: 預售一直漲阿 有錢也想買新房 沒錢租房空空也是想買新房 10/06 19:54
iiiuiii: 大家都想買新房 房價怎麼跌?一堆便宜的3-40年公寓 空空 10/06 19:54
iiiuiii: 又看不起 10/06 19:54
evil0108: 快點買啊!現在沒人跟你搶,也不用排隊唷! 10/06 20:08
fireandice: 你不買還是有人要買。預售放眼3-5年。通膨都不知道吃 10/06 20:18
fireandice: 掉多少了,現買現鎖價 10/06 20:18
Sugimoto5566: 魯空輸二十年了總有一天會等到,加油 10/06 20:28
hikai: YT上充斥著最壞的已經過去!Q4會好轉! 10/06 20:34
st264201: 又沒有跌 啊嬰蟲是在哭啥== 10/06 20:38
dslite: 管制太鬆了 10/06 20:51
bustinjieber: 假數據不值一提,要崩啦 10/06 20:59
Ericchiu99: 衝啊!再不買就買不起了 10/06 21:07
tony1331: 上一篇說崩 這一篇又漲 到底? 10/06 21:20
Homedoni: 說好的大場面甚麼時候來 10/06 21:25
Homedoni: 爆米花都快吃完了 10/06 21:25
straggler7: 成交價 桃園季增9.9% 台南季增4.8% 投資客快衝啊! 10/06 21:35
a123454698: 樂居新建案待售量又創新高,腦多繼續自慰 10/06 21:40
lienchi: 有沒有可能是蛋白區的房子賣不出去 才讓平均變高 10/06 21:43
william826: 嘣嘣嘣嘣 10/06 21:47
straggler7: 1季漲10%又不用搶 天上掉下來的 10/06 21:58
ppp123: 豐浥G Tower 3千多萬 賣62戶已經蠻屌的了 10/06 22:04
julian42: 第二季早就過了,現在都第四季了 10/06 22:19
yfhao: 繼續吹口哨壯膽吧 笑死 10/06 22:24
fausthsu: 新成屋都敢開比預售高,疊一疊就上去了啊 10/06 22:30
PTTMAXQQ: 會降價的大建商看來只有興XX敢這樣玩 10/07 06:41

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