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[請益] 股市還是房地產?

作者p81827512 (inverse)
看板home-sale
標題[請益] 股市還是房地產?
時間Sun Oct 5 20:00:48 2025
本身是很底層公務員 年薪65-70 運氣好股票如果現在全數出清+自身存款 大約在1200-1300w 幾個月前見識到川普關稅的威力 資產大幅縮水剩到400-500w 覽%捏著又抱回來 知道股市沒賣都是幻覺 我目前看房總價約1000-1200 1方案 我打算買進總價約1100萬的房子 頭期款60% 約660萬 分期30年 利率2% 月繳大概剩下16500 那我薪水還能勉強支付 我還剩下的約600萬也能投入股市 如果殖利率4%一個月也有2萬股息 更能打平房貸 我就能賺多少花多少 2方案 如果我頭期付30% 月繳貸款要28692 按照我的存款紀錄 薪水殘留的剩餘不可能支付出來 我就得靠股息 如果抓1000萬的4%股息 1個月有3萬3 也能支付貸款 但心理壓力會變大 如果又股災不知道能不能抱回來 大家怎麼建議? 感謝 以上金額都是粗略估算 不用太在意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.57.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759665650.A.BF8.html
推 stanly3092: 問就是買 10/05 20:13
推 kumaliu1988: 1.但不要想著用股息支付房貸 大波動你會扛不住的 10/05 20:14
推 alexstag: 大波動扛不住才是問題 10/05 20:26
推 sunsamy: 沒見過買房賠錢的！ 10/05 20:29
→ elven: 建議選1，不要用賭的 10/05 20:30
→ elven: 現金流如果有剩的，再投入股市 10/05 20:31
噓 Luwan: 股神是你嗎 10/05 20:33
推 zpf2005: 哇哦，一個月存不到3萬，資產有1200萬蠻厲害的 10/05 20:40
→ zpf2005: 選1吧，等股市回檔再拿房增貸進場就好，吃好睡好比較重要 10/05 20:40
推 Brightheat: 翻個十倍再買房 10/05 20:44
推 pb220201: 股市是浮雲 房地產才是real estate 10/05 20:48
推 tpta45855: 我是買正二喔 正二跟房地產邏輯很像 都是在穩賺的東西 10/05 20:51
→ tpta45855: 上開槓桿 我把正二當成是看不見的隱形股票版本的房地 10/05 20:51
→ tpta45855: 產 10/05 20:51
→ tpta45855: 現在正二已經獲利快破千萬 我淨資產破兩千萬 10/05 20:52
推 kenda: 1 10/05 20:59
推 newbrain: 簡單一句話 能貸越多越好 錢存IB3.5% 10/05 21:10
→ newbrain: 每借一塊 每年至少賺1%起跳 10/05 21:10
→ newbrain: 銀行願意借我一億的話 我不用工作了 10/05 21:12
推 starbucks16: 股神是你 10/05 21:13
推 delightboy: 貸八成開寬限，房貸本金用股票獲利還，不要用薪水還 10/05 21:15
推 sfking: 這個問題其實跟買房無關 跟你有沒有繼續看多未來股市有關 10/05 21:17
→ sfking: 看多股市 當然是貸多 錢繼續在股市裡滾比較賺Y 10/05 21:18
→ sfking: 如果覺得股市會回檔 那錢先拿去付頭期 未來現金流比較多 10/05 21:19
→ sfking: 如果股市崩盤 還可以轉增貸把已繳的錢圈出來抄底 10/05 21:19
推 cphe: 你的所得不高選1，適時落袋也很重要，不要看現在多頭人人股 10/05 21:20
→ cphe: 神，有經歷4月那波你應該能體會，而且不是每次崩跌都能這麼 10/05 21:20
→ cphe: 快回來 10/05 21:20
推 Orihimeboshi: 窮人翻身就是房地產 10/05 21:26
推 jaricho: 1. 10/05 21:27
推 taylorabc: 你自己想想年薪65能把資產打到1200萬是靠什麼？ 10/05 21:27
推 ckethan: 放 10/05 21:30
推 bustinjieber: 選一個你每月薪水的可支配所 10/05 21:31
→ bustinjieber: 得剛好可以cover掉房貸本利和的額度， 10/05 21:31
→ bustinjieber: 假設你每月薪資不計算年終為4.5萬， 10/05 21:31
→ bustinjieber: 扣掉必要生活開銷+‘’娛樂費‘’剩2.5萬， 10/05 21:31
→ bustinjieber: 那你本利和就抓2.5萬，其他放股票。 10/05 21:31
→ Cnote: 其實應該可以選2 搭配40年房貸可降低月付到2萬出頭? 10/05 21:41
推 bms: 你做股票年化有20%以上就不用自住房 結案 10/05 21:44
推 alonzohorse: 你不覺得把這些繼續投資，你再過幾年就能上億嗎？何 10/05 21:55
→ alonzohorse: 必買房呢限制你的未來 10/05 21:55
推 idmaker: 現在這時機你還像買房 10/05 22:23
→ missucrystal: 如果你是當公務員10年內從零累積到這樣 那你幹嘛不 10/05 22:28
→ missucrystal: 繼續累積股市資產就好 10/05 22:28
推 littenVenus: 1 生活輕鬆壓力小 操作股票績效會比較好 別把自己逼 10/05 22:37
→ littenVenus: 太緊 10/05 22:37
→ littenVenus: 要考慮明年股市下行的可能性 10/05 22:40
推 HAHAHUNG: 1 負現金流一旦出現 資產會抱不住 10/05 22:43
推 k0939770752: 央行不解除 就只有第一間貸款八成 當然貸好貸滿 10/05 23:03
推 TQTa: 剛用能辦築巢優利貸那間幫你試算 大概只能貸500左右 10/05 23:39
推 danny03017: 房地產啦 10/05 23:50
→ MTKer5566: 不管是買房還是買股，都買就對了，台灣不可能跌，只會 10/05 23:57
→ MTKer5566: 漲漲漲 10/05 23:57
推 zzyzx: 年薪70萬 股票玩到破千萬 你不適合買房 繼續炒股吧 10/06 00:04
推 repast: 傻子才買房 當然繼續炒股 10/06 02:26
推 z5411: 2阿 4月那波你都扛過來了 10/06 03:08
推 as6633208: 看你看壞房市幾年啊，如果你用十年來看，房市未來十年 10/06 04:49
→ as6633208: 內會爛到底，還是頂多壞個這兩年後面開始回升？如果爛 10/06 04:49
→ as6633208: 到底就買股啊，如果覺得會循環，那現在不就是最好撿低 10/06 04:49
→ as6633208: 成本買在微笑曲線的買點？ 10/06 04:49
→ as6633208: 然後看未來20年 30年呢？ 10/06 04:50
推 EvilJustice: 看到有人說什麼股市是浮雲什麼balabala的，就說房蟲 10/06 10:03
→ EvilJustice: 財商都很差，最爛的那種，以為只有房子才叫投資，摸 10/06 10:03
→ EvilJustice: 得到才是真的？真傻眼啦 10/06 10:03
→ kurtis0359: 四月信貸200抄底 現在翻到500了 10/06 10:10
推 GNZ48: 你覺得現在資金會去股市還是房市？答案很明顯了 10/06 10:14
推 darkholy: 不要把股息收入當作理所當然，然後把薪水壓到極限走鋼 10/06 10:43
→ darkholy: 索，股市大盤往下後你會很慘 10/06 10:43
推 AGODC: 肯定是方案2啊 10/06 11:49
推 idmaker: 現在政府鐵了心就是要把房定位成有需求再買的商品不准你 10/06 11:51
→ idmaker: 多買 你有需要再買房 要投資就買股票 不要逆天而行 10/06 11:51
→ idmaker: 要是房價再失控亂漲 持有稅/利率/年限 政府有一堆各種可 10/06 11:53
→ idmaker: 以搞你的手法不要不信 10/06 11:53
→ idmaker: 股市大漲政府反而很開心可以當做功績一樣宣傳 請看好風向 10/06 11:54
推 ohimvickey: 年薪70可以吵到1200資產 你還是炒股比較適合 10/06 14:15
→ ohimvickey: 除非你都在唬爛 畢竟也沒對帳單 10/06 14:15
推 TQTa: 看到你去年也問一次 那應該就不會買了 10/06 15:17
推 aa00788: 最腦弱的可以買正二 10/06 15:23
推 k798976869: 都要買 10/07 10:45
推 physicsdk: 問就是都買啊 10/07 22:44

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zzahoward  ·  房屋 home-sale  ·  12小時前
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[新聞] 房價降了、房租卻飆不停！專家揭背後5大 房價降了、房租卻飆不停！專家揭背後5大真相與自保關鍵 2026.03.27 工商時報 陳傑鳴 根據行政院主計總處資料顯示，今年2月全國消費者物價房租類指數攀升至110.07，已連 續55個月上漲。圖／本報資料照片 在房市交易急凍、價格出現修正之際，租屋市場卻走出完全相反的路線，根據行政院主計總 處資料顯示，今年2月全國消費者物價房租類指數攀升至110.07，已連續55個月上漲，不僅 刷新歷史紀錄，也讓「房價降、租金漲」的背離現象成為當前住宅市場最矛盾的縮影。 這樣的走勢，意味著即使房市轉冷，對多數無殼族而
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brbear  ·  房屋 home-sale  ·  15小時前
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[請益] 一屋清償增貸去清償二屋是可以的嗎? 查了一下好像都沒有看到類似的做法 現在的狀況是假設我有兩間房子 1屋就是現在已經住好幾年了 有貸款 2屋是想要做換屋 手上2屋自備款是足夠的 也可以正常交屋(二屋購屋貸款) 問題是我能不能 把1屋先清償掉(貸款剩不多有餘錢) 然後把1屋轉成掛4 用這筆轉增貸的錢 再去清償掉2屋的部分 然後把2屋也洗成掛4 這樣我就有兩個掛4的房貸 這樣操作是可行的嗎? 請問各位大神 -- 簡單說明一下我的訴求 主要是現在掛1很難貸 有遇到說掛4可以給寬限期的 當然利率不會比掛1好 差別在於寬限期呀~ 跟朋友借 還掛1 不
P1k4  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 台鐵誤點2萬550分鐘！缺工危機曝 其實這就台灣很嚴重問過有 絕大多數人都是自我口袋正義 台鐵去年7/1開始漲價，被超級無敵罵翻 可是台鐵30年沒漲 水電也是相對漲很少，台電先忽略這部分成本 但30年來維修養護成本，零件費用 環境維護費用，各營運費用都在漲 票價不漲下....要求台鐵還要賺錢，一年比一年多，這有可能嗎？？？ 當然虧損越來越大.... 為了壓住虧損，只能給員工很少的薪水 台電 台水 台鐵 環保局 都一樣 包含現在的警消軍 過去時機不好工作不穩定，薪水沒很多但穩定 還有國道客運也是死一片，公車因為補助勉強撐 腦殘的大客車10年機
Re: [新聞] 台鐵誤點2萬550分鐘！缺工危機曝 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 央行「微調」沒用高雄建商認：南部房市 央行「微調」沒用　高雄建商認：南部房市已硬著陸 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 南部房市在第七波信用管制後明顯降溫，近期央行雖將第2戶房貸上限由5成調高至6成， 外界也解讀為房市朝「軟著陸」發展，但高雄第一線建商坦言，市場反應依舊平淡，來人 與成交量並未因政策鬆動回升，直言。 儘管央行宣布將第2戶房貸上限由原本5成放寬至6成，但多城國際協理李汪成表示，「現 在民眾購屋心態仍偏觀望，即使政策看似稍微放鬆，也， ，加上接下來又即將碰到清明連假，整體看屋動能仍偏淡。」 多城國際董事長曾土城表示，今年預計有
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 打6折也沒人要？台北老公寓跌慘...專家 打6折也沒人要？台北老公寓跌慘...專家點破關鍵：空間大也沒吸引力 2026.03.26 好房網 台北市近一年整體房價已出現修正，其中又以老公寓跌勢最為明顯。圖為老公寓示意圖。 資料照／好房網News記者林和謙攝 台北市房價長期居高不下，但統計顯示，近一年整體房價已出現修正，其中又以老公寓跌勢 最為明顯，就算「單價打6折」，市場買氣仍未見起色。 老公寓跌幅擴大　價格優勢難轉換買氣 根據台北市地政局資料，2025年9月北市房價較前一年下修約2.51％，整體呈現微幅走跌。 不過各類型產品表現分歧，電梯大樓相對
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brbear  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 逢甲爆退租潮！ 業者串聯自救「送餐點」 台灣公立大學一年大概要錄取12萬人 但台灣去年新生兒只有10.8萬左右 今年更慘 絕對低於十萬 甚至應該會破九萬 剩八萬多人 也就是18年後 這8萬多高中生 面對的是有12萬名額的公立大學給他們填 這已經不只是人人能念公立大學而已 這種情況下 傳統私立大校 淡江 文化 逢甲 東海 中原等等這些名校 倒閉都不奇怪了=.= 十幾二十年前 intel超級強大 台積電還在猛追 轉眼間現在intel根本扶不起的阿斗 換成intel在追台積電的車尾燈 這在以前是很難想像的事情 連intel都會沒落 我覺得私立大校倒閉
Re: [新聞] 逢甲爆退租潮！ 業者串聯自救「送餐點」 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 逢甲爆退租潮！ 業者串聯自救「送餐點」 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [新聞] 逢甲爆退租潮！ 業者串聯自救「送餐點」 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 逢甲爆退租潮！ 業者串聯自救「送餐點」 東森新聞影音2026年3月27日 週五 下午7:46 https://reurl.cc/2amylX 逢甲爆退租潮！ 業者串聯自救「送餐點」救業績 昔日全台最強的逢甲夜市，現在正面臨退租危機！ 儘管蛋黃區店面租金從全盛時期的三 十萬，現在腰斬只剩十五萬，但街頭依舊隨處可見空租店面掛出告示。 為了不讓逢甲商 圈變空城，有餐飲業者發起自救行動，祭出送餐救逢甲的活動，從27日開始，只要憑商圈 任何消費發票，就能免費兌換餐點，希望能夠帶動業績。 心得： 昔日黃金金店面，因為租金高，小吃消費也跟著調高 消費者一看還
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 新世代壓力再升級正式邁入[千萬房貸時代] https://www.ctee.com.tw/news/20260327701571-430603 新世代壓力再升級 正式邁入「千萬房貸時代」！ 2026.03.27 16:57 李家妮 30至40歲青壯年為購屋市場主力，根據統計，全台該族群2025年平均房貸金額已攀升至10 03萬元，正式跨入「千萬房貸時代」。與十年前同年齡族群相比，平均要多揹約350萬元 的房貸，已經是一間小套房的總價，房價高漲壓力已著實落在肩上。 進一步觀察六都近十年青壯族群的房貸變化，平均房貸金額均皆比十年前增加超過300萬 元
[新聞] 新世代壓力再升級正式邁入[千萬房貸時代] - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] Zack和蔣哥Ted 幹起來了？！ https://youtu.be/rBwjNLrrmqI?si=6tYHLgXNMDWVetAE Zack要告蔣哥了耶 沒想到又有後續可以看了 --
Re: [閒聊] Zack和蔣哥Ted 幹起來了？！ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
pigpigpig000  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 地主戶太多的缺點 很多人看預售案 問到地主戶佔幾成 代銷就開始支支嗚嗚 大部分的人都不喜歡地主戶太多 但地主戶最大的缺點到底有哪些 我個人能想到最大的缺點就是 地主戶越多 建商利潤越低 賣房子的利潤都被地主分掉吃光 所以售價會墊高給買房子的人吸收 尤其是什麼連店面都分回給地主那種 有沒有地主戶多的缺點是? --
[閒聊] 地主戶太多的缺點 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[閒聊] 社區住戶素質很差是不是無解？ https://tw.news.yahoo.com/電梯見情侶吵架-多看-眼-成大學生租屋處門口遭毆-040943486.html 台南一名成大學生回到租屋的大樓時，看到一對情侶在在電梯內爭吵，他瞄了一眼覺得不對勁趕緊退出，沒想到嫌犯覺得被瞪，居然追出電梯毆打學生。雖然警方已經將人依傷害罪送辦，但學生擔心未來狹路相逢，已經決定盡快搬家。 看到警方出現逮人，打人男子乖乖伸出雙手主動就範，坦承自己動手打人。事發在台南開元路一處大樓，一名成大學生回到租屋處要搭電梯時，看到一名男子和女友在電梯內爭吵，他瞄了一眼察
[閒聊] 社區住戶素質很差是不是無解？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
cake51640  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 薪資PR90 能買到怎樣的房子 原po寫的很好很有感。 基本上對我而言， 台北市的房子漲不漲， 我沒差，我買來自住爽的。 真的要買很會漲的房子當初就不會花大把時間看台北市， 我2021時開始看房子， 要買會飆的我去買台中就好啊，不過女友就說不住那邊幹嘛買， 然後就發生西屯某建案2022年買1600，2024年鄰居賣2600。不多不少差了1000萬。 至於會不會後悔買台北房漲的比蒙R坡王賺的少會不會很幹？ 當然不會啊！你要我買蒙R坡住蒙R坡然後吸工廠廢氣我才不要勒。 不然我家隔壁一戶1.4億， 我靠自己又買不起。 我又不是白手起家然後有爸
tenkaakido  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 薪資PR90 能買到怎樣的房子 （個人主觀分享，沒事就當作文吧） 原生台北蛋黃。初到台中時根本驚見處處豪宅。 朋友接待聊天，講的都是那些知名建商名字，順便嘲笑老房子。 別說什麼聯聚，我那時連興富發都覺得誇張。 所以當我說我住舊房子時，對方還會一臉「你受得了？」 但反過來，有些人對天母、大直又沒什麼概念。 我認識寶輝也是透過朋友。聯聚、陸府太重了。 在那之前，我其實比較熟的是國泰、忠泰。 後來到了青埔、桃園，又認識了中悅。 只是每次回到台北老家，走在那些老公園、老房子，我還是很開心。 我一直都很憑直覺。 對我來說，最重要的其實是散步的氛圍
Re: [閒聊] 薪資PR90 能買到怎樣的房子 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 薪資PR90 能買到怎樣的房子 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
hass231470  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 薪資PR90 能買到怎樣的房子 薪資PR90. 大概年收入120~130. 也就是月均10w. 10w月均,扣除生活開銷3萬(不用算房租) 所以有7萬可以付房貸. 房貸月繳7萬,大概是貸款1800萬. 而買2000萬的房子需要400萬現金. 這樣要存5年太久. 因此退一步. 大概買1600~1700萬的房子. 所以PR90可以買1600~1700萬的房子. 德政!!! -- 錢越多. 你的錢花在投資上就越多...XD 反而年薪40的. 花在開銷生活上佔90%. 現在大概三成. 過戶兩間預售屋後應該會逼近四成. 留一成扣打,等到有東風的時
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 薪資PR90 能買到怎樣的房子 : 先說結論 : 薪資PR90 約= 收入PR70 : 如果沒有家庭托舉 : 財富PR會更退後。 我覺得這個結論 應該要列為房版常識才對 更重要的事， 薪資90=收入70，然後你能做什麼？只有蹲在地上哭嗎？ 尤其我們桃竹科技業性質的投客， 可以說是所有行為都是奠基在這點之上。 首先要認知收入PR90-99其實真的沒什麼。 講個小故事， 我準妹夫 GG32，跟我妹快結婚了， 但我妹一直嫌他沒規劃未來， 我了解了原委，確實沒規劃， 但完全可以理解男的在想什麼： 大概就是 覺得自己年薪快三百， 而且跟我妹一人一
Re: [閒聊] 薪資PR90 能買到怎樣的房子 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益]這兩年買房投資的是不是都賠錢了? 假設2024買的 買2000萬, 仲介費20萬, 裝潢費40萬就好(裝修許可,油漆,地板,四台冷氣) 利息2.2%, 本金400萬 租假設租個42000元, 扣管理費實拿39000 結果房價沒漲, 租金底利息, 但裝潢回收不了 整理看下來是不是虧了, 還沒算賣房有4%仲介費 拿去股市爽賺不用跑東跑西 --
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[請益]這兩年買房投資的是不是都賠錢了? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 台灣的問題不是老屋太多而是當初蓋太爛 我覺得台灣房市一直有個很大的誤區，就是把問題全部丟給「老屋太多」。但講白一點， 很多老屋之所以讓人嫌，不是因為它老，而是因為它當初就蓋得不夠好。 現在很多人偏好新屋，其實不是沒道理。以整體來說，現代建築法規更完整，施工技術、 防水工法、耐震設計、管線配置都比過去成熟，新屋的品質確實比較穩定。你說買新房子 比較安心，這點我完全同意。 但問題是，台灣一堆被嫌棄的老公寓、老大樓，真的是因為「老」嗎？還是因為「當年就 蓋得不好」？ 早期很多建築在法規不夠嚴、監工不夠確實的情況下，施工品質本來就落差很大。有些房 子
pb220201  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 機捷A10山鼻站大家平心而論如何 如題，也眾所皆知山鼻站是機捷沿線房價凹陷區，但地理位置是真的不錯，捷運宅都是十分鐘能走到，且鄰近坑口（綠線）/機場/林口甚至到台北也都算可接受通勤範圍內，國一甲交流道也即將動工，未來以交通來說便利，以純住宅環境來說滿優的，不知道大家怎麼看呢？討論一下吧 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 兇 但以純居住來說，到最有國外感的藝文，到台北嗨，還是蠻適中的距離吧～且區域限高關係，住起來挺舒服的 確實 哞 好像也是XD 山腳好慘
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t11050  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] 社宅真的都住有錢人嗎？ : 隔壁板熱議高收入實況主住竟然還可以住社宅 : 這個實況主在twitch開直播 ID是Roger9527 : 要知道他絕對是台灣實況主的頂層 : 每檔工商至少都要六位數每個月都有好幾檔 : 月入百萬應該也是常有的事 : 據說是靠老媽的關係 : 有如此高收入還仗著媽媽的關係住社宅 : 在實況上還囂張表示不住白不住 : 這種有恃無恐白費社會資源的嘴臉 : 實在讓人難以苟同 : 這樣政府蓋社宅的意義又是何在呢? 社會住宅是從歐洲開始流行的,算是左派福利國制度 台灣一開始,不要說一開始,就算到現在,內政路線都還
Re: [閒聊] 社宅真的都住有錢人嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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jamo  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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