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成本每坪起跌1~2萬 營造老董:房市篤定下行 連結: https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3042692&ref=mw&from=google .com 內文: 記者陳筱惠/台中報導 政府打炒房,整個產業鏈都有感,不僅建商宣告不買地,現如今連營造業者也認為,房市 篤定下行,禾固營造董事長張啟章即日起正式成立「六星級營建廠商聯誼會」,張啟章直 言:「建商不推案,已有小包開始沒工作,營造成本可能每坪降1~2萬元,房市篤定下行 。」 「六星級營建廠商聯誼會」集結業界頂尖營建、建材與設計團隊,主力以營建小包、建材 等為主,並匯集律師、會計師為顧問,目前已有近百廠商參與。張啟章說:「現在市況不 是不好,是非常不好,之前大家擔憂1~2年,現在延長到3、5年,當景氣好了24年,賣得 快的案子沒賺錢,房價從12萬元漲到60萬元,根本不合理。」 他觀察:「近期市場已有建商開始保守,開始不推案,與其合作的小包商也開始往外尋求 工作,這才是現況!」 張啟章認為:「這樣產業鏈的影響下,營建成本將降1-2成,以目前平均每坪20萬元造價 來說,至少一坪營建成本會少1~2萬元,加上土地成本目前也有趨緩,房價篤定下行。」 張啟章表示:「政府打房後,中部房地產去年漸漸已有停滯趨勢,原本還期待房地產繼續 好下去的建商這時候算是真實感受到市場環境已經改變,加上政府打房的力度並沒有減緩 ,也成為房市走空的另一明確指標。」 大台中不動產開發商業同業公會理事長蕭成忠也收到相關訊息,部分海線「微型建商」已 收手不推案,小包轉往市區尋找工作機會,蕭成忠說:「目前的環境很明顯,土地、工人 和建材好談了,加上建商有土地的不敢推案,在金融政策緊鎖下,更不可能貸款買土地, 不只消費者,連建商都在觀望市場、政府態度。」 https://i.imgur.com/nLWEpiF.jpeg ▲建商不推案,台中已有小包開始沒工作,專家認為營造成本可能每坪降1~2萬元。(圖 /記者陳筱惠 https://i.imgur.com/2so5Ue2.jpeg ▲禾固營造董事長張啟章認為,一坪營建成本會少1~2萬元,加上土地成本目前也有趨緩 ,房價篤定下行。(圖/記者陳筱惠攝) 心得: 營造成本下降了,在明年基本工資要增加的狀況下真的可以嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.196.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759630888.A.E29.html
Hoshan: 水啦 要跌了 10/05 10:26
VSshow: 怎麼跟板上多多嘴的不一樣.....你怎麼跳車了 老董~ 10/05 10:26
alonzohorse: 台中要大讓利了嗎 10/05 10:26
kmtkmtkmt: 大漲200% 跌2%的概念 10/05 10:30
JOKO58802218: 老董要虧本賣惹嗎? 10/05 10:31
tony15899: 哪來的魯空在造謠 10/05 10:36
CCOOGG: 多多說不會跌 都是幻覺 10/05 10:37
CCOOGG: 現在越來越接近多多的AI幻覺平行世界了 10/05 10:37
people01: 又是一篇害人的文章 10/05 10:37
repast: 哪來的魯空又再造謠…咦… 10/05 10:39
GODLP: https://lurl.cc/X0qp9 10/05 10:40
miniUU: 反正就是不急,慢慢發包找低價願意接的,但成本降不代表售 10/05 10:41
miniUU: 價降 10/05 10:41
Brioni: 緩跌數年,不急 10/05 10:46
HinataGG: 整個房市冷盤下跌風氣都起來了,只剩這邊房蟲嘴硬還在 10/05 10:58
HinataGG: 互相壯膽xd 10/05 10:58
bgc1216: 變相大漲房租,591查一下就知道 10/05 10:59
jaricho: 台中 下去啦 10/05 11:02
linlinme5208: 看起來2026冥盡党一定要大敗才行 10/05 11:07
destinygirl: 台中的營造成本一坪有到20萬哦?那有的建案一坪才賣 10/05 11:13
destinygirl: 20初頭是做功德的嗎? 10/05 11:13
evil0108: 這老懂是魯空 10/05 11:19
alfi2016: 房價篤定下行 10/05 11:24
hauwei: 壓低吃貨 10/05 11:26
e446582284: 哪來的魯空? 10/05 11:31
zzyzx: 營建成本跌 在意思建商要多賺了 10/05 11:38
tctv2002: 老董有房版懂? 10/05 11:38
iiiuiii: 空空不只是沒買過房的房市預測專家 還是低收入的經濟學專 10/05 11:52
iiiuiii: 家 10/05 11:52
iiiuiii: 成本降=售價降?那空空去便當店加蛋一定回到5塊錢了 好羨 10/05 11:52
iiiuiii: 慕 10/05 11:52
paunch: 房價跌還是租房子安心,先租個幾年吧 10/05 12:02
a87564231: 蟲蟲預告租金即將上漲~不要不信^_^ 10/05 12:20
paunch: 租金就算上漲對比國際還是太低,租屋股神一天就能賺到 10/05 12:24
antigidu: 建商:不是喔 不是這樣子喔 10/05 12:33
SINW: 反正台中本來就是藍的 放給他死沒關係 我們顧好南部的就行 10/05 12:42
SINW: 了 10/05 12:42
jeffsu: 海線不推案轉往市區 那就是我之前說的蛋黃持續緩漲啊 10/05 12:47
DANOW: 板上多多表示你有我們懂房市? 10/05 12:47
jeffsu: 然後蛋殼蛋白跌了 空空又不去住XD 10/05 12:47
jeffsu: 我很早就說外圍大量體 北屯 太平 海線要小心了 10/05 12:48
supereva: 如果租屋股神一天就能賺到租金 那怎麼可能買不起房 10/05 12:58
supereva: 代表房子還太便宜了 10/05 12:58
CHENXOX: 這些話 前1-2年窩就來這說過了八 誰沒幾個相關慘業朋 10/05 13:12
CHENXOX: 友 早就聊到要轉型了 10/05 13:12
dans: 可悲的台灣媒體,專找這些魯空報 10/05 13:17
andy50814: 哪來的魯空? 10/05 13:24
quiet93: 租客減少,房東增加,漲什麼租金啦 10/05 13:25
quiet93: 現在租金是租補漲的,不是房東漲的 10/05 13:26
ao40418: 原物料又要噴了,還在幻想成本減少 10/05 13:31
linlinme5208: 配合前面北屯的房價看,台中全面下跌的機率高 10/05 14:12
qazwsx7825: 又一隻魯空在造謠 多逛逛專業的房板很難? 10/05 14:22
geniusw: 不可能啦 怎麼可能跌 10/05 14:28
kglu1114: 説別人鲁空的自己去買啊,貼對帳單才相信 10/05 14:37
yanzipili: 台中74那排,明年要下修五萬 10/05 14:49
a87564231: https://i.imgur.com/MfZLZ9T.jpeg 10/05 15:16
taylorabc: 在房版這種叫做魯空,是要被漲租金的 10/05 15:56
asjh612: 營造老董在裝可憐求央行解禁嗎 10/05 16:08
boydoop: 房價還在講盤,房價每年沒什麼漲就等於你資產縮水跟不上 10/05 16:32
boydoop: 通膨,假設你家現在每坪60萬,兩三年後一坪沒超過65都叫 10/05 16:32
boydoop: 虧 10/05 16:32
yashiro: 小包沒工作好啊!才不會有鋪隆共跟我要老塞的錢 10/05 17:03
yashiro: 還跟我說不怕沒地方去 10/05 17:03
bigpan: 很難跌吧 最近看房的人變多嘍 10/05 17:38
HNCB2880: 個案啦 營造老董有房蟲懂建築嗎 房子怎麼可能跌 10/05 18:05
HNCB2880: 先看實登最高價 再來看人力 營造 土地成本 開始算 10/05 18:06
king412365: 這裡都是看漲的 你這個老董算老幾 10/05 18:59
mystage: 供給減少,井噴 10/05 19:23
CCOOGG: 抓到了 原來營造老董是潛水在板上的魯空 10/05 19:31
yfhao: 終於沒有再推說建築成本上升,房價不降了 10/05 19:56
t88965: 租客變少?房東變多? 10/05 19:56

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