→ zzahoward: 可支配所得包括資本利得或是投資所得 你定義改一下 09/06 09:13
我沒說清楚，我補充一下
推 childeviler2: 骷髏大在重造房子這塊蠻厲害的 09/06 09:14
→ zzahoward: 台北市最可怕的是光是平均經常轉移收入就破30萬/y 09/06 09:20
推 jonson: 台北平均家戶所得148萬，意思要在台北有個安身立命的小窩 09/06 09:22
→ jonson: ，需要連續掏空全家一半的財產30年，不覺得這是很可悲的時 09/06 09:22
→ jonson: 代悲劇嗎 09/06 09:22
→ zzahoward: 然後有非公司的產業主所得"平均17萬" 五分位"50萬" 09/06 09:22
→ zzahoward: 以薪資來看台北家戶人員受雇報酬五分位也才200而已 09/06 09:23
推 Jerryh0312: 應該這麼講，在台北買房的，現在基本是資本階級，受薪 09/06 09:24
→ Jerryh0312: 階級有，但少很多。現在的房價用薪資來看，根本對不上 09/06 09:24
→ Jerryh0312: 來 09/06 09:24
→ zzahoward: 看一下家戶收入結構五分位就知道怎麼回事了XD 09/06 09:24
→ zzahoward: 五分位收入3.2M 薪資才2.0M 剩下1.2M都是其他來源 09/06 09:27
→ zzahoward: 也就是說家庭收入PR前20要3.2M起跳 09/06 09:30
推 childeviler2: 回囧生，那你覺得要符合一個民眾的期待，讓他住得起 09/06 09:33
→ childeviler2: 首度房？那其他比他認真賺得多的人怎麼想？其他縣 09/06 09:33
→ childeviler2: 市就不能買嗎？ 09/06 09:33
→ childeviler2: 是對資本主義存在什麼不切實際幻想？ 09/06 09:34
推 zpf2005: 空空跟投客都盯上新青安寬五後的肥肉，如果真有斷頭便宜 09/06 09:34
→ zpf2005: 可撿，誰能搶到呢？我投骷髏大一票XD 09/06 09:34
推 x156w423: 我猜他想繼續買便宜 09/06 09:35
→ x156w423: 一直胡扯 寬限後會有賣壓 09/06 09:35
→ x156w423: 實際上銀行都是用繳的起”本利合”去評估的 09/06 09:35
推 childeviler2: 有時候不要讓人家討厭你，就是不要說實話 09/06 09:36
推 scarrony: 骷髏怪就整天亂講的統包啊，報價就習慣性亂喊先喊 09/06 09:39
→ scarrony: 高，認識的人都低收入就因為大家也是一樣 09/06 09:39
※ 編輯: s8752134 (61.228.224.93 臺灣), 09/06/2025 09:40:44
推 prostar: 新青安才1000萬。往上要看條件吧 09/06 09:40
推 KrisNYC: 既然知道他的從業環境頻繁接觸這群人 就學著在他的文章 09/06 09:41
→ KrisNYC: 裡面學習囉 其實他講的 無後援新青安現在很難貸滿 09/06 09:41
推 childeviler2: 只可惜重造這塊專業部份，反而都著墨不多，講一些 09/06 09:43
→ childeviler2: 我們摸不到的價格讓我們羨慕 09/06 09:43
→ KrisNYC: 考慮到要名下無房再嚴抓收支比 那真的收入要很高 09/06 09:43
→ KrisNYC: 其實也不會 你看他兩年前就開始分享大公寓對半切2房3房 09/06 09:43
推 jonson: 首都停止蓋銷售用住宅，一律都只能蓋社會住宅 09/06 09:43
→ KrisNYC: 這絕對是北市尤其等都更公寓的大趨勢 09/06 09:44
→ KrisNYC: 而且有很多好處 包含好管理 拉高租報比 最重要的是 09/06 09:44
推 childeviler2: 這邊禁止白天做夢 09/06 09:44
→ KrisNYC: 家庭式可以借到格套借不到的成數 以前講笑話說買4+5 09/06 09:45
→ childeviler2: 我指囧生 09/06 09:45
→ KrisNYC: 自己住頂加 下面收租幫付房貸 以後其實可以23樓切半 09/06 09:45
→ KrisNYC: 隔壁幫你付房貸 09/06 09:46
→ KrisNYC: 以北市目前10出頭坪就能2房 增設一衛浴免同意書來說 09/06 09:47
→ KrisNYC: 最普遍的24坪左右公寓都可以切成兩間小兩房 09/06 09:47
→ KrisNYC: 租報比我就不幫各位老鳥算了 現在看起來能8成幾乎是無痛 09/06 09:48
推 cake51640: 雙薪可支配所得140感覺買1000的房子差不多了吧 09/06 09:53
推 KrisNYC: 笑爛 一戶2.71人 只有1.24人就業 難怪每天到處都是人 09/06 09:55
→ KrisNYC: 你他媽的台北市人真的一半以上沒在上班 09/06 09:56
推 kcy05785: 24坪切2兩房增設衛浴，需要申請吧？而且能分戶？ 09/06 10:03
→ kcy05785: 抱歉對這塊真的不熟 09/06 10:03
推 KrisNYC: 1衛浴內不用同意書 但裝修許可應該省不了 北市很嚴格 09/06 10:11
→ KrisNYC: 分戶是另件事 一般做法就是進去有個小玄關左轉右轉 09/06 10:11
推 planta: 小盆栽筆記：地下經濟=隱形冠軍！菜市場、做裝潢，現金交 09/06 10:11
→ planta: 易眾！ 09/06 10:11
推 ddey: 家支調查收入是各類收入全包 不是只調查報稅收入 09/06 10:16
推 cblade: 這幾年投資收入也是爽爽增加 09/06 10:17
推 a951l753vin: 台北市退休老人多吧XD 09/06 10:19
推 kusomanfcu: 可支配所得中位數是包含 無法工作的人數的資料 那個一 09/06 10:27
→ kusomanfcu: 開始就是錯誤的 09/06 10:27
→ kusomanfcu: 如果用來評估真實中位數的話 09/06 10:28
→ zzahoward: 可支配所得已經扣掉房貸了 09/06 10:28
→ kusomanfcu: 就可以知道在台北 那個家庭中位數其實是工作年齡個人 09/06 10:29
→ kusomanfcu: 中位數 09/06 10:29
推 KrisNYC: 最重要其實你隔成家庭式有客廳 貸款不會被雕 09/06 10:30
→ kusomanfcu: 中位數收入是131萬 然後用年齡去看中間 09/06 10:31
→ KrisNYC: 以前大家都避談 現在234房限貸了這個剩首購好用 09/06 10:31
噓 stpada: 2000萬 沒說屋齡3-40年欸 09/06 10:31
→ kusomanfcu: 22-60 大概在40歲的個人中位收入是131萬 09/06 10:31
→ KrisNYC: 房貸會需要室內照片 有時候是專員來拍 有時候你提供給他 09/06 10:32
→ kusomanfcu: 雙薪家庭事實上是200-240萬左右 09/06 10:32
→ KrisNYC: 這件事大概很多人不知道 09/06 10:32
→ kusomanfcu: 也就是說2000萬公寓其實是合理範圍 09/06 10:32
→ KrisNYC: 北市屋齡中位數快40年阿 你以為新房子貴什麼 09/06 10:32
→ KrisNYC: 貴在少到靠北阿 少到最新的套房開到五六千萬去了 09/06 10:33
→ zzahoward: 所以我說阿 你要房價崩就是容積率開400%以上 09/06 10:38
→ zzahoward: 然後你就會看到大都更時代 建地整合超快 供給量超大 09/06 10:38
推 buji: 我不知銀行怎麼評估放款條件的 09/06 10:42
推 wen12305: 我很早以前就一直講惹 台北市超過一半以上的人不用工作 09/06 10:43
→ wen12305: ，都是外地打工仔來養他們 09/06 10:44
→ buji: 最近詢問增貸，結過果新舊貸加起來給你40+年收 09/06 10:44
→ buji: 我的餘命也沒這麼久 09/06 10:44
推 berliner01: 台北市的不合理高房價就是讓人口不斷流失的原因啊 09/06 10:45
→ buji: 難道銀行想等我換還不起違約再拍賣我的房子？ 09/06 10:45
推 kusomanfcu: 好啦 我無聊寫一個出來大概的 09/06 10:46
→ kusomanfcu: 花了10分鐘 09/06 10:46
推 KrisNYC: 說了阿 貸款年數+你的年紀 < 85/90 09/06 10:47
→ KrisNYC: 現在餘命大概83 84 銀行有抓之後會活更久 09/06 10:47
推 KrisNYC: 財力ok的情況下 50歲左右是目前貸40年的最後機會 09/06 10:49
→ KrisNYC: 對I叔叔我在跟你說 wink wink 09/06 10:49
推 kusomanfcu: 昨天下午我去小米之家 到處都是人 09/06 10:50
推 buji: 因為我們年紀更大 09/06 10:51
推 kcy05785: 很好奇哪家給到90。目前問7-8家都是85 09/06 10:52
→ buji: 有的銀行給y+y>90 09/06 10:52
→ buji: 對真正高資產高收入的客戶來說當然銀行不怕 09/06 10:53
推 KrisNYC: 我只有跟邦邦Angel做家人的做到90 各位反饋我才知道這 09/06 10:54
→ kusomanfcu: 遲早會開到85歲-現在年齡=可貸款年齡 然後無視房屋屋 09/06 10:54
→ kusomanfcu: 齡 09/06 10:54
→ KrisNYC: 不是通例 09/06 10:54
→ kusomanfcu: 最高60年房貸 09/06 10:54
→ kusomanfcu: 但是結構要RC以上 09/06 10:54
→ kusomanfcu: 這個是可以預期的極限 09/06 10:55
→ kusomanfcu: 長囤的等過房貸50年變成常態再說 09/06 10:55
→ KrisNYC: 近5年做的包含購置跟增貸 感覺幾乎都已經無視屋齡了 09/06 10:55
→ KrisNYC: 不過我這五年只有經手2+1件購置 其他都是增貸轉貸類的 09/06 10:56
推 kcy05785: 房齡中位數都過33了，看這個沒意義 09/06 10:56
→ buji: 我們年收不多，年紀也大，卻願給貸總和為年收40+倍 09/06 10:56
→ KrisNYC: 資債比呢? 09/06 10:57
→ KrisNYC: 貸款額淨資6成以下好像是加分項? 09/06 10:57
→ KrisNYC: 有一些用資債比+流動資產審的 09/06 10:58
推 kcy05785: 原來富邦有90的機會哈哈 09/06 10:58
→ KrisNYC: 大概是貸款額 < 淨資產*0.6 且 <兩倍流動資產 09/06 10:59
推 buji: 大於0.6，也大於兩倍流動資產 09/06 11:02
推 KrisNYC: 好像不用 翻了一下 舉例來說 你擔保資產2000萬 09/06 11:03
→ KrisNYC: 你貸1200提供600+左右的股票現金類資產 就有可能不看收支 09/06 11:04
→ buji: 銀行鼓勵我們生前別還完，遺贈給小孩省遺產稅 09/06 11:04
→ KrisNYC: 直接轉資債比審 尤其是有PI的 09/06 11:04
→ KrisNYC: 這我同意 遺產免稅額只有1400 09/06 11:04
→ buji: 可能類似K大所言 09/06 11:04
→ KrisNYC: 房子盡量貸 生前分批贈與是最好的做法 09/06 11:05
推 alonzohorse: 不過我想知道大概要幾年後才能驗證誰的看法比較精準 09/06 11:05
→ alonzohorse: ？ 09/06 11:05
→ KrisNYC: 不然你小孩要去湊10%現金才能繼承會很累 超過3000萬的都 09/06 11:07
→ KrisNYC: 該早早開始處理 趁小孩不懂事帳戶開起來用 09/06 11:07
推 p1227426: 你們加油 09/06 11:07
→ KrisNYC: 趁小孩不懂的時候弄 免得長大反而麻煩 09/06 11:08
推 kusomanfcu: 房地合一 成本 09/06 11:29
→ kusomanfcu: 你們忘了繼承的成本認列 09/06 11:29
→ kusomanfcu: 生前要清貸才是正解 09/06 11:30
噓 GODLP: 完全沒有問題 過的沒有生活品質而已 09/06 11:30
→ kusomanfcu: 有房貸的話要提早還 09/06 11:31
→ kusomanfcu: 我覺得你們搞錯了 09/06 11:31
→ kusomanfcu: 其他貸款沒差但是房貸要提早 09/06 11:31
→ kusomanfcu: 尤其是主要貸款是房貸的 09/06 11:32
推 kcy05785: 遺產繼承是算淨額吧？為什麼要提早環？ 09/06 11:32
→ kusomanfcu: 國稅局沒那麼好心幫你把債務扣除掉 09/06 11:33
噓 GODLP: 148-72=76 一個月剩6萬多可以用 吃飯水電養小孩什麼的 呵呵 09/06 11:33
→ kusomanfcu: 台灣就是這樣 09/06 11:33
→ kusomanfcu: 這個東西幾年前就吵過了 09/06 11:34
推 kcy05785: 房產繼承後成本不是依取得價位，是依現值評定這條嗎？ 09/06 11:35
→ kcy05785: 但是這根還房貸無關吧。都是繼承取得避不開 09/06 11:35
噓 xcompaqx: 大家應該不是討論買不買的起 是在討論一輩子為了一間房 09/06 11:35
→ xcompaqx: 值不值 09/06 11:35
→ kusomanfcu: 房地產你繼承的成本是 公告值 09/06 11:35
推 quiet93: 台北都退休老人啦，日常生活品質真的很差 09/06 11:36
推 KrisNYC: 我碰到的狀況跟kuso不太一樣 這蠻個人的 大家要去諮詢 09/06 11:36
→ kusomanfcu: 房地合一賣房變成賠錢賣 09/06 11:36
→ KrisNYC: 可是你繼承的貸款大於評定現值的話 這個負債之後還能扣抵 09/06 11:36
→ KrisNYC: 未來的房地合一稅 09/06 11:36
→ kcy05785: 贈與的話也一樣，房屋成本變評定價，房地合一繳爽爽 09/06 11:37
→ kusomanfcu: 你公告值如果和市價落差大的話 09/06 11:37
→ quiet93: 跟一堆上班族和有錢的退休老人一起共用資源，很不舒服的 09/06 11:37
→ kusomanfcu: 負債的問題是 現金歸現金的這樣 要夠 09/06 11:38
→ kusomanfcu: 貸款不算成本 09/06 11:38
→ quiet93: 就不要生小孩就花費不高，或是生一個就好 09/06 11:38
→ kusomanfcu: 那個是你繼承負債 而已 09/06 11:38
→ quiet93: 認識的頂客夫妻都住台北市 09/06 11:38
→ kusomanfcu: 遇到你就遇到了 09/06 11:39
推 kcy05785: 唔…..與Kr講的有微妙的差異 09/06 11:39
→ kcy05785: Kr說是繼承房貸能扣抵未來房地合一，你是說只繼承債務 09/06 11:40
推 kusomanfcu: 一筆20萬沒注意到的金流 可以用來恐嚇你 凍結你運作三 09/06 11:40
→ kusomanfcu: 年 09/06 11:40
推 KrisNYC: 其實我也沒有賣了然後拿繼承的負債去跟國稅局吵過扣除 09/06 11:40
→ kusomanfcu: 當你資產夠的時候 那些人是土流氓 09/06 11:41
→ KrisNYC: 這問題不知道什麼時候我可以很有自信的說 就是這樣 09/06 11:41
→ kusomanfcu: 要吵啊然後要搞好幾年 09/06 11:41
→ kusomanfcu: 20萬一筆最後稅額沒多少的可以搞你 然後恐嚇你說一定 09/06 11:42
→ kusomanfcu: 還有 09/06 11:42
→ kusomanfcu: 所以年紀大的要降槓桿才不會有問題 09/06 11:42
→ kusomanfcu: 到時候被搞到 09/06 11:42
→ kusomanfcu: 負債到時候卡住時還要繳耶 09/06 11:43
推 kusomanfcu: 你可以跟他吵幾年 是你本身夠卡的過去 09/06 11:44
推 kcy05785: 喔喔，原來是被國稅局卡。 09/06 11:44
推 hermitwang: 可是現在房貸不是很難貸嗎？感覺怎麼buji大沒這個困擾 09/06 11:44
→ hermitwang: 。 09/06 11:44
→ kcy05785: 純粹房貸省繼承成本來看可以，但就國稅局雞巴程度差異 09/06 11:45
推 KrisNYC: 沒事 常去 09/06 11:46
推 kusomanfcu: 是資產遠超過免稅額才能 省短期成本 09/06 11:46
→ kusomanfcu: 淨資產沒超過不要亂搞 會被弄到 09/06 11:46
→ KrisNYC: buji也是顯見不差錢 都蠻簡單判斷的 銀行嘛專找窮人麻煩 09/06 11:46
推 hermitwang: 難道增貸就不會受到什麼35%的限制嗎？ 09/06 11:47
推 kusomanfcu: 他卡你合法的 就和現在那個羈押要放的好好笑的一樣 09/06 11:48
→ hermitwang: K大的意思是有錢好辦事? 09/06 11:48
→ kusomanfcu: 遇到約聘的cat lady 你就知道 09/06 11:48
推 abyssa1: 台北市就一堆退休老人跟富二代不用上班啊 09/06 11:49
推 KrisNYC: 1. 你的貸款金額跟你提供的抵押品價值相比低於60% 09/06 11:50
→ KrisNYC: 2. 你的流動資產顯著能cover一半左右的貸款額 09/06 11:51
推 kusomanfcu: 當然不是常態 是個案 但是個案的消息量居然也不少見 09/06 11:52
→ KrisNYC: 3. 加分項:PI資格/資金用途是買同行理財商品 09/06 11:52
→ Tatsuya72: 因為他希望房價崩崩別人嚇到甩賣他好撿便宜 09/06 11:53
→ KrisNYC: 這些條件都符合的時候 轉資債比審 就不太看你收支... 09/06 11:53
推 kusomanfcu: 被弄了 幾個銀行問一問 有些人就有客戶一樣狀況 09/06 11:53
推 hermitwang: 感謝K大解惑 09/06 11:53
→ KrisNYC: 說有錢好辦事好像也對 但我還是展開解釋一下 09/06 11:54
推 kcy05785: 抵押品價值怎麼算？銀行鑒價嗎？ 09/06 11:54
→ kusomanfcu: 基本上 能少事 你流動夠反而CP 比較高 09/06 11:54
→ KrisNYC: 當然阿 09/06 11:54
