推 kcy05785: 真要萬放直債。才5% ETF 12/13 23:28
→ kcy05785: 直債20年固定，ETF不可能。 12/13 23:29
推 kcy05785: 如果嫌麻煩，最次的就中華電信、高鐵這些內需股 12/13 23:31
→ kcy05785: 拿利息繳房貸，重要的是這利息穩不穩定，而不是高低 12/13 23:32
※ 編輯: Mylife5566 (118.232.108.98 臺灣), 12/13/2025 23:34:57
※ 編輯: Mylife5566 (118.232.108.98 臺灣), 12/13/2025 23:35:28
推 kcy05785: 不要用近幾年的景氣成長推估以後，這很慘。 12/13 23:36
推 alexstag: 乾脆就4000股票每年5%，其實跟你們稅後收入差不多 12/13 23:39
→ alexstag: 了…輕鬆工作然後租房，4800的房租金應該不用13 12/13 23:39
推 jinso7410: 這個直接全款後掛4加回復型免還本好嘛 12/13 23:49
推 alexstag: 更激進一點應該要直接買斷再借8成，跟銀行買點產品 12/13 23:50
→ alexstag: ，讓他一直給寬限，其他照買股票 12/13 23:50
→ jinso7410: 掛4後重新買回指數ETF 12/13 23:50
→ jinso7410: 用股票每年10%的獲利，繳利息還用教？ 12/13 23:50
→ jinso7410: 零成本住新房，金龍沒在抓這個 12/13 23:51
→ jinso7410: 金龍只對窮人下重手 12/13 23:51
→ jinso7410: 沒辦法全額買房的咖，2024後不用想靠不動產翻身了 12/13 23:52
※ 編輯: Mylife5566 (118.232.108.98 臺灣), 12/13/2025 23:55:19
→ aoiaoi: 買要5千房都不用裝潢? 抓10%也要500了 薪水稅差不多20%吧 12/13 23:55
→ aoiaoi: 54C現在也越來越高 領125 想想會被扣多少 12/13 23:56
→ jinso7410: 能夠全額租房是傻子，除非你找到房東 12/13 23:56
→ jinso7410: 房租能夠低於 租屋鑑價八成的2.5%/12 12/13 23:56
其實我只是想大家幫忙評估，這樣是否太理想，或是抓太緊而已
※ 編輯: Mylife5566 (118.232.108.98 臺灣), 12/13/2025 23:58:25
推 kcy05785: 你乾脆買直債好了，54C會扣所得稅 12/13 23:57
買複委託的ETF，額度要所得加上股利750萬，才要繳稅，這也是我要買00770原因
※ 編輯: Mylife5566 (118.232.108.98 臺灣), 12/14/2025 00:00:08
推 kcy05785: 不要台幣ETF。1. 匯差會有即時損益 2. 債券ETF是 12/14 00:04
→ kcy05785: 賣舊買新，跟你想像中的穩定配息有落差 12/14 00:04
推 k91011022: 推薦你009800 不要878 12/14 00:09
→ jinso7410: 如果能夠全額就盡量全額 12/14 00:11
→ jinso7410: 免還本壓力少很多 12/14 00:11
→ jinso7410: 然後你的計畫就會更容易實施 12/14 00:12
推 hermitwang: 買那支指數etf可以每年10%獲利繳利息?真的股神不是房 12/14 00:17
→ hermitwang: 神了~ 12/14 00:17
推 d000032022: 想知道+1，這樣子也算借錢投資股票？ 還是應該借少一 12/14 00:25
→ d000032022: 點 12/14 00:25
→ jinso7410: 這個不是基本常識 還用教？ 12/14 00:37
推 hermitwang: 那是平均啊，原po是要每年穩定還利息，又不一樣。 12/14 00:39
推 prostar: 太保守了。 12/14 00:39
推 kcy05785: 你的狀態可以跟mfcke請教，都是要穩定現金流 12/14 00:41
推 hermitwang: 還有本金 12/14 00:43
推 ChikanDesu: 直債買起來壓個三層怎麼輸 難道會升息到8%以上？ 12/14 00:46
推 blargelp: 1樓說的很清楚了，這個金額要穩定繳息最好就是直債了。E 12/14 00:46
→ blargelp: TF你覺得往後二三十年都能像這五年這樣漲嗎？ 遇到個景 12/14 00:46
→ blargelp: 氣低迷兩三年，ETF炸掉 你要停損繳房貸嗎 12/14 00:46
推 shuichia: 淨資產4000買4800房子，就算最極端4000全砸進去買房貸 12/14 00:51
→ shuichia: 款800，年收250哪裡緊@_@，更何況你還有3300是房貸拿來 12/14 00:51
→ shuichia: 套利 12/14 00:51
推 RaiGend0519: 已經有ACE葫蘆的玩家來這邊問要怎麼贏下牌局lol 12/14 00:54
→ RaiGend0519: 如果你這樣抓 直接歐印2412 12/14 00:56
→ RaiGend0519: 質押一層到兩層就好 薪資現金流夠 12/14 00:56
推 hypeng: 這種金流跟財務風險偏好、槓桿程度的東西，旁人是沒辦法 12/14 01:04
→ hypeng: 真正幫你評估o不ok的，因為大家都不一樣。 12/14 01:04
推 ganninian: 同一樓 你的財務容錯率低 買直債最佳解 不要說幾年 看 12/14 01:06
→ ganninian: 今年就好 今年四月大跌到今天 我的股票資產來回就一千 12/14 01:06
→ ganninian: 多萬 幾個月而已 這種波動你受得了嗎 這還算好有漲回 12/14 01:06
→ ganninian: 來 萬一躺個幾年又更慘 12/14 01:06
→ hypeng: 我個人是低風險偏好/穩健型的，給你的建議是：1. 股息不 12/14 01:08
→ hypeng: 會每年一樣。2. 股票資產的年度報酬通常是長這樣（每一個 12/14 01:08
→ hypeng: 頓號代表一年）：7%、15%、-5%、22%、-30%….，然後很多 12/14 01:08
→ hypeng: 年回頭看，年化是理財書籍說的7-10%，要認真想像如果資產 12/14 01:08
→ hypeng: 帳面跌15%，還要繼續付借款利息，確定自己能接受，另一半 12/14 01:08
→ hypeng: 也能承受，那就沒問題。 12/14 01:08
推 hypeng: 要自己親自逐步試了才知道，所以這其實是如果你們資產有 12/14 01:12
→ hypeng: 個500萬就開始投入股市、討論和規劃，會穩健很多的東西， 12/14 01:12
→ hypeng: 試誤成本比較低，現在金額很大筆了，更要多方慎重考量。 12/14 01:12
→ kcy05785: 成本更多就是用直債或內需股，沒第二條路 12/14 01:13
推 cooffee: 確實是考驗心態！ 12/14 01:31
推 fine325011: 請教年薪280貸的到3300萬嗎？ 12/14 02:53
噓 rex9999: 做夢最快。貸款3300萬，總還款超過4300萬 12/14 03:21
→ rex9999: 當然是貸款額越少越好，沒事養銀行幹嘛？ 12/14 03:21
推 dreamdds: 標的再考慮一下 其他沒問題 工作還有收入根本不用怕 12/14 05:51
推 mepe1018: 可以啊！但投資標的可以再研究～～配息不夠的部分薪水補 12/14 06:46
→ mepe1018: 足 12/14 06:46
推 quiet93: 你年收入含配息了嗎？ 12/14 07:03
推 quiet93: 你的4000萬怎麼來的，這個才是決定的根本阿 12/14 07:05
→ quiet93: 沒人知道你對於股票操作的能力在哪裡 12/14 07:05
→ quiet93: ETF是股票總和，現在一堆根本變形基金 12/14 07:06
→ quiet93: 配息可能來自於本金，這個標語寫再大，也沒幾個人看懂 12/14 07:06
→ quiet93: 你這收入的配息要先給政府抽稅然後再去繳銀行利息，真的 12/14 07:07
→ quiet93: 划算嗎 12/14 07:07
→ quiet93: 然後你們基本開支是多少，這個也很重要，如果你們不生小 12/14 07:09
→ quiet93: 孩，每年只花50萬跟生2個小孩，每年花200萬，差很多啊 12/14 07:09
推 k798976869: 他們夫妻要買不難吧 都能全現金買了 12/14 07:10
推 lucky466: 一堆人推直債，但匯率風險有想過嗎？ 12/14 07:18
噓 lucky466: 美債還叫人押三層？以為美債不會跌嗎？ 12/14 07:23
→ lucky466: 房版真恐怖 12/14 07:23
推 kcy05785: 笑死….誰要你發利息馬上換？啊是並未會等匯率好再換？ 12/14 07:24
→ k798976869: 投資喜好則是看自己研究吧 12/14 07:24
→ kcy05785: 壓三層是美直債？眼睛還好嗎？去看個眼科吧 12/14 07:25
→ kcy05785: 穩定繳房貸就是直債債息+複利去買，沒第二條路 12/14 07:26
→ lucky466: 匯率來回都半年起跳，房貸怎麼撐半年以上？ 12/14 07:29
→ lucky466: 所以還要研究匯率，當個匯率專家 12/14 07:29
→ lucky466: 台幣上次33，為了繳房貸何時才能回33？ 12/14 07:31
→ lucky466: 我看質押中華電信才是最佳解 12/14 07:32
→ lucky466: 多開幾個帳戶來避稅 12/14 07:33
→ lucky466: 找親戚當人頭戶，多開幾個戶頭避所得税跟健保補充税 12/14 07:37
→ lucky466: 反正中華電信每年都發差不多，股價變動不大，很好算的 12/14 07:38
→ ITMVP: 輕鬆 12/14 07:38
→ M105: 先看看能不能承受ETF遇到熊市 跌30%以上 然後現金流突然卡死 12/14 07:49
→ M105: 超過一年 12/14 07:49
推 Herojojo: 如果我是你 現金買掛4都買大盤指數VOO 0050這種 12/14 07:51
推 jinso7410: 樓上正解 12/14 07:57
→ jinso7410: 怕的話一部分正2其餘搭黃金美債 12/14 07:58
→ jinso7410: 每年一次再平衡 12/14 07:58
→ jinso7410: 這樣夏普值和報酬率比債還高 12/14 07:58
