推 ceca: 阿龍又把這個日期延後了兩年. 12/13 14:42
推 kcy05785: 乾零涼刪文啦，不要這麼早講 12/13 14:42
→ besthorse: 看看國發會的人口預估...... 12/13 14:45
→ besthorse: 再看看他的家戶預估 12/13 14:45
→ besthorse: 你就有答案了 別騙自己== 12/13 14:45
推 kcy05785: 你也別騙自己了，被美股嚇到徹夜盯盤還敢大聲 12/13 14:46
推 childeviler2: 我也是早上醒來才知道美股跌 12/13 14:46
→ besthorse: 禮拜五晚上布丁盤要幹嘛 六日賭場關門欸== 12/13 14:47
推 ProTrader: 幹嘛戰到這邊來啦 16說多的 保守點10年可信 5年一定有 12/13 14:48
推 quiet93: 看空的幹嘛跟看多的戰啦 12/13 14:49
→ quiet93: 只要問多多現在買什麼物件買哪裡好就可以了 12/13 14:50
→ quiet93: 他們自己就戰不完了，多空有什麼好戰 12/13 14:50
→ quiet93: 這裡至少就能分成老屋收租/台北市蹲都更/重劃區賭新屋三 12/13 14:51
→ quiet93: 派了 12/13 14:51
→ quiet93: 還不分縣市重劃區 12/13 14:51
→ quiet93: 現在買什麼能在什麼時候賺錢，這個才是要討論的 12/13 14:52
→ quiet93: 就算要吵架，好歹也進步點 12/13 14:52
推 childeviler2: Q姐算什麼流派？新屋豪宅低價租流派？ 12/13 14:52
推 kcy05785: 六日賭場沒開盯啥小盤啦，不會隔天起來看喔。阿不就慌 12/13 14:53
→ kcy05785: 還找理由。 12/13 14:53
推 quiet93: 不現在買房不是都被叫成空嗎 12/13 14:54
→ kcy05785: 還是你週五玩夜盤都玩到不睡覺，這麼拼？ 12/13 14:54
推 stanly3092: 看國發會的模型來做房市，你很棒喔 12/13 14:55
推 besthorse: 老哥 夜盤台指期還是可以交易 不是只有日盤...... 12/13 14:56
→ besthorse: 別再說了 真的很尷尬 12/13 14:56
推 kcy05785: 所以你交易到清晨？猛哎。我美股都玩到半夜一兩點而已 12/13 14:57
推 kuosos520: 謝謝分享 12/13 14:57
→ twistfist: 不叫啊，空的定義是沒房租房，雖然這樣說，但確實自住 12/13 14:57
→ twistfist: 一間算多的話多多總是贏 12/13 14:57
推 quiet93: 我是沒房租房阿 12/13 14:59
→ quiet93: 3000萬的房子又不漲，利息又高，找不到入手的理由 12/13 15:00
推 priston: 魯空不喜歡這篇 12/13 15:02
推 PTTMAXQQ: 各位猜猜一張1000元的鈔票購買力 12/13 15:02
→ PTTMAXQQ: 在16年後能買到什麼呢？ 12/13 15:02
推 quiet93: 那要看看你買的是什麼 12/13 15:03
→ quiet93: 你覺得以前的電視手機貴，還是現在的電視手機貴 12/13 15:04
推 quiet93: 3000萬的房子，先噴600萬頭期款，每個月再噴45000利息錢 12/13 15:05
→ quiet93: 投資都是要漲價才會賺錢的 12/13 15:07
→ quiet93: 我又不投資，我只是自住，考慮現金流，用買的現金流支出 12/13 15:08
→ quiet93: 就是大於用租的 12/13 15:08
推 hifone112: 以後移民火星 地球土地根本不值錢 白癡才買房 12/13 15:12
推 NTU303150195: 其實也越來越多東西不需要買了@@ 12/13 15:16
→ NTU303150195: 看生活要面子還是裡子 12/13 15:16
→ NTU303150195: 要面子又苦哈哈給人打工的最慘 12/13 15:16
→ Stockton0129: 要移民也不會是火星 12/13 15:17
→ jinso7410: 這個還沒扣掉無效供給欸 12/13 15:24
→ jinso7410: 真 等崩盤等到下輩子 12/13 15:24
推 Dannisty: 實在很懷疑 人在少下去 實體經濟會怎麼跑 12/13 15:25
→ jinso7410: 喔 還沒算兩岸統一之後 對岸瘋進來卡位 12/13 15:25
→ jinso7410: 中華民族唯一土地可以傳承 就在台灣 12/13 15:25
→ jinso7410: AI爆噴 人不需要太多 12/13 15:26
→ jinso7410: 去年還有13萬出生人口 還太多 12/13 15:26
→ jinso7410: 以後腦力靠AI 勞力靠機器人 12/13 15:27
→ jinso7410: 一年增13萬真的太多 未來會有工作嗎 12/13 15:27
→ jinso7410: 不過人力縮減就是企業獲利爆噴 12/13 15:28
→ jinso7410: 屆時L型社會更惡化 12/13 15:28
→ jinso7410: 看看1970年後 美國富人跟窮人差距拉大 12/13 15:28
推 johnny378194: 看來沒救了，政府急了忙著寫作文嘻嘻，很怕繼續跌齁 12/13 15:29
→ jinso7410: 人口銳減 L型加劇 12/13 15:29
→ jinso7410: 無效供給的房產歸零 12/13 15:29
→ jinso7410: 富人聚集的地方 價格噴爆 12/13 15:29
推 namkk: 鄉下一堆無效戶數 12/13 15:39
推 doubleyellow: 最多10年吧！不要完全相信國發會的預測 12/13 15:40
→ IBIZA: 長期來看 每年穩定增加10萬戶, 10年應該還煞不住車 12/13 15:50
推 straggler7: 國發會預估2041高峰是1000萬戶 現在984萬戶 12/13 15:54
→ straggler7: 囤房稅2.0上路後 家戶數約等於房屋存量(供給) 12/13 15:57
推 jinso7410: 使用戶數834萬，全台有984萬 12/13 16:02
→ jinso7410: 空屋早就噴到150萬，房價還不是照噴 12/13 16:02
→ jinso7410: 管他1000萬，一堆無效供給算進去 12/13 16:02
→ jinso7410: 租金沒崩 就是有效的供給不夠 12/13 16:02
推 straggler7: 國發會推估2035年出生10.8萬人 今年提早10年達成 12/13 16:04
推 jonson: 租金便宜的要死，一堆房東在求人租，還在有效的供給不夠 12/13 16:12
→ jinso7410: 難道數據造假？ 12/13 16:21
→ jinso7410: 還是又是哪個偏鄉求租拿來對照大城市 12/13 16:21
推 EvilJustice: 魯空真可憐，GD看一個救一個，空空還不謝謝GD 12/13 16:32
推 jonson: 會漲是因爲租金過於便宜而不是房源太少 12/13 16:33
→ jonson: 隨便竹北、青埔、林口、北市591都滿滿的出租訊息 12/13 16:34
推 TwinkyLee: 板上的大家應該都知道 政府預測跟人口有關的數據沒有 12/13 16:42
→ TwinkyLee: 準確過 12/13 16:42
推 KrisNYC: 戶數大致反映需求 但存量明確不反映供給 講很多次了 12/13 16:46
→ KrisNYC: 無效供給太多 天邊海角 套房豪宅 各種戰地風扣一扣 12/13 16:46
→ KrisNYC: 然後住在40 50年老屋裡的人 只要錢夠了也是要換房的 12/13 16:47
推 mecca: 現在國發會的數據 都會提早實現 EX 出生數 12/13 16:49
推 KrisNYC: 980萬住宅 每天噴來噴去的人看得上的 不知道有沒有400萬 12/13 16:53
→ KrisNYC: 三重泰山新莊五股的老公寓我看你各位也是看不上 12/13 16:54
→ kcy05785: 魯空看著2000萬的新房打手槍，對600萬以下的不屑一顧 12/13 16:54
推 Redchain: 國發會不是預估台灣人口出生數很準的那個單位嗎？ 12/13 16:54
推 KrisNYC: 新五泰600萬應該買不太到...有務實的人在買 12/13 16:57
→ KrisNYC: 一環大概1000~1200 二環大概800~1000吧 12/13 16:57
→ KrisNYC: 六百如果位置還可以 裡面一定是亂七八糟底下4米巷 12/13 16:58
推 kcy05785: 薪資中位數的案子，看不上而已 12/13 16:58
推 Morphee: 賴總認證了漲到2041 12/13 17:04
→ FatFatQQ: 明年說不定就1000萬戶了 還等到2041？ 12/13 17:23
推 chouvincent: 哈 北七還信啊 12/13 17:32
→ orz811017: 別騙自己了啦 這題我之前就說會提早了 12/13 17:38
推 NTU303150195: 公寓釋出量很低，要剛好買到想要的位置不容易 12/13 17:38
→ NTU303150195: 五百萬以下的公寓應該挺可怕 12/13 17:39
→ orz811017: 這一兩年分戶還提早用掉未來的quota 12/13 17:39
→ fastevil: 別忘了經發會預估的少子化惡化已提早10年達標 12/13 17:43
→ fastevil: 國發會這種預估，看看就好 12/13 17:43
推 kcy05785: 沒錯，拜託別再買了 12/13 17:49
推 SINW: 我租金今年漲了兩成一週就租掉 是在哈嘍？ 12/13 17:56
推 SINW: 整天表面數據分析 不如市場走一回 資產分配這麼簡單 早就台 12/13 17:59
→ SINW: 灣人均股神了 12/13 17:59
推 info1994: 笑死 出生率會反彈的就是這白癡東西公布的捏 12/13 18:07
推 corner0111: 總人口減少 戶數增加 人會更往都市集中吧 12/13 18:10
推 jinso7410: 一堆鬼屋破房 第三世界 戰地風不知道有幾百萬戶 12/13 18:12
→ jinso7410: 真正有效供給有400萬嗎 我懷疑 12/13 18:12
→ jinso7410: 不然怎麼可能租金一直噴 12/13 18:12
→ jinso7410: 真的沒啥好吵 現階段就是一直噴 12/13 18:12
→ jinso7410: 到底是想當什麼摸頭神預測 12/13 18:12
→ zwchih: 如果國發會預估的”總數”是對的話，大約2028年會到高峰 12/13 18:13
→ zwchih: 後回落 12/13 18:13
推 a5292710: 推一樓，我怎麼覺得不只2年… 12/13 18:19
→ KY1998: 國發會的出生人數預估，今年有機會直接碰到2035年的數字 12/13 18:23
→ KY1998: 2026說不定直接碰到2045的年預估數 12/13 18:23
推 kcy05785: 所以租房就好，真的。送死的事讓房蟲去。 12/13 18:28
推 sismiku: 一人一戶 12/13 18:36
推 b2003144: 國發會推估就是個參考 看看不用放心上那種 12/13 18:42
推 quiet93: 租金一直噴？！這個是政府手上有實價登錄的資料，政府光 12/13 18:45
→ quiet93: 租補就灑多少了 12/13 18:45
→ quiet93: 租金噴不代表房東拿到手上的錢有變多阿 12/13 18:45
→ quiet93: 都是要有增值啦，不然利息2.2趴還要其他成本，現在的租 12/13 18:46
→ quiet93: 金投報根本不划算 12/13 18:46
→ kusomanfcu: 拿去和板橋破公寓比較看看 12/13 18:54
→ kusomanfcu: 持有成本不到1/15 12/13 18:55
→ kusomanfcu: 自住的話倍率差更高 所以我才吐嘲 12/13 18:55
→ kusomanfcu: 非六都的老破宅 搞不好 一堆超過的 12/13 18:56
推 straggler7: 國發會人口推估更新日期2024年10月 第1年就不準了 12/13 19:00
噓 askey: 別人統計可能準，臺灣這個好像不太準 12/13 19:04
噓 zebirlin: 央行一收槓桿就GG了看什麼龍發堂分析 12/13 19:08
推 kkmmking: 代表至少可以買到2035年，太好了 12/13 19:30
推 physicsdk: 家戶平均人口越來越少很明顯啊 12/13 19:36
推 RaiGend0519: 人口減少 家戶數漲 12/13 19:46
→ RaiGend0519: 蛋黃區一人一房一廳 or 兩人兩房一廳不生娃變多這樣 12/13 19:47
推 h129875230: 會提前反應啦 不要騙自己了 12/13 19:59
