→ zzzxxxqqq: 看到講戶數的邏輯都很有趣，有沒有想過只是戶數還沒跌 06/03 10:34
→ zzzxxxqqq: 少子化衝擊戶數很明顯是會慢慢反應的，簡單預估下 呵呵 06/03 10:35
推 JumpWay: 炒作不算暴漲？ 06/03 10:35
推 EvilJustice: 空空不洗翻這篇 06/03 10:37
推 a520978926: 好的 整篇重點94漲 06/03 10:38
→ toto123: 不用講一堆 到最後就是供給 需求問題 06/03 10:38
→ toto123: 最大的問題 就是通膨 貨幣超發 你說有沒有炒作當然有 06/03 10:39
推 ttyy: 少子化一定會影響啊，但房價要考量的面向很多不是單一因素 06/03 10:40
→ ttyy: 決定。城鄉人口的遷移、通膨、物價上漲、人力薪資成本上漲 06/03 10:40
→ ttyy: 、建築法規消防法規更新、土地上漲…等等因素加上少子化是 06/03 10:40
→ ttyy: 大利空沒錯，但綜合其他利多因素幾加幾減…這麼有自信綜合 06/03 10:40
→ ttyy: 結果是跌？ 06/03 10:40
推 benson502: 風口上的豬當自己神仙 06/03 10:41
→ toto123: 我講白點就是至少還可以炒10~20年 有本事的人就移民了 06/03 10:41
→ toto123: 全世界只有台灣人喜歡住什麼工廠附近 笑爛 06/03 10:42
推 clecer: 錯誤連篇 06/03 10:42
推 jinso7410: 我很認同 06/03 10:43
→ jinso7410: 少子化但…家族的積蓄沒消失 06/03 10:45
→ jinso7410: 都心化open book還會賭錯 06/03 10:45
→ jinso7410: 小心後代上不了資產階級的列車 06/03 10:45
推 jinso7410: 如果沒有爆發大規模WW川， 06/03 10:46
→ jinso7410: 那麼後代大概就是奴隸階級了，翻不了身 06/03 10:46
→ jinso7410: 什麼叫做奴隸階級 06/03 10:46
→ jinso7410: 就是扣掉基本生活開銷，基本沒有什麼積蓄 06/03 10:46
→ fluffyradish: 那連當風口上的豬都不會是…？ 06/03 10:46
推 haganin: 以前我也以為少子化會影響房價，但這幾年北市雲林嘉義苗 06/03 10:51
→ haganin: 栗屏東，都是少子化創新高的地方 06/03 10:51
推 jinhouse123: 屏東這幾年房子也是年年創新高。 06/03 10:55
→ jinhouse123: 在台灣 低利率本身就是有利於囤房。 06/03 10:56
推 master32: 我是覺得不會跌啦,華人對於房屋有很深的執著,在全世界 06/03 10:59
→ master32: 都一樣,那是刻在血液裡面,至少這幾代都不見消退 06/03 10:59
推 alex5566: 要經濟崩盤 房價才有跌的可能 06/03 11:00
→ toto123: 老宅很多都沒貸款了 尤其是台北人 06/03 11:01
→ alex5566: 但 我的認知是修正還是會有 06/03 11:01
推 jinso7410: 而且華人鬥性很強 06/03 11:01
→ jinso7410: 你覺得有能力的人會甘願像魯空一樣躺平嗎 06/03 11:01
→ jinso7410: 不動產就是展現鬥性的其中一個 06/03 11:02
→ alex5566: 修正 等不等於 跌 就看個人觀點，有些人沒到大崩都不算 06/03 11:02
→ alex5566: 跌.... 06/03 11:02
→ jinso7410: 台灣人重視第一的是社會地位 06/03 11:02
→ jinso7410: 歐美是family 看看差多少 06/03 11:02
→ toto123: 最主要是還是正資產 還是有賺頭 搞到沒賺頭就不一定了 06/03 11:03
→ alex5566: 央行這幾波管制 其實已經算出手抑制 讓崩盤機率又降不少 06/03 11:03
噓 cloud3455: 你是不是套到現金流要轉不過來了 06/03 11:03
→ jinso7410: 鬥性+利率低+囤房沒壓力等於什麼 可以自己想想 06/03 11:03
推 superww: 少子化世代還沒長大 和房地產市場根本還沒有連結上 06/03 11:03
推 paunch: 擔心房價跌，還是租房子安心 06/03 11:04
→ jinso7410: 華人血性就要要把你踩在腳底下XD 06/03 11:04
推 yeahbabe: 真的跌時你也買不起或不想買了 06/03 11:05
推 clamperni: 現在不買以後也是要買 少子化影響50年後吧 06/03 11:09
推 kndl: 簡單說常人能判斷的條件 都不具備房價跌的因素，會跌一定是 06/03 11:09
→ kndl: 大家都想不到的 06/03 11:09
→ benson502: 假如30-50歲是買房主力，才剛要往少子化的人去出發 06/03 11:09
推 stanly3092: 很多點可以吐槽，房屋自有率那麼高，那誰要買房 06/03 11:11
推 wasikulapica: 不漲就是跌，不用催眠自己了 06/03 11:12
推 chimouse: 人變少 但錢變多 不動產就會是最重要的籌碼 06/03 11:13
→ toto123: 自有率高 不代表你有本事能力獨立出去自己買房 06/03 11:13
→ toto123: 完全兩回事 06/03 11:14
→ toto123: 買房子 買來 保值 抗通膨 做生意抵押 都有 06/03 11:14
→ toto123: 講白點在台灣買房子 就是買來贏的 的成本在 06/03 11:14
→ toto123: 沒那麼單純 解決住這個問題 06/03 11:15
→ toto123: 不會贏的 很難賺的房子 是沒什麼要跟你搶的 台灣人世界精 06/03 11:16
→ pilot1982: 結論，蛋殼偏鄉穩漲不跌 06/03 11:16
推 qkla: 不管是FIRE族還是炒房族都希望漲，只有真的想買房自住的人 06/03 11:16
→ qkla: 希望房價跌也是很有趣 06/03 11:16
推 aa00788: 房地產=台灣正2.5超低波 躺著賺 06/03 11:17
推 superww: 2002-2003之後明顯少子化 目前開始出社會 大概5-10年後 06/03 11:20
→ superww: 進入房地產市場 06/03 11:20
→ benson502: 不要覺得很遙遠…國發會預估，2040年台灣人口就會少1 06/03 11:20
→ benson502: 77萬左右，降很快的 06/03 11:20
推 dragonjj: 有沒有一種可能 大家都往外跑了?年輕人單身離家自己住 06/03 11:21
→ benson502: 老人大部分都是跟配偶住或獨居，釋出的房子少說也有8 06/03 11:21
→ benson502: 0萬間 06/03 11:21
推 Allyssa: 老房子房屋稅極低，屯著不賣不租沒啥成本 06/03 11:21
→ dragonjj: 不需要這麼大的坪數 15坪養貓狗肯定就夠了一個箱子一坪 06/03 11:22
→ Allyssa: 而且台灣沒有佔屋法，歐美不住的房子會被佔 06/03 11:22
→ Allyssa: 你還趕不走 06/03 11:22
推 NeihuSnape: 其實就是台灣有錢人超多 就這麼簡單 06/03 11:22
→ Allyssa: 這些國家不大會屯房，管理困難 06/03 11:22
→ dragonjj: 都不到 15坪算是委屈?所以低坪數房屋興起 戶數最多一個 06/03 11:22
→ toto123: 往外跑 當然有可能 問題是你外語能力要很強 06/03 11:23
→ toto123: 台灣又不是英美語系國家 大學生一堆英文都不會說哪邊跑 06/03 11:23
→ dragonjj: 人一戶 人越少 當然影響!蛋白區影響 至於經濟....實話 06/03 11:23
→ Allyssa: 美國是持有稅+保險+房貸，很高 06/03 11:23
→ Allyssa: 特別是保險最近幾年大漲 06/03 11:23
→ toto123: 老房 都是土地 你動土地 政治人物會跟你拼命 06/03 11:24
→ Allyssa: 鄉民很難想象一年保費1-3萬美元 06/03 11:24
→ dragonjj: 說通膨很高 美國再刺你一刀 下半年甚至到明年就很有感 06/03 11:24
→ Allyssa: 如果台灣這樣搞，保證一堆人得賣房改租 06/03 11:25
推 hank9201: 迷思一似是而非，雖然近十年少子化，只是20歲以上人口是 06/03 11:26
→ hank9201: 持續增加的，家戶數也是增加，未來再20年絕對是雙減，房 06/03 11:26
→ hank9201: 價漲跌還是要看20年後通膨程度、有無外資買盤（移工、陸 06/03 11:26
→ hank9201: 資）跟少子化內需減少彼此孰強孰弱 06/03 11:26
推 ru04hj4: 雞湯好喝 06/03 11:27
→ hank9201: 基本上只要全面開放陸資+貸款 就能全面房價起飛，就看執 06/03 11:27
→ hank9201: 政者敢不敢 06/03 11:27
推 bustinjieber: 迷思一是真的，慎選區域 06/03 11:28
→ bustinjieber: 迷思二是假的，要看基本面跟租金房價比 06/03 11:29
推 aa00788: 看日本就知道了啦 核心還是無腦漲 資產階級坐擁蛋黃 魯 06/03 11:29
→ aa00788: 空要進城打拼 就乖乖繳租被吸血 cc 06/03 11:29
推 sdhpipt: 很多房屋其實是無效的 比如說鄉下的老厝 山坡地老別墅 06/03 11:31
→ sdhpipt: 這些房子其實最後也不會有人去住 06/03 11:31
推 blargelp: 第一點，高齡化就是老人還活著，正常情況 都是分戶住 06/03 11:32
→ Taiwanwolf: 漲是因為通膨+都市發展，跌是賣不掉的紙上富貴 06/03 11:32
→ benson502: 日本泡沫跌20年才回來，還沒算通膨，確定要學日本XD 06/03 11:32
推 Csir: 大家都想住的地方不會跌 06/03 11:33
→ toto123: 數量都被建商控制得好好的 行情不好就不蓋了 06/03 11:34
→ toto123: 有錢人寧願把牛奶倒掉 也不要給一般人打壞行情 06/03 11:34
推 zoo2020: 你講這些跟投顧老師一樣 06/03 11:35
→ zoo2020: 拿a時間點的數據跟長期做比較 06/03 11:35
→ zoo2020: 真要比房價所得比跟持有房產比率 06/03 11:35
→ zoo2020: 要用兩個曲線圖來比較 06/03 11:35
推 cheng314: 房價不會跌 因為政府作莊 只要党要，不惜犧牲其它任何 06/03 11:37
→ cheng314: 產業 隨便搞個刺激政策就噴上天了 06/03 11:37
推 kklarinet: 你講一堆都是老調重彈了，網路上一堆類似的整理，感覺A 06/03 11:44
→ kklarinet: I來寫都比你好 06/03 11:44
噓 free0728: 你484想當下一個sway 06/03 11:47
→ free0728: 沒事做的人真的很可怕 06/03 11:47
推 zzz50126: 對 重點在有沒有泡沫 現在就沒有 那要討論跌也太早 06/03 11:48
→ toto123: 窮人買得起才是泡沫 06/03 11:50
→ toto123: 現在金龍就是打這個 06/03 11:50
→ jackieway: 你只是想來廣告吧，這內容版上說到爛了 06/03 11:52
噓 NinePi: 廣告 06/03 11:56
推 e446582284: 台灣的少子化是國安問題，與其談房價，不如先重視未 06/03 11:58
→ e446582284: 來軍人、勞保退休金、健保怎麼繼續 06/03 11:58
→ e446582284: 今年新生兒要跌破10萬人了，過20年開始反應在經濟會 06/03 11:59
→ e446582284: 很可怕 06/03 11:59
→ e446582284: 然後板上的外勞會買房，真的不要反串 06/03 12:00
