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這波房價暴漲 一堆2房原本1000萬的漲到1300~1400萬 但是我看2房的租金反而沒啥漲 本來1000萬的房大概一個月25000租的到 現在漲到1300~1400萬,租金還是差不多一個月25000租的到 這波房價漲起來是不是租金反而顯得便宜? 房價漲了30%,租金漲不到10%甚至沒漲 隨便看一間A7兩房 實登1400萬 https://i.imgur.com/sNbmFbL.jpeg
租金甚至19000就租的到 https://i.imgur.com/TFGO6aP.jpeg
https://i.imgur.com/plbzpYJ.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.12.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718112588.A.56B.html
kutkin: 所以買新房的自己看著辦 06/11 21:30
※ 編輯: iamsowei (114.32.12.61 臺灣), 06/11/2024 21:30:29
kutkin: 不過ptt講的租金總是高於市場行情就是了 06/11 21:30
kutkin: 租金看薪資 房價看資產 06/11 21:31
quiet93: 大家搶著付利息當房東阿 06/11 21:32
※ 編輯: iamsowei (114.32.12.61 臺灣), 06/11/2024 21:33:41
instratos: 所以下一波看租金表演了 06/11 21:33
kutkin: 台北噴到這樣 能有能力租30000的有多少 06/11 21:34
Byzantin: 現況來說租確實比較划算啊 06/11 21:37
kutkin: 租A8九陽 20000 為何要租A7 24000 06/11 21:37
kyova: 這租金根本悲劇 06/11 21:38
dreamdds: 再漲租大家都去當房東了 06/11 21:38
kutkin: 或是兆基的 17800 06/11 21:39
kutkin: https://i.imgur.com/JNTr6Ob.jpeg 06/11 21:39
panzerbug: 台灣房價租金比偏低很久了 06/11 21:39
※ 編輯: iamsowei (114.32.12.61 臺灣), 06/11/2024 21:42:39
juice3028: 供需法則,三房四房租不出去的一堆 06/11 21:41
kutkin: https://i.imgur.com/TLNETD3.jpeg 06/11 21:42
quiet93: 租越高總價低越爽 06/11 21:43
kutkin: 我個人想不到 25000為什麼要租A7 06/11 21:44
simony: 以前租金可以cover約2/3房貸,後來頂多cover房貸利息,現 06/11 21:44
simony: 在根本連利息都cover不了了 06/11 21:44
juice3028: 反而單人套房隨便租都搶手 06/11 21:44
kutkin: 林口 單套一直搶手 像是華亞麗晶這種 06/11 21:45
kutkin: 跟兆基租還可以租補 不用擔心被趕 06/11 21:47
blargelp: A7的租金很怪 我至今不確定到底要定多少才合理。591上面 06/11 21:47
blargelp: 高低都有 06/11 21:47
kutkin: 原po那個就顯得24000有多諷刺 06/11 21:48
juice3028: 今年適婚年齡層60%以上的單身,有家庭的人越來越少 06/11 21:48
juice3028: 了 06/11 21:48
u4fu3: 租金需要更長時間去反應,很多當初買便宜也沒在持續關注房 06/11 21:48
u4fu3: 價的佛系房東沒漲租金,另外目前房子持有成本不高 所以租 06/11 21:48
u4fu3: 金不高,如果政府漲持有成本房租一定漲上去 06/11 21:48
TosakaSakura: 桃園開始交屋潮後就等著看好戲了 06/11 21:48
kutkin: 591很多開高的 你不用理那些 06/11 21:48
blargelp: 不過A7的價錢好像幾乎報價都有含管理費,然後可以報租補 06/11 21:49
blargelp: ,所以實際上會再低一點 06/11 21:49
kutkin: 就問到多少 有可以租就是合理 06/11 21:49
quiet93: 租金也是供需反應的阿,房價是有建商鎖籌碼,租價可沒有 06/11 21:49
quiet93: 而且租價還有政府提供籌碼 06/11 21:49
kutkin: 房東也會fomo 深怕自己租低了 06/11 21:50
kutkin: 然後催眠自己低價的都是詐騙 06/11 21:50
x2206223: 現在風向是希望租金漲還跌阿 我好亂喔喔 06/11 21:52
kutkin: 屋主都會說租金在漲 06/11 21:52
quiet93: 實際租價也是會比591的開價低啦,開價就是拿來砍的阿 06/11 21:55
blargelp: 其實比起租低 我比較怕空租 06/11 21:57
cothe: 除非一輩子不買那你賺到了,要是某天你覺得該買房了,那還 06/11 21:57
cothe: 是要一次把這些年的漲幅繳掉 06/11 21:57
quiet93: 25000也能租到a9的2房阿XD 06/11 21:58
cocoi: 互相比較就是要漲的,誰便宜誰就漲。需要觀察比較? 06/11 21:58
quiet93: 哪天新房沒那麼稀缺的時候再買有什麼不好 06/11 21:59
NotGiveUp: 投報率越來越差,還是一堆人搶著買啊 06/11 22:00
NotGiveUp: 閒錢的話當我沒說 06/11 22:00
quiet93: 反正找得到下一個投資客脫手就好,只要一直漲,永遠有人 06/11 22:02
quiet93: 接 06/11 22:02
quiet93: 現代房東的人都很好,給你裝潢還租補入籍報稅,只收你利 06/11 22:04
quiet93: 息錢,佛心 06/11 22:04
a123454698: 新房租金投報本來就很差好嗎,要比也是比老公寓 06/11 22:05
quiet93: 老公寓在新房出來之後,租金是吃龜苓膏,何來投報啦 06/11 22:07
quiet93: 2萬有租補裝潢新大樓,舊公寓要租多少? 06/11 22:08
ab159852: 老公寓吃地點的啊 台北上班誰會去租在A7 06/11 22:09
quiet93: 老公寓又不是只有台北市有,台北市兩房也不是25000 06/11 22:10
quiet93: 台北市的租金悲劇很久了,根本不在討論範圍內 06/11 22:10
juice3028: 並不會,老公寓有租金低優勢,會租房的人很多社會中 06/11 22:10
juice3028: 低層,他們會多在意生活品質?更不用說不少老公寓 06/11 22:10
juice3028: 只是外觀醜,內部其實真的不差 06/11 22:10
quiet93: 對啊,那是更佛心的房東,願意租中低層,冒著風險賺多一 06/11 22:12
quiet93: 點的投報 06/11 22:12
quiet93: 租金跟房價一樣,追求最低金額都是盤子 06/11 22:13
yeeily: 都買房了,誰還在跟你租,以後房東多的是 06/11 22:13
quiet93: 只有台北市那種新房太少的地方,老公寓才能維持競爭力啦 06/11 22:14
quiet93: ,其他地方就是龜苓膏 06/11 22:14
blargelp: 其他地方的老公寓 真的就是租低端人口的 06/11 22:14
a520978926: 租金太貴也沒人要租啊.. 06/11 22:15
likeyousmile: 租金才是房價的基本面 06/11 22:16
juice3028: 所謂中底層也不是說多底層,就月薪4萬多工薪族,但 06/11 22:17
juice3028: 在現代已經買不起房了 06/11 22:17
zero00072: 人都青安上車了,需求降低當然漲不起來。先等客滿上不 06/11 22:20
zero00072: 了再說。 06/11 22:20
jamie81416: 因為租金還要跟老房東競爭,老房東多的是租身體健康 06/11 22:27
cutbear123: 租金就跟薪資有關 房價暴漲不代表房租一定拉得起來 06/11 22:28
jamie81416: 之前推文看到一群喜憨喊漲房租,我是不知道能漲多少 06/11 22:28
jamie81416: 未來就是租屋市場爆量。講買房供需法則講的頭頭是道 06/11 22:29
jamie81416: 結果換成租賃市場立刻換一套說詞 06/11 22:29
enlave: 就是房價漲過頭了 雙北市區一堆重劃區也一堆待租房... 06/11 22:36
askey: Ptt講自己租多少的,市面上都看不到這價 06/11 22:39
childeviler2: 之前三房平車買900萬,那時候就租金17500,前陣子 06/11 22:40
childeviler2: 社區成交13xx萬,租金28000以上,不過也是比A7兩房 06/11 22:40
childeviler2: 車26000便宜 06/11 22:40
yufat: 烏日機捷兩房都24K-28K三房28K-36K可租補 我都在想需要租 06/11 22:42
yufat: 補的誰會跟你租這種有夠貴的 06/11 22:42
wayne258675: 房租上不去是因為投資客都是要出租沒有要住的 加上 06/11 22:43
wayne258675: 重劃區供給這麼多 租金太貴大家就買房了 06/11 22:43
childeviler2: 2020年買得屋主應該都可以便宜出租,畢竟房貸一個 06/11 22:43
childeviler2: 月大概2萬出頭而已,原po可能需要思考一下,是不是2 06/11 22:43
childeviler2: 020年以前購買的屋主在便宜出租給市場,像我就是 06/11 22:43
childeviler2: 認識好幾個當初一起買的,人家一口氣買三四間的,出 06/11 22:45
childeviler2: 租房租可以覆蓋房貸的人一堆 06/11 22:45
Refauth: 租金緩漲好幾年了,真是氣死人啊 06/11 22:53
ice1015: 租金不會漲 千萬不要再買房啦 06/11 22:55
dakkk: 一樣的房型 北市賣2000萬 但只租25000 06/11 23:03
ilovedt: 白癡才A7租25k 06/11 23:04
yzvr: 租金有漲過一波,但後續確實就疲軟上不去了;主要問題是因為 06/11 23:05
yzvr: 貧富差距過大,富的那方把房子當投資不停疊高房價,但貧的那 06/11 23:05
yzvr: 方租房是要來住的,就算有意願也沒能力去追高租金啊 06/11 23:05
MuadDib: 最新一個月的租金升幅不是28年來最高嗎? 06/11 23:08
carden31: 租金會比房價反應慢很多啦,現在漲上去的房價丟到租屋 06/11 23:10
carden31: 市場就要跟其他9成房價比你低的房東一起租,看以前的房 06/11 23:10
carden31: 租價格跟現在比,房租不是不會動只是會動的很慢,五年前 06/11 23:10
carden31: 有入手的,租客可以幫你付房貸可能還有剩點零用錢 06/11 23:10
carden31: 反正就你覺得房價會漲還是會跌跟他賭,五年前買房的就 06/11 23:13
carden31: 賺爛這樣 06/11 23:13
backpacker18: 今年房租指數漲2.6%欸 06/11 23:14
Taiwanwolf: 租便宜的想賺更多 租貴的不一定願意虧本 06/11 23:18
sernidle: 你這樣多多會不開心 06/11 23:29
NotGiveUp: 能付得起高高租金的優質房客,大概只會出現在台北市吧 06/11 23:33
NotGiveUp: 我同學他弟跟老婆月薪合計15萬,租內湖將近3萬。 06/11 23:34
buike: 竹北電梯套房我還在租7500被笑盤?蝦毀 06/11 23:44
Sandy101: A7租25000可以直接買 06/11 23:50
yzvr: 與其看那個指數說有上升,不如591打開來看跟你的物件類似的 06/11 23:55
yzvr: 產品目前租金狀況,畢竟租屋市場是你的客群決定了你的租金上 06/11 23:55
yzvr: 限,而不是你的房價決定你的租金上限 06/11 23:55
teddyisgood: 供給過度多啊 這不是你們最愛講的 06/11 23:56
Homedoni: 薪資要先往上墊吧 台灣老闆都不讓利加薪 很難推升租金 06/11 23:58
quiet93: 新房加入租屋市場,租金指數上漲不是很正常嗎?畢竟吃龜 06/12 00:00
quiet93: 苓膏退出租屋市場的又不會被計入 06/12 00:00
quiet93: 租補是看家庭每人平均所得,假設新北市48000,一家四口, 06/12 00:15
quiet93: 只要月收入192000以下都能拿到租補,所以三房36000拿租 06/12 00:15
quiet93: 補很正常 06/12 00:15
quiet93: 租補拿個6000,實際租金剩3萬,如果這裡面還有含管理費, 06/12 00:18
quiet93: 那租金部分更低 06/12 00:18
hectorwei: 北市老公寓因為地點還可租得到人,蛋殼區1000出頭新二 06/12 00:29
hectorwei: 房要租給誰 06/12 00:29
khwz: 歷史已經告訴大家租金會補漲了,然後到時候房價又更高了 06/12 00:38
pigcat1315: 你都買房了 誰還租... 06/12 02:22
holebro: 真的 看一看都覺得繼續租算了 06/12 02:22
cofrane: 對 房租真著跟不上房價漲幅 06/12 07:13
ab159852: 覺得租金低就不買房的想法很危險 過幾年如果租金補漲 會 06/12 08:04
ab159852: 被嘎到媽媽都不認得 06/12 08:04
bbs19890301: 租金只是慢補漲而已 06/12 08:32
bbs19890301: 要買趕快買 06/12 08:32
s0920151048: 那不就說明了是虛漲 06/12 08:34
kutkin: 租金漲的主要還是單套 06/12 08:35
kutkin: 獨立門牌那種 06/12 08:35
kutkin: 2,3房的每年都是供過於求 06/12 08:35
mow1982: 高房價,怎麼可能低房租,別做夢了 06/12 08:48
gm3252: 所以這幾年租金一直漲呀 06/12 08:48
mow1982: 房租還沒漲,等下一波暴漲 06/12 08:48
Raylousy: 2房租金本來就有天花板,畢竟就是單身或小家庭在租 06/12 09:57
Raylousy: 溫水煮青蛙,有剛需買得起堅還持租屋,就等著未來嘎爆 06/12 10:00
Raylousy: 房價跟著物價通膨往上,租金慢慢跟上,如果薪資沒跟著 06/12 10:01
Raylousy: 只會越來越痛苦,各大已開發國家都市已經演給妳看了 06/12 10:01
floatfaith: 所以買不起的再過一陣子就變租不起了... 06/12 10:05
Raylousy: 只是看要過多久而已,等政府開始增加持有稅率後...... 06/12 10:09
Raylousy: 所有的房東肯定都會往上調價,多的都是給政府賺去 06/12 10:10
Raylousy: 然後配合房價漲後的補漲...付錢的都是租客阿 06/12 10:13
funguy0202: 但他是同時拿到你的租金和持有資產啊 06/12 11:17
ebeta: 租金真的該漲了!落後太多 06/12 12:07
aoc7175: 沒這麼多人 要租給誰 06/12 12:20
Raylousy: 所以要找交通跟工作有支撐的地方買來出租阿,且別太老 06/12 12:23
Raylousy: 房子是要汰落留強的,1000萬隨便漲個5%就整年租金多了 06/12 12:24
ndilavril: 買房出租完全沒搞頭 投報率有2.5%就要偷笑 06/12 13:32
revorea: 所以租金該跟上了。 06/12 17:47

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