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這波房價暴漲 一堆2房原本1000萬的漲到1300~1400萬 但是我看2房的租金反而沒啥漲 本來1000萬的房大概一個月25000租的到 現在漲到1300~1400萬,租金還是差不多一個月25000租的到 這波房價漲起來是不是租金反而顯得便宜? 房價漲了30%,租金漲不到10%甚至沒漲 隨便看一間A7兩房 實登1400萬 https://i.imgur.com/sNbmFbL.jpeg
租金甚至19000就租的到 https://i.imgur.com/TFGO6aP.jpeg
https://i.imgur.com/plbzpYJ.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.12.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718112588.A.56B.html
kutkin: 所以買新房的自己看著辦 06/11 21:30
※ 編輯: iamsowei (114.32.12.61 臺灣), 06/11/2024 21:30:29
kutkin: 不過ptt講的租金總是高於市場行情就是了 06/11 21:30
kutkin: 租金看薪資 房價看資產 06/11 21:31
quiet93: 大家搶著付利息當房東阿 06/11 21:32
※ 編輯: iamsowei (114.32.12.61 臺灣), 06/11/2024 21:33:41
instratos: 所以下一波看租金表演了 06/11 21:33
kutkin: 台北噴到這樣 能有能力租30000的有多少 06/11 21:34
Byzantin: 現況來說租確實比較划算啊 06/11 21:37
kutkin: 租A8九陽 20000 為何要租A7 24000 06/11 21:37
kyova: 這租金根本悲劇 06/11 21:38
dreamdds: 再漲租大家都去當房東了 06/11 21:38
kutkin: 或是兆基的 17800 06/11 21:39
kutkin: https://i.imgur.com/JNTr6Ob.jpeg 06/11 21:39
panzerbug: 台灣房價租金比偏低很久了 06/11 21:39
※ 編輯: iamsowei (114.32.12.61 臺灣), 06/11/2024 21:42:39
juice3028: 供需法則,三房四房租不出去的一堆 06/11 21:41
kutkin: https://i.imgur.com/TLNETD3.jpeg 06/11 21:42
quiet93: 租越高總價低越爽 06/11 21:43
kutkin: 我個人想不到 25000為什麼要租A7 06/11 21:44
simony: 以前租金可以cover約2/3房貸,後來頂多cover房貸利息,現 06/11 21:44
simony: 在根本連利息都cover不了了 06/11 21:44
juice3028: 反而單人套房隨便租都搶手 06/11 21:44
kutkin: 林口 單套一直搶手 像是華亞麗晶這種 06/11 21:45
kutkin: 跟兆基租還可以租補 不用擔心被趕 06/11 21:47
blargelp: A7的租金很怪 我至今不確定到底要定多少才合理。591上面 06/11 21:47
blargelp: 高低都有 06/11 21:47
kutkin: 原po那個就顯得24000有多諷刺 06/11 21:48
juice3028: 今年適婚年齡層60%以上的單身,有家庭的人越來越少 06/11 21:48
juice3028: 了 06/11 21:48
u4fu3: 租金需要更長時間去反應,很多當初買便宜也沒在持續關注房 06/11 21:48
u4fu3: 價的佛系房東沒漲租金,另外目前房子持有成本不高 所以租 06/11 21:48
u4fu3: 金不高,如果政府漲持有成本房租一定漲上去 06/11 21:48
TosakaSakura: 桃園開始交屋潮後就等著看好戲了 06/11 21:48
kutkin: 591很多開高的 你不用理那些 06/11 21:48
blargelp: 不過A7的價錢好像幾乎報價都有含管理費,然後可以報租補 06/11 21:49
blargelp: ,所以實際上會再低一點 06/11 21:49
kutkin: 就問到多少 有可以租就是合理 06/11 21:49
quiet93: 租金也是供需反應的阿,房價是有建商鎖籌碼,租價可沒有 06/11 21:49
quiet93: 而且租價還有政府提供籌碼 06/11 21:49
kutkin: 房東也會fomo 深怕自己租低了 06/11 21:50
kutkin: 然後催眠自己低價的都是詐騙 06/11 21:50
x2206223: 現在風向是希望租金漲還跌阿 我好亂喔喔 06/11 21:52
kutkin: 屋主都會說租金在漲 06/11 21:52
quiet93: 實際租價也是會比591的開價低啦,開價就是拿來砍的阿 06/11 21:55
blargelp: 其實比起租低 我比較怕空租 06/11 21:57
cothe: 除非一輩子不買那你賺到了,要是某天你覺得該買房了,那還 06/11 21:57
cothe: 是要一次把這些年的漲幅繳掉 06/11 21:57
quiet93: 25000也能租到a9的2房阿XD 06/11 21:58
cocoi: 互相比較就是要漲的,誰便宜誰就漲。需要觀察比較? 06/11 21:58
quiet93: 哪天新房沒那麼稀缺的時候再買有什麼不好 06/11 21:59
NotGiveUp: 投報率越來越差,還是一堆人搶著買啊 06/11 22:00
NotGiveUp: 閒錢的話當我沒說 06/11 22:00
quiet93: 反正找得到下一個投資客脫手就好,只要一直漲,永遠有人 06/11 22:02
quiet93: 接 06/11 22:02
quiet93: 現代房東的人都很好,給你裝潢還租補入籍報稅,只收你利 06/11 22:04
quiet93: 息錢,佛心 06/11 22:04
a123454698: 新房租金投報本來就很差好嗎,要比也是比老公寓 06/11 22:05
quiet93: 老公寓在新房出來之後,租金是吃龜苓膏,何來投報啦 06/11 22:07
quiet93: 2萬有租補裝潢新大樓,舊公寓要租多少? 06/11 22:08
ab159852: 老公寓吃地點的啊 台北上班誰會去租在A7 06/11 22:09
quiet93: 老公寓又不是只有台北市有,台北市兩房也不是25000 06/11 22:10
quiet93: 台北市的租金悲劇很久了,根本不在討論範圍內 06/11 22:10
juice3028: 並不會,老公寓有租金低優勢,會租房的人很多社會中 06/11 22:10
juice3028: 低層,他們會多在意生活品質?更不用說不少老公寓 06/11 22:10
juice3028: 只是外觀醜,內部其實真的不差 06/11 22:10
quiet93: 對啊,那是更佛心的房東,願意租中低層,冒著風險賺多一 06/11 22:12
quiet93: 點的投報 06/11 22:12
quiet93: 租金跟房價一樣,追求最低金額都是盤子 06/11 22:13
yeeily: 都買房了,誰還在跟你租,以後房東多的是 06/11 22:13
quiet93: 只有台北市那種新房太少的地方,老公寓才能維持競爭力啦 06/11 22:14
quiet93: ,其他地方就是龜苓膏 06/11 22:14
blargelp: 其他地方的老公寓 真的就是租低端人口的 06/11 22:14
a520978926: 租金太貴也沒人要租啊.. 06/11 22:15
likeyousmile: 租金才是房價的基本面 06/11 22:16
juice3028: 所謂中底層也不是說多底層,就月薪4萬多工薪族,但 06/11 22:17
juice3028: 在現代已經買不起房了 06/11 22:17
zero00072: 人都青安上車了,需求降低當然漲不起來。先等客滿上不 06/11 22:20
zero00072: 了再說。 06/11 22:20
jamie81416: 因為租金還要跟老房東競爭,老房東多的是租身體健康 06/11 22:27
cutbear123: 租金就跟薪資有關 房價暴漲不代表房租一定拉得起來 06/11 22:28
jamie81416: 之前推文看到一群喜憨喊漲房租,我是不知道能漲多少 06/11 22:28
jamie81416: 未來就是租屋市場爆量。講買房供需法則講的頭頭是道 06/11 22:29
jamie81416: 結果換成租賃市場立刻換一套說詞 06/11 22:29
enlave: 就是房價漲過頭了 雙北市區一堆重劃區也一堆待租房... 06/11 22:36
askey: Ptt講自己租多少的,市面上都看不到這價 06/11 22:39
childeviler2: 之前三房平車買900萬,那時候就租金17500,前陣子 06/11 22:40
childeviler2: 社區成交13xx萬,租金28000以上,不過也是比A7兩房 06/11 22:40
childeviler2: 車26000便宜 06/11 22:40
yufat: 烏日機捷兩房都24K-28K三房28K-36K可租補 我都在想需要租 06/11 22:42
yufat: 補的誰會跟你租這種有夠貴的 06/11 22:42
wayne258675: 房租上不去是因為投資客都是要出租沒有要住的 加上 06/11 22:43
wayne258675: 重劃區供給這麼多 租金太貴大家就買房了 06/11 22:43
childeviler2: 2020年買得屋主應該都可以便宜出租,畢竟房貸一個 06/11 22:43
childeviler2: 月大概2萬出頭而已,原po可能需要思考一下,是不是2 06/11 22:43
childeviler2: 020年以前購買的屋主在便宜出租給市場,像我就是 06/11 22:43
childeviler2: 認識好幾個當初一起買的,人家一口氣買三四間的,出 06/11 22:45
childeviler2: 租房租可以覆蓋房貸的人一堆 06/11 22:45
Refauth: 租金緩漲好幾年了,真是氣死人啊 06/11 22:53
ice1015: 租金不會漲 千萬不要再買房啦 06/11 22:55
dakkk: 一樣的房型 北市賣2000萬 但只租25000 06/11 23:03
ilovedt: 白癡才A7租25k 06/11 23:04
yzvr: 租金有漲過一波,但後續確實就疲軟上不去了;主要問題是因為 06/11 23:05
yzvr: 貧富差距過大,富的那方把房子當投資不停疊高房價,但貧的那 06/11 23:05
yzvr: 方租房是要來住的,就算有意願也沒能力去追高租金啊 06/11 23:05
MuadDib: 最新一個月的租金升幅不是28年來最高嗎? 06/11 23:08
carden31: 租金會比房價反應慢很多啦,現在漲上去的房價丟到租屋 06/11 23:10
carden31: 市場就要跟其他9成房價比你低的房東一起租,看以前的房 06/11 23:10
carden31: 租價格跟現在比,房租不是不會動只是會動的很慢,五年前 06/11 23:10
carden31: 有入手的,租客可以幫你付房貸可能還有剩點零用錢 06/11 23:10
carden31: 反正就你覺得房價會漲還是會跌跟他賭,五年前買房的就 06/11 23:13
carden31: 賺爛這樣 06/11 23:13
backpacker18: 今年房租指數漲2.6%欸 06/11 23:14
Taiwanwolf: 租便宜的想賺更多 租貴的不一定願意虧本 06/11 23:18
sernidle: 你這樣多多會不開心 06/11 23:29
NotGiveUp: 能付得起高高租金的優質房客,大概只會出現在台北市吧 06/11 23:33
NotGiveUp: 我同學他弟跟老婆月薪合計15萬,租內湖將近3萬。 06/11 23:34
buike: 竹北電梯套房我還在租7500被笑盤?蝦毀 06/11 23:44
Sandy101: A7租25000可以直接買 06/11 23:50
yzvr: 與其看那個指數說有上升,不如591打開來看跟你的物件類似的 06/11 23:55
yzvr: 產品目前租金狀況,畢竟租屋市場是你的客群決定了你的租金上 06/11 23:55
yzvr: 限,而不是你的房價決定你的租金上限 06/11 23:55
teddyisgood: 供給過度多啊 這不是你們最愛講的 06/11 23:56
Homedoni: 薪資要先往上墊吧 台灣老闆都不讓利加薪 很難推升租金 06/11 23:58
quiet93: 新房加入租屋市場,租金指數上漲不是很正常嗎?畢竟吃龜 06/12 00:00
quiet93: 苓膏退出租屋市場的又不會被計入 06/12 00:00
quiet93: 租補是看家庭每人平均所得,假設新北市48000,一家四口, 06/12 00:15
quiet93: 只要月收入192000以下都能拿到租補,所以三房36000拿租 06/12 00:15
quiet93: 補很正常 06/12 00:15
quiet93: 租補拿個6000,實際租金剩3萬,如果這裡面還有含管理費, 06/12 00:18
quiet93: 那租金部分更低 06/12 00:18
hectorwei: 北市老公寓因為地點還可租得到人,蛋殼區1000出頭新二 06/12 00:29
hectorwei: 房要租給誰 06/12 00:29
khwz: 歷史已經告訴大家租金會補漲了,然後到時候房價又更高了 06/12 00:38
pigcat1315: 你都買房了 誰還租... 06/12 02:22
holebro: 真的 看一看都覺得繼續租算了 06/12 02:22
cofrane: 對 房租真著跟不上房價漲幅 06/12 07:13
ab159852: 覺得租金低就不買房的想法很危險 過幾年如果租金補漲 會 06/12 08:04
ab159852: 被嘎到媽媽都不認得 06/12 08:04
bbs19890301: 租金只是慢補漲而已 06/12 08:32
bbs19890301: 要買趕快買 06/12 08:32
s0920151048: 那不就說明了是虛漲 06/12 08:34
kutkin: 租金漲的主要還是單套 06/12 08:35
kutkin: 獨立門牌那種 06/12 08:35
kutkin: 2,3房的每年都是供過於求 06/12 08:35
mow1982: 高房價,怎麼可能低房租,別做夢了 06/12 08:48
gm3252: 所以這幾年租金一直漲呀 06/12 08:48
mow1982: 房租還沒漲,等下一波暴漲 06/12 08:48
Raylousy: 2房租金本來就有天花板,畢竟就是單身或小家庭在租 06/12 09:57
Raylousy: 溫水煮青蛙,有剛需買得起堅還持租屋,就等著未來嘎爆 06/12 10:00
Raylousy: 房價跟著物價通膨往上,租金慢慢跟上,如果薪資沒跟著 06/12 10:01
Raylousy: 只會越來越痛苦,各大已開發國家都市已經演給妳看了 06/12 10:01
floatfaith: 所以買不起的再過一陣子就變租不起了... 06/12 10:05
Raylousy: 只是看要過多久而已,等政府開始增加持有稅率後...... 06/12 10:09
Raylousy: 所有的房東肯定都會往上調價,多的都是給政府賺去 06/12 10:10
Raylousy: 然後配合房價漲後的補漲...付錢的都是租客阿 06/12 10:13
funguy0202: 但他是同時拿到你的租金和持有資產啊 06/12 11:17
ebeta: 租金真的該漲了!落後太多 06/12 12:07
aoc7175: 沒這麼多人 要租給誰 06/12 12:20
Raylousy: 所以要找交通跟工作有支撐的地方買來出租阿,且別太老 06/12 12:23
Raylousy: 房子是要汰落留強的,1000萬隨便漲個5%就整年租金多了 06/12 12:24
ndilavril: 買房出租完全沒搞頭 投報率有2.5%就要偷笑 06/12 13:32
revorea: 所以租金該跟上了。 06/12 17:47

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Re: [閒聊] 楠梓土地單坪成交100萬 之前我講過. 如果炒作熱起來的話. 合理"極限"是. (也就是炒作極度順利狀態,一條龍火熱都沒被斷到) 高鐵一線(追平龍美) 高大和橋頭二線(後譯,文化中心,河堤) 目前看來似乎要往這個方向發展. 但是如果後面炒作到更兇悍. 例如你把高大和橋頭吵到一線. 那我會一概建議買其他地方. 這就像把高雄炒到跟台北一樣的價格,30年大樓1xx萬,新大樓2xx萬.. 那你說會怎樣?? 也不會怎樣拉,這樣我就高雄全部賣光,全部跑去買台北了...XD 當然你說有沒有可能炒上去. 恩,如果台積電又丟一個製成到五輕+白樸. 再加上政府如果再降息年沒有把剎車控好. 那是很可能發生的. 炒作瘋狂的時候是沒有極限的. 任何的邏輯和基本面,都是屁.... 當下就是價格無止盡的疊上去,一路瘋狂,就像下坡剎車失靈一樣..... 熱錢越滾越多(炒房會吃錢是智障的思維,請散退),變出熱錢又回滾回去,產生永動機. 那...到時候要多高有多高...XD 而未來,不要說它到底有多瘋狂... 只要它的價格超過了我覺得的極限. 那到時候我也不會再說甚麼 反正該說的我現在就說了. 高大和橋頭,沒有一線的條件. 這個平衡無法長久,時間久了奇怪的狀態都會再被平衡回來. 而例如高大衝到100好了,美術館還在80. 當這一波大漲結束後,市場就會開始回歸冷靜. 回歸冷靜之後就會,下一波大漲,高大就會漲很少很慢,然後看著其他地方狂噴. 而其他地方因為高大幫他頂天,所以就快樂的到處噴發. 直到價格慢慢回到它們該有的差距. 高大的漲幅才會恢復正常... 這時候任何利多效應放到高大也會被大幅打折. 炒作最怕告一段落. 炒作可以一鼓作氣炒到火星去. 但只要一告段落,就會回歸市場平衡的彼此力量. 而這個力量甚至會影響下一次炒作,甚至下下一次炒作... 當然目前美術館里山的表現已經是57~62...仰德賣55沒多久就拉到我不知道是不是57. 目前高大橋頭最猛應該是聽說被地震局蓋牌的. 清璞,頂樓成到47...並且有十幾筆4x....(但地政局都蓋牌,只接露到40.x) 因此要拚一線還有好一段距離要走. 楠梓這一塊住四成交到100我不知道有沒有AB約. 假設沒有AB約,這種地價,通常推案會成交到50左右. (當然我是指他立刻推案的話) 這樣就差不多在挑戰二線了. (當然我是說現在的價位,如果未來二線漲到60,那我認為的極限也要修正到60.) 另外這種巨變的地方. 你不要整天思考以前怎樣現在怎樣. 那是未來怎樣!!! 這個地方一片空地,不怎麼樣. 但當他有一個夠力的支撐和夠強的炒作後. 你會看到,炒房指標. 麥當勞,星巴克,都來了. 之後. 百貨公司,銀行,OOXX也都來了. 機能是甚麼?砸錢下去你要甚麼機能就有甚麼機能. 而只要這邊房價大漲,他有的是錢.... 而你那邊炒作不夠,自然各種投資開發也都會比較弱. 你以前贏他很多,但只要一個契機,他可能三兩下就騎到你的頭上. 這是各位要習慣的區域變化現象. 想當年竹北也不怎麼樣,但現在竹北整個騎在新竹市區的頭上. 想當年信義計畫區也被嫌太東邊,現在南港都不東邊了. 想當年台中誰在買屯區... -- 現在手腳慢的都可以去買南高中古屋阿. 因為買北高(比較強的地方)你都要跟各種投資客搶貨. 我怕你搶了半天一間都沒買到,然後價格又噴了15%. 那不如去買南高. 因為你北高搶到的時間,可能南高也差不多開始漲了. 那不如直接買南高躺著收租看戲就好. 你光看看正勤現在還在20等你. 你就知道你還不會遇到. 前兩天跟鄉民聊天,隨便貼了3間北高花10秒鐘591找的物件 然後昨天他跟我說,3間剩一間. 剩下的那間是市場用地... 恩...你看你沒啥買房子經驗的,你怎麼搶.
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[閒聊] 價格井噴原因 房價搞成這樣 還真的很像好萊屋電影裡面 類似蝴蝶效應 或者有一種學說解釋 剛好防線全部失靈導致的連鎖後果 這篇認真一點找找資料好惹 我覺得啦 2014~18這段打底期 就沒什麼好說的 正常溫和上漲復甦 直接跳到2019來思考吧 第一個事件 應該是還是疫情 因為疫情帶來滿多影響的 QE資產負債表暴增 市場錢很多 美國還搞0利率 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1584307123.A.3AC.html 那時候各種搞居家 搞E化 搞遠端 電子島開始受惠 剛查了一下電子指數2020/3/31 429 現在 1200 我們早早鎖國成功 擋住第一波 中美貿易戰 比特幣 後來AI 以實質面來看啦 台灣2019之後 全台是越來越有錢 這應該是毫無疑問 連最慘的服務業 底薪也一直調整 關於全台這幾年大賺錢 應該是毫無疑問 以上基本實質面 強力作多+++ 從2019到2024 只有2023上半年卡住 而且市場馬上有感 所以我說房地產最基本還是收入 只要景氣不好 市場馬上有感 不要質疑市場反應的能力 下一個我們來說 政策 我就不批評好壞惹 因為政策經常會隨著時空間不同 立意良善便得惡意 還好有找到偷懶表 https://www.gvm.com.tw/article/76414 2010就開始惹 陸續開關 改善 太熱的時候鎖起來 冷的時候就解鎖 整個裡面 央行算是在他可行範圍 盡最大努力惹 畢竟他只是央行 不是東廠 懂? 至於靠升息打房 堪稱智障 升息是影響所有產業 這點我完全站在央行這邊 你癌症都知道要用標靶自費藥物 你會一直去用最爛的化療? 至於什麼低利率 產業無法轉型 財富M型化 資金流入房地產 這也是可笑 老闆賺到錢 要讓錢丟去哪邊 這是財政部 內政部 要關水放水 挖靠 你光靠台灣高利率就能逼產業轉型喔? 直接清算公司放定存就好惹 園區當初能搞出來 也是還沒分紅費用化 以及免稅鼓勵欸 總是有一股學派整天鬥央行 我看他們連經營路邊小吃攤一點小實業都做不起來 穿西裝打領帶上節目講幹話實在 Z 以上扯遠了 簡單來說 政策上 打炒房這點沒問題 但是任何產業 都需要一點泡沫 也就是期待 以上這些政策 會讓生產者失去大量生產誘因 結果就是 遏止炒房有效果 副作用 也遏制生產 新青安這點就不說惹 根本像是樹人大招 天人合一 全體補血 剛需比例+++ 結論 政府政策 增加需求 減少供給 房價+++ 然後長期環境問題 這跟全球走向有關 1.勞動力全世界都在缺 2.原物料漲 3.左膠抬頭 營建都是重碳排 搞了老半天 一個完美的房價井噴風暴就成型惹 台灣自身教育問題埋下隱禍 1.大家都要念大學 技職當垃圾 缺技術工 2.沒小朋友 缺勞工 3.UBER>>工地綁鋼筋 搞來搞去 我一直沒看到我最覺得有幫助的 大量供給 你們有發現嗎 檯面上沒有人敢談大量供給 很有趣吧 門鈴響了 我去開一下 掰掰 --
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[心得] 南高雄低總畢業文 諾貝爾大樓 首先感謝各位大大們的無私分享 小弟近幾年一直都有斷斷續續在關注房板 真的令人獲益良多 所以這次小弟買房的經驗也來分享一下 希望對各位板友也有所幫助~~ @買房的緣由 小弟在南高雄ikea附近上班 記得最一開始興起想買房的念頭 是在2023年初 當時逐漸不能忍受沒自有車位的生活 每次都得騎機車或走路到遠方車位換車,相當累人 如果有下雨那更是惡夢一場 只是依當時手上的現金大概只能買總價400內的房子 1.市區的樓中樓套房&機械車位 2.岡山2房&機械車位 3.花旗山莊車墅 4.大樹大寮需大整理透天 抗性實在是很強... 所以都只有在591上點一點隨便看看而已 然後... 7月的杜蘇芮颱風,車停路邊被招牌砸... 8月的海葵颱風,刻意換了周邊空曠的格子停結果車子泡水... 幹我一定要買有車位的房子! @考慮買預售屋 把車子安頓在新地點後 板上就出現了橋頭勇士的系列文 連ceca大都進場了,預售市場一片火熱 稍微想了一下,自己只是目前還沒有現金而已 把時間拉長個四、五年來看,到時頭期款會變多不少 預售屋其實也是可以考慮的吧!! 搜了上班通勤10分鐘的預售案: 1. A案 舊市區/輕軌走路5分鐘/未來黃線1km 2. B案 舊市區/捷運走路5分鐘/很多套房 3. C案 重劃區/無大眾運輸/比市區便宜30%/通勤大車多 評估了一下: A案自住應該不錯,但2房平車總價1250,高不可攀@@ B案跟A案應該差不多貴,又有套房抗性不考慮 C案總價雖然在守備範圍內但有大車抗性只好Pass@@ 一案都買不下去XD 然後... 孟學院三天完銷 各預售案2024過年後紛紛漲價 預售屋確定是買不起了,看了個寂寞QQ @還是得買中古屋 預售屋美夢宣告破滅後 小弟又回過頭來看中古屋 看著那些哺未落去的偏遠物件 這次小弟就認真的思考著 有什麼是我2024此時此刻能做的? 祖厝掛4生錢(X) 跟朋友合購的公寓提早賣掉(O) 算了一算,到時大概就是買總價700內的物件 @鎖定目標物件 2房以上+平面車位+上班方便 1.巷子連棟車庫透天:小港 2.巷子公寓1F(車庫):小港 3.巷子公寓1F(騎樓/路邊停車):草衙鳳山偶爾釋出 4.兩房平車電梯大樓:諾貝爾、高雄火車站附近特種行業區、 輕軌以東國1以西三多路以南 本來是鎖定草衙鳳山公寓1F,只是物件相當稀少 且騎樓或是路邊終究還是有疑慮 最後就決定是電梯大樓了 加上通勤10分鐘的條件,那就只剩諾貝爾跟火車站 @時間壓力 前一波北高預售屋的大漲,很快就會燒到南高補漲 然後預售屋->新成屋->921前大樓->921後大樓->超老屋 本來我還在那邊慢慢挑 但4月份幾場地震下來,似乎加速了補漲速度 921前大樓即刻跟上 那921後大樓自然是蠢蠢欲動 我如果要買的話那得越快越好~ 跟朋友合購的公寓,加上服務費稅費不賠錢,就簽一簽賣了! @第1間看高雄火車站附近的新樓中樓 2+1房平車 開價680萬 室內權狀只有7.5P,不知道哪變出來的空間... 樓高大概1米9X? 關上燈可以看到環繞的高樓層無敵夜景 地上25層,地下3層 每層約20戶 2梯 然後僅1梯能通地下層車位 看到那個梯戶比跟套房居多的狀況 思考了一下就決定看下一間了 @第2~N間,都看新光路諾貝爾大樓的物件 離公司5分鐘車程,下班沒事就過去那邊閒晃請社區的房仲帶看XD 地上35層,地下5層 總戶數1,470戶 共4棟樓 每層3戶 2梯 然後有1梯能通地下層車位 梯戶比屌打新樓中樓 越看越喜歡XD 100公尺內便利商店有5間 捷運紅線5分鐘 輕軌5分鐘 主要鎖定34坪~小三房跟41坪~大三房的物件 大三房+B5平車開價798萬 面內 就算廁所待修底價大概也要個750(爆預算 後來只看小3房,面內無車位 開價大概628萬~658萬 面外700萬起(爆預算 然後有一些厲害的房仲店家會去買車位來囤,搭配起來就很好賣 例如638萬加購100萬的車位 總價738萬就是比總價798萬好入手! 最後我就是被這種物件吸引 看完一間有整理過面內十字的當場就下斡 隔天被約小房間我還覺得不妙,是不是出太高QQ 總之最後是成交了XDDD 一坪17.34 @辦貸款 卡了好久,因為公寓塗銷跟上聯徵似乎有時間差(? 代書要我多準備了好幾份今年度的繳款資料,真的累QQ 還好最後有辦成 總價695萬 元大貸520萬 2.25% 75成 30年 不知道是手上還有其他貸款或收支比吃太滿 總之沒拿到地板利率QQ @交屋小心得 https://maps.app.goo.gl/aN3bx9UUhaPzrxgL8 面內十字的採光真的爛 都正中午了客廳還是不怎麼亮= = 看來真的要買LED燈 然後如果是面各棟天井,有掛防護網其實挺安心的(誤 而面內十字就完全沒防護了,掉下去就是直接砸在商店街的採光罩上面 是說陽台也太少人裝鐵窗了吧... (那高度有夠低@@) 以上! -- 3改2 XD 晚上走出社區 景真的讚 準備來研究風水小物了XD 預算大概要增加100才有機會買到 乾真的盤 一坪10萬的時候不買 拖到現在多花300萬... 這社區的分租套房我這半年都沒看到... 房東是不是都不標是諾貝爾社區阿? 有地方停車真的爽XD
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[新聞] 卓揆宣布AI生態園區落腳臺南 連結: https://reurl.cc/r92oWZ 內文: 卓揆宣布AI生態園區落腳臺南 行政院長卓榮泰十五日率隊造訪沙崙智慧綠能科學城,肯定其為南台灣智慧城市發展的重 鎮,並宣布AI生態園區將設置在臺南沙崙,預計投入百億國發基金與公共建設預算,攜手 地方合作推動AI產業,以落實總統賴清德人工智慧島的願景,也期盼透過各方資源的整合 與匯聚,為沙崙智慧綠能科學城開創合作契機,將臺南產業鏈推動至最高峰。 國科會主委吳誠文介紹沙崙全區發展,並與行政院秘書長龔明鑫、行政院發言人陳世凱、 能源署長游振偉、南市長黃偉哲及副市長趙卿惠、南科管理局長蘇振綱、工研院院長劉文 雄、雲嘉南區聯合服務中心執行長劉米山、立法委員王定宇、賴惠員與陳亭妃參訪南部最 大的台灣科技新創基地TTA與全國唯一的綠能科技示範場域,見證臺南在科技研發與產業 發展上的成果。 卓榮泰院長表示,沙崙產業園區是台灣重要的科技園區,它的成功代表台灣科技再升級, 可吸引更多世界高科技大廠到臺南;總統賴清德上任後,智慧科學城即將邁入新的篇章, 中央將與地方合作實踐「行動創新AI內閣」的使命,持續推動數位與淨零雙軸轉型,打造 台南成為更加優質傑出的經濟發展之都。 市長黃偉哲說,綠色能源是世界潮流,臺南正是目前綠電最多的縣市,且土地、人才、用 水都已準備就緒,沙崙園區離路竹、橋頭、新市等地科學園區相當近,前往高鐵站、機場 或安平港快速,交通便利、有區位優勢,且是綠能科技研發重鎮,是未來發展AI或其他高 科技產業非常適當的地方,很努力爭取亞馬遜、英特爾、輝達、AMD或其他對台灣未來發 展有幫助的產業,也感謝中央選定在臺南規劃AI生態園區,以沙崙智慧綠能科學城為核心 向外擴散。 經發局長林榮川指出,市府積極發展綠電與再生水,並在沙崙科學城成立全區整合辦公室 ,與中研院、國家實驗研究院、工研院、陽明交大AI學院等研究單位共同合作致力沙崙穩 定發展,為AI科技研發創造良好的條件,未來會持續協助中央推動計畫,盼望AI生態能早 日在臺南落地生根。 心得: 行政院要提早洩題了嗎? 臺南高鐵現在有中央背書 買起來應該比以前安心了 --
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[心得] 新北畢業文 背景 82年次 從小到大住蘆洲 買房是小時候的夢想(?),20初頭歲的時候存了100多萬頭期想買高雄被長輩煞擋住沒買。 2023年中股票爆衝之後有了頭期款才比較認真的「線上」看房? 原本想買北市老屋 看了591的房價就有點半放棄的轉向三重橋邊(離北市近一些)的老屋 後來看上一間離台北橋騎車2分鐘可以上橋的40年屋 仲介說明之後才知道 銀行老屋鑑價可能不到成交價 貸款也可能貸不滿等問題…(沒在做作業) 優點是地點真的滿喜歡的交通方便 缺點是在夜市的對面邊人流比較雜亂 後來出價跟成交價差了120萬被秒掉 後來就沒有看到喜歡的物件 隔了一個月 下一個加速買房的動機是 老婆懷孕了… 好了!突然間 看房標的 完全不一樣了…(我要有車位) 後來就轉向預售屋 價格也直接捏到最緊崩 五月多開始研究 目標地區是三重板橋 第一間 板橋 日安tokyo (打電話去問2房賣完了 3房超過預算直接不看了 第二間 三重 公園yoyo (目前公園66會先賣,當時都未開賣,可聽介紹,代銷預估的價格算了一下在預算內) 第三間 新莊 文華苑(臨時經過去看了一下,預算內的格局有夠爛,代銷還很酸?) 第四間 立信雙星 (未開賣,可聽介紹,看完、爆預算…聽代銷說應該是80up怎麼捏都捏不上去) 後來才知道前三間都是茂德… 不過沒長輩幫助 預算有限 價格捏不上去的情況下 我想買三重板橋 好像也沒資格挑建商了 先買再說吧是我當時的想法 只能等看看公園yo-yo的開價… 5月租店面時 房仲有幫我介紹代銷a 我後來也自己打電話去聽了代銷b的介紹 a原本說應該是6/14賣 6/6代銷a突然說 明天開賣(應該真的是突然 他人在國外) 後來就請了代銷c幫服務 6/7當天等老婆下班去就已經好幾戶被買走了 大家買房根本是跟買菜一樣阿… 誰說經濟不好的 後來開價在預算內(認真感謝a2a沒有要蓋,不然價格可能就不只這樣了) 價格ok就不想那麼多直接簽下去啦! 阿…對了… 到了今天代銷b還沒聯絡我… 其實二重那個地點我不知道要算五股還是三重不過大部分時間都是騎車通勤的我是ok的 離舊家基本上也是直直走(騎車7.8分鐘)就到了 本身就是三蘆地區長大的 什麼8+9那些的比例是真的滿高的… 不過評估過後自己能接收,老婆也ok。 不保證之後的小孩自治力會跟自己一樣好,學區的部分之後在煩惱吧。 雖然才剛簽約不過自己肩上突然多了好多責任 有了自己的家、希望寶寶平安出生長大順順利利。 最後 有版友也是已購戶的歡迎先認識交個朋友。 https://i.imgur.com/30Eoekv.jpeg ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 三蘆大概哪區 價格低中高? 想討論的話歡迎寄信聊聊 不能客變,應該會自己打掉一間房間讓客廳大一些 要但是如果能力許可的情況下,還是希望能讓老婆小孩舒服一些 跟外縣市比起來的話確實可以不需 這邊離捷運站很遠 價格當然便宜一些
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Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策 : 我是不清楚 : 為啥購屋福利不綁生育 最根本的原因有兩個 1:目前政府的執政的唯一 kpi就是選舉是否有票 其他不在考量範圍內! 2:買房的財務槓桿 在這次新青安之前,大多 數人並不了解槓桿的利害 : 沒結婚單身的,其實租屋很方便 : 有沒啥家當,有沒啥學區還是什麼的綁定 : 他們本來就不是住宅最硬的剛性需求 : 真正住宅需求很硬的是養小孩的家庭 : 小屁孩家當一堆,年幼又要花心思顧 : 你帶著小孩三天兩頭搬家,就會很崩潰 : 錢花的比別人多,精神比別人疲倦外 : 如果包商或是設計師再給你拖工,你就會原地爆炸 : 另外政府又一直擴張生育補貼 : 這不如直接購屋優惠給有生小孩的 : 例如小孩幾歲前都讓他寬限期 : (這樣政府也不需要什麼支出) : 你看立刻養小屁孩的現金壓力大幅下降 : 怕別人出租就綁他的學區就好 : 小屁孩掛戶籍掛學區的房子才可以長期寬限期 : 而且也不用綁什麼名下沒房子還是什麼 : 你綁小屁孩的戶籍就好了 : 他有本事多生幾個,你就多讓他買幾間啊 : 人家吐司卡買房養小三 : 你這樣就鼓勵買房養屁孩 : 而且這種家庭財力也比較好,養的屁孩89率也比較低 : (雖然我不認為89多生有啥不好,社會很缺底層勞工的) : 因此新青安後 : 應該要推 : 家安房貸(成家安心房貸) : 或是育安房貸(育兒安心房貸) 我猜測推這個政策的 阻力會有以下幾點 1:沒有任何助力 因為一般有小孩的家庭 買房是剛需 你不推這政策他也要買 換句話說對於建商財團 幫助很小 而少子化,說真的 十年後才會發生的事情 根本不影響現在的選舉 執政黨根本不在意 所以說這個政策沒買到 多少票的同時,還要浪 費自己的政治能量去奔走 推動,得到的是甚麼結果? 對台灣好!! 恩,我已經很久很久沒有 看到單純因為這種原因 而推行的政策了.... 2:得罪同志族群 要知道同志跟計程車, 是執政黨心頭上的兩塊肉 計程車我還能理解,當年 民進黨取得政權的過程中 計程車族群提供了很大的 協助,但我不明白為什麼 同志族群紅的原因 同志就算可以領養吧, 但領養程序非常麻煩! 而且歸根究柢,這個政策 多多少少會讓一堆 同志有潛在的不爽 3:可能會生下一堆只是 為了補助而生的小孩 雖然說這個反駁理由很 荒謬,但是出一張嘴永遠 比做事簡單,任何荒謬的 言論你都必須去說服 4:不結婚不生躺平的魯蛇 它們的網路聲量是很大的! 那些生了一堆屁孩的人, 要加班賺錢要帶小孩忙翻了 哪有時間精力跟你上網靠么 而不婚不生躺平的魯蛇, 什麼都沒有,時間最多! 天天上網幹繳抱怨, 人數不一定多 但聲量大的很~~ 另外一定有人要在推文推 小草魯蛇啥的,這種就省省吧 TMD在新竹的得票率是最高的 而新竹到底是正經上班夫妻 加小孩的工程師家庭多,還是 一事無成的魯蛇多 大家心裡有數! : 那些不結婚不生小孩又躺平的年輕人 : 你不要管他們去死沒關係的 : 也許人家租個小雅房然後每天吃大餐出國也很開心 : 你管他們那麼多 我也很希望推這種政策 因為少子化已經不再是 遙遠幾十年後的未來, 而是已經再十年內就看 的到影響了 領先我們十幾年的日本是 東京獨走,其他一落千丈 但日本台灣還是不一樣, 1:相對於台灣政府不聞不問 日本政府是很認真在面對 少子化這個議題, 而且解法的力道也完全不同 別的不說,光是日本綠卡的 吸引力,就屌打台灣N條街! 2:這十年台灣因為AI 產業興起正在走大運 這兩個因素影響非常非常大 所以我無法判斷未來長期 台灣房地產會怎麼走 現在雖然中南部大爆發 但是像我這樣保守的置產型 一買就是五年十年以上 以日本的考古題來說, 中南部長期持有十年後, 就有可能就會撞到少子化 的槍口上 當然也有可能是我過慮了 但是說真的,當年我選房地 產的原因之一就是可以 無腦買,放心睡! 現在,恩.... --
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[心得] 高雄楠梓畢業文 小弟今年初有幸在板上看到 ceca 大大的發文, 十分感謝大大無私地分享房產投資的各種知識, 真的令人獲益良多, 加上將來有打算常住高雄, 投資兼自住, 就升起了買房的念頭 決定後, 從3月開始在楠梓看房, 地點鎖定 右昌, 楠梓加工, 後勁這邊, 10~20年, 2 or 3房+車位 的中古屋 看房第一間就看到 9年 8F 2+1房機械車位 主+附=17+1p 開價888w, 南北衛浴開窗, 雖然房間小, 主臥不到3p, 次臥2.5p, 但通風採光很讚, 當時心裡就十分心動. 但想說才第一間, 再多看幾間不遲. 後來感覺第一間就是最好的, 現在買可能要接近1000了, orz. 慢慢看就發現這裡的房市真的很熱, 只要是中高樓層加車位沒啥缺點的物件, 通常3天就賣掉了 一些2F或開窗有擋的物件也不會超過2周, 真的是很夯 從5月開始, 房仲告訴我目前市場超火熱, 一日一市 5/1 高大一間成交1173, 3周後 5/21 同建案上下樓層+2p 成交1399 多 2p 多了 200w, 漲得很快 5月底看到一間 9F 3房+機械車位, 通風採光不錯 看完馬上下斡旋, 結果房仲說我是第2順位, 有位客戶在網站上看到資料就下斡旋了, 挖哩 把1000w的房子當網拍在買, orz 最後在6月初, 買在楠梓加工區 13年 3F 3房機械車位 主+附=19+4p, 成交11??w, 單價30w/p 沒有買到中高樓層, 價格也是高於最近成交 但至少窗戶沒有擋, 通風採光尚可, 也還行吧, 就這樣, 先上車了~ 也祝各位版友順利買到自己的房子囉 --
Re: [新聞] 避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策 我是不清楚 為啥購屋福利不綁生育 沒結婚單身的,其實租屋很方便 有沒啥家當,有沒啥學區還是什麼的綁定 他們本來就不是住宅最硬的剛性需求 真正住宅需求很硬的是養小孩的家庭 小屁孩家當一堆,年幼又要花心思顧 你帶著小孩三天兩頭搬家,就會很崩潰 錢花的比別人多,精神比別人疲倦外 如果包商或是設計師再給你拖工,你就會原地爆炸 另外政府又一直擴張生育補貼 這不如直接購屋優惠給有生小孩的 例如小孩幾歲前都讓他寬限期 (這樣政府也不需要什麼支出) 你看立刻養小屁孩的現金壓力大幅下降 怕別人出租就綁他的學區就好 小屁孩掛戶籍掛學區的房子才可以長期寬限期 而且也不用綁什麼名下沒房子還是什麼 你綁小屁孩的戶籍就好了 他有本事多生幾個,你就多讓他買幾間啊 人家吐司卡買房養小三 你這樣就鼓勵買房養屁孩 而且這種家庭財力也比較好,養的屁孩89率也比較低 (雖然我不認為89多生有啥不好,社會很缺底層勞工的) 因此新青安後 應該要推 家安房貸(成家安心房貸) 或是育安房貸(育兒安心房貸) 那些不結婚不生小孩又躺平的年輕人 你不要管他們去死沒關係的 也許人家租個小雅房然後每天吃大餐出國也很開心 你管他們那麼多 --
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前

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