推 hellogym: 幹嘛鳥魯空想法 笑就好了阿 嘻嘻 06/11 17:24
推 sspider0829: 每次聽到我都認同 大家都開心 06/11 17:26
推 nofear2101: 不用理那些魯空的想法 又沒貸款過 在那邊蝦七八抬槓 06/11 17:28
→ nofear2101: 槓精以為銀行放貸 連遊民都可以申請過就是了 06/11 17:30
推 ilwe106: 銀行真的核貸真的很保守，甚至常有鑑價跟不上實價 06/11 17:35
→ ilwe106: 漲幅的問題，所以能核貸的人要違約的風險真的很小 06/11 17:35
→ ilwe106: ，講5年寬限期後就繳不出房貸的人其實根本沒有申請 06/11 17:35
→ ilwe106: 過房貸吧… 06/11 17:35
推 nk10803: 笑就好了 拜託笑就好了 06/11 17:35
推 idtvgame: 反正每次說銀行核貸沒那麼簡單 就會有白癡拿次貸出來說 06/11 17:40
→ idtvgame: 無限迴圈 看到好累 06/11 17:40
→ primeblue17: 下訂決心買房的人 網頁試算一下就知道能力到哪裡了 06/11 17:41
→ primeblue17: 會買房的人又不是白痴 魯空功課不做薪資上不去 只 06/11 17:41
→ primeblue17: 會整天看空 06/11 17:41
推 student81122: 新青安本來就是未爆彈啊，會把房價炸到天上的超級 06/11 17:43
→ student81122: 炸彈欸 06/11 17:43
推 aa00788: 5.次貸風暴前銀行也覺得沒事 06/11 17:45
又在提次貸 次貸是只要有名字 連寵物都可以貸款的過 授信狀態完全不一樣
→ idtvgame: 他應該只是幫你補充常聽到的第5個論點是次貸吧 哈哈 06/11 17:49
推 flamer: 你就一直附和就好 這樣之後有源源不絕的新理論可以嘲笑 06/11 17:52
推 KrisNYC: 真的蠻累的 提出問題的人的問題等級低到傻眼 06/11 17:54
→ KrisNYC: 另外 次貸完全是不一樣時空背景法律背景的東西 06/11 17:55
→ KrisNYC: 1美國房貸繳不起丟給銀行就好 台灣法拍後不足額還是你背 06/11 17:55
→ KrisNYC: 2台灣的住宅不能打包做成金融商品 次貸是把一堆房子打包 06/11 17:56
→ KrisNYC: 當成金融商品賣給你 保證每年給你多少利息 再把這個金融 06/11 17:56
→ KrisNYC: 商品打包第二第三第四次賣234次 但我覺得對牛彈琴 06/11 17:57
→ KrisNYC: 這都是Chat GPT會告訴你的事 但外拋猴子還是繼續跳針 06/11 17:57
→ KrisNYC: 次貸的爆炸是後面的衍伸金融商品爆炸 房貸本身還好 06/11 17:58
推 student81122: 但說真的，了解整個次貸後會覺得，美國人真會玩 06/11 17:58
→ KrisNYC: 不然你有看到美國房價從此炸開沉淪? 真的智障提問 06/11 17:59
→ KrisNYC: 美國其實真的是叢林法則 有本事上天堂 沒本事睡公園 06/11 18:00
→ KrisNYC: 台灣相較之下完全是可愛動物區 06/11 18:00
真的覺得很講次貸的，麻煩去看一下大賣空這電影，或是請GPT幫忙白話解釋
推 buji: 銀行放款部門都有業績壓力 06/11 18:02
→ KrisNYC: 你現在去問看看銀行房貸部門有沒有業績壓力... 06/11 18:03
→ buji: 放款給償債能力更薄弱的對象，說違約率絕不會上升 06/11 18:06
→ buji: 有點像掩耳盜鈴 06/11 18:06
推 idtvgame: 新青安是薄弱到哪裡去啦...就條件更好一點而已 06/11 18:07
推 KrisNYC: 你看下面放款襄理直接給你上數據了 別傻了 06/11 18:07
→ idtvgame: 新青安不是讓買不起房的人突然買得起 只是給你更好條件 06/11 18:07
→ KrisNYC: 銀行現在挑件做 跟我說我貸太滿讓我先緩緩了 XDDD 06/11 18:07
推 ttyy: 放款給清償能力更薄弱的對象？拜託去了解一下新青安規定好嗎 06/11 18:07
→ idtvgame: 我當初也想寬5年啊 啊我買的時候銀行就只給寬5年 06/11 18:07
→ ttyy: 頭期也沒變少，放貸審核也跟一般貸款一樣，哪裡薄弱 06/11 18:08
→ idtvgame: 我如果現在才買寬5年 我突然就變還款能力更薄弱了嗎? 06/11 18:08
→ buji: 放貸期間越長，風險就越高，這不是常識嗎? 06/11 18:08
→ ttyy: 我覺得大家可以再繼續逼他們，永遠可以想出更好笑的理論 06/11 18:09
→ idtvgame: *我買的時候銀行就只給我寬2年 06/11 18:09
→ ttyy: 但對保就是通過風險評估，跟高不高無關，過就是過 06/11 18:10
→ ttyy: 承擔不了風險的族群在對保就下課了 06/11 18:11
推 buji: 對原本就有辦法上車的人來說，新青安只是讓他更輕鬆 06/11 18:11
→ idtvgame: 你一下講償還能力薄弱 一下說放貸期 你到底想說啥 06/11 18:11
→ idtvgame: 風險就是整包一起評估了啊 06/11 18:11
→ ttyy: 這不就達到目的了？讓有需求的人能更輕鬆買房 06/11 18:12
→ buji: 但新青安也讓一批原本買不起的人，變成負擔得起 06/11 18:12
並沒有好嗎.....頭期款一樣 1000萬貸款40年寬5跟30年寬3 一個月月付金差7000元
回推70%最高負債比也才差一萬元月收入....
→ idtvgame: 並沒有 你本來就買不起 新青安你核貸也很難過 06/11 18:13
→ ttyy: 邏輯有問題，買不起的人怎麼過對保 06/11 18:13
→ ttyy: 通過銀行對保就叫買的起 06/11 18:13
→ buji: 是這些人風險較高，而不是像你們這些投資客有問題 06/11 18:13
→ Robben: 笑死 新青安是讓猶豫的人上車而已 06/11 18:13
→ idtvgame: 頂多是一點點在邊緣的人 但那些人原本撐一下一樣能買 06/11 18:13
→ Robben: 本來就買不起的不用談了 06/11 18:14
→ buji: 別鬧了好嗎? 貸得了款的都沒問題，那怎會有法拍屋? 06/11 18:15
我建議法拍的去看一下多少是借二三四五六胎民間的高額利率
通常你再去搜尋那個屋主的判決書名字 都是欠了一大堆錢
→ idtvgame: 所以違約率世界低啊 還是一年幾棟法拍屋經濟會崩盤? 06/11 18:16
→ idtvgame: 那不就代表台灣整體房貸放貸風險評估很好 違約率很低 06/11 18:17
推 ttyy: 有法拍屋跟會造成方式崩跌是兩回事，法拍是幾間？ 06/11 18:18
→ ttyy: 量有大到會影響市場？ 06/11 18:19
→ ttyy: 什麼時候才可以放棄拿少數案例來放大討論 06/11 18:19
推 buji: 何況上車的人還有不少是賭一把，想寬限期後脫手 06/11 18:20
→ buji: 五年後還不知有多少%會同時在市場上拋售 06/11 18:22
推 ttyy: 不少是多少？你後面還問不知道有幾%看來你也不知道有多少 06/11 18:24
→ ttyy: 順便跟你說，就算他想寬限期後脫手，他還是要過對保 06/11 18:24
→ ttyy: 所以正常來說屋主還是有能力繼續繳下去 06/11 18:24
推 idtvgame: 不少是多少啊 你做過大型市調還怎樣? 還是通靈 06/11 18:25
→ buji: 就事論事。這句我贊成。 06/11 18:25
推 idtvgame: 所以銀行貸給能還得了款的人 就算一堆想脫手會怎樣嗎? 06/11 18:29
→ idtvgame: 不想賠賣就繼續住繳貸款就好啦 有差嗎? 06/11 18:30
推 pursue2: 那請問像科技業這種月薪很低年薪很高 假設年薪150月薪7 06/11 18:35
→ pursue2: 萬 通常銀行會核貸多少 06/11 18:35
→ pursue2: 年薪150萬通常銀行核貸1800萬房子也就是貸款1440是極限嗎 06/11 18:38
→ pursue2: 還是通常可以貸更多 06/11 18:38
推 KrisNYC: 1. 購屋貸款 鑑價8成 成交價 你可貸金額 三者取其低 06/11 18:39
推 brad0315: 用年薪去計算，月還款能力用年薪/12 06/11 18:39
→ KrisNYC: 2. 你被認定的年薪不一定是150 可能是7*12=84-150之間 06/11 18:39
→ KrisNYC: 現在的狀況是如果你第一間都好說 所有認定從寬 06/11 18:40
→ KrisNYC: 第二間以上 你最好抓寬一點 06/11 18:40
→ KrisNYC: 比如說 去年報稅收入150 那前年多少 之類的 06/11 18:40
推 pursue2: 假設每年都150萬 每個月都剛好7萬 06/11 18:41
推 cake51640: 吃到收入六、七成還是覺得很恐怖欸，假設賺6萬好了剩1. 06/11 18:42
→ cake51640: 8～2.4萬，還有水電管理費生活費，容錯率很低欸，我自 06/11 18:42
→ cake51640: 己是看到3成而已 06/11 18:42
→ KrisNYC: 你只要拿得出3年都是150 那用150去算6-70%負債比沒問題 06/11 18:42
推 idtvgame: 通常應該連兩年扣憑都有150 銀行應該就會用150認了 06/11 18:43
→ KrisNYC: 也就是你一年能還90-105萬 可以貸到2000~2500 06/11 18:43
推 pursue2: 第一間 年薪150可以買到最多2000-2500的房子喔 哇那蠻多 06/11 18:46
→ pursue2: 的 06/11 18:46
→ chouvincent: 傻逼青鳥吧 06/11 18:50
→ eupa1973: 提次貸？台灣銀行授信跟次貸那個根本不一樣 06/11 19:08
推 ttyy: 會扣掉基本生活開支，但是這個生活開支是固定的金額 06/11 19:20
→ ttyy: 所以當收入越高的狀況下，其實負債比是會被拉到更高 06/11 19:20
→ ttyy: 年收200貸到70%還是比年收80只貸30%剩下更多錢 06/11 19:22
→ ttyy: 一個吃到7成，一個只吃到3成...絕對的金額還是很重要 06/11 19:23
推 paradigm: 讚ㄉ 06/11 19:37
推 showingstar: 一個說暴漲 一個說崩盤 兩個還同一邊的 反正在亂的都 06/11 19:40
→ showingstar: 同批 06/11 19:40
推 SouthEast62: 還有魯空在那邊次貸次貸的，真的很煩，完全不唸書 06/11 19:41
→ SouthEast62: 連次貸是什麼都不知道就在那邊亂用。次貸最大的問 06/11 19:41
→ SouthEast62: 題是房貸的人（承作次貸的銀行）跟真正的債權人（ 06/11 19:41
→ SouthEast62: 買股票化房貸衍生商品的人）不同，所以銀行只在意 06/11 19:41
→ SouthEast62: 業績，沒義務替別人的錢包擔心太多。但台灣的銀行 06/11 19:41
→ SouthEast62: 只能從自己的錢包裡掏出來放貸，對於風險管理的嚴 06/11 19:41
→ SouthEast62: 謹程度完全不同。在那邊次貸次貸的喊只是彰顯自己 06/11 19:41
→ SouthEast62: 的無知而已。 06/11 19:41
推 paradigm: 總有人要因資訊偏見付出代價 06/11 19:43
噓 pig2014: 金融海嘯 06/11 20:19
金融海嘯好像就是因為次貸風爆的關係呢^^ 要不要搞清楚一下
是先有次貸風爆才有金融海嘯，既然台灣沒有次貸風爆何來衍生出金融海嘯
※ 編輯: h49072002 (36.228.242.243 臺灣), 06/11/2024 20:21:41
推 yiersan: 推 很多恐慌仔484以為銀行沒人會算數= = 06/11 20:34
→ yiersan: 或者基本風險控管 06/11 20:35
推 creulfact: 對啊 聽到真的都只能大認同 懶得花力氣講 反正他們覺得 06/11 21:33
→ creulfact: 銀行是用寬限期下去核貸也只能呵呵 06/11 21:33
噓 ColdM: 快崩盤了 蒸的丸子 06/11 22:55
→ labell: 150問題要看你個人消費 若都花一半 只剩75萬30年 也買不到 06/11 23:18
→ labell: 2000萬歐 06/11 23:18
→ xc2v: 就買不起房的在酸 不用理他 06/12 00:53
→ NEWinx: 第四點看景氣，租房跟繳房貸當然不一樣，租房沒工作可以不 06/12 08:24
→ NEWinx: 要租，回老家，找到再租，買房貸款管你失不失業一樣要繳 06/12 08:24
噓 koden: 其實風險大的都是預售還沒交屋核貸的那群 06/12 08:59
推 Beetch: 我那時候隨便找一間貸 0寬40年 不知道為啥 06/12 17:02
