🔥 PTT.BEST 熱門專區 💬 八卦 Gossiping 😊 希洽 C_Chat 💰 股票 Stock 🏠 房屋 home-sale 🏀 美國職籃 NBA ⚾ 棒球 Baseball 👛 省錢 Lifeismoney 🚗 汽車 car 😡 政黑 HatePolitics 💻 電蝦 PC_Shopping 🥰 韓星 KoreaStar ✨ 英雄聯盟 LoL 🍿 電影 movie 🪖 軍事 Military 📡 通訊 MobileComm 🏀 台籃 basketballTW 🍼 寶媽 BabyMother 🇯🇵 日旅 Japan_Travel 🏭 科技 Tech_Job 👧 女孩 WomenTalk 👻 媽佛 marvel 💳 卡版 creditcard 👉 NS NSwitch 👉 PS5 PlayStation 👉 大氣 TY_Research 👉 婚姻 marriage 👉 台南 Tainan 👉 台中 TaichungBun 👉 Steam Steam 👉 高雄 Kaohsiung 👉 羽球 Badminton 👉 超商 CVS 👉 米哈遊 miHoYo 👉 iOS 👉 兄弟 Elephants 👉 日劇 Japandrama 👉 玄幻 CFantasy 👉 ES e-shopping 👉 WOW 👉 遊戲交易 Gamesale 👉 4X BaseballXXXX 👉 Lakers 👉 韓劇 KoreaDrama 👉 汽車買賣 CarShop 👉 機車 biker 👉 新竹 Hsinchu 👉 美保 BeautySalon 👉 串流 OTT 👉 歐美影集 EAseries 👉 手機交易 mobilesales 👉 裏洽 AC_In 👉 健身 MuscleBeach 👉 MacShop 👉 Lions 👉 FGO FATE_GO 👉 中劇 China-Drama 👉 數位貨幣 DigiCurrency 👉 暗黑 DIABLO 👉 實習教師 studyteacher 👉 航空 Aviation 👉 藝文票券轉售 Drama-Ticket 👉 韓綜 KR_Entertain 👉 美妝 MakeUp 👉 速食 fastfood 👉 手錶 watch 👉 體適能 FITNESS 👉 攝影 DSLR 👉 Headphone 👉 嘻哈 Hip-Hop 👉 轉珠 PuzzleDragon 👉 美食 Food 👉 蔚藍 BlueArchive 👉 數位相機交易 DC_SALE 👉 筆電蝦 nb-shopping 👉 軟工 Soft_Job 👉 汪踢 Wanted 👉 台綜 TW_Entertain 👉 坂道閒聊 SakaTalk 👉 貓咪 cat 👉 日GO BabyProducts 👉 TypeMoon 👉 MLB 👉 職場 Salary 👉 臺劇 TaiwanDrama 👉 海賊王 ONE_PIECE 👉 PMGO PokemonGO 👉 國營 Gov_owned 👉 碧航 AzurLane 👉 家電 E-appliance 👉 布蘭德 Brand 👉 DMMG DMM_GAMES 👉 贈送 give 👉 神魔 ToS 👉 銀行服務板 Bank_Service 👉 原創 YuanChuang 👉 期權 Option 👉 重機 SuperBike
※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言: : ※ 引述《NeihuSnape (內湖石內卜)》之銘言: : : 板上很多高手前輩 熱心分享 : : 教大家怎麼開槓桿賺錢 : : 結果有些魯空 在那邊眼紅 : : 故意裝作關心的樣子 說開槓桿要小心bla bla 我看了就噁心 : : 要知道 這是一個資產價格爆漲的時代 : : 一個剛出社會的小白 年薪200萬好了 看似不錯 : : 但給你賺個40年不吃不喝也就8000萬 在現今的時代 就是個屁而已 : : 而你想要往上爬 就得要有槓桿 : : 否則別人有幾代累積的資產 你一年賺 1000% 也比不上別人的 10% : : 你得把自己逼到緊繃 降低一切不必要花費 延後享樂 : : 槓桿能開就開 房貸 信貸 融資 質押 再質押 : : 要多大的獲利 就要承受多大的風險 : : 爆了怎麼辦?啊是有差 反正本來就爛命一條 : : 本就一無所有的人是最能拼的 這是底層人唯一的優勢 : : 保守 避險 是中上層階級的人才要考慮的 : : 千萬不要人在底層 以為自己是上層 : : 心態 永遠是最重要的 大家加油! 人的需求,管理學 上有一個maslow 五階層需求理論 大概講的七七八八 最底層是安全感/ 吃飽喝足/打炮 都滿足了後追求 人際關係 再來追求他人尊重, 自我實現 所以很多人賺到錢 下一步就是追求 家和萬事興 再來追求回饋 鄉里(地方仕紳) 最後可能考慮 從政(郭董) 大致上是符合 這個敘述的 : 小妹大概懂你的意思 : 但我覺得 : 重點不是要往上爬,重點應該是要過上想過的生活 : 如果把目光聚焦在PR值、階級上 : 那等於跟他人做競爭,由外在分數來定義自己 : 這種感覺就像非得要上建中不可,沒考上就是輸家 : 結果上建中之後又要跟一堆人做競爭 : 如果不是前幾名,那就算是唸建中也是垃圾 : 這樣根本沒完沒了,一山還有一山高啊 But 人生最重要的 就是這個But 比較,其實是人性 很重要的一環 一般人人生沒有 那麼高大上 大多在三階左右徘徊 而現代心理學 做過實驗 人活的開不開心 跟你的同溫層 有很大的關係 假設兩個人 A同溫層收入5萬 A收入10萬, A會很開心 B收入15萬 B同溫層收入30萬 雖然B收入比較多 但B會很焦慮 這也是為甚麼 項王說 富貴不歸故鄉, 如衣繡夜行, 誰知之者 項王這人很人性 所以在不講人性 的天下爭霸中, 他才會輸給了 行事都反人性 的漢高祖劉邦 : 反之 : 如果確定了自身的財富狀況以及收支金流足以過上想過的生活 : 已經不再需要汲汲營營賺錢打拚 : 時間體力精力完完全全都是自己的 : 不用對別人負責、不用看別人臉色,生活全然是為了自己而活 : 那位階低一點又何妨? : 以C大為例,他自陳自己淨值不到一億,結果被一些人笑 : 但就我看來,他已經到達財富自由的境界 : 不再需要為了錢去出賣自己的時間體力 : 想玩什麼就去玩什麼 : 就算真的是為了賺錢做買賣投資,也是出自於興趣及成就感 : 相信這也是許多人嚮往的生活 : SO.... : 最重要的,應該是要釐清自己到底想過什麼樣的生活,而非跟他人做無謂的攀比 : 只是現實上,要舒心恣意的過活,就需要有大量的錢去支撐 : 而錢財越多,階級就會自動跟著提高 : 就像綠卡一樣,綠卡不是成就,綠卡只是邁向成就過程的附屬品而已 : 如同我一個朋友所說的 : 不應追求成功,而應追求卓越,因為追求卓越,成功就會追著你 : 小妹淺見,請卓參 我認為人活得開心 破億的身家是要的 非北市可以低一點 舉個現代的例子吧 前陣子很紅的 啟德吊車大王 取個四五個老婆 生個十幾個小孩 穿得符合自己審美 一片花花綠綠 上台破音高歌一曲 下面還是安可安可 他這人生開心程度 大概是pr99.9以上 甚至比絕大多數賺得 更多的人都開心 以生物學的角度來說 一夫一妻制, 對男人是不開心的 但是你要多個老婆 資源就要夠 不然老婆會生氣 因為就雌性角度來說 你能不能給他足夠的 下一代的繁衍保障 是她最在意的一件事 看小S那批最講女權, 嘴最賤的台灣SexandCity 對吳佩慈甘願當 生小孩機器 從沒有過一句 批評就知道了 說的遠了,結論就是 小老百姓要過的開心 賺的比同溫層多很重要 再往上,就是追求 兄友弟恭,家庭順利 再往上才追求一些 意識形態形而上的東西 但追求要到哪一步 每個人都不一樣 例如郭董跟王永慶 調性比較類似 吊車大王可能就跟 黃任中比較像 這個就很看人 但最基本的財富 都要有一定水準 一定水準我的定義是 食衣住行育樂, 99%以上的場合 可以不用看menu上 的價錢 醫療可以掛上vip門診 不用跟一堆老頭子 在醫院lobby等叫號 除了少數特殊病以外 都可以用上最高級的 醫材藥品 小孩想念甚麼專業 甚麼學校,99%都供得起 不用在那邊左支右絀的 到處挪錢省錢 (考不考得上是另一件事) 最後,作為一個地球人 可以自己選擇想要定居 的國家,不受限於出生地 做到這樣, 我覺得人生就真的 是自己掌握,自由且快樂 剩下的就看你還想完成 甚麼心靈上的目標, 就再去追求吧 因為說到節制慾望, 這東西就太高調了 人就是為了滿足慾望而活 不然你就回歸鄉野就好 用工業時代的收入去過 農業時代的生活 可說是降維打擊 去連7-11都很難找的 偏鄉住 一間房不用200萬 一年生活費不用30萬 光靠基本薪資就可以爽爽過了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.94.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713557678.A.11C.html
ceca: 查餐點價格是一種習慣...XD 04/20 04:17
是的,這是年輕時太窮 遺留下來的壞習慣 我也正在努力的改QQ
stevensevens: 這邊的一定水準達到,基本3億資產起跳?! 04/20 04:37
還好啦 EB5 美國綠卡 80~100萬鎂 換算一下台幣 3000萬左右 房子不堅持 台北豪宅的話 中南部5000萬 也就差不多了 每年生活費 抓個500萬 用00940 8.6% 年化報酬率 6000萬左右 就可以達成了 全部加一加 還不到一億五 剩下的就看各人了
stevensevens: 了解,難怪我覺得要3,多算1.5,配置一些土地、債 04/20 04:58
stevensevens: 券、車、錶,在分一點給老婆小孩,才有安全感 04/20 04:58
所以說是基本配置啦 940 號稱8.6% 實務上哪有這麼理想 最後只剩5%也很正常 但5%也有300萬/年了 正常點思考, 大多數人其實 不會有移民需求 也不會說完全退休 因為那真的很無聊 然後也會斷掉很多 人際關係 因為現代人際關係 工作占很大一部分 所以一般來說 過一億這個崁 就差不多了 再追求往上 意義跟效用並不大
kagaya: 我大概就是賺5萬的A....但總覺得人生可以做更多,不然太浪 04/20 05:31
kagaya: 費時間了 04/20 05:31
kagaya: 講錯,是賺十萬的A,開心是開心沒錯,但是會開始無聊 04/20 05:33
mcgrady12336: ㄟ不是J大,賺的比同溫層多你不就上一層了? 04/20 05:37
並不是 就像你從gg 31職等 一直升到處長 薪水翻倍漲 但是你同溫還是在那 新竹半導體科技 工程師/主管 要嘛你得像黃仁勳 自己出來創立 nvidia 身分變成了創業者 才會接觸到另一個 層級的人 當然後來nvidia的發展 又把黃人勳的層級 往上推了兩三級
lulu2630: 你會不會被女權自助餐噓? 04/20 06:39
女權是智人文明進步 的象徵之一 但是文明很多東西 是違反動物原始設計 或者生物本能的 專講意識形態的文青 是永遠無法認清 或者不願意認清這件事
liu1981sssss: 就看會不會知足,會破億就夠,不會的有十億也在拼 04/20 06:56
AGODC: J大的文都很有令人省思的啟發! 04/20 07:12
ship1228: 要比較,永遠比不完的,人生就是要慢慢提升財富、知識 04/20 07:42
ship1228: 、心靈層次,你看南科賣地阿婆隨便一個億,不過如果是 04/20 07:42
ship1228: 你會想跟他交換人生嗎?他也很難去運用這麼一筆錢 04/20 07:43
zaqimon: 我爸媽馬上去死 我馬上開心 04/20 07:58
zaqimon: 我爸媽對我的意義跟效用不大 可以馬上去死了 04/20 08:01
Husky8018: 推j大 04/20 08:03
NTU303150195: 但你還希望柯p選上@@ 04/20 08:04
因為我覺得 台灣面臨最大問題 並不是兩岸關係 也不是產業發展 而是上一任執政者 對台灣典章制度的破壞 舉個例子 組成民主社會非常重要的 第四權---媒體 它應該要有非常嚴格的 行業倫理,跟內省機制 跟從業人員的自清自覺 在美國,針對記者有很多 言論規範,行為豁免 例如reporter shield law 但相對的,記者也要負 起很多社會責任 例如審查義務,平衡報導等 以前蘋果日報 被罵腥擅色 但起碼他們 都還有負審查義務, 也有小版面的平衡報導 現在的媒體就... 再說一個大家更熟悉的 小智論文案 撇開政治爭議 我原本以為, 台大最少最少要 理清門戶,開除陳明通, 全面徹查所有他經手 的論文跟學生! 以維護台灣第一學府 的學術地位 結果大家也知道了 高高舉起輕輕放下 還幫陳明通辦退休 更嚴重的是 居然沒有台大教授 出來發聲 整個學術圈就這麼 默認了這件事 以前台大對我而言 是台灣的學術泰斗 是代表台灣學術的記號 但現在真的...就是間 分數高一點的學店 完完全全沒了讀書人 的風骨! 台灣已經從: 錯誤的政策,比貪汙 更嚴重 變成: 為了貪污,所以推出 錯誤的政策 可以想想這當中的差異!
Husky8018: 另外也推以前ceca 大以前說過的成長型思維,人活在世 04/20 08:05
Husky8018: 上,就是讓自己不斷累積和成長,不論各方面,才會有真 04/20 08:05
Husky8018: 實活著的感覺 04/20 08:05
DeathStarDS1: 人有重於泰山有輕於鴻毛,人有偉大的志向高尚的情 04/20 08:09
DeathStarDS1: 操,有當富翁當權貴享受支配別人。 04/20 08:09
DeathStarDS1: 小老百姓隨便嘴嘴而已。 04/20 08:09
zaqimon: 我爸媽馬上去死 我才會有真實活著的感覺 04/20 08:13
yytseng: 一億只能勉強自己爽,老婆小孩要爽不夠 04/20 08:41
menace: 一億是初步門檻吧 不過能夠賺到一億的話 還繼續工作 肯定 04/20 08:49
menace: 能夠越過越爽 04/20 08:49
morrishh: 認份,認清自己,知足常樂,人生才會輕鬆 04/20 08:56
morrishh: 明明就是兩千萬的命,夢想一億人生,人生就累了 04/20 08:56
shuichia: 把下一階的當作自己的生活習慣,就會開心很多了 04/20 09:13
shuichia: 現在很多都像樓上說的,賺沒多少錢然後買新車買新房, 04/20 09:15
shuichia: 把人生未來大多能賺到的資產拿來自己爽,結果庸庸碌碌一 04/20 09:15
shuichia: 生 04/20 09:15
zigq: 有錢之後思想心態跟上就會快樂了 04/20 09:18
orz811017: 這也不是管理學那麼高深才講 國高中生都知道.. 04/20 09:19
orz811017: 結論還是去美國當打工仔比較快 QQ 04/20 09:22
alanbread: 大部分人會卡在一個階段上不去,所以古人才說知足常樂 04/20 09:29
k11k: 絕大部份人到死之前錢都沒花完吧 只是沒安全感 04/20 09:31
moocow: 一億大概是雙北五間房? 04/20 09:31
piliwu: 所以講貧富差距是一件很無腦的事,整天管有錢人賺多少錢 04/20 09:32
piliwu: 幹嘛 04/20 09:32
orz811017: 所以小孩書還是不要念太好 去了建中台大海外留學只會 04/20 09:39
orz811017: 過得不開心QQ 04/20 09:39
orz811017: 喔還有各種私校,這些有錢人小孩太多惹,還是去念8+9 04/20 09:42
orz811017: 學校快樂一生 04/20 09:42
ohyakmu: 你的一定水準,一億根本不夠吧 04/20 09:48
KrisNYC: 其實大概就是各種選擇的自由 04/20 09:57
KrisNYC: 但以台北市來說 其實你資產有1000萬 跟資產有78千萬的人 04/20 09:58
KrisNYC: 過的生活不會差很多 04/20 09:58
yiempt: 用"水準"非"水平" 給推!!! 04/20 10:04
yytseng: 現在國中家長會委員的標準每年捐20萬,你被動收入300不夠 04/20 10:27
yytseng: 只是個班委不是會長喔... 04/20 10:27
yytseng: 大學生普遍零用錢3萬/月,我女兒說的。有錢的是每月20萬 04/20 10:29
yytseng: 真的通膨啦,一億根本是十年前一個人退休標準而已 04/20 10:30
yytseng: 留學想去史丹福的,一億台幣大概是最窮那級的家庭了 04/20 10:31
對於小孩教育這點 我的看法是這樣 家裡供得起去念 全世界大多數的學校 不用你去借甚麼學貸 但進了學校之後 要怎麼在裡面生存 家裡幫不了 換句話說,如果去 念stanford 但沒辦法靠自己 的IQ(學業能力) 或者EQ(交際手腕) 來取得同儕的認同 那麼我認為小孩能力 還不夠格念stanford 要嘛提前在學校 領受社會教育的鐵拳 要嘛選個符合自己能力 的學校去念
yytseng: 一個家庭被動收入八百萬大概才能買99%東西不看價格 04/20 10:32
orz811017: 台灣一年也沒幾個stanford的吧 我們那屆建中就一個... 04/20 10:33
yytseng: 三百萬只夠你開一台小賓士,要三台保時捷差遠了 04/20 10:34
※ 編輯: jamo (36.231.94.219 臺灣), 04/20/2024 10:44:56
hdw: 推一下J大.. 04/20 10:40
fukku100: J大就是推 優質好文 04/20 10:45
ming5566: 推J大 04/20 10:47
ming5566: 扯柯的真好笑 標準屎吃久了給你吃飯還嫌臭的藍綠畜 04/20 10:48
NeeRee: 好不容易擠進一億俱樂部了, 小孩唸國際學校,家長隨便都 04/20 10:51
NeeRee: 破十億,還是覺得自己很普通 04/20 10:51
NeeRee: 人家去美國坐商務艙,來回機票兩個人刷50幾萬,我只能張 04/20 10:52
NeeRee: 大嘴 04/20 10:52
NeeRee: 以前在同溫層的確是過得最好的 04/20 10:53
NeeRee: 躍升之又在底層了XDDD 04/20 10:53
bustinjieber: 淨資產一億也是我現階段的目標, 04/20 11:03
bustinjieber: 預計40歲之前能完成一半就差不多了, 04/20 11:03
bustinjieber: 畢竟錢還是要花。 04/20 11:03
IUIST: 其實也沒那麼無止境啦,台幣十億差不多了,要舒服的居住, 04/20 11:06
IUIST: 舒服的移動,環遊世界各角落已經沒問題。私人遊艇飛機無法 04/20 11:06
IUIST: 擁有但已經能租了。基本上這輩子不會因為沒錢而不舒服,只 04/20 11:06
IUIST: 要顧好身體,就能把時間都花在自己身上。喜歡費心幫後代打 04/20 11:06
IUIST: 造護城河的就去做,不然兒孫自有兒孫福也行。 04/20 11:06
william826: 剛滿30歲 吃布丁不舔蓋 喝茶湯會加珍珠不心痛 04/20 11:53
hdw: 吃布丁不舔蓋你不如不要吃 04/20 12:04
onenineone: 推 04/20 12:12
ProTrader: 在台北市要住的舒服 我看最少要破億 新北我看3到5千吧 04/20 12:30
ProTrader: 選擇的地方不同 生活方式不同 資產門檻差很多 04/20 12:32
ProTrader: 如果說是全世界各大都會區都過關 我想至少要10億 04/20 12:33
ProTrader: 至於同溫層的比較問題我覺得這是人性 重點是心態管理 04/20 12:34
ProTrader: 林智堅的論文問題 我覺得在學術界來看比較象以權謀私 04/20 12:36
ProTrader: 林智堅的垃圾論文也給他過 比較像是台大的醜聞 04/20 12:37
ProTrader: 學術界在意的是你造假資料投去頂尖期刊被抓 04/20 12:38
ProTrader: 這才是全世界的學術界會關心的是 也才是台大在意的 04/20 12:38
ProTrader: 林智堅這種事 就花邊新聞 不影響台大學術地位 04/20 12:39
ProTrader: 類似郭董被發現有小三也不影響他的企業家地位 04/20 12:41
ProTrader: 會在意林智堅論文的大概就台灣的高學歷族群 04/20 12:42
ProTrader: 可對比的還有高虹安的論文 那個才叫做論文 04/20 12:43
hortl233: 我是覺得,台大對洨智和阿通師輕輕處理的原因,是因為 04/20 12:44
hortl233: 國發所本來就是OOO拿出來賣的。跟哈佛耶魯有一堆MBA 04/20 12:44
hortl233: 一樣,都是拿來錢權交易的工具 04/20 12:44
ProTrader: 綠營在論文護航林智堅抹黑高虹安 高學歷族群不會認同 04/20 12:44
hortl233: 你會因為一個工具被捅出來就發瘋嗎?不會嘛。今天 04/20 12:45
hortl233: 如果是台大工科、醫科這些指標科系造假,早就開鍘 04/20 12:45
ProTrader: 沒錯 國發所本來就那種性質 對學術地位沒啥影響 04/20 12:45
ProTrader: 頂多就是罵罵阿通師搞得太誇張 學術界不會在意 04/20 12:46
hortl233: 各國名校多少都有這種系所,繳錢換學位。學校做關係 04/20 12:47
hortl233: 政客拿文憑,太過正常。這根學術沒啥關係 04/20 12:47
hortl233: 一間青樓,小姐被嫖客無套,私德有虧但不影響青樓名聲 04/20 12:51
hortl233: 但如果清倌人被強上,那才是打壞招牌 04/20 12:51
leota: 推 04/20 12:56
edgar76321: 推 認清自身能力知足常樂 04/20 13:00
smoothapple: 小滿不自負,升級後永遠都有下一關在等你 04/20 13:21
zaqimon: 我爸媽今天還沒死 害我一直卡關 進不了下一關 04/20 13:40
john668: 一億還不夠達成你說的那些目標耶 04/20 13:42
zaqimon: 巴菲特現在應該有很多個一億 不知道巴菲特的目標是什麼 04/20 13:57
daniel3658: 夫妻各一億就很夠啦 又不是日本老婆都不賺錢的 04/20 13:59
jason88633: 講得很好! 04/20 14:08
etrangere: 很多問題你都思考過 而且還有自己的解法欸 牛 04/20 15:16
delightboy: 哇!看推文現在大學生普遍零用錢三萬,通膨這麼嚴重 04/20 15:27
delightboy: ,當年還有好幾個同學一個月五、六千生活費 04/20 15:27
kagaya: 大學零用錢普遍要三萬? 04/20 15:34
fuvincent: 突破進到下一階一比較又是底層 04/20 15:59
fuvincent: 不過還是寧可在富人圈當窮人 04/20 15:59
CIIIO: 真的做到無國界是一種身份地位的象徵 04/20 16:18
CIIIO: 比開什麼西300有用多了 04/20 16:18
Sandy101: 窮學生吃麥當勞薯條加大就很開心了QQ 04/20 19:00
frowning1226: 推~ 04/20 21:18
sspider0829: 其實 追求cp值有時候是一種樂趣 而非必要 樂趣 真的 04/20 22:13
sspider0829: 很重要 04/20 22:13
CK19: 好文推 04/21 08:57
joestar812: 推J大 04/21 09:23
encoreg57985: 優文 04/21 22:05

🏠 房屋 home-sale 版:熱門文章

30
[請益] 竹北購屋請益 下列建案開價皆1700左右,兩房,非常很難抉擇,因此想請各位網友請教優劣 目前心裡是1=2>3,但首次買房擔心有所疏忽,因此也把3放上來比較。 若有遺漏什麼條件我再補充,謝謝各位! 1. 地點:縣一重劃區 屋齡:11年 建商:外縣市沒聽過的小建商,查不到什麼資料 保全:只有白天 總戶數:不到30 屋況:屋內有塵臭味,浴室有濕臭味,牆壁有一點點黃黃的 樓層:5樓,總樓層低於十樓 格局:請朋友看過格局不錯,客廳大窗,浴室兩房都有窗戶 管理費:85/坪 補充:屋主先自住再給租客住,房仲說買這裡就是買地點,屋況都可以解決,地點不能解 決,只有年輕人才會想去華興住新房子 2. 地點:華興重劃區 屋齡:7 建商:非寶豐昌的大建商(例如富宇、德鑫) 保全:全天 總戶數:大於100戶 屋況:很乾淨漂亮 樓層:高樓層(高於十樓) 格局:跟1號選手差不多,也不錯 管理費:50~60/坪 補充:想不到什麼缺點,我在台元上班,縣一華興距離都差不多,縣一唯一的好處是離竹 科, AI園區, 高鐵更近,未來跳槽選擇多 3. 地點:台科大重劃區 屋齡:5 建商:興富發 保全:全天 總戶數:接近300戶 屋況:乾淨 樓層:高樓層(高於十樓) 格局:室內不到14坪,超小 管理費:60/坪 補充:隔壁大公園、視野朝公園,但高速公路很吵(氣密窗可解決?) --
30
[請益] 桃園17年中古屋和重劃區新成屋該選? 各位好, 請問以下兩個選項會建議選哪個? 入住成員:33歲新婚夫妻, 目前2人 未來五年可能會生1個小孩 居住地:桃園區 預算:頭期款300左右,總價大概約1400 選項1.重劃區新成屋250戶社區 2房2廳2衛含車 室內約16坪(不含陽台) 喜歡的點 -新房重劃區/騎車5-10分鐘內就是舊市區機能ok -裝潢預計50-70內搞定(建商有附木板,天花板無灑水頭僅需吊燈即可) -新成屋貸到85成機率相對高 -相較其他常見的兩房, 格局方正好利用 無走道坪效高.一層4戶2梯 -兩衛方便利用 -客廳方位朝東, 陽台朝西.主臥衛浴開窗 -管理費相較其他新成屋便宜,每月約2千左右 不滿意的點 -寶佳的案子(但新成屋相對還好? 有防水保固) -預計5年內會生小孩, 之後還是得換三房 選項2.中古17年150戶社區 3房2廳2衛含車 室內約24坪(不含陽台) 喜歡的點 -鬧中取靜,巷外機能完整 -一層兩戶,梯間滿大的 -3房一次到位.10年內不需換房 -格局方正好利用 -原始屋況不需要拆太多舊家具 不滿意的點 -衛浴兩套皆無開窗 -前屋主沒整理,裝潢費用預計至少150.可能需要信貸補現金 (預計衛浴兩套重用+全室木地板+冷氣管線+天花板+油漆) -中古屋相對不好貸到85成 有感房價越來越高...去年剛結婚搬到這附近,20年社區行情約28/坪, 適應半年開始準備看 房, 被新青安政策來個措手不及, 低總價全被掃光, 好的物件一丟出來幾天就成交了, 連看都來 不及去看.總歸一句就是被市場教訓了... 這幾天有兩個可能成交的物件再勞煩各位先進~ 各有各的優缺點, 但總體來說都滿喜歡的, 還請各位前輩指點. 謝謝! -- 有鄉民猜到了 大有跟小檜溪 答對了! 謝謝建議,因為老婆在林口上班走虎頭山,藝文有點距離 謝謝建議~ 半年前是這樣沒錯…但現在好物件都被秒殺,開價跟成交價都差距不大 大有特區,都會騎車開車 交通算不太會塞到 我們去年搬到大有,滿喜歡這邊的氛圍 附近有市場,吃的也方便 我們目前是靠民光東這區,還滿喜歡的 老婆要去林口上班,希望靠虎頭山近一點 謝謝過來人建議~ 對…我們也覺得新房至少有20年可以讓我賣 謝謝建議! 好的~謝謝建議 謝謝建議 捷運不是優先考量,龜山離國道又更遠了 老家在南桃園 不是耶 我們本來就鎖定921後蓋的房子喔
30
[新聞] 獨家/痛批蔣萬安二次傷害 基泰災民控訴 連結: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1462173 內文: 獨家/痛批蔣萬安二次傷害 基泰災民控訴:市府已變「都更失速列車」! 記者陳韋帆/台北報導 基泰大直塌陷案有了新進度,基泰建設涉「違背建築術成規及偽造文書」等罪嫌,共5人 遭起訴,然而,當初遭受鄰損的東、南側2個「公辦都更案」卻傳出變數,災民在不滿「 房產價值低估」情況下,2案同意比例皆出現滑落,且已有住戶另尋建商自行談合建,公 辦都更之路恐將破局。 根據台北市政府2023年10月更新處資料,東側鄰地(儒林園+5%其它土地)共108戶,95戶繳 交同意書,參與意願88%;坍塌戶南側鄰地共136戶,123戶有意參與公辦都更,意願比逾 90%,兩側鄰地皆通過受理公辦都更75%門檻。 據了解,此次公辦都更採特殊專案,一般公辦都更會有三階段通關,住戶可三次表達意見 ,但此次僅採第一次意向書統計後,就一路通過,住戶來不及反應「換回比例」,故逐漸 出現反對聲浪。 根據住都中心最新資料,截至4月29日,東側鄰地同意比例自8成多下跌至7成3,南側鄰地 同意比例自9成下跌至6成9,2案不同意比皆明顯攀升,公辦都更之路,隱約有即將破局跡 象。 更多新聞:真的很玄!基泰稱大直案「已達解除列管標準」 蔣市府:沒收到申請 不同意參加「公辦都更」的受災戶們也一一表達心聲如下: 林先生表示,2023年10月,受災戶們才受到倒塌、鄰損驚嚇,多數採「暫時同意」方式同 意參與公辦都更,如今經過半年時間沉澱,加上後續才得知公辦都更條件,受災戶們進行 二度表態意願,不同意比明顯攀升,主要還是對於公辦都更換回比例不信任。 李小姐則指出,「我們當初同意第一階段,是以為還會有第二、第三階段,誰知道這次的 『專案』一次同意後就一路衝到底,完全沒有煞車規則,猶如失速列車,讓我們覺得私有 財產沒有受到尊重,如同『被迫都更』。」 徐先生進一步說明,我們這次公辦都更的「實坪對換」條件之差令人訝異,一樓以上是室 內坪1坪換不到0.7坪,一樓住戶所擁有的地下室,則是1坪換約0.1坪,整體地主分回比例 僅約57.6%,創台灣都更史上新低。 談到氣憤處,他還直言,「市府目前計算方式,根本是利用或故意忽視程序漏洞,對我們 這些受災戶進行第二次傷害與掠奪,不知道良心在哪裡。」 林先生也透露,「目前其實已經有『誠實建商』拿出真心與我們洽談合建事宜,給的條件 明顯比市府條件優渥,如一樓以上,市府約是『權狀坪』1坪換1坪,該建商則是『室內坪 』1坪換1坪,還送車位,且1樓住戶的地下室部分,還給予室內坪1坪換約0.22坪,整體條 件明顯都比市府好,受災戶們參與公辦都更意願當然會持續下滑。」 聯勝房屋專任委託部經理陳泰源表示,如果不是地主戶們自己操作的「自辦都更」,估價 師由建商或住都中心委請,「實際價值被明顯低估」相關情事時有所聞。 他進一步指出,以目前受災戶提到的「誠實建商」,明顯是在1坪換1坪條件下,仍有利潤 ,且願意給予住戶誠意;況且地下室空間雖然沒有土地持份,以市場還情來說,通常是市 價的1/3或1/4,市府僅願以1坪換0.1坪試圖讓地主吞下,不同意還被某房產名嘴扣上貪婪 、釘子戶的標籤,既沒同理心也不公允。 陳泰源說,目前已經出現了「誠實建商」,給予條件明顯優於市府,住戶們也明顯開始出 現「不同意比例持續走升」現象,相信其他受災戶們,看到建商可給予的更優渥條件後, 將持續倒戈,「強烈建議市長蔣萬安,如果無法給予災民們應有的公平對待,就請放過他 們吧!」 心得: 「目前其實已經有『誠實建商』拿出真心與我們洽談合建事宜,給的條件明顯比市府條件 優渥,如一樓以上,市府約是『權狀坪』1坪換1坪,該建商則是『室內坪』1坪換1坪,還 送車位,且1樓住戶的地下室部分,還給予室內坪1坪換約0.22坪,整體條件明顯都比市府 好,受災戶們參與公辦都更意願當然會持續下滑。 哪間誠實建商給的了這麼好的條件? 『室內坪』1坪換1坪送車位 地下室 室內坪1坪換約0.22坪 好到誇張的地步 這麼好哪間可以直接說出來給他們做吧 幹嘛拿來討價還價 難道誠實建商又是基泰...那真的會笑死耶 --
45
[心得] 新竹畢業文 從沒想過,自己會在房地產這塊經營, 一切只因為熟悉了幾位房貸業務專員、看了ceca的老公寓文章, 還有.....便宜賣了竹北房。 ------------------文 章 開 始------------------- 2002年時買了預售屋-竹北樓中樓2房+機械車位(總價250不含裝潢), 因為父親欠一屁股債跑路,很沒安全感,想要有家的感覺,對房也沒概念, 年輕時沒想太多,本想就這樣簡單快樂過一生就好。 後來結了婚、有了小孩,空間實在不夠, 加上太太的阿嬤一直碎念、酸孫女婿只買了這種很像套房的小房子, 在2013年才開始看房,由於自己本身就很省吃儉用,加上有兼家教, 當時手頭上現金大約有400, 因為太太想要透天,又不能接受老房子的破舊, 看了幾間後大概只有南寮這區塊有機會, 同事大家都一直規勸:買南寮不好、以後很難脫手、不會增值、海風大....等 但我深深明白:沒錢只能住海邊、墳墓邊、山裡面,只有這三種選擇。 因為忌諱墳墓邊;也不想住山裡面,所以選擇了海邊----南寮 由於自己實在也不會出價,就仲介說要加多少就加多少, 在2013年當年買了總價880(含仲介費)的屋齡8年的南寮社區透天, (當時不算便宜,就是在行情上) 在2020年,股市殺到8523,當時因為對房地產有錯誤的認知見解, 認為屋齡只要接近20年,大概就不太會再增值! 再加上竹北房曾經遇過不繳租的租客,搞了很久, 以及想抄底台股、不喜歡機械式車位.....等 便宜賣出了竹北光明國小正對面的樓中樓2房+機械車位(屋齡17年,成交370) 比當時的實價登陸便宜了快兩成多,(目前行情大約有800) 跟我買的是一位投資客,他敘述:他光這周就買了兩間縣治一期這邊的房, 一間租金12000、我這間租金16000,我想了一下,他只花了快600萬, 人生就快可以躺平、財富自由了。 賣了竹北2房(扣除仲介、土增、代書 實拿約340), 當時手上股票+現金總數大約600,(名下南寮自住透天,貸款餘額約200) 但台股很快地就衝上12000,我開始慌了,因為賣了房滿手現金卻沒做投資! 人生的翻轉真的只是一個觀念!不認識的高雄王ceca竟成了生命中的貴人! 由於滿手現金,本來只在股版意外發現了ptt的房版, 隨便瀏覽文章,意外閱讀到ceca對老公寓的翻修、估價 等相關概念, 覺得非常認同,再加上美國無限QE, 我深深體會到台股若一去不回,我將會被甩到外太空去,洗到邊界! 於是我回過頭去看老房子, 可能因為便宜賣錯了房,再加上厭世感, 於是在2021年陸續追買了5間房: 一間15坪套房 三間三房老公寓(兩間2樓、一間3樓) 一間雙面臨路透天店面 這中間過程當然很重要的:要感謝兩位配合放款的房貸業務專員, 可能大家會疑惑頭期款夠嗎? 只能說當時政府沒現在這麼緊縮,當然,還有當時房價真的很便宜! 便宜房,基本上都多少存在一些問題, 尤其在新竹想要買到便宜房,還常常要不看屋出價!(做我的仲介真的很爽) 在2022年時買的房陸續出狀況,包含有: 樓上熱水管老舊斷裂漏水、隔壁廁所漏水、鋼筋裸露、牆壁爆裂、 房子跟鄰居有訴訟糾紛未告知.....等 在一一經歷過後,處理老屋的整修經驗值上升不少, 整修房子所叫過的工班, 有的一開始算實在,後來看你房子不少價格亂報 (請他刷完防水漆後,順便打三排silycone給我收5000,後來就謝謝再聯絡了) 一值配合的只有一組水電工(也越算越貴) 很希望能多開發一些實在的工班(泥作、鐵工、水電 都需要) 2022年時,跟太太解約了所有儲蓄險, 窮盡洪荒之力,將名下幾間房先繳清(不領清償證明,避免違約) 跟配合的房貸放款業務透過增轉貸大法,從南寮透天增貸1200萬出來, 今年陸續再進了一間竹北2房、一間新竹市區套房, 目前總房貸約3000萬,現金水位比2020年賣竹北房時還多, 5間房租金收益7萬,等竹北2房、新竹套房交屋整理完出租, 預估租金月收益大約是9.3萬, 其餘的閒錢就是放債券基金、00937B、美債ETF..,股息目前每月大約3萬多, 還有一大筆資金大概就是等股市修正後,買入股票ETF躺平領息。 如果要給年輕人一些真心的建議: 1)千萬不要眼高手低,曾經大家都看不起的海邊-南寮,現在也都翻倍, 社區目前最高單價還成交到21xx,拉高了銀行的鑑價。 另外,住在南寮這邊真的也還好,常常可以騎腳踏車到海邊逛逛, 轉個念,其實真的都還好! 2)適當的運用槓桿,才能讓你的人生翻轉,擺脫老鼠賽跑的窮忙命運。 -- 其實首購真的還好,當然,要存頭期款那1、200,是真的要苦一陣子, 但...不會苦一輩子! 謝謝:) 其實真的是要克服心魔、心態調整 推 CIIIO: 公寓王 哈,還得跟ceca多學習 真的是心態最重要! 因為被外拋,只能加緊腳步追回。 是這樣沒錯,不過要克服心魔真的難! 要認錯,當下也是很掙扎的 謝謝:) 這邊要澄清一下,第一間起家厝竹北2房樓中樓預售屋是我自己婚前買, 婚後的透天太太有幫忙出150萬頭款(我出250,剩下的貸款我自己繳) (然後兩人共同持有) 然後在2018年時,因為太太用錢比較不節制, 所以有跟太太一人再出100萬(共200萬)去償還貸款。 只可惜,我跟同事分享,大家一聽到貸款3000萬馬上就傻眼! 馬上問:利息不用還嗎?貸款這樣還得出來嗎? 跟自己家人分享,每個人都不想了解開槓桿的過程, 都仍然停留在以前的時代"現金要有1/3以上"才能買房 謝謝 應該這樣說,我增轉貸的錢都還在定存+債券, 資金水位還比買房前、增轉貸後高 另外,你可能真的是菜鳥,股票、債券跟券商質押現金是"不限用途使用" 當時關新路就超出自己預算了, 太太又希望是透天,又要新古屋,難度很高, 買高鐵區當時離上班地點太遠,還是有交通考量的 生活機能確實是不好,不過是生活是真的還好, 很多東西是可以將就的。 五間都是低總,竹北2房、即將交屋的套房也都是低總, 租金部分我一律都是貼著市場上最低價在走, 這幾年遇到的租客也是五花八門, 有:太太外遇先生帶女兒出來的、厭世不買房的夫妻檔、開計程車的、 園區工程師、作業員、八大的酒店妹、兩押一租是借來的撲攏共、 .......很多很多形形色色,好租客真的過濾篩選,但有時真的很難看出來 別這麼說,高雄噴的才多,而且基期非常低, 我很羨慕高雄人的! 也許我真的只是生對時,站在風口上的豬也會飛, 但如果我再早10年知道這些金融槓桿知識, 我應該可以很篤定的說:我總資產會是現在的數倍! 對了,我跟太太也沒有後援喔,是白手起家! 其實鄉下也有鄉下的市區, 新竹腹地就這麼大,最東邊到最西邊南寮也都是30分鐘內的摩托車車程, 只要買基期低的都很好 其實也只是站在風口上的豬,也許是運氣而已:) 跟大大比,可能還是差了一截, 股市不敢追,只好將資金parking在房地產、債券ETF、基金、定存 因為賣錯很懊惱,只能繼續向前行,加碼買好買滿。 確實! 其實我很想跟ceca學習一些更細節的老公寓翻修、估價的概念 老房翻修水很深 確實! 為了省錢,我都是自己點工,甚至 處理壁癌、油漆、批土都自己來! 嗯,雖然現在回想,當初有幾間非常喜歡的房,但太太覺得短時間衝太多間, 不想把所有資金都投入在房地產,卻把錢鎖在儲蓄險,很可惜! 不然那兩三間地點非常好的老公寓二樓,現在都翻倍了! 感謝 :) 是呀,大家都是這樣苦過來的! 還好而已,感謝:) :) 是呀,我爸也曾經80年代早上簽約5萬,下午就拖手馬上賺50萬, 那是一個沒有實價登錄、沒有房地合一的年代, 但我爸偏偏沒把握時代紅利,還玩大家樂輸到家破人亡,別人來家裡討債! 我永遠記得一堆債主來討債的畫面, 甚至我爸還跟人家說:我兒子有保險,要錢去找我兒子拿! 會嘗試克服心魔的!
40
Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎? 最近三天兩頭跑過屏東. 恩,潮州走88確實比屏東走台1快. 快10分鐘左右....並且88也沒想像中塞車. (昨天才八點多過去,中午一點多回來....然後照慣例誤闖國一到三多交流道下去..XD 馬的,重機只能下鳳頂那邊是故意搞重機的嗎...那我只好照三餐不小心錯過 反正到三多才兩公里多,你紅斑馬也來不及上來攔我,我就下去了...) 在高雄市區反而比較慢,從我家上88就要快半個小時,還騎車勒.... 不過高屏二快下去. 北高到屏東時間就縮短很多,會比潮州走88快. 雖然二快沒到屏東市區,但是走台三,那一段紅綠燈比較少. 至於台1....前幾天不是有砂石車翻車... 回程我特地走台1去看一下. 早上翻車,到下午一兩點都還沒搞定... 所以有車禍,台一高屏大橋確實會塞車. 開車的還不如走國10接國三. 不過屏東沒事不會一直往高雄跑吧. 你要買房子買在屏東,基本上就是工作在屏東. 你應該不太會工作在高雄買到屏東.(除非是和發/大發產業園區) 那你幹嘛不買大寮?? 不然買鳳頂... 以前還可以說沒地方買只好通勤. 現在有大寮有鳳頂可以買阿.... -- 高鐵對房價影響有限. 如果有影響,台南高鐵十幾年前就發達了..XD 科學園區怎樣都是工作機會阿. 怎樣都會增加工作人口. 炒作的話就要看進駐產業. 對外地人來講就是. 觀光交通節點(小琉球/大鵬灣) 和吃海產. 對在地人來講. 有很多是跑林園那邊重工業的. 重工業也是工作機會,並且薪水都很高的耶... 一整排百萬年薪的. 通常是老家在屏東. 新"買"在屏東的比較少. 大寮有一個重劃區,是對應和發產業園區產生的. 但是他的進度有點慢. 不過有點慢的同時,地價已經吵了好一段時間. 而交通等國道七號之後也會大幅提升. (這更讓炒地皮的高潮...炒地皮的眼光通常會看得比房子遠很多) 應該會有影響. 不過高屏二快真要說不動產對屏東影響比較大. 但是實際上爽到的可能是北高的居民....可是對北高的房地產影響不大(單指二快) 這樣我到霧台只要半個小時...爽!!
30
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫 跟你分享一下我的心路歷程, 跟你幾乎一樣 2008年畢業之後, 搬離住了10多年的台中 2009年初開始在新竹的新工作 當時來到人生地不熟的竹北, 你xx的當時的竹北真的荒涼的可怕 整個高鐵區都是空地, 每一條路長得都一樣, 在裡面不小心就會迷路 晚餐除了711跟麥當勞還真的不知道要吃什麼 當時竹北高鐵站前富翼的樓中樓全新套房才8000 但初期交往八年的女友還在台中 所以每個周末都會回台中找女友 每週日都會拖到最後一秒才肯回竹北 到了竹北每次都會有一種想哭的感覺 天天都想回台中工作, 但當時是金融海嘯, 竹科幾十萬人無薪假的年代 真的沒有辦法 工作一年半之後, 女友跑了 我也換了一個在桃園的新工作, 從此開啟了我10多年竹北中壢的通勤人生 跟你一樣, 竹北我一點地緣關係都沒有 沒有親友沒有同學 但住越久就越習慣, 慢慢想搬回台中的念頭就越來越低 後來興起買房的念頭, 畢竟我是在中壢工作 所以初期看房是以中壢為主 內壢中壢青埔八德藝文我全部都看過一輪 當時每個建案都如數家珍 結果看了接近兩年, 買不下去! 因為我打從心裡不愛桃園這個城市 不是他不好, 是我不愛 因為太想要有自己的家, 我決定回竹北看房 看了兩三個建案, 不知道為什麼就買了 到現在沒有後悔 給你幾個建議: 1. 仔細評估雙北以及新竹哪一個城市對你的職涯會有比較長遠的發展 2, 買你打從心裡喜歡的地方, 這樣你通勤都會很開心 3. 不要把房子當作負債, 他是資產, 我個人經驗比你買啥ETF都賺 4. 第一棟房子對你極度重要, 一定要買會噴的地點, 當你買的房子房價噴發 你只會後悔當時買太小, 看著每個月的貸款你完全不會覺得是負債 5. 真的不知道哪裡會噴, 那至少要買好賣的地方 ,你知道你的房子很搶手 你就可以比較有底氣的抱著他 : 先介紹一下背景。 : 目前 28 歲,在竹科園區工作快兩年,工作是韌體工程師。 : 月薪 8 萬,年薪 150 左右。年薪的部分是用月薪+加班+獎金來算。 : # 想買房以及想買青埔的原因 : 目前是在竹科附近租房,租屋處讓我不喜歡的地方越來越多。主因有三個: : (1) 用電度數莫名的很高,室內 5~6 坪套房夏季一個月 400 度、冬季一個月 150 度。 : 平常使用的家電就是除濕機、定頻冷氣、電腦、電風扇。 : 我也不知道為什麼,房東也找不出原因。 : 現在只是因為房租加電費就跟金山街差不多,所以就先當沒關係。 : (2) 網路可能一個禮拜會瞬斷幾次,一個月可能會有機會直接斷一天。 : 平日上班感受不深,不過休假的時候就感受得到瞬斷和斷一天的不爽。 : 目前的解法就是用手機網路擋一下。 : (3) 新鄰居搬來後,走廊很常有煙味和酸臭味。 : 這個只能經過走廊的時候忍一下。 : 兩個禮拜前突然升起買房的念頭,於是就開始做功課。 : 先承認,我確實覺得要買的話就買 10 年以下甚至 5 年以下的房子,比較甘願。 : 我不想買新竹的原因是 : (1) 新竹對我來說就是一個工作的地方。我是南部人,然後求學階段認識的朋友幾乎都在 : 台北和桃園。我時不時就在想打算在新竹待多久。因此,我有點排斥在新竹買房。 : (2) 看其他租屋處,不是覺得貴就是遠。 : (3) 竹北的新成屋基本上我查了一下實價登錄,說實話買不下手。 : (4) 基於第一點,二重埔、竹東之類比較便宜的地方我是直接放棄。 : 想買青埔的原因是 : (1) 未來如果有機會換到雙北工作,想像上我還是可以繼續住在青埔通勤。 : (2) 上週去青埔逛了一下,平時需要的機能對我個人生活習慣來說已經很夠了。 : # 通勤方式 : 目前打算的通勤方式:走路 -> 捷運 -> 高鐵 -> 機車。 : 通勤時間抓大約 50 分鐘。 : 有想過通勤過程減少虛度時間的感覺的方式, : 閱讀的時間挪到高鐵上做, : 然後騎車可以聽 podcast、音樂、有聲書之類的。 : 我不介意在新竹騎機車遇到下雨,反正現在也是這樣。 : 但我有點介意在青埔的時候騎機車到高鐵,尤其是下雨的時候。 : 我唯一知道附近比較近的機車停車場就是站前廣場旁邊的,以前研究所要搭高鐵就會停這 : 裡。 : 但停這裡等於我還要再走路才能到高鐵,其實就是增加通勤時間。 : # 想找的房型 : 因為要通勤竹科的原因,所以偏好走路 10 分鐘內可以到捷運站或高鐵站的。 : 也有想過 Ubike 的話可以遠一點,可是不管是借車還車都有點風險。 : 另外,下雨的話就會很麻煩,偏偏青埔其實算滿常下雨的。 : 區域上比較偏好 A19。 : A18 鄰近高鐵站的建案不是總價高到買不起,就是我不太喜歡的宿舍型建案。 : A17 的話是機能差了一點,稍微查了一下就暫時沒有深入查下去。 : 只想找兩房以上的產品,不過以預算來說大概也只能選擇兩房。 : 一廳或兩廳和一衛或兩衛我覺得好像都沒關係。 : 不過可能是我單身的關係,所以我暫時想不到未來有兩廳和兩衛的需求。 : 預算的部分,頭期目前自己加父母贊助大概 300 出頭,總價最多 1700。 : 不過其實我發現買房除了頭期以外還有仲介費、代書費、稅以及基本的家具 (冷氣、床、 : 除濕機、衣櫃) 之類的錢,所以還在查到底要抓多少才夠。 : 另外,還要再買一台機車放在新竹通勤用。 : 因此,其實我還在研究到底要抓多少錢才夠付前期需要的錢。 : 裝潢的部分是打算軟裝就好,因為感覺就沒錢做裝潢。 : 目前我一個人住,所以我想我不介意就沒關係。 : 天花板有管線我覺得還好,以前大學租屋也有一個是有管線的,沒有排斥的感覺。 : 系統櫃之類的雖然事後想再做應該很麻煩,但錢關過不了,這些都是白想。 : # 猶豫的地方 : 主要是心態上的問題,感覺有些關卡讓我很猶豫。 : 懇請各位大大指點迷津。 : 1. 把自己的存款全部砸下去其實有點不安,有種一朝回到解放前的感覺。 : 2. 買房後每個月要繳的錢,包含房貸、網路、水電、管理費、通勤費用,一個月就去了 : 五、六萬,總感覺生活會變很拮据。 : 雖然我知道新青安有寬限期,但寬限期過了之後就感覺抖抖的。 : 不過我發現房貸可以有最多 30 萬的扣除額,如果以年來看的話,其實補不少。 : 3. 某種程度上感覺是把以前丟 006208 和 VTI 的錢全都拿來繳房貸,可是以急用錢的角 : 度來想就感覺還是有差。 : 4. 如果房買下去,未來想換工作就沒那麼自由。沒辦法有休息幾個月再開始找下一份工 : 作的餘裕。 : 5. 我對現在租屋處其實都是小不滿,說實話繼續龜在現在的租屋處也沒有不行。 : 6. 現在的工作除了薪水以外,就沒有其他讓我想待在新竹的理由。 : # 閒聊 : 其實原本有點不敢走進房仲,就感覺沒有想清楚到底要不要買前都不適合走進去。 : 不過逛 A19 環境的時候,我只是在某間房仲前停留了一下,就有業務走出來招呼我了。 : 我把需求講給他之後,不知道為啥他反而先推我走路要 15 分鐘以上的成佳。 : 雖然總價上確實比我想的還便宜,可是走路 15 分鐘以上真的很硬。 : 另外就是他其實還不是成屋,看不到實際的樣子,對我這個小白來說感覺有點抖。 : 不過這個經驗倒是讓我發現其實就跟買東西一樣,所以目前是打算最近幾週都去房仲問問看。 : 雖然我還在猶豫,不過可能問一問發現根本沒有符合需求和預算的房子,那這些就都不用 : 煩惱了。 -- 所以不用為原Po通勤很累擔心阿 有愛都不是問題 為了通勤, 我每天的鬧鐘是調5:45 這樣過了10多年, 早已習慣 其實竹北蠻多好吃的耶, 但價格就真的蠻可怕的 不過拿竹北跟台北比, 那真的沒法比 台北太多老店根本沒有店租問題 確實比較多便宜又好吃的東西 這一點所有新重劃區都沒有辦法比 青埔也是有一樣問題的 對嚴格說起來, 竹北往中壢方向通勤跟別人是反向 從竹北出發, 我已經到中壢了, 往竹科的人可能還沒到XD 貴是相對的嚕, 跟薪資比 很不幸你現在周末去光明商圈 根本連停車都有問題 停車場爆炸滿 食物口味就見仁見智了 我覺得好吃的店挺多的 這兩三年竹北人口成長來到一個滿足點 很多店都可以長久開下去了 早期竹北的店是開一家倒一家 這兩三年非常非常有感人變好多 我拿240萬買1200萬的房子, 現在房子價值>3300萬 簡單來說賺2100萬, 這樣是8-9倍 那我沒辦法, 房子就是開槓桿 而且一點都不怕 我是2017年買的, 當時大家視房地產如糞土 Sway講話最大聲的年代 並非是10多年前買的 歡迎您再來看看 只是現在人多到我有點開始感覺煩躁了= = 這個就看自己眼光了唷 我沒推薦要買哪裡 2017 我本來沒打算講我買多少 賺多少 是推文有人講到0050的報酬率嚕 所以我文章沒有寫我何時買阿, 我只是跟原po分享, 要買自己打從內心喜歡的地點 沒有一定要買竹北阿 他愛青埔的地點, 我是支持的阿
50
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫 對於認真的文 我們一定要認真回答 先給一些基本觀念好了 1.感情勒索 2.意識形態 很多優秀的個體 因為這兩點在人生的競爭徹底落後 不過這沒辦法 這兩點也是構成人成長的關鍵 隨便舉例 一份工作200萬 優先給A B能力差 後補 但是A因為 家人 女友 朋友感情勒索 或者討厭該區語言文字 風俗 政經狀況等意識形態 選擇舒適圈 而B得到機會力爭上游 例子可以用任何人生抉擇帶入 一旦先把意識形態跟感情勒索先處理好 那很容易就GG 我這幾年審視人生啊 競爭三要素 我是這樣思考 1.腦力(專業知識 思考反應 記憶力 語言能力 等等) 2.體力(耐力 體力 爆發力 身體免疫力) 3.精神力(野心 毅力 執著 其他難以歸類等) 年輕的時候我覺得是 1 2最重要 後來我發現啊 原來是3最重要 那種執著跟堅持 甚至到偏執 到犧牲周圍人事物 : 月薪 8 萬,年薪 150 左右。年薪的部分是用月薪+加班+獎金來算。 : # 想買房以及想買青埔的原因 : 目前是在竹科附近租房,租屋處讓我不喜歡的地方越來越多。主因有三個: : (1) 用電度數莫名的很高,室內 5~6 坪套房夏季一個月 400 度、冬季一個月 150 度。 : 平常使用的家電就是除濕機、定頻冷氣、電腦、電風扇。 : 我也不知道為什麼,房東也找不出原因。 : 現在只是因為房租加電費就跟金山街差不多,所以就先當沒關係。 : (2) 網路可能一個禮拜會瞬斷幾次,一個月可能會有機會直接斷一天。 : 平日上班感受不深,不過休假的時候就感受得到瞬斷和斷一天的不爽。 : 目前的解法就是用手機網路擋一下。 : (3) 新鄰居搬來後,走廊很常有煙味和酸臭味。 : 這個只能經過走廊的時候忍一下。 : 兩個禮拜前突然升起買房的念頭,於是就開始做功課。 講實際1 2 3就是很寫實 居住品質影響生活品質 很多不買都會凹 馬的 不買房才有生活品質 ??? 恭三小 定頻冷氣 斷網 煙味 這年輕時候 大家租房都遇到過 超級寫實的 所以記住一句話 提升生活品質最簡單 最便宜方式 就是有一間自己得窩 原始人找完食物飲水 就是找個窩 這是天性 那好了 上面這階段你過了 認真思考完了 所以想買房 才 28 歲 不晚 很OK的 : 先承認,我確實覺得要買的話就買 10 年以下甚至 5 年以下的房子,比較甘願。 : 我不想買新竹的原因是 : (1) 新竹對我來說就是一個工作的地方。我是南部人,然後求學階段認識的朋友幾乎都在 : 台北和桃園。我時不時就在想打算在新竹待多久。因此,我有點排斥在新竹買房。 : (2) 看其他租屋處,不是覺得貴就是遠。 : (3) 竹北的新成屋基本上我查了一下實價登錄,說實話買不下手。 : (4) 基於第一點,二重埔、竹東之類比較便宜的地方我是直接放棄。 : 想買青埔的原因是 : (1) 未來如果有機會換到雙北工作,想像上我還是可以繼續住在青埔通勤。 : (2) 上週去青埔逛了一下,平時需要的機能對我個人生活習慣來說已經很夠了。 上面都是意識形態 只有一點理性 就是青埔保留了去台北上班機會 由於討厭新竹 否定了外圍 基於情感 說服自己買青埔 當然最後有一點理性 還算是說得過去 但是要是真的買青埔 我建議你一定要往台北去找工作 那你就要把學經歷往台北好公司那方向去鑽研 不能說 我這專業 好公司都在新竹 台北只有20% 那就是自欺欺人了 : # 通勤方式 : 目前打算的通勤方式:走路 -> 捷運 -> 高鐵 -> 機車。 : 通勤時間抓大約 50 分鐘。 : 有想過通勤過程減少虛度時間的感覺的方式, : 閱讀的時間挪到高鐵上做, : 然後騎車可以聽 podcast、音樂、有聲書之類的。 : 我不介意在新竹騎機車遇到下雨,反正現在也是這樣。 : 但我有點介意在青埔的時候騎機車到高鐵,尤其是下雨的時候。 : 我唯一知道附近比較近的機車停車場就是站前廣場旁邊的,以前研究所要搭高鐵就會停這 : 裡。 : 但停這裡等於我還要再走路才能到高鐵,其實就是增加通勤時間。 50分鐘已經不算少 糟糕是4種交通方式 每一次轉換都會消耗精氣神 建議你假日可以嘗試看看 : # 想找的房型 : 因為要通勤竹科的原因,所以偏好走路 10 分鐘內可以到捷運站或高鐵站的。 : 也有想過 Ubike 的話可以遠一點,可是不管是借車還車都有點風險。 : 另外,下雨的話就會很麻煩,偏偏青埔其實算滿常下雨的。 : 區域上比較偏好 A19。 : A18 鄰近高鐵站的建案不是總價高到買不起,就是我不太喜歡的宿舍型建案。 : A17 的話是機能差了一點,稍微查了一下就暫時沒有深入查下去。 : 只想找兩房以上的產品,不過以預算來說大概也只能選擇兩房。 : 一廳或兩廳和一衛或兩衛我覺得好像都沒關係。 : 不過可能是我單身的關係,所以我暫時想不到未來有兩廳和兩衛的需求。 : 預算的部分,頭期目前自己加父母贊助大概 300 出頭,總價最多 1700。 : 不過其實我發現買房除了頭期以外還有仲介費、代書費、稅以及基本的家具 (冷氣、床、 : 除濕機、衣櫃) 之類的錢,所以還在查到底要抓多少才夠。 : 另外,還要再買一台機車放在新竹通勤用。 : 因此,其實我還在研究到底要抓多少錢才夠付前期需要的錢。 : 裝潢的部分是打算軟裝就好,因為感覺就沒錢做裝潢。 : 目前我一個人住,所以我想我不介意就沒關係。 : 天花板有管線我覺得還好,以前大學租屋也有一個是有管線的,沒有排斥的感覺。 : 系統櫃之類的雖然事後想再做應該很麻煩,但錢關過不了,這些都是白想。 你的優秀學識 理性面正在阻止你去買A19你發現了嗎 說真的A18走路到高鐵 然後轉機車進竹科 這比較可行 甚至等發哥蓋好 去面試發哥? : # 猶豫的地方 : 主要是心態上的問題,感覺有些關卡讓我很猶豫。 : 懇請各位大大指點迷津。 : 1. 把自己的存款全部砸下去其實有點不安,有種一朝回到解放前的感覺。 : 2. 買房後每個月要繳的錢,包含房貸、網路、水電、管理費、通勤費用,一個月就去了 : 五、六萬,總感覺生活會變很拮据。 : 雖然我知道新青安有寬限期,但寬限期過了之後就感覺抖抖的。 : 不過我發現房貸可以有最多 30 萬的扣除額,如果以年來看的話,其實補不少。 : 3. 某種程度上感覺是把以前丟 006208 和 VTI 的錢全都拿來繳房貸,可是以急用錢的角 : 度來想就感覺還是有差。 : 4. 如果房買下去,未來想換工作就沒那麼自由。沒辦法有休息幾個月再開始找下一份工 : 作的餘裕。 : 5. 我對現在租屋處其實都是小不滿,說實話繼續龜在現在的租屋處也沒有不行。 : 6. 現在的工作除了薪水以外,就沒有其他讓我想待在新竹的理由。 以上都是心理因素 越快克服是越好 : # 閒聊 : 其實原本有點不敢走進房仲,就感覺沒有想清楚到底要不要買前都不適合走進去。 : 不過逛 A19 環境的時候,我只是在某間房仲前停留了一下,就有業務走出來招呼我了。 : 我把需求講給他之後,不知道為啥他反而先推我走路要 15 分鐘以上的成佳。 : 雖然總價上確實比我想的還便宜,可是走路 15 分鐘以上真的很硬。 : 另外就是他其實還不是成屋,看不到實際的樣子,對我這個小白來說感覺有點抖。 : 不過這個經驗倒是讓我發現其實就跟買東西一樣,所以目前是打算最近幾週都去房仲問問看。 : 雖然我還在猶豫,不過可能問一問發現根本沒有符合需求和預算的房子,那這些就都不用 : 煩惱了。 你相信仲介不如信我 年紀過35 雄性激素下降 比較沒這麼逞兇鬥狠 這幾年衝殺這麼久 體會到一件事 你要先讓別人聽得下去 覺得舒服 討論下去才有意義 講白了 1.你就討厭新竹 2.青埔是因為要留在竹科的選擇 那你順序應該是這樣 窮盡一切方法找雙北工作(假如你的專業台北薪資也OK) 就是找不到 或者你專業就是很竹科 那你就必須面對現實 要嘛再去念碩士換專業 要嘛去台北2 3流公司深蹲 這一切都要看新竹對你推力有多強 如果你真的都分析完 就是要新竹 但是又絕對不要外圍 那就是A18 走路能到的鳥籠建案 也沒辦法 一趟可能可以省下20~30分鐘 一天一小時 那如果是最理性 鞭打自己肉體跟心靈的選擇 像我要把時間跟金錢極大化 就是買公司最近外圍 或者市中心 換工作方便 --
[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文 用這個標題是之前看到一篇文章問說 有人真的看了溫阿巴的影片晚買導致花了很多錢嗎 就是魯空我 https://i.imgur.com/uXC2CGe.png https://i.imgur.com/3EAZgIg.png https://i.imgur.com/wxNX6YS.png 2023 2月還在看,那時候我女兒都快出生了 絕對不是想蹭溫阿巴的流量 五年前因為工作的關係,我跟當時的女友現在的老婆搬到南港租屋 那時候印象很深刻,去查了旁邊的15年社區價格,大概60萬/坪 我們還算了一下要存多久才能付得起頭期款 結果過兩年,旁邊的停車場變成擎天森林的接待中心,直接跳空80萬/坪 從那時候我們就有上車焦慮了 但魯空的言論就像宗教信仰一樣,人在絕處聽到想聽的話就會覺得有莫大的安慰 覺得總有一天,平均地權跟囤房稅會給我們一個公道 讓我們可以買到明星學區方便通勤的三房兩廳 汐止新台五路58萬覺得不值得不如買新莊 往東過了五堵就是蠻夷之地完全看不上 土城五股泰山三重蘆洲是什麼8+9孵化池直接略過 林三淡更不是選項之一 更不用說A7,那時候竹城甲子園廣告打超大,2X萬一坪 說想去看還會被笑,對面公墓的人口都比整個A7活人加起來多 相同價格還不如選基隆 就這樣在嫌東嫌西的心態下,再加上我們的薪資在同齡層有PR85的水準就膨脹起來了 覺得自己一定可以存到錢,一直做著哪一天會蹦出一個破底價的完美物件 然後還輪得到我們買的夢 但夢總歸是夢,不會醒的就不是夢了 8月新青安上路,1250萬以下射程範圍內的物件一掃而空 發現薪水就算PR85也沒屁用,根本就是超級低薪 等到湊齊頭期款了車子已經開走了 忽然間就產生了莫大的絕望感,連PR85的雙薪買房都這麼痛苦,究竟還有誰能買得起房 對不起自己的小孩我沒能在這一代翻轉階級 忽然某個瞬間我就醒了 原來不是一年跌10%,是一年疊10%阿 我開始問自己既然覺得房價不合理,為什麼不一直租屋就好 才發現內心深處還是想上車一年疊10%真香 我開始積極的學房地產相關知識,有房子的人是如何操作錢滾錢 也鼓起勇氣在板上詢問相關問題,也很多熱心的板友回覆 忽然有一天我發現我看房的角度變了 回頭看FB那些在房地產新聞底下留言的魯空不外乎幾種論點 「中韓都崩了,下一個就是台灣」 「買房貸款四十年,當房奴債留子孫,萬一有個變故斷頭家破人亡」 「炒房有一天會泡沫,崩了你就斷頭了」 每一個魯空論點我都覺得站不住腳,但我也不是什麼資深房產專家 連第一間房都沒有,起初是為了希望他們能提出說服我不要買房的看空論點 就開始跟他們吵架XD,後來發現大部分吵不贏就中離,還沒看到真的能說服我的論點 講出欠銀行錢就等於當房奴這種話更是魯上加魯 尤其大頭貼是墨鏡+賓士的人特愛講這種話 然後還覺得銀行很喜歡斷人家頭,就問哪一間銀行喜歡跑法院處理斷頭的? 現在看到的根本就是政府巴不得大家都上車 更何況如果現金流完全能支撐,房價大小崩也跟自住沒啥太大的關係 買預售屋失業繳不出來還能特例轉手,真的就是打房也絕對不會打首購 如果真的那麼討厭背房貸、痛恨房價漲 不妨可以先勸說您身邊有房的親人現在就用當年購買價賣掉,去租屋 馬上從房貸解脫、以身作則不炒房 通常說到這邊就會中離或開始人身攻擊XD 大概今年初功課做足之後,才開始跟家人表達堅定的買房意志,希望他們能幫忙 有了小孩之後時間真的變得很少 花了三四個月中古大概看了10間,預售新成屋大概10間 扣掉有活動安排的假日基本上都在看房了 平日都在跟家人討論跟整理蒐集資訊 我們原本想說家長都有買房的經驗,請他們幫忙看應該不會錯吧 殊不知這是天大的錯誤 買過房跟會買房完全是兩回事 剛開始跟我媽看房,殺價就是菜市場殺價法 一棟基隆透天開1700,我媽開口就是1000,不用房仲翻白眼,我自己就已經想逃了 回家跟她說實登的運作,給她看周邊成交價 她說那是做假的肯定可以殺,就算不是做假的也要殺 我慢慢跟她說現在跟以前不一樣了 我問他說你旁邊那一戶成交賣1700,你會願意用1500賣嗎 後來我開始跟家裡長輩解釋一大堆我做的功課 比方說攤開實登地圖哪裡明顯是凹陷區,我們的需求又是什麼 這案是哪個建商口碑怎麼樣買過的人都遇到什麼問題 實登要怎麼用,要怎麼知道合理的價格是什麼等等的 父母接受到這些資訊量大概是爆炸了 後來就直接說,他們可以幫忙多少,我們自己決定就好 加上父母的後援,我大概掐算了一下我們的需求跟能力 不往東邊找(太太痛恨南港汐止以北的雨天) 攤開地圖就是只剩下竹圍跟A7 我們勤跑兩邊的建案,在這過程中房價也還在漲 最後我們還是比較喜歡A7 這時候進A7其實已經很晚了,開始深度探索A7之後覺得文青國小區是最喜歡的位置 但那時候已經沒什麼東西可以買了,富宇哈佛院剩2樓開50萬 而且也不知道這國小好不好,萬一不好要送去台北讀 我們的公司也不是上市上櫃的大公司,也不知道公司景氣不好會不會裁員 還是要去國外住?還是回鄉下領三萬? 就在FOMO的情緒跟各種妥協之間,買房變成一件很痛苦的事 其實整趟買房還有幾個困難點,第一是我不是會殺價的人 我進去就只會兩招:說我等等有事、我有查過實登最近的成交價可以接受才來的 但凡只要稍微會講話的代銷一定會讓我買到社區最高價 第二是我很挑,現在我們加一個小孩住22實際室內15,非常的擠完全不夠 再加上我很希望再小都要有一個我自己的房間,因此三房是硬需求 格局又希望不能太差 然後稍微感受各建案的樣品屋,覺得35坪左右室內實際至少23才是最舒服的大小 第三就是太太對於繳房貸的水位這件事非常過不去 她心裡一直覺得頭期過得去的物件1800萬左右就是頂了 可又好死不死當時A7文青國小區正好站穩成交50 那時候我們找到了某個案子,看了我自己是覺得很喜歡 也有發信問版上看起來是買該案的大大詢問一些事情,非常感謝各位大大的回覆 該案包括建築外觀設計跟格局都很不錯 但他的格局只有29下一個直接跳到40 29客廳我覺得面寬不夠、第三房是硬隔出來,就不是那麼喜歡 40是空間跟動線都很符合需求,我很想上 但因為周邊行情的關係怎樣都會超過1800這個數字 最後開出來是22XX,50.9萬一坪,超出我們的預算非常多 而且應該是穩穩當當的社區最高價 而且代銷還是要就要不要後面還有人排隊要的樣子 此時我已經不在乎是不是社區最高價了 但我就算算給老婆看,還有很多時間可以擠頭期,如果穩穩存錢的話是可以過的 後面的房貸也是我們現在存錢加上房租差不多的金流,我們現在就已經可以扛住了 如果真的頭期頂不住,我再去跪雙方的家長也可以 但可能是老公Debuff,她就是沒辦法接受這個價格 後來是實際有十幾間在租的第三人親戚包租公來評估我們的能力說我們真的可以 又上了一堂房產操作跟貸款知識課,才說服我老婆 老婆放心了,錢也到位了,總之是先刷了訂金 結果換我開始懷疑自己能不能扛住 畢竟過得去所有都是樂觀理論計算的結果 萬一沒加薪、小孩開銷變大,甚至被裁員,現金流嘎不過怎麼辦 老實說這個價格水位滿到有點喘不過氣 開始壓力大到吃安眠藥也睡不好 結果是換身邊的人在安慰我 也有比較懂的長輩是說當年也是選了對自己來說水位比較低的物件 現在很後悔當年沒有往上撐 直到這兩天去簽約+匯款了 戶頭被清空後,忽然放下心中的大石的感覺 心情輕鬆很多 再次翻閱自己計算的數字,覺得心理有明確的目標要撐起這間起家厝 真的再次感謝版上的大大對買房小白熱情的答覆 也真的很謝謝被我私信的大大不厭其煩免費熱心地回答我的問題 也感謝溫阿巴讓我大澈大悟,才會下定決心不能再等了現在就上車 -- 真的,感謝大大Q_Q你的意見真的幫了我很多,謝謝謝謝! 是,這個坪數應該很明顯 還在想要不要碼一下不然很明顯 XD 不能透漏太多,但我只能說我們當年是比25~29區間的PR85 這幾年加薪幅度比較低,30的區間我們已經守不住85了 :(
[請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫 先介紹一下背景。 目前 28 歲,在竹科園區工作快兩年,工作是韌體工程師。 月薪 8 萬,年薪 150 左右。年薪的部分是用月薪+加班+獎金來算。 # 想買房以及想買青埔的原因 目前是在竹科附近租房,租屋處讓我不喜歡的地方越來越多。主因有三個: (1) 用電度數莫名的很高,室內 5~6 坪套房夏季一個月 400 度、冬季一個月 150 度。 平常使用的家電就是除濕機、定頻冷氣、電腦、電風扇。 我也不知道為什麼,房東也找不出原因。 現在只是因為房租加電費就跟金山街差不多,所以就先當沒關係。 (2) 網路可能一個禮拜會瞬斷幾次,一個月可能會有機會直接斷一天。 平日上班感受不深,不過休假的時候就感受得到瞬斷和斷一天的不爽。 目前的解法就是用手機網路擋一下。 (3) 新鄰居搬來後,走廊很常有煙味和酸臭味。 這個只能經過走廊的時候忍一下。 兩個禮拜前突然升起買房的念頭,於是就開始做功課。 先承認,我確實覺得要買的話就買 10 年以下甚至 5 年以下的房子,比較甘願。 我不想買新竹的原因是 (1) 新竹對我來說就是一個工作的地方。我是南部人,然後求學階段認識的朋友幾乎都在 台北和桃園。我時不時就在想打算在新竹待多久。因此,我有點排斥在新竹買房。 (2) 看其他租屋處,不是覺得貴就是遠。 (3) 竹北的新成屋基本上我查了一下實價登錄,說實話買不下手。 (4) 基於第一點,二重埔、竹東之類比較便宜的地方我是直接放棄。 想買青埔的原因是 (1) 未來如果有機會換到雙北工作,想像上我還是可以繼續住在青埔通勤。 (2) 上週去青埔逛了一下,平時需要的機能對我個人生活習慣來說已經很夠了。 # 通勤方式 目前打算的通勤方式:走路 -> 捷運 -> 高鐵 -> 機車。 通勤時間抓大約 50 分鐘。 有想過通勤過程減少虛度時間的感覺的方式, 閱讀的時間挪到高鐵上做, 然後騎車可以聽 podcast、音樂、有聲書之類的。 我不介意在新竹騎機車遇到下雨,反正現在也是這樣。 但我有點介意在青埔的時候騎機車到高鐵,尤其是下雨的時候。 我唯一知道附近比較近的機車停車場就是站前廣場旁邊的,以前研究所要搭高鐵就會停這 裡。 但停這裡等於我還要再走路才能到高鐵,其實就是增加通勤時間。 # 想找的房型 因為要通勤竹科的原因,所以偏好走路 10 分鐘內可以到捷運站或高鐵站的。 也有想過 Ubike 的話可以遠一點,可是不管是借車還車都有點風險。 另外,下雨的話就會很麻煩,偏偏青埔其實算滿常下雨的。 區域上比較偏好 A19。 A18 鄰近高鐵站的建案不是總價高到買不起,就是我不太喜歡的宿舍型建案。 A17 的話是機能差了一點,稍微查了一下就暫時沒有深入查下去。 只想找兩房以上的產品,不過以預算來說大概也只能選擇兩房。 一廳或兩廳和一衛或兩衛我覺得好像都沒關係。 不過可能是我單身的關係,所以我暫時想不到未來有兩廳和兩衛的需求。 預算的部分,頭期目前自己加父母贊助大概 300 出頭,總價最多 1700。 不過其實我發現買房除了頭期以外還有仲介費、代書費、稅以及基本的家具 (冷氣、床、 除濕機、衣櫃) 之類的錢,所以還在查到底要抓多少才夠。 另外,還要再買一台機車放在新竹通勤用。 因此,其實我還在研究到底要抓多少錢才夠付前期需要的錢。 裝潢的部分是打算軟裝就好,因為感覺就沒錢做裝潢。 目前我一個人住,所以我想我不介意就沒關係。 天花板有管線我覺得還好,以前大學租屋也有一個是有管線的,沒有排斥的感覺。 系統櫃之類的雖然事後想再做應該很麻煩,但錢關過不了,這些都是白想。 # 猶豫的地方 主要是心態上的問題,感覺有些關卡讓我很猶豫。 懇請各位大大指點迷津。 1. 把自己的存款全部砸下去其實有點不安,有種一朝回到解放前的感覺。 2. 買房後每個月要繳的錢,包含房貸、網路、水電、管理費、通勤費用,一個月就去了 五、六萬,總感覺生活會變很拮据。 雖然我知道新青安有寬限期,但寬限期過了之後就感覺抖抖的。 不過我發現房貸可以有最多 30 萬的扣除額,如果以年來看的話,其實補不少。 3. 某種程度上感覺是把以前丟 006208 和 VTI 的錢全都拿來繳房貸,可是以急用錢的角 度來想就感覺還是有差。 4. 如果房買下去,未來想換工作就沒那麼自由。沒辦法有休息幾個月再開始找下一份工 作的餘裕。 5. 我對現在租屋處其實都是小不滿,說實話繼續龜在現在的租屋處也沒有不行。 6. 現在的工作除了薪水以外,就沒有其他讓我想待在新竹的理由。 # 閒聊 其實原本有點不敢走進房仲,就感覺沒有想清楚到底要不要買前都不適合走進去。 不過逛 A19 環境的時候,我只是在某間房仲前停留了一下,就有業務走出來招呼我了。 我把需求講給他之後,不知道為啥他反而先推我走路要 15 分鐘以上的成佳。 雖然總價上確實比我想的還便宜,可是走路 15 分鐘以上真的很硬。 另外就是他其實還不是成屋,看不到實際的樣子,對我這個小白來說感覺有點抖。 不過這個經驗倒是讓我發現其實就跟買東西一樣,所以目前是打算最近幾週都去房仲問問看。 雖然我還在猶豫,不過可能問一問發現根本沒有符合需求和預算的房子,那這些就都不用 煩惱了。 --
40
Re: [請益] 未來遺產房的處理方式 : 房版新手、完全無購屋經驗,想請教大家的意見。 : 父:高齡、無其他親戚,自住房產擁有者 : 母:高齡、有一個完全不聯絡的弟弟 : 本人:沒有手足 就描述的理解, 弟弟應該指的是你舅舅? : - : 問題1: : 若房子由媽媽繼承, : 若媽媽離世時,會需要分給弟弟嗎? : 媽媽絕對不會想分給他, : 因為他對外公外婆非常無情 你媽媽離世 你的繼承順位是第一順位, 舅舅是第三順位 前順位有繼承人, 後順位就分不到 所以只要你活著, 你舅舅分不到 但是....由你媽媽繼承並不是一個好的方式 : 問題2: : 若房子由媽媽繼承, : 未來賣掉換買新房,有沒有什麼要注意的? : (例:若媽媽離世後,我不能在2年內轉賣) 繼承房地產最大的問題就是有無房地合一稅 遺產稅因為免稅額上千萬, 一般很難課得到 但繼承房地產的取得價值會用公告現值, 往往只有市價的一半甚至更少 就算適用自用住宅10%稅率, 稅金可能也要幾十萬起跳 這個部分, 104年12月31日以前取得的房地產, 在105年之後發生繼承 日後賣掉可免房地合一稅 也就是說, 如果這間房子只發生一次繼承就賣掉, 免課房地合一稅 但如果發生兩次繼承, 第二次繼承就不符合104年12月31日以前取得的要件 所以第二次繼承, 之後賣掉就必須課房地合一稅 所以, 如果房子由你媽媽繼承, 最好在你媽媽手上就賣掉 如果你媽媽離世, 由你再次繼承, 那你賣掉的時候就必須課房地合一稅 如果房子直接由你繼承, 那在你處理之前, 這間房子都有免課房地合一稅的身分 所以最好房子是給你繼承, 畢竟你的生存時間期望值應該高於你媽媽 : 問題3: : 若先賣再買, : 賣掉到交屋的時間長短是可以談的嗎? : (若考量買新房前仍住在原房子中) 可以, 但要剛好銜接其實不容易 : 問題4: : 若考量到未來房屋稅的問題, : 由我單獨繼承並賣出, : 再由我將賣出的費用給媽媽養老, : 是可以的嗎? : 需要媽媽進行讓與的手續嗎? 可以, 最好是這樣進行 你媽媽不需要讓與, 在繼承時他同意直接全部給你就好 : 問題5: : 以房養老的貸款,有沒有人有申請經驗呢? : 謝謝。 : - : 先謝謝大家的回覆 -- 夫妻間剩餘財產分配不計入遺產, 不發生繼承 其取得日期為原始取得日期 所以用剩餘財產分配的確可以將一半的房產房地合一稅落日日期往後延長 但除非媽媽不放心全部房產給原po, 不然沒有必要這樣做 因為往後延長的效果, 大概跟直接給原po是一樣的 而在媽媽過世前, 這房子會變成原po跟媽媽共同持有1/2 共同持有的房子在處理上是不利的 占用兩個人的首購、優惠稅率, 面對銀行, 銀行也常常不認的共有的房子 那只是判斷稅率的時間, 不是不用繳合一稅 然而我這篇並沒有提到你講的時間稅率問題 事實上我就是想說他爸爸應該持有很久了, 所以直接就是用10%算 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4478179
30
[賣/台中/西屯] 世界之心高樓平車小豪宅 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範, 本人願意為本文內容負責,並保証本文內容皆詳盡屬實,若違反相關規範,願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊,未經同意不得轉載至其它網站,否則得視情況提出告訴。 建物門牌: 台中市西屯區文心路三段 房屋屋齡: 14 年 房屋類型: 大樓 所在樓層: 本案在 26 樓/共 26 樓 房屋坪數 建物權狀: 32.18 坪 主建物 : 11.92 坪 附屬建物: 2.49 坪 共同使用: 6.9 坪 建物權狀是否包含車位坪數:Y(10.86坪) 土地權狀: 2.13 坪 格局  : 1 房 1 廳 1 衛 1 陽台 開價  : 1130 萬元 停車位 : 坡道平面 交通  : 文心路三段、四川路 本物件附近地址實價登錄 : https://imgur.com/jqJBZJ5 本物件兩年內上一筆實價登錄: 無 位置圖 https://imgur.com/Y4KpBOb 格局圖 https://imgur.com/VJeCJoD https://imgur.com/qc57Iqe https://imgur.com/pb8T9hu https://imgur.com/PfdeZ6f https://imgur.com/jC7T9sZ https://imgur.com/xz0FOqc https://imgur.com/KqclpTL https://imgur.com/Ivd03UU * 台中核心不敗地段,G9核心地段,文心路x台灣大道 * 24小時飯店式管理,門外三哨,安全隱私無疑慮 * 室內空間大,配有超大更衣室,乾濕分離湯屋,大金冷暖空調 * 五星級公設,游泳池,三溫暖,交誼廳,健身房,度假免出門 聯絡資訊:手機 0937-834561 林學宗 / Line ID: syuezong 銷售來源:仲介 遠見房屋中清文心店(遠見房屋股份有限公司) 公司地址 : 臺中市北區中清路一段743號 公司電話 : 04-22931115 經紀人姓名: 曾馨慧(107)北市字第01556號 營業員姓名: 林學宗(112)登字第438296號 收費方式 : 買方2% -- 我是台中在地房仲 遠見房屋小林 房屋租售委託,敬請指名服務 [臉書專頁] https://lurl.cc/WYdAia [臉書社團] https://lurl.cc/uhLLGR [5168物件] https://lurl.cc/BsBbrQ [我的名片] https://lurl.cc/4ClwXs --
43
[新聞] 打炒房3年成績單出爐!六都房價全都漲  打炒房3年成績單出爐!六都房價全都漲 小宅獲「新青安」加持最兇猛 三立新聞網 記者陳韋帆/台北報導 政府打炒不打房,房價持續走升!台灣房屋統計,六都房價持續走揚,相較3年前,25坪 以下小宅8.8~25.9%、65坪以上大宅0.2~13.2%。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表 示,「大宅高總價,被央行『豪宅限貸令』、『私法人購屋許可制』、『囤房稅2.0』等 政策壓抑,小宅低總價,在『新青安貸』加持下助漲買氣,單價也不斷創高。」 統計顯示,六都小宅2023年均價,台北市76.7萬/坪、新北市43.5萬/坪、桃園市24.7萬/ 坪、台中市25.7萬/坪、台南市21.4萬/坪、高雄市21.3萬/坪;相較2021年,漲幅高低排 序為25.9%、21.3%、桃園市19.9%、台中市19.5%、新北市15.1%、台北市8.8 %。 陳定中表示,台南市有南科台積電3奈米加持,且產能穩定,營業額超越竹科躍居三大科 學園區龍頭,就業買盤也持續暢旺;且南科後續還有三期園區、FG重劃區的開發前景,使 周邊首購小宅掀起卡位戰,新案價碼已攻上4字頭,連帶激勵中古屋補漲。 台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示,高雄楠梓的台積電新廠,預計2025年量產,鄰 近楠梓的橋頭科學園區,也吸引許多半導體上下游產業佈局;在科學園區加持下,不少買 家看好後續房市發展,進場態度積極,加上的低利率、長年期,可降低民眾每月還 款負擔,激勵小資族前進科園概念區置產,使北高雄的小宅交易活絡,房價也反映「積」 情應聲走揚。 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1461038 講個笑話 ,政府打炒房? 護國群山,經濟火車頭欸! 推出新青安德政, 讓大家都買的起房子, 還不快謝主隆恩~ --
53
[新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公文:柯文哲蓋章交辦都發局 2024年5月2日 週四 上午9:22 https://i.imgur.com/ReybW5Q.jpeg 京華城土地容積率在民眾黨主席、前台北市長柯文哲任內,從392%提高至840%,遭到外界 砲轟,監察院也認定是重大違失,被質疑圖利京華城。台北市議員簡舒培追查發現,京華城 2020年3月17日,向台北市政府市長室陳情,提出市府應保障「三項權利」,盼重新提請都 委會研議,最後是柯文哲蓋章通過,強調「鐵證如山」,就是柯文哲親自蓋章交辦都發局, 讓京華城容積一口氣衝到史無前例的840%。 簡舒培今在臉書發文指出,京華城容積暴增爭議,財團竟然好意思出來喊冤說被霸凌37年, 前副市長黃珊珊也跳出來說依法行政,雙方都避而不談到底為什麼容積率會暴增到840%。而 據她追查之下才發現,最關鍵的決行者就是時任台北市長柯文哲。 簡書培表示,柯文哲把核定責任都推給都委會委員及市府的公務人員,連續幾日面對媒體詢 問一聲不吭,在她追查京華城容積變更案的一系列公文才發現,京華城容積變更,就是柯文 哲交辦都發局處理的。 簡書培指出,第一份專簽是柯文哲接受京華城陳情,同意幫忙變更容積,京華城2020年3月1 7日直接向台北市政府市長室陳情,針對1991年都市計畫書保障的權利,應包含容積率560% 、大街廓整體開發及「允建之樓地板面積得不低於原已申請之樓地板面積120284.39平方公 尺」三項權利,希望重新提請都委會研議。 簡舒培表示,市長室受理京華城的陳情案後,柯文哲在2020年3月19日蓋章決行,交辦都發 局辦理,都發局收到受理後,再於4月6日專簽呈給柯,請求核示是否送都委會研議,柯也在 4月15日蓋章通過。換句話說,容積變更案,財團陳情的對象是柯文哲,柯也接受陳情、同 意幫京華城變更容積,因此要求都發局提交都委會研議。 簡舒培續指,第二份專簽則是柯文哲大方,多送京華城20%獎勵容積。京華城變更案在柯文 哲交辦下,進到都委會研議,都委會就像京華城的阿拉丁神燈,京華城要什麼給什麼,甚至 還增訂「給予獎勵之合計容積不得超過基準容積20%」、「有關綠建築、智慧建築、耐震設 計等獎勵容積……」等內容,讓京華城容積率一口氣衝到史無前例的840%。 簡舒培接著說,都發局於2020年10月27日,將都委會研議結果專簽呈給柯文哲,柯文哲也蓋 上「台北市市長 柯文哲」的章,代表柯文哲親自核定,再贈送京華城20%容積獎勵,並將 這份「修訂台北市松山區西松段三小段156地號第三種商業區(特)土地使用分區管制規定 細部計畫案」公告公開展覽。 「這兩份專簽,徹底解答了大家的疑慮!台北市政府公務人員之所以會這麼膽大妄為,居然 對財團「要五毛給十塊」,就是因為整個案子是柯文哲受理陳情、並交辦都發局的,簡舒培 認為,都發局就是聽命行事,乖乖地替市長完成他的「選民服務」,甚至柯文哲在提到京華 城這個案子時,總是會以「南松山計畫」來模糊焦點,但翻開京華城容積變更的整個流程, 卻完全沒有提到南松山。如今鐵證如山,「柯文哲還要躲到哪裡去?柯文哲還能繼續騙?」 https://ynews.page.link/1Rmpu 柯文哲擔任台北市長 把京華城土地容積率 從392%提高至840% 圖利財團 還有簽名可證明 已經被檢察官列為他字案被告。 --

🏠 房屋 home-sale 版:更多文章