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🔍 搜尋結果：房貸

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Re: [閒聊] A7 租金/房貸 有辦法大於2.5% : 昨天開始在討論 A7， : 看到有人分享目前實際租金，我自己稍微算了一下，好像哪裡怪怪的。 看個實際例子，雖然不是同一戶可以推估一下 富宇哈佛苑 A7走路10分鐘 聽說學區也很好 最近成交價 113/05 文桃路427號二十二樓 1230 萬 45.54 萬/坪 樓層 22/24樓 總坪數 30.48坪 房屋坪 22.18坪 車位坪 8.3坪 然後找個同棟別21樓掛租的原價 含車含管 捷運A7站文青雙語學區全新裝潢電梯2房平面車 可養寵物有車位 2房2廳1衛 21F/24F電梯大樓 27,500 元/
askey  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-18
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Re: [標的] 房貸800萬全部拿來買中華電信2412可以嗎? 其實很多人在思考要買股票還是買房子 現在中華電130.5 拿1300萬買100張 也差不多台灣一間40坪房子 扣掉公設可能剩下30多 每年配個5塊給你 也差不多50萬了 重點是 中華電基本上是不倒的 除非戰爭 身為國家體系企業 雖然可能要因為某些因素花一些冤枉錢 但不論是OTT串流 MOD 網路 手機都是台灣龍頭 整個國家的網路體、基礎建設靠中華電 最穩All in 2412 其實不是開玩笑的 老人退休金可能都上千萬 都All in了 你還在等什麼?? 本魯蛇在108的時候PO文喊喊叫大家可買 現在也13
sasolala  ·  股票 Stock  ·  2025-12-17
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Re: [標的] 房貸800萬全部拿來買中華電信2412可以嗎? : 最近想準備後年出國留學念美國碩士的錢 : 也通過了富邦銀行的房貸800萬-30年-利率2.6-3年寬限 : 過2周可以撥款 : 房貸寬限期內每月要還17000寬限期後每月要還32000-34000 : 因為後年7月出國才會有碩士學費600/700萬的開銷 : 而這筆錢是輸不起的 : 這一兩年想利用這筆800萬的房貸全買中華電信2412可行嗎? : 還是應該買0050/0056?或是美股或是其他投資方案? : 台積電/聯發科/貿聯/金融股??.....等等 : 想找投資方案大於2.6+穩定不賠的 : 請
junior020486  ·  股票 Stock  ·  2025-12-15
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[標的] 房貸800萬全部拿來買中華電信2412可以嗎? 最近想準備後年出國留學念美國碩士的錢 也通過了富邦銀行的房貸800萬-30年-利率2.6-3年寬限 過2周可以撥款 房貸寬限期內每月要還17000寬限期後每月要還32000-34000 因為後年7月出國才會有碩士學費600/700萬的開銷 而這筆錢是輸不起的 這一兩年想利用這筆800萬的房貸全買中華電信2412可行嗎? 還是應該買0050/0056?或是美股或是其他投資方案? 台積電/聯發科/貿聯/金融股??.....等等 想找投資方案大於2.6+穩定不賠的 請各位前輩建議一下 謝謝 -- 為何? 怎麼說
chukenren  ·  股票 Stock  ·  2025-12-15
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[請益] 房貸寬限期將至，股息覆蓋房貸的策略請教 大家好，小弟整理了年底持股，想請教觀念盲點。 【背景】 收入： 夫妻本業+副業約 250 萬/年。 支出： 家庭開銷約 170 萬/年（含房貸利息）。 結餘： 約 80 萬/年 可用於投資。 資產： 持有 0050、0056、00878、00919、中華電，目前月均配息約 4.6 萬。此外手上 還有現金約250萬 負債： 房貸寬限期內，月繳 4.5 萬。 【目前狀況】 目前股息(4.6萬)已達成「完全覆蓋」房貸利息(4.5萬)的階段性目標。 但 房貸寬限期明年四月到期，雖然計畫申請展延，但也擔心銀行受限於
ponlaponla  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-07
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Re: [請益] 房貸寬限期將至，股息覆蓋房貸的策略請教 展開來說，既然是股版， 就把原PO的狀況轉化成財報 人生資產負債表 ************** 資產 現金250萬 股票800萬 房子3000萬 -------------- 負債 房貸2300萬 ============== 淨值1750萬 實質的資產負債比只有 2:1 人生損益表 *************** 薪資收入 250萬 業外收入 55萬 成本與管銷支出 110萬 財務支出 110萬 (寬限期後) =============== 稅前獲利 85萬 本業獲利 30萬 (扣除業外收入) 人家收
H2  ·  股票 Stock  ·  2025-12-08
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Re: [請益] 房貸寬限期將至，股息覆蓋房貸的策略請教 寬限期房貸4.5萬 寬限期後9-10萬， 家庭年支出在寬限期過後，會增加60萬 到230萬左右，約當等於你們稅後的薪資 年收入，還不算股息收入 初估股票資產大概800萬， 加上現金250萬，大概金融資產1000萬出頭 初估你們房貸金額約2300萬 所以，房貸跟家庭收入比約10倍 先假設沒辦法再寬限期是對的 銀行不太給寬限期展延 不過，你可以換銀行貸款， 借新還舊重新開始寬限期 壞處是利率會提高， 好處是可以繼續抱持寬限期的低 現金流支出壓力 然後，節省下來的現金流可以繼續滾 入市場 要不要提高現金部位 是
H2  ·  股票 Stock  ·  2025-12-08
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[請益] 房貸寬限期將至，股息覆蓋房貸的策略請教 大家好，小弟整理了年底持股，想請教觀念盲點。 【背景】 收入： 夫妻本業+副業約 250 萬/年，加今年股票利息55萬共300萬 支出： 家庭開銷約 170 萬/年（含房貸利息）。 結餘： 約 130 萬/年 可用於投資。 資產： 持有 0050、0056、00878、00919、中華電，目前月均配息約 4.6 萬。 以及存款250萬 負債： 房貸寬限期內自住，月繳 4.5 萬。 【目前狀況】 目前股息(4.6萬)已達成「完全覆蓋」房貸利息(4.5萬)的階段性目標。 但 房貸寬限期明年四月到期，雖然計畫申
ponlaponla  ·  股票 Stock  ·  2025-12-07
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[請益] 如何利用房貸增貸的錢,來達到財務自由? 請教各位前輩 如果做了一筆正確的房子投資,可以進行房貸增貸 假設如果額外帶出了兩千萬,30年貸款 請問各位前輩會建議如何利用這筆錢,來早日達成財務自由? 財務自由目前是希望每年至少有一百萬或一百五十萬來當生活費， 目前的環境,已經無法用這筆貸出來的錢,再去投資房地產了 所以房地產這條路應該行不同 (?) 所以唯一一條路是只剩將這兩千萬,全部拿去買0050或美股大盤的ETF嗎? 如果只能選擇股票這條路,可能也是要抉擇要單筆直接幹入或是定期定額 不知道各位前輩對如何利用房貸增貸的錢來達到財務自由有什麼推薦的方
ilovetaida  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-30
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Re: [閒聊] 2027戰爭論會影響房市嗎?還需要繳房貸? 大家好 大叔我又來練習寫作 -- 其實這個問題 我們可以參考早就打完 己經安定下來的 克里米亞 以下內容是這篇路透社新聞的擷取翻譯 https://tinyurl.com/bdhp4wk3 -- 2014 俄羅斯佔領克里米亞後，整個金融系統直接被重裝。 房貸、存款、銀行，全部進入 「法律黑洞」。 重點 1：烏克蘭銀行全部被趕走 俄方接管、封鎖、沒收銀行資產。 烏銀行的分行全部消失，資料庫也被切斷。 結果： 存款人領不到錢， 銀行也找不到人收房貸。 --- 重點 2：房貸實際上「不用還」 烏克蘭銀行在克里米
namkk  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-27
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Re: [閒聊] 2027戰爭論會影響房市嗎?還需要繳房貸? : 如題, 今天賴皮司機已經大膽預告, 2027終須一戰 : 也就是說還有兩年的時間, 接下來房市會如何變化? 看衰還是不變? : 該把自住房以外的不動產全部出售轉成外幣或國外不動產嗎? : 另外真的打仗, 還需要繳房貸嗎? 如果不用繳房貸, 是不是該把槓桿開到最大? 房貸還是需要繳啊，戰後就讓你新新台幣兌人民幣4:1，發行新新台幣，你欠款就是以新 新台幣繼續繳，別傻了怎麼可能不繳，難不成澳門、香港回歸就不用繳房貸噢 不過要我說，我覺得中分龜真的是87無誤 總統帶頭講中共2027要武統 踏馬的，我美股是不
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-26
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[請益] 房貸利率變2.6%…該考慮質押嗎？ 最近在看預售屋貸款資訊，看到新聞說今年一般房貸平均利率提高到 2.6%，已是是金融 海嘯之後的新高。 本來以為央行沒再升息，房貸利率應該暫時維持，結果越看越頭痛…在想交屋後會裝潢款 與房貸同時來的壓力可不小，雖然寬限期會用好用滿，但看現在這個情勢不知道等我辦完 時利率又調升到多少了…. 目前手上有主要固定在存的 0050 + 006208，原本設定就是長期放著。 也有其他檔 ETF 配息、漲幅都還算 OK，看來是動用的時候了， 考量的是幾個點： 房貸利率變高了（2.6% 起跳），質押利率最低好像是元大證金
attempt  ·  股票 Stock  ·  2025-11-26
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[請益] 用債券配息cover房貸是否更可行 明年準備要開始扛房貸， 最近在研究能不能靠配息去cover一部分房貸 不過查到大都是買高股息去當房貸現金流， 但今年高股息整體配息率都有調降，我是怕有點靠不住 房貸要揹幾十年，如果現金流不穩定蠻抖的， 所以在想是不是改用債券會比較適合？ 主要是因為債券配息相對穩定很多， 買投資等級債的話配息又比公債來得高 目前考慮買00937B和00982D兩檔， 因為937B的票息好像都只選在4%以上， 才配一檔主動債避免降息影響 但目前982D還沒開始配息， 所以在937B的比重會多一點，感覺起來整體比較穩健一點 假
ransan  ·  股票 Stock  ·  2025-11-26
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[標的] 房貸增貸的錢投資股票，要多少才能達到財 標的： 房貸增貸的錢投資股票，要多少才能達到財務自由 (例 2330.TW 台積電) 分類：討論 (請選擇並刪除無關分類) 分析/正文： 如果有了房子，之後房子增貸可以額外貸出一筆錢，房貸增貸的利率應該都在2.多% 未來希望每年有一百萬或一百五十萬生活費， 不知道各位是否想過要貸多少錢投資股市才可以達到財務自由 如果用以下的計算評估，不知道各位覺得如何？是否合理？是否有盲點？ 評估操作邏輯如下 直接用 「每年需要 100 萬或 150 萬生活費」，來計算：需要貸出多少增貸資金放到股市， 才能靠投資回報養活
ilovetaida  ·  股票 Stock  ·  2025-11-23
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[新聞] 房市曝警訊? 房貸違約率創11季新高 房市曝警訊? 房貸違約率創11季新高 2025-11-13 591編輯部 近年房貸違約率多維持在0.07%左右歷史低檔水準，然而，根據最新數據統計，今年第一 季房貸違約率較上季增加萬分之1，達到0.08%，寫下近11季以來新高，房仲業者分析，就 業市場穩定，有資金需求民眾願意降價售屋仍可變現，不至於出現短期資金流吃緊，不過 目前房市交易急凍，仍需留意違約率是否有緩步增加的現象。 ｜就業市場穩定 不動產變現尚算容易 根據《工商時報》報導，不動產資訊平台資料顯示，購置住宅貸款違約率2009年第一季仍 高達1.
chanel1259  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-13
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[新聞] 改變遊戲規則？ 川普擬推50年房貸 李同榮 連結：https://reurl.cc/gnz8qp 內文：改變遊戲規則？ 川普擬推50年房貸 李同榮：台灣可有條件跟進 2025/11/11 11:56:33 經濟日報 記者游智文／即時報導 美國聯邦住房金融局近日宣布，川普政府正研擬推出50年期房貸方案，作為傳統30年期房 貸的替代選項後，期望能成為住房市場規則的「遊戲改變者」。此舉引發台灣網友熱議， 有人認為此舉只會讓人淪為終身屋奴、債留子孫，但也有網友認為台灣可以跟進，讓年輕 人實現購屋夢。 房市趨勢專家李同榮表示，長期房貸其實不會債留子孫，反而減
planta  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-11
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[問題] 有一千萬會還完房貸嗎？ 因為台積電 今年在股票獲利達到1200萬了 目前有一間市區20年的房子，當初買1700，頭期700繳完 1000萬貸款剩下28年 利率2.4 每個月繳39000 原本是跟單親的家人一起買的 但家人今年初車禍走了 那時候遺產拿去買台積電所以有這筆收入 單身一個人一個月固定支出4萬真的有點高 但現在賣掉也賺不到什麼，反而虧錢 一方面近期房價凍漲 一方面是短期出售稅率很高 如果真的認賠賣掉要租附近 租金也會比房貸利息高 明年打算換工作，壓力真的太大了 薪資從6萬預估降至4萬 大家會怎麼運用這筆錢？ 該繼續抱股票
EaGo9081  ·  女孩 WomenTalk  ·  2025-11-07
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[閒聊] 瑞士都永久房貸了 美國還在50年?! : http://i.imgur.com/TAHMIK0.jpg : 川皇最新動作 灣灣要跟上嗎 : 50年房貸讓人人都有房 打給供厚恩厚呀~~ ^^ 這個已經慢了 早該這樣做了 八卦是瑞士可是 https://tinyurl.com/5n8b4xef 但是瑞士的情况有所不同：在这里贷款买房，贷款者可以-持有 (或者说是延续)房贷债务。 在瑞士办理抵押贷款(Hypothek/hypothèque)。当抵押贷款到期时，债 务人需按照当前利率办理一份新的抵押贷款合同来替代上一份。 這在房版也曾經有在瑞士工作買
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-11
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[新聞] 改變遊戲規則？ 川普擬推50年房貸 李同榮 改變遊戲規則？ 川普擬推50年房貸 李同榮：台灣可有條件跟進 2025/11/11 11:56:33 經濟日報 記者游智文／即時報導 美國聯邦住房金融局近日宣布，川普政府正研擬推出50年期房貸方案，作為傳統30年期房 貸的替代選項後，期望能成為住房市場規則的「遊戲改變者」。此舉引發台灣網友熱議， 有人認為此舉只會讓人淪為終身屋奴、債留子孫，但也有網友認為台灣可以跟進，讓年輕 人實現購屋夢。 房市趨勢專家李同榮表示，長期房貸其實不會債留子孫，反而減輕首購年輕人房貸壓力， 對於50年房貸政策，他抱持持有條件支
ctfjuw  ·  股票 Stock  ·  2025-11-11
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Last updated at: 2025-12-31 22:11:17