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Re: [閒聊] 房貸轉貸分享

作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 房貸轉貸分享
時間Sun Mar 22 14:46:30 2026
※ 引述《madd (............)》之銘言： : 更新一下資訊 : 在推文很多前輩大神指導建議 也有熱心版友私信給我 : 發文隔天就到 某私銀官網按下轉增貸申請 (給大家在推文猜猜) : 再隔天一樣收到電話專員的詢問個資 因為之前已經準備好各種文件就直接提供 : 過了三天 專員來電通知 可以貸到目前餘額大概多150W : (這樣跟前一家的落差 上下加起來 差不多就是10% 沒錯 果然跟板上大神說的一樣) : 不同銀行鑑價差個10%是很正常的事情 : 於是就約時間對保 拿到的條件是 30年 寬三 2.5% 開辦費5000 免代書費 : 此外 因為之前版上有大神分享 所以我也特地保了與房貸等額的房貸壽險(20年遞減型) : 已經於本周順利完成前一間代償 之後再等前個銀行通知領清償證明 : 就可以拿去給代書請他做塗銷了~ : 以上資訊給版友分享 希望能有幫助 ~ : 心得就是 如果真的有需要 就多問個一兩家囉! 哇 原PO看起來是認真問 結果第一篇問時 無意識釣魚， 釣到搞不清楚狀況又愛酸的咖 畢竟那篇怕他們又在房版騙人害人， 花了一堆時間在推文反駁他們 現在事實證明他們又在唬爛 我花那麼多時間跟他們吵，鞭個屍不過分吧？ 畢竟很少人會去翻推文 直接上圖 讓大家笑一下 以圖為證 讓大家看看，對於真的在問問題的版友，這些東巴是怎麼害人的 https://i.imgur.com/5tksR0E.jpeg 原PO只是在問鑑價不好鑑 短短一頁截圖 他們倆寶扯謊就扯不完了 1. sam21sam21: 估計你會被攻擊說沒多問幾家 貸款本來就要多幾家，連這點常識都沒有 把本來就應該做的事，說成別人攻擊。 想帶風向說貸款很難，貸款仔都在騙 實際上後續第二篇原PO問不同間 也真的問到好很多的條件。 2. yiliang1107: 有沒有發現繼承跟本業大神的威力XD 看不懂 不過這貨講話本來就習慣讓別人看不懂， 後面才能凹「我不是這樣說的」 否定都不敢 可憐 我猜是要酸別人貸款容易是因為本業薪轉高 才好貸，不適用一般人吧。 自己貸款條件爛，自己去旁邊檢討， 不要整天看到能貸款的正常人 都來酸「你不行」 3. → sam21sam21: 3月不收房貸？那麼刺激的嗎？03/10 22:30 又來了 什麼刺激了 精彩了 每次都是這套見獵心喜語法 「XXXXXX喔？（根本唬爛造謠捕風抓走的內容），精彩了」 4. → sam21sam21: 只能坐等說沒有交屋潮問題的大神們出來了 東巴團一直堅持交屋潮在後面在幾年 板上有人好好拿數據跟他們說 有人像我一樣用噴的 都跟這些老東西說過 最大交屋潮是2024-2026，已經快過完了 啊這些人看到數據就是不信欸 沒關係 不信我就發文留紀錄， 不然每次事後要回來笑你，找推文都很難找（例如匯率） 後面還有一個很低能，但要截圖要好幾頁的 就不截了 5. 說是公寓鑑價沒有比大樓低 兩老提供的證據是： https://i.imgur.com/b6pblBu.jpeg https://i.imgur.com/YMnaAc5.jpeg 預售屋建商付款表自備三成XDDDDDDDDD 真的廢到笑， 這也是我發這篇的做大動機 連個新手小白都看得出這在唬爛。 發出來讓大家斟酌以後要不要信他們的話 少一個人信 我這篇就多一點功德 如果原PO一開始信他們的貸款不好貸， 沒去多問幾間銀行， 就沒有第二篇後續了。 東巴團成功害人+1 為了避免這種事，真的跟他們吵到很煩了 直接發文鞭屍，比較快 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.139.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774161992.A.30E.html ※ 編輯: blargelp (60.248.139.135 臺灣), 03/22/2026 14:49:24
推 kusomanfcu: 包租公本業就包租收租當作收入認了還有最近一堆以前不 03/22 14:49
→ kusomanfcu: 當收入的東西都認了，哈哈哈 其實我覺得 成數根本沒有 03/22 14:49
→ kusomanfcu: 變化03/22 14:49
→ kusomanfcu: 加一堆認收入的東西後.... 就咦03/22 14:50
推 gugu543: 封了，全瘋了，高層內餡，第八波使徒來襲，有4就拒貸03/22 14:50
推 jaricho: 高層內餡line群組對話……..03/22 14:54
推 kcy05785: yi大師真的很有趣03/22 14:57
推 childeviler2: 好好喔，都可以認識銀行高層，都可以用line跟銀行03/22 15:03
→ childeviler2: 高層對話03/22 15:03
推 alexstag: 拿預售屋那個拆款表來講真的笑出來03/22 15:38
→ alexstag: 讓人懷疑到底有沒有買過預售屋交屋 03/22 15:38
→ blargelp: 預售屋拆款表這麼基礎的東西 兩個人還口徑一致，這是真03/22 15:44
→ blargelp: 不懂還是假不懂？ 愈來愈搞不清楚 是笨還是壞 03/22 15:44
推 alexstag: 新竹惠宇自備40%的預售屋拆款表是基本的03/22 15:45
推 flexin: 問就是高層內餡LINE啦，張嘴就知道沒在跟銀行打交道的，真03/22 15:45
→ flexin: 的會笑屎，還有經典的沒小孩跟人家吵學區的 03/22 15:45
推 alexstag: 覺得浪費一年多跟這種等級的討論很浪費時間03/22 15:49
→ sam21sam21: 真勤勞，還特地發一篇出來03/22 15:52
對 你們不敢發文 怕被留證據嘲笑，我幫你們發
推 scarrony: 好久沒理這兩個活寶了，認知功能低下，現實生活應03/22 15:53
→ scarrony: 該更慘03/22 15:53
→ sam21sam21: 台北市預售，這些年大部分本來預設貸款為70%75%03/22 15:54
→ sam21sam21: 不懂這有什麼好特別說的？03/22 15:54
不要混淆視聽啦老東西 那時候是你說「新房鑑價只有70%」 然後拿拆款表出來證明。 我才不懂你拿A證明B 有什麼好說的 你怎麼有臉反問我有什麼好說？
→ sam21sam21: 有看台北市預售案的應該都知道03/22 15:55
其實啦 你這篇不用回 躲起來懺悔下次不要張口就扯謊& 慶幸原PO沒有因為聽你們兩個的而放棄貸款， 不然你們的陰德值又要減少了
推 alexstag: 你知道為什麼以前80%現在變70%嗎03/22 15:55
※ 編輯: blargelp (60.248.139.135 臺灣), 03/22/2026 16:00:37 ——————
→ sam21sam21: 這些年因為預設鑑價可能有狀況，所以保守點03/22 15:57
—————— 低能言論我一律幫你表框 拆款表降成數是因為怕鑑價有狀況 哈哈哈哈哈哈哈哈 再次自己擊碎自己言論可信度
→ sam21sam21: 這不是現在才開始的，這6年台北市預售案都差不多03/22 15:58
推 alexstag: 會覺得是鑑價有問題，大概…03/22 15:58
推 alexstag: 整天吹北市，然後會擔心北市鑑價是不是怪怪的？03/22 16:00
→ sam21sam21: 我是自營商，條件相對沒那麼好，抓保守很合理03/22 16:00
※ 編輯: blargelp (60.248.139.135 臺灣), 03/22/2026 16:02:29
→ sam21sam21: 我不懂你所謂吹的意思是？我覺得房地產只是防守用03/22 16:01
→ sam21sam21: 預售當下都大幅超越周圍成交，所以保守合理吧03/22 16:02
推 quiet93: 房地產有各種投資人，經驗不同也沒什麼好奇怪 03/22 16:02
→ sam21sam21: 看了文心天母，一坪160你覺得鑑價合理我沒話說03/22 16:02
→ quiet93: ceca跟台北做裝潢的都會吵起來了03/22 16:02
推 alexstag: 不要以己度人啦，事實上是新房交屋很少會有鑑價不03/22 16:03
→ alexstag: 到的問題，不要說台北市，台灣這幾年預售交屋都很03/22 16:03
→ alexstag: 少遇到03/22 16:03
→ sam21sam21: 反正破高總為主，本來就是預設貸款30%03/22 16:03
→ quiet93: 都是真的，經驗不同而已03/22 16:03
→ sam21sam21: 是的，就是因為不要以己度人才說要保守03/22 16:03
所以現在改說法 是平常噴你的人條件都很好 你們那群條件很差 所以才這樣預設 你的隊友們同意你這樣貶低他們嗎？ ※ 編輯: blargelp (60.248.139.135 臺灣), 03/22/2026 16:04:57
→ alexstag: 你看，又在扯高總…真的沒法談 03/22 16:03
→ sam21sam21: 房版很多高收入的網友，同溫層也高收入03/22 16:04
→ alexstag: 160你可以看交屋的時候建商配合的銀行給不給這個鑑03/22 16:04
→ alexstag: 價03/22 16:04
→ quiet93: 他買得起的你們買不起，何必要個對錯啦，都是對的，不同03/22 16:04
→ quiet93: 而已03/22 16:04
→ sam21sam21: 不是扯高總，而是在高總情況下，單價還16003/22 16:04
→ sam21sam21: 如果你覺得鑑價160合理，我也無法說什麼03/22 16:04
→ alexstag: 那又怎麼樣，跟鑑價有關係嗎？03/22 16:04
→ sam21sam21: 文心天母的位置在中山北路六段，你可以查看看 03/22 16:05
→ sam21sam21: 只是一個案例罷了03/22 16:05
→ sam21sam21: 如果沒有破高總，成交價160，預設貸款70%沒毛病吧 03/22 16:05
→ alexstag: 所以說沒法跟你討論03/22 16:05
→ sam21sam21: 本來就一直強調每個人條件不同03/22 16:06
→ sam21sam21: 即便我拿到好的利率我也不覺得我條件很好 03/22 16:06
→ sam21sam21: 自營商就是很吃虧，這很正常03/22 16:06
→ alexstag: 跟個人條件關係不大，預售屋交屋整批貸款，鑑價會03/22 16:07
→ alexstag: 因為每個人有不同？你就想想這問題就好03/22 16:07
→ sam21sam21: 台北市貸款成數70%.75%為主，並不是現在才開始的03/22 16:08
→ sam21sam21: alex大，我懂你要說的是每個人條件不同03/22 16:08
→ sam21sam21: 可是敢買台北市預售的人，大部分條件差距沒有那麼大03/22 16:08
推 alexstag: 不要再扯台北市多少啦，就跟你說交屋合約貸款是75%03/22 16:09
→ alexstag: ，一樣貸款80%，拿合約拆款表出來基本搞笑03/22 16:09
好啦 我直接公布答案，洗地 不然低能兒開始扯東扯西槓了 提高拆款自備成數，是因為規定差額30%內建商要讓人分期；30%外可以無條件解約。 而這個差額指的是 合約上預設能貸到的錢 - 最後能貸到的錢 所以直接把合約預設金額降低。 根本只是減少預設金額保護建商 跟你實際能貸到的錢一點關係都沒有 從頭到尾是因應限貸成數， 講鑑價，表示這兩年市場發生什麼事 你根本完全狀況外 ※ 編輯: blargelp (60.248.139.135 臺灣), 03/22/2026 16:10:12
→ sam21sam21: 這些年一路漲的狀況在2020前是沒人想到的03/22 16:09
→ alexstag: 你不懂，因為我要說的不是每個人條件不同 嘻嘻03/22 16:09
→ sam21sam21: alex大，不是每個人都會回頭貸滿啦03/22 16:09
→ sam21sam21: 那就是我不懂沒錯，因為我確實沒貸滿03/22 16:10
所以也不是你自身經驗？ 那你在屁三小？ 害人很爽？？？？
→ alexstag: 之前就討論過了，不管是因為什麼因素不貸滿，跟鑑03/22 16:10
→ alexstag: 價關係不大03/22 16:10
※ 編輯: blargelp (60.248.139.135 臺灣), 03/22/2026 16:11:35
→ sam21sam21: 其實沒關係的，因為我也不知道你有沒有買台北市預售03/22 16:11
→ alexstag: 你貸款10%，難道表示銀行鑑價只有10%？03/22 16:11
→ sam21sam21: 我只能假定你有買，然後你的鄰居都回頭貸滿03/22 16:11
第一次就貸滿了 為什麼要回頭貸？ 啊 因為你到現在以為拆款表就是能貸到的金額 表示你還不知道為什麼被取笑
→ sam21sam21: 所以你有這個認知03/22 16:12
推 flexin: 我2018買爛鄉下預售，當時就是70%，但是後來銀行給85%，03/22 16:12
→ flexin: 恩，就這樣03/22 16:12
→ alexstag: 笑死人，我最近交屋的就在南港03/22 16:12
※ 編輯: blargelp (60.248.139.135 臺灣), 03/22/2026 16:13:01
推 hermitwang: 請問alex大，預售貸款成數設7成的原因是什麼?我以03/22 16:12
→ hermitwang: 為是之前第二戶只能七成的關係(但後來第七波變五成03/22 16:12
→ hermitwang: )03/22 16:12
→ alexstag: 亂漲一堆+老台北人看不起，鑑價還是沒問題03/22 16:12
推 alonzohorse: sam大我覺得那是兩回事，你應該要再重看一遍03/22 16:13
→ sam21sam21: bla，如預設房價一路上漲，就沒有你說的正確答案問題03/22 16:13
→ sam21sam21: 了03/22 16:13
又變成預測未來了？ 原PO是現在要貸款欸 你預測未來 現在就出來害當下要貸款的人幹嘛？ ※ 編輯: blargelp (60.248.139.135 臺灣), 03/22/2026 16:15:21
→ sam21sam21: alex大，我覺得你誤會了，我的意思是03/22 16:14
→ sam21sam21: 很多人根據拆款表，付了就是付了 03/22 16:14
推 alexstag: 上面B說了，我的看法差不多，央行打土建融打到建商03/22 16:14
→ alexstag: ，成本又一直漲，建商就把風險轉給買家，先收錢能03/22 16:14
→ alexstag: 蓋好，之後買家自己跟銀行處理貸款 03/22 16:14
→ sam21sam21: 就按照上面的成數貸款即可03/22 16:14
→ sam21sam21: 拆款表交屋前30%，那就貸款70%03/22 16:15
→ alexstag: 會根據拆款表付錢沒問題，會根據拆款表貸款…然後03/22 16:15
→ alexstag: 覺得是鑑價問題所以只能70%…那就沒救03/22 16:15
→ sam21sam21: 根據拆款表配合建商的銀行貸款沒毛病吧03/22 16:16
→ sam21sam21: 今年1月才一戶就是這樣啊03/22 16:16
推 kcy05785: 上面就有葛拆款70%銀行貸85%的03/22 16:16
———————
→ sam21sam21: 我不是覺得只能70%，而是那個預設的想法03/22 16:17
——————— 謝謝你打臉上一篇的自己 那討論結束囉 自承上一篇唬爛 結束囉 ※ 編輯: blargelp (60.248.139.135 臺灣), 03/22/2026 16:18:05
→ kcy05785: 拆款表說明不了什麼，頂多是建商想先多拿錢03/22 16:17
→ sam21sam21: 你在預售當下，有太多的事情很難預測的 03/22 16:17
推 MrG: 我24年Q3買台北預售，自備款是2成03/22 16:17
推 alexstag: 所以說你問題很大啊，我的拆款表是貸款75%，實際上 03/22 16:17
→ alexstag: 我貸款是80%03/22 16:17
→ kcy05785: 銀行不會看那拆款表貸03/22 16:17
→ sam21sam21: 1月交屋的是2021的案子，當時也沒想到後來可以漲成這 03/22 16:18
→ sam21sam21: 樣03/22 16:18
→ alexstag: 你預設是你預設，鑑價是鑑價，不要混一起，你也可03/22 16:18
→ alexstag: 以預設全現金交屋，但那個跟鑑價無關03/22 16:18
推 kcy05785: 拆款表是建商對消費者，銀行又不看這玩意兒03/22 16:18
→ sam21sam21: 你現在說的是預售屋，交屋的都是當初便宜的03/22 16:18
幹 你要不要前後自己同意說法啊 預售屋拆款表是你貼的欸 現在改成說預售屋不算？ 輸了無限轉陣地？ 好不要臉
→ sam21sam21: 你用現在的價格，銀行當然不怕啊03/22 16:19
推 flexin: 2018的市況，應該不會覺得未來價更高，當時是比較悲觀的03/22 16:19
→ sam21sam21: 但回到當初，沒人知道之後房價是漲是跌03/22 16:19
※ 編輯: blargelp (60.248.139.135 臺灣), 03/22/2026 16:21:19
→ sam21sam21: 保守以對總是安全的，雖然此時看有點笨 03/22 16:20
→ blargelp: 要不要看一下我原文截圖？預售屋就你們兩個自己提出來說 03/22 16:22
→ blargelp: 的 03/22 16:22
推 childeviler2: 一般來說，銀行都是看簽約價啦，不看建商跟你說的要 03/22 16:22
→ childeviler2: 準備多少錢，僅供參考 03/22 16:22
→ sam21sam21: 預售屋拆款表是我貼的？ 03/22 16:22
推 alexstag: 拆款表你講的 03/22 16:23
→ blargelp: 你講的 y貼的 03/22 16:23
→ sam21sam21: 我只是說時空背景不同 03/22 16:23
→ alexstag: 人家討論鑑價，你講預售屋只能70%的依據就是拆款表 03/22 16:23
→ sam21sam21: 對啊！拆款表我說的啊！因為這些年確實如此啊 03/22 16:24
→ blargelp: 對啊 從頭到尾就是你拿拆款表來「證明」鑑七成 03/22 16:24
推 alexstag: 拆款表沒法證明因為鑑價低所以只能70% 03/22 16:26
→ blargelp: 好啦 大家可以回家了 03/22 16:26
→ sam21sam21: 我覺得最大的爭議應該是，是不是每個台北市預售案 03/22 16:26
我不要你覺得：（ ，因為你講這句表示要開始扯BCD開新戰場了
→ blargelp: 反正把自己信用搞爛 我以後就貼原文跟這篇文，讓新進的 03/22 16:26
→ blargelp: 房版小白看，看能不能少幾個人被騙 03/22 16:26
→ blargelp: 愈反駁愈能證明 哈哈哈哈哈 03/22 16:26
→ sam21sam21: 拆款表上預設70%的人，「一定可以」貸到80% 03/22 16:27
※ 編輯: blargelp (60.248.139.135 臺灣), 03/22/2026 16:27:43
→ sam21sam21: 我覺得其實不會，因為出問題的時候沒人幫忙 03/22 16:27
→ sam21sam21: 我沒有扯新戰場，單純就是本來的內容 03/22 16:28
→ sam21sam21: 拆款表預設的成數，本來就是保守以對，以防萬一 03/22 16:28
→ leadergod1: 槓精永遠只會說"我覺得"，真是好棒棒 03/22 16:28
推 alexstag: 好吧，其實也不重要了，有人被誤導就少貸款一點嘍 03/22 16:28
→ sam21sam21: 我是真的不知道攻擊這種事情的人 03/22 16:29
→ sam21sam21: 是不是在台北市買預售都有貸款到80% 03/22 16:29
→ alexstag: 我有 END 03/22 16:29
→ alexstag: 央行不搞事，說不定可以到85% 03/22 16:30
→ sam21sam21: 我相信啊，畢竟alex大是醫生，條件好 03/22 16:31
→ blargelp: 其實我在想 他們隊友，如果提早一年就開始借貸想辦法， 03/22 16:31
→ blargelp: 會不會有機會繳清舊房 新房八成啊？就不用被強制平倉了 03/22 16:31
→ blargelp: 猜的啦不一定 他的收支比好像蠻緊的 03/22 16:31
→ sam21sam21: 甚至可以8.5＋1，跟我當初富邦給我的一樣 03/22 16:31
→ sam21sam21: 隊友？我只有跟Y大比較熟，所以是指誰？ 03/22 16:32
→ stanly3092: 房版真的騙子一堆... 03/22 16:32
→ blargelp: 當然是滿嘴好房地產 結果中年吃不下兩間房的N大啊 還有 03/22 16:34
→ blargelp: 誰那麼好笑。 還是說 你如果覺得他太爛不認他是隊友 我 03/22 16:34
→ blargelp: 也可以以後都不算他 踢他出去。畢竟一間房真的太好笑 03/22 16:34
→ blargelp: 被前隊友嫌棄 也算合理 03/22 16:34
→ sam21sam21: 我之前跟Nova在PTT有吵過，不懂你所謂的隊友是？ 03/22 16:35
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/9LrDLds.jpg 03/22 16:35
→ sam21sam21: 即使是現在，我也還是覺得保守比較好啦 03/22 16:36
推 alexstag: 假設我跟你買同個建案，因為職業問題，我可以貸款8 03/22 16:36
→ alexstag: 0%，你是70%，這個是鑑價問題嗎？ 03/22 16:36
推 flexin: 不用扯本業，2018我也只是底層魯蛇，一樣貸85%03/22 16:37
→ sam21sam21: 這個不就是前面說的個人條件問題03/22 16:37
→ blargelp: 就說他要扯bcd了齁 講一講從鑑價變成個人問題（成數）03/22 16:37
→ blargelp: 早就知道了 老狗變不出新把戲03/22 16:38
→ sam21sam21: 如果房價比預售當下還低，會不會大家都按照拆款表？03/22 16:38
→ blargelp: 如果的事 干我屁事 原PO是講現在要借款03/22 16:39
→ blargelp: 扯啥呢？03/22 16:39
推 hermitwang: 我買預售的代銷當時是跟我說因為限貸問題，她說誰03/22 16:39
→ hermitwang: 知道你是不是第二戶 03/22 16:39
→ blargelp: 那個代銷唬爛你 end03/22 16:39
推 alexstag: 代銷喇叭不意外啦 03/22 16:40
→ sam21sam21: 購買的當下，本來就無法確定每個人條件03/22 16:41
阿不是鑑價 跟個人什麼關係？ 又改題目？
推 junior020486: 那些東巴真的害人不淺 03/22 16:41
推 alexstag: 你看現在市面有幾個建案是預設貸款只能五成的？高03/22 16:41
→ alexstag: 總不算03/22 16:41
→ sam21sam21: 銀行內部也會跑估價，拆款表提早審03/22 16:41
※ 編輯: blargelp (60.248.139.135 臺灣), 03/22/2026 16:42:04
→ sam21sam21: 所以銀行本身也就有提供鑑價03/22 16:42
→ alexstag: 通常建商跟銀行早就喬好了，沒法交屋他更麻煩03/22 16:42
→ sam21sam21: 所以，當交屋的當下，根據每個人條件不同，03/22 16:43
→ sam21sam21: 拿到不同成數，這中間有矛盾嗎？03/22 16:43
有矛盾啊 你的邏輯 一開始是說公寓鑑價沒大樓差 -》拿拆款表證明（哈哈哈哈哈哈哈 -〉偷改題目 個人問題貸不到正常 請問 個人問題 跟房屋鑑價金額 有什麼關係？ ※ 編輯: blargelp (60.248.139.135 臺灣), 03/22/2026 16:45:53
→ sam21sam21: alex大，是的，不就你說的，喬好了03/22 16:44
→ sam21sam21: 所以根據鑑價，他們預設了一個成數，很奇怪嗎？03/22 16:45
→ sam21sam21: 他們「保守的預設」70%.75%不奇怪吧？03/22 16:45
→ sam21sam21: 所以，你明明就知道銀行跟建商有喬好啊 03/22 16:46
推 alexstag: 喬好了就沒有鑑價問題，而你們最早就是在吵鑑價問03/22 16:46
→ alexstag: 題，說新成屋通常鑑不到，但事實都是反過來，新成 03/22 16:46
→ alexstag: 屋通常是沒問題…會貸款不滿都是政策或是個人這些03/22 16:46
→ alexstag: 其他因素03/22 16:46
→ sam21sam21: bla，其實你反而幫我證明了 03/22 16:47
→ blargelp: 好啦 撤了撤了 讓人家自爆搞笑 就可以跑了03/22 16:47
→ blargelp: 不然等等肌肉男要來罵人 說花太多時間在低能兒身上不精03/22 16:47
→ blargelp: 進自己了，Alex 留下來洗碗被罵 先溜了掰03/22 16:47
→ sam21sam21: 台北市的老公寓成交價跟鑑價，Ibiza大就有提供資訊03/22 16:48
→ sam21sam21: 那天那篇，後來Ibiza大就有提供資訊了03/22 16:48
推 NTU303150195: 這篇讚哦03/22 16:48
———
→ sam21sam21: 台北市公寓鑑價跟成交價的關係其實Ibiza就給答案了03/22 16:52
→ sam21sam21: 確實沒有台北市的預售屋差啊！拆款表就可以知道了03/22 16:53
——— 好了不吵了 尤其還跳針 幫低能言論表框 是我最後的溫柔～ ※ 編輯: blargelp (60.248.139.135 臺灣), 03/22/2026 16:54:17
→ sam21sam21: 難不成alex去買北市老公寓拿到的成數會低於8成？ 03/22 16:53
→ sam21sam21: 同一個人買不同物件來比較也是適合的吧 03/22 16:54
→ sam21sam21: 沒關係，被你覺得低能能住北市捷運宅我不介意 03/22 16:55
→ sam21sam21: 好過自認厲害，結果只能被洗出去的好，沒事沒事 03/22 16:56
→ sam21sam21: 鑑價的問題，那篇的留言，後來Ibiza明明提供了數據 03/22 16:57
→ sam21sam21: 竟然還可以再被拉出來一篇，真的神奇 03/22 16:57
噓 tenkaakido: 原原po的確沒多問幾間，後來有人推薦好貸的銀行才貸到 03/22 17:08
→ tenkaakido: ，sam 說他會被攻擊的確也沒講錯。 03/22 17:08
推 madd: 對啦 不要為了我吵架啦 我一開始真的只問薪轉中信跟上網填 03/22 17:09
→ madd: 星展啦 兩家鑑價都普普 我就懶得問了 因為原本的條件還不錯 03/22 17:10
→ madd: 介於可轉跟 不轉之間 原本利率2.1% 但沒有寬限期 03/22 17:10
→ madd: 板友後來推薦我的那間 除了金額多了一百多萬 還有寬限期 03/22 17:10
→ madd: 但利率沒有原來好 不過對我來說 月付額少了近一半 就無所謂 03/22 17:11
→ madd: 那 0.4%的年利率 每個人考量的點都不一樣 03/22 17:11
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/8QRNUKZ.jpg 03/22 17:13
推 mfcke: 兩個應該都沒資產又沒料 加個群組 看到訊息就貼上來 03/22 17:16
→ mfcke: 還想把老屁股那套拿來現在用 修改內容 販賣恐懼 疑 恐 03/22 17:17
→ mfcke: 唬弄年輕人最會摟 03/22 17:17
→ mfcke: 台灣這種人很多啦 70年代以前 低學歷 都是用這種打滾一輩子 03/22 17:18
→ mfcke: 出社會沒專業 靠的就是賣老 騙 扣住資訊 03/22 17:19
→ mfcke: 你說怎一直用這招 啊就沒學習能力了 03/22 17:19
→ mfcke: 年輕18歲都像智障了 03/22 17:19
→ mfcke: 你要他40幾歲去學習三小??? 03/22 17:19
→ mfcke: 老人三板斧 1.唬爛2.賣老3.社會事 03/22 17:20
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/e0A7uLB.jpg 03/22 17:22
推 mfcke: 笑死 我看了一下 說自己保守 匯率23倒是估得很大膽 03/22 17:24
→ mfcke: 保守你個機掰 03/22 17:24
推 jinso7410: 我也以為北市預售屋自備25%是銀行只能貸款75% 03/22 17:25
→ jinso7410: 但是我還是先預設銀行只能貸款75% 這樣比較保險 03/22 17:26
推 mfcke: 我是看不太懂炒什麼 也懶得看法規 貸款少跟鑑價無關 03/22 17:27
→ mfcke: 單純就是央行管的 03/22 17:27
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/l2IW7oK.jpg 03/22 17:37
推 madd: to Jinso: 我去年十月簽的北市預售 拆款表也是先寫貸款75% 03/22 17:54
→ madd: 反正交屋的時候銀行貸超過的部分就是自己拿來自由運用 03/22 17:54

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Re: [閒聊] 房貸轉貸分享 : 更新一下資訊 : 在推文很多前輩大神指導建議 也有熱心版友私信給我 : 發文隔天就到 某私銀官網按下轉增貸申請 (給大家在推文猜猜) : 再隔天一樣收到電話專員的詢問個資 因為之前已經準備好各種文件就直接提供 : 過了三天 專員來電通知 可以貸到目前餘額大概多150W : (這樣跟前一家的落差 上下加起來 差不多就是10% 沒錯 果然跟板上大神說的一樣) : 不同銀行鑑價差個10%是很正常的事情 : 於是就約時間對保 拿到的條件是 30年 寬三 2.5% 開辦費5000 免代書費 : 此外 因為之前版
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  3小時前
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[請益] 青埔、a7、桃站比較？ 本魯最近手頭有點錢了 對青埔 a7 不熟 桃園區還算熟 最近有考慮入手一間 考量還是以大台北通勤全為主 所以開始看青埔 a7 桃站 三點大概是以捷運站步行600公尺內為主 價格目前看起來 青埔最高 再來桃站 再來a7 有三地點都很熟的的高手前輩 給點分享與建議嗎？ 感謝了 -- 現在如果看a18步行600公尺內，價格合理大概是多少 感謝分享 捷運站附近有機會60一下嗎？ 感謝 a7站步行距離內，方便請教目前可以接受的行情嗎 感謝 貴啊，有推薦高cp步行內可達捷運站60以下的新建案嗎 不是我要通勤，我住台北
[請益] 青埔、a7、桃站比較？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 買不起的人最後都會開始唱空嗎 像我們的八卦版沒人發現大哥 https://i.imgur.com/xSrS8gx.jpeg 2020 年打算在台北花 3000 萬買捷運旁邊的三房新大樓 結果到了 2026 不知道有沒有買 卻開始使出高房價不合理 高房價少子化的連續技 https://i.imgur.com/USuUeeO.jpeg 是不是想買但沒買的最後都難逃變成這樣的命運？ --
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r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  9小時前
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[請益] 主委賣房子了怎麼辦？ 最主要就是之前的主委把房子賣了 還有副主委 財委… 也都賣房了 不過當初大樓簽約的物業目前都還是找之前的主委蓋章 現在就要開區權會投票 照理說要選新的主委出來… 但根本就沒有人想要當啊～ 連法定出席開會的人數都不夠… 所以如果新的主委一直都選不出來怎麼辦？ 讓物業這樣繼續運作也是可以嗎？ ---- Sent from BePTT -- 所以如果都沒新主委的話 就物業持續這樣運作囉？ 如果物業公司沒有很爛的話 似乎也是可以接受？ 說實在話 免管理費我也不想當 現在是連開會人數都不夠啊～ 下次說只要5分之一人
aass5566  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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Re: [閒聊] 先求有再求好～ 大家好。 本來大叔以為已經沒什麼新進度可以跟大家分享，應該不會再發文了。 但人生就是這樣，計畫永遠趕不上變化，這次的發展實在太戲劇性，不寫個「第二集」真的說不過去。 剛剛大叔去父母家吃飯，坐下來後才吃到第三口，母親大人突然開口： 「你大妹又買房了。」 我差點噴出飯來。 「什麼？！這次真的中樂透了嗎？」 最新發展是，大妹最近在第一間公寓附近，簽了一間三房兩廳的三樓公寓，屋齡40年、室內約28坪，總價壓在250萬內。 起因是，前陣子大叔無意間跟大妹提到：基隆的一房一廳對兩夫妻來說還是偏小，不如趁市場冷盤的時候
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Leylah2021  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 楊金龍為什麼不叫全台灣中古屋主讓利？ 建商利潤看房蟲說15-30% 全台灣的中古屋主疫情前買的大概200%了 更之前買的300%都有 要讓利中古屋主空間更大吧 只要全台灣人民響應楊金龍賣房都用當年購買價 誰會去買建商蓋的新房子 還有政府賣地也讓利 都比建商讓利空間更大 還是全世界的企業都能賺錢有利潤 只有台灣的建商不能有利潤？？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
a1280547  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 遇到裝有房的人該怎麼辦 如果有人 2023 還在猶豫要不要買房 因為貸款 1000 萬一年就要 20 萬利息 而且 1000 萬還買不到什麼好房子 但短短 3 年 他在 2026 不僅擁有多間房產 甚至還有能力掛四增貸 並且幫小孩也都用新青安買好了 這種劇本除非是中大樂透 不然是沒可能發生的？ --
[閒聊] 遇到裝有房的人該怎麼辦 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 遇到裝有房的人該怎麼辦 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利 不希望見到房市硬著 : ※ 引述《jl40 (jl)》之銘言： : : https://reurl.cc/A9RWmp : : 楊金龍呼籲建商讓利 不希望見到房市硬著陸 : : 陳梅英 : : 2026年3月20日 週五 上午5:45 : : 〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行19日宣布調整選擇性信用管制措施，將第二戶購 屋 : : 款成數上限由5成調升為6成，總裁楊金龍表示，此次算是「微調」，主要是回應民眾 陳 : : 與購屋需求。他並指出，房市管制雖有成效，但目前只是房市軟著陸的「開頭」，「 大 : : 鬆綁時間未到」，央
Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利 不希望見到房市硬著 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
Re: [閒聊] 房貸轉貸分享 更新一下資訊 在推文很多前輩大神指導建議 也有熱心版友私信給我 發文隔天就到 某私銀官網按下轉增貸申請 (給大家在推文猜猜) 再隔天一樣收到電話專員的詢問個資 因為之前已經準備好各種文件就直接提供 過了三天 專員來電通知 可以貸到目前餘額大概多150W (這樣跟前一家的落差 上下加起來 差不多就是10% 沒錯 果然跟板上大神說的一樣) 不同銀行鑑價差個10%是很正常的事情 於是就約時間對保 拿到的條件是 30年 寬三 2.5% 開辦費5000 免代書費 此外 因為之前版上有大神分享 所以我也特地保了與房貸
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madd  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞]央行連八凍 藏鷹爪！突釋緊縮訊號 6月升 https://reurl.cc/0mxLNA 央行連八凍 藏鷹爪！楊金龍突釋緊縮訊號 6月升息機率升溫 2026-03-20 12:34 經濟日報／ 編譯 季晶晶 台灣央行周四如預期維持政策利率不變，已連續八季按兵不動。但總裁楊金龍釋出偏向緊 縮的訊號，市場開始重新評估利率走向，不排除最快6月升息。 央行同步上修2026年經濟成長率至7.28%，通膨預測為1.8%，高於先前預估的3.67%與1.63 %。 法國巴黎銀行經濟學家Jeeho Yoon與策略師Franco Hsu指出，中東衝突不確定性高，央行
[新聞]央行連八凍 藏鷹爪！突釋緊縮訊號 6月升 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[新聞]央行連八凍 藏鷹爪！突釋緊縮訊號 6月升 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利 不希望見到房市硬著 我覺得 IBIZA 這篇問題不是偏多 而是時間軸整個亂掉 看到申報開工減少 就直接推論房價不會跌 這中間其實跳太多 先講現實數據 113年住宅使用執照13.8萬戶 是近10年高點 建造執照15.7萬戶 代表前幾年推案 現在還在陸續完工往市場送 所以開工掉是未來的事 不是現在突然沒房子 再來現在市場也不是缺貨 內政部統計 待售新成屋已經到11.2萬宅 而且還在往上 這種情況還在講 供給縮到撐住價格 真的有點平行時空 比較接近的狀況是 房子有 但貸款變難 買方縮 成交卡住 不是沒東西賣 然後央行本來就不是在做
Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利 不希望見到房市硬著 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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shiauber  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利 不希望見到房市硬著 其實央行就是贏在突襲而已 已經開賣的那些預售只能開工, 但大家就不會再推新案了 去年下半年申請開工已經明顯衰退 2025 申請開工戶數 相對2024年增率 5月 12996 19% 6月 10119 25% 7月 12112 -30% 8月 9234 -22% 9月 7435 -34% 10月 7734 -25% 11月 10198 - 9% 12月 11766 - 9% 2026 1月 7016 -27% 今年全年開工數看起來非常有可能跌破10萬 房價還沒七折, 新屋供給先七折了 我不知道央行經濟學是讀
Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利 不希望見到房市硬著 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 綠委驚爆嘉義CoWoS第三座廠已動土！台 綠委驚爆嘉義CoWoS第三座廠已動土！ 台積電回應了 戴嘉芬 2026年3月19日 週四 下午3:51 https://reurl.cc/kpLgKb 民進黨立委蔡易餘今日（3/19）在立法院爆料，台積電位於嘉義的第三座 CoWoS 先進封測 廠已於近日正式開工動土。對此，台積電下午回應指出，公司在嘉義已規劃公告的先進封測 廠興建工程皆按照計畫進行，並且進展良好。 蔡易餘今日在立法院經濟委員會質詢時指出，嘉義有兩個產業園區，分別位於水上南靖和中 埔公館。水上園區在開發過程中，發現有文化遺址，開發進度較慢；
[新聞] 綠委驚爆嘉義CoWoS第三座廠已動土！台 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[新聞] 綠委驚爆嘉義CoWoS第三座廠已動土！台 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[新聞] 綠委驚爆嘉義CoWoS第三座廠已動土！台 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
peterch  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 鬆綁外籍幫傭是不是房價利多？ 政府要開放家中有未滿12歲兒童， 即可申請外籍幫傭， 眾所皆知， 台灣房市三大支柱， 就是外送師，毛小孩，移工， 現在放鬆外籍幫傭限制， 將帶來大量剛需， 是不是房價利多？ --
[閒聊] 鬆綁外籍幫傭是不是房價利多？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
[閒聊] 鬆綁外籍幫傭是不是房價利多？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
[閒聊] 鬆綁外籍幫傭是不是房價利多？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交 : : 已經有不少建商在哀 : : 但央行總裁楊金龍都知道建商是在演戲 : : 也希望建商能漸進式讓利 : : 對買賣雙方都是好事 : 不動產業就是這麼命賤 : 我就問 : 台積電現在毛利率高達60% : 你有聽過政府出來叫台積電讓利的嗎? : 難道政府有說 : 你台積電賺美國的錢賺太大了 : 這樣影響兩國外交 : 你台積電讓利一下 : 毛利30%就好 : 不要賺美國賺這麼大 : 有嗎XDDDDD : 不動產相關產業就是這麼賤 : 稍微賺一點錢 : 政府就要你讓利 : 交易太多 就要跟你東課稅西課稅 :
Re: [新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交 : 已經有不少建商在哀 : 但央行總裁楊金龍都知道建商是在演戲 : 也希望建商能漸進式讓利 : 對買賣雙方都是好事 不動產業就是這麼命賤 我就問 台積電現在毛利率高達60% 難道政府有說 你台積電賺美國的錢賺太大了 這樣影響兩國外交 你台積電讓利一下 毛利30%就好 不要賺美國賺這麼大 有嗎XDDDDD 不動產相關產業就是這麼賤 稍微賺一點錢 政府就要你讓利 交易太多 就要跟你東課稅西課稅 以前奢侈稅 現在房地合一稅 命賤就要認命 不要看不開了 -- 我覺得最好笑是政府一直拉基本工資 一直叫企業要加薪 結
Re: [新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 多一成 能嗨成這樣？投客有多窮？ 這還真顛覆我的認知 第二戶放寬一成 1500多貸150 2000多貸200 一般人 買第一間擠頭期很緊沒話說 買第二戶的通常應該是較寬裕一點了 至少買不買只是個選項 也不用為了那一成在焦慮啊 投客有那麼窮嗎？ 會因爲那一成來決定買不買嗎？ 還是房板只要央行放個一二滴水 就能望梅止渴？ 真的是過於期待了 說過了這風向已定 除非崩的厲害 不然一定是掐著死死的 等快死了再放個幾滴讓你活一下 真沒想到 房板的投客 口袋深度就這麼一般 還是說想到多少可以解套了而感到高興？ 沒錢就好好存 想解套倒是不用過於期待 --
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交 連結：https://www.cna.com.tw/news/afe/202603190324.aspx 內文： 房市交易冷清，2025年全台買賣移轉棟數下探近9年來新低。不過對於建商哀嘆「被逼到 絕境」，中央銀行總裁楊金龍今天向建商喊話「希望漸進式讓利」，當建商讓利，交易量 就會出來，這也是央行樂見的房市軟著陸。 央行今天理監事會議決議利率「連8凍」，同時微調選擇性信用管制措施，將全國自然人 第2戶購屋貸款的成數上限，由5成調升為6成。 楊金龍指出，央行選擇性信用管制成效逐漸顯現，不動產貸款集中度回降、
troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 第二屋五成變六成 金龍終於肯白紙黑字放寬了 給個牡蠣 之前嘴砲說央行根本沒有總量管制 接著上次說交給各行自主管理 都不敢白紙黑字講明放寬管制 但實際上今年銀行針對首購放款已經沒有排撥問題 甚至有些民營開始降利率搶客 加上這次超乎預期針對第二戶放寬到6成 也就是最差就這樣了 接下來可預期就是下次理監事會議 跟新 新青安來個組合拳 票倉就全部回來了 那些魯空還幻想這些政客 會把房子打成你買得起的樣子 去查一下政治獻金都誰供奉的 去查一下這些政客名下多少房產 再加上美國這麼一打 大通膨加股市資金輪動 魯空可以解散了 ---- S
KoBuKoLa  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 打房打過頭？央行放寬第2戶貸款成數　楊 打房打過頭？央行放寬第2戶貸款成數　楊金龍：回應民意 記者 謝佩穎 報導 連結： https://bit.ly/4lLlShe 內文：房市自第七波信用管制政策後，就陷入急凍。不過，央行今（19）日召開Q1理監事會 議，會後決議信用管制鬆綁，購屋族第2戶購屋貸款最高成數由5成調升為6成。楊金龍認為 ，房市政策一直是主張軟著陸基調，也得適時回應民眾的購屋需求，進行微調。 至於鬆綁原因，楊金龍表示，因為選擇性信用管制措施已逐漸有成效，不動產貸款集中度已 從2024年6月底之高點37.6%，回降至本年2月底的36
[新聞] 打房打過頭？央行放寬第2戶貸款成數　楊 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
DoncicInPTT  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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Last updated at: 2026-03-22 18:15:29