Re: [新聞] 衝本業還先買房？房貸賽道論引爆世代對決

作者chal ( )

看板home-sale

標題Re: [新聞] 衝本業還先買房？房貸賽道論引爆世代對決

時間Fri Feb 20 12:40:54 2026

一、看未來不能不把政府打房的態度放進去因為這是分配 vs 成長的問題民進黨是訴求分配起家的政黨但阿扁執政一直被酸拚經濟所以小英拚經濟但分配這塊就忽略了所以以後會往分配走（例如調高基本薪）台灣這幾年成長率很好所以沒有成長到的人會造成民怨政府自然而然會開始重視分配然而政府是不可能去打股的他只能打房股市沒漲到的就只能自認倒楣如果房市再漲到不像話那政府會被推翻的一堆人說政府收建商獻金所以不會打房好像是活在另一個世界明明就一直推出打房政策只是打房效果沒那麼明顯而已因為他打房不能打太兇打太兇會害金融崩潰所以每個政策推出都要觀察好幾年看看問題是換黨執政以後你覺得有可能改變這個打房的整體戰略嗎只要經濟一直好政府就必須抑制房價來抑制民怨提高基本薪資也是一種分配民選政府沒分到成長的人也是一票政府還有很多手段放寬容積開放農地蓋農舍都是一紙命令房地都是政治考量二、我也不是看空因為我也覺得打房不可能打到金融崩潰我是說你房價沒有漲到八倍會輸給沒有槓桿的etf 那如果你etf加一點槓桿例如股市大跌時多買正二股市漲高時少買正二那你房價可能要漲到十倍二十倍才能嬴過etf 正二是不會斷頭的不過正二遇到超級極端情況也是會下市的所以要買的自己要做好功課我沒有要在這裡推正二三、我也不是要大家不買房我是說應該年輕先買股過後再買房延遲自有房享樂所以我原文也有說幾年後全額買房後可以再理財型房貸四、嚴格執行房 → 借房貸去買股你會變成房東因為會變成多房族除非你住台北台北可能可以少買幾間否則當你資金到一定程度以後這個策略要嚴格執行你一定要管理很多房子那你因此要花很多時間管理勞心勞力而且管房還不一定是你喜歡的事情這個成本也是一種成本你找人來管也是要給他們薪水你因此不能做別的事業也被困住如果你只有一間自住房執行這種策略那就不能算是房蟲算是正常理財題外話我是覺得房蟲與股神這兩種詞以前還是有一些道理的因為房子太穩了靠房子賺到錢不能說是房神不過有了ETF以後在股市賺錢也不會太神就是了如果你靠多房來賺又扣回第一點了政府一直在打房你不曉得未來政府迫於民怨會做成什麼樣的打房政策你有很多房為了管理大概也買在附近不像股市其實買美股買日股都很方便多房買在一起其實是有風險的雖然機率不高總之多房下的借錢去買股要算進額外的成本與風險五、台灣去年經濟成長8% 今年預估也是成長近8% 要知道去年已是高基期還能成長8% 這其實是很恐怖的數字要知道台灣是成熟的經濟體了這幾年AI大爆發可能是百年才一遇的台灣機會結果你把錢拿去買房這就是買房的缺點你明明也知道未來的趨勢但一想到要賣房要走程序搞不好走完就錯過股市了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.184.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771562456.A.722.html ※ 編輯: chal (1.170.184.37 臺灣), 02/20/2026 12:43:28

推 jaricho: 你的設定都是在不用付租金的賴家前題吧…..整篇文章沒講 02/20 12:47

→ jaricho: 到租金的居住成本….？ 02/20 12:47

→ kcy05785: 這隻是很純的小鳥，不用在意 02/20 12:51

你是假設買房都支持藍白嗎這邏輯是？

推 jinso7410: https://i.mopix.cc/4vcCKF.jpg 02/20 12:54

→ jinso7410: 很多股神都沒算到租金一直噴這個變數 02/20 12:54

我是說年輕先買股自然而然年輕時可以租便宜一點的房例如頂加延遲享樂而且年輕時的薪水也比較有機會符合租補 ※ 編輯: chal (1.170.184.37 臺灣), 02/20/2026 12:59:28

推 repast: 兩個j寶新春又再耍寶哈哈租金比房貸便宜很多啦以為能無 02/20 13:05

→ repast: 限寬限期喔 02/20 13:05

推 jaricho: 啊如果結婚有家庭後也要另一半和小孩跟你一起苦租頂加 02/20 13:08

→ jaricho: 只為了你的最大化股市報酬率？買房首購無敵就2成資金進 02/20 13:08

→ jaricho: 去租房願意租便宜頂加買房也可以先買便宜的房啊中古2 02/20 13:08

→ jaricho: 房總價不用1000一堆頭期也不到200萬播個200萬先買個便 02/20 13:08

→ jaricho: 宜房給另一半小孩一個安定感這比追求股市報酬極大化還有 02/20 13:08

→ jaricho: 價值吧…. 02/20 13:08

我原文也有說想買房的也可以自付八成貸款二成再去理財型房貸所以我沒有要極端買股理財價值觀如果一樣就一起用相同策略理財價值觀如果不同就幫他/她出頭期款也可以

推 namkk: 台灣大選從來都是意識形態對決 02/20 13:12

→ namkk: 需要搞分配動蛋糕？ 02/20 13:12

→ namkk: 清剿政黨資產就飽了。 02/20 13:12

※ 編輯: chal (1.170.184.37 臺灣), 02/20/2026 13:20:48

推 OldGhost: 先不說房租算不算成本，你一個租房仔想娶條件好的老婆 02/20 13:17

→ OldGhost: 有多難知道嗎== 02/20 13:17

→ OldGhost: 朋友圈裡面買房的都娶乾乾淨淨的小康家女孩了，租房仔 02/20 13:20

→ OldGhost: 整天跑養生館嫖妓，還沾沾自喜說自由自在看了真是可悲 02/20 13:20

你假設女生只看你身家的話那就是買股也要想辦法讓女生知道你的身家吧 ※ 編輯: chal (1.170.184.37 臺灣), 02/20/2026 13:23:43

推 realtreasure: 民進黨訴求分配XDDDDD 哈哈哈哈 02/20 13:24

推 jaricho: 什麼身家 02/20 13:26

→ jaricho: 1.秀出股票市值200萬這沒什麼好秀的 02/20 13:26

→ jaricho: 2秀出股票市值1000萬嗎那另一半會問你為什麼1000萬不撥 02/20 13:26

→ jaricho: 出200萬出來買房…. 02/20 13:26

我打這麼長的文不就是在教育/說明/宣導為什麼嗎

→ OldGhost: 在其他條件不變的情形下，你認爲女孩子會是女孩子爸媽， 02/20 13:27

→ OldGhost: 會選擇擁有500萬股票的男生，還是擁有1500萬房子（有貸 02/20 13:27

→ OldGhost: 款）+200萬存款的男生？ 02/20 13:27

聰明的女孩子會懂選 ※ 編輯: chal (1.170.184.37 臺灣), 02/20/2026 13:30:46

→ OldGhost: 我是不敢想如果我30幾歲身上還是只有股票跟現金，要拿 02/20 13:30

→ OldGhost: 什麼臉去提親啦 02/20 13:30

→ OldGhost: 如果你認為聰明的女孩會陪你住頂加，那真的沒什麼好討 02/20 13:32

→ OldGhost: 論了 02/20 13:32

推 Brioni: 分配跟自己人嗎？ 02/20 13:34

推 veter: 再說一次，政府的打房不是真的想把房價打下去而是讓房價趨 02/20 13:39

→ veter: 緩，假如政府預期這5年要漲20%，那政府的手段是讓這20%的 02/20 13:39

→ veter: 漲幅平均分散在這5年，而不是集中在某2或3年 02/20 13:39

→ veter: 沒有政府會自己把經濟打下去，台灣不像中國一樣ㄓㄓ 02/20 13:40

推 jinso7410: 房價如果年化3% 開槓就就是15% 02/20 13:49

推 JKjohnwick: 從第一點就是屁話了 02/20 14:04

→ JKjohnwick: 民進黨有阿,都分配到自己人身上囉 02/20 14:05

→ JKjohnwick: 提高基本薪資,你覺得通膨壓得住嗎 02/20 14:06

推 JKjohnwick: 打房其實都是騙票啦,讓那些魯蛇聽得開心而已 02/20 14:08

推 alonzohorse: 所以要選對的人，拋棄垃圾藍綠，實現居住正義 02/20 14:12

推 F1239810: 大膽假設...你沒房!...所以你不知道5倍槓桿怎麼用!..你 02/20 14:16

→ F1239810: 有1000萬現金，那你買股ok，但假如你只有100萬買股，那 02/20 14:16

→ F1239810: 點利潤付房租都沒了。 02/20 14:16

假設失敗 ※ 編輯: chal (1.170.184.37 臺灣), 02/20/2026 14:31:56

推 straggler7: 全國12年漲9成每年3%計算超漲33% 要跌幅+時間修正 02/20 14:39

→ straggler7: 不跌要9年或5年跌15% (房價依內政部住宅價格指數) 02/20 14:44

推 rabinson: 這個策略在六都就會錯誤， 02/20 14:48

→ rabinson: 因為這幾年有毒的房價長得超可怕，至少都一倍 02/20 14:48

→ rabinson: 你買股要怎麼拼的過 02/20 14:48

這幾年股市從不到1萬點漲到3萬點你買大盤是三倍喔重點是未來幾年還有AI ※ 編輯: chal (1.170.184.37 臺灣), 02/20/2026 14:53:37

推 rabinson: 能從9000點只有到30000點的非常少吧 02/20 14:58

→ rabinson: 而且還要確定全額投入買ETF， 02/20 14:58

→ rabinson: 誰敢把手上800萬現金全部拿去買0050？ 02/20 14:58

推 Reborn0817: 推你這篇 02/20 15:04

推 madbele: 如果加權正二下市代表台灣經濟崩潰，房市也不可能好了 02/20 15:07

極端情況下台股遇到連續假日正二連續好幾天大跌是有可能符合條件下市的上次關稅戰有人算過

噓 CYAward: 妳從2021講到現在房子至少漲兩倍妳還在租屋 02/20 15:08

※ 編輯: chal (1.170.184.37 臺灣), 02/20/2026 15:11:52

推 duriel3313: 推你這篇，太多顧左右而言他了 02/20 15:09

推 quiet93: 800萬現金全部買0050哪有什麼啦 02/20 15:11

→ quiet93: 部分地區低總房才有漲的很可怕的情況，高總房哪有 02/20 15:12

推 ivan761016: 以現在的市場趨勢來說就真的是有房就貸款出來丟股市 02/20 15:16

→ ivan761016: 沒房更要全丟股市 02/20 15:16

→ repast: 樓上，這幾年大部分有房的貸出來也是買美債啦XD 02/20 15:18

推 madbele: 不，正二下市條件是基金淨值小於一億，當小於一億代表台 02/20 15:20

→ madbele: 灣瀕臨崩潰邊緣 02/20 15:20

正二有好幾家都有出所以最好買最大規模的那家風險比較低一點但其實就算是最大規模的那家買正二的人也沒有很多所以低於一億也不是遙不可及的還有分割可能會讓更多人投入這樣低於一億的風險也會降低我記得大仁哥的社團有算連續跌停不知道幾天然後中間又賣不掉就會符合條件總之不能把正二當成完全沒有風險的大盤ETF 就是了

推 jaricho: r寶又在幻想別人買美債了 02/20 15:21

推 repast: j寶又再幻想別人0050不到5張了嘻嘻 02/20 15:24

※ 編輯: chal (1.170.184.37 臺灣), 02/20/2026 15:29:48

推 straggler7: 0050 以管窺天 02/20 15:33

推 madbele: 確實...能耐住正二波動的都是狠角色 02/20 15:36

推 jaricho: 0050我都講20張以上有11萬人啦很多可以開演唱會塞爆1 02/20 15:36

→ jaricho: 0萬人場地 02/20 15:36

大盤etf又不是只有0050 而且這數字有意義嗎以前說地球是平的時期的人很多能因此拿來證明地球是平的嗎

推 paunch: 依原po邏輯，今後要改叫股蟲和房神了 02/20 15:46

推 jaricho: 這篇果然提正2 往上看一點不然每次都被講往下看 02/20 15:59

→ jaricho: 市值一千萬情況 02/20 15:59

→ jaricho: 元大正2 20張以上 600多人 02/20 15:59