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[閒聊] 台股3萬～股熱房冷，還要持續多久？ 今天台股正式站上3萬點 https://i.imgur.com/9LcQGax.png 房市在央行政策下 硬是低迷一整年 算房股偏離 資金全往股市跑～金龍應該很滿意了吧？ --
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-05
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[閒聊] 高雄買房請益高雄王C大及各路大神 目前手上有約500閒置資金，本身已有自住房，因此想買個小物件做投資就好。預估找個4 00萬左右的物件來收租，上網查了一下大多都是8-12坪左右的套房，巨蛋附近感覺比較好 出租？想問目前是好的時間點嗎？以及套房是好物件嗎？以持有10年來看，若房屋增值不 大年化報酬好像也不高，歡迎大家分享經驗，感謝！ --
bla790395  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-04
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[請益] 新建案電熱水器器電費？ 嗨！房版的各位前輩你們好！ 小女子在工作10年後～ 總算存到一筆可以買房的頭期款QQ 看了喜歡的重劃區幾個新中古屋 發現陸續有全電宅的房子出現！ 價格其實比天然氣的房子便宜一些 （兩房格局差不多的差30-40W) IH爐或瓦斯爐我比較不在意， 畢竟很少下廚我可能分不出來 但從學生時代就對電熱水器非常沒好感… 洗澡前30分鐘要去打開 洗完澡手擦乾要馬上關 要用飛快速度洗完不然很快就沒熱水… 跟家人住的房子一直都是用天然氣熱水器 想洗多久就多久，源源不絕的熱水 瓦斯費全家4人差不多500-900很便宜～ 像現
jyt2225  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-03
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[新聞] 全國房價微跌0.7％ 六都台中跌最多 全國房價微跌0.7％ 六都台中跌最多 連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5298049 內文：被稱為「金龍風暴」的央行第七波選擇性信用管制、2024年9月實施，至今已超過1年，進 一步觀察官方、民間版房價指數的變化，其中最新數據到2025第二季內政部住宅價格指數 ，對比2024年第三季，全國僅微幅修正近0.7%，六都中，是中、南部等四都呈現下跌，以 台中市跌幅最深、下跌約2.42%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市買氣大幅萎縮，不
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-04
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[新聞] 獨家／元旦清運新制上路掀「土方風暴」　 連結： 獨家／元旦清運新制上路掀「土方風暴」　建商急跳腳：開不了工、銀行恐抽銀根 https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/196062479511.html 內文：2026/01/02 09:41 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 2025年中發生高雄「美濃大峽谷案」掀起營建廢土的黑幕，國土署去年8月1日公告凡是載運營建剩餘土石方清運作業的車輛，必須裝設GPS，這套土方清運新制在今年1月1日實施。去年公告之後，不僅引爆「土方之亂」清運價格暴增，建商提到
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DDDDRR  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-04
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Re: [閒聊] 有錢人綠燈、窮人紅燈：金龍限貸的真相 講過了啊 現在這個PATCH 不管你是要投資還是自住 就是全現金交屋之後掛四 不用還本金 只要繳利息 一般地方銀行2.6~2.8%起跳 大戶去跟總行可以2.5%以下 最主要是不用還本金 槓桿極大 對於手上有一批之前投資房子的 你還有增值的話 那是真的開高速公路 隨便舉例 假如一間買2000 現在估價4000 借八成3200 原本貸款條件是2000每月還本利 弄完現在是3200 只要還利息 當然你要怎麼做業績 就是要跟業務去喬了 這種玩法對於沒有本金一次還清的 距離就拉開了 而且現在政策對開發商極不友善 開
Re: [閒聊] 有錢人綠燈、窮人紅燈：金龍限貸的真相 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-04
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請益ceca-高雄苓雅區的公寓：要續租還是賣掉？ 各位ceca及版友好，我手上有一間在高雄苓雅區正義路的公寓，位置在正義市場、正義火 車站附近，離 LaLaport 鳳山大概 5 分鐘左右。 這間房子已出租超過 10 年，最近房客退租了，我正在考慮到底要繼續出租還是乾脆賣掉 ，想聽聽大家的看法。 基本資料如下： 大約 26 坪 五樓頂樓（鐵皮屋頂） 浴室有更新，整體屋況算普通偏OK 當初購入成本不到 200 萬，無貸款 目前行情月租大約 12,000 左右 因為是公寓、樓層又高，感覺放越久只會越老越不好賣，所以有點猶豫要不要趁現在處理 掉。 這是手上其中
f8229350  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-02
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[新聞] 房貸40年不可怕？ 房貸40年不可怕？他30歲一簽直呼「傻了才還完」…揭秘：沒人在繳完的 一名30歲網友在PTT發文表示，同事房貸一簽就是40年，原本擔心對方要到70歲才能脫離 負債人生，沒想到同事帳戶已有足夠還完大半貸款的現金，卻堅持「傻了才現在還完」。 原PO不解為何要一直讓銀行賺利息，背債難道不可怕嗎？ 這篇貼文隨即引發房板網友排山倒海的「財商教育」。支持長期貸款的網友指出，「房租 繳到死更可怕」，並直言40年房貸其實是政府送的紅利，本質上是透過通膨讓負債變小。 有網友精算：「40年後的4萬房貸可能跟現在4千差不多」，
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-03
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[閒聊] 說了一句話，大多數的房仲就不想理我了 最近這半年都在看房，大約知道自己想要什麼 (2房大樓 屋齡不要太老 南高雄為主 ) 想說最近房市應該不太好,就直接跟每位房仲說 <我出價都會出比實價低一點> 然後就没有人想帶我看房了… 屋主心態很硬，讓房仲也覺得現在出比實價低也很難成交… 房市冷屋主不想降價也没用 開價就比實價單坪高10萬以上 --
powermystery  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-03
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[請益]實坪制後中古屋會大漲? 實坪制後會發生什麼事? 我先簡單描述看法 再請大家補充或反駁 1. 單價的差距被極大化 新成屋：公設比 35%，單價 50 萬。 實坪制後單價來到 76.9 萬/坪 中古屋：公設比 20%，單價 25 萬。 實坪制後單價來到 31.2 萬/坪 2. 買家心理影響 強迫揭露實際使用坪數的單價 原本想買新成屋的人 看到實坪單價後會有強烈「不划算感」 會開始轉向看實坪單價較合理房子 也就是「公設低、實坪多」的中古屋 當大家發現中古屋的實坪單價低很多 中古屋的需求就會增加 根據供需法則 中古屋的「總價」會開始往新
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ortisbaga  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-03
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[閒聊] 高雄要買哪一區 如果要在高雄置產 楠梓 仁武 鳥松 鳳山 大寮 這五個較偏僻的區要怎麼排呢? 我的排名是: 鳳山->鳥松->仁武->楠梓->大寮 大家心中的排名是? -- 樓上 這幾區都比屏東市便宜多了 屏東市起飛後單價已經站上40快50了 屏東市現在要上車難度很高 就只能往高雄周邊去買
ortisbaga  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-02
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[新聞] 央行打房逼哭換屋族！貸款成數僅剩5成　 連結：https://news.tvbs.com.tw/life/3089480 內文：央行打房逼哭換屋族！貸款成數僅剩5成　違約斷頭風險飆升 記者 藍于洺 / 攝影 謝賢熺 / 責任編輯 新聞中心 報導 發佈時間：2026/01/02 16:41 最後更新時間：2026/01/02 23:35 (影片) 央行打房政策導致許多換屋族面臨困境，特別是購買第二戶住宅的民眾受到貸款成數限制 的嚴重影響。有換屋需求的民眾Vanessa表示，目前看房時感到恐懼，即使看到喜歡的房 子也不敢出手，因為貸款條件需要反覆評
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MeiHS  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-03
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[情報] 出大事！板橋溪崑金門街(樹林)實登144筆最高 新北又又又出大事惹 板橋溪崑金門街新案 協和新中興 https://iili.io/fjJC2p9.png 一次炸出144筆實登 最高逼近6字頭 這邊基本上算是門牌板橋的樹林 基本上是首購能負擔的單價 一大票人忍不住偷偷買 價格也真的回不去囉QQ -- 請給亞東 遠揚之森A+ 第一棟 30 天 9 成 一點尊重 https://iili.io/fGleIII.png 釣出下新莊王 下新莊也噴爛 丹鳳馥華之道鳳庭最高噴到75萬=.= 這個位置還有價跟量 泰山塭仔百達/義泰也剛炸出100+筆預售實登 新北二環
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a45601236qq  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-02
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[新聞] 房仲曝去年收入破420萬「高興不起來」! 房仲曝去年收入破420萬「高興不起來」！大票人看傻眼 中時新聞網 于川 央行推出第七波信用管制，2025年房市交易量降低。近日有房仲在網路發文透露，他2025 年收入420萬，但自己高興不起來，除了對房市前景感到悲觀，他還稱自己存不到錢。然 而文章曝光後，不少網友卻直言，「420萬是普通人5-10倍的年薪」、「420萬很爽了，到 底？」 該名房仲在Dcard發文表示，今年有幾個月業績不錯，單月拿到70、80萬的佣金，剛剛總 結今年的工作收入有420萬元。他接著表示，但覺得壓力相當大，明年要維持這個業績需
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-02
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Re: [閒聊] 少子嚴重，偏僻重劃區是不是沒救？ 是這樣的，以後住大樓會越來越貴 管理費、水電修繕、垃圾清潔、外牆修繕、電梯保養更換費都會上漲 因為各行各業都缺工 但是現在重劃區或是老房都更幾乎都蓋10樓以上的超高大樓 再加上少子化，戶數20年後也會逐漸減少 真的別再蓋大樓了，連華廈都沒必要 蓋有電梯的公寓更適合台灣，更經濟實用 當然這是政府規劃的問題，因為賣給建商的地本來就昂貴，建商蓋大樓才會划算 但是看看成交量、未來的人口變化以及物價通膨的速度 重劃區地價絕對是溢價的，未來會不會泡沫不好說 -- 我的理解是5樓含以下是公寓，通常沒電梯，10樓含以下是
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cchh179  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-02
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Re: [閒聊] 兩岸統一後，台北市會不會噴死 : 如果兩岸真的統一，台北的國際能見度應該會被放很大。 : 再加上台北現在其實還沒到中國一線城市那個等級， : 假設統一後中國開始對北市大搞基建， : 那台北房價會不會直接被推到爆噴？ 每個在講統一，都沒提到一個很重要的東西。 兩邊統一，台積電先掰掰。 其實講到這差不多就能end了XD 想一下沒有台積電，台股/房價會落體到哪邊。 想完了，阿你覺得統一後房價怎麼走? 然後再想一下，先跑一批人，先跑一批資產。 房價怎麼走? 還沒有答案嗎? 然後再問你，台灣跟香港的差別是啥你知道嗎? 香港是本來就寫在合約裡面要
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C24128390  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-02
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[閒聊] 都給我出來面對 別看我標題亂打 以為沒內容啊 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606616536.A.21F.html 由於PTT 老化 大家這幾年也操作過不少不動產 現在來檢視這篇的含金量 應該沒問題吧 是非對錯 電腦前面各位自己心裡有數就好 當初彼此都還沒見面 超有趣 我是2021跨年 見過CALAWENCE 第一次見網友 XD 然後大概是兩年後 L問我要不要約一些人見個面 那時候我才 31歲 L跟CAL應該才27 28 挖靠 大家那火力之猛 現在看看都只是笑笑了啊 結論是 不
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-01
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[閒聊] 代收垃圾違法 在朋友的出租套房有提供幫忙丟垃圾服務 利用多餘空間放垃圾桶給住戶放置 另外再請廠商幫忙丟 只是最近不知發生什麼事一堆幫忙丟的都沒了 後來才知道現在正在整頓這塊 你要幫忙丟垃圾必須要有環保牌 即便是使用專用垃圾袋幫忙丟也不行 一張罰單6-30萬，一堆人被抓 如果是開自用小貨車轎車載，還有另外公路法 公路法77條第二項，罰10-2500萬，吊銷駕照跟牌照 (比大峽谷還嚴重，比詐騙還嚴重) 那這樣.....會不會沒人收社區垃圾 代丟違法提供場地暫置垃圾，那社區是不是也違法 真的要抓起來 那所有社區都要自己丟 -
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a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-01
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Re: [新聞] 住宅法修正初審通過 鼓勵包租、社宅納入 我只能說不要他媽亂教 法規上, 重購退稅跟400萬免稅的確是獨立且有可能連續操作 但短期併用的風險是存在的 400萬免稅的居住規定是售出前六年連續居住 重購退稅沒有硬性規定售出前持有或居住年限, 但必須有居住事實 且重購後房子必須居住五年, 沒有轉移、商用等情況 所以理論上 居住六年-->賣A屋400萬免稅-->搬到B屋-->賣B屋重購退稅-->C屋居住五年 這個流程法規上是可執行的 但如果你搬到B屋就很快賣掉, 這個居住事實就會被質疑 尤其如果C屋還是先買後賣, 在A賣掉之後沒多久就買進 B屋大概會被認
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Re: [新聞] 住宅法修正初審通過 鼓勵包租、社宅納入 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-01
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[情報] 好房網12月房價指數 好房網 重點縣市成交漲跌排行 https://price.housefun.com.tw/%e8%a1%8c%e6%83%85%e8%b3%87%e8%a8%8a 點選 ->區域實價登錄趨勢 2025 12月 台北市 84.2 萬/坪 ↑ 1.6% 桃園市 31.0 萬/坪 ↑ 1.0% 新北市 45.4 萬/坪 ↑ 0.7% 高雄市 26.0 萬/坪 ↑ 0.4% 台中市 30.7 萬/坪 ↓ -0.3% 台南市 23.9 萬/坪 ↓ -0.4% 新竹市 35.0 萬/坪 ↓ -2.0% 11月 高雄市
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dnol  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-01
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