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Re: [請益] 店面新手 重劃區店面
店面首選老透天整棟 樓透天整棟>老公寓>老華夏>老大樓 新大樓店面能別碰就別碰 尤其是重劃區店面,一大堆自以為高級的住戶 期待樓下店面是星巴克 是銀行 你不是的話一堆來找麻煩的 我聽過有社區直接開區權會2/3出席,2/3同意 直接禁止那些行業 房仲 騎機車維修展售 工程相關 非連鎖品牌餐飲 違規管理費變天價 等於店面被殺掉 也有聽過新大樓要求的店面出租要回饋租金30% 不過話說回來重劃區有嚴格的退縮。植栽。綠美化。等規定 基本上一個店面先3-4米人行道,6-10米退縮通道 路邊臨停下車保全就驅趕 這樣店面
a386036
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2025-12-31
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[新聞] 「陶朱隱園」17樓買方非台灣人 神秘吳女
連結: 「陶朱隱園」17樓買方非台灣人 神秘吳女「無貸款」財力驚人 https://house.ettoday.net/news/3093391?from=ettoday_app 內文: 記者項瀚/台北報導 全台最貴豪宅「陶朱隱園」17樓戶以11.1億元交易,買方身份曝光,為吳姓自然人,身份為女性,因登記統一證號是居留證號碼,因此推測並非台灣人。且該戶並未設定,本次應為無貸款交易,財力驚人。 中工10月23日公告,以12億元處分全台最貴豪宅「陶朱隱園」17樓戶,交易金額12億元,該戶300坪還有4個車位,
DDDDRR
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2025-12-31
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[閒聊] 房貸40年 不可怕嗎?
同事房貸一簽就是40年 他現在30歲 等於70歲才能脫離負債人生 結果聊了一下才知道 他其實戶頭的錢已經夠還完快2/3的貸款 問他幹嘛不趕快還銀行 結果被他大聲 "傻了才現在還完!!!" 好奇... 背40年房貸難道壓力不大嗎? 幹嘛一直讓銀行賺利息? ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9210. --
pptsuck
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2025-12-31
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[情報] 遠洋之森A+實登出來了
很明顯 真的都是亞東醫生跟園區工程師才會買 以後社區有人生病 應該不用擔心了 轉賴群 https://i.imgur.com/ZGZXMBH.jpeg https://i.imgur.com/8K3uAwe.jpeg 101~120萬/坪 竹北人不知道有沒有嚇到 我自己板橋人是嚇到了 賣超快 --
saynotodog
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2025-12-31
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[請益] 新房一坪80萬,會選新北還是台北?
請問大家如果都是新房置產(五年以下) 大家會選台北邊陲(比如東湖,吳興街600巷,文山區) 還是選新北(板橋、土城)? 那個預期漲幅會比較高?謝謝 補充一下,假設離捷運站都10分鐘走路的路程,新北的區域環境明顯比較好,台北區域環 境就比較老舊 --
mobinyu
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2025-12-31
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[閒聊] 死亡人數是新生兒三倍,房價不會崩嗎?
今年已經確定死亡人數是新生兒的兩倍 死亡二十幾萬,但出生人口只有十萬 等於釋放出十幾萬空房間出來 雖然死亡不一定是釋出房屋 但絕對會釋出房間沒錯 這樣每年十幾萬釋出的話 十年就上百萬了 再加上現在已經上百萬空屋了 真的會沒關係嗎? 而且之後死亡人數會再上升 因為戰爭嬰兒潮到六七年級生是高達每年四十萬 這些人也會在未來幾十年陸續死去 如果明年出生人口再縮成八九萬 死亡人口再上升到二十六七萬 就會變成死比生多三倍 之後就是四倍五倍六倍ㄧ直上去 都沒有新生兒接盤的話 房子給誰住呢? --
zuvio
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2025-12-31
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[閒聊] Zack四十歲淨資產1000萬算很有料吧?
Zack 32歲的時候淨資產800多元 到了40歲資產達到1000萬元 年化報酬率約為224% Zack還養了一個漂亮老婆 平時花銷應該不少 還能白手起家在40歲達成1000萬的小目標 說真的這在房地產界算很有料吧 大家討論看看 --
eqqs
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2025-12-31
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[請益] 店面新手 重劃區店面
店面新手 想請教 桃園以北 重劃區低總店面1500~3000 15~30坪 有搞頭嗎 ? 看了一下前面的討論就是 重劃區店面容易空租 發展不起來 做吃的會被GGYY ? 不同坪數有什麼作用? 面寬大還是要小 ? 不知道有沒有什麼 know how -- 住宅的購屋貸款都用掉人頭了 所以才考慮店面 聽說超商好像面寬和面積還要夠 但不知道是多少 大大你好 謝謝經驗分享 好多眉角... 住宅雖然沒有很多 但買了三間 想試試別的
dophin332
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2025-12-30
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[新聞] 高雄房價崩了?十大跌價區霸榜5席…網嘆
高雄房價崩了?十大跌價區霸榜5席…網嘆:「暖市」終於贏了 連結:https://house.udn.com/house/story/123591/9232376 內文:最新房市數據在PTT炸鍋!根據「十大成屋跌價生活圈」統計,高雄市竟一口氣包辦了5個 席次,成為全台重災區。其中「高雄市文化中心」與「楠梓加工區」跌幅最慘,分別重挫 21.47%與21.01%。這讓原PO驚訝發文詢問:「這種時候大家會怎麼選擇呢?逢低補物件嗎 ?」 針對楠梓的高跌幅,許多網友認為是潮水退了,剛需撐不起炒作價。有在地人直言:「楠
yokann
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2025-12-31
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[請益] 開車1小時為什麼不回家?
如題,看到一個山友的困擾 工作3年被房東多次漲租 但仔細看開車回家也才不過1小時 假如是每天開車來回通勤總共2小時 房租要多高才會選擇通勤? 我的話大概房租超過1萬就選開車了 車放著不開還是照樣折舊,不如物盡其用 https://udn.com/news/story/7240/9235396 ----- Sent from JPTT on my HTC U23 pro. --
alotofjeff
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2025-12-31
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[閒聊] 札克淨資產破千萬啦
https://i.imgur.com/vnChR78.jpeg International Super Agent - Zack 也就是國際超級房仲札克 40歲淨資產終於破千萬啦 不過這邊疫情前有置產的鄉民 光一間的增值可能就不只一千萬了吧 但看他文章下面的留言 他的信徒似乎不認為 40 才累積到千萬其實是一種貧窮的象徵 看來他的客群真的是買不起房的人士 --
r6TSGs
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2025-12-31
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[閒聊] 台南透天滯銷打七折 一戶900萬
https://www.threads.com/@rockfiv/post/DS4HU5Sk0Vy 剛看到的 台南鹽水郊區的透天新成屋 位於蛋巢區 一戶900萬 有22戶要賣 優點是便宜 絕版三位數價格透天新成屋 缺點是生活機能差 會淹水停電 附近有宮廟、工業區 https://www.leju.com.tw/community/L34f143669aa1c8 坪數資料 建坪50.04~66.88坪 地坪28.24~51.68坪 地址:尾寮9號 總戶數:22 戶 屋齡:1 年 總樓高:4 樓 實價登錄 1
medama
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2025-12-31
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[閒聊] 有錢,是房子大還是生活鬆?
假設兩個家庭成員都一樣,都是兩大兩小,人生設定完全公平。 第一個家庭很霸氣,直接買了四千萬左右的獨棟透天,開啟三十年房貸副本。每個月錢一進 帳,先被房貸瞬間吸走,帳戶只剩下「活著就好」的安全餘額。一年出國一次算是年度盛事 ,週末想吃頓大餐,還得先和錢包開個家庭會議。 第二個家庭走務實路線,買了一千萬左右的老舊公寓。房貸壓力小很多,扣完之後口袋還算 寬裕。每週聚餐像例行公事,寒暑假出國一兩個禮拜,看起來比較像是在煩惱行李要帶多少 。 那問題來了—— 一個住得很大、但過得很緊; 一個住得普通、但生活很鬆。 所
FcuKobe
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2025-12-30
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[閒聊] 和兄弟全部絕交的曹西平......
1 之前是羅碧玲,現在是曹西平,小時候的藝人一個一個走了,讓人不勝感慨!好消息是至 少沒有被病痛折磨,是在睡眠中安然的離開的!壞消息是原來他跟兄弟們全部都斷交了, 所以現在遺體好像還沒有辦法安排後面的喪葬事宜,現在年輕人都高喊著不婚不結婚不生 ,那以後老了怎麼辦? 2 如果有兄弟姐妹繼承特留分,兄弟姐妹可能還會安排喪葬事宜,如果兄弟姐妹感情不和睦 ,為了增家產斷絕往來,那麼是不是就遺產送給政府,等著社會局來處理呢?! 3 不知道大家怎麼看這件事?因為同時間有些人在討論有關兄弟姐妹手足的特留分修法的部 分,
planta
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2025-12-30
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[閒聊] 最近特別火!台灣特權量表!!
昨天還在聊美國的 斬殺線,要出什麼樣的事情,才可以把本來的中產階級變成流浪漢, 今天馬上就出現了新的名詞特權量表, 這可是有年齡限制的喔,就跟新清安一樣一樣,買房子很多年輕人,大學就成為屋主,這 就是一種特權!跟最近看的一本書叫<繼承經濟>一樣,你的父母銀行決定了你的人生,大 家來看一下自己的特權量表,大概有幾分吧? https://i.mopix.cc/EqloKu.jpg https://i.mopix.cc/Q97l3v.jpg https://i.mopix.cc/1HxKqZ.jpg 我個人覺得
planta
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2025-12-30
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[閒聊] 住在興富發的仰星殿是什麼體驗?
觀察這個案子很久了 座落西屯區地王 鄰近國道跟市政府秋紅谷 堪稱蛋黃中的蛋黃 外觀也是妥妥的豪宅派頭 住在裡面的各個都是成功人士 小弟真的很想知道 住在哪裏是什麼體驗? https://i.imgur.com/YL2xAX0.jpeg --
gtjs45
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2025-12-30
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[新聞] 「今天不買、明天更貴」成絕響?買房不再
「今天不買、明天更貴」成絕響?買房不再比手速 專家曝現在購屋3關鍵 連結:https://estate.ltn.com.tw/article/26488 內文:即將進入傳統購屋旺季,農曆年前看屋潮與年底結婚成家需求逐步升溫,但市場氛圍已不 再是「今天不買、明天更貴」的焦慮節奏。專家就指出,房市正從情緒驅動回到居住本質 ,當投資性需求受政策與資金條件影響而轉趨保守,自住與首購族反而更有機會用更充足 的時間,做出「買對、住久」的選擇。 觀察市場變化,關鍵在於信用環境與資金槓桿的收斂。央行在去年9月20日調整不
yokann
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2025-12-30
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[新聞] 住宅政策轉彎 內政部衝刺空屋轉包租代管
連結:https://www.ctee.com.tw/news/20251229700047-439901 內文: 面對高空屋、高屋齡及淨零趨勢等三大考量,內政部將調整住宅政策推動方向。國土署長 吳欣修指出,近三年全國將湧現40萬戶新屋,是過去30~40年不曾見的狂潮,加上既有91 .4萬空餘屋,市場顯然難以消化,此時政府不宜盲目衝刺社宅興建量,而要把重點放在「 包租代管」,以稅優引導空屋釋出,提供宜居區位、也具彈性的「可移動社宅」。 政府原訂2032年實現「百萬戶租屋家庭支持計畫」,包含25萬戶社宅、2
MICWAR
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2025-12-30
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[閒聊] 出租之路準備畢業分享
座標台北市,目前持有已經全部轉成公寓,從疫情初期購置第一間到上個禮拜完成這組簽 約,目前出租數量終於突破個位數,這幾年真的很累,需要兼顧工作跟整理裝修招租,已 經有點受夠了,所以分享一些過程上學到的心路歷程,希望可以讓有意走這條路的少走一 點冤枉路? 1.最重要!物件能改2房都改2房,基本上室內只要10坪以上都有辦法改成2房1廳,公寓室 內30以上可以分戶改2間2房或2+3房,市場上套雅房已經被共生某太太跟下面成員們玩到 爛掉,槓桿太大空租期長壓縮獲利,3房主力多為家庭租客,預算有限坪效差,2房物件市 場
shuichia
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2025-12-30
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[請益] 戰爭打起來的話,房價會漲嗎?
阿德說2027大概會打啦 這樣要什麼時候買房比較好? 房價會繼續上漲嗎? 還是打完後狂漲猛漲 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 2407FPN8EG. --
oooo83415
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2025-12-30
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