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[閒聊] 出租之路準備畢業分享 座標台北市，目前持有已經全部轉成公寓，從疫情初期購置第一間到上個禮拜完成這組簽 約，目前出租數量終於突破個位數，這幾年真的很累，需要兼顧工作跟整理裝修招租，已 經有點受夠了，所以分享一些過程上學到的心路歷程，希望可以讓有意走這條路的少走一 點冤枉路？ 1.最重要！物件能改2房都改2房，基本上室內只要10坪以上都有辦法改成2房1廳，公寓室 內30以上可以分戶改2間2房或2+3房，市場上套雅房已經被共生某太太跟下面成員們玩到 爛掉，槓桿太大空租期長壓縮獲利，3房主力多為家庭租客，預算有限坪效差，2房物件市 場
shuichia  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-30
爆
[閒聊] 隔套末日？ 前幾天板上在討論的 現在真的有人隔套被租補資料抓出來了 隔套，共生公寓以後要怎麼玩@_@？ ********以下節錄********** 我太天真了，以為繳稅就好， 政府原來要搞房東，以後真的不敢了 我有隔套也給租屋補助。 前陣日子收到公文內容大致如下：因審計部加審計處加公務局聯合查套房違規（找人去了 解原來是給辦補助，就會慢慢查）。只要超過三間以上的隔套就會被查。一個四套房被查 了。政府左手給辦補助。右手查隔套。現在要100萬起才能解決。 https://i.meee.com.tw/MKxXUpz.jp
shuichia  ·  房屋 home-sale  ·  2025-12-02
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[閒聊] 租房vs買房 純閒聊 通常針對這種租房VS買房論調 下面推文常常噴，發這種言論是被嘎飛的空空，因為確實從疫情後到現在，除非去年底被 新青安榨出來可能套在高點外，剩下就只是賺多賺少，平心而論，現在這個時間點自住買 房真的好嗎？ (不用噴我空空，我目前在台北市已經做完第10間出租了) 單純用租金/房價(市價)比，目前房貸利率2.6%，平均每1000萬的房，年租金收26萬內(月 租21666內)都只是打平利息做功德，從投資角度本金最少要5%投報的話，算上槓桿 頭期2成投報要3.08/頭期3成投報要3.33 頭期4成投報要3.
shuichia  ·  房屋 home-sale  ·  2025-11-23
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Last updated at: 2026-01-16 04:59:25