[閒聊] 最近還有人在買房嗎！？

作者shuichia (水餃)

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標題[閒聊] 最近還有人在買房嗎！？

時間Tue Mar 24 11:13:13 2026

前陣子才分享心得，打算停止擴張，沒想到前幾天一個合作過的仲仲很壞心又丟一個還沒上架，總價不到千萬，屋主急售的北市A案來誘惑，容積用不到300%的商業地目公寓，看到這種案子不看房還是人嗎？仲仲知道我大概率是忍不住，看房只是走個過場，還直接先跟屋主約了我看房後的一個小時，還真的被他料中，看完過一個半小時後，就已經在簽約了= =，每坪土地不到200萬，出租投報率3%出頭差強人意，划不划算見人見智，反正我覺得超值但，這種案子在前年9月前，大概一接案就會有5-10組以上的買方搶著要看，去年剩下個位數在搶奪，最近不知道是不是大家都寧願買股票還是金龍改六成沒啥吸引力，也可能是投客還在CD中，所以阻力不大，但最近市況真的是有感降溫但還是建議有自住需求的買方，扣掉自住有換屋需求或是不缺錢這幾類還死撐著價格的屋主之外，現在市場上真的已經傾向買方市場了，以前實登是地板的時代已經過去了，只要有意願看房仲仲就已經開心了，有意願下斡不要太芭樂，仲仲就會盡量去砍賣方價格，不會像以前一樣一直逼買方加價，物件區域跟種類還是依自己生活需求為主，反正買來是要自住嘛看看板上最近交屋文跟值得學習的文章越來越少，只剩下一些各區域小房蟲在內戰自吹，都快變男同俱樂部了Q_Q -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.58.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774321995.A.878.html

→ stanly3092: 房版推薦人買房，自己都不買03/24 11:15

推 childeviler2: 炫耀文，我今天也有約看一間，好羨慕你03/24 11:17

→ shuichia: 加油給你好運，祝成交xdd 03/24 11:19

推 yiliang1107: 自住自用還是會買 03/24 11:21

→ yiliang1107: 投資置產類型的下降很多，資金被股市吸走。03/24 11:21

→ yiliang1107: 除非S+物件 XD03/24 11:22

推 Brioni: 看到不少中大坪數在賣房，怪 03/24 11:22

推 ohya111326: 實登還是有在成交阿 03/24 11:23

推 lantimes: 還是有人買房啊03/24 11:24

推 yiliang1107: B大對，也有可能有部分客群把資產移至海外03/24 11:24

推 KrisNYC: 男童俱樂部笑惹 03/24 11:27

推 blargelp: 你可以多發一點就有人發「值得學習的文」了啊 03/24 11:27

→ blargelp: 畢竟漲的東西大家愛討論是人性，你可以力挽狂瀾 03/24 11:27

→ blargelp: 導正房版風氣！ 03/24 11:28

我對極限槓桿興趣沒這麼高，只想吃飽睡好，沒有什麼值得學習的地方QQ

推 checkman: 現在政府已經轉向只想等安全才下手哪來的甜甜價03/24 11:30

→ yiliang1107: 話說海關商圈今天也有一間，不過有在談都更03/24 11:30

→ yiliang1107: 價格就...03/24 11:30

→ rhrh1129: 最近那些以前開高價的房蟲開始受不了了請仲介降價賣了哈03/24 11:33

→ rhrh1129: 哈看591開價比當初斡旋還低的還在擺笑死還想炒房啊03/24 11:33

真的晚一年買賺一台賓士的時候到了！

推 soulknight: https://i.imgur.com/nMDFV0X.jpeg03/24 11:33

推 bustinjieber: 不計入預售交屋的中古交易量，03/24 11:34

→ bustinjieber: 2026 1, 2月跟過去五年同期比較 03/24 11:34

→ bustinjieber: 大約是 2021 2022 2024的6-7成，03/24 11:34

→ bustinjieber: 大約是2023 2025 同期的9成左右，03/24 11:34

→ bustinjieber: 台中（含）以南衰退幅度較大 03/24 11:34

→ bustinjieber: 衰退有，但還是有很多人在買 03/24 11:35

推 alexstag: 就還是有人買，不過台北市低總好物件如果沒人看，03/24 11:37

→ alexstag: 我反而會覺得是不是有什麼問題沒看到…03/24 11:37

推 abyssa1: 有捏年初挑了三間想說先測試看看哪個屋主最軟 03/24 11:39

→ abyssa1: 結果兩間都被攔胡…最軟的其實是我自己 03/24 11:39

→ sam21sam21: 好奇目前銀行鑑價跟成交價的狀況03/24 11:43

推 jl40: 多數人沒歷經過什麼叫買房市場不過很快就能體驗到了是不是03/24 11:44

→ jl40: 很期待啊...... 我是超期待的但不要太快慢慢凌遲就好崩 03/24 11:44

→ sam21sam21: 北市公寓是否還能維持之前的狀況？ 03/24 11:44

→ jl40: 崩太快社會問題多 03/24 11:44

→ sam21sam21: 坐等分享，因為我要讓我兒子準備進場了03/24 11:45

推 askey: 不錯恭喜哦~最近瞄到的物件比較不會有那種貴死的感覺03/24 11:48

推 childeviler2: 阿伯不要老是看新聞貼新聞啊，實際去市場看談談價，03/24 11:54

→ childeviler2: 就可以知道市場真實情況，不是看新聞判斷了03/24 11:54

推 YummyLin: 也沒人賣啊！都死豬價擺明賣不出去沒差，放著稅金也沒多03/24 11:59

→ YummyLin: 少03/24 11:59

推 Steinadler: 實際去市場走+1 買房賣房不是坐在電腦前就打嘴炮03/24 12:00

推 ajax4444: 大大真厲害，是否願意貼案件上來讓人聞香03/24 12:00

礙於個資還是先不公布，數字我也有稍微微調過

→ abyssa1: 買的價格比銀行鑑價低15% 台北老房大概有跌10% 03/24 12:06

推 checkman: 滿好奇的每天來推文的空空到底哪時候要上車車都快要03/24 12:15

→ checkman: 開走了03/24 12:15

推 bustinjieber: 台北投資盤少， 03/24 12:16

→ bustinjieber: 屋主無能力、無意願活化的物件， 03/24 12:16

→ bustinjieber: 當中的利潤就只能讓有能者得之03/24 12:16

→ sam21sam21: 感謝aby大分享03/24 12:16

→ bustinjieber: 不是專門投資房地產或有相關背景的， 03/24 12:18

→ bustinjieber: 難接受投入幾百萬＆等N年回收的週期 03/24 12:18

→ sam21sam21: 幸好是aby大說，不是我說，不然又有人認為公園鑑價不03/24 12:18

→ sam21sam21: 到03/24 12:18

→ sam21sam21: 等水餃大回應這次案子的鑑價跟成交價狀況 03/24 12:20

鑑價有到成交，但成數受限屋齡跟坪數首購最多只能到7成，我能貸到多少目前還不確定，但已經先抓好全現金再掛出來的打算了@_@ ※ 編輯: shuichia (101.10.58.93 臺灣), 03/24/2026 12:26:12

推 clement80161: 自住的買 03/24 12:23

※ 編輯: shuichia (101.10.58.93 臺灣), 03/24/2026 12:27:39

→ sam21sam21: 感謝水餃大，這個真的有點刺激了 03/24 12:27

推 jl40: 看新聞當然是貼新聞標題下得好就行所謂的市場就是看量 03/24 12:29

→ jl40: 不然就是有行無市不然你就實價加上去看看市場買單的狀況 03/24 12:29

→ jl40: 如何？所謂的市場就是建商想降又不太敢降加點家具加點電 03/24 12:29

→ jl40: 器加點裝潢連火險利息都幫補貼了只要不動單坪價格其他好03/24 12:29

→ jl40: 談不然就怕人踩人這就是市場 03/24 12:29

※ 編輯: shuichia (101.10.58.93 臺灣), 03/24/2026 12:35:14

推 jl40: 不急再過一陣子撐不住的總有人要開第一槍的喔我忘了已 03/24 12:41

→ jl40: 經有開了還在觀望的之後也得跟著開槍等血流成河再來撿屍 03/24 12:41

→ sam21sam21: 是說類似這種嗎 03/24 12:47

→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/YDXBtB.jpg 03/24 12:47

推 abyssa1: 屋主堅持價格的也不少應該說決心要賣的有跌 03/24 13:02

→ abyssa1: 但大部分其實就開一年前的行情掛在那一整年沒交集 03/24 13:02

推 Aesti: 上週五剛完成對保 03/24 13:29

推 mypower: 老實說一開始沒丟的能撐到現在代表應該還撐的住，這價格 03/24 14:03

→ mypower: 擺著這租就好了吧，等待另一個新的契機 03/24 14:03

推 jeffsu: 持續看貨啊問題是我都只買蛋黃但這一年根本沒有賠售或是 03/24 14:14

→ jeffsu: 優質便宜物件釋出所以看空空一直無能喊崩就知道根本沒在 03/24 14:14

→ jeffsu: 市場== 03/24 14:14

推 ColdM: 反正現在房市已經不是隨便買都能賺的年代了要多研究 03/24 15:36

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