推 childeviler2: 一般來說都是畢業畢業畢業畢業畢業，恭喜你啦 12/30 12:42
推 jonson: 出租數量終於突破個位數，市值總價有超過一億嗎 12/30 12:45
還沒有xddd 我大部分是持有低總
→ shuichia: 沒辦法像骷髏大這麼厲害，我已經累了玩不動了...12/30 12:47
→ sam21sam21: 水餃大真的猛12/30 12:48
※ 編輯: shuichia (49.218.88.10 臺灣), 12/30/2025 12:49:03
→ quiet93: 是類似這種然後共用出入口嗎？ 12/30 12:52
我沒看到這間格局，但用坪數來看應該是你說的這樣
推 yiliang1107: 推分享 12/30 12:52
推 childeviler2: 本來做出租件最好就是用低總來做，自己住才是住好一12/30 12:53
→ childeviler2: 點12/30 12:53
※ 編輯: shuichia (49.218.88.10 臺灣), 12/30/2025 12:54:49
推 Levisyap: 很棒的勵志文，我也正成為房東，希望未來也能躺平，最近 12/30 12:54
→ Levisyap: 正在煩惱出租契約內容，想問原po方便分享參考嗎？ 12/30 12:54
推 yiliang1107: 潛在紅利是都更XD 12/30 12:54
推 quiet93: 25000*12月*2間/頭期+整理700萬的概念嗎？ 12/30 12:55
→ shuichia: 契約內容我都直接拿內政部版本，要寵物的我也是直接上 12/30 12:56
→ shuichia: 網找寵物契約加進去，這樣房客也不會擔心 12/30 12:56
推 jinso7410: 出租超難 強 12/30 12:56
→ jinso7410: 北市不動產增貸到乾 租金很難cover利息 12/30 12:57
→ childeviler2: 不過公寓件拆成2+2或2+3倒是還可以cover 12/30 12:58
→ shuichia: 樓上算的現金投報差不多，看要不要扣掉利息，實際租金 12/30 12:59
→ shuichia: 那個位置應該單間會超過25k 12/30 12:59
推 quiet93: 可是公寓不是才30坪，拆2+2就一間才15了，真的很小耶 12/30 13:00
→ sagarain: 他就是改了才有辦法拉高 不然台北那什麼投報率哪可能 12/30 13:00
→ quiet93: 他們彼此不覺得隔音不好有影響嗎？ 12/30 13:00
→ shuichia: 租金連利息都無法cover真的建議直接買台積電或中華電算 12/30 13:01
→ shuichia: 了xd，我的標準是差不多要cover本利攤 12/30 13:01
推 childeviler2: 現在還蠻流行小宅，15坪兩房一衛最近都還蠻常見的 12/30 13:02
→ childeviler2: 之前我還買過17坪室內三房兩衛的... 12/30 13:02
→ shuichia: 隔音就是要看怎麼規劃格局，也可以後期再上吸隔音板，現 12/30 13:03
→ shuichia: 在材料好看的很多，年底每次去南港建材展都可以看到很多 12/30 13:03
→ shuichia: 好玩的材料 12/30 13:03
→ shuichia: 我都是看預售屋格局學習，15坪2房不算小了 12/30 13:04
推 childeviler2: 拆分件拉到9%我覺得很強，我自己小小房東才3%~4%， 12/30 13:06
→ childeviler2: 但我沒去做拆分，桃園不像台北，如果有都更潛力那 12/30 13:06
→ childeviler2: 公寓不錯，如果沒有，我自己是乖乖買兩房物件 12/30 13:06
推 jinso7410: 北市通常說能cover都是沒增貸到乾 12/30 13:07
→ jinso7410: 房價上漲沒去增貸 用N年前的貸款去算 12/30 13:07
→ jinso7410: 沒貸到乾 這樣資金運用效率超差 12/30 13:07
推 childeviler2: 我也沒貸到乾，我有兩間可以掛4跟增貸，大概還可以 12/30 13:10
→ childeviler2: 榨出1700萬資金出來，但手上還夠沒沒想要這樣做 12/30 13:10
→ linlinme5208: 出租沒那麼好玩 12/30 13:13
→ linlinme5208: 遇到租霸甚至開BBQ/空中飛人就很慘 12/30 13:14
→ linlinme5208: 我反而考慮把手上的出租房陸續出清 12/30 13:15
→ shuichia: 榨乾出來還要找標的cover，我大概只想穩定無腦兩層中華 12/30 13:16
→ shuichia: 電或boxx 12/30 13:16
→ linlinme5208: 手上有1000我寧願買1000張2887i 目前一張9320 2年 12/30 13:19
→ linlinme5208: 半後賺68外加每年 16左右利息 12/30 13:19
推 TwinkyLee: 9%… 12/30 13:19
→ shuichia: 但資金運用效率也是我現在最需要面臨的課題，樓上jinso 12/30 13:20
→ shuichia: 大也確實點出我現在最大的問題 12/30 13:20
推 jinso7410: 目前新北新房貸到乾 還是有點機會cover利息 12/30 13:20
推 jinso7410: 現在一路貸到乾開五倍槓 12/30 13:23
→ jinso7410: 有點像正2要吃時間耗損 12/30 13:23
→ jinso7410: 不能全歐印 只能拿來當配置用 12/30 13:23
推 jessicaabc98: 推 12/30 13:24
推 delightboy: 看第四點覺得這條路是在賺工錢，適合時間太多的人 12/30 13:25
→ sagarain: 這也差不多幹到極限跟時機好了 12/30 13:26
→ sagarain: 能發包的你全自己包了 隱藏成本不就你的時間 12/30 13:26
→ IBIZA: 9%應該是IRR，不太可能是總價9% 12/30 13:34
→ IBIZA: 總價9%，IRR會破20% 12/30 13:35
→ IBIZA: 管9間其實輕輕鬆鬆 12/30 13:36
→ IBIZA: 我估計50間都不用全職 12/30 13:36
推 abyssa1: 15坪兩房很大啊 極限大概11坪啦 12/30 13:37
→ abyssa1: 浴室1坪 客餐廳廚房5坪 房間一個2坪 12/30 13:38
推 quiet93: 這租金跟外環兩房電梯大樓差不多，你覺得陸續交屋的新兩 12/30 13:38
→ quiet93: 房對於你出租會有影響嗎？ 12/30 13:38
→ abyssa1: 台北市有這麼多的低總公寓？北投文山萬華？ 12/30 13:39
→ abyssa1: 隔出來的租3～4萬 新兩房基本5萬起跳 客群根本沒交集 12/30 13:40
→ abyssa1: 外環兩房比市中心？那客群也沒交集 12/30 13:40
推 quiet93: 都廳大院那種捷運宅客群也沒交集嗎？ 12/30 13:44
推 abyssa1: 租霸那種我覺得是一兩間遇到很痛苦 多幾間就不痛不癢了 12/30 13:44
→ yiliang1107: 台北市新大樓兩房的租金去看看，從4萬-8萬不等 12/30 13:44
→ yiliang1107: 外商又是另一個範疇 12/30 13:44
→ quiet93: 不過台北市租補比較好，收入要求較高，金額也較多 12/30 13:45
→ quiet93: 可能去租新北就沒辦法領租補，這群人最沒有選擇 12/30 13:45
→ yiliang1107: 原po這種，改成兩小房的，客群 12/30 13:45
→ yiliang1107: ：兄弟、姐妹，或是同事、好友 12/30 13:46
→ yiliang1107: 1個人只要付1.25萬，如果還可以租補 那就更實惠 12/30 13:47
推 abyssa1: 這些客人通常有一個走路距離內極強的地緣關係 12/30 13:47
→ abyssa1: 可能是工作 可能是家人 可能是特定設施 12/30 13:47
→ yiliang1107: 或是媽媽+女兒 or 爸爸+兒子 12/30 13:47
→ abyssa1: 有客人三姊弟租兩房報三個租補 12/30 13:47
推 jonson: 市值沒1億在房版可沒發言權呦，像我只敢推文 12/30 13:47
→ yiliang1107: 所以原po的物件在市場上，租房來說流動性高，因為鎖 12/30 13:48
→ yiliang1107: 定的客群多元，租金美廉 12/30 13:48
推 jonson: 遇到租霸請專業的驅逐人士要多少錢啊？ 12/30 13:50
→ yiliang1107: 目前沒經驗過 ...希望以後也不要有 12/30 13:51
→ yiliang1107: 基本上租客一開始就篩選XD 12/30 13:51
推 linlinme5208: 篩選客人可以避免租霸 但無法完全躲過房客自殺 12/30 14:03
→ linlinme5208: 很多時候自殺往往是衝動下的產物 12/30 14:04
推 antigidu: 請問台北市裝潢 要申請什麼資料嗎？ 12/30 14:05
推 jinso7410: 外商有侷限性 12/30 14:16
→ jinso7410: 日本人愛林森北路 12/30 14:16
→ jinso7410: 其餘愛信義區 12/30 14:16
→ IBIZA: 其實就只是需要 室內裝修許可 12/30 14:17
→ jinso7410: 新房又輕裝潢 外商租金說不定可以cover 12/30 14:17
→ IBIZA: 但要合法申請 室內裝修許可 並報竣工, 視情況要做其他事情 12/30 14:17
→ IBIZA: 外商比較少會租隔間公寓 12/30 14:20
→ IBIZA: 尤其是派駐台灣人的外商幹部 很多是公司租 或是公司給錢租 12/30 14:20
→ sagarain: 現在是不是隔套還要樓下同意書？ 12/30 14:22
推 VVVV5555: 恭喜 12/30 14:22
→ IBIZA: 他們通常不在意預算，不會租公寓，甚至巷子小建案他們都不 12/30 14:23
→ IBIZA: 要 12/30 14:23
→ IBIZA: 直下層同意書看狀況，他這種隔兩房一衛的應該不用 12/30 14:23
推 childeviler2: A7那邊蠻多華亞公司有來找租，租都長期 12/30 14:24
→ IBIZA: 最多可以多一衛跟兩房，還不用直下層同意數 12/30 14:24
推 lucky466: 恭喜 12/30 14:25
→ IBIZA: 所以你三房二衛，弄成兩個二房一衛，再加一套，都還不用直 12/30 14:25
→ IBIZA: 下層同意書 12/30 14:25
→ yiliang1107: 林森北？？？ XD 12/30 14:29
推 jinso7410: 林森北和松江路 這個是專作外商說的XD 12/30 14:33
→ IBIZA: 其實直下層同意書 也就是室內裝修許可的附件之一 12/30 14:33
→ jinso7410: 為了雙子星結果買到重慶北 12/30 14:33
→ jinso7410: 我看我租外勞比較快 12/30 14:33
→ IBIZA: 你室內裝修涉及增加超過兩房一衛, 台北市沒有直下層同意書 12/30 14:33
→ IBIZA: 報不了竣工 12/30 14:34
→ IBIZA: 重慶北還行啊 只是重慶北住宅很少吧 12/30 14:34
→ jinso7410: 蠻多老屋的XD 12/30 14:34
推 jinso7410: 新大樓比較少 12/30 14:36
→ jinso7410: 面重慶北 新大摟陸續興建中 12/30 14:36
→ jinso7410: 國王雙子星 宏道一品 久年長慶 12/30 14:36
→ IBIZA: 我前年是在天水路旁邊的南京西路巷子 12/30 14:36
→ yiliang1107: 找哪一家啊？ 跟我手邊的資料完全對不起來 12/30 14:38
推 jinso7410: 巷內新大樓我知道有長安雋 12/30 14:38
→ jinso7410: y大該不會有其他答案 12/30 14:39
→ jinso7410: 上品房屋有聽過嗎 12/30 14:39
→ IBIZA: 我那也不行 有人買了好幾層重新隔間裝潢拿出賣的 12/30 14:39
→ IBIZA: 我那也不新 有人買了好幾層重新隔間裝潢拿出賣的 12/30 14:40
推 koden: 倖存者偏差 一般人很難 XD 12/30 14:40
→ IBIZA: 不過就真的是出租格局 12/30 14:40
推 jinso7410: 我之後應該會輕裝潢 盡量租外商cover利息 12/30 14:41
→ jinso7410: 利息一個月噴八萬多 大概只有外商會這麼盤XD 12/30 14:41
→ yiliang1107: 丹棠 或 日日田丁，就中山區附近 12/30 14:41
→ yiliang1107: 基本上2房 權狀35坪的 8萬起 12/30 14:41
→ yiliang1107: 日商是會去林森北喝酒沒錯，但是不見得會住林森北 12/30 14:43
→ IBIZA: 利息八萬 還是本利八萬 12/30 14:43
→ yiliang1107: 會在中山捷運站附近，因為有綠線紅線，一些在中山北 12/30 14:43
推 jinso7410: 果然只有外商花得起八萬 12/30 14:44
→ jinso7410: 利息八 12/30 14:44
→ yiliang1107: 日商這幾年租金，表現沒有歐美的好 12/30 14:44
→ jinso7410: 沒關係有六也可 哈哈 12/30 14:45
→ yiliang1107: 一般來說外商首選 中正大安信義 12/30 14:45
→ jinso7410: 歐美上品房屋說信義區或天母 12/30 14:45
→ yiliang1107: 接下來才是中山松山 12/30 14:45
→ jinso7410: 然後還會依照工作地點做加權 12/30 14:46
→ yiliang1107: 接下來才是中山松山 12/30 14:46
→ yiliang1107: 天母可能是因為AIT 12/30 14:47
→ IBIZA: 利息八萬 總價6-7000萬了 這個房租不太可能划算 12/30 14:48
→ yiliang1107: 外加TAS跟TES都在那個區塊 12/30 14:48
→ yiliang1107: 攜家帶眷的客群 12/30 14:49
→ IBIZA: 而且這個價位 基本上也是漲不太動 12/30 14:50
推 jinso7410: 超不划 但我是抓2.8 總價再低一點 12/30 14:50
→ IBIZA: 2.8是什麼 12/30 14:50
→ jinso7410: 利率 12/30 14:51
→ yiliang1107: 日商偏好有浴缸 12/30 14:51
→ IBIZA: 這利率也太高了 12/30 14:51
→ IBIZA: 更不可能划算 為什麼要買 12/30 14:51
→ yiliang1107: 不過AIT 有委托新美齊蓋宿舍 12/30 14:52
推 jinso7410: 這個是免還本的利息 12/30 14:55
→ jinso7410: 很不划算 每個月耗損大概等於保時捷 12/30 14:55
→ jinso7410: 買這個真的沒辦法衝資產漲幅XD 12/30 14:55
→ IBIZA: 一樣啊 其實只有利息是成本 還本只是金流而已 12/30 14:56
→ jinso7410: 進口車每個月噴3-5萬 12/30 14:56
→ jinso7410: 買這間差不多也是 12/30 14:56
→ jinso7410: 現在北市新三房基本都這種價了 12/30 14:56
→ IBIZA: 所以昨天才說 不建議買台北市區新房 原樣出租啊 12/30 14:57
→ IBIZA: 賣南京西給我的那個 一層我猜大概也是總價6000 12/30 14:57
→ IBIZA: 他弄八個單位 其中兩個單位是兩房, 而且是一戶住或兩戶住 12/30 14:58
→ IBIZA: 都行的兩房 12/30 14:58
→ IBIZA: 他如果不賣出來 大概一個月收18-20萬吧 12/30 14:59
