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[請益] 新房一坪80萬，會選新北還是台北？

作者mobinyu (mobin)
看板home-sale
標題[請益] 新房一坪80萬，會選新北還是台北？
時間Wed Dec 31 19:07:26 2025
請問大家如果都是新房置產（五年以下） 大家會選台北邊陲（比如東湖，吳興街600巷，文山區） 還是選新北（板橋、土城）？ 那個預期漲幅會比較高？謝謝 補充一下，假設離捷運站都10分鐘走路的路程，新北的區域環境明顯比較好，台北區域環 境就比較老舊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.155.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1767179248.A.22F.html
推 domybest1125: 所以離捷運站多遠?12/31 19:08
推 deann: 台北12/31 19:08
推 pb220201: 選交通方便的12/31 19:09
→ mobinyu: 交通方便是指捷運站近嗎？12/31 19:10
→ wintxa: 機能好的...12/31 19:11
※ 編輯: mobinyu (1.171.155.243 臺灣), 12/31/2025 19:13:13
推 a26573633: 請問東湖新房一坪80哪裡有阿？ 12/31 19:14
推 backpacker18: 新北環境比較好？ 12/31 19:24
→ Orihimeboshi: 看哪裡地價高 12/31 19:24
推 liveinhome: 信義casa 12/31 19:25
→ Orihimeboshi: 重劃區環境一定比吳興街好阿 12/31 19:25
推 kutkin: 看你有沒有要上班呀 12/31 19:30
推 kutkin: 新北漲幅高但通勤痛苦 12/31 19:32
推 CharleneTsai: 台北現在還有新房一坪80萬的嗎…? 12/31 19:33
推 NMBILL: 台北 12/31 19:36
推 kutkin: 台北騎車應該都可以30分到 12/31 19:37
→ lyping: 妙選台北 首都價值不會變 12/31 19:40
推 sdbb: 吳興街好歹有醫院 12/31 19:41
推 jaricho: 下一代人人都愛新房 對老公寓沒興趣 12/31 19:42
推 jeffsu: 新北80新房屌打台北80老公寓 12/31 19:45
推 kutkin: 萬華呀 12/31 19:45
→ Orihimeboshi: 台灣老屋賣象太差 12/31 19:48
推 kutkin: 欣聯東園綻之類的 12/31 19:51
→ kutkin: 5年屋 12/31 19:51
推 kutkin: 沒小孩的話學區跟你也沒什麼關係 12/31 19:53
→ william826: 選妹子多的 12/31 19:54
推 kutkin: 這問題就看你要投資還是自住 12/31 19:56
→ kutkin: 投資當然是低基期 12/31 19:56
推 jeffsu: 台北老公寓暴跌就知道了 12/31 19:57
→ kutkin: 自住選市區 12/31 19:57
→ lucky466: 台北 12/31 20:01
→ Orihimeboshi: 30年前就有人在講台北老公寓暴跌了 12/31 20:01
→ allenbret: 我等台北市跌 等快40年 拜託可以跌一下嗎 12/31 20:09
推 grace0523: 土城80萬是盤子嗎 12/31 20:11
推 backpacker18: 土城8X應該是去年整個新北最套的 12/31 20:14
→ backpacker18: 而且還是頂埔 12/31 20:14
推 grace0523: https://i.mopix.cc/VhcK7U.jpg 12/31 20:16
→ grace0523: 土城新房均價4到6字頭 12/31 20:16
→ nckueric: 自住還沒退休選東湖/板橋，自住已退休選文山，投資選土 12/31 20:17
→ nckueric: 城 12/31 20:17
推 grace0523: 而且吳興街600巷騎車10分鐘就到101，你土城騎10分鐘能 12/31 20:20
→ grace0523: 到哪，還一堆工廠砂石車 12/31 20:20
推 paulchen: 雖然我住土城 但你把土城放進來明顯是高估他了.... 12/31 20:27
推 kusomanfcu: 你說那一個離捷運比較近 12/31 20:29
推 myheartest: 問這種問題只會得到一堆裝懂的給的混雜回答 12/31 20:32
→ myheartest: 光是一個板橋 有新板有浮州 板橋人都不見得去過浮州 12/31 20:32
推 myheartest: 你還是根據自己生活習慣工作休閒喜好去思考吧 12/31 20:34
推 minikai: 東湖也有三總啊，而且要逛街要高鐵南港又近，內科汐科南 12/31 20:59
→ minikai: 港科都很快 12/31 20:59
推 obrag: 台北 12/31 21:02
→ ohya111326: 台北5年以下有80萬? 12/31 21:05
推 kutkin: 實登自己去查呀 12/31 21:07
推 EvilJustice: 捷運站，捷運站，捷運站，最好是雙捷，三鐵之類的 12/31 21:11
推 kutkin: https://i.mopix.cc/C8Kcgx.jpg 12/31 21:14
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/1CV4sW.jpg 12/31 21:22
→ daniel6412: 你舉的例我剛好都有房，是我我不想住東湖。 12/31 21:40
推 planta: https://i.mopix.cc/3Fr9QQ.jpg 12/31 21:46
→ planta: https://i.mopix.cc/uzuWrP.jpg 12/31 21:47
→ planta: 當然是新北好 12/31 21:47
推 horb: 選有人行道。有公園的區域 12/31 22:03
→ horb: 老市區就是下一個萬華 12/31 22:04
推 manabu: 吳興街已經在蓋捷運了你說呢 12/31 22:10
推 yftsai: 同樣價格當然台北，而且台北哪來80萬？ 12/31 23:00
推 PoloHuang: 土城才是邊陲吧 12/31 23:24
推 tswen: 新北呀 台北爛區不划算 12/31 23:40
推 Yuan12: 靠近捷運站的, 或已開始動工未來會有捷運的 01/01 00:22
→ Yuan12: 但台北五年以下靠近捷運站的應該都破百了 01/01 00:23
推 cade0403: 東湖 01/01 00:42
推 babyMclaren: 我會選台北 01/01 00:47
推 jl40: 都不選 01/01 00:49
→ jl40: 20萬叫我 01/01 00:49
→ nckueric: 吳興街600巷可以先刪除，因為即使靠山邊也不存在一坪80 01/01 01:14
→ nckueric: 萬以內的新房子，信義獅子王的實登單價最低也要快100萬 01/01 01:14
→ yasea2004: 竹北XD 01/01 02:30
推 liveinhome: 前面幾樓是不是都在平行時空？？沒有80以內的嗎？ 01/01 04:23
→ liveinhome: https://i.imgur.com/uDNFK9T.jpeg 01/01 04:23
推 RaiGend0519: 文山區看了一下...秒選板橋 01/01 05:03
推 kutkin: 有呀，沒去找才會說沒有。 01/01 08:35
推 Nightu05: 我是新北 但也有堅持台北門牌的朋友 01/01 09:22
→ Nightu05: 不過我們全家工作在新北就是 01/01 09:23
→ nckueric: liveinhome, 原po提到的是吳興街600巷，所以我之前沒留 01/01 09:30
→ nckueric: 意到你po的社區。不過我看這社區要買到80萬以下恐怕沒 01/01 09:30
→ nckueric: 那麼容易，目前只有也只有你截圖的這兩筆同樓層成交價 01/01 09:30
→ nckueric: 遠低於附近新屋行情（90-100萬），同社區其他筆你沒po出 01/01 09:30
→ nckueric: 來的成交紀錄都高出80萬不少，這樣低於行情的成交價恐 01/01 09:30
→ nckueric: 怕只是特例，目前這社區有丟出來賣的物件開價也都遠高 01/01 09:30
→ nckueric: 於80萬。 01/01 09:30
推 PaulPoPan: 社子 文山 關渡復興崗 都還有8字頭的 01/01 10:00
推 kutkin: 他也沒有一定要600巷 何必硬要解釋 01/01 10:05
→ kutkin: 釋出少不代表等不到而已 01/01 10:05
推 kutkin: https://i.mopix.cc/MRbCk9.jpg 01/01 10:07
推 kutkin: 能接受阿公店跟青山祭就可以 01/01 10:09
推 kutkin: 591還算是冰山一角吧 市面上應該更多 01/01 10:14
→ kutkin: 實登的有些都沒上網就賣掉了 01/01 10:14
→ nckueric: Kutkin, 因為當時延著600巷往更裡面看，看到連更靠山區 01/01 10:23
→ nckueric: 的新屋都在100萬上下，所以就沒留意到反方向靠市區這端 01/01 10:23
→ nckueric: 還曾有出現過低於區域行情的成交紀錄。你都提到80萬成 01/01 10:23
→ nckueric: 交價要等了，代表這屋齡跟價格在這區域是可遇不可求， 01/01 10:23
→ nckueric: 我是不會把這種特例當成常態來認定買得到。 01/01 10:23
推 kutkin: 物件本來就不是網上講講就有 01/01 10:28
→ kutkin: 實登就在那，你要說沒有，也是可以啦 01/01 10:28
推 jen1121: 新北哪裡？ 01/01 13:24
→ jen1121: 台北哪裡？ 01/01 13:24
→ nckueric: 你喜歡拿特例說嘴挑我語病也是可以，但對於實際要買房 01/01 14:15
→ nckueric: 的人來說，沒什麼參考價值也沒什麼意義～還有這兩間相鄰 01/01 14:15
→ nckueric: 又同月賣掉，有可能是一次買下兩間才把單價談到這麼低， 01/01 14:15
→ nckueric: 可以看看之後還有沒有這樣的價格，除非房市下修兩成， 01/01 14:15
→ nckueric: 不然看有幾個人買得到這單價 01/01 14:15
推 kutkin: 別人提出來，你一直說不是喔，不是這樣喔。 01/01 15:04
→ kutkin: 到底是誰挑誰語病。 01/01 15:04
→ kutkin: 實價有，在線也確實有80的 01/01 15:05
→ kutkin: 10:05我說你不用一直解釋 算是說的很委婉了 01/01 15:06

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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[請益]反對都更的理由通常是甚麼?一樓與頂樓? 一整片公寓 就是會有個幾戶直接說不談 不同意 反對都更的理由通常是甚麼? 1. 錢不夠多 2. 沒地方住 如果是1, 一開始建商在談的時候不就要說可以換多少嗎 都不給人數字與計畫 根本不知道差距在哪 --
JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 台北老公寓「單價打6折」沒人要？　專家 我家就住安森九宮格內 每天多爬兩三層樓 多睡20-30分鐘、通勤省40-60分、少走200-300公尺就到捷運站 如果年薪100-400萬來看 一年省下來的時間機會成本 大概省10-40萬 事業最精華的年紀30-50這段時期你就省了200-800萬價差 還要算你配偶的部分 那大概就是保底省400萬 如果用加班費來計算還要*1.33~1.67 裝潢打掉重練都還有剩 最近請育嬰假 連續幾天跟太太都帶兒子走路臨近公園 大安森林公園、台帝大公園大概十分鐘以內路程 往北走也還有華山園區跟百貨公司 週遭學區也不錯 我
Re: [新聞] 台北老公寓「單價打6折」沒人要？　專家 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
orz811017  ·  房屋 home-sale  ·  2026-02-08
31
[閒聊] 未來是不是一堆成屋可以看？ 最近預售屋銷售低迷，剛在房群看到最近的實登統計報表，有一頁整排預售屋成交量是0 （至少去年11、12月都是0，今年1月尚未統計完畢），而且一些案子都賣很久了，包括一 線建商，按這種銷售速率，蓋到成屋還剩一堆吧，這樣是不是不需要急著買預售，未來到 成屋有一堆貨再慢慢看就好了？ https://i.mopix.cc/E86uC6.jpg -- 不是要等降價 是可以慢慢欣賞成屋 感覺更能買到理想的房子 樣品屋和成屋還是有很大落差吧
[閒聊] 未來是不是一堆成屋可以看？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
lienchi  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [新聞] 高雄1月人口減幅全台第二 新案最低重回3 認真說就是賭博產業先開 做成像是國外的賭場那樣 澳洲 澳門 這有幾個好處 1. 高雄本來就很多文藝中心，但真的沒人潮 2. 速度快，金流大 3. 一直想往科技業走其實很不切實際 資源就是在北部 你一個國際級賭場蓋下去 真的是鑽石年代準備起飛 什麼橋頭三小的 不敢說100啦 至少60起跳 以上請高雄人分享這篇給市長 --
Redbeansauce  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 高雄1月人口減幅全台第二 新案最低重回3 高雄1月人口減幅全台第二　新案最低重回3字頭 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 根據內政部最新人口統計，高雄市1月總人口數為272萬7020人，單月減少1525人，減少人 數為全台僅次於台北市的縣市。 人口往下走，疊加信用管制，2025年高雄房價也跟著盤整。高雄市市調協會理事長蔡博丞 表示，2025年在第七波信用管制後，投資客與多屋族明顯退場，交易量大幅消風，其次， 剛性買盤雖仍在，但購屋門檻被拉高，自備款與月付金壓力讓出手節奏放慢， 。 根據高雄市市調協會統計，高雄市2022~2024年受惠台積效應
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [請益]2024/1/1 2000萬投入股市與房市 誰贏? 雖然看後照鏡，人人都是股神，不過我用我自身的經驗來模擬 條件：從二十年前，月薪4萬，一路到現在月薪八萬，非常規律地將每個月 的1/2的月薪拿來投資，比較下列三種狀況，請AI進行模擬 (1)情況1：持續投入台積電，長期持有並持續買進，且配股配息都再投入 並且開質押槓桿，同樣買入台積電 AI說明：心理壓力極大。 你必須在 2008 年金融海嘯、2022 年縮表回檔時，頂住質押斷頭的壓力不賣。 (2)情況2：持續投入0050，長期持有並持續買進，且配股配息都再投入 並且開質押槓桿，同樣買入0050 AI說明：這
licklabium  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 賣厝阿明：央行不會救市，別再幻想政策 連結：https://tw.stock.yahoo.com/share/a9339511-65e6-41af-97f7-7891f2255ce7 內文：賣厝阿明：央行不會救市，別再幻想政策放水！ 賣厝阿明：央行不會救市，別再幻想政策放水！ 【M傳媒房產中心】 「房市冷成這樣，央行總該降息或放寬貸款了吧？」最近在房市社團裡，這種期待的聲音越 來越多。但房市觀察家賣厝阿明直接澆了盆冷水：「別做夢了，央行現在的首要任務是『拆 彈』，不是『救市』。」 央行近期公布的內部會議紀錄，把話說得很清楚：房價還是太高，房貸
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 開臭豆腐能打房嗎 乳題 脆上面有人發文，說他家樓下賣臭豆腐，太臭了，臭到他把頭髮拔光了 住戶也不是沒有檢舉喔，地區還是台北大直區 如果能打房，那集資找人開臭豆腐，然後再低價收購附近房地產，賣臭豆腐的錢，也是一 份收入 雙贏吧 https://i.mopix.cc/2lBzi0.jpg https://i.mopix.cc/nXHWKs.jpg https://i.mopix.cc/WsGDhK.jpg http://udn.com/news/story/7323/9325466?utm_source=threads&utm
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callhek  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益]2024/1/1 2000萬投入股市與房市 誰贏? 股市與房市都蠻賺的 以過去兩年來看 是不是股票的報酬屌打房市? 房子要處理貸款 修繕 出租 買賣..中間有仲介抽6% 獲利還要繳稅 股市甚麼都不用 看得準就買個股 看不準就買0050, 信心夠還可以質押 2000萬現金到房市的話 夫妻貸款買4間沒問題 現在賣掉頂多變成4000萬, 還要扣掉成本時間手續仲介費修繕跑來跑去找貸款 那為什麼還是這麼多人愛買房呢? 因為股市可能會賠 房子賣不掉可以住的概念? --
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JessicaKuo  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[請益] 戶數少的社區 最近看上一間 屋齡輕在市區捷運旁坪數大格局好 價錢也甜甜 唯一缺點 沒有車位 跟整棟只有19戶？！ 這還值得看下去嗎 --
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o150209001  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 廣達超越聯發科，A7房價會噴嗎 https://bit.ly/4algY5a https://i.imgur.com/Vo9uwK7.jpeg https://i.imgur.com/QW9YDCk.jpeg 龜山廣達分紅開獎 低卡有人分享BU9年薪可以拿35個月 兩年年資就可以拿到250萬 似乎已經超越聯發科的薪水了 看低卡分享聯發科三年年資今年似乎拿不到200萬 這樣a7房價會噴嗎？ --
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iamsowei  ·  房屋 home-sale  ·  4天前

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