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[閒聊] 首購 月預算3萬找房選擇

作者thrhr (三轟)
看板home-sale
標題[閒聊] 首購房地產月預算3萬可買
時間Fri Apr 17 08:49:48 2026
首次發文，不妥請告知，謝謝！ 來源： https://www.alleyguide.com.tw/minigame/budgetmap 怕被罵先講，完全還沒有踏出門看過房 想買房的念頭起於昨日晚間 家裡長輩似乎終於受不了 有客人來家裡就沒房間給人睡的情況 邊上班邊薪偷透過網站查詢 似乎月預算3萬情況下 在全台皆有機會置產 但畢竟出社會後第一次要搬離開家 還是想住離原家庭近一點（永和） 頭期款可準備 200（+3～5%） 以下區域想找2房，屋齡30年內 有點不知道該從何下手看起 https://i.mopix.cc/YM009D.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.149.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776386991.A.5D0.html ※ 編輯: thrhr (49.218.149.26 臺灣), 04/17/2026 08:50:10
→ kutkin: 其實你沒什麼選擇 實價先搜一下就知道04/17 08:53
推 soulknight: 200頭期回推就是大概1000左右的,按您圈起來的位置,中04/17 08:54
→ soulknight: 古比較有機會,建議板橋三重吧,但是還款的預算約3萬,204/17 08:54
→ soulknight: .8%加上25年期限,又超過你的預算約7000,有點難度,就04/17 08:54
→ soulknight: 算期限拉到30年,也大概每月32000左右04/17 08:54
→ soulknight: 當然如果能夠談到更好的條件最好,不然還款這邊也會有04/17 08:56
→ soulknight: 壓力,尤其現在公股銀行比較傾向不做04/17 08:56
推 LongBigShort: 這幾區難度不低04/17 08:57
推 quiet93: 想叫你搬出去留房間給客人住？！04/17 09:03
推 kusomanfcu: 屋齡40年 公寓04/17 09:06
→ zouelephant: 如果你想住大樓 有管理 不要太舊 那只能買淡水04/17 09:16
→ zouelephant: 如果可以接受老房子 那選擇會多很多04/17 09:16
推 flamer: 你先踏出門看再說04/17 09:17
推 linx210145: 一輩子賣身契，換一間比你大的房04/17 09:26
→ linx210145: 但又是剛需要買，這就是資本的可怕04/17 09:26
→ linx210145: 不可能讓你有原始積累，來維持社會體系04/17 09:28
推 blargelp: 先去看 你的預算跟現實差有點多，先把想法拉齊到現實世04/17 09:28
→ blargelp: 界 再來討論後續04/17 09:28
→ blargelp: 總價一千萬 還要可貸八成，三十年內兩房04/17 09:29
推 a386036: 月薪三萬還款抓1萬很硬，本利下去你只能借30004/17 09:30
是每月預計可還款3萬喔，不是月薪三萬
→ a386036: 買500的案子，買車位？？ 04/17 09:30
推 quiet93: 你先租吧，你根本沒有獨立生活過04/17 09:31
→ quiet93: 而且買房理由是為了家裡有房間跟客人住？04/17 09:31
推 yesorno: 你說你每個月可以出三萬繳房貸還是你月薪三萬?差很多04/17 09:31
→ quiet93: 感覺就是吵架而已04/17 09:31
→ a386036: 如果是可還3萬可以借到800去04/17 09:32
推 zxc70227: 預算問題就是老遠小去取捨，看這三個最能接受哪個最不能04/17 09:32
→ zxc70227: 接受哪個下去排序，想全都要就去多賺錢04/17 09:33
排序之下應該是 遠 > 小 >老
推 gugipin: 難04/17 09:36
推 XiaoLi: 你部裝潢喔04/17 09:37
→ XiaoLi: 不04/17 09:37
推 JKjohnwick: 先去看吧04/17 09:39
推 aq2272353712: 可以睡陽台，睡客廳，睡廚房04/17 09:44
推 qqphor: 公寓啦 04/17 09:49
推 rhrh1129: 你這預算內 圈起來的地方除了超破比你年紀還大的老公寓 04/17 09:58
→ rhrh1129: 以外 不太可能達成吧 頭期拿去丟正二過幾年再回來看比較 04/17 09:58
→ rhrh1129: 實際 04/17 09:58
推 pogopin: 頭期200，大概只能看750-800的，在中永和只能買老套房， 04/17 10:01
→ pogopin: 或老小的公寓，但老套房的自備款要更高又難貸，你只能看04/17 10:01
→ pogopin: 公寓或買預售 。04/17 10:01
※ 編輯: thrhr (49.218.149.26 臺灣), 04/17/2026 10:05:44
推 kage01: 泰山中古屋看看 04/17 10:06
→ chigo520: 公寓也很難吧 永和老公寓租金都快3萬了 04/17 10:06
→ kage01: 1房的話機會多很多 04/17 10:06
推 medama: 新莊板橋老公寓有1000以下的 04/17 10:07
推 kutkin: https://i.mopix.cc/ELPlHu.jpg 04/17 10:07
推 planta: 客人一年來幾次?? 04/17 10:07
→ planta: 那幾天你去住飯店 ? 04/17 10:07
→ planta: 換算起來， 04/17 10:07
→ planta: 都可以找五星級了! 04/17 10:07
→ planta: 不過人很奇怪， 04/17 10:07
→ planta: 明明住家裡是老房， 04/17 10:07
→ planta: 買時突然嫌棄老房， 04/17 10:07
→ planta: 這區域找中古屋 ， 04/17 10:07
→ planta: 其實選擇不少， 04/17 10:07
→ planta: 還可以照自己心意裝潢。 04/17 10:07
→ kutkin: https://i.mopix.cc/pYqMdw.jpg 04/17 10:08
推 kutkin: 20坪 大樓 華廈 1000萬 還要扣一房的 04/17 10:10
推 kage01: 實價有些低價實際交易要買到很難 04/17 10:17
推 bohazer: 這預算在台北乖乖租屋吧，生活品質會好很多 04/17 10:21
噓 eeantsky: 月預算只有3萬 自己住老屋 還嫌棄老屋 04/17 10:34
→ eeantsky: 又是一個眼高手低的 去旁邊玩沙啦 04/17 10:35
→ bnn: 地圖找房 你的條件框下去 都什麼年代了連網站都不會用嗎 04/17 10:37
推 beminaru: 重點是頭款 04/17 10:44
→ beminaru: 你選擇不高，是房子選擇你，你預算太低了… 04/17 10:45
推 blargelp: 原PO說可以接受遠，那就是A7權狀20坪 主+陽13坪的產品了 04/17 10:56
→ blargelp: 吧。50萬一坪差不多一千萬。新房也能貸到八成 04/17 10:56
噓 jasonwuton: 是不是誤會什麼 月還三萬很少... 04/17 11:01
→ blargelp: 遠了一點 小歸小還是兩房 新就幾乎全新 04/17 11:06
推 ms0286415: 調到中南部買會很輕鬆 04/17 11:18
推 topaaron12: 好了啦 秀秀 別哭了 04/17 11:22

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[閒聊] 首購 月預算3萬找房選擇 首次發文，不妥請告知，謝謝！ 來源： https://www.alleyguide.com.tw/minigame/budgetmap 怕被罵先講，完全還沒有踏出門看過房 想買房的念頭起於昨日晚間 家裡長輩似乎終於受不了 有客人來家裡就沒房間給人睡的情況 邊上班邊薪偷透過網站查詢 似乎月預算3萬情況下 在全台皆有機會置產 但畢竟出社會後第一次要搬離開家 還是想住離原家庭近一點（永和） 頭期款可準備 200（+3～5%） 以下區域想找2房，屋齡30年內 有點不知道該從何下手看起 https://i.mopi
[閒聊] 首購 月預算3萬找房選擇 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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thrhr  ·  房屋 home-sale  ·  3小時前
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[請益] 換屋族都怎麼尬過來 換屋族如果不想先賣後買的話 就是要先買後賣 兩年內售出舊屋這段期間 會有兩間房貸的現金流支出 以及買房時會面臨巨大收支比壓力 例如舊屋3000萬一個月繳9萬 新屋4000萬一個月繳12萬 這樣一個月繳21萬房貸 收支比要月入42萬才能過 問gemini說可以跟銀行簽賣屋切結書 這樣銀行會認定是債務重組 一樣可以播錢給你買第二屋 但是這一年或兩年內 現金流依然會很尬 gemini也說不建議去申請舊屋寬限期 建議從股票或其他地方宗吉 有沒有人有比較好的建議 換屋租要怎麼尬過這段先買後賣的時間段? --
chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  19小時前
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[新聞] 老房變外勞接盤？ 專家直言很殘酷：但正 連結：https://reurl.cc/r0vVLy 內文： 老房變外勞接盤？ 專家直言很殘酷：但正在發生 東森財經 2026年4月16日週四 上午10:10 隨著勞動部擬引進印度移工入台，社群也掀起對外籍移工的討論，有網友好奇，台灣老屋 這麼多，「有沒有可能以後老房都變成外勞接盤？」對此，房地產部落客「賣厝阿明」表 示，有可能，而且這個現象已經在發生了。 阿明在粉專「賣厝阿明 知識+」指出，台灣少子化嚴重，年輕人越來越少，老年人越來越 多。很多老舊公寓、透天厝，年輕人不願意住（沒電梯、管線老舊、格局不符
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  14小時前
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Re: [請益] 換屋族都怎麼尬過來 : 換屋族如果不想先賣後買的話 : 就是要先買後賣 : 兩年內售出舊屋這段期間 : 會有兩間房貸的現金流支出 : 以及買房時會面臨巨大收支比壓力 : 例如舊屋3000萬一個月繳9萬 : 新屋4000萬一個月繳12萬 : 這樣一個月繳21萬房貸 收支比要月入42萬才能過 : 問gemini說可以跟銀行簽賣屋切結書 : 這樣銀行會認定是債務重組 : 一樣可以播錢給你買第二屋 : 但是這一年或兩年內 : 現金流依然會很尬 : gemini也說不建議去申請舊屋寬限期 : 建議從股票或其他地方宗吉 : 有沒有人有比
Re: [請益] 換屋族都怎麼尬過來 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [請益] 換屋族都怎麼尬過來 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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xa9277178  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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[閒聊] 台股三萬七，沒跟到這波，心情很fomo 如題 怪自己太早賣了 台股三萬七，沒跟到這波，心情很fomo 有請IBIZA罵醒我 房點：看看那些房屋增貸質押買美債的，心情又變好了 --
[閒聊] 台股三萬七，沒跟到這波，心情很fomo - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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cms23  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
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Re: [閒聊] 殘酷數據：不要再幻想股市流入房市了 用底層原理來看 房價就是供需 供給其實一直在增加 只是打房就供給增加得慢一點 但還是在增加中 需求則是一直在減少 少子化 繼承 理財轉移 以前的老人是用房子理財 現在的年輕人是沒辦法用房子理財 房子太貴了 他想買房也買不了 而且ETF的報酬遠勝於房子 股市的工具愈來愈多 ETF 主動被動 穩健型 積極型 各式各樣任君選擇 如果你是保守心態想買房的 其實也可以買保守一點的ETF 管理輕鬆 買賣快速 時不時你會在網路上看到惡房客 光想心就累 當你的資產超過可以買第二間房時 如果你選擇的理財方式是買房 而不是買
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chal  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
爆
Re: [閒聊] 殘酷數據：不要再幻想股市流入房市了 各位人客 按照風險報酬比 買房報酬率理論上要大於買股報酬率 因爲你買房之後還要繳稅 還要修繕 還要管理房客 所以買房比買股好賺是應該的 沒必要去眼紅所謂的房蟲 買股就是很簡單 買進持有 躺平就好 但是這幾年開始 買股報酬率開始遠超買房 造成一些房東心理極度的不平衡 正所謂財富是比較出來的 即使自己手上的房價沒跌 看到別人財富一天一天上漲 難免會有壓力 我個人建議 爲了社會的和諧 大家可以po出自己股票虧損的對賬單 這樣房版的各位房東看了心情也比較愉快 謝謝大家 : 集保中心數據表示： : 0050 八成散
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showlive0214  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 人口流動警訊2／移居國外人數 暴增1.6倍 連結：https://today.line.me/tw/v3/article/Gg598oQ 內文：台灣去年的社會增加人口數出現明顯反轉。繼2023年、2024年連續兩年呈現正淨遷入後， 去年全年淨遷入卻由正轉負，減少8,632人，其中國際人口移動轉為淨遷出2萬5,097人， 成為拉低整體社會增加數、並使其由正轉負的關鍵因素。 回顧近十年台灣國際人口移動趨勢，2016年至2019年間，來自外國遷入台灣設籍的人數大 致維持在每年3.5萬至3.9萬人之間，分別為3.8萬人、3.5萬人、3.6萬人及3.9萬人，
aitt  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 現在氛圍感覺有點像2020年 今晚美股又持續上漲 各大指數幾乎都要再次創新高 感覺跟2020年當時很像 還記得2020年疫情剛來的時候 房市也很冷 沒什麼人看房 然後股票在打完一個大底後就狂噴猛噴 後來過一陣子換房地產開始噴 現在氛圍會跟2020有點像嗎... --
[閒聊] 現在氛圍感覺有點像2020年 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 股房背離會持續多久？ : 一般人賺到三五百萬,可能會為了結婚生子等自住理由而買房. : 但會因為資產增值到三千多萬或是五千多萬. 就買10間房嗎? : 我想很多人連第二間不會考慮買. 這就是剛性需求的現實. : 一般人自住大多只會買一間房. 就像一個人賺再多錢, : 一餐也只能吃兩碗飯, 你會覺得大盤大漲,進口米的數量,或 : 是米價要跟著漲嗎? : 用投資的立場考量: : 大盤股價會漲,是因為很多公司的營收正在增加, 而且預期會越來越好. : 而台灣的人口在可預期的未來都是趨向越來越少, : 舉例:把台灣看成一家潛在消費(房
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junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 橋頭新市鎮卡30年？ 高雄議員怒轟國 作者: goatcheese (goatcheese) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 橋頭新市鎮卡30年？ 高雄議員怒轟國 時間: Mon Apr 13 12:14:00 2026 橋頭新市鎮卡30年？ 高雄議員怒轟國土署擺爛嗆「下台謝罪」 聯合新聞網 2026-04-13 10:59 聯合報／ 記者 郭韋綺 ／高雄即時報導 橋頭新市鎮開發延宕爭議，高雄議員直指該案歷經30多年仍未完成開發，痛批由中央主責 的內政部國土署效率不彰，怒轟不應該擺爛到這種程度，更直言若以行政效率來看「國土 署長
[新聞] 橋頭新市鎮卡30年？ 高雄議員怒轟國 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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rhinfly  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 高雄起風了!仁武赫見大降價 房仲:建商 高雄起風了！仁武赫見大降價 房仲：建商讓利換成交 經濟日報／記者游智文／即時報導 高雄房市近期出現價格鬆動跡象，引發市場高度關注。位於仁武區的成屋案「澄光」，近 期揭露兩筆成交資料，由於價格和先前比較，出現明顯下滑，引起市場關注。 澄光近期成交的兩戶，一戶為頂樓戶，一坪約31.2萬元。另一戶為8樓戶，單價為每坪27. 62萬元。 觀察該社區在2024年第七波信用管制前，低樓層都在一坪32萬元以上，中高樓層則是35萬 元以上，其中12樓一戶更創下每坪40.7萬元的高價。短短一年多時間，同一社區單價明顯 滑落
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 投資57的是不是越來越不妙了? 大家午安，我是2022加入的多多啦 之前聊過57的建案很多，也列出很多優缺點 畢竟適用在沙鹿待過六七年經驗分享來看 大概快兩年前的我才說57自住買15可以，投資就不必了的說法 先說在57自住和工作的絕對沒問題，投資的話就..... 這兩天看到57的建案推播給我 就上去房價網看看 https://i.meee.com.tw/gvFh91H.png 每坪已經從30到20到18萬左右了嗎 加上要賣的量還很大 57難道會變成第一個崩崩的地方嗎 --
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dennistao  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 預防性升息倒數計時？房貸族皮得繃更緊 https://reurl.cc/lpQ12l 預防性升息倒數計時？　房貸族皮得繃更緊 好房網News記者王震濂／台北報導 最近你是否感覺到，不只早餐店不提供塑膠袋，連巷口的便當都悄悄漲了 10 元？這不是 錯覺，而是中東戰火引發的全球「通膨怪獸」正在侵蝕台灣人的口袋。中央銀行副總裁嚴 宗大於13日在立法院進行專題報告表示，雖然目前國內物價仍屬可控，但央行已將「穩定 物價」列為第一優先，持續透過穩定匯率，「減緩」國際原物料價格上漲對國內物價的影 響，配合央行總裁楊金龍先前說，未來貨幣政策基調將「朝緊的方向
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 換屋怎麼那麼難，沉重的無力感！ 六年級後段，99年買第一間房子，是屋齡30年的巷內小透天，在市區邊緣 那時台北的房價已經漲到翻天，中南部還沒起漲，不含整理205萬便宜買到 記得當初去國稅局申報契稅的時候 有被國稅局的小姐稱讚一下，說年紀輕輕就買房很不簡單，害我有點不好意思 那時台灣流行的是低薪，高雄一般正常的工作薪水大概25,000元 雇主很愛用派遣，派遣工一大堆 15年過去，個人的低薪問題有改善，但高雄的房價卻翻了最少4倍以上 高雄的薪水有漲4倍嗎？一般正常的工作薪水有到10萬嗎？也沒有 這樣我要怎麼換屋啊？！ 難道無法買房是上一代的
Re: [閒聊] 換屋怎麼那麼難，沉重的無力感！ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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cigxm  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 股房背離會持續多久？ 不覺得很神奇嗎？ 有兩種聲音： 1.買什麼房，錢投股市，隨便投報率8%以上，傻逼窮人才買房 2.台灣房價貴到不合理，盤子才買房，不如租一輩子 看不起買房的，買不起房的 是同族群的交集非常高 所以....台灣房價到底是太便宜還是太貴？ --
Re: [閒聊] 股房背離會持續多久？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 股房背離會持續多久？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
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chen09885  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 換屋怎麼那麼難，沉重的無力感！ 這是一篇抱怨文，不想吸收負能量的，請左轉，謝謝！ 最近小孩長大想要換屋，一直都有在看房子，大樓、透天都看過，比較偏好透天 感覺市區透天都是專為戰後嬰兒潮那批人蓋的，屋齡40、50年的一大堆 政府推動都更沒有效率，不管改建、拉皮，工程費用越來越貴 真不敢想像20年後少子化的報應發酵，缺工的情況下，老舊透天厝到底要怎麼整建？ 難道真的是死路一條嗎？ 開始覺得對岸威權體制，政策推動有效率，好棒棒！ 既然透天無法下手，那看免整理、可立即入住的新大樓好了 首先一進門就看到廁所、廚房的鳥格局，真的非常倒彈 房間超小，
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[閒聊] 換屋怎麼那麼難，沉重的無力感！ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
cigxm  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 股房背離會持續多久？ 新青安幫房市續上一口氣之後 金龍給了兩腳 又躺在地上抽搐了 目前的情況是台指期又創高 整體房市量縮緩跌 呈現背離 然後這幾年的房市浮木 從隨便買啦 57買草漯買 買爆 到耐心等等啦 晚了會漲 還有什麼外籍配偶會買啦 平均每戶人口數降低啦 營建指數在打底 要往上噴了啦 到前幾天還看到有人罵年輕人都躺平不買的啦 浮木直接沉沒 咕嚕咕嚕 到底會背離到什麼時候捏？？ 還有沒有新浮木可以抓捏？？ 別再說什麼未來廠商會控供給啊 需求已經縮爆ing 有些地方的需求都被透支了 剛性需求例如結婚生子也大幅下降 也沒有像日本
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besthorse  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 央行Q2不排除「預防性升息」 連結：https://reurl.cc/grGAYX 內文： 抗通膨！央行Q2不排除「預防性升息」 新台幣31字頭將成「新常態」 2026.04.13 03:00 工商時報 陳美君 美伊和談首次登場即破局，中東戰火衝擊能源價格，使通膨升溫，全球央行密切關注。我 匯銀主管分析，匯率政策是央行「抗通膨」的頭號工具，短期內新台幣匯率31字頭將成「 新常態」。且若戰事拖延至4月底後，令市場通膨預期復燃，不排除央行第二季啟動預防 性升息，避免通膨情勢擴大 美國聯準會公布3月會議記錄即顯示，決策官員普遍預料美伊戰爭將
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freddy  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 股房背離會持續多久？ 雖然應該是來亂的 不過這問題倒是問的不錯 正常來講 不動產是底層資產 所以股票要到不動產 需要時間是這樣 股票反應未來 薪資就是現在 不動產最後 股票開始拉升之後 假如持續是真的業績好 景氣好 到不動產 通常要三年 其實就完稅後啦 那因為不動產有多面向使用價值 大家手上錢多了 就是會有 買好 買大 買新 這三要素出現 沒什麼特別 就跟你有錢會買新衣服 新車 買這些會考慮增值? 痾 不會吧 所以只要大家手上有錢 不動產就是一定會漲 只是速率 就不見得很快 以上 --
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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