Re: [請益] 換屋族都怎麼尬過來

作者xa9277178 (楓曦)

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標題Re: [請益] 換屋族都怎麼尬過來

時間Thu Apr 16 18:02:47 2026

※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言： : 換屋族如果不想先賣後買的話 : 就是要先買後賣 : 兩年內售出舊屋這段期間 : 會有兩間房貸的現金流支出 : 以及買房時會面臨巨大收支比壓力 : 例如舊屋3000萬一個月繳9萬 : 新屋4000萬一個月繳12萬 : 這樣一個月繳21萬房貸收支比要月入42萬才能過 : 問gemini說可以跟銀行簽賣屋切結書 : 這樣銀行會認定是債務重組 : 一樣可以播錢給你買第二屋 : 但是這一年或兩年內 : 現金流依然會很尬 : gemini也說不建議去申請舊屋寬限期 : 建議從股票或其他地方宗吉 : 有沒有人有比較好的建議 : 換屋租要怎麼尬過這段先買後賣的時間段? 講結論賣屁股政府要打房我們空空都是樂觀其成但顯見完全沒有做任何的配套上一波信用管制說換屋可以多延長半年但我自己的經驗「銀行根本不承做」我現在就正在進行換屋操作中我的銀行是直接表明就是沒有要做要換屋就去找別家呵呵直接是適用第二戶的貸款利率貸款成數我好像拿到3% 我太太因為跟我共同持有第一戶沒房貸也被拔掉寬限期(新家買兩間) 現在要準備交屋了針對於什麼第二戶六成，我的銀行是當作沒這回事要補好幾百萬屁股都不知道賣掉幾次了完全是因為三個小孩第一戶的兩房格局太小不夠住但整個過程完全沒有得到任何政府的善意好一點的利率? 不好意思你更高請吃3% 給點寬限期吧? 不好意思連你太太都沒有目前預計新房交屋就馬上開始做第一戶的賣屋動作然後現在因為信用管制的問題可想而知房子也難賣所以嘍不是說我們要罵政府你說不該罵嗎???????????????????????????????????????? 屁用都沒有幹= = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.244.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776333770.A.1A9.html ※ 編輯: xa9277178 (114.36.244.50 臺灣), 04/16/2026 18:03:09

推 jonson: 為什麼三個小孩就不能睡兩房，男生睡一間、女生睡一間啊 04/16 18:04

推 blargelp: 你不是鳳鳴王嗎怎麼變空空了？ 04/16 18:06

............我本來就空空要不是不小心小孩太多我才不會買房子然後繼續罵多多呢 ※ 編輯: xa9277178 (114.36.244.50 臺灣), 04/16/2026 18:07:07

推 a1280547: 選舉知道怎麼投票了吧 04/16 18:14

→ a1280547: 這種垃圾政客就是要送他下去 04/16 18:14

推 kumaliu1988: 下次記得拿房貸買雨衣就不會加入了 04/16 18:14

推 blargelp: 哇房板逆少子化第一人給尊重 04/16 18:17

推 willylin2349: 所以你會先租房嗎感覺好麻煩 04/16 18:17

感謝擔心有先想過了就看第一戶賣的怎麼樣吧如果買家可以同意我先賣然後新房裝潢好才搬那就比較好一點 ※ 編輯: xa9277178 (114.36.244.50 臺灣), 04/16/2026 18:31:38

推 namkk: 貢獻人口紅利讚 04/16 18:31

推 kusomanfcu: 所以8成3%? 04/16 18:35

5成 3% 8成 2.8好像

推 rock7663: 最近老婆懷二寶也覺得家裡空間未來一定不夠想要換大 04/16 18:35

→ rock7663: 一點的但政策這樣搞換屋真的變的困難超多只能用選票 04/16 18:35

→ rock7663: 教訓了 04/16 18:35

→ kusomanfcu: 要當空空就居住正義囉XD 04/16 18:36

※ 編輯: xa9277178 (114.36.244.50 臺灣), 04/16/2026 18:41:07

推 marsonele: 我也想教訓但是目前沒有人跳出來為多子家庭找去權益 04/16 18:47

→ marsonele: 想教訓也不知道投誰 04/16 18:47

推 oyui111: 不知道投誰就都不要投了 04/16 19:00

推 flamer: 你換成主建多少？我也三個哈 04/16 19:00

推 marsonele: 政府應該要放寬多子家庭貸款限制 04/16 19:08

推 quiet93: 生三個真的覺得大坪數出租沒人搶阿，租補也是最高等級 04/16 19:08

→ marsonele: 起碼3個室內30坪 4個室內40坪貸款不卡成數一律8成 04/16 19:09

推 kglu1114: 打炒房不是打房，房價不是沒甚麼跌嗎，一堆人搞不清楚定 04/16 19:20

→ kglu1114: 義 04/16 19:20

推 kage01: 看起來生三個的租房反而有利 04/16 19:25

推 asdlkjfgh: 辛苦了少子化政府根本沒在岔小你的 04/16 19:31

推 quiet93: https://i.mopix.cc/aZtinZ.jpg 04/16 19:32

→ quiet93: 尤其台北市，要學區，要通勤時間短（如果在台北市工作） 04/16 19:33

→ quiet93: ，真的沒道理不租啦，如果還要考慮請移工的空間 04/16 19:33

→ quiet93: https://i.mopix.cc/vGTwho.jpg 04/16 19:33

→ quiet93: 之後生小孩是倍數驚人，中央15000加上台北市3000，租補18 04/16 19:34

→ quiet93: 000 04/16 19:34

→ kusomanfcu: 可以請外勞就要房子有+1勒 2+1,3+1 04/16 19:35

→ kusomanfcu: 外勞加育兒補貼都拿讚 04/16 19:36

推 quiet93: 台北市收入要求也高，71000*5*12=家庭年收426萬也能領， 04/16 19:36

→ quiet93: 三孩通常應該有一個是家管 04/16 19:36

→ kusomanfcu: 再加個阿嬤還可以親戚間集中帶小鬼然後阿嬤考保母 04/16 19:36

→ kusomanfcu: 照拿補助加分攤外勞錢 04/16 19:36

→ kusomanfcu: 你們根本沒想到多一個外勞差的多可怕 04/16 19:37

→ kusomanfcu: 然後阿嬤還可以放蒙特梭利教材 04/16 19:37

→ kusomanfcu: 阿嬤+3小孩然後一個外勞這樣搞很讚的勒 04/16 19:38

推 SINW: 這個垃圾政府從來就不是想解決問題所有政策都是在騙選票用 04/16 19:48

→ SINW: 的 04/16 19:48

→ SINW: 要打房有100種方法然後它選了一個完全沒有人得到好處的方 04/16 19:48

→ SINW: 式 04/16 19:48

噓 hsw5401: SINW你推文真的很沒水準耶每個推文10個有9個都是在罵政 04/16 19:56

→ hsw5401: 府罵賴清德講什麼龜頭，請問賴清德是殺了你全家嗎？有 04/16 19:56

→ hsw5401: 需要每個推文都那麼沒營養沒水準嗎？看過你推文幾乎都在 04/16 19:57

→ hsw5401: 龜頭跟罵賴清德是你殺父仇人嗎？那那麽多人這幾年買房 04/16 19:57

→ hsw5401: 賺翻了那你怎麼不感謝政府？有夠沒水準 04/16 19:57

→ hsw5401: 講得好像買房的人都很慘明明這幾年買房賺翻了怎麼沒聽 04/16 19:57

→ hsw5401: 你在感謝 04/16 19:57

推 SINW: 好兇歐～ 04/16 20:02

推 kglu1114: 罵政府是個人自由，但房市往健康方向對少數炒房的會恨 04/16 20:07

→ kglu1114: 的牙癢癢 04/16 20:07

→ tctv2002: 公股會做民營比較硬 04/16 20:28

我這間應該算公股不做直接拒絕

推 dick929: 只有難賣的價格，沒有不好賣的房子 04/16 20:33

推 dick929: 當初我換屋是先賣後買，為了早點把第一間脫手，價錢就佛 04/16 20:37

→ dick929: 系，不到兩個月就賣掉～望周知 04/16 20:37

我有點捨不得次頂樓視野好幾乎沒看過蟑螂 ※ 編輯: xa9277178 (114.36.244.50 臺灣), 04/16/2026 20:47:05

推 bogy26: 如果真的賺翻了怎麼連換屋都困難？？ 04/16 21:07

推 patroclus: 好奇為何第一間不改一個人登記即可？ 04/16 21:40

第一改也要代書費第二其實也只是差寬限期而已(但我太太有一個很小間的古厝持份) 不是完全乾淨的狀況下覺得也沒差反正我們打定主意要賣掉第一間而且問題是改一個人登記...這種東西就是會吵架嘛XD 所以當初才會兩個人共同登記阿

→ patroclus: 如果怕的話，另一人可以預告登記 04/16 21:40

推 planta: 罵得好政府沒有配套！害人家小孩生多了，還不能換房！ 04/16 21:45

推 benny3579: 齁抓到你買了兩間你是不是炒房仔 04/16 21:50

※ 編輯: xa9277178 (114.36.244.50 臺灣), 04/16/2026 21:54:37

→ kusomanfcu: 17年17年17年 04/16 22:01

推 AirLee: 裝潢完成前去租酒店式公寓 04/16 22:05

推 buyoption: 先賣後買簽約要求半年後再交屋但是就比較難賣一點 04/16 22:07

推 ferrari293: 感同身受！！！兩年後兩間的寬限期就要結束了！！好可 04/16 22:09

→ ferrari293: 怕 04/16 22:09

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