Re: [閒聊] 殘酷數據：不要再幻想股市流入房市了

作者chal ( )

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標題Re: [閒聊] 殘酷數據：不要再幻想股市流入房市了

時間Thu Apr 16 14:50:30 2026

用底層原理來看房價就是供需供給其實一直在增加只是打房就供給增加得慢一點但還是在增加中需求則是一直在減少少子化繼承理財轉移以前的老人是用房子理財現在的年輕人是沒辦法用房子理財房子太貴了他想買房也買不了而且ETF的報酬遠勝於房子股市的工具愈來愈多 ETF 主動被動穩健型積極型各式各樣任君選擇如果你是保守心態想買房的其實也可以買保守一點的ETF 管理輕鬆買賣快速時不時你會在網路上看到惡房客光想心就累當你的資產超過可以買第二間房時如果你選擇的理財方式是買房而不是買股那你最後會變成房東要管理很多房子那等於是你的事業如果管房不是你的志趣那實在是折磨何況現在又有更專業的包租代管最後買房理財型的比不上包租代管的專業可以預見包租代管一定會有業者愈來愈專業當然現在也一定有劣質的包租代管市場還在淘汰過程包租代管會愈來愈專業甚至上市這就像711打敗傳統柑仔店一樣如果你買房只是為了理財那你總有一天淪為租房柑仔店我現在可以想像到未來的包租代管的服務專業的徵信他們不怕老人租甚至可以提供優質租客折扣（穩定金流可以擴房）他們量大管飽提供各式各樣的房型專業的清潔每日科技或電話老人問候避免孤獨死租客聯誼試問業餘的包租公有辦法比得過他們嗎他們不用買房所以他們量大如果你買房來租人是為了安全理財那可能柑仔店是風險最高的更何況現在包租代管還沒有大財團進駐總之未來業餘包租公可能只能吸引劣質租客因為好的租客都去包租代管了科技進步其實也不用一定要買在蛋黃未來特斯拉無人機外送替身機器人在辦公室當你的眼手所以未來的需求是在減少的供給一直在增加需求一直在減少觀念的改變（買股比較好賺）房價飆升視為執政失敗可以預見房子是大概沒什麼機會大漲了以前一直找不到立刻有效的干預房市手段但央行找到了有一些打房政策經過驗證是有效的以後也會在房市飆漲時再次使用現在唯一的問題是政府也不敢讓房子大跌因為銀行會先破產會變成災難所以大概會維持現在這樣好幾年你不漲房蟲幹樵你不跌空空也不爽但沒辦法卡住了大漲一定會被在野黨攻擊但又不可能大跌會有金融災難所以就只能維持平盤等大家所得跟上讓房價所得比看起來好一點但想買房當房東的又不是真的對房東有興趣的你們會是未來的柑仔店就算你是對當房東有興趣你就算不是柑仔店也可能是OK那種等級的超商早晚會被併吞的你們就是打安全牌才想當房東又怎麼可能冒險去經營包租代管呢政府說不定還會鼓勵壽險業者去經營包租代管畢竟他們房產多所以其實房市的潛藏風險比股市大多了股市是某個產業不好按個鈕兩次就可以轉換產業但房市愈來愈沒前途結果卻套住了只是我不確定包租代管的711何時才會來也許十年後也許二十年後但只要政府願意鼓勵那天總會來的因為包租代管未來會解決很多亂象租客聯徵系統同時也是房東評價系統同時解決惡房東與惡房客問題老人租房問題（他們有能力且特許行業政府可以要求）空屋釋出問題（原屋主懶得管理導致空屋）租屋稅金問題甚至逃逸外勞租屋黑道租屋等族繁不及備載如果政府看到這些好處理論上會去大力推動補助獎勵才對當房價無法大漲以後房子就只剩下住的功能愈多人想清楚需求愈降愈不值得投資變成一種循環同時房價一直漲也是一種循環他總有一天會漲到不划算會漲到愈來愈少人有錢買房這跟股市完全不同台積就算2000元零股也就2000元而已更何況股票還可以分割也就是說從理財的角度來說股市是一直在進化的房市則是一直被打壓大家都改買ETF吧股市才是真正有產值的有意義的錢進股市用於科技創新你當房東房蟲社會觀感差別人辛苦擺攤賺錢結果你房東就大手一揮拿走五成毛利難怪被社會討厭被砍被殺有錢以後（能買第二棟房以後）就應該追求好的社會觀感與地位不是嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.119.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1776322232.A.447.html

推 yiliang1107: 嗯.........看完要思考一下 04/16 14:54

→ yiliang1107: 房地產穩定性，跟稀缺性，還有傳統華人土地私有財的 04/16 14:55

→ yiliang1107: 觀念 04/16 14:55

→ yiliang1107: 都是蠻重要的因子，另外還有政策。 04/16 14:56

其實以前華人很多都是佃農吧所以共產黨軍隊才會源源不絕有土斯有財很好打破只要你的房子一直不漲大家就會覺得有台積斯有財了

噓 PassinBy: 胡說八道房價會漲的底層邏輯是權力不是供需 04/16 14:59

→ PassinBy: 還在傻呼呼的談供需繼續當韭菜吧 04/16 14:59

權力可以拿來做什麼例如提高容積率例如開放都市的農地變建地而這權力會怎麼變呢在野黨會一直罵你無法解決高房價來奪權所以權力只能往提高容積與農變建去做 ※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 15:03:10

噓 obrag: 需求一直增加以前多人一戶現在兩人一戶 04/16 15:00

→ obrag: 而且有能力誰不想住新房 04/16 15:01

所以不是不想買是太多人買不起了央行第二房五成需求就下降了需求是看你的能力不是看你的意願

推 jinso7410: 戶數一直增加持續有需求欸 04/16 15:03

※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 15:04:46

→ super88168: 房產的缺點顧名思義不動產變現流動率奇差無比 04/16 15:06

推 e2000: 股價漲贏房價，最後又說房子漲到不值得買？你知道這前後矛 04/16 15:06

→ e2000: 盾嗎？股價漲贏房價代表房子相對越來越便宜，等於你只要買 04/16 15:06

→ e2000: 股票就永遠可以越換越高價的豪宅還有剩，另外股票不是代表 04/16 15:06

→ e2000: 健康，無人為操作的被動ETF算可以，市面上一堆有操作手的 04/16 15:06

→ e2000: ETF,你怎麼知道那些經理人拿股民的錢去做什麼吃喝嫖賭的事 04/16 15:06

→ e2000: 情？ 04/16 15:06

→ super88168: 沒魚身的報酬率流動性又差有1間自住就好 04/16 15:08

→ e2000: 而且股票飆漲伴隨現在的情況，就是一堆人瘋狂開槓、當沖、 04/16 15:08

→ e2000: 質押、沒有風險管理，這樣健康？你確定嗎？ 04/16 15:08

因為股市的會比較精打細節一點房產如果不漲只是住的需求其實是負資產至於說房子會漲到大家買不動這是一種循環會先漲到大家買不動開始下跌然後跌到不值得買如果沒有其他因素自然會漲但政府就是不要他漲

推 jinso7410: 空空財商層次太低很理解 04/16 15:10

→ jinso7410: 什麼是金流什麼是beta資產報酬 04/16 15:10

→ jinso7410: 只知道繳完房貸後要賣誰 04/16 15:11

→ jinso7410: 拷貝這什麼二戰思維別蠢了 04/16 15:11

→ jinso7410: 金流越大能承載的資產就越多 04/16 15:12

→ jinso7410: 資產報酬beta越大波動越大 04/16 15:12

→ jinso7410: 所以你要配點不動產以防資產成長期被砍倉 04/16 15:12

※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 15:13:34

→ jinso7410: 我知道上面又有空空不懂了嘻嘻 04/16 15:13

※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 15:16:34

推 as6633208: 股價=90%企業真金白銀的利潤+10%的投資狂熱。公司會一 04/16 15:14

→ as6633208: 天比一天賺更多，加上通膨，股價就像小狗牽繩往前，有 04/16 15:14

→ as6633208: 時候跑到很前面有時候太後面，但整體是一直往前，大盤 04/16 15:14

→ as6633208: 上漲更代表是整體企業的盈利上升和通膨，而不是純投機 04/16 15:14

→ as6633208: 我覺得啦 04/16 15:14

推 e2000: 現在是我連掃墓時，70幾快80歲的姑姑、伯伯都在玩股票，科 04/16 15:14

→ e2000: 技業的經理也在搞當沖，靠兒子的孝親費過生活的叔叔還在問 04/16 15:14

→ e2000: 股市記憶體會不會繼續漲，身邊作業員同事到工程師通通都在 04/16 15:14

→ e2000: 那邊大談股票市場怎樣怎樣，這樣健康？你確定？ 04/16 15:14

→ e2000: 34樓的內容好像是某本理財書內容，狗與狗主人來形容股市的 04/16 15:15

→ e2000: 片段 04/16 15:15

推 jinso7410: 正2只是台股beta超過一倍的其中一個資產 04/16 15:15

→ jinso7410: 還有alpha報酬還沒講欸 04/16 15:15

→ jinso7410: 幹再講下去空空又崩了笑死 04/16 15:15

房子買一間自住可以啊你要買第二間以上你就要當房東了如果是看上穩定中華電夠穩了大跌時中華電會漲咧而且中華電的報酬是4% 還嬴過房租2%

推 stpada: 房價沒漲就有錢人不買啊你看房版這兩年誰有進場現在資 04/16 15:17

→ stpada: 金去向多了以前財商是有錢就買房 04/16 15:17

推 kusomanfcu: 好啦山上海邊老破屋 04/16 15:17

※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 15:19:16

噓 specialrain: 需求不是下降是被壓抑好嗎.....什麼論述 04/16 15:18

→ specialrain: 夏蟲不可語冰 04/16 15:19

※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 15:19:56

推 e2000: 而且股票市場內有遠超過國內散戶的外資在裡面，真正賺錢的 04/16 15:22

→ e2000: 股民是外資，散戶大多被割韭菜，房地產是扎扎實實國內蓋房 04/16 15:22

→ e2000: ，創造裝潢、設計、土木、鋼鐵、塑膠水泥等實業、工作機會 04/16 15:22

→ e2000: 增加等等，老闆賺錢後投資其他地方，這些至少大多數錢不會 04/16 15:22

→ e2000: 被外資賺走，除非所有的房地產賺到錢或相關從業人員一拿到 04/16 15:22

→ e2000: 錢馬上投資外資的股票市場 04/16 15:22

你這超級老觀念了這2天游庭皓的直播才在探討為什麼這幾年台股外資不行了什麼叔叔伯伯談股票那是以前沒有ETF的股市了 ETF已經徹底改造台股了有一群人投ETF不想管造成台股早已不是淺碟又因為每次都會漲回來造成更多人買ETF不想管愈多人買了ETF不管則股市波動就愈來愈小然後經濟成長又使ETF愈來愈成長所以真的不要用叔伯那輩的眼光看股市只能勸他們不懂就買ETF 愈多人主動買股失敗也會轉成ETF 最後EFT變成擊敗外資的原因穩定的台股力量

→ twistfist: 但你就是沒辦法解釋，供過於求那央行幹嘛一直增加信用 04/16 15:22

→ twistfist: 管制 04/16 15:22

管制也是讓需求降低有一些事情是趨勢不是說現在完成式 ※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 15:28:01

推 Jikk: 台股都37000了這波AI只要有重壓跟上都快財富自由了 04/16 15:23

→ twistfist: 開徵證所稅爆跌再說你看是過熱這樣？ 04/16 15:24

推 stpada: 結論就是要貸款買不起有錢的不想買講那麼多 04/16 15:27

推 as6633208: 你想像股市是一個水缸，水缸裡面是你投入的錢，先假設 04/16 15:27

→ as6633208: 就你一個人投錢，水缸裡的錢有沒有可能變多？有，因為 04/16 15:27

→ as6633208: 企業是從水缸外面的市場賺錢，如果賺太多錢會回購庫藏 04/16 15:27

→ as6633208: 股，等於企業從外面賺錢投入水缸裡，然後大家看到企業 04/16 15:27

→ as6633208: 這麼賺錢這麼敢發「有利可圖」又會吸引更多人來投入， 04/16 15:27

→ as6633208: 所以股市就算不靠更多資金投入本身企業就有可能從外部 04/16 15:27

→ as6633208: 賺錢回饋給你，更不要說還有利可圖可以吸引更多資金投 04/16 15:27

→ as6633208: 入水缸，正和遊戲 04/16 15:27

推 kusomanfcu: 文組好慘 04/16 15:28

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/yJD37Ij.jpg 04/16 15:31

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/1aYUohU.jpg 04/16 15:31

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/TzhRJaU.jpg 04/16 15:31

房價跌租金高其實是合理的不可能既要又要何況還有租補說不定整體還是負擔更少的

噓 kcy05785: 社宅大將軍 04/16 15:32

推 as6633208: 就不說國安基金護盤、勞動基金投股、通膨、企業盈利成 04/16 15:32

→ as6633208: 長、投資資金湧入狂熱等等，股市本來就很猛，除非全世 04/16 15:32

→ as6633208: 界沒人要開公司賺錢了但不可能 04/16 15:32

※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 15:34:02

→ kusomanfcu: AI 砍掉更多文組動作而已 04/16 15:33

→ kusomanfcu: 工作 04/16 15:33

→ kusomanfcu: so what 04/16 15:33

→ as6633208: 連房子都是一堆企業提供服務和產品合作蓋出來的 04/16 15:33

→ kusomanfcu: 房價沒跌租金上漲 04/16 15:35

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/1z9kkgo.jpg 04/16 15:35

如逆水行舟房價要留在原地等大家所得跟上 ※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 15:36:39

推 kusomanfcu: 停漲了變成租金年增10% 房價之前的斜率全部灌在落後的 04/16 15:36

→ kusomanfcu: 租金 04/16 15:36

→ kusomanfcu: 整體資產長期計算毫無變動 04/16 15:37

→ kusomanfcu: 長期斜率毫無變動 04/16 15:37

→ kusomanfcu: 所得沒停阿光基本工作和使用密度上升就夠了 04/16 15:37

→ kusomanfcu: 房價的重點是單位密度上的所得，不是個人所得 04/16 15:38

→ kusomanfcu: 密度經濟還在上升人擠人 04/16 15:38

→ kusomanfcu: 人多了購買單價提升就這麼簡單 04/16 15:39

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/iJe5Lfd.jpg 04/16 15:39

推 ProTrader: 覺得應該區分蛋黃中心蛋黃蛋白蛋殼蛋盒來討論 04/16 15:40

→ kusomanfcu: 然後今年已經開放家居申請條件密度又上升了 04/16 15:40

→ kusomanfcu: 我只說六都市區+園區旁沒有任何問題資產成長斜率完 04/16 15:41

→ kusomanfcu: 全沒有停止 04/16 15:41

→ kusomanfcu: 客觀條件基本面完全沒止住 04/16 15:41

→ ProTrader: 101附近萬華江子翠... 房價何時崩盤?? 04/16 15:41

→ kusomanfcu: 別唸文組就會看懂了客觀條件事實就擺著 04/16 15:42

你自己附的圖後2年就是平的線其實我不曉得你要表達什麼我也說了政府不可能讓房價大跌會有金融危機至於房租會變高本來就是正常的大家不想買房就會去租房當然你一定可以找出漲的房子那你漲嘛只是逼政府動用打房政策而已提高容積開放農地變建地或是延長房價所得課稅的年限或是空屋課重稅你漲嘛你漲到一個只有郭台銘買得起的世界啊大家都想買但買不起啊你就漲嘛

推 Jikk: 不要再幻想雙北會崩盤不可能，但是中南部就不好說了嘻嘻 04/16 15:42

※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 15:47:03

→ kusomanfcu: 反正很快搞懂別人在說什麼就變成情緒勒索在吵了，之前 04/16 15:43

→ kusomanfcu: 那個看收入中位數用台灣中位數去看台北房價真的超蠢 04/16 15:43

→ kusomanfcu: 還一直看不懂 04/16 15:43

→ kusomanfcu: 中南部崩的地方你也不會想住啦大概是文組魯空老家 04/16 15:44

※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 15:49:31

推 kusomanfcu: 記得繳房租 04/16 15:49

用我股利的 0.32% 去繳就夠了

→ kusomanfcu: 一嘴會分析怎麼不去挖資料對比看我講的是不是真實現 04/16 15:50

→ kusomanfcu: 實 04/16 15:50

不用挖你自己附的圖就是平的線了 ※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 15:52:26

推 stpada: 所以單位密度所得高的地方要買幾間蛋黃沒供給蛋白看不 04/16 15:52

→ stpada: 上結論錢幹嘛再放房地產是不會跌但也沒啥動能 04/16 15:52

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/wjvrHg2.jpg 04/16 15:52

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/8V88S6z.jpg 04/16 15:53

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/OSWq7TN.jpg 04/16 15:53

你是不是不小心附到趨勢是平的線了 ※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 15:54:25

推 sean5236921: 滿手房的不喜歡你的暴論☺ ☺ 04/16 15:54

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/ewgjtt4.jpg 04/16 15:56

→ kusomanfcu: 向上的喔你完全沒搞清吧 04/16 15:57

→ kusomanfcu: 房價沒漲到的完全跑去租金了 04/16 15:57

你知道什麼叫做說半天不如一張圖你自己附的大台北趨勢圖後面就是平的

推 repast: kuso整個被戳到快笑死XD 04/16 15:57

※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 15:59:13

→ kusomanfcu: 整體斜率房價+租金均化年增從這次QE後完全沒有停下 04/16 15:58

→ kusomanfcu: 來 04/16 15:58

→ kusomanfcu: 我講的一直都是這樣我預測資料在房版兩年多前就說了 04/16 15:58

→ kusomanfcu: 會變成租金大增 04/16 15:58

→ bogy26: 老破小又貴的東西誰要買 04/16 15:59

→ kusomanfcu: 板上這些文組阿慢慢等吧當然只有你們看不懂 04/16 15:59

有人這樣算的喔那我租房豈不是也可以宣稱有房一族如果說台灣像某些國家極度保護房客租了幾乎就等於自己有房一樣那你合在一起算就還合理問題是房版在吵的一直就是這是不同的市場結果你合在一起算說你嬴了那就不用吵啦我租房也是有房族啦大家都是有房族吵什麼吵 ※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 16:03:16

推 kusomanfcu: 這就和估值先走然後EpS 股息後走均化一樣 04/16 16:00

→ kusomanfcu: 基本面上升才剛開始 04/16 16:01

→ mainword: 怎麼會覺得供給變多呢?人口集中偏鄉房慢慢空屋化 04/16 16:02

→ mainword: 市區集中後，既有房屋老化變成無效供給，新屋數量又被壓 04/16 16:02

→ mainword: 制開工數量，怎麼看供給都不會是增加的 04/16 16:02

推 faterosa: 最終漲到一坪一億拉好噗好 04/16 16:03

但都市的房子也是一直在增加只是建商沒開工就增加得慢都市的老房又沒拆掉現在拆掉是為了改建再等五十年後或許老房才真的沒改建也要拆那供給才會減少 ※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 16:06:10

→ mainword: 另外，複數房產的人，真的很少聽到沒有股票的 04/16 16:04

→ mainword: 一坪一億一定會到的，只是那天得很久很久，一碗麵1萬時 04/16 16:05

→ mainword: 當萬物都在"正常"的通膨，原物料成本工資都在往上 04/16 16:06

→ mainword: 而確認為某個傳統製造的東西會下跌，到底是哪邊出錯了呢 04/16 16:06

主要是跟股市比如果台積電一股賺1萬那麼一張1億也合理這時間不一定要等很久但房價你要等人民所得慢慢跟上所以理財請減少房子的比例

噓 myheartest: 講一大堆根本紙上談兵大安信義區的供給有一直增加 04/16 16:06

→ myheartest: 嗎 04/16 16:06

雲林的XX里也沒有供給增加啊限縮一個小範圍再來問答案當然容易得至你想要的答案 ※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 16:11:35

→ myheartest: 你把北市的一間=偏鄉的一間這個立論基礎就錯得離譜 04/16 16:07

→ myheartest: 了後面怎麼講都是瞎掰 04/16 16:07

→ myheartest: 靠北房價貴的人要的是精華區誰跟你搶蛋殼 04/16 16:09

推 kusomanfcu: 反正文組從來都不曾懂數據 04/16 16:10

財金程式設計算文組嗎為什麼這場戰爭要牽扯文理組呢日本動漫文創都是文組其實我覺得文組是一種強大的文化輸出我一直很遺憾台灣沒有好的文組的環境也許就是理組的頭腦造成台灣的缺憾

→ mainword: 拿房市跟股市比，差不多是拿狗跟熱狗比差不多意思 04/16 16:12

→ mainword: 我養狗，也買熱狗，為什麼要比，就兩種不同的東西 04/16 16:13

你養狗是拿來吃的嗎當然不能比但房市或股市都是拿來理財的我說了第二間以上的房子所以是理財討論

噓 abyssa1: 你以為包租代管手上管理的房子是用買的？ 04/16 16:13

不是用買的所以可以量很大業餘包租公很難比得過

噓 hegemon: 還在房價跌會金融災難勒.當壓力測試做假的喔 04/16 16:13

※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 16:18:37

→ mainword: 有規定買了熱狗就不能養狗嗎? 這思維好奇特阿 04/16 16:13

推 gn00670191: 通篇胡扯幻想 04/16 16:16

→ mainword: 不動產就是單純的土地+物料+人工+管銷利潤疊上來的 04/16 16:17

→ mainword: 比股票的定價還扎實。 04/16 16:18

→ mainword: 奇怪了，房市是拿來理財?你的父母當年買房是為了賺錢? 04/16 16:20

第二間房或者說剛需以外的房比較精準當然是拿來賺錢理財的

推 edmondd: 中南部遲早會崩盤誰接誰盤 04/16 16:21

※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 16:22:14

→ mainword: 可以理解你希望的世界長怎樣，但希望歸希望。 04/16 16:22

→ mainword: 現實世界還是得生活 04/16 16:22

→ mainword: 恩哼，討論第二間房，然後呢? 兩種不同的風險配置 04/16 16:23

→ mainword: 是可以直接比較的嗎? 04/16 16:23

這樣說好了如果你買房是為了理財上的分散風險那隨著你的資產愈大你可能要買五間十間房這是不切實際的分散法你要被迫變成比上不足的業餘包租公但你如果可以買到五間十間資產可能上億或接近上億真的適合用包租公理財法嗎我是在思考這個問題 ※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 16:27:36

→ mainword: 幾乎沒聽說高資產族群會把所有資產單壓市值型股票的 04/16 16:25

→ kage01: 年底再回頭看這篇就知了通膨蠢蠢欲動 04/16 16:26

→ mainword: 資產是一種配置的策略，不是非A即B這種單選題好嗎 04/16 16:26

→ mainword: 就說了]，狗跟熱狗不同，如同股市與房市，也是屬性不同 04/16 16:27

→ mainword: 屬性不同，如何非A即B來比較。 04/16 16:27

如果你的資產很高你卻只買一間來分散風險那其實是杯水車薪如果買太多你又變成包租公所以還不如鑽研股市尋找替代方案 ※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 16:29:05

→ mainword: 當然啦，如果資產連千萬都不到，權當我在對牛彈琴即可 04/16 16:28

→ mainword: 你提的間數，就剛好落在我持有的間數，所以我可以跟你說 04/16 16:28

→ mainword: 對於我，不可能單壓市值型股票，即便這波我沒有完全跟上 04/16 16:29

→ mainword: 我依然不覺得有甚麼後悔或是可惜，因為配置是一種策略 04/16 16:29

→ mainword: 希望原PO能買到一間屬於自己的房子，撤了~ 04/16 16:32

噓 paunch: 原po請正名股蟲房神 04/16 16:38

推 tpta45855: 買房的慘慘慘 04/16 16:38

推 jinso7410: 股房配就是要增加alpha報酬 04/16 16:40

→ jinso7410: 聽不懂的空空舉手我看看 04/16 16:40

→ jinso7410: 層次太高你們只適合去聽zack 04/16 16:41

→ jinso7410: 貸款繳完要賣誰這種落後思維 04/16 16:41

好久以前的財務金融系的知識了但是我出社會以後看了2-300本以上的理財書以後其實並沒有很同意學校教的那套甚至有些是錯的對了我剛問AI 財務金融（財金）在台灣的分類中情況比較特殊，可以說是「身在文組，但靈魂高度理科化」的學科。「程式設計」在傳統的學科分類中屬於理組（理工學門）但實務應用與現代趨勢上，它正逐漸跨越文理邊界。

噓 sspider0829: 你講這些的理論基礎你先po實際對帳單再說吧 04/16 16:41

PO過了大家都閉嘴了 ※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 16:43:56

推 kl0408: 不會啊我買房收租身邊的人很羨慕地位很高耶 XD 04/16 16:45

→ kl0408: 只有在房版當房東才會被唾棄 XD 04/16 16:45

※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 16:47:41

噓 paunch: 用你的股利的 0.32% 去繳房租？所以你如果租金1萬月股利要 04/16 16:47

→ paunch: 300萬？你收入這麼高還會說房價貴？ 04/16 16:47

→ paunch: 你如果真的月股利300萬我跟你道歉推回來 04/16 16:47

有但不是你預設的租金自然也不是你預設的月股利300萬你的月租金這樣設計月租金3萬我月股利不就是900萬了？至於我月租多少就不用講了然後我是用換算的實際沒收那麼多畢竟AI成長這麼好我不可能把股票投資在高股息ETF 如果全換過去股息ETF 就是0.32%

推 Jikk: 股版有吵架行情，難道房版也有嗎 04/16 16:48

噓 sspider0829: 我看大家都在回你啊哪裡閉嘴？ 04/16 16:52

我藏在別人的推文裡了自己去找吧 ※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 16:58:50

→ kl0408: 現實生活裡遇到一大堆房子的朋友你只會羨慕他 04/16 16:56

→ jayemshow: 大多頭時代怎麼說都是對的嘻嘻 04/16 16:57

→ kl0408: 只有在房版會被汙名化成房蟲真的超級可悲的好笑哈哈 04/16 16:57

→ kl0408: 有的人只敢在這邊義憤填膺得罵人 04/16 16:57

→ kl0408: 現實生活遇到強的人只會在那舔 04/16 16:58

推 jinso7410: chal理性喔可以討論 04/16 17:04

→ jinso7410: 放眼回看美國50年歷史 04/16 17:05

→ jinso7410: 無腦股金房再定期調整部位沒錯 04/16 17:05

→ jinso7410: 真的無法嗎想聽看看神人見解 04/16 17:05

→ jinso7410: M2一直噴永動機還在無法嗎 04/16 17:05

→ jinso7410: 如果你要說單純股市就免了 04/16 17:07

→ jinso7410: 網路泡沫之前也很瘋狂 04/16 17:07

→ jinso7410: 崩下去納斯達克花15年才創高 04/16 17:07

→ jinso7410: 中間不動產黃金噴歪 04/16 17:07

→ jinso7410: 以上空空又看不懂要崩了XD 04/16 17:08

有些問句文法怪看不懂不過我是覺得隨著股市經驗愈來愈多政府也找到一堆方法來應對歷史股市大跌就算2008年次貸大跌你抱著向下又抱著向上到今天也是大賺曾經有個神人猜到2008大跌他是看數據覺得不對勁提早很久空手但他沒猜到低點所以沒有進場最後反而抵銷猜中高點最後他的心得是長期抱不要賣以數學來說你要連續猜中的機率太難了以美以伊戰爭來說好了早就有人預料一定會打了都有廣播為證但猜中你也不知道何時要賣何時要買所以就長期持有 ※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 17:13:38

推 a26573633: 你講的很對啊，推一個 04/16 17:17

推 LAURANCE: 很對年輕人投資用ETF金額更少更靈活 ALLIN房產風險太高 04/16 17:28

推 namkk: 包租代管的房源， 04/16 17:30

→ namkk: 就是一個又一個房蟲委託的啊。 04/16 17:30

→ namkk: 看不懂為什麼你把包租代管業者和房蟲描寫成競爭關係。 04/16 17:30

→ namkk: 而且老屋太多，新房蓋得太慢，供給是不足的。 04/16 17:30

利潤會被壓縮畢竟包租代管也要賺而且未來很難講量變產生質變包租代管是公司可以規模化要養員工會不會吸走所有優質房客可以付高租金的而付不出高租金的才去找業餘包租公變成租金低客人又麻煩低收老殘窮最後寧願不賺也要給包租管理公司是巨輪他要前進連自己也擋不住規模化以後又回頭壓業餘包租公壓不動政府幫壓空屋稅出租才可以免稅等等總之麻煩啦 ※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 17:42:52

推 Rucca: 台積斯有財 XDDD 04/16 17:39

噓 eqqs: 你是說那個滿嘴三牛一熊的游庭浩喔，哈哈笑死人，2025說是3 04/16 17:46

→ eqqs: 牛1熊的熊市，後來被嘎到歪頭。現在還在扯台股是靠etf,數據 04/16 17:46

→ eqqs: 就擺在那邊台積電7成都外資持有，還在那邊叔叔阿姨etf買盤 04/16 17:46

→ eqqs: 到底要多低能啊？你0050是可以拉紐交所台積電adr夜盤喔？叔 04/16 17:46

→ eqqs: 叔阿姨etf買盤對抗外資、工程師薪水對抗外資，到底多低能才 04/16 17:46

→ eqqs: 會信這種話啊 04/16 17:46

股市流派有很多種貫徹真實理解就能賺錢他直播還能賺錢偶爾當背景音聽無妨 ※ 編輯: chal (36.235.119.167 臺灣), 04/16/2026 17:48:18

推 ddey: 今年台股靠誰漲的？求教 04/16 17:52

噓 eqqs: 你就是採取他這種流派阿，笑死，三牛一熊XDD藍燈買股票紅燈 04/16 17:53

→ eqqs: 數鈔票。拜託你引用他的理論好歹也照他說的回測一下好嗎? 04/16 17:53

→ eqqs: 拜託跑一下三牛一熊+藍燈買紅燈賣的回測，拜託測五年就好 04/16 17:54