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央行強調獨立性 第2季理事多傾向維持房市「鷹派」管制 連結: https://money.udn.com/money/story/5613/8985172 內文: 行政院落實卓揆「金融水龍頭要開大一點」的政策指示後,市場臆測央行是否將鬆綁不動產管制。外界甚至傳出央行近期找多家行庫「喝咖啡」,討論放寬貸款政策。 對此,央行嚴正澄清,央行獨立性不容質疑,確實曾邀請2至3家行庫到央行報告,但那是每季理監事會前的例行會議,目的在於了解行庫房貸、土建融、整批性分戶貸款與新青安貸款最新情況,並非臨時性的「喝咖啡」或政策鬆綁前兆。 政策鼓勵重點 央行重申,政策鼓勵重點是對於無自用住宅貸款的剛性需求。根據統計,截至今年7月底,全體金融機構的無自用住宅貸款餘額已達7兆5,160億元,占整體住宅貸款比重達63%,較2023年1月的57%顯著提升。 根據央行7月底公布的第2季理監事會紀錄,多數理事認為,2023年9月央行推出第七波選擇性信用管制措施後,房地產市場已逐步降溫。新承作住宅貸款金額與整體購屋貸款餘額均持續下降,不動產貸款集中度雖仍偏高,但已有改善,顯示政策發揮效果。對此,多位理事傾向維持現行管制措施不變,展現相對「鷹派」態度,並強調仍須持續觀察不動產貸款集中度與房價走勢。 不過,部分理事則提醒,市場資金供需矛盾值得關注。由於過去幾年預售屋量大,今年起陸續交屋,形成大量房貸需求,但銀行為遵循自主控管不動產貸款總量,核貸標準趨嚴,恐使部分符合條件的民眾無法順利取得貸款。理事建議,央行應妥善處理相關申訴,避免政策過度壓縮實質剛性需求。 針對媒體報導「爛尾樓」問題,多位理事也提出關切。有理事直言,部分報導可能誇大個案,恐導致外界誤以為爛尾樓與央行信用管制有直接因果關係,甚至影響民眾對房市的預期。另有理事提醒,下半年國內景氣可能反轉,財務槓桿較高的小型建商恐首當其衝,央行應預作因應方案,以避免金融穩定受到衝擊。 是否有放鬆空間? 至於是否有放鬆空間?不少理事仍認為,目前房價指數成長率為正,部分地區房價漲幅依舊偏高,若此時放寬措施,恐抵銷過去七波管制成效,不利房價趨穩。也有理事建議,應針對重大建設帶動的特定地區房價進行精準追蹤,必要時祭出更有針對性的措施。 總體而言,從理監事會的討論氛圍來看,第3季房市「鷹派」聲音仍居多數,維持管制政策不變是共識。雖然有少數理事呼籲應注意貸款資金供需缺口與剛性需求,但央行整體態度仍偏向謹慎,不急於鬆綁。 央行強調,房市管制政策的最終考量是金融穩定與抑制投機炒作,對於無自用住宅貸款的剛性需求,仍是政策鼓勵重點,金融機構應兼顧市場需求與風險控管,持續調整貸款結構。 心得: 央行:會跟行政院對著幹,是因為鷹派理事太多,絕對不是我要硬幹 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.125.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757038962.A.5DC.html
ImCPM: 樓下表演巨嬰蟲蟲氣瘋 09/05 10:24
KoBuKoLa: 結果理事都是行政院報請總統任命的 ㄏㄏ 09/05 10:25
luben: 一切都看賴功德,到底有沒有LP叫建商做點功德 09/05 10:25
sbshiu: 不意外 09/05 10:26
kkk184: 2024年9月吧 09/05 10:27
knives: 金龍:我昨天已經投名狀了,絕對不是我在對幹中央 09/05 10:27
KoBuKoLa: 9月理監事會議後就知道了,魯空別急著浮出來 09/05 10:27
KoBuKoLa: 央行連自己管制35還是36%都不敢說了 09/05 10:27
KoBuKoLa: 都是各行自己提出的 要管制什麼 09/05 10:27
Sugimoto5566: 在演就不像了哈哈哈 09/05 10:27
KoBuKoLa: 原本35 後來說36 然後37 baseline也還可以 09/05 10:28
jonson: 完了,有人叫別人截圖打他的臉,立馬被甩巴掌 笑死 09/05 10:28
rumblefish: 9月不會動啦 09/05 10:29
KoBuKoLa: 反正央行就是打模糊仗 我們絕對不會變 09/05 10:30
KoBuKoLa: 但35/36/37甚至更高 我們沒限制 銀行自己提出的 09/05 10:30
physicsdk: 演到這裡了認錯是不可能 還在找藉口下台階 09/05 10:30
jonson: 多多群體哭昏在廁所 09/05 10:30
KoBuKoLa: 前幾天新聞不都說了嗎..魯空還看不懂 09/05 10:30
Alequasao: 槓精真的滿特別的,找篇順風文章拚命槓,深怕大家不知 09/05 10:42
Alequasao: 道他才高八斗 09/05 10:42
Alequasao: 越槓就越被看透人生多麼不如意 09/05 10:43
lusifa2007: 光行政院機關代表的理事就幾個了 09/05 10:46
kl0408: 美國都演過了阿 到時候把理事一個一個換掉 09/05 10:47
KoBuKoLa: 萊爾校長昨天也表態了 魯空還把36龍當浮木 可愛 09/05 10:49
asjh612: 魯空不急著浮出來 多多倒是很急啊 推文連發 09/05 10:49
KoBuKoLa: 怕你浮出來被打臉 昨天連續拳還不痛嗎 09/05 10:51
kl0408: 因為多多數量本來就遠大於空空 09/05 10:52
KoBuKoLa: 空空高潮了大半年 房子沒買到 還被政府蛋雕 09/05 10:52
drimp: 空空浮木 空空最懂房地產 真的要崩了 懂的都懂 所以不要買 09/05 10:52
drimp: 房繼續租房 等崩盤就對了 房租要準時繳 09/05 10:52
junior020486: 全部擼掉,一堆不會看風向的蛋頭學者 09/05 10:53
jaricho: 阿龍 這就對了 09/05 10:55
jaricho: 要追求的是 打房總裁 的歷史定位 09/05 10:55
jaricho: 空空的精神領袖 ! 09/05 10:55
tyifgee: 金龍頭鐵不要縮 09/05 10:55
chimouse: 營建股昨天一日行情Q_Q 09/05 11:00
jonson: 信義房屋也跌回去了,不過多多視而不見兼踩腳 09/05 11:02
bornwinner: 央行不理的話超青安要出來了喔 09/05 11:03
piliwu: 昨天我就講了央行鐵頭機率不小 09/05 11:06
piliwu: 獨立機關應該要有一定程度監督,像司法、監察的報告一定 09/05 11:07
piliwu: 要公開上網,央行卻沒有,他搞集中度全黑箱 09/05 11:07
hypolen: 降息 放寬管制 結案 09/05 11:07
flexin: 阿龍 撐住啊 稱到任期結束 09/05 11:08
a951l753vin: 阿龍加油 09/05 11:09
PTTcrazy: 真的會被多多笑死打臉打這麼快 09/05 11:10
icelaw: 水龍頭開打 但一樣只有涓涓細流 沒用啦 cc 09/05 11:11
NTU303150195: 央行:留點面子給我 09/05 11:12
supereva: 其實也不排除他們都在演戲 反正狀況沒變的話 會反應在 09/05 11:13
supereva: 選票 09/05 11:13
Alequasao: 對執政者明年選舉沒退路 09/05 11:16
icelaw: 天空龍哥 持續鷹派打房 大獲全勝 09/05 11:17
Madridtop: 沒錯,我的選票一定給限貸政策的人,投給對的人 09/05 11:17
william78811: 我的選票絕對不會給搞我房價的那個人 09/05 11:21
jingyan9107: 打房變成央行的主要業務了嗎 09/05 11:23
chimouse: 全台有房產的人占多少?? 確定要搞這族群?? 明年別選了 09/05 11:24
fluffyradish: 限貸本來就是很87的事,有買房過就知道最難就是湊頭 09/05 11:24
fluffyradish: 期,本來能負擔的被搞掉當然跟你拼命囉 09/05 11:24
zzahoward: 央行從來沒說集中度要幾%吧 09/05 11:24
junior020486: 我覺得行政院沒有擼掉幾個理事沒用,我的話就先把張 09/05 11:25
junior020486: 建一擼掉 09/05 11:25
supereva: 房價對我來說只是小問題 其他比較重要XD 09/05 11:26
atigr: 股票買垃圾櫃買的都賺好幾百萬,房價沒漲合理嗎 怒 09/05 11:26
junior020486: 張建一裡面最沒專業的就是他 09/05 11:27
junior020486: 他談景氣在那邊談AI很好,真的就是沒料了 09/05 11:28
junior020486: 實際上內需慘成什麼樣了 09/05 11:28
jonson: 嘻嘻 房蟲的心境轉變真快 愛不到立馬變恐怖情人呦 09/05 11:29
fcuk9981: 讚啦 舒爽 09/05 11:32
skj0225: 難道你要投…?放心啦也不缺房蟲的票XD 09/05 11:32
KoBuKoLa: 所以央行管制是什麼?36龍自己都說沒有了 09/05 11:34
KoBuKoLa: 是銀行自己提出的 空空也太好騙 09/05 11:34
KoBuKoLa: 央行絕對不會跟你說放寬啦 但昨天已經說配合政策 09/05 11:35
aaboutt: 銀行不想做新青安而已啦,貸款成數高風險高,利率低利潤低 09/05 11:36
aaboutt: 只有公股銀行被迫要做而已啦,一般貸款利率高成數低賺得多 09/05 11:36
jonson: 你現在去8大公股問問有沒有額度,都問問看嘛,嘻嘻 09/05 11:37
aaboutt: 和什麼央行金管會無關啦,我要是銀行主管我也挑客人 09/05 11:37
a0989876: 楊金龍就是賴養的 賴叫他幹嘛就幹嘛有人還懷疑喔 09/05 11:47
a0989876: 一條小狗會跟主人造反嗎? 09/05 11:47
camoont: 總統要不要處理一下 09/05 11:47
hwain: 廢空與其在這邊說些有的沒的,還不如趁最後機會趕快上車吧 09/05 11:47
hwain: 什麼!?你說錢都拿去繳房租了,喔那當我沒說~ 09/05 11:48
amino0120: 持續台北市+永和 只限成屋不收預售掰餔 09/05 11:51
stanleyiane: 行政院 vs 央行 營建又要下去惹?! 09/05 11:51
innuendo3324: 不意外啊,之前就有說到年底前不會變 09/05 11:52
Bmtswiiii: 推文有魯空很急喔 政策第二天就上躥下跳的說根本沒鬆 09/05 12:09
Bmtswiiii: 我是不信這些萊爾任命的人敢反他 09/05 12:09
shawncarter: 看看央行會硬多久 09/05 12:09
fafcfh: 央行那有獨立性,行政院使個眼神就嚇到屁滾尿流下跪啦! 09/05 12:13
pekoe3: 阿龍收手吧 09/05 12:14
oasis66666: https://i.imgur.com/Phlb6Hi.jpeg 09/05 12:18
oasis66666: https://i.imgur.com/v0s48h7.jpeg 09/05 12:19
oasis66666: 這投票下去,有幾個敢忤逆府院的方向? 09/05 12:20
KoBuKoLa: 空空敢! 09/05 12:21
KoBuKoLa: 空空唯一浮木 35...不是已經變成36龍了 09/05 12:21
jack01048: 沒差,下次選舉就能換理事了 09/05 12:22
ppc: 支持 09/05 12:32
jonson: 會不會明年縣市長選舉,換給ㄌㄨㄚ丶一個lesson 09/05 12:35
mitsloanboy: 南部就繼續吃屎吧 09/05 12:35
asdzxc001: 央行不排除找行政院喝咖啡 09/05 12:37
agvnol: lie:FIRE!!!!! 09/05 12:41
jiansu: 感覺公股銀行覺得新青安不好賺 又麻煩 不想做這個業務 找 09/05 12:41
jiansu: 央行出來當擋箭牌 強制新青安綠燈 應該會可能再壓縮其他 09/05 12:41
jiansu: 業務做補償 09/05 12:41
dirk007: 經過GD上課,現在大家都知道哪些城市的房子是可以買的, 09/05 12:42
dirk007: 哪裡一不對勁就會立刻跌回原狀,想保值還是乖乖買雙北 09/05 12:42
KrisNYC: 期待利率不變大概還算是合理範圍 09/05 12:44
KrisNYC: 期待整個方向繼續無法源對銀行施壓緊縮 09/05 12:45
KrisNYC: 建議換個腦子 09/05 12:45
kcy05785: 央行嘴巴和做的不一致又不是第一天知道,不知道空空在 09/05 12:46
kcy05785: 爽啥。 09/05 12:46
KrisNYC: 其實當然理事和常任理事沒事不太會受訪和說話 09/05 12:47
KrisNYC: 9個一般理事就比較容易受訪 但更可能是編的 09/05 12:47
KrisNYC: 因為真的受訪說話基本要具名 09/05 12:48
darkangel119: 欠教訓 等著用選票教訓你們這些象牙塔的辣雞 09/05 12:49
vision6666: 行政院去吃屎。 09/05 12:53

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