推 andy810306: 不是阿，一直都不需要吧，是一堆老人耍腦才給仲介賺 08/27 21:18
→ autoexecbat: zillow就是太相信演算法前陣子財務才爆掉 08/27 21:19
→ DADAOH: 不對， A I能夠取代的工作不包含需要人與人之間溝通的工作 08/27 21:21
→ DADAOH: ，仲介的心力並不是耗在查資料，而是耗在說服屋主與買家， 08/27 21:21
→ DADAOH: 我不認為這個職業有這麼好取代 08/27 21:21
噓 garyu578: 按1樓的說法，實價登錄上線這麼久，房仲早就該消失了 08/27 21:24
推 ceca: 你看我們投資客那時候不用仲介，你再思考這個問題 08/27 21:30
→ ceca: 我們給過的仲介費比很多人家房子價格還要多 08/27 21:31
推 zpf2005: 3F說的對啊，屋主想賣高於實登，買家想買低於實登，沒有 08/27 21:32
→ zpf2005: 仲介喬是要見面先吵一架嗎？好跟壞的仲介差很多就是了 08/27 21:32
推 andy810306: 還吵架咧，你去蝦皮買二手商品不給殺價就要吵架啊 08/27 21:33
→ andy810306: 對，其實就像蝦皮這樣的模式而已，自己要靠仲介而已 08/27 21:34
噓 iamneptune: 賣家不賣要跟誰買？ 08/27 21:56
推 max769: 專業仲介要處理的是人性， 08/27 22:02
→ max769: 處理好不好才是他的價值所在。 08/27 22:02
推 andy810306: 就是沒實價課稅2%才會有不賣的問題啊，不過這題外話 08/27 22:05
推 offstage: 蝦皮因為供給量大，產品差異不大時就是直接比價 08/27 22:14
→ offstage: 房屋物件不會完全一樣，交易金額大，不是每個人買房子 08/27 22:15
→ offstage: 跟買菜一樣高頻率。仲介就是代勞收取服務費 08/27 22:16
→ offstage: 如果仲介無用，這個行業早就消失了 08/27 22:16
噓 spermbox: 才怪 08/27 22:16
推 deedo: 資訊對等，其實就可以減少一半房仲的存在。 08/27 22:34
推 deedo: 房仲有的時候贏在資訊差。 08/27 22:38
推 deedo: 能賺的就剩下只是懶人的錢，就跟外送員一樣 08/27 22:40
推 andy810306: 的確，詐騙產業也是很有用，不但沒消失還越來越茁壯 08/27 22:46
推 offstage: 這個網際網路普及的年代，人人都可以上網買賣房，但 08/27 22:55
→ offstage: 房仲公司辦公室也是一間間的開。 08/27 22:55
→ offstage: 我自己沒用過房仲服務，但也不會說別人都用不到就是 08/27 22:56
推 lucifero: 看來你還不知道仲仲的好處喔~ 08/27 22:57
推 Garbolin: GPT沒辦法幫你議價啊 08/27 22:58
→ alanpoio: 剛用一下我覺得不是很專業耶 08/27 23:02
噓 RealID2018: 應該沒買賣過中古屋 08/27 23:05
推 andy810306: 當然不會“都”用不到啊，像詐騙還是有人需要這服務 08/27 23:09
→ andy810306: 錢太多不給人詐騙個5千萬渾身不對勁，重點是陪聊啊！ 08/27 23:09
推 skypiper: 沒有仲介的話 你要自己像仲介那樣挨家挨戶去找房子買嗎 08/27 23:11
→ offstage: 就看到鄰居掛牌子要賣房，馬上過去按電鈴 08/27 23:12
→ offstage: 跟他說不用委託仲介了，我們自己來議價吧，然後就成交了 08/27 23:12
→ offstage: 出租房子的時候，就掛591，一個星期就租出去了 08/27 23:12
推 deedo: 說到詐騙，你不知道有房仲聯合代書一起詐騙的嗎 08/27 23:12
→ offstage: 交通便利 屋況好 價格實惠 房東和藹可親 就成交了 08/27 23:13
→ fatb: 真的 沒被騙是運氣好 問過很多人買房都是全盤相信房仲代書.. 08/27 23:31
→ william826: 房子都買不起的 在那邊歧視職業 可憐喔 08/27 23:35
→ licklabium: 我是買家，房仲是我的好幫手，這不是GPT估價能取代的 08/27 23:47
噓 arakiyuko: 想太多囉！機器人唯一無法取代的就是服務業 08/28 00:15
→ arakiyuko: 仲介的功能就是幫你這種自以為是的買家跟另一方自以為 08/28 00:16
→ arakiyuko: 是的賣家撮合用的 08/28 00:16
推 kkil: 你可以用AI建議出價去買看看房子 08/28 00:32
推 sunlin18: 處理問題簡單，但難搞的都是人，仲介就是幫你處理機歪人 08/28 00:35
→ sunlin18: 的 08/28 00:35
推 skypiper: 買房子都是買自己住的地方附近的嗎 08/28 01:06
→ skypiper: 看到鄰居掛牌子這種天真的想法還講得出來 08/28 01:06
→ skypiper: 假設你原來住台北 想買桃園 你要每天去桃園街頭散步嗎 08/28 01:07
推 zeroyaking: 如果房子都可以講行情買賣掉 還要仲介幹嘛 08/28 01:07
→ zeroyaking: 講白的 你的行情跟對方屋主或買方的行情是風馬牛不相 08/28 01:08
→ skypiper: 而且最好屋主整天沒事都在家等你去看房 08/28 01:08
→ zeroyaking: 干的 我家不一樣沒聽過喔..... 08/28 01:08
→ skypiper: 你是屋主你要每天帶一群不知道會不會買的人看房嗎 08/28 01:08
→ zeroyaking: 更好笑的是 連自己家人朋友都說服不了 不認識的屋主 08/28 01:09
→ zeroyaking: 買方最好那麼容易聽你講話 光仲介跟屋主談價格就要花 08/28 01:09
→ zeroyaking: 大量的回報跟時間才會有鬆動的機會 肥羊自己送到狼口 08/28 01:10
→ zeroyaking: 對方讓利給你幹嘛 他不會自己賺或省喔 08/28 01:10
推 kusomanfcu: 浪費時間的機率頗高 08/28 01:13
推 quiet93: 演戲很難，ai沒辦法取代的 08/28 07:19
推 sansiaman: 仲介幫忙協調？在中間賺一手看到好物件直接吃下賺價差 08/28 07:23
→ sansiaman: 吧，一堆不給你看屋主的根本仲介用人頭買房，屋主就他 08/28 07:23
→ sansiaman: 自己 08/28 07:23
→ sansiaman: 在那邊洗仲介重要的當人沒出過社會喔 08/28 07:24
推 freekid: 一樓是沒買過中古屋吧 08/28 08:00
→ freekid: 還拿蝦皮類比 一看就沒有可比性的東西 08/28 08:02
→ freekid: 仲介看到apple會吃 問題是哪那麼多好物件 大半都是賣家 08/28 08:04
→ freekid: 溢價賣 買方砍低於行情 08/28 08:04
推 renyjojo: 自己可以試看看不用仲介 遇幾次奧克就乖了 08/28 08:07
→ piliwu: 二樓講的是真實發生的事，Zillow 用演算法來找市場低估的 08/28 08:28
→ piliwu: 物件，然後就GG了 08/28 08:28
→ hoho080205: 炒房元兇 08/28 09:00
推 zoo2020: 呵呵 沒想過那6%才是吵架元兇嗎？ 08/28 09:07
推 zeroyaking: 屋主要賺的都不少於6% 真心不騙 一成兩成甚至加倍賣 08/28 09:18
推 ohya111326: 仲介只有帶看功能比較重要 其他其實沒差吧 08/28 09:21
推 bettybuy: 仲介幫忙協調有啦，大概10%不到吧，演戲呵呵 08/28 09:27
推 andy810306: 笑死，不知道混了幾個仲介進去狂吹猛吹把自己這廢物 08/28 09:44
→ andy810306: 吹的有用，不賣就不賣啊？是會怎樣？蝦皮一堆東西沒 08/28 09:44
→ andy810306: 賣出去呢！癥結點其實是沒實價課稅2%，不會因為仲介 08/28 09:44
→ andy810306: 這種廢物出來狂洗腦洗到兩方成交就有用，屋主認為有 08/28 09:44
→ andy810306: 價值就不要賣，不然問AI照樣可以跟你說行情 08/28 09:44
→ andy810306: 看一堆人因為沒實價課稅2%錯誤政策，導致人人耍白痴 08/28 09:46
→ andy810306: 亂開價，在那腦補成仲介這種禍害詐騙有屁用，笑死 08/28 09:46
推 ceca: 身為投資客,我是樂見各位去挑戰跳過仲介這件事情..XD 08/28 09:48
→ ceca: 但我覺得很難. 08/28 09:48
→ ceca: 我們也嘗試過啊..XD 08/28 09:48
→ ceca: 然後...就....一般約你們自己寫一寫..不要煩我,出價再去店談 08/28 09:49
→ ceca: 就跟你說,世界上付仲介費最多的就我們. 08/28 09:49
→ ceca: 千萬為基本單位. 08/28 09:49
→ ceca: 能不付出這千萬多的仲介費,我們很開心阿. 08/28 09:49
→ ceca: 但我覺得做不到,哈哈. 08/28 09:49
→ ceca: AI沒用的.他又不能發散思考. 08/28 09:50
→ ceca: 你類神經怎樣寫.都是碼農給你一個框框,你再框框內最佳化. 08/28 09:50
→ ceca: 跳出框框的事情你都直接亂解. 08/28 09:50
→ ceca: AI大概只能賣建商的預售屋和新成屋..XD 08/28 09:51
→ frank111: 仲介的功能不在報價吧 08/28 09:52
→ frank111: 買賣價是由雙方決定，仲介只是居間搓合 08/28 09:54
→ frank111: 但GPT估價還挺有創意，去玩看看 08/28 09:55
推 ceca: 大樓類可能GPT還可以估一下. 08/28 09:55
→ ceca: 透天和公寓尤其一樓公寓,基本上不用期待GPT. 08/28 09:55
→ ceca: 他可以獲取的資訊太有限,他又無法現場看. 08/28 09:56
→ ceca: 是否有店面價值,改套房可以改幾間,囤貨進出是否方便. 08/28 09:56
→ ceca: 他都無法看,那估價不就估個擔擔麵. 08/28 09:56
→ ceca: 其實大樓類,你窗戶視野,採光,通風,附近嫌惡設施. 08/28 09:57
→ ceca: 他也無法取得"量化"的資訊. 08/28 09:57
→ ceca: 例如靠近前鎮漁港會有魚腥味的問題,造成某一區的價格很低. 08/28 09:57
→ ceca: 這個GPT怎麼估? 08/28 09:57
→ ceca: 另外很多東西是浮動的. 08/28 09:58
→ ceca: 像變電所,從天殺的嫌惡設施,到現在一堆人沒在怕. 08/28 09:58
→ ceca: 或是景觀宅的景觀價值,浮動也很快 08/28 09:58
→ ceca: 這還不牽扯到炒作. 08/28 09:58
→ ceca: 例如如果又一波炒景觀宅,要把景觀從30%再度炒到50%. 08/28 09:58
→ ceca: 有可能發酵不到一年就衝出去了. 08/28 09:59
→ ceca: 你拿過去資料去估,那你就是對所有景觀宅都低估. 08/28 09:59
→ ceca: 這就像經濟學家玩股票都會虧一屁股依樣. 08/28 09:59
→ ceca: 那牽扯到人...人最愛跳出框框操作..這樣才有利潤. 08/28 09:59
→ ceca: 你非發散式思考,基本上很容易被玩. 08/28 09:59
推 ceca: 不過我可以理解,很多人面對仲介會有壓力..XD 08/28 10:03
→ ceca: 尤其思維過度邏輯的人. 08/28 10:03
→ ceca: 你就希望所有事情就像樂高,剛好卡下去,卡一聲,很舒服. 08/28 10:03
→ ceca: 可以滿足強迫症癮頭. 08/28 10:03
→ ceca: 但很可惜,做生意...就是故意跳出你這個邏輯框框. 08/28 10:04
→ ceca: 因為你很邏輯,所以跳出邏輯框框跟你做生意就可以從你身上. 08/28 10:04
→ ceca: 撈油水. 08/28 10:04
→ ceca: 最典型就是現在的川普.. 08/28 10:04
→ ceca: 他所謂交易的藝術..XD 08/28 10:04
→ ceca: 無論怎樣,他確實搶劫到很多沒錯吧. 08/28 10:04
→ ceca: 他就給你浮動,說話沒再算話,三天兩頭都在改變. 08/28 10:05
→ ceca: 但是他踩住的東西都不會吐,只會進一步在多咬你幾口. 08/28 10:05
→ ceca: 這就是市場... 08/28 10:05
→ ceca: 這當你財富到一個數字,你就要逼自己去面對這個世界. 08/28 10:05
→ ceca: 否則你就是羔羊,"出社會"一次,就會被咬掉幾塊肉. 08/28 10:05
→ ceca: 仲介還算是比較單純的,畢竟有大量的制度去約束它們. 08/28 10:06
→ ceca: 說實在的,仲介比翻修,要乾淨太多了. 08/28 10:06
→ ceca: 翻修垃圾才真的多嘞. 08/28 10:06
→ ceca: 而我們做老屋翻修為啥可以賺錢..XD 08/28 10:06
→ ceca: 喔不,是我們看你們為啥那樣亂花錢感到很有趣. 08/28 10:07
→ ceca: 為啥你翻修可以翻600萬?營造成本可能都沒那麼高. 08/28 10:07
→ ceca: 那我們不就可以翻修來賣你賺差價..XD 08/28 10:07
→ ceca: 所以我們可以搞定翻修的人事物,就會有錢賺. 08/28 10:07
→ ceca: 而你GPT怎樣使用,你在這一塊就是會被宰. 08/28 10:08
→ ceca: 因此,訓練自己,從面對仲介開始.. 08/28 10:09
→ ceca: 逼自己出社會,不要再躲在象牙塔裏面. 08/28 10:09
推 andy810306: 阿？人都看得出來有什麼嫌惡設施採光怎樣，做成勾選 08/28 10:23
→ andy810306: 選項不就好了？一堆房屋網都有啊，這是有什麼好難的 08/28 10:23
→ andy810306: 基本上有“正確選項“的問題AI都能解，不管你多複雜 08/28 10:24
推 ceca: 你無法量化...XD 08/28 10:25
→ ceca: 就像景觀價值你無法量化. 08/28 10:26
→ ceca: 量化必須到現場看. 08/28 10:26
→ ceca: 然後再用"模糊最佳化辦法"去大概量化. 08/28 10:26
→ ceca: 這很難. 08/28 10:26
→ ceca: 是太難了. 08/28 10:26
→ ceca: 基本上連仲介對一樓公寓估價都很不準. 08/28 10:26
→ ceca: 估價最準的永遠都是我們投資客. 08/28 10:27
→ andy810306: 而且說仲介可以協商那就更好笑了，難道是智商比仲介 08/28 10:27
→ andy810306: 低？還是沒看過人叫賣？能力差到沒辦法協商價錢？頂 08/28 10:27
→ andy810306: 多像上面說的像是懶得出門就叫外送的概念啦 08/28 10:27
→ ceca: 當然投資客不是甚麼產品都做. 08/28 10:27
→ ceca: 但他做的產品他一定估價非常準. 08/28 10:27
→ ceca: 仲介協商很重要阿. 08/28 10:27
→ ceca: 不然會打架. 08/28 10:27
→ ceca: 真的打起來喔,你小看屋主和賣方的糾紛有多大. 08/28 10:27
→ ceca: 還有人簽約簽到一半吵架起來,不成交了. 08/28 10:28
→ andy810306: 準不準都自己吹的，當然準，笑死，價錢又沒有標準答 08/28 10:29
→ andy810306: 案，只有差不多的答案，這就是AI強項，至少有正相關 08/28 10:29
→ andy810306: 負相關在，AI可以用差不多的成交價取一個平均，投資 08/28 10:29
→ andy810306: 客也是這樣啦，不然自己在那吹準，開車的每個都自認 08/28 10:29
→ andy810306: 自己開車技術高於平均XD 08/28 10:29
→ ceca: 我們做短期,利潤抓總價10%,能不准嗎..XD 08/28 10:30
→ ceca: 吹?不用吹...仲介都會詢問我們看法. 08/28 10:30
→ ceca: 你買600萬,翻修60萬,要賣7xx. 08/28 10:30
→ ceca: 那個價格要抓得很準,一進門你就知道你可以賣多少. 08/28 10:30
→ ceca: 你一個誤差,擬就不用賺錢了. 08/28 10:30
→ ceca: 仲介只是要把它賣掉. 08/28 10:30
→ ceca: 你知道這差別是甚麼吧. 08/28 10:30
→ ceca: 我可以抓低估,不可以抓高估. 08/28 10:31
→ ceca: AI辦不到,你再給他50年也辦不到. 08/28 10:31
→ ceca: 因為AI寫法還是類神經. 08/28 10:31
→ ceca: 類神經半不到. 08/28 10:31
→ ceca: 除非數學家突破了新的模型. 08/28 10:31
→ ceca: 但問題是人類100年來都無法突破..顆顆. 08/28 10:31
→ ceca: 因此AI結構已經停滯一百年了. 08/28 10:31
→ ceca: 只是因為晶片的發展讓他可以"具像化"讓你覺得很驚訝. 08/28 10:32
→ ceca: 實際上他的架構已經停滯很久很久,無法突破. 08/28 10:32
→ ceca: 類神經就是用矩陣給他參數,然後丟資料給他訓練. 08/28 10:32
→ ceca: 你要依賴"可以量化"的資料. 08/28 10:32
→ zeroyaking: 看不起別人的人 當然什麼都聽不下去 08/28 10:32
→ ceca: 當你無法量化的東西,你類神經得類推都會有所侷限. 08/28 10:33
→ ceca: 所以AI只能在框框裡面處理事情. 08/28 10:33
→ ceca: 無法量化的東西,他都只會亂解答. 08/28 10:33
→ ceca: 這就是他本身架構的缺陷. 08/28 10:33
推 andy810306: 笑死，有成交價還不能量化，這…你開心就好 08/28 10:33
→ ceca: 他就沒有翅膀,你不要期待它可以飛,你等到孫子老死他都不會飛 08/28 10:33
→ zeroyaking: 談判跟智商沒關係 跟經驗反應心態邏輯比較有關 08/28 10:33
→ ceca: 你是不是沒買過房子阿XD 08/28 10:33
→ ceca: 你這樣等下會被嘲笑喔. 08/28 10:33
→ andy810306: 你要是50年前大家兩眼一抹黑亂喊價還有道理 08/28 10:34
→ ceca: 就說,不動產很吃經驗,沒經驗的人講兩句就知道. 08/28 10:34
→ ceca: 你這種就完全沒經驗的. 08/28 10:34
→ ceca: 也許你跟建商買過預售屋. 08/28 10:34
→ ceca: 但你一定沒再買賣中古屋..XD 08/28 10:34
→ ceca: 也就是處男在跟我們這種AV男優討論做愛技巧. 08/28 10:34
→ ceca: 等下你就會變搞笑. 08/28 10:35
→ zeroyaking: 他只是討厭仲介 不想給服務費 覺得自己很強 哈哈 08/28 10:35
→ ceca: 另外可能有一定程度社恐,害怕與別人互動..XD 08/28 10:36
→ zeroyaking: c大你回那麼多 就算對的 他也根本聽不下去 08/28 10:36
→ ceca: 這種出社會只要交易就很容易成為肥羊..XF 08/28 10:36
→ ceca: 沒關係其他鄉民看熱鬧就可以了. 08/28 10:37
→ ceca: 很多時候是寫給別人看的. 08/28 10:37
推 andy810306: 笑死，隨便一個幼稚園都看得懂的東西…在那自慰 08/28 10:37
→ ceca: 那簡單一句老話,你買賣過幾次房子..XD 08/28 10:38
→ ceca: 我買賣已經都邁入三位數...當然其中有一些買是跟建商. 08/28 10:38
→ ceca: 你買賣過幾間? 08/28 10:39
→ ceca: 阿不就處男..XD....一口做愛好技巧..XD 08/28 10:39
→ andy810306: 我自己就做LLM的怎麼會不懂？這種東西就是AI強項，整 08/28 10:39
→ andy810306: 天在那自慰說多模糊，以前大家也在說翻譯很難做一堆 08/28 10:39
→ andy810306: 奇怪的語法特例，結果呢？還不是被打臉XD 08/28 10:39
→ ceca: 所以你沒買賣過房子..XD 08/28 10:39
→ ceca: 另外就說你沒辦法量化,你訓練個擔擔麵喔..XD 08/28 10:40
→ ceca: 公寓一樓最難就是他的價值差異非常大又無法資料量化. 08/28 10:40
→ andy810306: 除非你每天語法都在改沒有資料，就像你每天房價差兩 08/28 10:40
→ andy810306: 倍，那可能也沒辦法，就這麼簡單 08/28 10:40
→ ceca: 那個你不是做這一塊地,很難估拉. 08/28 10:40
→ ceca: 你語法怎樣改變,沒辦法量化的東西你要怎樣訓練拉. 08/28 10:40
→ ceca: 外加這些價值還會每過一段時間大幅震盪. 08/28 10:41
→ ceca: 你沒看到公寓一樓同一個地方,900~1900萬成交都有. 08/28 10:41
→ ceca: 大小差不多. 08/28 10:41
→ ceca: 你怎樣量化原因? 08/28 10:41
→ ceca: 那老屋屋況你怎樣量化? 08/28 10:41
→ ceca: 他廁所10年前翻新,但是客廳地板捧共. 08/28 10:42
→ ceca: 這樣你怎樣量化價值? 08/28 10:42
→ ceca: 想太多了,想要像玩樂高那樣,按下去就咖一聲,就是肥羊的心態. 08/28 10:42
→ ceca: 他藏著缺點賣你一般價,擬就肥羊,還不受瑕疵擔保保障. 08/28 10:42
→ ceca: 你會被玩到死. 08/28 10:43
→ ceca: 這世界上最聰明的人,不是跑去從政,就是跑去搞錢. 08/28 10:43
→ ceca: 你在搞錢的世界想要靠邏輯一條筋...典型肥羊. 08/28 10:43
推 andy810306: 當然是看臨路寬度跟人潮啊，這簡單到爆，壞掉就照基 08/28 10:43
→ andy810306: 本維修到能住的價錢去扣啊，隨便一個幼稚園都知道吧 08/28 10:43
→ ceca: 林路寬...XD.. 08/28 10:43
→ ceca: 現在店面價值比住宅低耶. 08/28 10:43
→ ceca: 人家是因為偷了公共空間,還偷了私人花園. 08/28 10:44
→ ceca: 所以才賣那麼貴. 08/28 10:44
→ ceca: 他偷空間,你怎麼量化. 08/28 10:44
→ ceca: 你不知道公寓一樓大多都有偷空間. 08/28 10:44
→ ceca: 但是偷空間要看偷成怎樣,然後既有的增建結構怎樣. 08/28 10:44
→ ceca: 判斷價值. 08/28 10:44
→ ceca: 他很爛的鐵皮搭著和RC坐起來,價值自然差很多. 08/28 10:45
→ ceca: 你量化給我看..XD 08/28 10:45
→ ceca: 他權狀25平偷盜45坪,那你量化給我看. 08/28 10:45
→ ceca: 偷空間又牽扯到她會不會把本來的窗戶給擋住採光. 08/28 10:45
→ ceca: 所以又要評估偷的空間狀況怎樣. 08/28 10:45
→ ceca: 阿你這些你量化給我看,你沒量化你AI能分析個屁. 08/28 10:45
→ ceca: 其實大樓一樓也一堆在偷空間..XD 08/28 10:46
→ ceca: 之前換屋沒買到那間就是,權狀8x,使用空間6x. 08/28 10:46
→ ceca: 我現在式權狀8x,使用空間50左右..已經算多了. 08/28 10:46
→ ceca: 而他6x全都做成室內... 08/28 10:46
→ ceca: 阿你怎樣去定價? 08/28 10:47
→ ceca: 就說你一定沒買賣房子經驗... 08/28 10:47
→ ceca: 甚麼都不懂..然後想要依賴AI幫你搞定..XD 08/28 10:47
→ ceca: 想太多了,你會變肥羊. 08/28 10:47
推 andy810306: 不就跟頂樓違建一樣…這種違法的東西也有傻子愛買， 08/28 10:47
→ andy810306: 那當然就是照坪數而已，窗戶就是採光面積，這也簡單 08/28 10:47
→ ceca: 那就爽到包租公,這種違建可以多改兩間套房..XD 08/28 10:48
→ ceca: 擬如果遺產拿到這種東西,結果就是便宜賣他 08/28 10:48
→ ceca: 本來可以賣1500萬,結果AI告訴你900萬...哈哈哈. 08/28 10:48
→ ceca: 我們很愛檢這種.搞不清楚狀況. 08/28 10:49
→ ceca: 我們從愚蠢的繼承者手上便宜用一般物件價格買走她的房子. 08/28 10:49
→ ceca: 然後做成最高價值的狀態,去釣需要這種價值的買家高價買. 08/28 10:49
推 andy810306: 照坪數聽不懂？這理解能力… 08/28 10:49
→ ceca: 照坪數你就會便宜賣阿,哈哈. 08/28 10:49
→ ceca: 就說你這樣,透天和公寓一樓你都不用做了. 08/28 10:49
→ ceca: 你會發現,怎麼房子那麼好賣阿,丟出去一天就賣掉,哈哈哈. 08/28 10:50
→ ceca: 肥羊. 08/28 10:50
→ ceca: 之前一間公寓,側邊可以停兩台車,正面一台共三台. 08/28 10:50
→ ceca: 我就是買來之後轉賣給公司. 08/28 10:50
→ andy810306: 當然是照頂樓違建坪數，有很難理解嗎？我是不會買啦 08/28 10:50
→ andy810306: ，不過我知道盤子會買來5 6樓租屋，當然加價賣 嘻嘻 08/28 10:50
→ ceca: 他要囤貨+掛迎燈...貨車和轎車剛好可以停. 08/28 10:50
→ ceca: 你違建坪數怎樣估..他又不再權狀李..XD 08/28 10:51
→ ceca: 外加,他的偷的空間形狀你又怎樣估? 08/28 10:51
→ ceca: 你不會買,但你會賣阿. 08/28 10:51
→ ceca: 你拿到遺產不就亂賣...讚阿..肥羊. 08/28 10:51
→ andy810306: 按坪數算租金啊，這簡單到爆，我管你隔幾間 08/28 10:51
→ ceca: 外加屋況你也無法估..XD 08/28 10:51
→ andy810306: 我就照違建2層樓租金換算總價去賣啊，還肥羊 笑死人 08/28 10:52
→ ceca: 通常市場有,屋況很爛,屋況勘住,屋礦全翻新三種價格. 08/28 10:52
→ ceca: 你怎樣估. 08/28 10:52
→ andy810306: 再怎麼白癡也是實登加2成去賣，要肥什麼，笑死 08/28 10:52
→ ceca: 你這樣無腦照坪數去賣,要嘛賣不掉,要嘛賣太低拉. 08/28 10:52
→ ceca: 那個差很大的拉. 08/28 10:52
→ ceca: 就說你處男,甚麼都不懂..XD 08/28 10:52
→ ceca: 然後講得很大聲. 08/28 10:52
→ ceca: 之後本版鄉民看得很開心. 08/28 10:53
→ ceca: 而且你還無法解決打架問題. 08/28 10:54
→ ceca: 私人買賣,買家瘋狂的嫌房子,賣家超不爽. 08/28 10:54
→ ceca: 就會打起來. 08/28 10:54
→ ceca: 我都被趕出門,差點不給我瓷釦刷電梯要爬樓梯下樓. 08/28 10:54
→ ceca: 我們這種做生意的已經很油條圓滑了. 08/28 10:55
→ ceca: 阿你確定你一根筋的,不會去談到被對方拿刀子砍? 08/28 10:55
→ ceca: 你當你說甚麼人家就會聽..XD..他不聽就會嗆你好嗎> 08/28 10:55
→ ceca: 因為那是他家. 08/28 10:55
推 andy810306: 開始繼續自吹…笑死人 08/28 10:56
→ ceca: 而仲介只是幫他賣房子,所以她要開多少就開多少,賣不掉它的事 08/28 10:56
→ ceca: 你買家是去出價耶.. 08/28 10:56
→ ceca: 人家認為自己家有1500萬,你給他出1100萬. 08/28 10:56
→ ceca: 他會很抓狂,覺得你來亂的. 08/28 10:56
→ ceca: 然後就會跟你炒. 08/28 10:56
→ ceca: 自炊..XD 08/28 10:56
→ zeroyaking: 他就覺得他最棒 別人都傻咩 怎麼聽的下去 08/28 10:56
→ ceca: 你去問問是我自吹,還是你是處男..XD 08/28 10:57
→ ceca: 我一直講的都是案例喔. 08/28 10:57
→ ceca: 不是跟你扯一些邏輯還是理論. 08/28 10:57
→ ceca: 我講的都是案例,你隨便找幾個有經驗的投資客和老仲介去問. 08/28 10:57
→ zeroyaking: 然後又嘴硬不服輸 用罵人掩飾無力 08/28 10:57
→ ceca: 是不是這樣子. 08/28 10:57
→ ceca: 就一根筋阿..XD 08/28 10:57
→ ceca: 這種自己去跟屋主出價,感覺就會被屋主揍. 08/28 10:58
→ zeroyaking: 推到實戰市場就吃鱉了 人性才是最難搞的 08/28 10:58
→ ceca: 很多屋主是脾氣很暴躁的,因為這是他人生最大一筆錢. 08/28 10:58
→ ceca: 他守著那筆錢就會像刺蝟一樣. 08/28 10:58
→ ceca: 平時溫娘恭儉浪...但你給他出低價,他就用一輩子的力量爆炸. 08/28 10:58
→ ceca: 阿你就去出看看阿..XD... 08/28 10:59
→ zeroyaking: 每天跑來跑去 忙到要死的仲介 屋主都不一定願意降了 08/28 10:59
