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每3戶就有1戶滯銷! 全台賣壓最重10大重劃區出列 ETtoday 記者項瀚/綜合報導 全台新案賣壓最重的10大重劃區出列,合計約1.8萬戶待售,占這些區域的在線總戶數比重 高達36.6%,約每3戶就有1戶滯銷。其中,待售戶數最多的前3大重劃區分別為淡海新市鎮、 桃園客運園區、林口新市鎮。 《591新建案》統計全台主要重劃區銷況,前10名合計約1.8萬戶待售(包括預售、新成屋) ,占這些區域的在線總戶數比重高達36.6%,約每3戶就有1戶滯銷。 《591新建案》總編輯李忠哲表示,重劃區推案集中且量體大,易受市場波動影響,是觀察 市場買氣冷熱的重要指標之一,以現況來說,建商推案保守、買方謹慎觀望,不少地區都呈 現「沒推案、沒買方、沒成交」的空轉狀態。 李忠哲進一步表示:「許多業者心態更是悲觀,一路看壞市場到明年,營運上也只能採取多 案共用銷售中心、人員彈性工時等方式降低管銷成本,並為長期抗戰做準備。」 https://i.imgur.com/XO5rrtb.jpeg ▲全台10大新案待售量重劃區。(表/《591新建案》提供) 由賣壓排行榜來看,北台灣最慘,光新北、桃園兩縣市便有7區上榜,待售戶數直逼1.4萬戶 ,占整體待售量近8成,其中不乏林口新市鎮、青埔特區等知名地區上榜,而賣壓最重的是 淡海新市鎮,待售量達3621戶。 淡海新市鎮待售規模直逼部分縣市整體在線戶數,量體相當可觀。《591新建案》表示:「 關鍵在於當地雖有捷運輕軌、淡江大橋等建設加持,但因通勤及氣候等因素影響,加上當地 多為量體龐大的造鎮案,待售壓力可說長期居高不下。」 東森房屋淡水新市鎮加盟店東沈雅純表示:「去年919後,受到貸款資金限縮影響,淡海買 氣確實下降許多,且整體待售量提升,首當其衝的是新成屋、中古屋,而預售雖然不用馬上 面對貸款問題,但每坪價格比新成屋高出10萬元,也讓買氣停滯。」 價格方面,沈雅純表示:「淡海新市鎮雖然成交天數拉很長,但價格沒有下跌,一手建商代 銷未降價,中古屋主也在等明年淡江大橋通車,呈現出『等都等了』的心態,大多不願降價 出售。」 賣壓居次的桃園市客運園區。《591新建案》表示:「近年受周邊青埔特區房價高漲,再加 上親民3字頭房價及建商力捧,成為一大推案熱區,只是受限機能尚未成形,又遭逢市況變 天、買方決策期拉長,不少個案去化速度大幅放緩,即便傳聞已有案場願意讓利,短期內仍 難以見效。」 值得一提,本次上榜的林口新市鎮、桃園青埔特區及二重疏洪道,價位普遍都在6字頭上下 ,相對於其他價位親民的重劃區顯得突出。 其中最貴的新北三重二重疏洪道重劃區,當前無論左側、右側的新案成交單價已站穩7字頭 ,待售量合計更是突破千戶。《591新建案》指出,三重待售量飆高,主因今年陸續有「新 濠漾4-英倫公園」、「甲山林市政帝寶」等指標案公開 https://reurl.cc/5RbYaz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.70.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1756282004.A.9A7.html
rumblefish: 桃園有慘 08/27 16:11
rumblefish: 前十名佔四個 08/27 16:11
cake51640: 台南意外的穩 08/27 16:12
xcc54154: 沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格 08/27 16:13
rumblefish: 台南應該是建商都不想推了吧 08/27 16:13
panlao: 客運園區名字莫名有喜感 "你住哪?" "我住客運園區" 08/27 16:15
PassinBy: 笑死 重劃區的面積不用算進去嗎? 08/27 16:16
billkira: 學去年加價賣就賣出去了 加油 08/27 16:19
knives: 推樓上,加價賣不就好了 08/27 16:24
tctv2002: 三戶賣兩戶 市況還是很好啊 又不是賣不出去 08/27 16:37
tctv2002: 以前預售可是5戶才賣1戶呢 08/27 16:38
kl0408: 客運園區 XDD 08/27 16:52
a951l753vin: 哈哈客運哈哈 08/27 16:54
DWR: 這個是含新成屋 蓋好賣不掉現在成本很高的 08/27 17:09
kodo5566: 想不到居然沒有台中廍子重劃區,不是大酸特酸地震帶加造 08/27 17:17
kodo5566: 鎮,居然沒上榜 08/27 17:17
chehsien: 廍子新案很少了 08/27 17:36
a9940597: 部子重劃區那麼便宜...... 08/27 17:36
backpacker18: 樓樓上正解 08/27 17:40
backpacker18: 廍子沒新案當然賣壓不會多大 08/27 17:40
backpacker18: 榜上這些都是本身量體就大而且今年還在推新案的區域 08/27 17:41
jinso7410: 一直洗一直爽 08/27 17:42
u987: 驚!!板友最愛的林口青埔竟然排3和4名... 08/27 17:44
bell1708: 機捷還可以跌吧,4尾差不多 08/27 17:44
tn00210585: 淡海上榜XDD 08/27 17:55
JQK2: 未看先猜淡海 08/27 17:56
askey: 房版直接掃完 08/27 17:57
JQK2: 淡海空屋確實很多,即使入住人口不斷上升 08/27 17:57
JQK2: 仍追不上空屋增加,腹地太大很散 08/27 17:57
Arashi0731: 新青安就透支未來幾年的量了 08/27 18:06
backpacker18: 桃園也是啊 08/27 18:07
backpacker18: 人口大量增加=基期低凹陷區=外圍重劃區=空地多供給 08/27 18:07
backpacker18: 量大=》賣壓大 08/27 18:07
backpacker18: 非常正常的現象 08/27 18:08
backpacker18: 賣壓大不代表不會漲就是了 08/27 18:09
backpacker18: A7自從開發到現在哪一年沒上十大賣壓榜 08/27 18:09
arnbition: 桃園只有客運園區比較要擔心 其他還好 08/27 18:10
antigidu: 金龍哥很滿意 08/27 18:12
chunfo: 不是滯銷是還沒賣掉 08/27 18:14
jian0202: 淡海漲不動 跌第一…? 08/27 18:15
a765432112: 淡海就那樣,只有簽約交屋去過兩次,嗯,空地一堆, 08/27 18:30
a765432112: 飄著雨很冷 08/27 18:30
jise51103: 打五折再來叫我 08/27 18:37
william826: 金龍那個棒棒真的是厲害 08/27 18:38
Orihimeboshi: 淡海均價36萬,房地產果然是台灣奇蹟 08/27 18:58
ss1612: 呼叫 西卡 趕快買房 不要再當魯空了 08/27 19:04
WenliYang: 開始囉~~~ 08/27 19:08
firzen48: X都在客運園區套滿手 08/27 19:09
JKjohnwick: 呼叫toto 08/27 19:10
deepinheart: 青埔居然在林口後面…意外 08/27 19:12
motan: 青埔的價值只有搭高鐵去台北跟新竹,怎麼這麼慘 08/27 19:14
Terry157: 台南穩了 08/27 19:21
k798976869: A7 青埔 美國生活震怒 08/27 19:39
tctv2002: 去年 前年 預售開案不到一週就完銷 怎麼會有餘屋 詐騙 08/27 19:44
tctv2002: 嗎 08/27 19:44
cedric1982: 趁低點買起來囤,增貸就是送分題 08/27 19:49
kglu1114: 金龍說過,價沒明顯跌就不會放鬆管制,你撐我撐大家撐, 08/27 19:50
kglu1114: 回憶總是美好的 08/27 19:50
econaccount: 研究一下這幾年林口和青埔房價 有某種程度正相關 08/27 20:18
econaccount: 算是另類的難兄難弟了 至於新北二重離台北近不用擔心 08/27 20:20
DouglasT: 每次都你~~ 唯一霸榜淡海新市鎮 08/27 20:36
GyroZep: 二重那邊應該是啊哩不打的先嗇宮和炒作失敗的A2A,正三 08/27 20:39
GyroZep: 重站哪有滯銷 08/27 20:39

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