推 kl0408: 觸 08/27 14:18
推 quiet93: 一年2-3趴利息，是成本低嗎？ 08/27 14:21
噓 stefanie: 哪有可能一直繳利息？ 08/27 14:21
→ ferrisw: 投資有賺有賠 08/27 14:22
推 remember246: 阿共打過來的機率比金融海嘯高吧 08/27 14:22
→ stefanie: 一年利息二趴多很低啊 但還本金可能就會倒 08/27 14:22
推 mcgrady12336: 只要能比通膨低都算賺到 08/27 14:22
推 primeblue17: 精闢 08/27 14:24
推 a5292710: 明年2個都有機率會發生 08/27 14:24
→ remotefly: 推邏輯正確 沒用新青安的 還是能出租抵利息 撐過這段 08/27 14:24
→ ferrisw: 如果是自住根本不會在意幾年內的房價變化，會在意的就自 08/27 14:24
→ ferrisw: 已保重法 08/27 14:24
推 CIIIO: 推 08/27 14:25
推 Smaragdus: 1.寬限期長搭配低利率 所以才有大家瘋狂去借錢的行為 08/27 14:25
→ Smaragdus: 導致水位直接拉到警戒值 未來寬限期長是不太可能了 08/27 14:25
→ Smaragdus: 2.這些被借出來的錢流通到市面上就會產生通膨 你確定 08/27 14:25
→ Smaragdus: 未來大家的薪水成長跟的上通膨嗎 08/27 14:25
通膨才是最重要的點,
也是最有趣的地方,
當你買了房 鎖住利率與房屋稅,
通膨就跟你完全沒關係了,
十年後房租大漲,
你繳的房貸卻還是跟十年前一模一樣,
如果搭配無限延長的寬限期,
那就是在吃通膨的豆腐
你唯一的風險就是房市崩盤,
而房市崩盤的前提就是我說的,
金融風暴或是阿共打過來,
短期內都不會發生
推 eric61446: 他們利息本金 五萬起欸xdd能撐多久 08/27 14:26
推 quiet93: 又不是只買一間，每個都拿出來租就空租期拉長 08/27 14:26
推 davidex: 那對岸為啥腰斬了 08/27 14:26
推 baseba1l: 這篇雖是實話但不推，對魯空有點殘忍，雖然結論是對的 08/27 14:26
→ eric61446: 五年後 08/27 14:26
推 a5292710: 這次限貸不只是縮買方而已，土建融也在縮。 08/27 14:27
→ quiet93: 然後為什麼不賣？炒作最後要的就是賣掉賺錢，還真的拿來 08/27 14:27
→ quiet93: 傳承嗎，蝦 08/27 14:27
→ Smaragdus: 不過持有成本真的太低也是事實 08/27 14:27
→ eric61446: 那就五年後多一堆假社會住宅 超便宜 08/27 14:27
→ eric61446: 賣就變成多殺多啊 每個人都在拼跌價 08/27 14:27
推 baseba1l: 然後預售還是會有人去追高買，又定錨區域高價 08/27 14:27
推 aa00788: 可惜了 結論錯誤 只有繼續噴漲 08/27 14:28
噓 jamie81416: 哪來的菜雞講利息含本金5萬起？ 08/27 14:28
推 loloool: 只要外匯收益維持住，台灣就不缺資金 08/27 14:28
推 a5292710: 目前我還是最害怕AI泡沫 08/27 14:29
→ jamie81416: 1000萬貸滿寬5含利息不就3萬出頭 08/27 14:29
推 quiet93: 去看看美國GME股票炒作事件啦 08/27 14:29
→ quiet93: 還在那邊信什麼你不賣我不賣，就不會跌 08/27 14:29
推 baseba1l: 新青安公股銀行核貸沒那麼鬆好嗎，公股銀行核貸蠻雞吧 08/27 14:29
→ baseba1l: 的，妄想五年寬限過再拋售真的在幻想 08/27 14:29
→ quiet93: 散戶有那麼好心？比的就是誰先賣而已，傻了 08/27 14:30
→ Smaragdus: 房價要上漲還是要有貨幣供應去拉抬 這波已經很明顯告 08/27 14:30
→ Smaragdus: 訴你 不是大家薪水漲很多 而是大家拼命去借錢 不管你 08/27 14:30
→ Smaragdus: 房子有沒有漲 未來通膨只會越來越有感 08/27 14:30
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/27/2024 14:33:35
噓 au041l: 是沒貸款過嗎？本利就算五萬，銀行會給薪水3-4萬的貸款 08/27 14:31
推 jamie81416: 空空真的講話不打草稿，以為人人都貸1千萬寬5 08/27 14:31
推 quiet93: 一堆人優付，難道是為了自住擁有嗎，當然不是 08/27 14:32
→ quiet93: 不就是把房子當股期炒，不然勒 08/27 14:32
→ quiet93: 現在一堆小白幫忙扛轎，連板上大神都順勢出清外環的 08/27 14:33
→ acmacm: 整體可能不會跌，但是一定有人尬不過要急售，這時候就會 08/27 14:33
→ acmacm: 被有錢的買走 08/27 14:33
噓 HiHiCano: 不會跌很好啊 誰想買會跌的房子 08/27 14:35
推 jamie81416: 但不會是你。個體戶想跟大戶拚手速？想啥呢 08/27 14:35
→ HiHiCano: 但是五年房子凍漲小漲 但其他投資標的大漲 08/27 14:35
→ HiHiCano: 等於變相房價縮水 08/27 14:35
你說的沒錯,
沒漲就是跌, 沒賺就是賠,
有上車的恭喜, 沒上車的也恭喜,
投資有各種方法,
不是只有炒房,
不需要一定要靠炒房致富,
也不要一直期待房市或股市大跌要去抄底
→ ss1612: 早說過 台灣 房價只漲不跌 房蟲 吹哨吹起來 08/27 14:36
→ HiHiCano: 財富是相對的 投資標的報酬不佳 就輸了 08/27 14:36
→ HiHiCano: 除非是自住 並且永不投資的人 08/27 14:36
推 quiet93: 通膨一年才2趴，你投資目標如果只是要打敗這2趴，何必那 08/27 14:36
→ quiet93: 麼費心，錢不能滾錢，有什麼用？ 08/27 14:36
→ jamie81416: Ceca雖然有各種各樣的缺點，但他有句話講得沒錯 08/27 14:37
→ jamie81416: 只要沒有系統性風險，比如股市崩跌這種，房屋降價 08/27 14:37
→ jamie81416: 出售都是個體戶行為，很容易被市場稀釋 08/27 14:37
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/27/2024 14:40:30
推 quiet93: 沒崩跌，現在有人跟你說會繼續漲嗎 08/27 14:38
→ quiet93: 不過就是為了不要讓政府收稅，所以放著不動，不是嗎 08/27 14:39
→ quiet93: 不然一個不繼續漲，又吃現金流的商品，你不變現要留著幹 08/27 14:40
→ quiet93: 嘛？ 08/27 14:40
推 Smaragdus: 買房可以鎖住利率？ 08/27 14:40
→ Smaragdus: 你是買那邊的房子利率固定的 08/27 14:40
→ Smaragdus: 提通膨就是告訴你未來通膨失控的風險很高 08/27 14:40
→ Smaragdus: 房地產的問題絕對不會跟利率無關 08/27 14:40
→ Smaragdus: 如果通膨超過警戒線央行就要升息了 08/27 14:40
→ Smaragdus: 現在光是靠各種補貼都已經破2.5了 08/27 14:40
→ Smaragdus: 未來還有廢核跟碳費的問題 08/27 14:40
你說的沒錯,
我忘了台灣是浮動利率,
但是還是老話一句,
我對國民兩黨有信心,
不敢升息的啦,
不只房市, 還有一堆殭屍企業靠著低利率存活,
你覺得政府敢升息嗎
→ foda: 碳費真的是個問題 08/27 14:42
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/27/2024 14:44:22
→ kurapica1106: 還有人不知道這位大大是美國人嗎 美國可以固定利率 08/27 14:43
推 jamie81416: 有一票忠貞信徒講碳費是假議題，這沒轍 08/27 14:44
→ jamie81416: 板上還有鼓吹一次升到5%利率，順便淘汰老舊產業的 08/27 14:45
→ jamie81416: 看了真的笑死，哪來的小白啦 08/27 14:45
推 dicktrf: 不可能一直延長寬限期，永遠保持水位漫溢狀態。這樣只是 08/27 14:45
→ dicktrf: 下一個次貸風暴來臨。 08/27 14:45
就炸彈不要在我手上爆炸就好,
阿共叫做 擊鼓傳花,
水位一定會持續滿檔,
因為政府跟銀行不敢調高比例, 會爆,
但是也不敢升息, 一樣會爆,
就這樣一代一代傳下去,
看哪個倒霉鬼遇到金融風暴
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/27/2024 14:48:42
推 quiet93: 有競爭才會亂開支票，台灣政壇讓你覺得現在是處於也競爭 08/27 14:47
→ quiet93: 的狀態嗎？ 08/27 14:47
推 jamie81416: 對於那些做夢白的會回流藍的人來講，是 08/27 14:48
推 jessicaabc98: 不會跌啦，西卡那說法就廢話丫 08/27 14:49
→ jessicaabc98: 現在就是怕系統性風險丫，幹話大師 08/27 14:50
→ mongduo: 寬限期5年不太可能再延吧 08/27 14:50
→ yeeily: 這倒也一種機會、可能，房市真的變換莫測 08/27 14:51
推 a96932000: 其實買房投資的邏輯要做到像股票那樣，所謂的停損或換 08/27 14:51
→ a96932000: 標的本來就很難，加上又能使用。所以新青安就繼續抱著 08/27 14:51
→ a96932000: 自住等換屋，非新青安不缺錢就放著或出租等市場回溫。 08/27 14:51
推 heidilin: 這次大量推案的邊陲重劃區真的會跌，找不到人接盤，沒 08/27 14:52
→ heidilin: 有流動性。蛋黃區守住沒問題 08/27 14:52
沒錯,
這也是我一直在板上說的要買蛋黃區的中古屋,
邊陲重劃==蛋殼區蛋盒區== 某七,
問題是只要寬限期持續延長下去,
邊陲重劃區就不會有賣壓,
五年內是不可能會跌
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 08/27/2024 14:56:44
推 paul76318: 哪可能延長寬限期…. 08/27 15:02
→ JKjohnwick: 鬼扯 08/27 15:03
推 redcoin: 五年後漲了100%，然後跌5% 08/27 15:07
推 heidilin: 回去翻一下賴七月初提的青安，只有800萬提升到1000萬， 08/27 15:09
→ heidilin: 利息補貼加碼。是行政院亂加碼才搞出40年和五年寬限， 08/27 15:09
→ heidilin: 所以土城燦的政策一定會修正。 08/27 15:09
→ JKjohnwick: 一直延長寬限期是很可怕的事 08/27 15:09
→ foda: 有夠煩，整天戳 08/27 15:12
推 steak5566: 蛋黃不會 但是夢R波A7就… 08/27 15:12
→ HiuAnOP: 完了，買蛋殼新房的韭菜如我，救救我啊！媽媽！啊啊啊啊 08/27 15:12
→ HiuAnOP: 啊！ 08/27 15:12
→ brad740910: 難跌啦這跟台灣人金融商品取向有很大原因，台灣人買 08/27 15:13
→ brad740910: 股就是投機賺價差，買房是真的想置產 08/27 15:13
推 heidilin: 寬限期恢復最多三年且嚴加審查，只有真首購能用寬限 + 08/27 15:13
→ heidilin: 這一波使用五年寬限期滿不准轉增貸。 08/27 15:13
→ brad740910: 所以除非缺錢不然很少願意賠售 08/27 15:13
推 dahlia7357: 自住就好好繳房貸，房價漲跌是炒房的人才要在意的 08/27 15:14
→ heidilin: 新青安違規仔在信用紀錄上永遠註記 信用不良，一輩子翻 08/27 15:15
→ heidilin: 不了身 08/27 15:15
→ heidilin: 大多數人真的不知道賴鐵頭有多鐵，吃過一次虧就很痛， 08/27 15:17
→ heidilin: 我後來都不敢跟他同桌吃飯，真的會吐 08/27 15:17
推 eric61446: 打房靠鐵頭賴鬼了嗎 08/27 15:19
推 firzen48: 所以就是房仲餓死 08/27 15:22
推 a96932000: 結果限制下去新青安越來越不吸引人。 08/27 15:23
→ longkiss0618: 一直延長 隔代繳? 08/27 15:25
→ a96932000: 一個不能轉增貸，不能出租否則重罰的購屋方案……除非 08/27 15:25
→ a96932000: 真的太需要多這10年的還款期，要不然沒想清楚的買方未 08/27 15:25
→ a96932000: 來後悔的可能性應該不小。 08/27 15:25
推 mcgrady12336: 你們很壞耶人家死靈法師才努力吹哨，你們又一直戳 08/27 15:26
→ abyssa1: 台灣房貸不是固定利率就差很多 08/27 15:27
推 roseritter: 不升息的情況下 台美房貸玩法不同 08/27 15:30
噓 boy830527: 你住美國又是高科技產業多的地方的確完全不會跌， 08/27 15:39
→ boy830527: 只是量 08/27 15:39
→ foda: 教主至少編首詩 08/27 15:40
噓 raymond501: 選票喔，如果演變成長期執政，這根本不用考慮了 08/27 15:42
推 dicktrf: 不可能一代傳一代，次貸風暴前的時候大家都知道狀況，一 08/27 15:42
→ dicktrf: 樣的想法開槓桿，結果3年左右找不到老鼠就爆。 08/27 15:42
→ raymond501: 地方給你拿去，中央永遠都是綠的 08/27 15:42
→ dicktrf: 除非你薪資追得上房價，不然不要小看人的貪婪，很快最後 08/27 15:45
→ dicktrf: 一隻老鼠就爆給你看，反正只有一條命。社會一起來承擔。 08/27 15:45
推 steany: 4，台灣房價只漲不跌 08/27 15:45
推 chargee: 接下來要賣的只會越來越多，因為找不到接刀的了 08/27 15:49
→ chargee: 租金也無法抵過利率 08/27 15:49
→ kiyoshi520: 如果銀行央行都是豬頭三，或許無限寬限期會行得通。 08/27 15:50
→ kiyoshi520: 房版怎麼這麼多天才想法啊 08/27 15:50
推 lovelara: 金融風暴 不一定喔 08/27 15:52
推 zhi5566: 回歸基本面 薪資 首購數量決定 那種GG還沒去就先漲的 08/27 15:52
推 kwinner: 跟我想法一樣 持有成本低 08/27 15:54
→ zhi5566: 或是明明在外圍硬蹭GG的 首購不會去的 都會被洗回原形 08/27 15:55
推 roots5071: 一直延長很可怕？都給我我希望是無限寬限 08/27 15:56
推 jc761128: A7毀滅 08/27 16:01
推 NotGiveUp: 持有成本太低包含今年上半年搶進去買的嗎 08/27 16:01
→ njunju: 房價有大跌的 我只看過96台海戰爭風爆跟97亞洲金融海嘯 08/27 16:06
→ leavefly: 樓上還有sars啊 08/27 16:08
推 hectorwei: 我對政府有信心，我跟政府站在同條船上，一定是只漲不 08/27 16:10
→ hectorwei: 跌 08/27 16:10
噓 shawncarter: 持續延長寬限期這個太離譜了 現在就已經搞出問題來 08/27 16:13
→ shawncarter: 了央行不得不管了 你居然覺得把泡沬炊更大更好？ 08/27 16:13
推 windyroad: 推 08/27 16:19
推 NotGiveUp: 我要是政府看到大家買房只想還利息，我就把貸款成數降 08/27 16:22
→ NotGiveUp: 到4成 08/27 16:22
推 stejiang: 美房貸利率調漲 跟大部分已持有的屋主沒關係好嗎 你要 08/27 16:26
→ stejiang: 不要了解一下 08/27 16:26
噓 imgoodboys: 金融風暴前夕會讓你看的出來？！ 08/27 16:31
推 darkholy: 持有成本高的是槓桿仔，每月需要錢來周轉房貸才會有壓 08/27 16:38
→ darkholy: 力 08/27 16:38
推 luzy: 目前看起來就算不跌也很難漲上去了，購房條件變差壓縮獲利 08/27 16:45
→ luzy: 空間，不如去買大盤ETF，又不是傻盤子 08/27 16:45
推 foxbrush: 不會，最近反而看到大家怕搶不到貸款，打電話去問賣掉比 08/27 16:50
→ foxbrush: 例加速，限貸讓fomo情緒又升高了 08/27 16:50
推 KrisNYC: 能夠做到平穩一陣子就很厲害了 降息循環都還沒開始 08/27 17:16
推 aq2272353712: TQ3公然挑戰a90 08/27 17:17
→ KrisNYC: 目前的政策規劃就是首購非常優惠 投資完全壓縮兩極走了 08/27 17:17
→ a75139405: 哈哈以後推出二十年寬限期 08/27 17:18
→ KrisNYC: 然後 我覺得某些短期內爆拉50%甚至翻倍的蛋殼區 08/27 17:18
→ glenex: 重點是一灘死水，賣也賣不掉，買也沒現金慘 08/27 17:19
→ KrisNYC: 以前能轉約 看得出賣壓 現在完全看不出來 08/27 17:19
→ KrisNYC: 真的會死水到45年後 一次決定要不要違約? 很妙 08/27 17:19
推 piliwu: 美國就上演過了沒錯 08/27 17:31
推 Detonate: 限貸釣出一堆空空 看來房價還超穩 想買的要死 08/27 17:34
推 yellow5: 久了還是有人要買房子啊！所以怎麼會跌 08/27 17:39
推 pot1234: 對於剛買的人持有成本不算低吧qq 08/27 17:55
噓 ppdogininder: 阿共打過來美國一直恐嚇 你說五年不可能？ 多多這樣 08/27 17:58
→ ppdogininder: 很鴕鳥喔 08/27 17:58
推 Redchain: 房地產不是股票期貨，很難無量下跌，所以量一直縮就是會 08/27 18:09
→ Redchain: 平盤卡著，然後被比你有錢的人接走 08/27 18:09
推 a96932000: 除非你有辦法資產和人身跑出國移民，要不然……擔心阿 08/27 18:37
→ a96932000: 共打過來有甚麼意義？ 08/27 18:37
噓 jl40: 完了 大場面要來了 08/27 19:16
噓 Weezer: 一棒打醒魯空們 還在做夢阿 08/27 19:17
噓 wuian000: 如果靠政府干預房價就不會跌對岸怎麼會爆，對岸持有成本 08/27 19:30
→ wuian000: 也很低 08/27 19:30
→ zxc70227: 想太多，不可能延長寬限期啦，這是政府的信用問題，為了 08/27 19:34
→ zxc70227: 討好新青安這一小群人，搞到政府沒信用，執政者才不會這 08/27 19:34
→ zxc70227: 麼笨，反正五年後繳不出來的就摸摸鼻子，全民也樂得看這 08/27 19:34
→ zxc70227: 些人爆炸啊，去救這些人才會掉票。 08/27 19:35
推 YJJ: 央行算獨立機構吧，9跟12月動作至少影響明年大方向 08/27 19:37
噓 RealID2018: 你沒繳本金只要寬限的轉貸銀行不愛 08/27 20:02
推 darkangel119: 認同 從2009金融風暴以來 都是這種狀況 08/27 22:51
噓 herro180: 在房板來看就算老共打來還是會漲 08/27 23:34
噓 herro180: 你以為銀行做慈善事業？延長寬限期？ 08/27 23:39
推 skybluept: 延長寬限期是在反串嗎== 08/27 23:42
→ eric61446: 延長一百年如何 08/28 00:56
→ eric61446: 千年築基房貸 大家一起修仙 08/28 00:57
→ jl40: 看到內文 我安心等大場面 08/28 02:13
→ flyawayla: 你是不是沒有在台灣買過房？ 台灣房貸利率不是固定的 08/28 06:21
噓 momogoo: 小房蟲還在做夢阿 08/28 06:50
推 GGFACE: 這論點限貸消息剛出來就說過了 一堆人像是發現新大陸一樣 08/28 09:33
→ GGFACE: .. 08/28 09:33
