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連結:https://udn.com/news/story/7241/8018370 內文: 第一槍!國揚建設:房市多頭走勢即將結束 2024/06/08 11:06:34 經濟日報 記者游智文/即時報導 央行下周理監事會傳出將祭出新一波房市管制措施,引發市場熱議,多數業者市場對今年 房市仍樂觀,但國揚建設看法不同,認為房市推升已出現疲軟,房價漲勢一再收斂,顯示 多頭走勢即將結束。 國揚建設7日舉行股東會,對於今年房市,國揚在年報指出,「2018年房市止跌回升到 2023年,歷經6年多頭走勢,房市推升已出現疲軟,各地總價受限,持續縮小坪數到極限 ,房價漲勢一再收斂,顯示多頭走勢即將結束」。 國揚建設協理王正怡表示,國揚確實對住宅市場不看好,主要是目前市場看起來好像很熱 絡,但實際上在政府一波波打房下,現在投資客沒了,自住客購屋能力也沒提升,業者只 能用縮小坪數來換取買氣。 但這種買氣能持續多久,令人懷疑,何況接下來還可能有新的管制政策,住宅市場很難讓 人看好。 國揚建設總經理彭邵齡也直言,營造成本漲不停、缺工興建期變長,加上政策限制土建融 成數,現在住宅案很難做, 反觀商廠辦案興建期短、周轉率快,可減少利息支出,又沒有代銷費用,而且政府態度友 善,未來國揚會積極投入。 國揚股東會年報指出,從房市供需面來看,先前全台預售市場銷售率不佳,據內政部統計 至2022年底,餘屋量高達8.2萬戶,2023年應該超過10萬戶待售量,但因成本上升與建商 口袋深,價格雖上不去但也居高不下。 年報指出,今年若有政策利多,餘屋將趁勢大竄逃,若沒政策利多,餘屋可能與新建案產 生多殺多現象。房價方面,目前全球終止升息,並傾向降息,有利房價盤穩。 國揚年報指出,2024年仍可能有不少政策因素干擾房市,若有重大消息刺激,房市就會短 期變動與波動,但終歸會回到盤整格局,整體房市呈「以盤代跌、價盤量溫」走勢。 心得: 在現在一片樂觀的氣氛中難得有建商意見不同吶 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.199.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717820043.A.FDB.html
JKjohnwick: 預售好到爆吧 06/08 12:19
halee: 反著看 06/08 12:21
rainingkid: 有多有空市場才健康 06/08 12:22
SaiWan: 懷疑故意講反話給政府聽 06/08 12:22
eulbos: 訊號 該轉往中古屋了? 06/08 12:22
kage01: 還可以再縮小QQ 06/08 12:24
cphe: 蓋小宅就賣爆了吧 06/08 12:24
a386036: 大好怎麼收便宜土地 06/08 12:26
cblade: 成本高,降低住宅比例,供給又少了 06/08 12:27
backpacker18: 空空浮木+1 06/08 12:29
buji: 所有人都相信股市只漲不跌,就是轉空的前兆 06/08 12:37
sooge: 一房一廳建案推出瞄準不婚不生族,極限鳥籠宅指日可待 06/08 12:40
sooge: 樓上你說的股市跌是指2022年那樣嗎XD 這是回檔不是跌哈哈哈 06/08 12:41
tsaosh: 他是在講商辦未來看好吧 06/08 12:42
buji: 我講的是.com 泡沫或金融海嘯 06/08 12:52
backpacker18: 啊事實就不是大家都相信股市只漲不跌啊 06/08 12:56
backpacker18: 你沒看到這週反一買超多少? 06/08 12:56
NeihuSnape: 建商在反串 魯草還相信 笑死 06/08 12:56
howhow801122: 國揚很大嗎 06/08 12:59
JuanWang: 有種賣不好叫做建商自己賣不好 06/08 13:00
JuanWang: 如果國泰出來喊空我還比較相信 06/08 13:01
blargelp: 支持社會多一點這種聲音 不然一直限貸真的很不方便 06/08 13:03
gust0985: 故意講壞才能收購土地…. 06/08 13:10
financer: 央行下週就要開會了 我是建商也會發表看空言論XD 06/08 13:14
yufat: 反串啦 06/08 13:14
ceca: 他想要吸引資金去炒商辦. 06/08 13:14
ceca: 不然大家都對商辦很冷淡,持有特貿之類用地建商很苦惱,哈哈. 06/08 13:15
ceca: 哀,商辦很難炒的拉,都是一小段一小段. 06/08 13:15
ceca: 阿就社會型態改變了. 06/08 13:15
qkla: 配合政府喊話,先裝可憐 06/08 13:15
ceca: 疫情更慘,各種遠端... 06/08 13:15
ronale1104: 其實有點對,我的預售屋去年跟今年實登都沒增加 06/08 13:16
rxers1994: 國揚退出 僧多粥少的趨勢明顯 房價準備飛天 機會錯過 06/08 13:17
rxers1994: 不再 大概是這樣解讀 06/08 13:17
a45601236qq: :營建業很慘 別再打壓惹 06/08 13:18
a45601236qq: 生命還是要有一點希望 希望能讓空空重拾希望 06/08 13:20
tony15899: 魯空在那邊唱衰 06/08 13:21
a45601236qq: 至於說什麼預售實登沒增加XD 06/08 13:22
a45601236qq: 不要講虛的直接來看實例 06/08 13:22
a45601236qq: 土城 茂德 紅布朗花園 建商差+格局差+離板南線超遠 06/08 13:23
a45601236qq: https://i.imgur.com/pWw5Cyf.png 06/08 13:23
a45601236qq: ^2023/03實登 06/08 13:24
a45601236qq: https://i.imgur.com/cOMFlr7.png 06/08 13:24
a45601236qq: ^2024/04實登 06/08 13:25
a1237759: 我2019/2020買的現在都三倍了.. 06/08 13:25
a45601236qq: 49->67 這麼爛的案子都拉爆了 06/08 13:25
a45601236qq: 去年買的預售附近新案沒漲我想應該是平行時空 06/08 13:26
INNBUG: 下禮拜央行要開會了啊,懂得都懂 06/08 13:33
f06123k: 喊給央行大老聽的 嘻嘻 06/08 13:35
buike: 總裁,該上車都上車了,別再搞了 06/08 13:45
jboys75: 怪不得… 06/08 13:45
physicsdk: 這個幹話程度跟建商說不愛賣投資客特別選自住客一樣XD 06/08 13:46
tiarasoyeon: 2018止跌回升?蛤?跌 06/08 13:55
Vanvan: 平行時空耶,我想買的建案還鎖著不賣 06/08 14:06
buffetta: 這間就是看錯市況,所以業績年年每下愈況,股價倒是受 06/08 14:07
buffetta: 惠整個族群一起漲 06/08 14:07
Detonate: 笑蜀了 那些搭帳篷排隊抽籤的你是不是假裝沒看見 06/08 14:15
Detonate: 第一慘太子 提早看壞地賣光了什麼都沒吃到 第二慘就你 06/08 14:16
Detonate: 幫你QQ 06/08 14:16
vicyong: 有人看空是好事,最好建商一起看空,政策又轉彎 06/08 14:33
jeffsu: 漲一陣子盤一陣子 才健康 衝太快會大崩 06/08 14:35
wintxa: 第一槍= = 不少建商都有示警了 06/08 14:39
aofuwa: 建商老闆永遠是那套說詞:蓋房子我沒賺到錢 06/08 14:44
sernidle: 賺到盆滿缽滿當然要出來演一下 42.77.193.141 06/08 14:52
GigiBuffon: 還記得2年前那個總什麼的建商喊第一 223.138.220.2 06/08 15:07
GigiBuffon: 槍看空... 223.138.220.2 06/08 15:07
yeeily: 太老實了!建商會被排擠 111.83.91.94 06/08 15:10
chrisdddd: 發瘋言論 111.241.17.28 06/08 15:17
petguy: 台灣房價是因為炒房而來,誰管理國際情勢 101.10.44.136 06/08 15:32
petguy: 。 101.10.44.136 06/08 15:32
lantimes: 等明年降息 再噴一波 39.10.24.41 06/08 15:42
a123454698: 任何會做統計的建商把過去幾年開工跟 101.137.96.137 06/08 15:47
a123454698: 使照差距算一算就知道,交屋潮還遠遠 101.137.96.137 06/08 15:47
a123454698: 沒結束,只有多多會否認交屋潮帶來待 101.137.96.137 06/08 15:47
a123454698: 售餘屋的事實 101.137.96.137 06/08 15:47
soarcher: 喊話一下 做做戲 27.51.57.190 06/08 15:56
soulXdancer: 地段好的都秒殺 114.34.219.186 06/08 16:07
w37661999420: 小宅噴到天上去了,根本下不來啊 111.82.242.13 06/08 16:07
Sweet83921: 沒關係啊 鎖住以後再賣呀123.195.196.141 06/08 16:12
jimhall: 現在說快跌了 上游廠商給我降價便 112.78.90.251 06/08 16:26
jimhall: 宜賣 降低成本賺更大 再來就說跌很 112.78.90.251 06/08 16:26
jimhall: 多 韭菜趕快買 賺更大 112.78.90.251 06/08 16:26
Jerry469: 嗯嗯 42.72.122.35 06/08 16:40
ndilavril: 得了便宜還賣乖 我沒賺錢這樣 111.254.201.76 06/08 16:44
ndilavril: 公司虧錢的話通常會直接收起來 111.254.201.76 06/08 16:46
sspider0829: 裝可憐 哈哈哈哈 61.227.171.151 06/08 16:47
lovefisk: 聰明人 111.83.162.188 06/08 17:14
physicsdk: 建商是賺錢也能直接收起來 先烙跑讓你223.137.118.118 06/08 17:30
physicsdk: 房子出事無法究責 再換名字開 鬼島最223.137.118.118 06/08 17:30
physicsdk: 爽職業無誤223.137.118.118 06/08 17:30
aoc7175: 抓最後一個!!! 61.65.224.140 06/08 17:34
charliebitme: 我看他是不知道AI浪潮的來臨台積多223.139.164.133 06/08 17:50
charliebitme: 重要喔 錢淹腳目223.139.164.133 06/08 17:50
hune: 下禮拜央行理監事會議 會怕吼 39.10.24.63 06/08 18:13
raymond501: 老實建商 106.64.135.3 06/08 18:48
kitten123: 反串失敗 211.20.147.161 06/08 19:03
kitten123: 起漲點才剛開始呢 211.20.147.161 06/08 19:04
kitten123: 下週央行降息後開始噴 211.20.147.161 06/08 19:06
aa00788: 中肯 需要新一波的振興房市方案 49.239.64.53 06/08 19:16
allpass57: 是要幫國揚數位打廣告嗎?蓋在月子中心122.116.119.189 06/08 20:32
allpass57: 旁的廠辦122.116.119.189 06/08 20:32
CoachKuester: 塊陶阿 49.216.174.201 06/08 20:36
ch1203i: 沒地推案了 49.216.192.110 06/08 21:10
liga504123: 笑死,人家只是說看壞住宅要改主攻商 49.216.184.98 06/08 22:58
liga504123: 辦,馬上就釣到一堆持有好幾戶住宅的 49.216.184.98 06/08 22:58
liga504123: 房蟲出來洗地了 49.216.184.98 06/08 22:58
liga504123: 套在山頂上很急齁 49.216.184.98 06/08 22:59
JOKO58802218: 買地的建商在腦衝? 61.227.220.124 06/08 23:28
ronale1104: 我才說我的預售實登去年跟今年差不多 101.10.2.235 06/08 23:40
ronale1104: ,就有人貼土城漲價的再靠北,幹你娘 101.10.2.235 06/08 23:40
ronale1104: 我說我的預售屋沒漲你他媽貼土城要幹 101.10.2.235 06/08 23:40
ronale1104: 你娘喔 101.10.2.235 06/08 23:40
cocoi: 隨便弄個環保還是丟個病毒就破頂了。這可是火車頭 06/10 15:21

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