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Re: [請益] 這次房市為什麼跟不上股市 : 之前台股大漲房價也會還是跟著漲 : 但現在台股漲到現在已經快一年了 : 可是房市卻沒有回暖的跡象 : 想請問這次房市為什麼反應這麼慢？ : 還是要等股市那邊獲利了結 : 錢才有機會流到房市這邊？ : 有人可以幫忙解析嗎？ : 因為槓桿倍率受限下房子的收益率不如股票啊，目前的房租所得比與租金投報率都很低， 你投入的收益只能賴房價上漲，確實這兩個指標在短期來看不能預測，就如同席勒本益比 ，短期來看也不能預測股價，問題是房屋通常會持有比較長期，基本上可以說未來房子的 漲幅不能跟早年那麼高了，有錢要投資的話應
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tyce8ton  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-28
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Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧 : 之前買的預售屋，28坪加車位總價1475 : 貸款8成1180萬分30年 : 利率2.5% : 每個月利息13K左右 : 管理費一個月抓3000 : 裝潢家具抓50萬 : 房子出租25K : 試算了一下 : 當初一坪買45萬先丟了300萬左右頭期款加暫收款，買入到交屋2年 交屋後5年房市超理 想 : 房子5年後超幸運賣2000萬，房子價差500萬 租金收入150萬 總共賺650萬 : 然後要扣房仲手續費40萬 : 房地合一稅100萬 : 利息80萬 : 管理費18萬 : 裝潢家電50萬 : 出租稅金抓
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gugu543  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-28
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[閒聊] 現在買房很難賺對吧 之前買的預售屋，28坪加車位總價1475 貸款8成1180萬分30年 利率2.5% 每個月利息13K左右 管理費一個月抓3000 裝潢家具抓50萬 房子出租25K 試算了一下 當初一坪買45萬先丟了300萬左右頭期款加暫收款，買入到交屋2年 交屋後5年房市超理想狀況讓我一坪賣65萬好了 慘的話可能只能賣55萬 房子5年後超幸運賣2000萬，房子價差500萬 租金收入150萬 總共賺650萬 然後要扣房仲手續費40萬 房地合一稅100萬 利息80萬 管理費18萬 裝潢家電50萬 出租稅金抓20萬 這樣扣一扣
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bmwg8  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-28
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Re: [閒聊] 空空瘋狂喊崩，會不會喊到自己老家崩盤 你這樣不太公平吧 jl40 jonson quiet93 repast ccoogg 等人 也是每天在房版巡邏 尋找能酸屋主的機會 可是卻從來不見你對他們的行為提出批判 是不是因為 jinso 常出現又看多你才不爽 如果他是看空每天譏諷屋主你還會叫他看醫生嗎 : 我是建議你去看個醫生 : 我覺得你的心裡已經生病了 : 但是自己不知道 : 整天停留在房版 : 你的心態跟那些玩當沖的其實很像了 : 一天沒交易手就會抖 : 我是建議你多出去戶外走走 : 房價不會因為你多停留在房版 : 就會上漲會下跌 : 大家賺
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r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-28
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Re: [請益] 這次房市為什麼跟不上股市 https://i.imgur.com/rfqb1sJ.jpeg 其實去掉外資 散戶平均只賺79萬 中位數恐怕連30萬都沒有 再加上房市槓桿被卡的真的太嚴重了 因為房地產的槓桿來源是政府給的 這槓桿是要拿來調控市場經濟的 根本不是專門設計給投資客玩的 只是順便施捨給投資客炒作罷了 這種順便施捨的結構 導致房產槓桿三不五時隨著上位者一個人的心情和智商來決定 這結構跟股市槓桿天差地遠 股市槓桿的來源是全球源源不絕的韭菜給的 是近乎無限大的資金 而且幾乎不會被政府大力監控 畢竟股市就是賭場 政府沒人在乎股市韭菜
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tpta45855  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-28
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[閒聊] 房價這波回到2016 沒有懸念了吧？ 同事目前股市一天漲幅等於他一個月的薪水 但房市卻冷無可冷 一堆物件腰斬還賣不掉 身邊已經一堆人成功說服爸媽 把現在住的房子讓房仲賣看看 然後打算先在外面租房子 為的就是把賣房的錢全部投入股市捲錢 跟上這波多頭先讓資產翻倍再說... 之後等房市落底再買個三戶 爸媽一戶 小孩一戶 出租一戶 身邊似乎越來越多人贊同這種做法 現在算是難得資產能翻倍再翻倍的機會 不把握會恨一輩子吧？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9210. --
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pptsuck  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-28
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[情報] 從藍玉說房價會腰斬之後, 房價漲了18% : https://disp.cc/m/Stock/gscU : 你看吧，2023/9/3，我可以說是全臺灣第一個說房價會腰斬的，同時也是臺全第一個說房 : 價會跌的 : 結果，文章被亂檢舉刪除了 : 其實我文章根本沒有任何違規的地方，只是買房人看了不爽硬要檢舉 : 假如 : 買房人當時不是亂檢舉，而是好好的閱讀我的文章，他不就可以賣在最高點了嗎? : 。 從2023/9/3, 藍玉全台灣第一個說房價會腰斬之後, 房價漲了18% 國泰指數 2023Q3 136.88 2025Q3 161.24 =====
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-28
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Re: [請益] 有沒有可能 限貸令變永久政策了 對啊，這個我其實之前講過了， 我應該是房板前幾個發文講的 很多人想到啦 只是沒上來發文。我算比較多事一點的 把我常講的幾個判斷全部連在一起看， 我耐心一點一步一步寫邏輯。 1. 前提 就央行資料，貸款八成以上都是第一戶貸款。 （低能兒別再幻想房市有主力在狙擊你了，你是輸給大眾。」 2. 既然確定是首購，推斷為自住為主，這應該沒問題吧。 （這也是我說不要再買破爛格局了，你未來是要賣給自住客欸） 3. 首購自住，老建物out, 傾向新建物。 這說過超多次，每個時代有每個時代的生活型態 雙薪家庭，沒人在家。 沒
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-28
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[請益] 有沒有可能 限貸令變永久政策了 就永遠不會解除了 台積電太賺熱錢一直灌進來 怕漲太快引起民怨 永久限貸 以後只給首購貸款了 ----- --
again7912  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-28
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[請益] 這次房市為什麼跟不上股市 之前台股大漲房價也會還是跟著漲 但現在台股漲到現在已經快一年了 可是房市卻沒有回暖的跡象 想請問這次房市為什麼反應這麼慢？ 還是要等股市那邊獲利了結 錢才有機會流到房市這邊？ 有人可以幫忙解析嗎？ --
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xz4979265  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-28
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[閒聊] 炒房致富的時代過去了 COVID-19 時，勇敢冒著失業還敢買預售屋的，至少賺 50-100% 以上了，但未來沒什麼肉了 如今，AI 讓股市狂漲猛漲，租屋股神一個個崛起，融資、正2、期貨，各種槓桿投資讓年輕 人得意得意的飄 用更低成本、更快時間在股市獲取報酬，年輕人不屑對房地產接刀了 那種一通電話，重劃區連確切位置都不知道的投資客，將瀕臨絕種，我的賣家就是，台北士 林人，梧棲 + 沙鹿有6間，但他根本不知道哪裡是哪裡 我仍支持自住房買一間，它還是一個金融工具，但不用過度屯房，你的房是要賣給年輕人， 要懂年輕人在想什麼 -- 你
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dragon6yy  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-27
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Re: [閒聊] 原來還有免息，無限期開槓這招 : 裝修小五郎又教了新知識： : **『以案養案，完美避貸』** : 趁 A 案交屋限貸前先解約，把A案已繳資金挪到同建商的預售 B 案。 : 這樣等於把槓桿壓力往後延，不但閃過銀行審核，還能靠建商的工程期繼續免息開槓桿。 : 厲害了 朋友在林口的房子要交屋 遇到限貸的情況 本來確實想要解約認賠 結果跟代銷說之後 代銷轉述 建商說 可以把合約 一解一買 到 同建商其他建案 (比較晚個幾年再交屋) 就可以先躲過一劫 多觀望個幾年 而不須被強制平倉 我聽說之後 就在台中我買的建案問了一下代銷這件事情 (跟我朋
Re: [閒聊] 原來還有免息，無限期開槓這招 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
madd  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-27
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[請益] a7手槍房47萬能買嗎？ 如題 https://i.imgur.com/bQppfTr.jpeg a7最近新開的案子 主打離捷運站1公里，旁邊有麥當勞 19坪，一坪47萬，總價大概900 要蓋五年，2031年才交屋 已經下訂了，猶豫要不要退掉 現在房市不好，這種手槍房以後會不會套爛？ --
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robertgarcia  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-27
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Re: [閒聊] 桃園機捷現在已經變醫療線了？ 借標題講一下一點概念性的東西 不然整個板最近多/空/一間自住空手 都特定幾個id 洗一堆沒實質資訊、判斷的文。 板變這樣有點可悲= = 醫院喔， 他不是一個瞬間產生大量買盤的設施。 他是讓需求端長期有支撐。 具體來說，就是比較不會丟出來賣掉。 你如果買在沒醫院的地方， 你中年老年遲早要換房。 這個丟出來賣的也不會是瞬間， 就是緩緩的有人持續丟出來， 所以你甚至可能不會注意到。 相對之下有醫院的生活圈， 除了不用因為醫療賣掉，穩盤。 還有從別的地方搬進來的新需求。 一來一往， 這份需求不見得比科技業擴廠還少
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-27
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Re: [閒聊] 為何大家今年又不想買房了 好奇問一下 為什麼這邊很多一間都沒有 而且淨資產不到 2000 萬的 在譏諷屋主被股票嘎飛呀 通常有房的也會有股票 債券 黃金 比特幣等其他資產吧 畢竟現在金流卡的很緊 不太可能有錢就買房 不買其他投資商品 而且就淨資產的角度來說 那些有好幾間的就算房價腰斬 說不定算起來還是比只有幾百萬股票的租屋族還多 這樣嗆他們有什麼意思呢？ 嗆輸了 面子資產都輸人 嗆贏了 資產還是輸人 有人能解析一下這種人的心態嗎 我以為資產不如人的情況下 應該是先去證明自己的實力 資產贏了才有吵架的底氣？ : ※ 引述《again
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r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-27
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[閒聊] 為何大家今年又不想買房了 前年一堆人搶著買，不太能議價 代銷房仲嘴臉很跩 愛買不買 今年冷盤議價空間大，有些送裝潢家電 代銷房仲貼心服務 市場物件也多能從容挑選 ----- --
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again7912  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-27
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[新聞] 工程師「月薪12萬」仍買不起房怒吼 戳中 工程師「月薪12萬」仍買不起房怒吼　戳中中產族群痛點 ETTODAY 記者葉國吏／綜合報導　 「高薪也無力買房！」這句話正是現今房市的最佳寫照。月薪12萬元的科技業工程師，面 對總價3000萬元的房子，不僅猶豫，更在社群平台上怒吼，引發無數中產族群共鳴。本文 以此為題，深入探討即使收入高，仍難以擺脫房價壓力的現實，並分析背後的現金流困境 ，以及新世代理財思維的必然轉變。 薪資高卻難買房？現實遠比想像殘酷 臉書粉專「賣厝阿明 知識+」分享這篇文章，一名科技工程師在社群發文「我月入12萬， 卻連3,000萬的
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-27
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[閒聊] 重劃區是不是很少能有小吃？ https://i.mopix.cc/Pj2xJ5.jpg https://i.mopix.cc/5R3QNF.jpg https://i.mopix.cc/QUkqyS.jpg https://i.mopix.cc/XxUhKh.jpg Threads上面在討論竹北高鐵附近的社區 很多1樓店面都是空的 因為普遍住戶都不願意租給吃的 但是除了吃的以外 其實現在也沒那麼多實業 自然都是空租 所以反過來說 重劃區因為社區的阻力 是不是就很難有小吃店？ 當然還有一個原因是小吃店營收可能撐不起租金 --
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-27
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[閒聊] 2070人口1500萬，剛好塞滿六都？ 台灣六都人口 新北市：約 401萬 台中市：約 283萬 高雄市：約 273萬 台北市：約 248萬 桃園市：約 235萬 台南市：約 185萬 六都人口加總：約 1625 萬人左右 現在少子化嚴重，推估2070年剩1500萬人 差不多六都人口再少一點 所以是不是六都根本不會受太大影響？ 到時候2070年可能是非六都跟空城一樣 六都持續繁榮 --
[閒聊] 2070人口1500萬，剛好塞滿六都？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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iamsowei  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-26
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Re: [請益] 郊區透天和市區大樓選擇 發現樓主正位於與我當初相似的命運選擇點，分享自己的經歷： 還沒生小孩前第一間房子買在高雄市區的中古大樓(稱A區)，空間不大但還夠住， 本身工作也在高雄市區的B區，工作通車單趟約35分鐘， 會買A區是因為這是從小長大的地方，比較孰悉也對地方有情感。 陸續有了兩個小孩之後育兒東西慢慢變多，沒地方可以堆雜物，小孩遊戲房也是奢望， 最後決定搬到高雄郊區的中古透天(四層樓六間房，室內可用面積約70坪)，姑且稱為C區 ， 住郊區透天三年間真實的感受: 1. 室內使用空間大，大到有不少空房可以拿來堆雜物。 2. 房間多
mainword  ·  房屋 home-sale  ·  2026-01-26
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