Re: [請益] 這次房市為什麼跟不上股市

作者tyce8ton (肥宅)

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標題Re: [請益] 這次房市為什麼跟不上股市

時間Wed Jan 28 14:16:28 2026

※ 引述《xz4979265 (職業王黑)》之銘言： : 之前台股大漲房價也會還是跟著漲 : 但現在台股漲到現在已經快一年了 : 可是房市卻沒有回暖的跡象 : 想請問這次房市為什麼反應這麼慢？ : 還是要等股市那邊獲利了結 : 錢才有機會流到房市這邊？ : 有人可以幫忙解析嗎？ : 因為槓桿倍率受限下房子的收益率不如股票啊，目前的房租所得比與租金投報率都很低，你投入的收益只能賴房價上漲，確實這兩個指標在短期來看不能預測，就如同席勒本益比，短期來看也不能預測股價，問題是房屋通常會持有比較長期，基本上可以說未來房子的漲幅不能跟早年那麼高了，有錢要投資的話應該會以股票為主，以前的時候大家對etf跟美股都不了解現在有這些工具讓股市賺錢的門檻降低了之前時代買房90%以上都賺錢股票卻是很多人吃不到大盤的報酬，現在股市的報酬變得比較輕鬆就能獲得了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.64.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769580990.A.091.html

推 fatb: 現在你買指數躺著就能賺然後指數還能像飆股一樣噴...01/28 14:35

長期來看股票指數無法提供每年10%的漲幅的，問題是以台北市中心的房子也無法有這麼多的漲幅 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 14:37:24

→ jaricho: 確實是真是太爽了01/28 14:36

→ jaricho: 可惜 0050 20張以上或gg 1張以上的只有不到100萬人01/28 14:36

推 jinso7410: 有種前幾年中南部房價既視感01/28 14:36

→ jinso7410: 一直吹等哪天...01/28 14:37

股價有eps當參考，如果台積電的財測都達成大盤指數很難崩 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 14:39:04

推 jinso7410: 房價每年2%槓5倍就是10% 01/28 14:38

我前面有說貸款受限啊

→ jinso7410: 可憐沒辦法都買只能買零股看崩房市01/28 14:38

我沒有噢，其實我在股版有貼過對帳單，然後我沒有說會馬上大跌啊，我只是說房價漲幅長期（超級大的時間上）會受租售比影響 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 14:43:21

推 sspider0829: 確實大盤很難崩就算崩了也只會漲只有現金才是真01/28 14:40

→ sspider0829: 的崩01/28 14:40

→ orz811017: 這幾天把SOXL都換成SOXX 虧QQ01/28 14:41

推 bustinjieber: 確實以後人人都買得起房，01/28 14:41

→ bustinjieber: 或者說人人都看不上房產，01/28 14:41

→ bustinjieber: 經濟大好，世界怎麼跟得上台灣 01/28 14:41

→ orz811017: 指數只要有EPS撐底就可以啊這是生產力問題現在AI導 01/28 14:41

→ orz811017: 致生產力大增土地的生產力跟不上 01/28 14:41

→ orz811017: amazon 一直裁員一直爽01/28 14:42

→ orz811017: G社等等的都是爽爽爽最近clawdbot 出來一票人去搶購M01/28 14:44

→ orz811017: ac mini 本地個人化agent 都是在增加生產力 01/28 14:44

推 f860506: ETF時代開始後勝率已經大幅提升了啦這幾年定期定額買ET 01/28 14:45

→ f860506: F/台積電的人多太多了而且不論資金大小都能這樣操作 01/28 14:45

這是最關鍵的因為可以讓任何人都能取得這個報酬，這個跟你買房還要吵蛋白好的帥過頭還是回防蛋黃不一樣這個大家不用賭 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 14:47:07

→ ellisteng145: 以前房子賺的原因就低利大槓桿現在槓桿被限制就沒 01/28 14:50

→ ellisteng145: 優勢了01/28 14:50

推 z23061542: 沒槓桿房蟲優勢直接變零== 01/28 14:52

→ z23061542: 借不出的錢銀行從股市賺回來質借etf管理費等等 01/28 14:54

我覺得有etf被大眾熟悉也有影響，畢竟跟你接盤的人，他對於房屋的估價也很高程度跟他自認的機會成本有關 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 14:56:49

→ z23061542: 所以房子被控死 01/28 14:55

推 bustinjieber: 房地產本來長期就跟著通膨跟經濟， 01/28 14:58

→ bustinjieber: 核心支撐來自於各類型租金指數， 01/28 14:58

→ bustinjieber: 帳面價格早漲晚漲哪有差， 01/28 14:58

→ bustinjieber: 轉移時間單位最少都抓2-3年起跳， 01/28 14:58

→ bustinjieber: 短期多漲一點未來就盤久一點， 01/28 14:58

→ bustinjieber: 現在被低估未來就還你公道啊， 01/28 14:58

→ bustinjieber: 景氣好，資金追逐效益高的地方， 01/28 14:58

→ bustinjieber: 抽離低利低風險資產就市場現象， 01/28 14:58

→ bustinjieber: 類似標的跟標準就各類型公債， 01/28 14:58

→ bustinjieber: 股價EPS的變化高、波動高、難預期， 01/28 14:58

→ bustinjieber: 租金指數變化低，基本不回測， 01/28 14:58

→ bustinjieber: 有腦的都看的出關鍵差異在哪。 01/28 14:58

我覺得關鍵就是股市出現新工具讓大家對於不穩定的承受能力增加，早期台灣有錢能投的項目有限股市也不能保證賺，大家都去投房產，那麼對於房產來說就是巨大支撐。現在他不是唯一的選擇有對手分散資金他的買盤也就縮小了 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 15:04:39

→ z23061542: 恐怖的是現在還很多現金是存起來的超額儲蓄5兆 01/28 15:02

→ z23061542: 今年有望破6兆真的不怕啦房子就賣慢一點而已 01/28 15:02

→ bustinjieber: 可以正確預期財測、堅持策略， 01/28 15:04

→ bustinjieber: 投資股票效益高，風控做好即可，01/28 15:04

→ bustinjieber: 至於自己長期真實投報率到底多少，01/28 15:04

→ bustinjieber: 算一下總資產淨值變化就有答案了， 01/28 15:04

→ bustinjieber: 空氣單、小量單一點意義都沒有。 01/28 15:04

etf讓重壓的心理門檻降低也是關鍵 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 15:05:33

→ bustinjieber: 房地產都看不懂的，不要說IRR20%， 01/28 15:05

→ bustinjieber: 長期要15%以上我看都不可能。 01/28 15:05

我家在26年前在大安買了一間捷運站旁的電梯華廈那時3000萬2024年9月樓下賣了7600萬不考慮租金irr大概4.x%我那時是全寬沒槓桿的狀況下

→ fatb: 其實當台股十萬點後哪怕是再怎麼不會投資的人資產水位也會 01/28 15:05

※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 15:08:50

→ fatb: 跟著膨脹到時候看到現今的房價只會覺得 cheap 01/28 15:05

→ fatb: 這一刻是早晚會來的哪怕給個20年 01/28 15:06

推 jaricho: 當股市錢賺得夠多就會買房了這是自然行為 01/28 15:07

推 e2000: 哈哈哈，定期定額買ETF，嗯，真棒的定期定額買ETF，買到0 01/28 15:07

→ e2000: 050上市20年，然後買的人數70多萬有40幾萬不到一張，不知 01/28 15:07

→ e2000: 道怎樣定期定額買出來的01/28 15:07

etf這個東西被多數民眾接受是最近的事啊，社會風氣的演變本來就要時間，舉例真的有買比特幣的人也是很少啊 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 15:10:27

→ z23061542: ETF也是這五年多來才最夯以前是買個股多== 01/28 15:10

推 jaricho: E大你那是分割前的 0050分割後有1張的有134萬人但5張 01/28 15:10

→ jaricho: 以上只有47萬人 20張以上剩11萬人 01/28 15:10

→ e2000: 對了，扣2330的其他0049投資報酬率就5%左右，ETF逆向思考 01/28 15:11

→ e2000: 就是0003～0005檔股票給其他0047～0045檔拖油瓶拖下水的意 01/28 15:11

→ e2000: 思，有天系統性風險出現時，這0045檔絕對不會客氣的，算了01/28 15:11

其實你可以用voo,vt加入你投資的組合去減少你的風險哦，而且最大回測這個參數一直都是股票比較大，除非日本或是中國那樣大崩盤

→ e2000: ，多說也沒用，四十幾萬一張不到的股神，哪需要管控什麼風01/28 15:11

→ e2000: 險，開心就好了 01/28 15:11

→ e2000: 對對對，分割後零股更好買了，加油唷，有房子、有老家，股01/28 15:12

→ e2000: 票就閑錢投資，安心很多喔，以前沒房子時真沒這種踏實感 01/28 15:12

※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 15:16:10

→ e2000: 2330更扯，我實驗室的同事沒人持有一張的，出國旅遊倒是除 01/28 15:16

→ e2000: 了我以外，人人都有，我連護照都沒有，馬的，真的不知道為 01/28 15:16

我覺得可以出國旅遊人生很短世界很大

→ e2000: 什麼那些東西會是樂趣，什麼排隊美食、出國買到帳戶光光、 01/28 15:16

→ e2000: 三眼手機，傻眼耶，明明聽聽音樂看看書就很棒了，搞那些有 01/28 15:16

→ e2000: 的沒的幹嘛啊，年輕時倒是喜歡三五成群的出去玩，現在根本 01/28 15:16

→ e2000: 就沒有這種想法，怎麼一堆人都說年輕時成績很好很乖，現在 01/28 15:16

→ e2000: 都報復性消費似的亂搞一通01/28 15:16

每個人要怎麼生活是個人自由，我只是說目前投資你槓桿倍率低的狀態下房產還有地點，格局之類的一堆因素，碰到7000萬也會降低漲幅，雖然我啟動資金也有爸媽理財房貸4000 萬後分給我的就是了 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 15:19:49 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 15:23:15

→ e2000: 不要再幻想ETF怎樣怎樣了，他只是一個最普通的理財工具而 01/28 15:29

→ e2000: 已，你再怎樣增加ETF避險，都躲不過系統性風險，只要該ET 01/28 15:29

→ e2000: F超過30檔相關性不高的產業，即有高避險功能，再增加檔數 01/28 15:29

→ e2000: 意義不大，當然可以增加區域範圍，請見漫步華爾街、你應該01/28 15:29

→ e2000: 注意的是如何避開風險而 01/28 15:29

→ e2000: 不是哪檔ETF加加加上去，並且以你的生活習慣貼現率上去看 01/28 15:29

→ e2000: 看日子未來有沒有可能更好，請看投資金律這本書，並持有現 01/28 15:29

→ e2000: 金讓自己有抗風險能力，心安抱得住長期股市震盪沒在怕，這 01/28 15:29

→ e2000: 在致富心態裡面有提到，買房開槓投資在持續買進書中裡面有01/28 15:29

→ e2000: 陳述過了，這本書太基本倒不用特別去看，你再去把板上大神 01/28 15:29

→ e2000: c大、IB大、gym大、p大那些人的文章大概Run一下，他們是實 01/28 15:29

→ e2000: 際執行者，而不是股票剛好買了這兩年，短時間內爽個幾股零01/28 15:29

→ e2000: 股超高報酬，人家是幾年來承受得了1996、2000、2008直至今 01/28 15:29

→ e2000: 日的成績，他們不是沒在怕，他們都是把風險管控到腰斬都沒 01/28 15:29

→ e2000: 差的層級，人家談事情是有後路的，不是小散戶在那邊我今天 01/28 15:29

→ e2000: 報酬率2倍以上，然後貼個幾股這樣，不然你實際操作過程統 01/28 15:29

→ e2000: 合幾年的文章對賬單，配合小資族的薪資翻身過程陳述出來給01/28 15:29

→ e2000: 大家看看，有辦法嗎？ 01/28 15:29

→ e2000: 只要你說的話不是小資族的，抱歉喔，至少那四十幾萬分割前 01/28 15:30

→ e2000: 的0050散戶都不適用01/28 15:30

你要說系統風險那中國房市，日本泡沫經濟都有機率發生啊，我也能說台灣房產要跟日本一樣啊，可是etf你輕鬆就可以增加voo,vt去平衡風險當然世界上沒有100%的事情啊，你舉個股主動交易來當破產的例子就跟指數投資不一樣啊 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 15:34:06

推 jaricho: 真的蠻有趣的一堆人講0050報酬結果有20張以上的只有11 01/28 15:32

→ jaricho: 萬人佔比股民總數1%？ 01/28 15:32

推 e2000: 你啟動資金四千萬爸媽給的？我啟動資金就只有爸媽給的一根 01/28 15:34

我沒有全拿噢我只分了800萬+住家裡沒房租

→ e2000: 懶趴，你的方式適用在我這嗎？甚至說，你有什麼真實執行內 01/28 15:34

→ e2000: 容可以說出來給人參考嗎？你可能腰斬之後爸媽再給你四千萬 01/28 15:34

→ e2000: ，再腰斬一次爸媽又給你八千萬，再腰斬後爸媽再給你一億資 01/28 15:34

→ e2000: 金，我沒有唷 01/28 15:34

我股票操作的部分在股版有啊就真的買著放啊，有過回擋我有從帳面1200->800過啊，我都是很久之前發的我的操作也是沒槓桿完全沒有因為你借錢利息低才能操作的問題 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 15:37:42

→ e2000: 你不需要形容詞，你把那四千萬通通還給你爸媽，然後你去找 01/28 15:37

→ e2000: 一份工作，然後以此公司的薪轉帳戶為基準，一步一步的執行 01/28 15:37

→ e2000: 你的投資人生，我們每幾年檢視一次好不好？ 01/28 15:37

我現在就是在上班啊，我們要就事論事不是針對這個人的身份，除非他的操作一般人無法執行才是關鍵吧任何一個人不論他是否好跟銀行貸款都能複製我的etf買了放著的方案，他不會因為貸款下不來無法執行，他還可能因為股息比較少不用二代健保賺的比例比我高欸 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 15:39:05 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 15:40:53

推 metallolly: 限貸有一點影響啦~本來年初想買一間收租結果繼續滾01/28 15:39

→ metallolly: 股市XD 0050跟正2真的散戶救贖QQ01/28 15:40

推 e2000: 你搞笑喔，心中知道爸媽會給我當靠山，腰斬再腰斬我也不怕 01/28 15:41

→ e2000: ，我開局一根屌而已，不要說股票了，失業時下一餐在哪都不 01/28 15:41

→ e2000: 知道喔 01/28 15:41

我你的意思是只波動太大會讓人難以複製，這個我接受啊，但是實務上有股債配比全球分散，存緊急預備金之類的方案來降低心理壓力，當然這樣報酬率會下降沒錯具體要看你的方案 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 15:44:20

→ e2000: 我在月薪30k的時候每月存五千的基金，存加上年終獎金存到 01/28 15:43

→ e2000: 十五萬啦，阿嬤生病一次噴光還要信貸借錢,你是開局四千萬 01/28 15:43

→ e2000: ，你的抗風險能力跟我能比嗎？ 01/28 15:43

→ e2000: 我們要看的是你的執行操作過程，懂嗎？01/28 15:44

股版有啊目前動家裡的錢大概兩年只用自己工資的大概3-4年 https://i.mopix.cc/W6fTub.jpg

分割後顯示不太正常你真的有興趣去股版查我id就有那時房市還在猛漲時我就發文了 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 15:47:36 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 15:48:37

推 GX90160SS: 如果你只有這樣收入那買房不是比買股更難嗎?01/28 15:48

→ GX90160SS: 還是你要教一下你這樣的收入如何買房進階01/28 15:48

→ e2000: 誰不知道股市長期趨勢往上發展的啦？你去看投資金律開頭前 01/28 15:48

→ e2000: 直接說了，當你取log時看不出來，你把log拿掉後，絕大多數 01/28 15:48

→ e2000: 都死在期間的震盪，這只是股市的震盪，你沒思考過人生的震 01/28 15:48

→ e2000: 盪，親人得震盪，職場的震盪，你有四千萬啟動資金這些都不 01/28 15:48

→ e2000: 怕，普通人要如何穩穩地走到30年後的盡頭？ 01/28 15:48

那房子也是阿他可能槓桿斷裂4-5倍的槓桿你覺得安全，我0質押0信貸的非槓桿產品你覺得危險，你的標準又是一致的嗎？ ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 15:50:30

→ C24128390: 經典的貸4倍貸款頭洗下去的東西很穩定舒服XD01/28 15:51

→ cloud3455: 你的錢不是你年輕時自己花掉了嗎，這時就扯你阿媽 01/28 15:52

我比較好奇月薪三萬家裡沒給你錢，你還為了家庭去犧牲借錢當醫藥費，你是怎麼存到頭期買房的呢？ ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 15:53:45

→ C24128390: 原來只要不斷頭就是安全因為可以裝死裝到底01/28 15:53

→ C24128390: -20%你就資產歸零了安全嗎? 經典的賭狗心態01/28 15:53

→ C24128390: 只有賭狗才會覺得強制平倉是惡魔因為不讓自己繼續賭XD01/28 15:53

→ C24128390: 但到了房市就變成是我輸光可以不被斷頭太神啦01/28 15:54

推 jaricho: 所以原po就是那0050有20張以上的人 11萬人其中1位01/28 15:54

目前台股部分是144張0050 美股的vt大概1000股 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 15:56:15

推 GX90160SS: 股板年報一年就破百篇搜尋一下就知道有多少人了 01/28 15:56

→ GX90160SS: 你要拿房板成功的人來比不如也拿股板頂尖的人來比吧 01/28 15:57

推 e2000: 唉，老生常談，這非常的老生常談，買房是自然而然的發生的 01/28 15:57

→ e2000: ，不是什麼我猜房子會漲就買，我知道房租一定要繳，我知道 01/28 15:57

→ e2000: 房東不會借4千萬給我，我知道爸媽不會借四千萬給我，買房 01/28 15:58

→ e2000: 可以先止住房租，並且為自己的人生多一個護城河，有資產可 01/28 15:58

→ e2000: 以管理，不影響買股票啊，假設現在真癌症了啦，又碰上股災 01/28 15:58

癌症你需要的是保險或是少部分的美國短債這種類現金，你留一部分定存也行但我覺得保險最穩

→ e2000: ，你賣股等於賣在阿呆谷，抵押或賣房救自己，不害到身邊的01/28 15:58

→ e2000: 人，不好嗎？還是要像我那些股神親戚一樣，每個都說錢全砸01/28 15:58

→ e2000: 股市了，不方便領出來，都跟人借錢，這樣有比較好嗎？ 01/28 15:58

真的要的話出事在質押就好兩天就能到帳 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 16:00:38

→ e2000: 花掉是阿嬤去世之後繼續花掉 01/28 15:58

→ e2000: 我那時候年輕，現在回頭看才知道原來是這樣，當時當局者迷 01/28 16:00

→ e2000: ，哪有什麼風險概念，看不清楚這些事情，買股不是不好，但 01/28 16:00

→ e2000: 形容詞太多，缺少執行面，這樣騷不到癢處 01/28 16:00

退一步買房安心感上贏但是你要放給多數人只要資產增長速度受限，那些人要窮大半輩子的，你說你月薪30k我假設一個人一年100萬快3倍了，配上一年存64萬基本上他要存頭期我們假設250萬好了最少要四年 26歲開始房貸到46歲中間不能出事情，持續20年我也能說缺少過程啊 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 16:08:40

推 jaricho: 0050有20張以上的只有11萬人等於周遭100個人會出現1個 01/28 16:07

→ jaricho: XD 01/28 16:07

→ e2000: 他有四千萬當底，我是說把四千萬退還給父母，然後定期定額 01/28 16:08

我前面說了我只拿了一部分800,但是股票報酬率跟金額無關啊，你要我坐時光機嗎？你可以先分享月薪30k買房的光輝事蹟嗎？

→ e2000: 來看看，生病買車買房通通不要花家裡的錢，靠他的薪轉帳戶 01/28 16:08

→ e2000: 進出一目瞭然，有沒有麻？ 01/28 16:08

你看啊我前面每個月100股就是用薪資買的啊，一部分是在南亞科一部分是半導體設備商時期，後面工程公司也有買 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 16:09:55 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 16:11:35 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 16:13:31

→ e2000: 啊每次都在跟我爭這些形容詞，就沒半個人拿薪轉戶，賺那個01/28 16:12

→ e2000: 幾萬塊，撥出薪資定期定額扣款直至20年，其中經歷過買車買 01/28 16:12

股票每個月100股這樣買還不能算薪資噢還，我說了你懷疑我股版都發過當時就沒有想到有一天要打筆戰沒有留啊

→ e2000: 房生病通通不要影響到，一個股神都沒有，吵這麼久一個都沒 01/28 16:12

→ e2000: 有，啊沒有又不承認，我就很大方承認啊，我就年輕愛修幹， 01/28 16:12

→ e2000: 我就亂花錢買東西，亂花錢吃喝完樂啊，阿怎樣嗎？ 01/28 16:12

→ e2000: 所以你車子怎麼來的？01/28 16:13

我沒有車子啊，我不會開車噢

→ e2000: 你沒靠家裡的四千萬你現在靠薪轉滾多少錢了啊？01/28 16:13

自己薪資的話我在現在這樣大概幾十萬吧？我在2024年用家裡錢只。後就跟你一樣愛玩了咪 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 16:16:51

→ e2000: 你爸媽幾歲？你爺爺奶奶幾歲？有沒有生過大病？那時候請問 01/28

16:15 爸媽70啊，爺爺奶奶外公外婆都不再了阿公失智，阿嬤癌症比較大，不過阿嬤那時候醫藥費阿公全出，阿公失智的醫藥看護療養院都是阿公自己的財產+我爸出的，阿公走的時候我大概30-31

→ e2000: 你有沒有幫忙？那時候你拿多少錢出來？你當時存幾股？你買01/28 16:15

我沒有幫忙

→ e2000: 車不管機車汽車，你存多少股買的？你可以讓我看看你有沒有01/28 16:15

我都沒有啊

→ e2000: 堅定定期定額執行的對帳單嗎？ 01/28 16:15

有啊不是有明細嗎？我剛剛貼了啊你看啊每個月都有啊 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 16:21:36

→ e2000: 哈哈哈，好啦，大家都是男人，承認又不會怎樣，定期定額很 01/28 16:17

→ e2000: 難啦，違背人性，我們都是有根屌的吧，那沒什麼 01/28 16:17

→ e2000: 股票長期漲得快，啊就愛玩難抱住啊，不過你有四千萬了，幹 01/28 16:19

→ e2000: 嘛還想那些？只要不要吸毒賭博，基本上穩穩過人生了01/28 16:19

我有做到啊我在解儲蓄險前都有，拿到股息在投入也都有做啊，薪資的部分我確實後面都花了 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 16:23:40

推 e2000: 滾了幾十萬，唉，好辣，爸媽給的佔大多數，好啦，你這個01/28 16:24

我一直在學校用到26歲碩士畢業+一年當兵27才開始賺錢啊，那時一年大概2張0050

→ e2000: 世界與大多數人不一樣01/28 16:24

你要證明方法能不能或是普通人難以做到，不然我要買房的都買來大安當我鄰居不然就是不行這樣合理嗎？最後請問e大你如何買房的呢 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 16:25:42

→ e2000: 你開心花就好了，搞那麼複雜幹嗎，不要賭博吸毒就贏了01/28 16:24

※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 16:31:56

→ C24128390: 樓主你知道你在跟一個去年選擇棄股買房的人吵整篇嗎XD01/28 16:35

我不知道尷尬了，我自己其實有想過買間小的出去住比較自由但是這樣不能自由的辭職了，所以還是選擇在家裡蹲

→ C24128390: 可以跟賺錢的人爭道理也可以跟賠錢的人爭道理01/28 16:35

→ C24128390: 但絕對不要跟一個沒有回頭路的人爭道理那個是信仰01/28 16:36

其實買房很多因素他可能位置好格局佳漲幅分布很不平均，我也是只拿大安這種前幾年沒有大漲的區域來說要是他是很多年前買南科北士科他可能還是賺

→ boydoop: 房價怎麼沒漲？房價疫情期間買的配合新青安已經快一倍了01/28 16:37

→ boydoop: ，股票只是現在才跟上01/28 16:37

→ C24128390: 走上鋼索的人你再怎麼勸他下來也只有走過去跟摔掉兩種01/28 16:37

※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 16:42:40

推 e2000: 我就賣屁股啊01/28 16:38

推 e2000: 開局四千萬，還要討論什麼？隨隨便便爽爽的人生，你問我怎01/28 16:42

→ e2000: 麼買房的，我也隨隨便便爽爽的回應，我就賣屁股啊 01/28 16:42

我沒辦法決定出生，你問的我都禮貌回答了，只能說這個回答有點沒禮貌 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 16:44:03

→ e2000: 輕輕鬆鬆執行個一小段時間，隨隨便便來教人，當然隨隨便便 01/28 16:44

教？我發文是分享個人看法遠遠不算教育我發現槓桿的比例+etf的流行改變社會的現況你也能發表自己的看法啊，我先祝你房價漲增貸出來爽爽花

→ e2000: 回你，我賣屁股，可以吧？01/28 16:44

※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 16:47:26

→ e2000: 沒有交集，浪費大家時間而已 01/28 16:44

我有提出應對風險的部分啊你說股市危險，那買房家裡就不會有突發需求了嗎？

推 ndilavril: 房子變現性保值性大幅變差成本又高真的買股票就好01/28 16:47

※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 16:49:10

推 C24128390: 來討論都是寶貴的意見欸只是說如果是出於信仰的意見 01/28 16:49

→ C24128390: 我個人覺得很沒有說服力就是科科 01/28 16:49

→ C24128390: 自己也才剛完成買房的step 1也能說得好像已經增貸到爽01/28 16:49

→ C24128390: 先想想到時候你想增貸買幾萬的台股再來說XD 01/28 16:50

我其實好奇他的問題買車家人生病，是只要買房就不會遇到嗎？我也不解理財房貸要還欸又不是銀行白送 ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 16:51:57

→ C24128390: 啊至於為什麼你現在不知道要幹嘛也能幻想到時候當股神 01/28 16:50

→ C24128390: 這個我就不知道是怎麼來的幻想了 01/28 16:51

→ C24128390: 你都看不到今天的三萬了又覺得自己增貸就是股神惹 01/28 16:51

→ C24128390: 這是房版三大幻覺之一XD01/28 16:51

推 madbele: 但房子持有兩房以上的也沒很多，所以沒必要嘲笑台積電，01/28 18:19

→ madbele: 0050多張受益人數不多的情況 01/28 18:19

→ C24128390: 0050一張也就7萬塊要確定自己是在跟誰比欸顆顆01/28 18:20

→ C24128390: 對了我也沒有0050一張喔 01/28 18:20

能買房的跟有很多張0050都是少數啊，所以根本不能放到房版來啊，比較房市跟股市本來就是要同等級才能有意義

推 k798976869: 不用長期啊現在就AI 記憶體熱炒誰跟你看長期等AI泡01/28 18:37

→ k798976869: 泡破了經濟也是一起不景氣當然先一起投AI 01/28 18:37

※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 18:45:20

推 straggler7: 0050只佔台股市值1% (ETF的15%) 還有美股 01/28 19:45

推 Garbolin: 政策不給進房地產不然早就飛奔了01/28 19:58

我有觀察老房子的漲幅啊，大安區有電梯老房子25年在打房政策開始前2024/9月成交大概 irr4%這邊雖然沒考慮租金但是25年來放在旁邊從一條文湖線多了一條信義線，算得上有建設了，你要說慢加上租金的部分一定不算太慢一年下來6-6.5%可是同期0050大概是10%, 主要是買房的槓桿高所以報酬率領先，但是如果你考慮碰到7000後成長率下降房子可能要 2-2.5倍槓桿的話可以打平，如果你是純投資的話第二戶5成=兩倍槓桿=>最多打平買股（這邊假設台股也拿去質押出1.5被槓桿的情況） ※ 編輯: tyce8ton (111.71.64.8 臺灣), 01/28/2026 20:11:28

推 dreamdds: 拿0050說嘴真的是蠻奇怪的投資股票都要內建0050？連比 01/29 03:55

→ dreamdds: 的對象都搞錯唉 01/29 03:55