Re: [閒聊] 原來還有免息，無限期開槓這招

作者madd (............)

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標題Re: [閒聊] 原來還有免息，無限期開槓這招

時間Tue Jan 27 23:11:41 2026

※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : 裝修小五郎又教了新知識： : **『以案養案，完美避貸』** : 趁 A 案交屋限貸前先解約，把A案已繳資金挪到同建商的預售 B 案。 : 這樣等於把槓桿壓力往後延，不但閃過銀行審核，還能靠建商的工程期繼續免息開槓桿。 : 厲害了朋友在林口的房子要交屋遇到限貸的情況本來確實想要解約認賠結果跟代銷說之後代銷轉述建商說可以把合約一解一買到同建商其他建案 (比較晚個幾年再交屋) 就可以先躲過一劫多觀望個幾年而不須被強制平倉我聽說之後就在台中我買的建案問了一下代銷這件事情 (跟我朋友在林口建案是同一個建商 ) 沒想到還真的可以 ......... 但有限定要都在台中的且新案總價 > 原案總價建商就答應配合做解約轉移所以我看到台中那麼多解約.....好像我忽然間懂了什麼........ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.194.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769526703.A.E47.html

推 ceca: 你躲交屋,建商爽拉抬價格. 01/27 23:13

→ madd: 一定是雙方都要有好處對方才會同意的咩 XD 01/27 23:13

推 jinso7410: 果然新招感謝裝修小武狼 01/27 23:14

→ madd: 是不是要砍文阿不然金龍跟他的抓耙仔看到之後 Q1又有新招 01/27 23:14

→ jinso7410: 上次才聽到上海銀行100萬股票認列月收3萬 01/27 23:14

→ jinso7410: 還好吧解約躺下一個案件不影響金融啊XD 01/27 23:15

推 hihi29: 買大建商才有的優惠 01/27 23:17

→ madd: 但是建商配合的上海銀行給的房貸專案條件挺差的 01/27 23:17

→ madd: to hihi 沒錯喔台中 13 14 水湳超多案子任選自由轉換 XD 01/27 23:18

推 aa00788: 太屌了無腦多無限轉倉 01/27 23:18

推 jinso7410: 又多一個買寶佳的理由了 01/27 23:19

推 ruve: 生意人的彈性總是沒有極限 01/27 23:23

噓 jl40: 說的多正面啊新案大於原案總價只因爲貸不出來就被坑了一 01/27 23:23

→ jl40: 下還以爲賺到沒錢就量力而為不要被賣了還幫數錢 01/27 23:23

→ madd: 激動什麼? 就是多一種晚一點認賠凹單的方式而已 01/27 23:24

→ madd: 難道少年股神魯空們做股票都不凹單嗎笑死 01/27 23:24

推 jinso7410: 阿不是喊崩盤怎麼又新案高於原案 01/27 23:25

→ madd: 分享資訊還要被你噓啊? 你哪位? 01/27 23:25

推 ruve: 是不是被坑真的難說，金融商品隨著經濟成長，時間拉長贏面大 01/27 23:26

→ jl40: 是啦要是週轉不過來爛尾樓的贏面也不小 01/27 23:39

推 blargelp: 分享資訊也要崩潰是真的滿下幹的 01/27 23:50

→ madd: 除了可憐不知道要噴這種負面的人什麼 01/27 23:51

→ jl40: 解約數變多的負面想偷換成不是真解約的概念本來就不可取 01/28 00:14

→ madd: 你看了半天還是沒看懂蠻好笑的你 01/28 00:20

推 jinso7410: 果然一件事情看法百百種 01/28 00:20

→ jinso7410: 有人看到是機會免息無限開槓 01/28 00:20

→ jinso7410: 結果有人是懷疑換概念洗腦XD 01/28 00:20

推 PTTMAXQQ: 我剛剛還在想，怎麼下面的推文變味了 01/28 00:21

→ PTTMAXQQ: 原來是那個不知為何要一直在這看空房地產然後還說 01/28 00:21

→ PTTMAXQQ: 他買好了的人在講廢言啊 01/28 00:21

→ PTTMAXQQ: 如果我不想買房了我個人不會去關心房價 01/28 00:21

→ PTTMAXQQ: 明明這世界有這麼多要忙要關注的事 01/28 00:21

→ PTTMAXQQ: 偏偏來這看空好幾年的房地產 01/28 00:21

→ PTTMAXQQ: 然後也沒有要買說有買了看空也不賣掉寧願放著賠 01/28 00:21

→ PTTMAXQQ: 錢人設真的的怪到靠北 01/28 00:21

→ PTTMAXQQ: https://i.ibb.co/CpG2B2jH/1.jpg 01/28 00:21

推 DOMENKING: 不是阿越買越貴你賺了啥爽到建商而已轉約還要補差 01/28 00:28

→ DOMENKING: 價 01/28 00:28

推 jl40: 還有很多你不理解的房是要買來爽爽住放著跌方便下次住膩了 01/28 00:32

→ jl40: 可以便宜再買這才務實一直漲我沒看到好處啊跌了性價比就 01/28 00:32

→ jl40: 出來了怎會不懂？也難怪炒房的思維跟我當消費財的思維是 01/28 00:32

→ jl40: 不同的跌了大家買房換房都輕鬆不是很好嗎？ 01/28 00:32

推 jinso7410: 通膨而且新屋量少 end 01/28 00:33

→ jinso7410: 還有好地段稀缺 01/28 00:34

→ jinso7410: 偏鄉一堆名目房價沒跌但實質房價崩爛沒發現嗎 01/28 00:35

→ jl40: 話說當初不是說要學s26離開房板我怎麼還一直看到人啊 01/28 00:35

推 freekid: 消費財的本質是原價出售或按年份調降售價你自己有做到 01/28 00:37

→ freekid: 嗎 01/28 00:37

推 freekid: 一般的車子是消費財所以出售折舊如果你有一百萬個理由 01/28 00:39

→ freekid: 認為你可以出售時不折舊也無妨但就不要說房子對你來說 01/28 00:39

→ freekid: 是消費財好嗎 01/28 00:39

推 jl40: 當消費財是一種心態沒預期要獲利賣房是要尊重市場市場是 01/28 00:40

→ jl40: 可以被輿論影響所以我很努力來影響市場 01/28 00:40

推 freekid: 所以心態跟實際作為不符你認為合理對吧 01/28 00:41

→ freekid: 心態沒想獲利但實際上獲利了心態上還是消費財就好 01/28 00:41

→ jl40: 市場跌了當我要賣時就真的是消費財了 01/28 00:41

→ freekid: 所以市場如果不跌對你來說就不是消費財了哦 01/28 00:43

→ jl40: 我也不想炒房炒到我人生失去目標我錢算夠用了 01/28 00:43

→ kusomanfcu: 這叫無限轉倉 01/28 00:44

→ kusomanfcu: 讚啊超靠北 01/28 00:44

推 freekid: 你沒炒房啊你只是心態是消費財但市場上漲時要尊重市場 01/28 00:45

→ freekid: 所以可以賣比入手價高 01/28 00:45

推 jl40: 本來就是尊重市場啊換屋炒高了我也得買啊我又不是慈善家 01/28 00:49

→ jl40: 賣便宜然後去加價買根本之道就是市場跌買屋換屋都很游刃 01/28 00:49

→ jl40: 有餘不好嗎？不用一天到晚貸不出 01/28 00:49

推 jl40: 人要知足房能跟著通膨保值就不錯了每個人都想靠房發財早 01/28 01:00

→ jl40: 晚跟對岸一樣 01/28 01:00

→ WTS2accuracy: 無限轉倉但標的估計越轉越差還不如早點止損 01/28 02:10

推 somanyee: 這種玩法原案的增值沒吃到 01/28 02:27

推 Rucca: 聽起來超韭菜 01/28 02:45

推 freekid: 市場跌所以換屋更遊刃有餘？你的意思是一個中產階級買 01/28 03:40

→ freekid: 一千萬頭期兩百萬的房子在房價腰斬後賣出房後頭期歸零 01/28 03:40

→ freekid: 負債三百萬的情況換買兩千萬腰斬到一千萬的房還可以遊 01/28 03:40

→ freekid: 刃有餘再拿出兩百萬頭期？ 01/28 03:40

噓 stu93666: 房屋期貨無限轉倉轉一次吃一次正價差怎麼看都是 01/28 03:48

→ stu93666: 風險大於報酬 01/28 03:48

噓 stu93666: 一旦出現流動性風險直接吃龜苓膏 01/28 03:55

推 kadolong: 有夠低能買股就好這麼累幹麻 01/28 04:41

推 quiet93: 類似買股票攤平凹單的概念XD 01/28 04:59

推 jagger: 房市也能無限轉倉真會玩欸 01/28 04:59

→ quiet93: 大神做股票開槓是真的不會凹單，因為會畢業的XD 01/28 05:00

推 quiet93: 怎麼會覺得可以無限轉艙啦XD 01/28 05:03

→ quiet93: 你的轉艙純粹基於對方的利益，不是你的利益耶 01/28 05:04

→ quiet93: 下次還會有機會嗎XD 01/28 05:04

推 jinso7410: 啥利益？ 01/28 06:28

→ jinso7410: 雙贏不懂？ 01/28 06:28

推 quiet93: 建商有預售屋賣不出去的問題+你手上的案件他重賣更賺錢 01/28 06:53

推 quiet93: 新案總價大於舊案，你當然後續要補錢阿，轉艙是由成本的 01/28 06:56

→ quiet93: 你用更高的單價買到更小的坪數，好處是現在不用認列虧損 01/28 06:57

→ yasea2004: 上海要拿到不好的表示物件很ox 01/28 07:45

推 kcy05785: 大媽供三小，哪來的小坪數？ 01/28 07:52

→ kcy05785: 核心是價格比原本高 01/28 07:53

→ hoks: 被越坑越慘吧… 01/28 08:05

→ kcy05785: 這方法實際上是建立在央行4-5年後解管制 01/28 08:06

→ kcy05785: 而且買家多個幾年時間湊錢。低能空軍不知道多個幾年 01/28 08:07

→ kcy05785: 差多少很正常 01/28 08:07

→ hoks: 你就一直補錢，補到最後爆開一次完蛋 01/28 08:08

推 e2000: 分享這種資訊部分id總是噓，少女情懷總是詩 01/28 08:09

推 e2000: 我最近介紹朋友買房，剛好建商某案有一戶貸款過不了，我趕 01/28 08:21

→ e2000: 緊介紹給朋友，建商說就用前年的價格，當初的賣出價賣給我 01/28 08:21

→ e2000: 朋友，假設現在每坪33萬，前年價格是30萬，我朋友就是用3 01/28 08:21

→ e2000: 0萬入手，跟建商談好就好了，怎麼會買貴？因為不能平轉， 01/28 08:21

→ e2000: 那就原價賣，這雙贏啊，我朋友多一個啞巴兒子，建商不用幫 01/28 08:21

→ e2000: 該住戶找其他銀行，雙方都用原價買賣，人家談好就好了，管 01/28 08:21

→ e2000: 人家這麼多還噓喔 01/28 08:21

→ VScode: 越轉花越多最後解約賠更多 01/28 09:05

推 jinso7410: 人家有底氣幾百萬無限無限開10倍槓 01/28 09:13

→ jinso7410: 空空在那邊擔心買方撐不住XD 01/28 09:13

→ jinso7410: 無息無限開10倍槓 01/28 09:14

→ jl40: 要是撐得住還需擔心錢貸不出來？還需要無限轉倉？ 01/28 09:18

推 jinso7410: 每個人都有自己的投資策略 01/28 09:19

→ jinso7410: 在那邊幫下指導棋做啥XD 01/28 09:19

→ jinso7410: 投資組合花樣很多 01/28 09:20

→ jinso7410: 你知道對方在打什麼算盤 01/28 09:20

→ jinso7410: 嗎 01/28 09:20

→ jinso7410: 整天只有少子化崩盤 then？ 01/28 09:21

→ jinso7410: 歐印股市？？都不考慮大通膨還是大波動 01/28 09:21

推 jl40: 你可以下開10倍槓桿別人不能下？ 01/28 09:21

→ jl40: 是上哪那麼多別人就說說自己吧 01/28 09:22

→ jinso7410: 50年歷史回測股房金槓上加槓 01/28 09:22

→ jinso7410: 平均年化就是21% 01/28 09:22

→ jinso7410: 單純股開槓才13% 而且可能抱不住 01/28 09:22

推 jl40: 嗯當你開槓桿時可能在回測的某一個點就掛在那裡了哪撐 01/28 09:25

→ jl40: 的到今天有沒有想過？ 01/28 09:25

推 jinso7410: ？？我ing中 01/28 09:40

→ jinso7410: 而且房貸開五倍免保證金吹繳 01/28 09:41

→ jinso7410: 哪裡撐不住我不懂 01/28 09:41

→ jinso7410: 50年最慘就是2008 -45% 還好吧 01/28 09:41

噓 kelvin1105: 賣不掉就加價賣 01/28 09:41

推 jinso7410: 空空整天幻想也沒辦法拿出數據來佐證 01/28 09:43

→ jinso7410: 只能幻想50年後台灣人少1000萬 01/28 09:43

→ jinso7410: 沒考慮財富更集中或是外籍高幹 01/28 09:43

→ jinso7410: 外籍阿勞中國人移入 01/28 09:43

推 dreamdds: 這種垃圾方法還有人推看來真的是想錢想瘋了 01/28 10:04

推 childeviler2: 阿伯用現股買股票，回測某個點就會掛掉喔？有玩過 01/28 10:10

→ childeviler2: 股票嗎？掛4買股，就是類似繳房貸的概念啊，用貸出 01/28 10:10

→ childeviler2: 來的錢買現股，怎麼會掛？要追繳？ 01/28 10:10

推 anthony67: 富宇? 01/28 10:13

推 fatb: 五年房價不太可能不噴只是房地合一壓在那裡而已 01/28 10:15

→ fatb: 嚴格來說這是個方法沒錯只是在股市這麼好的現況下就有點 01/28 10:15

推 jl40: 嫩啊市場的崩跌氛圍加上錢是借來的看看自己的薪水想著一 01/28 10:18

→ jl40: 堆萬一你就握不住了還會跟著丟不然等過陣子有這機會時 01/28 10:18

→ jl40: 我們再來看看市場會是怎麼一回事即使是台積電下殺到1000 01/28 10:18

→ jl40: 時心態還那麼強勁嗎？想想紅茶店好了不是什麼都穩的只 01/28 10:18

→ jl40: 有當你的錢全沒了也不影響才能跟他賭一把借來的賭輸了這 01/28 10:18

→ jl40: 一輩子也差不多了 01/28 10:18

推 childeviler2: 阿伯在講什麼，你薪水不夠，銀行怎可能借你你薪水 01/28 10:23

→ childeviler2: 還不起的錢？哪家銀行可以這樣做？ 01/28 10:23

→ childeviler2: 胡說八道胡攪蠻纏 01/28 10:23

推 jl40: 當你想著幾年的時間全收入都拿來還你心態就崩了 01/28 10:32

→ jl40: 下殺的過程中的心態 100元 01/28 10:32

→ jl40: 90 跌10％沒關係我還是有賺 01/28 10:32

→ jl40: 80 跌20％看看吧至少目前沒虧損 01/28 10:32

→ jl40: 70 跌30％差不多到底了吧只虧一點還是可以等看看 01/28 10:32

→ jl40: 60 跌40％虧20%了等虧到30%我就要停損了 01/28 10:32

→ jl40: 50 跌50％已經賠40%了我受不了了該不該停損？ 01/28 10:32

→ jl40: 40 跌60％我認賠了 01/28 10:32

→ jl40: 60 回漲50% 幹！ 01/28 10:32

推 childeviler2: 你可以問問IB大的台積電怎麼捏過來的，他成本70買 01/28 10:34

→ childeviler2: 的，他問問他有沒有你述說的心態 01/28 10:34

→ jl40: 可以賭賭自己的心態有多強健反正是成敗論英雄看個人造化 01/28 10:34

→ jl40: 不可能一體適用 01/28 10:34

推 jinso7410: 其他人不知道啦 01/28 10:39

→ jinso7410: 我台指期起家正2波動根本小兒科 01/28 10:39

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