[閒聊] 現在買房很難賺對吧

作者bmwg8 (G8)

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標題[閒聊] 現在買房很難賺對吧

時間Wed Jan 28 22:25:25 2026

之前買的預售屋，28坪加車位總價1475 貸款8成1180萬分30年利率2.5% 每個月利息13K左右管理費一個月抓3000 裝潢家具抓50萬房子出租25K 試算了一下當初一坪買45萬先丟了300萬左右頭期款加暫收款，買入到交屋2年交屋後5年房市超理想狀況讓我一坪賣65萬好了慘的話可能只能賣55萬房子5年後超幸運賣2000萬，房子價差500萬租金收入150萬總共賺650萬然後要扣房仲手續費40萬房地合一稅100萬利息80萬管理費18萬裝潢家電50萬出租稅金抓20萬這樣扣一扣大概剩340萬然後這7年（2年+5年）的時間，你大概投入了700萬以上（頭期款+房貸+裝潢家電+管理費）這樣算一算投報率真的是非常不吸引人我稍微看了一下我最近一年的股票已實現損益，200萬本金，已經獲利100萬了難怪大家寧願把錢拿去買股買黃金，也不想投入房地產 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9380. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.235.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769610327.A.887.html

→ madd: 未看先猜等等會有人噴你股市七年都牛市? 01/28 22:27

已經牛市10幾年了吧 ※ 編輯: bmwg8 (118.169.235.166 臺灣), 01/28/2026 22:29:17

推 akita690: 不一定，上帝視角沒有意義。10年後的報酬率誰高難說。 01/28 22:29

→ fluffyradish: 2023 overbooking : 01/28 22:30

→ jyan97: 為啥你費用跟投入資金算兩次== 01/28 22:37

→ jyan97: 要算也是投入資金頭期款290萬，最後賺340萬吧== 01/28 22:38

房貸都不用繳？？？裝潢家具家電不用錢？？

推 cwpcwp: 1180萬 2.5% 每個月利息是24~25k吧 01/28 22:45

推 a0989876: 這麼會算當初指考數甲幾分？ 01/28 22:47

※ 編輯: bmwg8 (49.216.187.124 臺灣), 01/28/2026 22:49:13

推 jaricho: 買股的問題在於獲利人數佔總體比例多少的問題 01/28 22:53

沒有啊，但是本金500萬，7年要賺個300萬不難吧

→ jaricho: 買房可能8成以上受眾都賺錢 01/28 22:53

→ jaricho: 買股有5成的人在去年賺到平均149萬嗎？ 01/28 22:53

噓 a0989876: 數甲幾分為什麼不講？ 01/28 22:54

幾歲了，出社會還在比考試分數

推 ddey: 買股賺多少不就跟房仲賺多少一樣沒進入門檻造化就看個人 01/28 22:56

推 a26573633: 以為來到升學板，怎麼有人在問數甲，到底是？？？ 01/28 22:58

人生的高光時刻就是在大學指考吧

推 killingni: 你拿這一年的股市來比那可以參考疫情前買房的人現 01/28 22:59

→ killingni: 在賺多少了 01/28 22:59

噓 e73103999: 無腦記憶體賺贏本版80% 01/28 22:59

推 jaricho: 買房比較不用造化看個人啊隨便一個老百姓在前幾年買個房 01/28 22:59

→ jaricho: 不用什麼股神的高智商高財商買了到現在一間增值幾百萬 01/28 22:59

不用股神啊，0050無腦買就好

→ jaricho: 不需要股神高智商就達到了 01/28 22:59

噓 HZM: 一樣的文到底要幾篇 01/28 23:01

推 jl40: 要有雅量珍惜言論 01/28 23:02

※ 編輯: bmwg8 (49.216.187.124 臺灣), 01/28/2026 23:03:16

推 childeviler2: 等等，你說投入300萬，後來賺340萬，7年賺一倍回來 01/28 23:03

笑死，7年投入700萬了，哪來只有300萬，到底會不會算啊，你700萬拿去定期定額買0050啊，看看誰強

→ childeviler2: 對嗎？這投報不優？ 01/28 23:03

※ 編輯: bmwg8 (49.216.187.124 臺灣), 01/28/2026 23:03:45 ※ 編輯: bmwg8 (49.216.187.124 臺灣), 01/28/2026 23:04:34

→ a0989876: 當初這麼會算的話數甲頂標現在早就房子好幾間了 01/28 23:04

笑死，還在講考試分數，亞洲父母思維 ※ 編輯: bmwg8 (49.216.187.124 臺灣), 01/28/2026 23:05:11

→ a0989876: 現在出社會才這麼會算有何用？ 01/28 23:05

※ 編輯: bmwg8 (49.216.187.124 臺灣), 01/28/2026 23:05:47

推 jaricho: 又提0050 真的好多人很愛提0050耶 01/28 23:06

※ 編輯: bmwg8 (49.216.187.124 臺灣), 01/28/2026 23:06:12

推 GX90160SS: 0050就最無腦抱著會贏的不然你要買什麼一方面在說 01/28 23:08

→ GX90160SS: 股市只有少數贏家一方面又想買大盤以外的這種想法就 01/28 23:08

→ GX90160SS: 是讓你連平均都贏不了不是 01/28 23:08

推 jaricho: 每個都提0050 問題怎麼一查0050人數沒有多少人？ 01/28 23:09

推 childeviler2: 哪裡看錯，頭期300萬，你自己寫賺650萬回來扣掉你 01/28 23:09

→ childeviler2: 自己列的，不就賺340萬？哪裡有問題，你股市捏得住 01/28 23:09

→ childeviler2: 再說吧。我疫情前買，頭期丟120+50裝潢，目前實登 01/28 23:09

→ childeviler2: 獲利是600萬，出租28k，扣管理有25.7k，房貸利息11. 01/28 23:09

→ childeviler2: 5k，兩年多了，這樣投報多少？ 01/28 23:09

→ GX90160SS: 0050無腦抱著到底難在哪啊你績效能贏0050就另當別論 01/28 23:10

→ GX90160SS: 管別人幹嘛一直在看沒賺到錢的人不看自己投報落後 01/28 23:10

→ GX90160SS: 多少了隔壁股板光這個月就賺超過去年整年的一堆了 01/28 23:11

推 shyshyan: 難在去年4月3天吃3根跌停你能不能忍住 01/28 23:12

推 shyshyan: 不要看人意氣風發賺爽爽多得是槓桿開到爆的.... 01/28 23:13

→ fluffyradish: 股房都有算那邊呀 01/28 23:13

→ shyshyan: 原po這問題我覺得問AI就知道答案了發文討論是想博取認 01/28 23:14

→ shyshyan: 同嗎～"～ 01/28 23:14

推 childeviler2: 哦對了，我參加社宅，所以稅金是幾千元一年，政府 01/28 23:16

→ childeviler2: 還有補助修繕一萬報好報滿 01/28 23:16

推 shyshyan: 我覺得現金流沒問題的情況下買房買股都是置產的方法也 01/28 23:17

→ shyshyan: 是投資的方法討論哪個賺得快我是覺得沒啥意義的房地 01/28 23:17

→ shyshyan: 產不是早就是時間很長的投資嗎== 01/28 23:17

→ AllenAline: 機拔毛房地和一稅你還想要玩喔 01/28 23:20

推 oyui111: 你太晚買 01/28 23:27

噓 noreg0393933: 裝潢家具怎麼可能只要50萬？ 01/28 23:28

推 jl40: 不用算那麼細何止難賺要不是剛需自住根本不會把錢砸在這 01/28 23:34

→ jl40: 一間二千多萬房出租4.5萬 01/28 23:34

→ jl40: 算2000好了 4.5*12/2000=2.7% 01/28 23:34

→ jl40: 還得修繕繳稅幹這夠工錢嗎？ 01/28 23:34

→ jl40: 放最低無風險的定存收益都能有2.1% 更別說股市了他媽的萬一 01/28 23:34

→ jl40: 遇到個燒炭跳樓的這怎賺？ 01/28 23:34

推 duskrange: 還行啊房市還是蠻好賺的 01/28 23:35

推 childeviler2: 在地點不錯的地方，房市算穩定，有增值可以增貸拿 01/28 23:38

→ childeviler2: 錢出來做理財投資，如果每個租屋股神股市都如此厲害 01/28 23:38

→ childeviler2: ，年年報酬都可以拉到50%，還抱怨啥房價？ 01/28 23:38

推 DOMENKING: XD 真的數學不好租金房貸抵銷不要裝潢管理費房客出 01/28 23:39

→ DOMENKING: 價差500扣稅100 投300賺400 IRR算幾% 01/28 23:39

推 straggler7: ETF報酬>20%:740萬人 >10%:1227萬人 0050:217萬人 01/28 23:42

→ straggler7: 0050佔ETF規模與受益人數約15% 01/28 23:44

噓 SouthEast62: 你怎麼把所有的本金跟利息都加起來算作是成本了？ 01/28 23:50

→ SouthEast62: 明明你自己都說每個月的租金大致抵銷利息了，所以 01/28 23:50

→ SouthEast62: 你其實只有投入少少的本金而已呀！真的數學很糟， 01/28 23:50

→ SouthEast62: 乖乖買你的0050就好，不要出來亂賣弄給人家當笑柄 01/28 23:50

→ SouthEast62: 啦！ 01/28 23:50

推 JKjohnwick: 所以你的對帳單呢 01/28 23:51

推 jl40: 買房難賺也就算了增貸出來買債的還賠就算讓你持平也得賠 01/28 23:51

→ jl40: 上利息 01/28 23:51

→ JKjohnwick: 而且兩百萬本金是可以買甚麼 01/28 23:51

→ JKjohnwick: 笑死 01/28 23:51

→ JKjohnwick: 200萬本金買1000萬房子差不多 01/28 23:52

推 VVVV5555: 那是你太晚買.... 01/28 23:53

推 JKjohnwick: 你有發現你自己說的的200萬根本買不到這間房嗎 01/28 23:54

推 VVVV5555: 20年前買500萬的店面現在租一個月兩萬五 01/28 23:55

→ jl40: 想當年 200萬可買5間一樓店面 01/28 23:55

→ VVVV5555: 光算這20年收的租金早就都回本租金每個月淨賺 01/28 23:56

推 childeviler2: 想當年，有一個阿伯月收3萬，兩年存200萬，啥股票 01/28 23:59

→ childeviler2: 投資，誠心請教阿伯才是正道 01/28 23:59

推 again7912: 現在只有新青安能貸8成，但新青安又不能出租 01/28 23:59

推 jl40: 過去的事無法再複製不要再無腦看多了 01/28 23:59

推 PTTMAXQQ: 你沒有隔年去轉增貸出來買股再投入就是敗筆 01/28 23:59

→ PTTMAXQQ: 總有人認為不動產就是要不動才賺錢 01/28 23:59

→ PTTMAXQQ: 卻不知道房地產的奧妙是永遠貸款出鑑價的8成才是奧義 01/28 23:59

→ PTTMAXQQ: 投入本金越少的不動產才越有投資效益 01/29 00:00

→ PTTMAXQQ: 我名下持有五年的房子現在都早已領回所有頭期款還多很 01/29 00:01

→ PTTMAXQQ: 多出來 01/29 00:01

→ PTTMAXQQ: 如果抓本金0而房地產不斷頭 01/29 00:02

→ PTTMAXQQ: 那根本就是報酬率無限大 01/29 00:02

→ PTTMAXQQ: 能生金蛋的雞並不是只有租金 01/29 00:02

→ PTTMAXQQ: 房子的鑑價提高也是可以吃的 01/29 00:02

→ jyan97: 老哥你就是算兩次了啊，650-310=獲利340一次，投入300+40 01/29 00:02

→ jyan97: 0=支出700一次，你沒發現你裝潢利息管理費算到兩次嗎大哥 01/29 00:02

推 jl40: PTT不用再這麼辛苦教人了什麼時候要引退離開房板？ 01/29 00:04

推 jacket664: 你中間遇到新青安上路，當然好賺 01/29 00:07

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