[閒聊] 現在買房很難賺對吧

作者bmwg8 (G8)

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標題[閒聊] 現在買房很難賺對吧

時間Wed Jan 28 22:25:25 2026

之前買的預售屋，28坪加車位總價1475 貸款8成1180萬分30年利率2.5% 每個月利息13K左右管理費一個月抓3000 裝潢家具抓50萬房子出租25K 試算了一下當初一坪買45萬先丟了300萬左右頭期款加暫收款，買入到交屋2年交屋後5年房市超理想狀況讓我一坪賣65萬好了慘的話可能只能賣55萬房子5年後超幸運賣2000萬，房子價差500萬租金收入150萬總共賺650萬然後要扣房仲手續費40萬房地合一稅100萬利息80萬管理費18萬裝潢家電50萬出租稅金抓20萬這樣扣一扣大概剩340萬然後這7年（2年+5年）的時間，你大概投入了700萬以上（頭期款+房貸+裝潢家電+管理費）這樣算一算投報率真的是非常不吸引人我稍微看了一下我最近一年的股票已實現損益，200萬本金，已經獲利100萬了難怪大家寧願把錢拿去買股買黃金，也不想投入房地產 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9380. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.235.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769610327.A.887.html

→ madd: 未看先猜等等會有人噴你股市七年都牛市? 01/28 22:27

已經牛市10幾年了吧 ※ 編輯: bmwg8 (118.169.235.166 臺灣), 01/28/2026 22:29:17

推 akita690: 不一定，上帝視角沒有意義。10年後的報酬率誰高難說。 01/28 22:29

→ fluffyradish: 2023 overbooking : 01/28 22:30

→ jyan97: 為啥你費用跟投入資金算兩次== 01/28 22:37

→ jyan97: 要算也是投入資金頭期款290萬，最後賺340萬吧== 01/28 22:38

房貸都不用繳？？？裝潢家具家電不用錢？？

推 cwpcwp: 1180萬 2.5% 每個月利息是24~25k吧 01/28 22:45

推 a0989876: 這麼會算當初指考數甲幾分？ 01/28 22:47

※ 編輯: bmwg8 (49.216.187.124 臺灣), 01/28/2026 22:49:13

推 jaricho: 買股的問題在於獲利人數佔總體比例多少的問題 01/28 22:53

沒有啊，但是本金500萬，7年要賺個300萬不難吧

→ jaricho: 買房可能8成以上受眾都賺錢 01/28 22:53

→ jaricho: 買股有5成的人在去年賺到平均149萬嗎？ 01/28 22:53

噓 a0989876: 數甲幾分為什麼不講？ 01/28 22:54

幾歲了，出社會還在比考試分數

推 ddey: 買股賺多少不就跟房仲賺多少一樣沒進入門檻造化就看個人 01/28 22:56

推 a26573633: 以為來到升學板，怎麼有人在問數甲，到底是？？？ 01/28 22:58

人生的高光時刻就是在大學指考吧

推 killingni: 你拿這一年的股市來比那可以參考疫情前買房的人現 01/28 22:59

→ killingni: 在賺多少了 01/28 22:59

噓 e73103999: 無腦記憶體賺贏本版80% 01/28 22:59

推 jaricho: 買房比較不用造化看個人啊隨便一個老百姓在前幾年買個房 01/28 22:59

→ jaricho: 不用什麼股神的高智商高財商買了到現在一間增值幾百萬 01/28 22:59

不用股神啊，0050無腦買就好

→ jaricho: 不需要股神高智商就達到了 01/28 22:59

噓 HZM: 一樣的文到底要幾篇 01/28 23:01

推 jl40: 要有雅量珍惜言論 01/28 23:02

※ 編輯: bmwg8 (49.216.187.124 臺灣), 01/28/2026 23:03:16

推 childeviler2: 等等，你說投入300萬，後來賺340萬，7年賺一倍回來 01/28 23:03

笑死，7年投入700萬了，哪來只有300萬，到底會不會算啊，你700萬拿去定期定額買0050啊，看看誰強

→ childeviler2: 對嗎？這投報不優？ 01/28 23:03

※ 編輯: bmwg8 (49.216.187.124 臺灣), 01/28/2026 23:03:45 ※ 編輯: bmwg8 (49.216.187.124 臺灣), 01/28/2026 23:04:34

→ a0989876: 當初這麼會算的話數甲頂標現在早就房子好幾間了 01/28 23:04

笑死，還在講考試分數，亞洲父母思維 ※ 編輯: bmwg8 (49.216.187.124 臺灣), 01/28/2026 23:05:11

→ a0989876: 現在出社會才這麼會算有何用？ 01/28 23:05

※ 編輯: bmwg8 (49.216.187.124 臺灣), 01/28/2026 23:05:47

推 jaricho: 又提0050 真的好多人很愛提0050耶 01/28 23:06

※ 編輯: bmwg8 (49.216.187.124 臺灣), 01/28/2026 23:06:12

推 GX90160SS: 0050就最無腦抱著會贏的不然你要買什麼一方面在說 01/28 23:08

→ GX90160SS: 股市只有少數贏家一方面又想買大盤以外的這種想法就 01/28 23:08

→ GX90160SS: 是讓你連平均都贏不了不是 01/28 23:08

推 jaricho: 每個都提0050 問題怎麼一查0050人數沒有多少人？ 01/28 23:09

存股一大堆，我提一個最知名的有什麼意見，什麼洨都要吹毛求疵成這樣

推 childeviler2: 哪裡看錯，頭期300萬，你自己寫賺650萬回來扣掉你 01/28 23:09

→ childeviler2: 自己列的，不就賺340萬？哪裡有問題，你股市捏得住 01/28 23:09

→ childeviler2: 再說吧。我疫情前買，頭期丟120+50裝潢，目前實登 01/28 23:09

笑死，我講現在，你跟我講疫情前，你知道2013年買房的，獲利也跟你差不多嗎，你剛好在那時間點買到，那去年買的呢，你覺得還會再漲個7.80%嗎

→ childeviler2: 獲利是600萬，出租28k，扣管理有25.7k，房貸利息11. 01/28 23:09

→ childeviler2: 5k，兩年多了，這樣投報多少？ 01/28 23:09

→ GX90160SS: 0050無腦抱著到底難在哪啊你績效能贏0050就另當別論 01/28 23:10

→ GX90160SS: 管別人幹嘛一直在看沒賺到錢的人不看自己投報落後 01/28 23:10

→ GX90160SS: 多少了隔壁股板光這個月就賺超過去年整年的一堆了 01/28 23:11

推 shyshyan: 難在去年4月3天吃3根跌停你能不能忍住 01/28 23:12

推 shyshyan: 不要看人意氣風發賺爽爽多得是槓桿開到爆的.... 01/28 23:13

→ fluffyradish: 股房都有算那邊呀 01/28 23:13

→ shyshyan: 原po這問題我覺得問AI就知道答案了發文討論是想博取認 01/28 23:14

→ shyshyan: 同嗎～"～ 01/28 23:14

推 childeviler2: 哦對了，我參加社宅，所以稅金是幾千元一年，政府 01/28 23:16

→ childeviler2: 還有補助修繕一萬報好報滿 01/28 23:16

推 shyshyan: 我覺得現金流沒問題的情況下買房買股都是置產的方法也 01/28 23:17

→ shyshyan: 是投資的方法討論哪個賺得快我是覺得沒啥意義的房地 01/28 23:17

→ shyshyan: 產不是早就是時間很長的投資嗎== 01/28 23:17

→ AllenAline: 機拔毛房地和一稅你還想要玩喔 01/28 23:20

推 oyui111: 你太晚買 01/28 23:27

噓 noreg0393933: 裝潢家具怎麼可能只要50萬？ 01/28 23:28

推 jl40: 不用算那麼細何止難賺要不是剛需自住根本不會把錢砸在這 01/28 23:34

→ jl40: 一間二千多萬房出租4.5萬 01/28 23:34

→ jl40: 算2000好了 4.5*12/2000=2.7% 01/28 23:34

→ jl40: 還得修繕繳稅幹這夠工錢嗎？ 01/28 23:34

→ jl40: 放最低無風險的定存收益都能有2.1% 更別說股市了他媽的萬一 01/28 23:34

→ jl40: 遇到個燒炭跳樓的這怎賺？ 01/28 23:34

推 duskrange: 還行啊房市還是蠻好賺的 01/28 23:35

推 childeviler2: 在地點不錯的地方，房市算穩定，有增值可以增貸拿 01/28 23:38

→ childeviler2: 錢出來做理財投資，如果每個租屋股神股市都如此厲害 01/28 23:38

→ childeviler2: ，年年報酬都可以拉到50%，還抱怨啥房價？ 01/28 23:38

推 DOMENKING: XD 真的數學不好租金房貸抵銷不要裝潢管理費房客出 01/28 23:39

→ DOMENKING: 價差500扣稅100 投300賺400 IRR算幾% 01/28 23:39

推 straggler7: ETF報酬>20%:740萬人 >10%:1227萬人 0050:217萬人 01/28 23:42

→ straggler7: 0050佔ETF規模與受益人數約15% 01/28 23:44

噓 SouthEast62: 你怎麼把所有的本金跟利息都加起來算作是成本了？ 01/28 23:50

→ SouthEast62: 明明你自己都說每個月的租金大致抵銷利息了，所以 01/28 23:50

→ SouthEast62: 你其實只有投入少少的本金而已呀！真的數學很糟， 01/28 23:50

→ SouthEast62: 乖乖買你的0050就好，不要出來亂賣弄給人家當笑柄 01/28 23:50

→ SouthEast62: 啦！ 01/28 23:50

推 JKjohnwick: 所以你的對帳單呢 01/28 23:51

推 jl40: 買房難賺也就算了增貸出來買債的還賠就算讓你持平也得賠 01/28 23:51

→ jl40: 上利息 01/28 23:51

→ JKjohnwick: 而且兩百萬本金是可以買甚麼 01/28 23:51

→ JKjohnwick: 笑死 01/28 23:51

笑死，誰買1000萬的房身上只有200萬現金啊，我6年前就講過了,至少要準備4成，現在至少要6~7成

→ JKjohnwick: 200萬本金買1000萬房子差不多 01/28 23:52

推 VVVV5555: 那是你太晚買.... 01/28 23:53

推 JKjohnwick: 你有發現你自己說的的200萬根本買不到這間房嗎 01/28 23:54

你知道我有1000萬現金拿來買房付頭期款，拿200萬出來玩股票再保留500萬當成貸款不足的預備款嗎

推 VVVV5555: 20年前買500萬的店面現在租一個月兩萬五 01/28 23:55

→ jl40: 想當年 200萬可買5間一樓店面 01/28 23:55

→ VVVV5555: 光算這20年收的租金早就都回本租金每個月淨賺 01/28 23:56

推 childeviler2: 想當年，有一個阿伯月收3萬，兩年存200萬，啥股票 01/28 23:59

→ childeviler2: 投資，誠心請教阿伯才是正道 01/28 23:59

推 again7912: 現在只有新青安能貸8成，但新青安又不能出租 01/28 23:59

推 jl40: 過去的事無法再複製不要再無腦看多了 01/28 23:59

推 PTTMAXQQ: 你沒有隔年去轉增貸出來買股再投入就是敗筆 01/28 23:59

→ PTTMAXQQ: 總有人認為不動產就是要不動才賺錢 01/28 23:59

→ PTTMAXQQ: 卻不知道房地產的奧妙是永遠貸款出鑑價的8成才是奧義 01/28 23:59

→ PTTMAXQQ: 投入本金越少的不動產才越有投資效益 01/29 00:00

→ PTTMAXQQ: 我名下持有五年的房子現在都早已領回所有頭期款還多很 01/29 00:01

→ PTTMAXQQ: 多出來 01/29 00:01

→ PTTMAXQQ: 如果抓本金0而房地產不斷頭 01/29 00:02

→ PTTMAXQQ: 那根本就是報酬率無限大 01/29 00:02

→ PTTMAXQQ: 能生金蛋的雞並不是只有租金 01/29 00:02

→ PTTMAXQQ: 房子的鑑價提高也是可以吃的 01/29 00:02

→ jyan97: 老哥你就是算兩次了啊，650-310=獲利340一次，投入300+40 01/29 00:02

→ jyan97: 0=支出700一次，你沒發現你裝潢利息管理費算到兩次嗎大哥 01/29 00:02

跟你溝通有障礙，就你覺得有問題而已

推 jl40: PTT不用再這麼辛苦教人了什麼時候要引退離開房板？ 01/29 00:04

推 jacket664: 你中間遇到新青安上路，當然好賺 01/29 00:07

推 TAYLOR888: 買房是拿來住可以現在投資meta不是房產了 01/29 00:18

推 kusomanfcu: 利息算兩次才能贏兩次贏麻了 01/29 00:20

哪來利息算哪次，邏輯回去重修

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/bv6hC71.jpg 01/29 00:21

推 yiliang1107: 一般物件真的很難，政策管制、房地合一。 01/29 00:34

推 chigo520: 沒錯很難賺不要把錢拿去炒房了 01/29 00:43

→ WTS2accuracy: 新房租金能抵房貸? 做夢比較快 01/29 01:20

噓 myheartest: 這跟去年前年大前年有什麼不一樣嗎 01/29 01:21

→ myheartest: 你那時候怎麼不出來力戰群雄？喜咧睏膩 01/29 01:22

之前的貸款利率才多少，之前有在限貸嗎

→ myheartest: 然後股票那一點點獲利真的不要拿出來現 01/29 01:23

→ myheartest: 你股神四月怎沒叫大家抄底 01/29 01:23

有叫你抄底喔，去年底進場的，現在一樣爆賺啦

→ myheartest: 做人格局挺重要的啦格局小賺不了大錢的 01/29 01:24

推 C24128390: 樓上股票會是"那一點點獲利" 就是因為買了那間房XDDDD 01/29 01:25

→ myheartest: 房版格局普遍比股版大多了去年四月房版在出手救股耶 01/29 01:25

→ myheartest: 那時候怎沒聽到股版喊進攻 01/29 01:25

→ C24128390: 不要想嗆人結果其實是迴旋鏢在嗆自己的觀點捏 01/29 01:25

→ C24128390: 啊這邊一堆保守債券仔還有黃金出掉的沒拿出來鞭而已 01/29 01:26

→ C24128390: 想洗這邊股神形象還是省省吧 01/29 01:26

→ C24128390: 2萬2那邊就聽到一堆保守仔了現在3萬又都是股神了XD 01/29 01:27

推 myheartest: 笑死隨你啦四月我還嫌買太少正2買一百萬就反彈了 01/29 01:27

→ myheartest: 很鳥耶 01/29 01:27

→ myheartest: 不過你們這些嘴秋的氣數差不多了啦 01/29 01:28

→ C24128390: 四月那樣子你都只敢買一百萬還酸人"一點點收益"XDD 01/29 01:36

→ C24128390: 吃素仔跟葷仔嗆說等吃到飽半價我吃素仔比你葷仔吃得兇 01/29 01:36

→ C24128390: 吃素就吃素以為吃到飽半價你就敢吃得比葷仔兇喔幻想 01/29 01:36

→ C24128390: 吃素仔那個求穩怕死的心態已經是深深烙印了啦XD 01/29 01:37

推 yiliang1107: 我笑了XD 01/29 01:37

→ yiliang1107: 4月進場一百萬...嗆C24大 XD 01/29 01:38

推 myheartest: 中文很差嗎買一百萬「就」反彈了 01/29 01:45

→ myheartest: 對啦你們都直接歐印的把把歐印好屌喔 01/29 01:46

→ myheartest: 而且那只是正二一檔的部位而已 01/29 01:46

→ myheartest: 第二根跌停才開始買啊不然你們是跌個3%就猴急著抄哦 01/29 01:47

→ myheartest: 20%你覺得跌很多代表你股齡頗菜的呵呵 01/29 01:48

→ myheartest: 不過以房為主的人確實是比較怕死啦 01/29 01:49

→ myheartest: 你們少年股神真的比較快狠準不準就… 倖存者偏差囉 01/29 01:50

推 bigbill: 單純看租金報酬率有點低呢 01/29 01:50

→ myheartest: 股版整天酸川普taco 真是不知感恩 01/29 01:51

→ myheartest: 要是他沒taco 你們抄滿手的不就…… 恐怖額 01/29 01:52

→ myheartest: 希望今年他選舉順利啊不然以後沒人幫你們taco了喔 01/29 01:52

推 tc1988: 這種奈米倉就別在吹了多房族帳戶秀出來一天漲跌可能都比 01/29 02:05

→ tc1988: 你總報酬還多 01/29 02:05

所以是你嗎，不是你的話就閉嘴吧，總喜歡拿別人要來壓，台灣任何人在黃仁勳面前都是魯蛇 ※ 編輯: bmwg8 (118.169.235.166 臺灣), 01/29/2026 02:54:36 ※ 編輯: bmwg8 (118.169.235.166 臺灣), 01/29/2026 02:55:12 ※ 編輯: bmwg8 (118.169.235.166 臺灣), 01/29/2026 02:56:55 ※ 編輯: bmwg8 (118.169.235.166 臺灣), 01/29/2026 02:58:25 ※ 編輯: bmwg8 (118.169.235.166 臺灣), 01/29/2026 03:01:51 ※ 編輯: bmwg8 (118.169.235.166 臺灣), 01/29/2026 03:02:49 ※ 編輯: bmwg8 (118.169.235.166 臺灣), 01/29/2026 03:05:19 ※ 編輯: bmwg8 (118.169.235.166 臺灣), 01/29/2026 03:08:35 ※ 編輯: bmwg8 (118.169.235.166 臺灣), 01/29/2026 03:10:15

推 dreamdds: 現在買新房是完全沒賺頭中古屋有機會但不如股市 01/29 03:50

推 molopo: 理財房貸+0050 01/29 03:56

→ aimlikenoob: 股市房市相比，高風險高報酬，低風險低報酬這麼基礎 01/29 07:20

→ aimlikenoob: 的投資理論，在房版還有一堆人要反駁，你就知道跟這 01/29 07:20

→ aimlikenoob: 些人沒有什麼好講的，都沒讀書全是感覺流 01/29 07:20

推 quiet93: 你是不是不知道怎麼算房貸利息 01/29 07:20

推 sexintheair: https://i.imgur.com/AWGsqeP.jpeg 01/29 07:24

推 quiet93: 現在的問題是負現金流，你1180萬貸款寬限期5年，每個月 01/29 07:25

→ quiet93: 還利息是25000 01/29 07:25

推 quiet93: 頭期款300萬，損失定存利息每個月4000元 01/29 07:26

→ quiet93: 管理費跟稅金也是負現金流的原因 01/29 07:27

→ wakaura: 有人租就偷笑了 01/29 07:27