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Re: [新聞] 高房價正在吃掉台灣的孩子?
: 很久以前就說過了 就是推說什麼高學歷 嘰嘰歪歪的 就是高房價惹的禍啊...... : 買房就在同一地點附近差不多大小 : 上一代國小畢業 老媽18歲生第一胎 養三個 : 利率10-5% (用民間借貸約10%多 因爲銀行貸不出) : 1978 第一間房價 35萬 公寓一樓 : 薪資:5000至20000 當時民間利息有到20%的, 35萬一年利息要7萬, 5000全部拿去付利息都不夠 如果只八成的話, 28萬一年利息56000, 一個月4667, 4667/5000 = 93.33% 但這也只還了利息,
IBIZA
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6小時前
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Re: [請益] 兩年新屋浴室地板一直濕濕的
: 大概從三月開始就沒使用了 : 但是地板磁磚一直看起來有濕濕的感覺 : 然後最近有漏水痕跡 : 建商配合的防水廠商來處理 : (更正 剛剛想到有錄音) : 聊天中對方有提到 : 建商施作的時候沒有做擋水的止水墩 : 水滿(淋浴間?)就會往外延伸 : 想問這種情況該怎麼辦? : 目前是打針 : 但打完之後應該也是從別的地方漏 : 建商沒做止水墩能要求重做嗎? 沒做止水墩, 是你淋浴間使用後會濕到外面乾 你既然兩個月沒使用, 地板潮濕就跟止水墩沒關係了 浴室地板濕, 也跟防水做不好沒關係 防水沒做好是樓下天
IBIZA
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2026-05-03
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Re: [新聞] 新青安斷頭潮即將引爆?市場憂房市崩盤
: 新青安斷頭潮即將引爆?市場憂房市崩盤 專家估違約比例:「他們」會出手 : 蕭宥宸 : 2026年4月29日週三 下午6:11 : 政府2023年推出新青安政策,幫助年輕人買房,一度引發搶貸潮,許多青年藉此買到人生 : 第一間房。不過,多數人當時獲得的寬限期是3到4年,也就是說,今年將迎來首波寬限期 說實在我不知道這篇在唬爛三小 記者就是每天找話題炒, 就是會有白癡每天從新聞找最竦動的出來胡說八道 我是覺得很多人沒搞清楚, 新青安補貼利率結束跟寬限期結束是兩碼事 以訛傳訛就變成今年寬限斷頭潮 然後記者就
IBIZA
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2026-04-30
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Re: [閒聊] 現在是買台北老公寓的好時機?
: 你知道都更有多難?10個案子,9個是失敗的。我算是幸運的,已經成功兩個,現在推動第三個。 : 都更75%可以成案,但台北市你沒有90%以上,政府不會強拆,政府要你去協調到90%以上。 : 現在一線建商,手上滿滿的都更案,你去詢問?抱歉有75%意願書沒?等有了再來談。 : "無條件一坪換一坪"?現在政府想的都是社宅,一推加碼的條件都要社宅,真的一坪換一坪,政府幫你蓋,裡面都是社宅,那你要不要? : 搞都更,台北市沒有10年是不可能的,你資金壓在那,利潤在那? : 朋友有20幾年才都更成的,有談10幾年還
IBIZA
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2026-04-20
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Re: [新聞] 交屋潮走到盡頭?明年首季完工案量雪崩
這些房產網站、房仲公司, 還有版上什麼三位一體還是四幻神「大師」, 都是些白癡嗎? 兩個月前還在扯甚麼未來三年是史上最大交屋潮 現在才突然發現明年完工量雪崩? 這不是從去年的開工量就可以看出來的東西嗎? 去年下半年開始, 申請開工都膝蓋斬了, 還在未來三年史上最大交屋潮? 沒開工是有房子能交嗎? 基本的都看不懂, 還裝什麼房產大師 --
IBIZA
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2026-04-21
42
[新聞] 北市住三都更基準容積率調高?
https://udn.com/news/story/7323/9432520 北市住三都更基準容積率調高? 蔣萬安:委託專業團隊評估 北市都更進度緩不濟急,前副市長李四川去年總質詢承諾將「住三」基準容積率 從百分之二二五,提高到百分之三百,提高都更誘因,議員昨紛紛追問進度,都 發局表示,將委託專業團隊研究,並廣納專家學者意見,預計本月委辦案公告上 網。 「第三種住宅區」是都市計畫中常見的高密度住宅用地,同時兼容中小型商業機 能,根據北市土地使用分區管制規則規定,住三基準容積率為百分之二二五,即 一百坪土
IBIZA
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2026-04-10
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Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢?
: 噓 anal5566: 有些人就是要一直裝睡,一個家庭能動用的金錢就是那麼多 04/08 01:31 : → anal5566: ,房貸卡死大部分當然大家不願意生。 04/08 01:31 : → anal5566: 你以雙薪高考公務員的普通作為觀察基準,2000年在台北市 04/08 01:32 : → anal5566: 買房加生兩個綽綽有餘,2026年呢? 04/08 01:32 : → anal5566: 要讓普通家庭有辦法養小孩,社會才能有未來有活力,整天 04/08 01:32 : → a
IBIZA
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2026-04-08
40
Re: [請益]韓國把少子化與房價綁一起,台灣為何不敢?
: 韓國總統 看起來是鐵了心要救少子化 : 不管用甚麼方法都要救 確實也有效 本來倒數第一 已經好幾年讓台灣當最後一名 : 現在也慢慢拉開與台灣的差距 : 台灣是半導體現在強沒錯 這種不看未來的政策 現在爽就好的政策 : 過了10年可能就沒了 或是來一次甚麼動盪就沒了 : 以台灣未來國力為第一考量, 台灣正在走下坡 人少天才少影響少 : 印度就是個好例子 : 韓國總統大概也是人多派, 日本歐美大概率也都是 投資在未來的人才上 : 反觀台灣 現在好就好 不投資未來人才 是國際觀遠見程度上的差異 : 還是政府
IBIZA
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2026-04-07
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Re: [新聞] 議員拋「生3胎送房」!陳其邁驚:全台都
: 其實台灣最慢最慢20年後一定崩盤的。 : 我們七年級每年出生30幾萬人,以1990為例,台灣省一年出生33萬人,1991出生32萬。 : 去年台灣出生10.8萬,今年預估出生9萬人。 : 20年後,七年級開始退休。 : 你覺得今年出生的9萬工作人口,能扛得住 : 30萬7年級的退休人口嗎? : 當然不可能,一個115年出生的人,到時要1人養3個7年級退休人口,勞保勞退當然是破產 : ,還有健保也扛不住。 : 20年後台灣比菲律賓慘是註定的結局。 : 倒不如2027美國智庫講的真的發生, : 明年把爛攤
IBIZA
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2026-04-02
爆
Re: [閒聊] 知名網紅看天龍國看到破防
: https://i.imgur.com/wrX9AcN.jpeg : 只截圖,想看原文的自己搜一下 : 之前因為騎車也看過一陣子她的頻道 : 感覺也是蠻有錢 : 開雙b,投資民宿,腳踏車也是3-40萬等級的,不過有一段時間了,現在不清楚 : 全部怒氣灌到仲介身上也是蠻好笑的 : 我如果買不起只敢怪自己太窮 原來是板上的知名建案EAT, 竟然喊價到一坪180了 當年開賣的時候一坪40 某任前版主在板上喊著要買的時候一坪剛破百, 一堆人勸她不要當盤子 結果現在實際成交160了 看照片的話, 主建6.23坪
IBIZA
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2026-03-23
71
Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利 不希望見到房市硬著
其實央行就是贏在突襲而已 已經開賣的那些預售只能開工, 但大家就不會再推新案了 去年下半年申請開工已經明顯衰退 2025 申請開工戶數 相對2024年增率 5月 12996 19% 6月 10119 25% 7月 12112 -30% 8月 9234 -22% 9月 7435 -34% 10月 7734 -25% 11月 10198 - 9% 12月 11766 - 9% 2026 1月 7016 -27% 今年全年開工數看起來非常有可能跌破10萬 房價還沒七折, 新屋供給先七折了 我不知道央行經濟學是讀
IBIZA
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2026-03-20
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Re: [新聞] 新青安2.0來了?1/新青安改版方案曝 為
: 心得: : 這個預期改動 滿有邏輯的 : 1. 寬限五改三 假的 寬限期只要能反覆辦, 一年=永遠 長一點的寬限期, 只是風聲緊的時候, 可以觀望比較久, 不過三年也很夠了 : 2. 降低利息補貼 真正有降的部分 原本的新青安, 補貼期間算上後來加碼的半碼 跟當時的一般貸款利差大概0.4%, 一年差40000 現在這個2.25%, 一般貸款大概2.4%, 利差剩下0.15%, 剩15000 還是比一般好一點, 但就更雞肋 : 3. 貸款年限+貸款人年齡<80 沒甚麼影響 公股本來就很少能做到85 其實
IBIZA
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2026-03-11
41
Re: [閒聊] 移工變移民的買房之路
: 本版真的很愛雙標 : 平常嘲諷那些自詡薪資PR90的 : 說什麼買房不是只看薪水的 還要看祖產啦 : 別人努力三代 你努力三十年有啥屁用 : 本地青年就算不努力 祖上幾乎在台努力三代的好嗎 笑死人 : 而且都還不算移工要寄錢回家咧 : 真的那麼有資本 臺北市房子早就都是移工惹呵呵呵 每次講到這個議題 就會有白癡擴大到「每一個移工」、「平均移工」、「普遍移工」 甚至講成好像「所有房子」都要移工買或是一定要買「台北市」才算數 好像沒有每一個移工都買得起, 或是買的不是台北市 就不能說移工買得起一樣 拜託,
IBIZA
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2026-03-11
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Re: [新聞] 打房有效?韓國江南公寓開價跌逾2000萬 專家示警租金壓
: 《韓國經濟》報導,首爾房價風向球「狎鷗亭洞」近期出現開價較高點下修約 : 11億韓元(約新台幣2200萬元)的情況。隨著政府計畫結束多屋族讓渡稅優惠,加 : 上持有稅上升預期,部分屋主開始調降價格。 : 受稅負增加預期影響,部分屋主開始調降開價。一名當地房仲透露,有屋主在 : 政府政策發布後,直接將開價下修約4億韓元(約新台幣900多萬元)。不過市場買 : 方多持續觀望,普遍認為房價仍可能進一步下跌。 : 精華區全面失守 江南、瑞草、松坡跌勢驚人 : 這波跌勢在2026年2月迅速蔓延至首爾
IBIZA
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2026-02-23
30
Re: [閒聊] 20年後,誰買老房??
: 現在年輕人(40歲以下),小康家庭的,真的都很好命, 幾乎都是自帶一間房,結婚後 : 就有兩間房 , 一間可以給孩子。 繼承之後可以換新房。 : 擔憂的是,那未來老舊房子,要賣給誰變現,如果大家都不想住老舊社區。 : 未來台灣那些都市會因為繼承房產而向上提升,又有哪些都市會因為繼承而向下沉淪? : 數據顯著: 2025年第2季繼承移轉占整體房產移轉達 31.47%,等於每3戶移轉就有1戶是 : 繼承。 : 世代遺產: 嬰兒潮世代持有的房產進入密集移轉期,年輕人繼承老舊房產比例暴增。 2025年Q3房屋
IBIZA
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2026-02-15
42
Re: [新聞] 品質爭議不斷!全台湧現交屋潮 糾紛變多
: 全台進入交屋高峰期,市場預估,二○二六到二○二八年,將有近四十萬戶的交屋潮湧現 : ,近期交屋品質爭議在網路與市場上頻頻被討論,原本屬於個別經驗的問題,逐漸浮現為 : 結構性現象。房地產業者指出,這波交屋潮,正好發生在中央銀行連年打炒房、融資環境 : 趨緊的背景下,部分建案在品質控管與交付流程上承受的壓力,明顯高於過往。 : 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說,建案取得建照後,需於一定期限內開工,並在三 : 到五年內完工取得使照。以近五年來說,二○二一到二○二三年拿到建照的案件近五十萬 : 宅,將陸續
IBIZA
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2026-02-11
34
Re: [閒聊] 現在買房很難賺對吧
: 想請教各位房產大神一個邏輯上的問題: : 目前的豪宅線(例如台中 4000 萬)是不是等於直接給房地產設了一個硬性天花板? : 我的觀察是,房子一旦漲到接近這條線,因為限貸令導致貸款只剩 3 成,能接手的人門 : 檻瞬間暴增,導致流動性直接斷層,有價無市。 : 反觀股票(例如台積電),股價從 1000 漲到 1800 甚至更高,都不會有漲多了就限制融 : 資成數和期貨開槓的問題,流動性依然充沛,台積電可沒有天花板。 : 在這種房產有天花板、股票無上限的機制下,資金效率是不是明顯倒向股市?大家怎麼看 :
IBIZA
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2026-01-29
31
[情報] 從藍玉說房價會腰斬之後, 房價漲了18%
: https://disp.cc/m/Stock/gscU : 你看吧,2023/9/3,我可以說是全臺灣第一個說房價會腰斬的,同時也是臺全第一個說房 : 價會跌的 : 結果,文章被亂檢舉刪除了 : 其實我文章根本沒有任何違規的地方,只是買房人看了不爽硬要檢舉 : 假如 : 買房人當時不是亂檢舉,而是好好的閱讀我的文章,他不就可以賣在最高點了嗎? : 。 從2023/9/3, 藍玉全台灣第一個說房價會腰斬之後, 房價漲了18% 國泰指數 2023Q3 136.88 2025Q3 161.24 =====
IBIZA
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2026-01-28
30
Re: [閒聊] 不談立場,賴清德是歷任總統最會打房的?
這篇就菜比巴, 大概只看過這次打房吧 歷史上打房政策最猛的, 是民國62年 當時因為石油危機, 物價大漲, 房價短時間漲了兩三倍 民國62年2月28日起陸續宣布包括禁建令在內的11項打房措施 禁建的部分包括停發建照、已取得建照未開挖超過10%以上全面停工 四樓以上全面禁建、高層建築擬變更為四層以下若未變更結構不予許可 其他還有包括限制建材種類及價格、禁止建築融資、實施空地稅、 公布國民住宅條例、平均地權條例、 都市計畫地區實施容積率、非都市計畫地區土地管制等 這次打房, 在三年內讓台北房價跌了三成 其次是
IBIZA
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2026-01-17
43
[情報] 加速營建剩餘土石方去化記者會
https://www.youtube.com/watch?v=o9f1HQ0cHO8 大概聽一下, 措施有 開放小型車裝GPS載土石方 台北港開放公共工程、合法土資場、公益性民間工程、出土超過5萬方民間工程進入 中南部用海運載運到台北港 各縣市盤點港區、低窪地、農地改良、大型開發案, 收受土石方 簡化運送機制, 可直接利用土石: 出土->土資場->最終使用, 簡化為 出土->最終使用 -- 在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候 搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒
IBIZA
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2026-01-14
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