推 kk1234: 台北就是格調不同 11/17 11:03
推 swordrainbow: 我覺得這波釋出的24坪產品很有誠意，能住進大造鎮 11/17 11:05
→ swordrainbow: 又不必背太重房貸，這在台北市幾乎絕跡了 11/17 11:05
推 SouthEast62: 這案子很明顯的就是讓有錢老人買來當退休宅的，所 11/17 11:05
→ SouthEast62: 以你如果不是有錢老人的話，看這案子會有很多無法 11/17 11:05
→ SouthEast62: 認同的地方。 11/17 11:05
推 MissU: 實價登錄會說話 11/17 11:09
推 makuso: 管理費160元/坪聽起來高，但能用泳池、健身房、餐廳，換 11/17 11:19
→ makuso: 算起來比外面月租划算 11/17 11:19
→ CCWck: 最大的是通勤交通問題 11/17 11:20
推 SouthEast62: 所以說不用通勤，就不會有交通問題了 11/17 11:24
推 blargelp: 欸？市場反映有超乎預期嗎？ 11/17 11:25
推 Ericplmf: 其實算過一輪，同樣總價你只能在北市買舊公寓，小坪數新 11/17 11:26
→ Ericplmf: 社區、配套齊全，生活品質完全不同 11/17 11:26
→ blargelp: 四季莊園的 預期沒有差吧 11/17 11:27
→ CCWck: 退休族群，自由業者，不用每天七八點出門通勤的，交通問題 11/17 11:27
→ CCWck: 影響就沒那麼大 11/17 11:27
推 SouthEast62: 其實我一開始就預期他會賣得不錯，要不是開案時正 11/17 11:29
→ SouthEast62: 好遇到金龍打房，可能早就賣爆了 11/17 11:29
→ blargelp: 同意四樓 產品規劃TA明確。如果是社畜 回家就睡覺 公設 11/17 11:30
→ blargelp: 真的浪費。但退休宅 公設有時間用、不用同情，比市中心 11/17 11:30
→ blargelp: 便宜卻還是台北門牌 保留部分中老年人門牌信仰 晚年沒被 11/17 11:30
→ blargelp: 洗出台北的尊嚴 11/17 11:30
→ blargelp: 我也覺得 怎麼會預期他賣得不好 11/17 11:31
→ cocoi: 回家就像回飯店弄死台灣自住，自找的活該 11/17 11:34
推 a321andy6314: 品牌建商＋鋼骨結構讓我放心，小宅也能有高規格安 11/17 11:36
→ a321andy6314: 全性，這點很加分 11/17 11:36
→ a321andy6314: 大基地的好處是生活便利，但戶數多，後期管委會的 11/17 11:44
→ a321andy6314: 管理文化要觀察，這是千戶社區通病 11/17 11:44
推 SouthEast62: 管委會運作其實不用太擔心，這案蓋好之後，元利自 11/17 11:51
→ SouthEast62: 己仍會以大票數的區分所有權人身分持續參與（樓下 11/17 11:51
→ SouthEast62: 會開全聯旗艦店跟商店街，另外基地內也有會轉作會 11/17 11:51
→ SouthEast62: 館用途的歷史建物存在，這些都是元利的物業），走 11/17 11:51
→ SouthEast62: 高價精品路線的建商不會讓這種招牌爛掉的。 11/17 11:51
推 quiet93: 你想成買斷的養生村就好 11/17 11:54
推 david74789: 看實登量就知道，市場信任度已經建立起來 11/17 11:54
推 bigsara: 聽說賣很好，實價登錄已經超過750筆了 11/17 11:59
推 a23701851: 我去樣品屋看過，格局非常好，收納空間規劃也不錯，不 11/17 12:00
→ a23701851: 會有壓迫感 11/17 12:00
→ wahaall: 喜歡就下手，只是要去評估管理費＋餐飲費這部分的固定支 11/17 12:02
→ wahaall: 出，看自己生活習慣合不合 11/17 12:02
推 Ericplmf: 小坪數剛好切中新一代夫妻的需求，不用為多餘空間付太多 11/17 12:05
→ Ericplmf: 錢，實際上更省 11/17 12:05
→ buffon: 唯一怕的是公設 以後只要漲管理費沒通過 公設只要廢了一個 11/17 12:07
→ buffon: 以後就是連鎖效應 11/17 12:08
→ pigpeachegg: 主要應該是建商品牌加成啦,今天這棟是茂伯蓋的大概就 11/17 12:09
→ pigpeachegg: 像金城武而已吧 11/17 12:09
推 Mulsanne: 能買得起元利的不用擔心養不起公設吧 11/17 12:11
推 shuichia: 資產夠的退休族就會買單這種，空間不需要這麼多的話，總 11/17 12:21
→ shuichia: 價也不過就是公寓再加一點，如果是在台北其他區這種規 11/17 12:21
→ shuichia: 模案子一定也是賣爆，資產不夠的就乖乖被洗到外圍買新 11/17 12:21
→ shuichia: 房退休也沒什麼不好 11/17 12:21
推 a951l753vin: 餐廳是自助餐嘛？ 11/17 12:21
推 ssd15c: 這案公設真的多，健身房、泳池都有，對自住族很方便，不 11/17 12:23
→ ssd15c: 用再去外面花月費 11/17 12:23
推 w5896123: 要考量的是停車費與管理費佔月開支比例，不過以總價來 11/17 12:23
→ w5896123: 說仍是合理範圍 11/17 12:23
推 geljeng0811: 我反而覺得大社區很好，未來物業成本攤提下來反而穩 11/17 12:23
→ geljeng0811: ，生活圈也比較熱鬧 11/17 12:23
噓 kensmile: 24坪，就是秒殺，高樓層應該會到130以上 11/17 12:27
→ kensmile: 有木柵公園，以後12分到象山站 11/17 12:28
→ kensmile: 居住品質不輸大安 11/17 12:28
→ kensmile: 文山有錢資產很多，所得排名在北市中上 11/17 12:31
→ HNCB2880: 這樣24 坪要多少？ 室內大概15-16？ 11/17 12:35
→ Ryoma: 管理費有保證都160嗎、不然聽聽就好 11/17 12:41
推 CRonaldo07: 沒順便搞個全聯喔 11/17 12:45
→ el1901: 每坪120，24坪就要2880萬，這個要夫妻年薪250才買得起吧？ 11/17 12:46
→ el1901: 太拼了 11/17 12:46
→ HNCB2880: 加上車位破三千 哈哈 離我家很近 但是沒得看這價格 11/17 12:47
→ HNCB2880: 年輕人不適合的產品 除非不結婚自己住 11/17 12:48
→ physicsdk: 管理費160... 11/17 12:58
推 kuosos520: 室內15-16在台北門牌已經很夠用了.... 11/17 13:05
→ HNCB2880: 不生小孩才夠吧 朋友買央北 姐妹不婚 室內15大概就2500 11/17 13:14
推 jerrry: 這在台北叫做低總價商品 11/17 13:18
→ kuosos520: 夠不夠用不是看人是看地區，不然去鄉下2000就有大h 11/17 13:22
→ kuosos520: ouse，我們是講台北市 11/17 13:22
推 SouthEast62: 不不不，思考這件事時要看潛在買家的心態，像我爸 11/17 13:26
→ SouthEast62: 媽那種退休後年紀大的一個程度的，都會在意東西逐 11/17 13:26
→ SouthEast62: 漸減量、故意找不要太大的房子，因為年紀大了也無 11/17 13:26
→ SouthEast62: 力好好維持，不是說有錢可以買大就非要買大 11/17 13:26
推 lovetoptw: 如果之後公設使用能精簡、物業管理透明化，這案長期持 11/17 13:35
→ lovetoptw: 有會更穩 11/17 13:35
推 SouthEast62: to 66F，就已經說了樓下會開全聯旗艦店（大全聯？ 11/17 13:39
→ SouthEast62: ） 11/17 13:39
推 chenyy824: 這價格進入台北市文山區算是門票價，小坪數釋出很快會 11/17 13:40
→ chenyy824: 被搶光 11/17 13:40
→ loveangel27: 小坪數但質感不打折，裝修細節與公共區質感很到位， 11/17 13:45
→ loveangel27: 有種小豪宅感 11/17 13:45
推 love01: 文山這區治安、學區都不錯，小宅型產品會吸引穩定的自住 11/17 13:47
→ love01: 客層 11/17 13:47
推 art387: 實登七百多筆超扯，台北少有這種量體＋品質的案子 11/17 14:00
→ iele: 健身房的話附近的蔬菜月費才588，門口公車上去幾分鐘就到了 11/17 14:05
→ tc22: 公車很多基本上很方便 離捷運一些距離而已 11/17 14:13
推 LionHeart824: 同樣預算買品牌案比較安心，交屋後保值度差很多 11/17 14:15
推 SouthEast62: 等案子蓋好時，捷運南環線也快要通車了啦 11/17 14:29
推 cathychannl: 市場熱度代表大家開始懂得挑房，不再只看坪價 11/17 14:31
→ cathychannl: 破百確實不便宜，但看完現場覺得整體規劃對得起價格 11/17 14:33
→ icexice: 預算有到的話買這案子很棒吧，進信義區又快 11/17 14:51
→ makuso: 我覺得這案的亮點是生活機能成熟，超市、學區都有 11/17 14:54
→ makuso: 買這種案子心裡踏實，不用擔心交屋品質 11/17 14:55
→ makuso: 實登數量代表成交真實，不是話術 11/17 14:55
推 OAOtt9911: 從一開始質疑到現在被搶光，品牌力太驚人 11/17 15:15
→ OAOtt9911: 元利造鎮能力真的穩，每次推出新案都有市場話題 11/17 15:15
推 Moon0: 住這絕對不能是朝九晚五工作的人 會塞到懷疑人生 捷運是環 11/17 15:32
→ Moon0: 狀線 大多工作還得轉車 根本沒什麼用處 11/17 15:32
推 h49072002: 管理費交屋後一定要漲到200才有辦法，現在160我覺得還 11/17 15:32
→ h49072002: 是不夠 11/17 15:32
→ h49072002: 因為薪資再五年一定會再調漲 11/17 15:32
推 h49072002: 歡迎來當鄰居 11/17 15:33
推 s22610069: 元利算很佛了吧 二部曲沒漲多少 而且現在很多新北一環 11/17 15:39
→ s22610069: 都比他貴了 11/17 15:39
推 magsftmd: 有搶光嗎。最近看都還有呀 11/17 16:02
推 zoohu: 我朋友上週去現場，說現場客滿，看來真的賣很快 11/17 16:15
→ zoohu: 品牌加持就是不同，市場自動形成口碑循環 11/17 16:16
→ zoohu: 四季莊園這案子等於森活的進化版，規模更完整 11/17 16:16
推 ChikanDesu: 大坪數繳管理費給小坪數爽 11/17 16:23
→ ChikanDesu: 到時候真的不會吵架嗎 11/17 16:23
推 icexice: 可用點數不一樣, 繳得多用得多, 不都是這樣嗎 11/17 16:28
推 sl6819: 台北新案越來越貴，能找到總價在可負擔的範圍、又是鋼骨 11/17 16:30
→ sl6819: 結構的小宅案真的不多了 11/17 16:30
推 ChikanDesu: 但他萬坪肯定不用點數的部分也很多阿 實際上還是大坪 11/17 16:30
→ ChikanDesu: 數吃虧得多 11/17 16:30
→ ChikanDesu: 公設這麼大範圍 維修之後“每戶”出的比例 肯定更失衡 11/17 16:31
→ ChikanDesu: 感覺以後會變成小戶每坪更貴 11/17 16:32
推 f41101: 台北市這種案子滿多的也習慣了吧 11/17 16:44
→ f41101: 2樓繳管理費跟電費給34摟搭電梯不就也要吵 11/17 16:44
→ sam21sam21: 羨慕這種規劃，可惜石牌沒有 11/17 16:44
推 arar2231: 我喜歡他把生活機能整合在社區裡，對長輩、小孩都方便， 11/17 16:56
→ arar2231: 不用頻繁出門採買 11/17 16:56
推 quirkyooo: 從建築細節到景觀設計都用心，難怪大家搶 11/17 18:23
→ pacino: 奇怪，一堆好心人在推？ 11/17 19:24
推 ahlolha: 根本就不用幫買得起這價位兩房的人擔心空間好嗎 當這些 11/17 20:48
→ ahlolha: 人只會有一間？ 11/17 20:48
推 Mulsanne: 老夫老妻33坪很夠用了 隔個大兩房 11/17 21:07
→ Mulsanne: 掃地也不用那麼累 反正子女都搬出去住了 11/17 21:08
推 alex00127: 真的好多人推XD 11/17 23:09
推 smaller: 如果是4-50坪 我會選一期 很氣派也比較單純 11/17 23:15
→ pigpeachegg: 最新的成交價頂樓也才120, 這建案最高就在120左右了 11/17 23:24
→ pigpeachegg: 啦 11/17 23:24
