推 kl0408: 基本上預售都是看合約價 09/02 11:32
第一版的合約價如果合作行庫傳單有押保障合約價8成
那鑑價就是絕對有到 後面第二第三批調漲後的才可能卡鑑價
推 NTU303150195: 2022後追買的還沒交屋吧，現在2019買的鑑價不到沒 09/02 11:32
→ NTU303150195: 什麼道理@@ 09/02 11:32
→ kl0408: 現在銀行只是找各種理由不貸滿給你嚕 09/02 11:32
→ IBIZA: 台銀只是舉例 各家銀行或多或少都因為水位控管改了規定 09/02 11:34
→ checkman: 銀行有央行撐腰 房貸利率利率越給越高 真是扯 09/02 11:34
→ IBIZA: 台銀只是公式被流出 比較好舉例 09/02 11:34
→ KrisNYC: 因為房版以前給的認知幾乎都是扣最低生活標準再x0.9左右 09/02 11:34
→ KrisNYC: 就是收支比上限了 現在用這個方式去算 非常有機率卡到 09/02 11:35
→ KrisNYC: 不能跟以前一樣覺得月收10萬可以拿8萬去算收支比貸款額度 09/02 11:35
推 quiet93: 人真好，強迫留5萬生活XD 09/02 11:41
※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 09/02/2025 11:44:54
推 quiet93: 什麼時候追買跟交屋無關，很多追剩下餘屋的啊 09/02 11:43
推 s8930335: 請問4.8是什麼，各地區可以從那邊參考？ 09/02 11:43
推 ppaqa: 沒差，反正移工都現金買房，不用貸款打不到他們，移工收 09/02 11:44
→ IBIZA: 4.8是指你原本8萬可以貸到月付4.8, 你覺得沒問題就簽約 09/02 11:44
推 alexstag: 通常10萬也不會用80%去算，通常是66-75%，但是現在 09/02 11:44
→ alexstag: 台銀直接尻到50%就差很多 09/02 11:44
→ IBIZA: 買了貸八成算下來剛好月付4.8萬的房子 09/02 11:44
→ IBIZA: 台銀的收支比率的算法 就是用預估的八成月付去算你的收支 09/02 11:45
→ IBIZA: 比率 低於200%, 每20%從8成減0.5成 09/02 11:46
→ IBIZA: 所以如果你當初因為月收八萬 就買了月付4.8萬的房子的話 09/02 11:46
→ fluffyradish: 8*0.6=4.8（用以前標準算的月付貸款 09/02 11:47
→ IBIZA: 現在就會面臨台銀只會貸給你六成的情況 09/02 11:47
→ quiet93: 大家不婚不生，真的是不用留這麼多錢生活啦 09/02 11:47
推 s8930335: 請問預估八成，是指台銀對房屋的鑑價嗎 09/02 11:47
→ IBIZA: 對 用鑑價的八成計算 如果超過200% 就能貸八成 09/02 11:48
→ IBIZA: 180-200%就7.5成 160-180%就7成 140-160就6.5成 120-140%就 09/02 11:48
→ s8930335: 謝謝說明 09/02 11:48
→ IBIZA: 6成 低於120%不承做 09/02 11:48
推 blargelp: 我評估貸款也都是用六成去算，知道有的銀行會給到七成 09/02 11:55
→ blargelp: 但那要抓太緊。扣生活費後還五成，剩下五成不知道要幹嘛 09/02 11:55
→ IBIZA: 金流剩五成就用信貸整批貸出來啊 09/02 11:55
噓 a000000000: 倒不如說之前收支比放太寬 我十幾年前在美國買的時候 09/02 12:08
→ a000000000: 人家說1/3 09/02 12:08
→ a000000000: 收支比差那摸多 尼各位房蟲怎摸不去幹譙銀行捏 09/02 12:08
推 switch: 買房把收支比估到八成很常見嗎 09/02 12:09
推 childeviler2: 1/3蠻像是之前10幾年前教人家評估房貸承受，收入3~4 09/02 12:10
→ childeviler2: 成是負擔房貸是最好的，但那時候台灣銀行是沒列進去 09/02 12:10
→ childeviler2: 當評估條件 09/02 12:10
→ childeviler2: 但通常是真首購條件是最差的，會用6~7成來評估要不 09/02 12:11
→ childeviler2: 要放貸給你 09/02 12:11
→ attila125: 直接雙方合意利率拉到5%談成數啊 09/02 12:13
→ KrisNYC: 罵也沒用阿 笑 放貸專員會跟你說他也想多放做業績 09/02 12:14
→ IBIZA: FHA的DTI是50%, 1/3是建議的適當居住支出比例 09/02 12:15
→ KrisNYC: 你要想台灣底薪戰隊 房租都直接吃掉50%收入 09/02 12:16
→ KrisNYC: 美國底薪戰隊得睡分租客廳才負擔得起囉 09/02 12:16
→ IBIZA: 更正 FHA的最高DTI是50% 09/02 12:17
推 blargelp: 上次說過拿美國1/3來說嘴 就是說來給人嘲笑的。 你持有 09/02 12:19
→ blargelp: 成本加上去，房貸+持有成本是多少？ 09/02 12:19
推 klwei: 空空邏輯: 在美國買房貸什麼款，全款啦。 09/02 12:20
→ fluffyradish: 美國稅率、物價都跟台灣不同一直拿來類比 09/02 12:20
→ IBIZA: 信用分數低於580的 最高就是31/43, 節能住宅放寬到33/45 09/02 12:21
→ blargelp: 那種算法大概就是把EXW 跟DAP報價拿來一起比的意思 09/02 12:21
→ IBIZA: 信用分數580以上 符合條件就可以適用較高的DTI 09/02 12:22
→ IBIZA: 美國信用評分580-669就Fair, 670以上Good 09/02 12:23
→ IBIZA: 低於580就Poor 09/02 12:23
→ IBIZA: 信用分數580, 也就是信用正常的 只要符合四個條件中的兩個 09/02 12:26
→ IBIZA: 就可以拿到40/50收支比 09/02 12:26
→ IBIZA: 四個條件式 1.有文件可證明有存款 2.房貸額度極小 3.有顯著 09/02 12:27
推 kusomanfcu: 長期就說買房時自己直接估1/3 貸款/收入 一直都不會 09/02 12:27
→ kusomanfcu: 有問題，然後走中古問題很低 09/02 12:27
→ IBIZA: 未計算為有效收入的其他收入 4.收入扣除合理生活費跟貸款 09/02 12:27
→ IBIZA: 負擔之後有剩餘 09/02 12:27
→ kusomanfcu: 一堆 魯空整天在那邊蝦雞巴講 09/02 12:28
→ IBIZA: 也就是說你有存款 收入還貸款有剩 就可以拿到40/50收支比 09/02 12:28
推 wseedw: 拉保人的話，最低生活費會扣掉兩人份嗎 09/02 12:29
→ IBIZA: 樓上 會 09/02 12:29
→ kusomanfcu: 用1/3 是 1/3花費 1/3租房或買房 1/3投資 09/02 12:29
→ kusomanfcu: 這是幾十年講到爛的基礎理財常識 09/02 12:29
→ IBIZA: 但收入夠的話 還是可以顯著提高收支比率 09/02 12:29
→ kusomanfcu: 全世界常用的 一堆人瞎扯什麼啊 09/02 12:30
→ kusomanfcu: 投資成長增大了 1/3租房就可以變成買房 沒錢買股 有錢 09/02 12:31
→ kusomanfcu: 買房 理財最基本 09/02 12:31
→ kusomanfcu: 租房股神幹嘛租房 要省不會去遊民收容所喔？ 一個月又 09/02 12:31
→ kusomanfcu: 可以擠一點錢出來入股市投資開槓桿 09/02 12:32
→ kusomanfcu: 1/3 粗估 基本上都沒有問題 有問題個人問題 09/02 12:32
推 AlarmAlarm: 房蟲覺得的正常是10萬繳8萬 10萬繳5萬就整天叫不正常 09/02 12:32
→ AlarmAlarm: 要不要聽聽看在講什麼 呵呵 09/02 12:32
→ kusomanfcu: 你買多房了 就變成投資 包租然後增加投資 收入 那個1/ 09/02 12:33
→ kusomanfcu: 3就變更大了就這樣而已 09/02 12:33
→ kusomanfcu: 蝦雞巴 買股 咕嚕咕嚕 09/02 12:34
→ KrisNYC: 不是真的10萬繳8萬 夫妻一個10萬一個5萬 09/02 12:35
→ KrisNYC: 以前夫可能可以直接算過 還是有7萬可以生活 09/02 12:35
噓 IBIZA: 到底哪來的10萬繳8萬, 以前的收支比也就60% 6萬 09/02 12:36
→ KrisNYC: 現在變成連補妻子當保人都會卡 是真的突然變嚴格很多 09/02 12:36
→ KrisNYC: 可能我例子舉得太極端 09/02 12:36
→ IBIZA: 現在台銀是扣完基本生活費還要再砍半 09/02 12:36
→ KrisNYC: 而且台銀公式長這樣是就算你繳得起 還是砍你成數 09/02 12:38
推 childeviler2: 阿練就是標準來亂的，你講的很仔細，他一樣跟你跳針 09/02 12:38
→ childeviler2: alram* 09/02 12:39
→ kcy05785: 他應該沒買過房 09/02 12:41
推 kusomanfcu: 房貸繳一繳 貸款變少了 就變成再買然後還是1/3 支出 09/02 12:42
→ kusomanfcu: 是怕屁喔 09/02 12:42
→ kusomanfcu: 一堆蝦雞巴 房股雙巴的東巴 09/02 12:43
→ kusomanfcu: 三巴老人 09/02 12:43
→ kusomanfcu: 里洗勒 三巴 09/02 12:43
推 johnsun: 原來台銀現在會用50%去算收支比，那假設存款總額不變， 09/02 12:45
→ johnsun: 房貸量變少，銀行的選擇：（1）把錢留在行庫 然後扣血利 09/02 12:45
→ johnsun: 息給定存者 （2）承做其他不被管制的貸款， 官股很難評斷 09/02 12:45
→ johnsun: ，但民營銀行感覺可以朝（2） 去思考 09/02 12:45
→ IBIZA: 不是50%, 是扣完基本生活費後的50% 09/02 12:47
推 flexin: 1/3不是常識嗎？怎麼變米國人高大上的理財知識惹 09/02 12:53
推 kcy05785: 台銀是基本生活費 + 房貸 + 其它借貸要低於50%收入 09/02 12:57
→ kcy05785: 這條件實際上很苛。 09/02 12:58
推 askey: 這篇重點整理了 09/02 12:59
噓 a000000000: 小房蟲在那哭啥 持有稅1.25% 房貸利率3.75% 09/02 13:09
→ a000000000: 持有稅加上去大概+兩成多左右喇 收支比1/3加兩成 09/02 13:09
→ a000000000: 也就變40%而已 笑死 跟小房蟲在哭的50%還差一截 09/02 13:10
推 kusomanfcu: 1/3 這詞我在國高中就聽過了 09/02 13:14
→ a000000000: 小房蟲94在哭而已 尼島那奇怪的收支比造成房價大爆噴 09/02 13:17
→ a000000000: 當年次貸前美國也4這樣濫貸 央行只等新青安燒一年 09/02 13:18
→ a000000000: 就出手 反應很快喇 說穿惹小房蟲自己幻想靠炒房發 09/02 13:19
推 kusomanfcu: 搜索引擎主流還在 msn yahoo的時候就有了 09/02 13:19
→ kusomanfcu: 333 09/02 13:19
→ a000000000: 財這夢被楊金龍給砸惹 氣到爆而已 09/02 13:19
→ kusomanfcu: 那時候連FB都還沒有勒 09/02 13:19
→ kusomanfcu: 網頁要找他媽的也有難度 09/02 13:21
→ kusomanfcu: 這超久了 09/02 13:21
推 griffon569: 美國有些州的所得稅+IRA就扣掉1/3，房屋稅+其他稅+1+ 09/02 13:24
→ griffon569: 其實說拿1/3來繳房貸也不算太鬆吧？美國保險+稅很兇的 09/02 13:24
→ griffon569: 拿美國的建議比例來類比台灣，我覺得差蠻多的... 09/02 13:27
噓 a000000000: 尼收入高點拿去砸IRA 1/3繳房貸還不是一樣鬆 09/02 13:29
→ a000000000: 這道理不就跟一堆新米矽谷仔 401k拉滿espp拉滿再來哭 09/02 13:30
→ a000000000: 說美國$$不好賺 09/02 13:30
→ a000000000: 收支比鬆緊衝擊大的基本上都那堆信用分數低財務狀況差 09/02 13:31
→ a000000000: 的人 尼有閒錢放IRA就不用粗乃哭惹 09/02 13:32
推 koubayo: 預售屋基本會看合約價，但是會跟實價鑑估比，然後取低的 09/02 13:32
→ koubayo: ，剛詢問的消息 09/02 13:32
→ a000000000: 真要借美國銀行也不會硬要求尼1/3 09/02 13:32
推 x46824682x: 想請問一下，台銀的生活最低需求包含家庭成員嗎... 09/02 14:14
推 pastevil: 你這個還好，3xxx 鑑價到4001萬的變豪宅更慘 09/02 14:21
推 ericlee1027: 最近剛對保 比較符合IB大說的狀況 09/02 14:28
噓 AlarmAlarm: 房蟲真可憐 內文自己寫的還不認 09/02 14:47
推 planta: 難得紐約大發文，還以為他只喜歡聊天室！！ 09/02 15:21
推 hermitwang: 記得2017年那時候房貸好寬鬆? 09/02 15:24
推 hermitwang: 當時朋友貸款收支比好高，可能身上有些股票現金的關係 09/02 15:37
→ IBIZA: 上面都講了 信用評分580加上四個條件有兩個就可以拿到DTI 09/02 16:14
→ IBIZA: 最高50, 怎麼還有人在用1/3一直跳 09/02 16:14
→ IBIZA: 50%加兩成的話是多少? 09/02 16:14
→ KrisNYC: 聊天比較輕鬆 現在環境變動太快 發文很容易錯誤資訊orz 09/02 17:23
→ KrisNYC: 3000鑑到破4000的就新竹悲歌 不會寫3995嗎 笑爛 09/02 17:25
→ s8752134: 不給他貸才會鑑4000+阿 XD 09/02 17:30
推 hermitwang: 真的，故意搞人吧 09/02 17:36
→ zuo: 銀行這時應該要給投資客面子，合約2000以上的預售屋，一律鑑 09/02 19:01
→ zuo: 價4000 09/02 19:01
→ zuo: 這樣夠有意思了吧，賺兩千欸 09/02 19:01
→ KrisNYC: 你真的給本夠粗的投客鑑4000他就全現金吃下掛四8成出來 09/02 19:25
→ KrisNYC: 不要亂假設你不知道的情況 會出事的 09/02 19:26
→ KrisNYC: 高資產客戶2M USD債券到期跟理專說 我可以續簽2M 09/02 19:27
→ KrisNYC: 前提你處理好我要先全現金出來吃這間4000 再掛四3200 09/02 19:28
→ KrisNYC: 這3200台幣的利率要低於2.5% 你設定一個給高資產超貸的 09/02 19:29
→ KrisNYC: 情境 真的知道在說啥嗎 笑 09/02 19:32
→ KrisNYC: *全現金出來吃這間2000 讓我掛四3200 09/02 19:36
→ KrisNYC: 你讓他直接超貸1200 要確定阿 09/02 19:36
推 carden31: 以前問台銀是年薪先扣稅不看折抵跟扣基本生活費/12/1.35 09/02 19:37
→ carden31: ，所以以前10萬上限也就六萬 09/02 19:37
推 carden31: 1.35變2的話蠻嚴格的，上限6萬變四萬 09/02 19:39
→ KrisNYC: 我知道是月薪扣生活費/1.2 會變成10萬減16k=70k 09/02 20:06
→ KrisNYC: 但我總認為我知道的不一定是最鬆的也不一定是最嚴的 09/02 20:07
→ KrisNYC: 可能月薪10 獎金租金保險其他收入也可以認等等 09/02 20:07
→ KrisNYC: 這串看下來我也是感謝大家提供資訊 看起來十萬能貸6-7 09/02 20:08
→ KrisNYC: 就差不多是過去的一般狀況 09/02 20:08
