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一表看高雄各區房價!這區跌16%、只剩1字頭 連結:https://reurl.cc/j92zMZ 內文: 高雄近年來在「護國神山」台積電和產業園區的加持下,房價迅速竄升,然而,隨著房 市降溫,房價也出現修正。中信房屋研展室彙整實價登錄資料,統計高雄各行政區平均房 價變化,統計排除交易件數未達50件之區域及特殊交易,結果顯示,近一年僅前鎮區與前 金區仍呈現正成長,其餘行政區則全面下跌,其中又以大寮區最慘,下修幅度高達16.4% ,單價從去年Q1的2字頭,如今只剩1字頭。專家預料,高雄房價短期內應不致出現大幅崩 跌,但將進入一段較長時間的盤整期。 中信房屋研展室副理莊思敏指出,高雄房價出現回檔,推估主要有以下三點原因,首先, 受整體房市降溫影響,市場觀望氣氛濃厚,買方追價意願明顯減弱,直接抑制房價上漲動 能;其次,新建案價格居高難下,促使部分購屋族轉向價格相對實惠的中古屋市場,進而 拉低整體成交均價;第三,許多中古屋屋主持有年限長、取得成本低,議價空間相對充足 ,在買氣低迷的情況下,部分有資金周轉需求的屋主心態亦開始放軟,願意增加讓利幅度 以加速成交。 對於近一年房價跌幅最多的大寮區,中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍指出,大寮區屬 於高雄相對外圍的蛋殼區,近年受惠於精華區人口外溢、捷運橘線、81期重劃區、和發產 業園區等利多題材的發酵,吸引了不少建商搶進推案,新建案的價格普遍2字頭起跳、個 別預售案甚至上看3字頭。 不過,大寮區內亦存在大量屋齡較高的中古屋產品,其成交單價大多落在每坪12-16萬元 ,新舊屋之間的價格落差相當顯著。近期市場買氣降溫,投資客群紛紛退場,主力買盤回 歸自住客群,且買方的購屋決策亦轉趨保守,更傾向選擇CP值較高的中古屋產品,在缺乏 新建案拉抬的情況下,大寮的整體均價自然出現下修趨勢,並反映在房價漲跌幅的統計上 。 反觀房價仍穩定成長的前鎮區與前金區,潘素珍指出,這兩區是南高雄早期開發區域之一 ,也是高雄著名的「富人區」,區內生活機能成熟,商業活絡,住戶結構以自住族群為主 ,因而具備較強的房市支撐力。 另外,從未來發展性來看,前鎮與前金鄰近亞洲新灣區、高雄軟體園區等重大建設,產業 與公共建設紅利持續挹注,也進一步強化了區域房市的增值潛力。因此即便在整體市場走 弱的環境下,前鎮區與前金區仍能保持不錯的房價表現,展現抗跌韌性。 https://i.meee.com.tw/GhmlCUo.png
心得:以前十幾年前念大學的時候,高雄同學跟我說前鎮區是老窮素質較低在住的 原來現在已經變成了富人區,風水輪流轉啊... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.112.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748050575.A.073.html
lucky466: 肺癌暖市沒人想住了嗎? 05/24 09:37
toto123: 剛性需求沒哪麼多,何謂剛性 一定要住高雄 又沒房的人 05/24 09:37
toto123: 你覺得實際上有多少??? 05/24 09:38
jaricho: 那一定要住三重 又沒房的人有多少? 05/24 09:42
jaricho: 幹話 誰不會講 05/24 09:43
toto123: 樓上超級多,因為台北市新的太貴了 你是傻瓜嗎 05/24 09:43
toto123: 台北它的本質一看就知道 天差地遠 你第一天來房版? 05/24 09:43
jaricho: 有多少 講出來一個數啊 05/24 09:43
toto123: 台北市大同士林一堆老公寓總價2000萬 起跳一堆喔! 05/24 09:44
toto123: 現在汐止跟三重還在漲 漲幅 第一名 跟第二名 05/24 09:44
jaricho: 非得要住三重 又沒房的人 你說超級多 有多少 05/24 09:45
toto123: 大台北地區是 高端 中端 低端 所有人都要擠 你要搞清楚 05/24 09:45
toto123: 三重已經是新北一環算便宜的地方了XD 05/24 09:45
jaricho: 自己講不出來一個數 05/24 09:45
jaricho: 然後再說高雄 幹話王 05/24 09:45
toto123: 怎麼可能有人連這種道理都不知道??哈哈 05/24 09:46
toto123: 大台北地區結構 供需 有很大本質的差異 沒有土地了老宅多 05/24 09:47
toto123: 北部人幾乎幾乎不會南飄 他頂多飄桃園而已ZZ南飄?機率低 05/24 09:48
jaricho: 好了啦 台北人都剛性需求要住三重 講不出來一個數 在那 05/24 09:48
jaricho: 邊酸高雄 05/24 09:48
jaricho: 講話不要越來越走鐘 05/24 09:49
toto123: 我是南部人耶彰化上來台北的 你誤會我了 05/24 09:49
jaricho: 哪裡人 干我什麼事 05/24 09:50
toto123: 我只知道三重 汐止漲幅第一 第二名而已 繼續崩潰八 05/24 09:51
jaricho: 漲幅多少干我什麼事 05/24 09:52
jaricho: 不要幹話酸高雄 05/24 09:52
toto123: 我講很多次了 半導體、電子零組件才佔總就業8趴 05/24 09:55
toto123: 你自己去想想看 這一切都很合理 金龍一緊縮就現行了 05/24 09:55
toto123: 台灣科技新貴是有幾個 自己幻想而已 05/24 09:56
bmw530li: 有$愛買不殺價的,才是房價的驅動力,沒錢租房的就只是 05/24 10:00
bmw530li: 租房又不會買……XD 05/24 10:00
thbygn98: 居住正義達成了 05/24 10:13
alonzohorse: 金龍救救橋頭勇士 05/24 10:22
billchang67: 前鎮區範圍蠻大的 05/24 10:24
pika2050530: 所以三重剛性到底有多少,我也好奇XD 05/24 10:25
darkholy: 現在是流行詐騙新貴 05/24 10:26
darkholy: 詐騙從業人口直逼台積電了 05/24 10:27
sernidle: 高雄真的空氣超差 大寮還一堆低端慣老闆工廠 啥科技業 05/24 10:30
sernidle: 都沒 05/24 10:30
vashwu: 高雄就很爛了。再酸下去要他們怎麼活 05/24 10:33
jerrylin: 一字頭建商會寧可爛尾嗎 05/24 10:34
yousking: 推個西瓜都能上的暖市,完全不意外 05/24 10:35
jerrylin: 我建議先環島一圈 實際走一趟看覺得哪個縣市才適合居住 05/24 10:37
pigpeachegg: 三重這幾年的確是人口移入愈來愈多啊,馬桶哥這點是沒 05/24 10:37
pigpeachegg: 說錯 05/24 10:37
pigpeachegg: https://i.imgur.com/WeXy50A.jpeg 05/24 10:37
jerrylin: 都帶著主觀吵只是各說各話 05/24 10:38
jerrylin: 應該要想 有哪邊好到我願意搬過去 那邊才可能會漲 05/24 10:38
jerrylin: 而不是一直想 我住這邊 所以這邊會漲 05/24 10:38
pigpeachegg: 但比較有趣的是戶數增加不少,三重實際人口倒是沒增加 05/24 10:45
pigpeachegg: 什麼 05/24 10:45
pigpeachegg: https://i.imgur.com/AyjSWu7.jpeg 05/24 10:45
wattter: 高雄就真的爛地方,什麼都是用吹的,然後我也買高雄 05/24 10:46
jaricho: 所以台北超級多人想要住進去三重 但又沒房 超級多人有多 05/24 10:48
jaricho: 少? 05/24 10:48
snowbox: 新房還是貴不肯降,林園區表示? 05/24 10:51
chrischang: 鄉下到不行的大寮還有捷運站...中央也太噁心 05/24 10:59
kusomanfcu: 我以為買房很簡單當然是找出來你覺得看起來莫名奇妙 05/24 10:59
kusomanfcu: 整天 哭的巨嬰住哪 然後 然後避開那些地方 05/24 10:59
clamperni: 這不是ceca最看好的大寮嗎 05/24 10:59
kusomanfcu: 避開 89 傻鳥 蠢草 他們自住和老家 然後 你的房就不怕 05/24 11:00
kusomanfcu: 跌了 05/24 11:00
kusomanfcu: 找出他們老家和自住在哪裡就對了 05/24 11:01
kusomanfcu: 還有狂韓粉 05/24 11:02
kusomanfcu: 買屋擇鄰 孟母需有三千萬 05/24 11:03
as6633208: 肺癌市 好粗暴xD 不過依邏輯來看啦..至少聰明的有錢人 05/24 11:06
as6633208: 不會願意花錢得肺癌吧... 05/24 11:06
dick929: 不知道有沒有高雄空氣品質的數據 05/24 11:12
dick929: 興達電廠是燃煤發電的,我對高雄人表示感恩 05/24 11:14
jaricho: Google查了一下 肺癌2020各縣市發生率排名 05/24 11:16
jaricho: 第十名 台北市 第十一名 新北市 第十二名 高雄市 05/24 11:16
jaricho: 更正 第十二名 連江縣 第十三名 高雄市 05/24 11:17
thbygn98: Wow台北肺癌贏高雄了 05/24 11:18
lusifa2007: 說出事實也可以崩潰是哪招 高雄跟台北比較是什麼義和 05/24 11:18
lusifa2007: 團思考 05/24 11:18
thbygn98: https://i.imgur.com/mlGNa02.jpeg 2024 聽說新竹空 05/24 11:20
thbygn98: 氣好xd 05/24 11:20
thbygn98: 有點意外啊,沒想到肺癌市排不進前十 05/24 11:23
dick929: 要比較,應該從核三停機之後,等著瞧吧 05/24 11:26
dick929: 反正我在台北吹冷氣的時候,心裡頭是感謝高雄人的 05/24 11:27
thbygn98: 核三停不停跟台北人癌症有什麼關係 05/24 11:28
thbygn98: 你怎麼不告訴我為什麼台北新竹癌症要怎麼下降 05/24 11:29
dick929: 謝謝高雄人的付出 05/24 11:29
as6633208: 看看那數據南部橘一片...xD 用最簡單的人機料法環來分 05/24 11:31
as6633208: 析,北部區域分佈大多零散,發生原因大概是在人,也就 05/24 11:31
as6633208: 是壓力太大的關係,其實就是個案。而南部區域,分布就 05/24 11:31
as6633208: 是相近嘉義台南這塊,而高雄離台南很近,北部可能只是 05/24 11:31
as6633208: 個案,而高雄很可能是環境系統性風險xD 05/24 11:31
freeflying: 前鎮區什麼時候變成富人區了 05/24 11:32
thbygn98: 很奇怪,台北人不願正面面對自己得肺腺癌機率的事實xd 05/24 11:32
thbygn98: 憂國憂民 05/24 11:32
freeflying: 主要是因為最近一直有新建案在賣 05/24 11:32
thbygn98: 彰化雲林那邊有石化,那個才是系統問題吧 05/24 11:33
payneblue: 小港為什麼跌那麼多 ?前鎮應該就單純吃到亞灣的題材 05/24 11:33
dick929: 高雄是台灣最宜居城市,我願意為高雄人說好話,因為你們 05/24 11:34
dick929: 值得,謝謝你們 05/24 11:34
thbygn98: 你感謝高雄也不會改變你得肺腺癌機率啊 05/24 11:35
as6633208: 看看空品pm2.5 aqi數據...歷史平均也是嘉義台南高雄危 05/24 11:36
as6633208: 險一片,哀,不願意面對環境空污風險的,很可能不是北 05/24 11:36
as6633208: 部,是南部xD。當然不排除南部人因為空污環境,而演化 05/24 11:36
as6633208: 出對空污耐受度較強的肺臟,但這只for南部空污變種人, 05/24 11:36
as6633208: 不for台灣正常人好嘛'_' 05/24 11:36
pigpeachegg: 高雄空氣品質本來就很差啊 05/24 11:38
pigpeachegg: https://i.imgur.com/8xiV7TB.jpeg 05/24 11:38
shenru: 某蟾蜍嚇到趕快來幫高雄洗地 笑死 05/24 11:39
pigpeachegg: https://reurl.cc/4LazjV 05/24 11:39
jinso7410: 記住那些說便宜就不會跌的ID 05/24 11:40
shenru: 繼續變種力抗暖市空汙 05/24 11:40
leonidass: 北部是因為一直下雨空氣才好吧 05/24 11:40
pigpeachegg: 真的不用來找北部打,數據是洗不出來的 05/24 11:41
pigpeachegg: https://reurl.cc/kn2xmq 05/24 11:41
pigpeachegg: https://i.imgur.com/QPm6ulU.jpeg 05/24 11:42
as6633208: ”更有患者因此放棄治療。過去在診間曾遇過,不少患者 05/24 11:43
as6633208: 光回診車程奔波就長達1小時,總讓患者大嘆「好辛苦」” 05/24 11:43
as6633208: 蛤,放棄治療通報就-1了...這,我以為高雄是因為空污基 05/24 11:43
as6633208: 因突變出耐受力較強的肺臟,空屋變種人比較多,結果是 05/24 11:43
as6633208: 放棄治療人...蛤,太慘了吧'_' 05/24 11:43
thbygn98: 19年新聞xd 當年還有核三一號機 05/24 11:44
aloness: https://i.imgur.com/N2lp7Ig.jpeg 前鎮現在就亞灣 05/24 11:59
AlarmAlarm: 房蟲說這張表只看前鎮 房蟲又贏 05/24 11:59
SCLEE5566: 不管啦,房板房蟲只會贏、不會輸 05/24 12:12
teller526: 有人被戳到點嗎 大台北地區買房需求一定比高雄強這有 05/24 12:17
teller526: 什麼好崩的 05/24 12:17
teller526: 不過看這張表苓雅區有跌這麼多? 05/24 12:17
lolpklol0975: https://i.imgur.com/IMX6B5I.jpeg 05/24 12:20
jeffsu: 南部就空氣污染嚴重 給港仔跟傻鳥住的 05/24 12:33
jeffsu: 只能買便宜的地方住 房價連苗栗都輸了 05/24 12:34
BraviaX95j: 肺癌城市還想立牌坊? 05/24 12:35
niniikoski: 亞灣離南部電廠很近 下方還有大林電廠燃煤燃氣機組, 05/24 12:39
niniikoski: 後續再新增兩部燃氣 05/24 12:39
YangChang: http://i.imgur.com/MQm65wc.jpg 05/24 12:43
YangChang: 前幾天看到的廣告,高雄鄉下四千多萬,還敢看不起高雄 05/24 12:43
YangChang: ? 05/24 12:43
antigidu: 金龍哥很滿意 05/24 12:48
Alkaline865: 三重馬桶就愛無中生有自己腦補來黑 連高雄都淪陷了 05/24 12:56
Airfoil: ceca :橋頭會炒到65萬 向台北120萬看齊。 05/24 13:02
newgo1776: 高雄這兩年空氣變好很多,不然我以前也不知道鳳山空氣 05/24 13:02
newgo1776: 好的時候是可以看到大武山 05/24 13:02
weather12: 認真問,這個數據也沒有說轉移棟數,也沒有說轉移 05/24 13:03
weather12: 的屋齡比例,以大寮為例,如果是低價的物件較以往 05/24 13:03
weather12: 熱賣,全部平均不就是單價會下降,不代表新成屋的 05/24 13:03
weather12: 價格跌16%對吧 05/24 13:03
weather12: 用這個簡單的表直接說跌16%是不是還不夠嚴謹? 05/24 13:05
TargaryenWay: 北七喔 一字頭是拿多老的老屋在講 05/24 13:06
twin2: 漲的時候不會追究是不是作價,跌的時候倒是嚴謹起來了,呵 05/24 13:07
twin2: 呵 05/24 13:08
a951l753vin: 總之還是謝謝政府作為讓台灣有冷氣吹 05/24 13:10
ceca: 阿龍,救救!! 05/24 13:10
F1239810: 高雄近期排定投資的各種建設....說台灣第二名,沒人敢 05/24 13:17
F1239810: 說第一名吧!! 05/24 13:17
lukesama: 可以酸三重就是不能酸高雄? 05/24 13:22
lukesama: 別反串了你 噁爛雙標 05/24 13:22
weather12: 有空空在悲憤了,唉唉 05/24 13:29
asdzxc001: 台男呢?沒跌? 05/24 13:32
weather12: 如果房價往下是政府整體期望,至少提供一些有力的 05/24 13:36
weather12: 確切數字吧,比如新案的成交價確實同步往下,中古 05/24 13:36
weather12: 屋也比往年成交價更差,用這種表格解讀是要給誰交 05/24 13:36
weather12: 代,然後民眾下現場議價發現根本沒甚麼便宜到,意 05/24 13:36
weather12: 義何在 05/24 13:36
eupa1973: 別替我擔心,因為還是大賺 05/24 13:54
MTKer5566: 空氣差、肺癌,怎麼沒有觀音呢 05/24 13:57
lovefisk: 高雄合理啊 05/24 13:59

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