[情報] 裸辭8個月自製實坪制實價登錄網站

作者gorbykuo (Darvish kuo)

看板home-sale

標題[情報] 裸辭8個月自製實坪制實價登錄網站

時間Sun Apr 26 18:42:46 2026

各位版友打擾了!去年交屋後直接裸辭花個3個月做了提供全台實坪制房價數據實家Jikka :http://jikka.app 專門給台灣消費者、租客討論提供實際居住心得的免費平台概念參考日本的口コミ是專門討論不動產也以用戶的回饋還有體驗為出發點提供交流不會有業配或是廣告代銷的內容 http://i.imgur.com/nqNuHIe.jpg 支援直接貼上物件連結可以帶入資訊 http://i.imgur.com/Xmu5KwF.jpg 針對看過的物件做管理紀錄、財務試算匯出並且提供初步的物件評分 http://i.imgur.com/fMuEKLF.jpg http://i.imgur.com/OPZ9hOz.jpg 財務試算的部分有加入租金成長率、折現率還有購屋時的成本管理（這部分我覺得細節已經比市面上的房產網站都仔細了） --- 最早本來只是想做貸款計算 →加入物件評分 →加入實價登錄資料庫 →把日本市場的資訊拉進來好了 →做成討論區XD --- 網站完全免費公開使用想要儲存紀錄跟資訊會需要登入帳號因為小弟非工程技術相關領域的如果有更好的做法或技術建議也請不吝賜教目前還有很多地方在調整優化也一定會有Bug需要處理排除請多包容 http://jikka.app/s/LineGroup 也歡迎有興趣的版友加入群組一起討論！分享使用的心得&回饋幫助成長！謝謝！ ----- Sent from JPTT on my Asus ASUSAI2501C. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.131.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777200179.A.3C1.html

推 juliochen: 有分享有推，感謝樓主。 04/26 18:46

推 kranoawi: 公開透明就是讚，讓空空絕望多多失望 04/26 18:48

→ gorbykuo: 感謝！小弟對於台灣都會區房市的長期發展還是看多，不過 04/26 18:49

→ gorbykuo: 也加入日本主要都市一起比較，應該會更有參考加值XD 04/26 18:49

推 benny3579: 不知道會不會被請去泡茶感覺有點危險 04/26 18:53

→ gorbykuo: 應該不會吧XD 04/26 18:55

→ gk1329: 厲害哦恭喜創業發大財= = 04/26 18:55

→ HEROR: 實坪單價的計算有問題 04/26 18:59

請問哪個部分有問題呢？車位的部分都會先扣除價格還有坪數，基本上權狀單價會根據官方數據的完整度分成精算/推估的方式，不過原則上實坪單價、主建物的部分不會受到影響才對 ※ 編輯: gorbykuo (180.218.131.134 臺灣), 04/26/2026 19:04:46

推 veter: 推 04/26 19:18

→ veter: 不過太粗暴了小白會突然發現幹買貴好多 04/26 19:19

實坪也有挑戰哈哈公設品質等級好壞沒辦法透過價格看出來不過如果實際看過物件來評估就會更有方向

推 namkk: 推年輕人好有幹勁祝你成功 04/26 19:20

※ 編輯: gorbykuo (180.218.131.134 臺灣), 04/26/2026 19:23:12

推 molln: 讚讚讚 04/26 19:23

→ gorbykuo: 為了營運網站開始要找工作了... 04/26 19:23

推 ddmist: 希望越做越好給你讚 04/26 19:31

推 JohnColtrane: 推實坪計價，台灣房價世界南波萬 04/26 19:34

推 onekoni: 好強 04/26 19:39

→ gorbykuo: 台灣房價的確不簡單XD 不過我覺得已經收到不少壓抑了（ 04/26 19:41

→ gorbykuo: 豪宅貸款、信用管制、法人房地合一稅） 04/26 19:41

推 shiauber: 給推給推!!好心人讚讚 04/26 19:41

推 winston1: 推 04/26 19:42

推 veter: 話說你為何不考慮把這個網站直接跟某幾個市佔率較高的房屋 04/26 19:45

→ veter: 業者合作，這樣你也可以不用再找工作了 04/26 19:45

→ gorbykuo: 想說保持內容的中立性會更重要 04/26 19:48

→ gorbykuo: 不然消費者也蠻辛苦的只能一直被業者單方面壓榨XD 04/26 19:48

推 FT6034: 很棒！有實坪價，也有權狀價 04/26 19:49

推 shiauber: 期待不被業者的綁架的初衷能撐的下去好人平安 04/26 19:53

推 AnnaHsu0910: 小心水表 04/26 19:58

推 koyo167: 可以增加土地資訊大樓不重要但透天看的是土地價值 04/26 19:59

土地也有在資料庫裡面應該也可以篩選的出來~ 可以試試看，因為重點比較放在建物上，需要哪些資訊歡迎跟我說！

→ gorbykuo: 會有水表嗎....(\ 04/26 20:00

※ 編輯: gorbykuo (111.71.35.93 臺灣), 04/26/2026 20:01:33

推 asv1764: 車位沒先扣 04/26 20:13

有欸！應該會先把坪數價格都扣除才對我等等來檢查一下 ※ 編輯: gorbykuo (111.71.35.93 臺灣), 04/26/2026 20:16:08

推 endlesswalk: 推 04/26 20:17

推 ao31746: 推有直接搜尋建案的功能嗎？ 04/26 20:24

目前沒有，新建案比較是目前的短版，我再研究看看XD

推 silentsand: 辛苦了,謝謝 04/26 20:25

推 catson: 車位實價常有合約亂拆分，這樣算實坪價會被誤導。 04/26 20:25

清洗資料的時候真的是各種狀況都有，不過現階段就是直接以現有的資料為主了，目的還是以相對精準優先~

推 catson: 例如機械車位用平面車位價拆算 04/26 20:27

推 MumiPyonPyon: 推！！！ 04/26 20:36

※ 編輯: gorbykuo (111.71.35.93 臺灣), 04/26/2026 20:39:08

推 shaddock1996: 讚哦阿ray！ 04/26 20:40

※ 編輯: gorbykuo (111.71.35.93 臺灣), 04/26/2026 20:40:19

推 LeonKuo: 推 04/26 20:46

→ zerobx: 請問這個是用AI做的嗎 04/26 21:00

→ gorbykuo: 用CC+Codex一起做起來的 04/26 21:22

推 WillieZ: 不推還是人嗎，推 04/26 21:46

→ gorbykuo: 感謝支持！ 04/26 21:47

推 dannywhat: 先推再來使用xd 04/26 21:50

推 nckueric: 推！ 04/26 22:00

推 asaburuyl: 讚 04/26 22:02

推 HAVEHIDE: 推 04/26 22:05

→ summoneraeon: 交屋跟裸辭有關聯性？ 04/26 22:12

→ gorbykuo: 沒交屋不敢離職XD 04/26 22:14

推 lightjayjw: 太贊了 04/26 22:18

推 akane1234: 推 04/26 22:45

推 dophin332: 我弱弱的問想問樂居的實價登錄是虛坪嗎?沒研究過 04/26 22:52

推 RaiGend0519: 不錯 04/26 23:08

→ gorbykuo: 目前各大平台的實價登錄都還是以權狀面積當分母~要算實 04/26 23:12

→ gorbykuo: 坪就只能手動自己算，也是算得出來不過就多一道手續 04/26 23:12

推 cosco: 推 04/26 23:19

推 Koso: 推一個 04/26 23:29

推 HZM: 実家？老家？XD 04/26 23:43

推 hmsDEBBIE: 推好讚祝你求職順利 04/26 23:47

推 MinJun5566: 推 04/26 23:52

推 FerretYayu: 有心做這個都該給推，但個人覺得…新古屋就算了、中古 04/27 00:04

→ FerretYayu: 屋只討論主建物不看附屬不現實，畢竟有一個時期二工外 04/27 00:04

→ FerretYayu: 推幾乎常態。 04/27 00:04

→ gorbykuo: 感謝回饋！我個人認為法遵也是一個很值得探討的問題，增 04/27 00:18

→ gorbykuo: 建外推都是台灣很常見的狀況，所以在相關的統計還有趨勢 04/27 00:18

→ gorbykuo: ，都有把有註記增違建的部分一起納入計算，不過我自己的 04/27 00:18

→ gorbykuo: 經驗還是有遇到增違建被要求恢復或拆除的案例發生，所以 04/27 00:18

→ gorbykuo: 在同樣以實坪單價的標準來評估的情況下，增違建到底是加 04/27 00:18

→ gorbykuo: 分還是扣分就是比較主觀的標準了（有些人在意有些人不在 04/27 00:18

→ gorbykuo: 意XD 04/27 00:18

推 ohimvickey: 不知道準不準跟樂居給的實價登錄有落差 04/27 00:32

→ gorbykuo: 車位的計算方式應該會是最大的差異（政府資料本身不完整 04/27 00:42

→ gorbykuo: ） 04/27 00:42

→ gorbykuo: 有機會我來問看看其他業者是怎麼處理的好了XD 04/27 00:42

推 hs3559152: 推推推 04/27 00:44

→ heinztzeng: 幫推一個 04/27 00:46

推 Spurious: 推 04/27 00:57

推 Maydayx5566: 必須大推！！！！ 04/27 01:20

推 Brioni: 厲害欸 04/27 01:39

推 allenchang0: 讚 04/27 03:49

推 noname912301: 推 04/27 07:09

推 buyoption: 可以直接搜尋地址或是建案名稱嗎？ 04/27 08:26

應該要可以的才對好像有Bug我處理一下！ ※ 編輯: gorbykuo (180.218.131.134 臺灣), 04/27/2026 09:09:39

推 Sharon7106: 辛苦了 04/27 10:01

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章