推 nippleking: 買老公寓再重新整修 這總花費… 11/14 07:37
推 kglu1114: 13.6%叫微漲，用詞不恰當。那調薪3%要怎麼形容 11/14 07:42
→ yokann: 13年你只調3趴嗎？ 2012-2025 11/14 07:46
推 kglu1114: 北市公寓沒價值，版上還有介紹金山萬里更沒價值的比下去 11/14 07:47
→ kglu1114: 來掩蓋房價過高事實 11/14 07:47
推 quiet93: 是漲起來等啦 11/14 07:48
推 zouelephant: 再怎麼停滯 還是有五六十萬一坪啊= = 11/14 07:49
推 zpf2005: 公教人員這13年間，薪資累積調幅14%，跟老公寓一樣QQ 11/14 07:53
推 blargelp: 看到買新北大樓的文 都有人跑進來在酸幹嘛不買北市公寓 11/14 08:00
→ blargelp: ，就知道有人急了 11/14 08:00
推 CoachKuester: 現在整修的價格，買老屋來翻新真的很有錢 11/14 08:07
→ yokann: 現在裝潢真的超貴 還記得2018時 一間室內20的新大樓 11/14 08:09
→ yokann: 叫系統櫃商來搞個簡單的全室裝潢 40萬... 11/14 08:09
噓 kensmile: 還有漲13%，已經不錯了 11/14 08:10
→ kensmile: 蛋黃區單價還是貴 11/14 08:10
→ kensmile: 房子住越久，還沒折舊，已經很猛了 11/14 08:11
推 zqzwxec: 品嘉是想壓價,它在信義路三段31巷跟臨沂街57巷 11/14 08:18
→ zqzwxec: 都談得不順利 11/14 08:19
→ krosiswang01: 想必在網路上講講就會讓台北市公寓降到比土地還低 11/14 08:24
推 f860506: 不要炒高這些老公寓留給我們置產客買很好阿 11/14 08:26
→ knives: 笑死人，那些建商在想什麼，誰不知道，大家都嘛知道現在公 11/14 08:26
→ knives: 寓只剩下土地價值，等拆掉重蓋，隨便賺 11/14 08:27
→ f860506: 商用地賭到都更價值都是3-5倍在翻的 全現金買起來房租能 11/14 08:29
→ f860506: cover過利息就是無本等都更了 不是怕公寓不漲 反而是更 11/14 08:29
→ f860506: 怕公寓漲起來好嗎xd 11/14 08:29
推 blargelp: 誰說沒折舊的？你覺得土地13年漲15%？ 實際上就是上面建 11/14 08:30
→ blargelp: 物折舊到0不打緊，還因為清運廢物的法規導致清運地上物 11/14 08:30
→ blargelp: 成本暴增。建築本體是負值 把地價漲幅拉下來 11/14 08:30
→ f860506: 都更哪看地上建物折舊 不要亂講 11/14 08:31
噓 kensmile: 建物老舊不代表就是價格折舊 11/14 08:31
推 suPerFlyK: 北市好區域留給我 謝謝 11/14 08:32
推 tswen: 窮酸宅才住老公寓呀 11/14 08:32
→ kensmile: 地段好，建物老舊一樣可以高價 11/14 08:32
→ kensmile: 誰在看年限 11/14 08:33
→ kensmile: 店面不就是這樣 11/14 08:33
→ blargelp: 我不是在跟你說啦 折舊是ks 說的。都更不堪建物折舊沒錯 11/14 08:33
→ blargelp: 啊，就是土地價值-清運成本。地上物直接是要處理的成本 11/14 08:33
→ blargelp: 不管你折舊幾年 11/14 08:33
→ kensmile: 拆除地上物有成本，你忘記更大的效益 11/14 08:34
→ blargelp: 都是要花錢鏟掉的的東西 而且鏟掉費用愈來愈高 11/14 08:35
→ kensmile: 不然幹嘛拆 11/14 08:35
→ knives: 處理成本根本沒啥大不了，灌回到都更後的售價就好，商人不 11/14 08:35
→ knives: 會做無利可圖的事 11/14 08:35
→ kensmile: 這些住戶比你還精 11/14 08:35
→ kensmile: 沒有利潤，誰會拆 11/14 08:36
推 blargelp: 欸你是不是沒有聚焦討論事情的能力啊？前面你自己說房子 11/14 08:37
→ blargelp: 沒折舊。我針對這個回，講一講你又變成拆掉有更大利益 11/14 08:37
→ blargelp: 直接換話題欸 扯東扯西 浪費我時間 11/14 08:37
→ knives: 房子在討論拆舊沒有意義，因為都會反應在售價，不管是買或 11/14 08:37
→ kensmile: 我說沒折舊，是價格 11/14 08:38
→ kensmile: 又不是建物本身年限 11/14 08:38
→ knives: 賣，大家都很精 11/14 08:38
→ vision6666: 都說“累計漲幅”了，一堆看不懂文字的。 11/14 08:38
→ kensmile: 漲13%就代表房屋價格沒受年限影響 11/14 08:39
→ knives: 只有魯空整天在說，你這老破舊應該要比當初原購入價賣我才 11/14 08:39
→ kensmile: 談的是價格 11/14 08:39
→ knives: 是居住正義 11/14 08:39
→ kensmile: 自己亂入，說浪費時間，你的時間又不值錢 11/14 08:40
→ kensmile: 都是廢話 11/14 08:41
→ knives: 魯空才會跟人說房子會折舊，房子應該要愈老賣愈便宜才合理 11/14 08:41
→ knives: 就跟汽車一樣，怎麼能漲價 11/14 08:42
→ wingtoya: 老公寓賣的是地價啊，地段沒漲當然就定在那 11/14 08:48
推 thirdlittle: 年輕人真沒想住公寓的…不便麻煩又醜 11/14 08:53
→ kensmile: 地政局的統計參考就好 11/14 08:53
→ jack0216: 繼續抱著破老不能都更的公寓當寶貝 11/14 08:53
→ kensmile: 一堆關係人交易的，也計算在平均值內 11/14 08:54
→ kensmile: 現在什麼地方公寓1坪賣48萬 11/14 08:54
→ kensmile: 台北市除了少數凹陷區域，怎麼可能有48萬 11/14 08:55
推 jackie0804: 公寓好物件根本買不到 11/14 08:56
→ knives: 聰明的繼承仔都嘛另外買房子，老公寓拿來出租等都更怎麼輸 11/14 08:56
→ kensmile: 就連萬華最差地段也很少低於48 11/14 08:56
→ knives: 公寓那有什麼好物件，花個幾百萬做裝潢，結果你要租多少 11/14 08:57
推 Tosca: 沒電梯其實是優點 最近臉書上一篇文 11/14 09:05
推 c24253994: 蛋殼老公寓跌而已根本沒差 11/14 09:06
→ Tosca: 一間大樓開會 居然電梯項目通通不更換 只要花錢就不換 嚇死 11/14 09:06
→ Tosca: 這種大樓怎麼還敢住啦XDDDDD 11/14 09:06
→ c24253994: 有電梯比較好啦，老人都隨便使用他們的身體，也不會研 11/14 09:07
→ c24253994: 究怎麼下樓不傷膝 11/14 09:07
→ knives: 那種老害就是窮到只剩那間老破舊房子，沒錢啦 11/14 09:11
噓 GGFACE: 微漲等於讓你免錢住台北市 賺爛了好嗎 11/14 09:18
推 gk1329: 老惹 爬不動樓梯惹= = 11/14 09:33
推 quiet93: 錢會比命還重要嗎？電梯竟然不換？！ 11/14 09:46
→ quiet93: 除非廢掉電梯改用走樓梯的，不然每天賭命出門嗎？ 11/14 09:47
推 snow30288: 學區破公寓搶破頭好嗎？ 11/14 10:09
推 silentsand: 電梯有維修的話能用很久,林百貨那座電梯使用快1百年了 11/14 10:10
→ silentsand: 京都有一座超過百年的,葡萄牙Santa Justa已經120幾年 11/14 10:11
→ IBIZA: 這就愚蠢的統計啊 11/14 10:12
→ IBIZA: 公寓已經沒有供給了, 13年過去, 就是老了13年, 沒有改建價 11/14 10:12
→ IBIZA: 值的地區, 跟有改建價值的地區, 一起平均, 只剩13%有甚麼 11/14 10:13
→ IBIZA: 好奇怪 11/14 10:13
→ silentsand: 歷史了,這幾座電梯現在都還在用,可惜的是1908年的台灣 11/14 10:14
→ silentsand: 鐵道旅館有台灣最早的電梯因為被美軍炸毀,不再復見 11/14 10:15
→ IBIZA: 只看大安的話, 2012年8月公寓標準單價是78萬, 現在是96萬 11/14 10:16
→ IBIZA: 信義是60->76, 中正是65->84, 中山47->76, 南港44->72 11/14 10:18
→ IBIZA: 不對, 各分區的應該沒有單獨統計公寓..選了但沒用 11/14 10:22
推 JKjohnwick: 這種都更型建商要去看他發表言論的用意吧 11/14 10:31
推 timmer: 一坪48萬30坪3房1440萬，是台北市哪邊的公寓平均？ 11/14 10:50
→ chen338: 到初幾百萬現在要1-2千萬 看了就不想買 11/14 10:51
推 piolet: 這咖就希望炸一輪全部都更 11/14 10:54
→ JKjohnwick: 錢當然比命重要啊 11/14 10:56
→ abyssa1: 有都更價值的釋出不多 11/14 11:00
→ kensmile: 1坪48萬，就是把一堆關係人，親友交易，一起算平均 11/14 11:07
→ kensmile: 以忠孝復興站，路邊大樓會釋出，路邊公寓不會 11/14 11:10
→ kensmile: 這些屋主不缺錢，不會賣 11/14 11:10
→ kensmile: 台北公寓價格是被低估的 11/14 11:11
噓 tenkaakido: 2012年跟2025年價格比漲13%，至少被殺下來還有解套。 11/14 11:39
→ tenkaakido: 民國80年代買台南20萬你要先被殺到10萬以下到民進洞大 11/14 11:39
→ tenkaakido: 炒房時代的2021後才解套 11/14 11:39
推 Brioni: 30年老公寓 > 30年老大樓 11/14 11:40
→ tenkaakido: 而且台北公寓平均價格48萬？幹你娘勒，隨便看都馬開價 11/14 11:41
→ tenkaakido: 80-100萬，台北除北投文山太偏的地方外哪裡有50萬的公 11/14 11:41
→ tenkaakido: 寓？ 11/14 11:41
→ Brioni: 欸不對，30年是老在哪 11/14 11:41
→ Brioni: 小坪數多戶數的大樓25年以後才是真的可怕 11/14 11:42
噓 tenkaakido: 蒙R坡那種物件還要自己看高低點出場，有夠麻煩。直接 11/14 11:49
→ tenkaakido: 持有台北市無腦躺著數錢等都更。不過現在台北市那麼貴 11/14 11:49
→ tenkaakido: 那些買蒙R坡的也進不來 11/14 11:49
推 hermitwang: 台灣人真的是常要錢不要命的。一堆社區就算是高收入 11/14 11:50
→ hermitwang: 中產對於要付公共的錢斤斤計較，自己換車就很捨得。 11/14 11:50
→ knives: 樓上這倒是真的，有錢買百萬車，沒錢停車，路上一堆紅線 11/14 12:08
→ knives: 很多都是百萬等級以上的名車在停 11/14 12:08
→ blargelp: 看起來是這份資料 11/14 12:29
推 gk1329: 所以房價不能買太便宜的 大家怕房價跌 社區公設就會修= = 11/14 12:45
→ gk1329: 開大會只要恐嚇房價跌 大家都ok惹 11/14 12:45
推 jaricho: 投資考量 有都更價值的公寓 11/14 12:55
→ jaricho: 自住考量 除非是公寓1樓其他樓層完全不考慮 11/14 12:55
推 zaqimon: 台北公寓一坪不到50萬 這麼便宜嗎 11/14 13:23
推 amury: 看到二樓留言真的笑死 11/14 13:55
推 askey: 數字別瞎掰 11/14 14:13
→ kusomanfcu: 清運只會變成成本 再墊高未來 都更後單價 你搞錯了 11/14 14:14
→ kusomanfcu: 不要蝦雞巴鬼扯阿 11/14 14:14
→ kusomanfcu: 台北市缺新屋 任何的成本只會墊高 11/14 14:14
→ knives: 台北市缺的是世紀級的大地震啦 11/14 14:17
推 backpacker18: 沒都更價值的公寓是真的便宜啊 11/14 14:37
→ backpacker18: 板上之前都還有人在賣4、5字頭的萬華公寓小套房 11/14 14:37
推 wu7477: 價格根本脫離常識，在一個錯誤基礎討論什麼。 11/14 16:39
