推 jinso7410: 原來是要拆建商這個大地雷 06/10 10:53
推 cr00se: 貸得到難受貸不到也難受 06/10 10:55
→ cr00se: 還是萌阿玻好== 06/10 10:55
推 Brioni: 大建商崩起來還蠻好玩的 06/10 10:58
推 championbad: 台灣建商都是超大槓桿 06/10 10:58
→ championbad: 突然想到中國恆大等等地產商也是超大槓桿 06/10 10:58
→ luben: 你可以不相信,但是過去20年,建商一直是政府的爸爸,呼風喚雨 06/10 10:59
推 TsukimiyaAyu: 你覺得要怎麼樣讓他周轉失靈 06/10 10:59
推 yfhao: 謝謝分享 漲知識了 06/10 10:59
推 a5656565: 建商要賺大的 當然要大槓桿啊 06/10 10:59
→ zzahoward: 興富發周轉失靈可能要先擔心別的事情... 06/10 11:01
推 xdxd3310: 建商就是拿銀行存戶錢賣給他們房子貸款在無線循環阿... 06/10 11:02
→ sbshiu: 政府會第一個緊張啦，看對岸也是花更大力氣去救 06/10 11:02
噓 NeihuSnape: 你可以空啊 興富發有期貨 空起來更方便 但到時候被嘎 06/10 11:02
→ NeihuSnape: 爛不要怪東怪西 06/10 11:02
→ xdxd3310: 不然銀行賺什麼?要是都沒人賣房子銀行錢要借給誰? 06/10 11:03
→ aloness: 應該是110億短期票券，多打了個零 06/10 11:03
→ aloness: 不過這對發哥來講，小事 06/10 11:04
推 twin2: 之前空興富發賺爛了 06/10 11:05
推 quiet93: 大建商真的需要就會砍價換現金了啦 06/10 11:06
推 buike: 大家都不買，建商又被逼開工只好降價賣啊 06/10 11:07
→ roseritter: 興富發 之前不是有危機過? 06/10 11:09
推 luben: 2028盧總統不是已經讓建商可以延後開工了?壓力=0 幹嘛降價? 06/10 11:09
→ buike: 延後開工緩不濟急，貸不到還是沒人要買啊 06/10 11:11
→ buike: 誰曉得買了央行突然又殺一波，誰買誰倒楣 06/10 11:11
→ buike: 還不如以租代買 06/10 11:12
→ buike: 讓房價跌個狗吃屎再進場 06/10 11:13
推 fafcfh: 政府不可能讓大建商倒，不用擔心 06/10 11:14
推 Hathway: 發發19年差點陣亡 06/10 11:14
推 jerrylin: 怕啥 他手上一堆地缺錢賣地就好 06/10 11:14
→ jerrylin: 這就變相打建商的養房養地 不會倒啦 06/10 11:15
→ jerrylin: 銀行又不是傻子 一定會有建商的抵押品才給他借那麼多 06/10 11:15
→ CozyLife: 政府敢讓興富發崩嗎 06/10 11:16
推 ZackRyo: 真的沒錢就降價賣就好，賺多賺少的差別，不過大建商融資 06/10 11:17
→ ZackRyo: 管道一堆，不看好降價取量 06/10 11:17
推 wwl0909: 真的缺錢不會降價賣？ 06/10 11:18
推 DiAbLoE: 空手套白狼阿 借大家的錢去買地蓋房後加3倍再賣給儲蓄仔 06/10 11:19
推 jinso7410: 這波看戲拉，太多人上車也不是好事 06/10 11:19
→ jinso7410: 資產是相對的，犧牲一堆人 06/10 11:19
→ jinso7410: 沒被犧牲到的人，相對差距更大 06/10 11:19
推 Anyotw: 2019沒事啊，興富發說要苦一下。馬上疫情井噴，科學以外的 06/10 11:23
→ Anyotw: 力量… 06/10 11:23
推 JKjohnwick: 壓力大在哪？ 06/10 11:27
→ buike: 沒錢可貸壓力不大嗎 06/10 11:28
推 luben: 錢太多,壓力大啊 06/10 11:29
推 JKjohnwick: 錢多到滿出來壓力好大 06/10 11:30
推 piliwu: 合約負債是指已經銷售出去的預售，你怎麼會認為預售賣越 06/10 11:36
→ piliwu: 多建商壓力越大？ 06/10 11:36
→ piliwu: 預售賣太多請問是要爆什麼？ 06/10 11:36
→ yousking: 合約負債不能一直在高峰，交屋後會認列營收 06/10 11:41
→ yousking: 一直在高峰表示：有預售但沒交屋 06/10 11:42
→ Tosca: 央行的管制措施讓交屋被卡住不意外阿 第二戶幾乎貸不到耶 06/10 11:44
推 XoPXoP: 不錯呀，不然跟大陸香港一樣，一切都螺絲下降？ 06/10 11:46
噓 IBIZA: 從2021到今年看起來就是逐年下降 哪來的逐年攀升 06/10 11:55
→ slightlyblue: 真要打炒房就立法漲價歸公，價差都繳稅就好了， 06/10 11:57
→ slightlyblue: 無利可圖就沒有投資客，現在他把市場流動性拿掉， 06/10 11:59
推 piliwu: 合約負債哪來不能一直在高峰？你房子總價越來越高每年都 06/10 12:01
→ piliwu: 創新高再正常不過 06/10 12:01
→ slightlyblue: 市場崩盤洗一輪再來救，得利的是有大量現金的資本家 06/10 12:01
推 a1280547: 看你的邏輯所以興富發2021壓力超大?? 06/10 12:02
→ piliwu: 2021年負債比還超過80% 06/10 12:02
噓 IBIZA: 這篇到底在瞎掰三小？ 06/10 12:02
→ piliwu: 明明這幾年已經降低槓桿了 06/10 12:03
→ a1280547: 臉超腫 一本正經的在瞎掰 06/10 12:03
→ IBIZA: 建商信用管制都四年前了 到底在瞎掰甚麼 06/10 12:03
→ yousking: 臉腫？明明就疫情QE印鈔救了市場XD 06/10 12:05
→ yousking: 至於IB說的，從2021看，我認同啊 06/10 12:05
→ yousking: 我從2016看也沒毛病啊 06/10 12:06
噓 IBIZA: 笑死，逐年的意思是每一年都比前一年高吧 06/10 12:07
→ a1280547: 你怎麼還在瞎掰啊 照你的邏輯2021興富發壓力比現在大 06/10 12:07
→ a1280547: 你覺得臉不腫 那可能你的臉本來就跟麵包超人一樣腫了 06/10 12:08
→ yousking: 沒印鈔救市，沒出口暢旺，確實如此啊 06/10 12:08
噓 IBIZA: 印鈔關興富發屁事 06/10 12:09
→ yousking: 怎麼你都不看大事件？ 06/10 12:09
→ IBIZA: 確實瞎掰 06/10 12:09
→ fluffyradish: 到底是邏輯有問題還是中文有問題 06/10 12:09
→ IBIZA: 大事件關興富發屁事 06/10 12:09
→ IBIZA: QE之後半年，建商就信用管制了，最好建商是被QE救，看圖就 06/10 12:10
→ IBIZA: 知道你瞎掰 06/10 12:10
→ piliwu: 真正房市不景氣是14-18年負債最低時，你是不是因果錯置了 06/10 12:11
→ IBIZA: 沒有信用管制，照理說QE之後還要再噴上去的 06/10 12:11
→ IBIZA: 他就外行瞎掰 06/10 12:12
推 speedman: 30年再次去槓桿 好喔 06/10 12:13
推 a1280547: 為什麼說興富發滿手貨不是看存貨佔資產的%數? 06/10 12:14
→ IBIZA: 有些人程度不好，但看圖說故事還能說的有模有樣，有些人連 06/10 12:14
→ IBIZA: 看圖能力都沒有 06/10 12:14
→ a1280547: 然後是看合約負債?如果存貨滿手賣不掉 才是有危機吧 06/10 12:14
→ a1280547: 為什麼會引用合約負債這個已收到將來會認列的? 06/10 12:14
→ a1280547: 合約負債攀升不是代表銷售狀況變好嗎? 06/10 12:16
→ yousking: 不用激動，我發我看見的，你要表專業+分享我也沒不認同 06/10 12:16
噓 IBIZA: 沒有人激動 06/10 12:17
→ IBIZA: 你只是想說人激動來找台階下而已 06/10 12:17
→ IBIZA: 說白一點就是道理輸了訴諸態度 06/10 12:18
→ IBIZA: 「我雖然瞎掰被戳破，但還是平心靜氣」大概就這意思 06/10 12:19
→ IBIZA: 不好意思，一篇戳破你兩次 06/10 12:19
噓 KoBuKoLa: 圖都看不懂 魯空就這點水準？ 06/10 12:20
推 jeffsu: 引用這咖不是被房價嘎飛那位 還沒買房喔 06/10 12:20
推 a1280547: 如果貼的圖是合約負債下降 然後存貨上升 你臉就不腫了 06/10 12:21
推 alex5566: 不看作者 我還以為是NOV大發文..... 06/10 12:21
→ a1280547: 怎麼會講合約負債攀升等於興富發財務會爆 太神奇了 06/10 12:22
→ chouvincent: 唯一差別就是有沒有上繳政治獻金 嘻嘻 06/10 12:22
推 F1239810: 雖然我不太懂，但你說興富發會爆? 那個機率應該比楊金龍 06/10 12:28
→ F1239810: 下臺小!! 06/10 12:28
推 a1280547: 興富發財務狀況沒比之前差說人家要爆 去股板發會被笑死 06/10 12:29
→ fluffyradish: 做空發哥就是現在 06/10 12:30
推 jaricho: 負債率75% 怎麼了？ 原po千萬債券質押換算說不定也是70% 06/10 12:37
→ jaricho: 負債率 06/10 12:37
推 jagger: 想太多 台灣有自己的玩法 06/10 12:53
噓 lebronlon: 你講的怎麼跟你貼的圖不一樣？ 超譯哥 06/10 12:53
→ au041l: 太菜了 06/10 12:56
推 antigidu: 京王大 請問為何買神奈川鄉下房子？ 06/10 13:07
推 jc761128: 趨勢不會看 真的搞笑 06/10 13:14
