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[請益] 八個月前有信用瑕疵房貸會過嗎?

作者elminster003 (lhhuyg)
看板home-sale
標題[請益] 八個月前有信用瑕疵房貸會過嗎?
時間Mon Jun 10 12:39:48 2024
敝人工作滿穩定的 月收入17W-19W 但是在我的產業界算是滿低薪的族群 太太月薪5W 每月總生活費大約4-6W 之間 沒有車貸 信貸 最近想買一間總價 2550W的房子 申請新青安貸40年+ 5年寬限期 但是去年10月的時候因為工作繁忙 忘記繳信用卡費 有進入循環利率 大約遲繳了幾萬塊 之後11月全數繳清 之後11月開始到現在 所有的信用卡費都按時繳沒有拖欠 維持了8個月的信用 但是我真的很擔心 現在房貸送件 會不會因為信用狀況有問題沒有辦法過件 這樣要違約賠款好幾百萬 有聽說信用狀況維持半年正常就好 也有聽過 3個月就好 或是至少要1年的 請問以我的狀況現在適不適合買房子申請房貸?? 或是有甚麼補救的方法 像我的狀況應該要跟屋主簽但書如果房貸不到8成無條件取消合約嗎? 各位有人曾經有信用瑕疵房貸還能過件的經驗嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.222.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717994390.A.E7A.html
推 chanel1259: 直接調一份聯徵資料來看啊 06/10 12:41
推 a51062004: 看狀況吧，有繳清比較重要，一般經辦要業績都幫你解釋 06/10 12:43
→ a51062004: 一下已經正常風險減少之類的。 06/10 12:43
推 DeathStarDS1: 沒問題 06/10 12:48
→ ssddeeww: 你都騙不過自己了，還奢望銀行會信，你這月收算低？你 06/10 12:51
→ ssddeeww: 的行業也算偏吧 06/10 12:51
推 sucueiper: 跟你一樣狀況 銀行有詢問原因僅說出差忘記繳納 回台接 06/10 12:52
→ sucueiper: 到電話即立刻繳清 最後沒影響貸款 06/10 12:52
推 kutkin: 3年內都看得到 06/10 12:53
推 zyxvu: 不會有問題！銀行最喜歡收利息的 06/10 12:53
→ zyxvu: 不然幹嘛借錢給你 06/10 12:54
推 mummyqq: 過去有類似經驗 會要簽一份申明書 說明是因為忘記繳 06/10 12:57
→ mummyqq: 不太因為這個就不給貸 畢竟是有抵押品 06/10 12:59
→ mummyqq: 再來可能會要求加保房貸壽險 若身上沒壽險可以考慮看看 06/10 12:59
→ mummyqq: 銀行給貸的機會也會變高 06/10 13:00
推 Anyotw: 我猜不會 06/10 13:01
→ Anyotw: 但忘記繳信用卡費用的短期瑕疵是沒差的 06/10 13:01
推 redosmanthus: 有些銀行說明忘記繳，並附上存款明細，證明當時真 06/10 13:09
→ redosmanthus: 的是忘記 06/10 13:09
→ redosmanthus: 還是會過的 06/10 13:09
推 suPerFlyK: 必過 放心啦 06/10 13:14
→ Justapig: 好奇哪個產業17-19W還是低收族群@@ 科技業都沒那麼猛 06/10 13:20
推 chanel1259: 回樓上，醫師 06/10 13:21
推 Yishanhuang: 那應該不用擔心XDD 06/10 13:22
→ Justapig: 是說我前陣子買房也發現自己有類似忘記繳的情形（但我金 06/10 13:23
→ Justapig: 額只有幾千塊），詢問銀行他們是說只是一期卡費他們不會 06/10 13:23
→ Justapig: 通報不太會影響信用，但是辦貸款的時候聯徵他們還是看得 06/10 13:23
→ Justapig: 到逾期未繳，只要補繳就不會被刁難了 06/10 13:23
→ Justapig: 笑死，醫師的話的確十幾萬算普通偏低，我目光狹隘惹 06/10 13:24
→ howardandy: 會過 頂多%比較低吧 06/10 13:32
推 mummyqq: 兩人年收約300 買2500很好貸啦 不用擔心 06/10 13:32
→ Tatsuya72: 信用卡跟房屋貸款有擔保品不一樣，但你應該問銀行 06/10 13:32
推 aq2272353712: 不影響，問爽der 06/10 13:36
推 marsonele: 你查自己信用分數了嗎？ 06/10 13:38
推 KrisNYC: 你這種就是好學生擔心國中忘了請假被記警告影響申請大學 06/10 13:39
推 giveme118: 如果連續忘記繳到被停卡再補繳就來不及了 06/10 13:41
→ peteryen: 我看起來是放款給你的人嗎 06/10 13:43
推 shepherdd35: 你小學上課遲到被罰站怎麼辦？ 06/10 13:45
→ peteryen: 你要不是看一下職業別是啥分類，危險系數越高越不好貸 06/10 13:45
→ cocoi: 錢滿到怕你不貸而已 06/10 13:46
→ peteryen: 至於你擔心的那件事真的是小事 06/10 13:47
推 jesse0802: 寫個書面表明因為工作繁忙遲繳就好，不借通常是因為其 06/10 13:50
→ jesse0802: 他原因，有時候是因為押品條件太差或是人有明顯瑕疵。 06/10 13:50
→ FeatherNight: 還好，只有一次，但可能利率會比較高 06/10 14:02
噓 weiflower520: ㄌㄌㄌ 我的薪資在我業界算低 多補充這個有意義？ 06/10 14:28
推 Homedoni: 樓上這樣也能崩潰 06/10 14:37
→ Kenhon: 聯徵有紀錄就需要解釋 比較麻煩 06/10 14:40
推 KingFelix: 如果真的是醫師應該很好貸吧畢竟要失業不太可能 至少 06/10 14:41
→ KingFelix: 執照擺在那邊去哪都可以 06/10 14:41
推 chimouse: 醫師那沒事 銀行最愛 經理簽個名就過了 06/10 14:41
推 aa00788: 根本沒差 06/10 15:02
→ aa00788: 可以的話人家還想要給你貸95成 06/10 15:03
推 physicsdk: 科技業這種水準很多吧 外商年資大概7～8年，月薪就可 06/10 15:14
→ physicsdk: 以17W了 06/10 15:14
推 Delirium: 認真，沒有影響 06/10 15:17
推 satosi011: 會過吧 頂多利率有一點影響 06/10 15:19
推 kamahaha: 可舉證當時你有錢償還但忘記繳而已 06/10 15:40
推 hellosan: 你調聯徵看記錄被洗掉沒 06/10 16:30
推 tayatiffany: 網路文章看太多...擔心就變多 06/10 17:24
推 u4fu3: 信用卡遲到繳應該要一年才洗得掉，但不會貸不下來啦 只是利 06/10 17:52
→ u4fu3: 息差一點而已，先貸下來 綁約到了再談利率或轉貸 06/10 17:52
推 ndilavril: 調聯徵資料為主 通常都是有影響 06/10 19:20
噓 DrTech: 你收入沒唬爛，這種狀況隨便也過件… 06/11 00:07
推 taoist9999: 保險的話，就自己先調聯徵看看，但信用卡遲繳那家是 06/11 06:24
→ taoist9999: 內部資料永遠看的到。 06/11 06:24

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[閒聊] 未來實體小產業是不是會日益變少 記得十來年前第一次去香港的時候 對於尖沙嘴中環附近 整排的周大福周生生感到好奇 後來才知道 因為那些地方 一般商家是租不起的 最後都是大型企業拿下 當成廣告店面在用 我自己只是個小店面房東 近年來也慢慢覺得要租給非吃喝的商家 難度變高了 承租的老闆們沒跟我說過租金 但常常抱怨人不好請 因為服務業薪水也不低了 看到threads上在講露易莎 乾杯的獲利 這種高資本低投報的實業 感覺還真的不如投0050 甚至0056都比它好 大量的不確定 帶來卻是很低的報酬 https://i.meee.com.tw/aiR
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 房貸首購利率驚見衝上3% 市場資金緊俏… 房貸首購利率驚見衝上3% 市場資金緊俏…公股銀、民銀紛紛拉高門檻 經濟日報／記者林勁傑／台北報導 今年受到市場資金緊俏影響，銀行房貸利率持續上升，有公股銀的一般首購利率開價已達 2.7%，民營銀行利率更高，市占前幾大的民營銀行首購房貸中，北富銀利率2.75%起，台 新銀更達3%起跳，是主要銀行當中第一家一般房貸利率開價站上3%水準。 公股銀主管指出，目前資金嚴峻情形下，房貸利率「回不去了」，以現在的資金成本而言 ，加上稅費，房貸利率承作2.2%以下即不符成本。 房貸市占較大的民營銀行當中，北富銀的首購產品
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] ZACK又在出征吳淡如了? ZACK好像又在出征吳淡如了 直接說用數據打臉 好奇問一下為什麼ZACK要一直出征吳淡如阿 ZACK是 真理大學法律系 吳淡如是 台灣大學法律系 真理法律 VS 台大法律 這是法律系內戰嗎? --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
爆
Re: [閒聊] 基本薪資上漲房價物價 : 全台灣的醫療人員都是這樣的人啊～ : 護理 物治 職治 放射 醫檢… : 20年前的薪水跟現在都差不多 : 日子是一年比一年過得更苦了 : 你說這些醫療人員都是沒有用的人嗎？ : : 推 dick929: 就開放外籍護理師，最近也不少台灣護理師拍片說在國外賺 09/25 18: 41 : → dick929: 很多，既然這樣，台灣也可以開放外籍護理師 09/25 18: 41 : → dick929: 醫療吃緊一點也好，順便解決長照問題 09/25 18: 42 : → dick929: 有時候救不回
Re: [閒聊] 基本薪資上漲房價物價 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Re: [閒聊] 基本薪資上漲房價物價 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
cookiesweets  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 基本薪資上漲房價物價 基本薪資這10年來從22000上漲到30000 其實被這個害慘很多人啦～ 最慘的就是薪水原本就是35～60k這一群… 大概也是好幾百萬人吧～ 這群人並沒有因為基本工資調漲而改變任何的薪水 卻因為基本工資調漲 物價越來越貴 生活是一天比一天更苦… 軍公教就不用說了 之前就中產階級 原本可以買個小房，養個小孩 但這10幾年來 不只調薪少跟不上物價 還被大砍退休金 現在就算沒生小孩想要存錢買個房都很不容易 如果有生小孩 要買房，就是天方夜譚 難怪去公務員版看 每個都氣得牙癢癢… 另外一個很慘的就是醫療業 醫療業
aass5566  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] Zack開噴財商教母！？ Zack就是一個商人，白海豚會轉彎的那種 他的的千萬資產怎麼來的 大部分房仲 + 部分保險業務，只能說房仲錢真好賺 尤其是他前面都只講流量愛聽的話，講自己多邱 一邊罵房仲亂象，在那邊吹自己有做過多久房仲(實際經驗就菜的一逼) 一邊用力割房仲跟他買短影音的課程錢，廢話，拍那種聳動標題就有流量 所以他中間幹嘛跳出來平衡一下，他發現罵過頭了要收穩人設才能賺錢 但是只拿有利自己的資訊洗腦消費者晚點買倒是真的害到不少人 雖然後面也有轉彎了，加上一些但書，會相信他的真的就傻白甜 因為一個網路大師就多背房貸，笑笑 不忘
ayjfi250  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 基本薪資上漲房價物價 基本薪資確定上漲了 月薪29500變30900 時薪196變205 看帳面漲1400。跟9元 很多人會說才哪一點老闆吸收壓 問題是為何老闆要吸收 你要老闆微利，又要老闆吸收怎可能 如果老闆薪水比員工低，那誰要當老闆？？ 至於房價工人的工錢，也會因為基本薪資漲 跟著漲 工資漲營造費裝修費就會漲 不過過去低物價 也是因為壓低薪資才能這樣低 -- 因為沒本錢漲 反應物價又被噴 但優良的萬年三萬仔，以前笑基本工資族 現在自己也是 22k年代(基本薪資17280) 便當小吃20-28k可以請到外配，洗完煮飯 甚至台
[閒聊] 基本薪資上漲房價物價 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[情報] 清華安富房價指數2026/08 清華安富房價指數 2026年08月 更新時間：2026-09-24 https://www.houseplus.com.tw/reportIndex 2026/08 月變化 年變化 台北 0.04% 0.36% 新北 0.06% -0.02% 桃園 0.11% -0.27% 新竹 0.16% -3.07% 台中 0.10% -2.51% 台南 0.11% -2.28% 高雄 0.10% -2.12% 2026/07 月變化 年變化 台北 -0.02% -0.03% 新北 0.01% -0.56% 桃園 -
[情報] 清華安富房價指數2026/08 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
dnol  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[閒聊] 台灣經濟成長率有10%以上過嗎? 台灣2026年經濟成長率預估可達 11.05％至11.48％ 說真的 這個數字真的好陌生 從我有意識以來好像都沒看過這種經濟成長率 當然2010年曾經一度站上10% 但那是因為金融海嘯造成2009基期低所造成的 想問一下大家 歷史上台灣真的曾經因為經濟很好站上10%過嗎? 當時的房市有跟著一起漲嗎? 感覺有經歷過那種年代的人應該已經70歲以上了吧... --
[閒聊] 台灣經濟成長率有10%以上過嗎? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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Re: [閒聊] a7早上上班時間超多人下車？ 剛好有人提A7 簡短更新 1. 第二戶放寬，完全在A7守備範圍。 原本準備好全款掛四第二戶的人， 這筆錢夫妻各拿來貸第二戶還有剩。家戶三戶變四戶。 2. 新青安婚育宅加碼貸1500 1500/0.8=總價1875 1875萬內的標準三房，A7隨便買。 A7繼上一波新青安的首購區，這次可能變成婚育友善區。 3. 可能算是潑冷水，我之前一直提A7的就業 A7就業其實不是A7房價會噴的條件。 只是向下有超強力支撐而已。 這兩年是因為全台房市走修正段， 所以才特別提就業跟薪資， 是說明為什麼A7不會像其他某些新興
Re: [閒聊] a7早上上班時間超多人下車？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] a7早上上班時間超多人下車？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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Re: [請益] 貸款鬆綁1成的影響很大嗎? 隨便回 隨便看看隨便聽 都是假的，虛構的，以下內容完全無中生有，都是吹的，謝謝 自打廢材龍搞完這套組合拳以後 八大公股看到二房管制戶直接說沒額度 最近銀行資金缺的要死 企業一直搬錢出去搞AI，買設備 3%起也是借的嚇嚇叫 誰還管你這個什麼管制戶 滾啦 搞你一個管制戶 舉凡豪宅，二房三房八百房 稽核，金檢一來，第一個調案稽查有無缺失的就是你各位管制戶 金檢就是垃圾中的垃圾 多做一件日後就是多一個麻煩，去吃大便 還有六成管制戶在貸後，聽到開放變七成之後 還要再來增貸的，這也是稽查重點 不給增貸怕麻煩，還要被你
Re: [請益] 貸款鬆綁1成的影響很大嗎? - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
GDstyle  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 考慮國際情勢,日本置產的CP值變小很多? 如題, 觀察日本這幾年的經濟成長表現和社會氛圍與國際局勢 現在去日本置產的CP值變小很多? 之前身邊有朋友就對日本幻想破滅, 寧願賠售日本不動產也想出清! 首先是社會氛圍並沒有像台灣媒體講得一樣友善, 對於外國人明顯有芥蒂! 日本法規, 也很難炒作! 再加上日本產業開始式微, 又變成美爹的吸血包, 日幣瘋狂貶值! 還有因為少子化浪潮, 基層工作被許多外勞取代, 讓本國人排外情緒變得很激烈 重工業跟汽車相關產業也逐漸被中國取代, 地位變得非常尷尬 連過去的匠人精神都變成一坨, 做事越來越隨便, 這點可由日本
xup654z  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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[請益] 台南重劃區和建案選擇推薦 小弟與內人最近在看台南重劃區的建案 主要以自住以及通勤南科為主且目前無生小孩需求 挑了以下兩位選手 1. 東橋寶佳 - 近總圖文教區，公園綠地感多，附近機能也算蠻成熟 - 後續還有 永康創意園區 以及 康橋車站 (有生之年) 利多消息 - 聯外道路較弱、房子梁底較矮 (220cm) - 區域內環境舒適，但未來人口增多後不確定是否還如此舒適 2. 達麗平實 - 近南紡，目前臺南地王，目前重劃區內機能普通但附近機能很方便 - 未來捷運重點區域，附近商圈多，未來還有平實轉運站跟綠線 (有生之年) - 重劃區內很
imba8591  ·  房屋 home-sale  ·  2026-09-21
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[閒聊] a7早上上班時間超多人下車？ 今天早上搭機捷去華亞科面試 發現沿路A23456都沒幾個人下車 到了A7突然一堆人下車 我以為A7上班時間是都要搭去台北車站的 沒想到搭到A7的人也這麼多 華亞科工程師這麼多都搭機捷上班的嗎？ --
iamsowei  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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Re: [新聞]「無限都更」政策預計10月出爐 沈伯洋 不塊是脫口秀藝人…台北都更這麼慢是搬家問題？？ 就算你給都更戶搬到帝寶 他也會跟你靠腰管理費給不起要你管理費全包 你要無限都更很簡單 溢價幾倍把都更戶砸下去啊 從頭到尾就是$$問題 $$一直加砸到你同意都更 還是你以為洋流真的很猛？看到撲馬市長就馬眼流淚 都更馬上簽下去… 趁現在洋流很夯 快叫洋粉來簽都更啊 不然就跟26共產一樣 直接全面徵收 拆遷費給一給，人家拆遷費也是給很多 不是隨便給的… 只會無限嘴炮一堆，加個無限兩個字就好像很猛 : 連結： : https://news.ltn.com.tw/ne
abel0201  ·  房屋 home-sale  ·  2026-09-21
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[新聞]「無限都更」政策預計10月出爐 沈伯洋： 連結： https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/5581072 內文： 「無限都更」政策預計10月出爐 沈伯洋：「只要搬一次家就好」增誘因 2026/09/21 14:06 記者董冠怡／台北報導 民進黨籍台北市長參選人沈伯洋今於廣播節目《POP撞新聞》上，談及預計10月初推出「 無限都更」政策，他說，核心概念就是透過「只要搬一次家就好」，增加都更誘因；主持 人黃暐瀚疑惑，要怎麼搬一次家就好？沈回，現在不便透露，完整細節待後續記者會說明 ，並指如
medama  ·  房屋 home-sale  ·  2026-09-21
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[新聞] 打房打了3年：為什麼只打到房仲，卻沒打 打房打了3年：為什麼只打到房仲，卻沒打到房價？專家胡偉良談3解方 政府打房已經打了好幾年，政策一波接一波，貸款成數調降、寬限期取消、第二戶限貸、 銀行不動產放款總量管制，每一拳看起來都虎虎生風。三年過去，現在到了驗收成績的時 候。結果打開成績單一看，交易量倒是很聽話，已經先趴在地上；房價卻只是站在旁邊稍 微低頭，並沒有真的倒下。 2025年全台建物買賣移轉只有約26.1萬棟，比前一年減少25.5%，創下近九年新低，也是 有統計以來第三低。到了2026年，交易量仍處於低檔。房價雖然開始小幅修正，全國住宅 價
[新聞] 打房打了3年：為什麼只打到房仲，卻沒打 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
cjol  ·  房屋 home-sale  ·  2026-09-19
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[閒聊] 聽信Zack…結果每坪貴30萬… https://i.mopix.cc/ik3zoY.jpg https://i.mopix.cc/YcyCO7.jpg Zack臉書新發了一篇文 結果底下受害者出面說 2-3年前本來要在台北市松山、中山區買房 結果聽信Zack說：蛋黃區會每年跌3-5%，連跌3年以上 因此當時沒買，但這段期間看下來，一些熟悉的社區從75-85萬漲到今年100-110萬了…而 且還都有成交 哇靠這個很大條耶，這換算總價貴了1000萬以上吧 等於聽信Zack的話，要多1000萬以上成本 然後下面有人留言嗆Zack 說汐止從限貸
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2026-09-19
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[閒聊] 政府要炒房太明顯了... 台北預售屋都賣一坪170萬了... https://i.mopix.cc/YbH353.jpg https://i.mopix.cc/oFnjXl.jpg 現在還要放寬第二套房貸成數七成... 這是想要台北房價噴上天嗎？ 目標一坪300？ 這樣不太好吧... --
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zerobx  ·  房屋 home-sale  ·  2026-09-18
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[閒聊] 聽信Zack的受害者出現了 https://i.mopix.cc/Fhyc4n.jpg 在Zack最新yt影片下方 有人留言說 一直有意願想買房 但聽Zack說房市還會修正 所以一直沒下手 沒想到央行昨天宣布完後 本來看上的案子 原本價格下修 ，昨天已經被調回原本的價格了… 這怎麼跟10幾年前聽信sway的人一樣… 當時也一堆因此後來買貴幾百幾千萬的…. 歷史總是驚人的相似… --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2026-09-18

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