推 hellogym: 給你讚 06/24 12:06
推 kusomanfcu: 如果美國市區和台灣差不多價格可以喔 06/24 12:07
推 foda: 讚讚，2019 vs 2024 絕對是不同世界 06/24 12:09
推 hellogym: 美國地就大阿 自然住宅空間大 很正常 台灣小不拉機的 06/24 12:10
→ hellogym: 怎麼比 06/24 12:10
推 kusomanfcu: 台灣電費太貴了 06/24 12:11
推 kagaya: 門對門真的好棒喔 台灣這天氣出去一分鐘都受不了 06/24 12:11
→ kusomanfcu: 趕快調回來阿 政府搞屁 06/24 12:12
→ kusomanfcu: 美國住NYC也是一樣覺得小不垃幾好嗎 06/24 12:12
推 JackChung: 請問有操作過1031或portfolio loan嗎 06/24 12:14
有喔，我個人認為sec 1231 gains/losses抵銷起來更爽，比1031還爽喔~
推 jeromeshih: 推 06/24 12:14
推 abyssa1: 你是對的 06/24 12:16
→ jeromeshih: 不過原po看來蠻能適應不同國家的制度並找到適合的方式 06/24 12:17
→ jeromeshih: ，就算在台灣應該也不會太差 06/24 12:17
推 chair209: 台北要做到門對門也不難吧，買個有車位的大樓就行了 06/24 12:17
推 leota: 高手 好文 推推 06/24 12:17
→ chair209: 不要說流汗，連傘都不用撐 06/24 12:18
推 zyxvu: 在台灣門對門很難嗎？？？？？ 06/24 12:20
我是土生土長台北人，我覺得門到門很難啊，
有車位的大樓還是要搭電梯阿，買東西回家還是要提著走半天阿，
跟停好車推開門就進家門還是有差距的，
何況門到門的要件還要目的地阿，美國郊區所有目的地門口都有停車場，
台北哪有可能？ 夏天停到附近走過去也是不爽阿
※ 編輯: yay0909 (70.115.98.17 美國), 06/24/2024 12:24:27
推 SuGK: 難啊 除非你違規停車 當我沒說 06/24 12:22
推 zyxvu: 好哦！你是對的！ 06/24 12:22
→ zyxvu: 颱風天就開車去百貨公司，一滴雨都不會淋到 06/24 12:23
→ zyxvu: 原來很多人還是沒有住過新大樓 06/24 12:23
→ abyssa1: 停101/新光/各大飯店大概還可以啦 應有盡有 06/24 12:23
→ zyxvu: 嗯～你們都是對的 06/24 12:23
→ zyxvu: 好的社區地下空間都有推車的，好的觀念比不完 06/24 12:26
→ zyxvu: 每個城市都有他頂端的生活方式跟品質 06/24 12:26
你說道重點了，在台北的頂端生活品質絕對不會差，
不過美國郊區不需要到頂端就可以有不錯的生活品質啦
※ 編輯: yay0909 (70.115.98.17 美國), 06/24/2024 12:28:06
→ duriel3313: 台灣門對門蠻難的阿 你以為都有位置停? 付錢都談找 06/24 12:28
※ 編輯: yay0909 (70.115.98.17 美國), 06/24/2024 12:30:52
→ abyssa1: 最難door to door的應該是教育類的場所 06/24 12:29
推 Dontco: 台北很難做到門到門 車位超難找 06/24 12:31
→ abyssa1: 公寓一樓帶車位可能更接近你提的 難怪這麼難都更 06/24 12:32
推 Dontco: 適應力確實中肯 這兩三年一直有國外工作機會卻完全不想動 06/24 12:34
→ Dontco: … 在台灣爽久了 腳都麻了 06/24 12:34
推 Ripper: 想補充美國房貸不是只有固定利率，還有一種ARM。據說最近 06/24 12:34
→ Ripper: 有些當初選5年或7年的快到期了，很刺激。不知道對市場會 06/24 12:34
→ Ripper: 不會有什麼影響？ 06/24 12:34
用ARM的是少數啦，比例不高，因為利率沒差多少
也因為用的人不多，所以到期影響估計不大，這些人房子進入市場就是毛毛雨而已
真的要房價崩盤，還是要靠失業QQ
推 sosth: PUSH 06/24 12:34
→ abyssa1: 喜歡開車door to door其實台中不難 06/24 12:34
※ 編輯: yay0909 (70.115.98.17 美國), 06/24/2024 12:37:05
→ abyssa1: 中南部很多超商都帶大停車場 06/24 12:35
推 piliwu: 台灣也很容易門到門啊，離開雙北就可以 06/24 12:35
→ piliwu: 我不喜歡住雙北就是這樣 06/24 12:36
可能因為我台北人吧，不住美國要踏出現任舒適圈，回台灣不住台北還要踏出前任舒適圈
光想就很可怕RRR
※ 編輯: yay0909 (70.115.98.17 美國), 06/24/2024 12:39:09
推 darkdogoblin: 颱風天開去百貨，在車上應該要1、2小時，說不定走 06/24 12:39
→ darkdogoblin: 路都到了 06/24 12:39
→ abyssa1: 然後最貴的紐約市跟舊金山也是不容易door to door 06/24 12:39
你說到一個我文中想強調的重點，就是生活型態不同
紐約市和舊金山不容易door to door，所以多數有能力的家庭有小孩都會搬離
紐約就是搬到紐澤西或是長島之類的，舊金山就搬到灣區附近的郊區
台灣會這麼做的應該也是有，但不是多數
推 gene123: 推 06/24 12:40
※ 編輯: yay0909 (70.115.98.17 美國), 06/24/2024 12:45:19
推 piliwu: 紐約也沒辦法門到門啊，我去借住過朋友家，她們本地人都 06/24 12:42
→ piliwu: 在走路+地鐵 06/24 12:42
→ piliwu: 她在紐約是買700萬的豪宅不是一般中產，後來生小孩才買車 06/24 12:43
→ piliwu: ，原本說開車更麻煩 06/24 12:43
所以有小孩的中產買不起700萬豪宅就會搬到郊區阿，
金字塔頂端的人在哪生活都可以很爽，何況NYC跟美國多數地區的生活型態不同
美國有近70%的人口住在市郊，紐約市只是少數
※ 編輯: yay0909 (70.115.98.17 美國), 06/24/2024 12:51:08
推 alfrog0414: 生活機能那段是認同的 台灣的多數所謂生活機能好 是建 06/24 12:48
→ alfrog0414: 立在海量的違停跟交通安全成本上 那句老話 入入鮑魚之 06/24 12:48
→ alfrog0414: 肆 久而不聞其臭 06/24 12:48
推 Dontco: 另外提一點，就算台灣可以門到門，但在美國開車那是一整 06/24 12:49
→ Dontco: 個舒服，相比台灣開車，各種三寶跟不合理的道理設計，久 06/24 12:49
→ Dontco: 了只是精神衰弱。相比之下，美國門到門爽度非常高.. 06/24 12:49
→ alfrog0414: 舊市區一整排店面 但沒有合理停車格數量 即使願意停在 06/24 12:49
→ alfrog0414: 停車場 走過去店門口的路上沒人行道超危險 06/24 12:49
→ alfrog0414: 台灣的生活機能要取得 就是1.開車亂停 把別人暴露在風 06/24 12:50
→ alfrog0414: 險中2.開車停車場 走路暴露在風險中3.騎機車 整個過程 06/24 12:50
→ alfrog0414: 都在風險中 06/24 12:50
推 mayu1230: 你這觀點給我不同的想法。好文。 06/24 12:51
推 Cookie: 在北美的開車爽度 還有一點是街廓整齊 沒摩托車 路又寬 06/24 12:52
推 alfrog0414: 台灣如果刻意做店家：車格比例舒服 則是變成看起來生 06/24 12:52
→ alfrog0414: 活機能不足 不討喜 06/24 12:52
→ alfrog0414: 在台灣要店家搭配足夠車格 看起來店面又不要太鬆散 剩 06/24 12:53
→ alfrog0414: 下商場這招了 06/24 12:53
→ Cookie: 回台北開車會覺得路邊雜亂 標線也常亂畫 影響駕駛的視覺 06/24 12:56
推 lynxes: 開眼界了 06/24 12:56
推 IamJoey: 開車門到門真的很爽，但離開台北做得到。只差是不是住透 06/24 12:57
→ IamJoey: 天的。 06/24 12:57
推 carden31: 請問美國持有稅是不是當下的房價，所以買後再怎麼漲也沒 06/24 13:01
→ carden31: 差，換屋反而要增加高額的持有稅，這樣除非必要沒人想 06/24 13:01
→ carden31: 換吧 06/24 13:01
各州規定不同，但多數是每年依市價鑑價課稅，
但每州多少都有每年調漲的上限，其中最著名(惡名?)的是加州每年最多只能漲2%，
造成沒有易手的房產稅長期低於市價>>屋主更不願脫手>>供給不足漲價更兇
※ 編輯: yay0909 (70.115.98.17 美國), 06/24/2024 13:04:39
→ abyssa1: 紐約有錢人基本兩間啊 一間市區大樓一間長島別墅 06/24 13:05
推 calase: 其實標線什麼根本沒差那麼多，旁邊沒有幾十台機車鑽來鑽 06/24 13:10
→ calase: 去才是主要差異 06/24 13:10
推 aq2272353712: 其實說的沒錯，你回台灣，應該是活不下去，母豬教也 06/24 13:10
→ aq2272353712: 是一樣已經拿過美國紅利，在台灣也無法複製 06/24 13:10
活不下去應該不至於啦，我現在美金資產換成台幣在台灣應該還可以
只是定居可能會不爽，那還不如把回台灣當旅遊就好
推 Dontco: 現在紐約有錢人也不敢在郊區亂搞太多房了，現在佔屋的太 06/24 13:11
→ Dontco: 多了，我親戚在香港做生意，然後長島搞了一個別墅沒人住 06/24 13:11
→ Dontco: ，叫我冬天去那邊免費住跟玩幫他看房子= = 06/24 13:11
推 ALENDA: 推好文 06/24 13:11
推 PTTMAXQQ: 這分享真讚，看得出在美國炒房不用假掰， 06/24 13:15
→ PTTMAXQQ: 而且頭期款之低真的是很令人羨慕， 06/24 13:15
→ PTTMAXQQ: 厲害的人總能找到鑑價便宜的物件來買 06/24 13:15
→ PTTMAXQQ: 而在台灣有便宜頭期款仍要20% 06/24 13:15
→ PTTMAXQQ: 但美國只要敢賭就能上車 06/24 13:15
→ PTTMAXQQ: 這是真的爽 06/24 13:15
3-10%的頭期款是以自住房為主啦，投資房通常沒辦法那麼低
不過美國金融市場真的豐富多樣
商業不動產的世界各種奇奇怪怪的貸款產品
還可以把翻修的預算也貸進去超爽der
噓 a000000000: 樓上在美國炒房要想清楚意義在哪 06/24 13:17
→ a000000000: 很多地方房價4不太會動der 06/24 13:17
推 mangojocker: 好文 推推 06/24 13:20
推 jayemshow: 感覺開車門到門真的太讚了 很想羨慕噓 但給個推 06/24 13:22
推 HAPPYISCASH: 離開雙北也難 最好你台中巷口7-11 滷肉飯店有停車廠 06/24 13:22
推 william826: 感謝分享 好文 06/24 13:23
→ HAPPYISCASH: 拿幾個少數例子胡說八道 06/24 13:23
※ 編輯: yay0909 (70.115.98.17 美國), 06/24/2024 13:29:52
→ HAPPYISCASH: 台灣要完美door to door就是騎機車 06/24 13:25
→ jayemshow: 不要說六都了啦 花蓮市 台東市 門到門也很困難 06/24 13:25
推 PTTMAXQQ: 我看yt上這位美國房地產阿姨， 06/24 13:25
→ PTTMAXQQ: 覺得美國炒房也有她的邏輯在， 06/24 13:25
→ PTTMAXQQ: 都很值得學習 06/24 13:25
→ HAPPYISCASH: 然後機車通常要亂停違停 06/24 13:26
→ a000000000: 台北應該很多地方機車不好停八 位子不好找 06/24 13:26
→ benson502: 門到門，但美國住宅區房子真的怪恐怖的，旁邊啥鬼都沒 06/24 13:26
→ benson502: 有，就只有一堆房子，獨棟又特別不安全，最好買個槍自 06/24 13:26
→ benson502: 保 06/24 13:26
還是生活型態不同啦，
台灣治安好，而且好的非常平均，
但美國完全不同，不同區可能隔幾條街就是天堂跟地獄的區別，
所以美國買自住房有能力的話都會買好區，
治安好的地方獨棟也很安全，買不買槍看人，我朋友買槍大多興趣也愛玩槍
美國有個詞叫做NIMBY (not in my backyard)，意思就是別讓一些奇奇怪怪的人到附近
我居住的城市沒有大眾運輸，連公車路線都沒有喔，帥吧
原因就是讓奇奇怪怪的人(流浪漢、窮人、罪犯等等)不容易到達
這樣治安自然就好了
講起來非常政治不正確，但現實就很骨感
推 Ripper: 附近就鄰居啊，哪裡恐怖了？我住的地方治安好到一堆後院連 06/24 13:29
→ Ripper: 柵欄都沒有的，我們剛搬來看房時整個傻眼。據說會圍的都是 06/24 13:29
→ Ripper: 怕狗亂跑而已。 06/24 13:29
※ 編輯: yay0909 (70.115.98.17 美國), 06/24/2024 13:38:22
※ 編輯: yay0909 (70.115.98.17 美國), 06/24/2024 13:38:57
推 horseorange: 美國有50個州你報了11個州真的很強耶 光距離就很遠耶 06/24 13:38
有些州我都還沒去過勒
所以剛好有機會的話帶家人出遊會順便去看看
推 Delisaac: 這篇中肯 美國開車就是舒適 扣除紐約那種人超多的都會 06/24 13:39
→ Delisaac: 區 大部分地方停車位都超好找 06/24 13:39
推 lcy317: 多數人應該都同意 你如果有錢過了一個門檻 美國舒服 06/24 13:41
→ lcy317: 你毫無疑問過了那個坎了 但沒錢美國就很不舒服了 06/24 13:41
→ lcy317: 只是相對沒錢 台灣也沒這麼不舒服就是 06/24 13:41
台灣還是挺不錯啦
我很喜歡看youtube上面的各種旅行頻道
每次看戰亂貧窮的非洲就覺得 也只有跟這些地方比可以無腦判斷優劣
網路上鄉民在戰台灣美國或是其他高度開發的地區其實永遠沒有定論 都是有好有壞
推 aq2272353712: 講得不是你現在用美國資產回台灣~而是一開始你就在 06/24 13:41
→ aq2272353712: 台灣，你台灣無法靠美國那套複製 06/24 13:41
這個就不知道了欸，畢竟我也沒有時光機呀
不過我是台北人家裡大安區有房沒貸款
大學讀112理工科系，大學同學現在八成不是在美國就是在台積電
我看台灣的同學們也都過得不錯啦
回台灣去新竹拜訪他們也都買房了，開的車還比我好QQ
推 a520978926: 又增加了些知識 推推 06/24 13:43
※ 編輯: yay0909 (70.115.98.17 美國), 06/24/2024 13:52:13
→ zzahoward: 就算中南部開車也不可能所有地方都有停車場吧 06/24 13:49
→ zzahoward: 台灣光是餐廳 開車去還要先想車停哪... 06/24 13:50
推 kcudok: 推觀點不同理性討論 06/24 13:52
→ buffon: 台灣不是汽車故障燈按了就能門對門了XDDDDD 06/24 13:53
推 sophieo: 台灣門對門很難啊，捷運能到的話我幾乎都不開車 06/24 14:00
推 alex0973: 謝謝原PO分享 3~10%頭期我整個流口水XD 06/24 14:02
推 sbL: 美國是老人的地獄，特別是移民第一代年紀大了之後，很多人有 06/24 14:02
→ sbL: 機會還是回台灣生活 06/24 14:02
為什麼呀？
雖然離我還很遙遠，但美國65歲以上也是免費醫療阿
推 asole: 完全同意 06/24 14:04
推 asole: 我的習慣就是台灣賺錢（資本利得不課稅）美國歐洲生活 06/24 14:06
→ asole: 每年就美台歐跑 回台灣也住機場20分鐘以內地方 06/24 14:06
我的下階段目標也是過候鳥生活，
德州夏天太熱了，要找個夏天舒服的地方買個度假屋，
現在小孩還小在上小學，
等他們上大學我就跟老婆全世界旅居!
推 handsometai: 你說的對！ 06/24 14:10
→ proudC: 最後一句話顯現出你的高度 06/24 14:11
※ 編輯: yay0909 (70.115.98.17 美國), 06/24/2024 14:16:16
推 kobe741107: 推...房板清流啊...這篇太讚了... 06/24 14:19
→ nctufish: 台灣大家都用ARM,美國則是用FRM居多 06/24 14:29
推 transforman: 推勝利組QQ 06/24 14:32
推 VVVV5555: 這比某破腦發文有說服力多了 06/24 14:34
推 Brioni: 推推 06/24 14:40
推 jay0055846: 勝利組的講話就是有條有理 哭了 06/24 14:42
推 KrisNYC: 好文 06/24 14:44
→ Cookie: 標線亂畫 <= 彎曲路段或是要接轉彎道 直線等 真的有差啦 06/24 14:47
推 KrisNYC: 我現在住大樓 我確實跟我老婆抱怨過 買東西還要扛到電梯 06/24 14:48
→ KrisNYC: 搭電梯上樓 我以前住house直接開進車庫 門關起來就到了 06/24 14:48
推 lee255215: 給謙虛猛男一個推~能玩這麼六在哪都不會差 06/24 14:48
→ KrisNYC: 甚至夠懶還可以在車庫放冰箱 lol 06/24 14:48
→ KrisNYC: 台灣還一大堆你車位離你住的電梯口很遠的 就算停車場有 06/24 14:49
→ KrisNYC: 買菜車借你用 推上去還要再搭電梯推回來還 煩死了 06/24 14:49
推 z5411: 人在美國禮拜日晚上讀到你這篇 完全認同 06/24 14:49
→ KrisNYC: 台灣真正的家門打開就上車 車門打開就到目的地非常少 06/24 14:50
→ KrisNYC: 是說可以分享一下德州房屋稅制嗎? 一直耳聞很貴但不知道 06/24 14:52
→ KrisNYC: 到底是用什麼來作課稅標準 是否跟NJ一樣以refinance鑑價? 06/24 14:53
德州是county每年初會重新依照市價鑑價，
然後你不同意的話可以提出異議，自行提供佐證跟county討價還價出最後的價格，
或是也可以雇用專業的公司幫你抗稅，例如我家市價約1.05M，county估940K，
最後我委託的抗稅公司幫我談判到890K，年底就照這個價格當作課稅標準，
但是德州另外有規定每個課稅實體(taxing entity)如學區、市政府等等
每年歲入增加不能超過去年的2.5/3.5%不等，如果超過必須要11月投票經過選民同意，
那如果房價大漲->預期歲入會超過規定上限->投票加稅又不會過，
結果就是稅率(tax rate)被迫調降，再加上自住房有減免等等優惠，
以我家為例去年的房產稅大約是市價的1.3x%，跟網路上謠傳的德州房產稅3%+相去甚遠~
推 Cookie: 台北要在新街廓的重劃區移動 百貨/商場買菜 車位比較好找 06/24 14:56
→ Cookie: 但要心血來潮就路邊(有車位)停下來買個東西比較難 06/24 14:56
推 ming5566: 羨慕35退休 06/24 14:58
推 lanchenchen: 推最後一句XDDD 06/24 15:06
→ lanchenchen: 強者又謙虛 06/24 15:06
→ lanchenchen: 這種人最能夠讓人信服 06/24 15:07
※ 編輯: yay0909 (70.115.98.17 美國), 06/24/2024 15:25:25
※ 編輯: yay0909 (70.115.98.17 美國), 06/24/2024 15:27:26
推 KrisNYC: 謝謝 我疑惑這件事非常久 終於得到解答 06/24 15:30
→ KrisNYC: 原來我很久之前就聽到的抗稅公司就是服務這種州的 06/24 15:30
推 jc761128: 最後一句比較像 不要跟笨蛋爭論梗XDD 06/24 15:57
推 PTTMAXQQ: 原來約持有稅約市價1.3% 06/24 16:11
→ PTTMAXQQ: 然後30年貸款利率可能落在6.87% 06/24 16:11
→ PTTMAXQQ: 以台灣房貸約2%計算， 06/24 16:11
→ PTTMAXQQ: 同樣1000萬的房子貸款800萬計算 06/24 16:11
→ PTTMAXQQ: 台灣1000萬的房子 06/24 16:11
→ PTTMAXQQ: 一年的房屋持有稅約1萬 06/24 16:11
→ PTTMAXQQ: 美國1000萬的房子持有稅約13萬 06/24 16:11
→ PTTMAXQQ: 貸款每月繳款如下圖 06/24 16:11
→ PTTMAXQQ: 月繳款差約2～3萬台幣 06/24 16:11
→ PTTMAXQQ: 一年總繳費總價差約42萬台幣上下 06/24 16:11
→ PTTMAXQQ: 也就是美國能賺取的收入假設能遠高於上述， 06/24 16:11
→ PTTMAXQQ: 如果美國月薪能比待在台灣多4萬台幣的話， 06/24 16:11
→ PTTMAXQQ: 如本來在台灣月薪只能6萬， 06/24 16:11
→ PTTMAXQQ: 到美國月薪10萬收入 06/24 16:11
→ PTTMAXQQ: 其實在美國還是可以買的， 06/24 16:11
→ PTTMAXQQ: 前提是為了買房然後都省吃儉用的話 06/24 16:11
→ PTTMAXQQ: 不過我在美國度假時，發覺租到的都是小木屋， 06/24 16:13
→ PTTMAXQQ: 請問木造是不是比磚造便宜很多？ 06/24 16:13
1.3%是以我居住的北德州為例，美國太大了，不同州、不同地區持有稅率都不相同
範圍從市價0.5%~3.5%都有可能
然後6.87%是現在購房族的地獄利率，2020-2022最低可以貸到30年固定2.5%左右
我上間房子就是30年固定2.75%，現在的房子是2022下半年新買的，當時已經漲到4.75%
未來有機會更低的話我會找機會重新貸款
美國木造房子居多，因為成本低、建造速度快，裝修改造也相對簡單，
而且大多是3層以下的樓房，木造結構就夠穩。
美國的高樓新蓋的也是鋼骨結構，這個非我專業，建築法規應該都有詳細規定。
※ 編輯: yay0909 (70.115.98.17 美國), 06/24/2024 16:26:04
推 afirstkiss: 謝謝分享～！太讚了 06/24 16:44
推 Tatsuya72: 中肯推 06/24 16:57
推 Refauth: 靠邀，我今年43歲清潔工我怎麼看美國生活怎麼順眼.....QQ 06/24 17:00
→ Refauth: 看來我就是太明白台灣生活了所以才會痛苦到爆炸狀態..... 06/24 17:01
推 l145678p: 謝謝分享 06/24 17:02
※ 編輯: yay0909 (70.115.98.17 美國), 06/24/2024 17:21:33
推 medama: 推 中年移民可以想見真的會很難適應 06/24 17:34
推 juven030129: 沒辦法，先天環境台灣就是輸一大截，國土小、氣候濕 06/24 18:06
→ juven030129: 熱、地震帶、颱風帶，美國雖然也有颶風跟地震，也有 06/24 18:06
→ juven030129: 比較濕熱的地方，但不會全境都是 06/24 18:06
推 plcc122: 好文推 06/24 18:25
推 kazamishu: 人生爽哥 06/24 18:50
推 derji: 感謝分享 感謝 06/24 18:54
推 wolfaith7: 高手 06/24 19:01
推 sendoh07: 推 06/24 19:01
推 yihua2: 推推 06/24 19:09
推 leocat: 推 06/24 19:34
推 k7117836: 推 反觀小草垃圾都不敢分享 哭哭 06/24 22:37
推 hanhsiangmax: 推 06/25 00:44
推 umaga1: 真 人生勝利組 06/25 01:12
推 dirk110613: 想請問這麼多出租房 是都請配合的Property Management 06/25 07:05
→ dirk110613: 管理嗎？如果是遠端視訊買出租房是要找當地有Agents+P 06/25 07:05
→ dirk110613: M一條龍服務的公司嗎？ 06/25 07:05
推 NicholasTse3: 這篇最中肯 推一個 06/25 08:07
推 eie818: 讚 06/25 13:15
推 Harlequin727: 讚！ 06/25 20:03
