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[請益] 台中南區預售文心樂章

作者c10395 (Facecheck)
看板home-sale
標題[請益] 台中南區預售文心樂章
時間Wed Jun 10 11:28:18 2026
去年因為結婚，與太太討論決定買房，因考慮我未來如未能調回台中(公立高中教師）， 會選擇高鐵通勤（雲林-台中），所以當時看了一些烏日、大慶、南區的建案。 我們去年4月買B3-8F，含車位總價1542萬，我自己喜歡這建案的位置，當時其實也看沒幾 間，剛好有釋出8樓就決定購買，之後可以捷運轉高鐵通勤。 受限於手上資金，買2房2衛，面文心南路， 這建案預計2029下半季完工，付款時間較長。 年底小孩出生，最近一直在想財務規劃的問題，如果1家3口，住在這裡不知道是不是好的 選擇～ （格局跟此圖A3左右相反，代銷說我們這戶的次衛有吃到天井的採光，A3就沒有） https://i.mopix.cc/u8rCMy.jpg
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-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.122.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781062100.A.BD4.html
→ jl40: 奉勸不要買這種單面採光 空氣很難流通 面大馬路 灰塵又多 06/10 11:36
→ solidmiss: 所以你要問什麼0.0 06/10 11:46
推 boydoop: 兩房住三人還好吧 06/10 11:46
推 hwei9582905: 很奇葩的格局 06/10 11:46
推 ciee: 從這裏走到捷運站很遠吧 06/10 11:50
推 jeffsu: 看起來資金不夠 不然不如買隔壁語文心 不過這案寶佳也很 06/10 11:55
→ jeffsu: 敢開5字頭還賣得動 06/10 11:55
推 naohcl: 坐高鐵當然推薦烏日林新中古1300-1500三房平車約10年房 06/10 12:12
→ ox10215: 買了才來問是打算要賣掉嗎?看起來要被套了+奇耙格局 06/10 12:14
推 fuzzycool: 好啊 以後也有捷運 06/10 12:14
推 DevenW: 真慘，都買了才在財務規劃 06/10 12:26
推 nathan0200: 買烏日不就好了 06/10 12:53
推 paunch: 捷運紫線再20年都未必會有 06/10 13:18
推 wudishidove: 你都買完了，上來問如果大家跟你說不好，難不成你能 06/10 13:39
→ wudishidove: 接受違約賠錢賣出嗎？ 06/10 13:39
→ destinygirl: 夾在中間的戶別你還買？ 06/10 13:52
→ destinygirl: 還不如買單元五的泓瑞5號樂章，南屯門牌，角間兩房兩 06/10 13:58
→ destinygirl: 衛皆有開窗。 06/10 13:58
推 TwinkyLee: 工學里很多中古好物件啊 06/10 13:59
推 TwinkyLee: 騎腳踏車去捷運也行啦，大慶街太窄了避開走文心過去 06/10 14:00
→ TwinkyLee: 文心路的公車大概都有經過這案樓下 06/10 14:01
推 Harlequin727: 川字型兩房很常見 不用理某些留言 坪數不大川字算 06/10 14:10
→ Harlequin727: 最佳解了 06/10 14:10
→ Harlequin727: 雲林台中通橋想得太美好 又不是啥高薪職業不值得這 06/10 14:12
→ Harlequin727: 樣 還要轉乘超麻煩 一定後悔 06/10 14:12
推 SteamTank: 多一戶窗對流會比一般的川字好很多 06/10 14:32
推 Xyla: 月付近五萬+每天痛苦通勤+小孩讓你無法好好休息...保重啊! 06/10 14:46
→ Xyla: 即使最近的虎尾教職雲林台中通勤每天至少3小時以上 06/10 14:48
推 tayatiffany: 都買了是要問什麼？ 06/10 14:55
→ destinygirl: 你在學校附近租間小套房自己住，周末再回台中吧！ 06/10 15:03
推 kgii: 這格局以後天天開大門通風吧！ 06/10 15:09
推 zark07222: 等等，公立高中老師，薪資可能就100那邊而已，有必要 06/10 15:09
→ zark07222: 這樣奔波嗎？身為老師的你是不是要好好的想一想 06/10 15:09
→ kgii: 要通勤買這還真想不通，離捷運站、高鐵站都很遠 06/10 15:10
推 MixBear: 看不懂要問什麼 06/10 15:12
→ destinygirl: 買之前不問，都買完了是要問什麼？你要是早點問，大 06/10 15:15
→ destinygirl: 家就會告訴你這種格局不要買。以後買房學聰明點，要 06/10 15:15
→ destinygirl: 挑邊間、雙面採光、廁所都要有對外窗的那種。 06/10 15:16
→ destinygirl: 或是你去問代銷，能不能讓你換約到寶佳旗下其它建案 06/10 15:20
→ destinygirl: 的房子。之前看房產節目有來賓說有的建設公司願意讓 06/10 15:21
→ destinygirl: 本來要解約的客人改簽其它新的預售案。 06/10 15:21
推 naohcl: 台中雲林月票64XX還行 推薦海線火車到的高中 06/10 15:23
→ naohcl: 中彰投苗699海線火車人又少都有位子 06/10 15:24
推 naohcl: 清水 中港 苑里 大甲 高中 06/10 15:25
→ naohcl: 台中高鐵區除了去台北高雄方便 中彰投苗也方便 06/10 15:27
→ shipping5566: 話講一半 你是要問什麼？ 06/10 15:35
推 henryeech: 現在哪個新建案兩房不是川字格局？不過不懂要問什麼加 06/10 15:37
推 naohcl: 賣出南區買烏日高鐵兩房平車1000萬 中古 06/10 15:37
→ henryeech: 一 06/10 15:37
→ destinygirl: 寶佳就有一層四戶、戶戶邊間、雙面採光的兩房雙衛浴 06/10 15:39
→ destinygirl: 皆有對外窗的格局。 06/10 15:39
→ shipping5566: 你家到高鐵 離峰開車卯起來最快15分 正文心南 真 06/10 15:40
→ shipping5566: 的蠻吵的 有小孩家裡沒事別開窗 冬天過敏容易牙起 06/10 15:40
→ shipping5566: 來 煩屎 06/10 15:40
推 baz06: 調回台中難度蠻高的 06/10 16:04
噓 eeantsky: 2房? 你是不打算生小孩喔? 06/10 16:42
推 johnsmith279: 大家好凶，是反串？現在川多了，至少不是手槍 06/10 17:18
推 johnsmith279: 但捷運真的不用想太美好，可能要很久後 06/10 17:19
推 jack0216: 南區很多主打雙鐵共構 但這離捷運都1公里啊 06/10 17:23
→ chaobeilun: 都買了....？？？我以為標題是分享結果是請益== 06/10 17:29
推 RaiGend0519: 公立高中老師高鐵通勤？交通費有算過嗎？ 06/10 17:31
推 naohcl: 6K多還行 只是南區不如買烏日高鐵 06/10 17:33
→ naohcl: 調海線高中 可能比較容易 海線火車除了 06/10 17:35
→ naohcl: 白沙屯遶境 基本上應該是全西部最舒適 06/10 17:35
→ naohcl: 還可以考慮竹南高中 06/10 17:36
推 RaiGend0519: 如果不要求新房，五期八期找30年中古電梯大樓可以買 06/10 17:38
→ RaiGend0519: 到近兩倍坪數，有生育規劃的話坪數很重要 06/10 17:38
→ RaiGend0519: 不然都川字了乾脆就去看看高鐵特區、七期的發哥房 06/10 17:40
→ RaiGend0519: 地點又比這邊好些 06/10 17:41
推 naohcl: 夢幻城國小學區較麻煩 雖然開放機車走高架 06/10 17:43
→ naohcl: 還是推薦林新旭光國小這 ubike搭車 06/10 17:43
推 ms0286415: 你這篇算畢業文 不是請益== 06/10 18:28

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c10395  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
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KoBuKoLa  ·  房屋 home-sale  ·  9小時前
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[賣/台中/北屯] 中國醫太原YES兩房平車屋主賠售 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 臺中市北屯區和順路／軍福七路(豐邑太原YES) 房屋屋齡： 預售屋 (預計2026年底～2027年第一季完工） 房屋類型： 大樓 所在樓層： 本案在 3 樓/共 24 樓 總戶數　： 共 818 戶(共 5 棟) 電梯數　： 3 部 每層戶數： 8 戶 房屋坪數
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learninc  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 房市3大新制上路！買新屋恐多花270萬 入 連結：https://tw.stock.yahoo.com/share/1020976b-d69f-4ca7-aad8-675cccc710ad 內文： 文／謝曉菁 攝影／黃威彬 2026年房市迎來三項新制，從土方管理、綠容率到屋頂光電，這些增加的成本，都可能轉嫁 到購屋者身上。在《房市讀懂了》節目中揭露：「未來買新房，可能要多花270萬元。」 買新房多付270萬元！金額怎麼算？ 針對今年上路的三項新制，節目中說明：「土方直接影響房子總價、北市綠容率影響房子格 局、屋頂光電影響交屋以後，要管幾年的設備。」
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 年輕在台灣賺錢炒股退休後去中國買房自住 最近跟一個年輕同事聊天 想當然爾最後都會聊到股市房市 他的想法是 年輕時在台灣科技業努力打工賺錢 趁這波AI紅利大賺特賺 平常也不需要做啥高消費盡量降低物慾不用什麼事都去跟其他人攀比 看他開的車也是台豐田油電車 工作賺到的錢和分紅都投入指數型ETF或趁台股像昨天特價就買點槓桿ETF 反正資產配置就是以股票為主 長期投資買了就堅決不賣 在台灣買房的話倒是其次也非首要考量 有說買房最大的誘因其實是後期方便跟銀行增貸借錢 可是算了一下目前把信貸額度每年借滿其實在股市滾獲利 就已經大於頭期款這筆前期支出因而導致在
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Qoo20811  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 真的很佩服每天通勤的人 大叔我上禮拜五去濱江街保養車子 專員跟我說車子很多 請我下午5點以後再來取車 我也沒想很多 後來發現這是一場惡夢 4點要去接小孩 下大雨 根本叫不到小黃和UBER 算了 乖乖搭公車去 走到公車站才5分鐘 雖然有撐傘 但是我的褲子和鞋子還是全濕 雨天的公車簡直地獄 人擠人又濕又臭 真的一分鐘都待不下去 後來去取車換搭捷運+轉公車也沒比較好 捷運的人一樣多 列車一樣臭 拿到車子要開回家 google map的建國高架或是復興北地下道整條紅通通 最後我選復興北地下道 開到南京松江花了50分鐘 這種事我碰到一次就
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XD456  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 可負擔宅是設計完全不良，可行性到處是問題的政策 1.市價5成、6成是個騙局 市府QA說一坪約28萬元，市價的5、6成 是跟青埔比較的價格 航空城安置宅線上在賣約開價35萬 合理推估成交約32、33萬元/坪 所以到底是幾成？ 2.沒有政策可重複性 市府規劃可負擔宅1000戶 目前107戶是航空城計畫交通部出錢蓋的 而其餘900戶市府說要用獎勵容積讓換建商免費蓋 實際上完全沒有建商願意 因為一個案子10%是可負擔宅其餘90%要怎麼銷售？ 更何況獎勵容積有更省成本的方式 而桃園市沒有財源蓋900戶 住宅基金+住
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piliwu  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [請益] 股市大跌房市會大漲嗎？ 當然是不會瞜 不過會少點看到低能兒來吵 其實我到現在還是不太懂股房衝突在哪 就像打電動 也不可能只給出一件裝 就用實戰例子好了 我那時候畢業 台積電一年大概是120附近而已 新竹房地產那時候大概也是一坪20附近 假設買一間1000 預售 10% 也就100 所以很多工作第二 第三年 就會簽一間預售 但是手上也是持續買進股票 不會因為簽一間預售就沒錢買股票啊 然後100萬 可能砍個部分股票就有 換個三年後新家 大部分人也會選擇執行 現實生活是多數吧 到底是為什麼兩大基礎資產商品 房股 有衝突性？ 看不懂欸
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [請益] 股市大跌房市會大漲嗎？ : 嗨 早安 : 股市大跌 好可怕 : 四貸同堂 槓上加槓 : 都忘了股市會有修正風險 : 不像房市 槓上加槓 : 跟沒事一樣 : 信貸頭期款+房貸+交屋後裝潢貸+半年後再增貸 : 也是四貸同堂 : 但是房地產穩健不會跌讓人安心 : 這樣股市獲利後可以安心放錢的地方 : 是不是剩下房地產？ 其實我覺得啦 槓桿股市大盤跟槓桿房產的基本邏輯都差不多 都是在長期向上穩賺的東西上開槓桿 都很好 只是如果是我 我會選擇像股市正二這種槓桿大盤 正二現在長期獲利率應該跟五倍槓的竹北兩房差不多吧甚至更高 但是正二可是不會
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tpta45855  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 簽約後竟接到退錢電話！桃園建商退百萬價 連結：https://estate.ltn.com.tw/article/28025 內文： 近期房市買氣趨緩，建商讓利話題持續受到市場關注。桃園市平鎮區南勢重劃區預售案「福倉埕藝」，近日因傳出建商主動調降售價，並同步回饋已購客戶價差，在房地產社群引發熱烈討論，不少網友直呼「第一次看到買房還能退差價」、「這種建商真的不多見」。 事件起因於房地產社群流傳的一段對話紀錄，一名「福倉埕藝」已購戶透露，日前接到業務來電通知，表示因建案價格調整，建商將協助已購客重新簽約，預計可退回約130萬元價差。 消息曝光後迅速
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speady  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 台灣過去有很多種產權不完整的房屋模式 地上權是一個 還有一些是像台糖中油宿舍這種 最早都是說「居住正義」 幾十年後很多都在抗爭 不是凹賠償 就是凹繼承 再不然就是說土地租金不要調漲 弄這個好像是鎖定租金不會被趕 但是不完整的產權最終還是可能會出一樣的問題 人性就那樣 當你是買家 當然覺得什麼都貴，最好免費送我 居住正義不該漲價 20年後萬一發現周圍房子都漲上去 只有自己的不能漲 就算自己不在意 小孩也會在意... 當然有人說房價可能跌爛 那你一開始就直接租不就好了？ 反正越租越便宜，還鎖什麼租金呢 不買房
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alexstag  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
30
Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 我覺得這個計劃很好啊 我相信一定有人只希望用便宜的價格 獲得一間房子的居住權 不想花大錢買房 也不想要租房但老的時候被房東趕 用遠比市價便宜、容易負擔的價格 獲取永久棲身之地 能跟家人小孩簡簡單單的過生活 把生活的重心放在其他的興趣上 這個政策就是針對這樣的人呀 至於有的人覺得買房子一定要有漲價的功能 那就不是這個政策的客群 外面還有很多漲高高的房子在賣 可以去買呀 怎麼房版對於這個政策幾乎一面倒的罵呢 又不是強制大家都得買公屋 對吧 不想靠房地產獲利、只想要好好安身立命的人 就可以去申購 想拼漲幅的 就
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Berrt  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
40
[閒聊] 聊一下新竹預售 今天沒事 跑去看了兩個案子 合石新案 大陸時華 都在90萬附近 隨著銷售進度會再調升 內容物都還可以 合石有壓4000 格局好 戶數少 應該還是會慢慢賣完 大陸主打高級 公設 奢華 一個好友有簽下去 反正對他來說是小錢 應該也懶得跑下來退 嘻嘻 對面光明之心 有棟別CP很高 內容不詳細講了 目前新竹因為科技業大爆發 房價再度蠢蠢欲動 不過我去年捏爆 簽了兩間 今年應該 可能 大概是 無力再買 因為當下看到簽約有30的年輕人 感覺還是有點感慨也帶著希望 畢竟家庭收入500 買4000 說真的 也跟當年家庭收
[閒聊] 聊一下新竹預售 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  4天前
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[請益] 淡江大橋通車後，淡海房子推薦嗎？ 淡江大橋通車後，有點想研究淡海新市鎮附近的房子，以前大家講淡水都會說太遠 但現在交通動線變順，感覺淡海那邊的討論度應該會再被拉起來，我不是想短線炒房，只是覺得交通建設完成後，區域生活圈跟未來發展可能會不太一樣，想問大家 淡江大橋通車後，現在去研究淡海新市鎮的房子還推薦嗎？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9110. --
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[請益] 淡江大橋通車後，淡海房子推薦嗎？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
cyhb990671  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
爆
Re: [情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 : 抓他的7~900來當貸款母數粗算 : 算資金損失 : 800萬2%貸30年 : 這筆貸款 : 總支付金額換算現值約920萬 : 30年後800萬約當現值240萬 : 920-(240-退出成本(折舊/修繕)) : 最終差額就是你的損失 其實跟貸款買房對沖租金一樣, 可負擔住宅就是總價低一點, 回收也少一點的買房 我們先看一下正常全額買房的情況 https://ibb.co/z0GFsjt 總價1000萬的房子, 貸八成, 年利率2.17%, 30年, 每月付30254 出租一個月2萬, 每年租金成長1
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
爆
[情報] 桃園可負擔住宅Q&A 懶人包+條列 一堆人在那討論都和實際有定的差很大 桃園本來就有官方說明，用官方QA來看 https://share.google/yLVCVXP0GJeW8czUD --- 【核心機制懶人包：貸款、產權、買賣與繼承】 [貸款、信託、保險與稅費 - 第7章] 1. 強制貸款，不收全款客：明文規定「一定要貸款」，不接受全額現金購買，政策資源 只留給需要房貸的人。 2. 專案房貸綁死：不能自己找銀行，統一由市府指定的專案銀行核貸（目標八成）。若 信用不良貸不下來，直接喪失資格。 3. 產權信託：買房後所有權登記在「住都中心」
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notepad67  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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Re: [新聞] 賣0050買預售屋血虧！他後悔錯失台股 : 推 soulknight: e大,他們就是一群思考邏輯嚴重障礙,直接拉黑名單比較 06/03 09:25 : → soulknight: 快,他們會說他們不在乎 06/03 09:25 大叔都五十幾歲混得比我這33歲還差 還覺得我思考邏輯嚴重障礙 笑死人膩 : 推 e2000: 所以普通人借錢買股50萬漲個100%變成100萬，輸給人家兩棟 06/03 17:02 : → e2000: 房子1200萬漲10%，這種簡單知識，為什麼要一直堅持凹下去 06/03 17:02 : → e2000: ？普通人
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orz811017  ·  房屋 home-sale  ·  5天前
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[閒聊] 這波蛋白區是不是真的會爆啊 嗨嗨 阿肥在看 蛋白區這波打炒房下去 真的是賣都賣不掉欸 尤其南部科技業邊緣 狂蓋猛蓋的 最近看可能快蓋好拿出來賣 真的沒人買 但營建成本高也沒辦法降太多 有木有大大看過此番場景 分享分享 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- 比如善化邊緣、沙鹿邊緣、橋頭邊緣 嘿啊最近仔細一看才發現超多的 新營不算吧？
cake51640  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 其實這可負擔住宅 其實真的深究其意，應該是市政府希望購買此處房屋者 能把這當成墊腳石抑或是休息站 而並非真的是終點 以下是舉例 舉例 舉例 請自行多退少補 用整數計算都比較容易 依照一般坊間一千萬房價 貸款八成 利率3% 年限25年 頭期款需準備 200萬(其餘契稅代書設定費類先不計入) 每期繳納金額 元 而依照桃園市政府規定 申請人以及配偶 合計月收入必須介於85,930元～120,302元 也就是 單人 42965 ~ 60151 也就是說 收支比介於 0.44~0.31 之間 (收入合計) 而如果依
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soulknight  ·  房屋 home-sale  ·  6天前
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Re: [閒聊] 桃園市可負擔住宅交易平台上線了!! 答案放在這裡給你抄了 幾年後歡迎使用 2040年 住戶聯合找議員， 「可負擔宅成惡夢坑殺年輕人，換房成爲不可能」 XXX議員表示， 可負擔宅 附近的市價宅 已經從當時購入的一坪五十萬，漲到一坪八十萬 當時買了兩房的年輕人，成家立業，有小孩換三房， 但三房漲幅，原價賣掉可負擔宅，連頭期款都不夠！ 呼籲政府規劃配套措施， 當時一半市價買的，現在應該也要一半市價賣回去給市府。 歡迎2040年回來考古 嘻嘻 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  6天前

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