[新聞] 交易量新低高雄房價直直落　新成屋中古

作者rhinfly (雄邁可)

看板home-sale

標題[新聞] 交易量新低高雄房價直直落　新成屋中古

時間Mon Apr 6 14:38:12 2026

交易量新低高雄房價直直落　新成屋中古屋齊跌還未見谷底壹蘋新聞【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，那現在是不是買房時機？或許可從數據看出端倪，高雄市今年首季建物買賣移轉棟數僅7542戶，創下央行信用管制以來當季最低量，而交易量下滑也導致新成屋與中古屋價格下修，今年實登揭露1-2月僅剩35.09與23.37萬元，新成屋已跌回第七波信用管制前高點，而中古屋下修更為明顯，在近期僅高於2023年第4季22.94 萬元。高雄今年首季建物買賣移轉棟數7542戶，為央行祭出第7波信用管制也就是2024年9月以來新低，交易量與過去2年高峰2024年第2季1萬3444戶相比，買氣重跌43.9%！成屋市場處在房價下修階段，尚未出現U型反轉趨勢，整體成屋市場呈現「量縮價跌」。富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，央行近期釋出第2戶貸款從5成變成6成，對於換屋族或是想購屋民眾，會有實質受益影響，但整體市況不會立即回溫，至少還要一季以上才可分析成效。成屋市場房價中古屋下修幅度高，新成屋雖也是呈現下滑，但跌幅較少，然而若僅統計預售屋數據，則將出現單價仍在歷史相對高檔，以今年已揭露1-2月高雄預售屋均價為例，單坪 42.3萬元，均價仍高於去年上半年41.1萬元，但略低於去年下半年42.8萬元。高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，預售屋較容易受到指標個案拉高均價影響，跟建商推案區域有很大關聯，目前市況是各區價格均有修正，但跌幅程度不高，建商對高雄後續產業建設看好，買賣方仍處觀望。 https://news.nextapple.com/life/20260402/B9EDB05DA7DDEC66AFD4D6E7C33EDE14 心得：左營苓雅鼓山這種很穩橋頭楠梓大逃殺大特價中.. 養老看的是醫療/空間/花費，看什麼空污跟水質啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.239.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775457494.A.383.html

推 Tattoo: 早就說楠梓炒太高，一樣的錢不買美術館，買楠梓幹嘛 04/06 14:46

推 kutkin: 台積工程師會接我的房子.jpg 04/06 14:49

推 lucky466: 台積電股價創新高 04/06 14:57

推 jaricho: 2023q4-2024q4-2025q4 04/06 15:03

→ jaricho: 信義指數 163-187-173 04/06 15:03

→ jaricho: 國泰指數 141-150-161 04/06 15:03

推 straggler7: 傳家寶 04/06 15:12

推 quiet93: 老透天一樓做個無障礙，有廁所能睡覺就能在地終老，很方 04/06 15:21

→ quiet93: 便啦 04/06 15:21

→ quiet93: 在北部買老公寓的，說不定還要回南部找爸媽養老勒，因為 04/06 15:22

→ quiet93: 公寓沒辦法爬，但是老透天沒這個問題 04/06 15:22

推 quiet93: 去養老院把自己搞得像長期住院一樣，何必呢 04/06 15:28

推 z5411: 楠梓是炒高沒錯但一樣的錢怎麼買美術館笑惹 04/06 15:29

推 fytnship: 當地仍普遍低薪但投客建商只想賣台G工程師價互搶客囉~ 04/06 15:30

推 stanly3092: 不可能假新聞！房價不可能跌 04/06 15:32

→ stanly3092: 嘻嘻 04/06 15:33

推 GODLP: 老房蟲早就脫手給小房蟲了現在伺機進場撿便宜 04/06 15:37

推 kutkin: 高大之森50那樣吧 04/06 15:37

推 seratana: 呼叫高雄王ceca 04/06 16:14

→ namkk: 南二都這樣居住正義 04/06 16:16

→ namkk: 北漂仔回去吧.... 04/06 16:16

→ jerome01: 好的 04/06 16:23

→ tctv2002: 新青安時期建商早把庫存出清了超爽 04/06 16:33

推 vespa76123: 假新聞啦，房仲還是開豪車、住豪宅 04/06 16:35

噓 luben: 跌在哪裡？個案而已 04/06 16:43

推 cblade: 居住正義臭了嗎 04/06 16:49

推 TKjoe619: 高雄大部份都低薪仔，北部人下來炒高房價在地人還是買 04/06 17:09

→ TKjoe619: 不起阿，薪水又沒增加，現實是在高雄做國營企業的薪水就 04/06 17:09

→ TKjoe619: 能橫著走了 04/06 17:09

→ AGODC: 都快沒人生了，房子搶了下一手接盤在哪？ 04/06 17:12

推 knightjames: 現在高雄國營事業薪水不夠花欸 04/06 17:25

→ jessicaabc98: C寶會救 04/06 17:28

→ CORSA: 其實楠梓也是有醫院的-建仁醫院 04/06 17:35

推 kutkin: 健仁醫院 04/06 17:37

→ kutkin: 有義大選義大 04/06 17:37

推 apestage: 高雄人都知道楠梓有多不方便就只有炒房仔會買 04/06 17:41

推 Feynman5566: 人去樓空 04/06 17:52

推 seratana: Ceca怎麼沒推文？ 04/06 18:21

噓 SINW: 楠梓怎麼買美術館？連楠梓最高都買不了美術館最低 04/06 19:13

推 ceca: 在看新聞沒空拉.. 04/06 19:52

推 doggy1234567: 怎麼機構覺得原油這個只是短期影響，不會造成顯著通 04/06 19:57

→ doggy1234567: 膨？ 04/06 19:57

推 aass5566: 買市中心的話就不用煩惱這麼多橋頭楠梓畢竟太偏各種 04/06 21:10

→ aass5566: 生活機能都還沒有跟上 04/06 21:10

推 scm4ni: 買橋楠準備傳三代40年房奴！ 04/06 21:13

推 SkyFee: 橋頭勇士… 04/06 21:29

→ SkyFee: 橋南地太多了 04/06 21:30

推 Airfoil: 一堆高雄酸崩跌文橋頭勇士代表西大都不敢出來反 04/06 22:37

→ Airfoil: 駁。那個草獺都一堆力挺文了，我大高雄橋頭至少出 04/06 22:37

→ Airfoil: 來信心喊話壯壯膽吧！ 04/06 22:37

推 Airfoil: 明明高雄建設交通好又有台gg這房價真的委屈了 04/06 22:41

推 sai82320: 家附近的房仲早就開始勤跑熊貓 04/06 23:07

推 Madridtop: 我就問任何金融商品跌的時候，最好有人會買 04/06 23:34

→ Madridtop: 只有漲才會有人買，跌就會更跌，先不買 04/06 23:35

推 Quiorra: 請Ceca大大幫忙分析，未來高雄確定即將井噴 04/07 04:30

推 seratana: 為什麼高雄被酸崩盤都沒人幫忙講話反而草漯一堆人幫忙 04/07 09:23

→ seratana: 說話？ 04/07 09:23

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章

[新聞] 交易量新低高雄房價直直落 新成屋中古

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章

[新聞] 交易量新低高雄房價直直落　新成屋中古