[請益] 出斡旋被拒請益，一年均價買房疑慮

作者hotloveU ()

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標題[請益] 出斡旋被拒請益，一年均價買房疑慮

時間Mon Mar 23 13:07:11 2026

最近因置產考量(買給長輩住)，看鄰近社區案件(六都南部)，物件是10至11年電梯大樓，114年成交均價33.0萬(從29.5至35.5萬區間都有，參考樂居，皆房車拆算)，總價推估1800至2000萬，社區房型都是三房&四房，戶數約300戶上下，考量因為是大四房物件總價較高，社區三房成交價格單價高一些，四房單價則低一些，我預期成交單價30-32萬區間(房車拆算)，看完房後，該物件長期出租抽菸味道很重，系統櫃地板磨損，預計花不少錢整理，但地點在現居地隔壁，我找房仲下斡旋出價28萬(房車拆算)去談再慢慢加，直接被房仲拒收，想詢問各位前輩幾個問題，謝謝 1.是因為屬10年屋，目前仍非買方市場房價嗎? 2.還是單純遇到房仲拉價格問題? 3.住家鄰近1公里處建商全新的新成屋，代銷開價36至38萬(該案剛剛開賣價格實登是38-40 萬，近半年成交單價則調降至34-37萬)，目前全新四房成屋高樓層含車位總價約1800萬，還是直接買該案全新屋就好? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.89.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774242433.A.799.html ※ 編輯: hotloveU (49.216.89.197 臺灣), 03/23/2026 13:08:28

→ dati: 拒收直接找其他的業務跟他說你對這間有興趣請他去開發 03/23 13:09

推 zeroyaking: 你出的價格服務費扣完也不會成收了做白工 03/23 13:09

→ zeroyaking: 很多業務是這種心態但收了也不會比較好綁住你 03/23 13:09

→ zeroyaking: 你不會找其他人看屋收了再來拉其實什麼狀況都有 03/23 13:10

→ zeroyaking: 我這兩三個禮拜會特別寫一篇仲介收斡旋心態 03/23 13:10

→ zeroyaking: 絕對遠比你想的複雜光收不收就有很多不同狀況 03/23 13:10

→ zeroyaking: 更何況每個屋主想法都不一樣一個方式打全部是不可能 03/23 13:11

→ zeroyaking: 單然版上一定有一些成交沒超過三五間就說自己很懂得 03/23 13:11

推 blargelp: 很多種狀況啊搞不好剛丟出來賣屋主不急觀望中 03/23 13:11

→ zeroyaking: 你可以去聽但沒人幫你保證成功失敗 03/23 13:11

→ zeroyaking: 老實說仲介自己都不一定能掌握了最簡單的方式 03/23 13:12

→ hotloveU: 房仲有說是他個人朋友的物件，只會給他賣，也不知真偽 03/23 13:12

→ zeroyaking: 所以你要去查阿如果很多人賣那就唬爛不用找他 03/23 13:12

推 allen44475: 分析一堆就是屋主不急啊屋主不缺錢就是要賣到他 03/23 13:12

→ allen44475: 想要價格房仲收了也沒用要馬加價要馬買其他 03/23 13:12

→ zeroyaking: 每個一班約仲介都馬說自己很熟熟個鳥 03/23 13:13

→ zeroyaking: 除非就是專任了那專任就看你的刺探方式這個藥經驗 03/23 13:13

→ dati: 也是遇過剛接案的時候說是朋友的房子，第一手資訊私下賣的 03/23 13:14

→ dati: 賣久了就好幾個房仲在數字網上幫忙賣 03/23 13:15

→ zeroyaking: 對了如果是熱門a案當你在想東想西被別人買走很正常 03/23 13:15

→ zeroyaking: 跟買方市場沒關係但要有經驗去判斷 03/23 13:15

→ hotloveU: 591查詢過是有多個房仲刊登這個物件 03/23 13:15

→ zeroyaking: 那可以找別人詢問了不用理他 03/23 13:16

推 NTU303150195: 就買別的啊@@ 03/23 13:16

→ hotloveU: 感謝樓上各位前輩答覆 03/23 13:16

→ zeroyaking: 不是找別人談的問題是他一開始就唬爛你 03/23 13:16

→ zeroyaking: 不過屋主也笨你看一般約買方當然找更能談價的彈 03/23 13:17

→ zeroyaking: 角度不同做法想法都不同一般約就是可以比較殺價 03/23 13:17

→ dati: 一堆房仲的話，真的可以找自己認識的去開發 03/23 13:17

→ zeroyaking: 平常要認識仲介是有用的不要一天到晚仇仲 03/23 13:18

推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/0d1PklI.jpg 03/23 13:18

→ zeroyaking: 利用運用仲介就能讓你省錢 03/23 13:19

→ kusomanfcu: 直接從29開始 03/23 13:19

→ zeroyaking: kuso大抓重點就是想買便宜看看咩 03/23 13:19

→ kusomanfcu: 其他人沒仔細看數字嗎=..= 03/23 13:20

→ zeroyaking: 也有可能29也不收~~~每個屋主缺錢程度不一 03/23 13:21

→ kusomanfcu: 你講那些你覺得應該砍好幾十萬的東西只要花幾千元萬 03/23 13:21

→ kusomanfcu: 多就能處理到一個程度 03/23 13:21

→ kusomanfcu: 你知道你在說什麼嗎？=..= 03/23 13:22

→ kusomanfcu: 不要騙自己啦最低29出屋主實拿不算房仲 03/23 13:22

→ kusomanfcu: 29還要屋主缺錢 03/23 13:22

→ kusomanfcu: 他都長期出租了看來是不缺錢 03/23 13:23

推 zeroyaking: 不想當義工的仲介想一次拉到上來的怕買方不加的 03/23 13:23

→ kusomanfcu: 你出28 房仲會收的也只是收集資料而已 03/23 13:24

→ zeroyaking: 什麼都會發生還有遇到不會談的都有可能 03/23 13:24

→ zeroyaking: 黑阿反正讓原po自己去評估如果買不到會不會後悔 03/23 13:24

→ kusomanfcu: 你最後都是要加超過29 03/23 13:24

→ zeroyaking: 有些是收來給公司kpi或是跟屋主回報有做事的給下組成 03/23 13:25

→ dati: 收了斡旋還是可以往上拉阿連收都不收就是仲介懶得演戲 03/23 13:25

→ kusomanfcu: 買家市場是賣家缺錢才會發生股市你看會有這情況嗎 03/23 13:25

推 childeviler2: 有開底價，仲介知道很難拉近就不收了，也有可能才 03/23 13:25

→ childeviler2: 剛賣而已，想看看還有沒有更高的，都有可能 03/23 13:25

→ kusomanfcu: 大盤沒從天花板砍下來20%維持超過一季就0 03/23 13:26

→ zeroyaking: 像有些公司政策是有斡旋通通收像ku大說的收集買方資 03/23 13:26

→ zeroyaking: 料反正一份合約幾十塊錢成本 03/23 13:27

推 kusomanfcu: 耶我看空喊空被人人喊罵的時候我才靠北勒哈哈哈 03/23 13:27

→ kusomanfcu: 大家都忘了XD 03/23 13:27

→ zeroyaking: 懶得演戲可以分析成反正收了當義工或是根本不會成 03/23 13:28

→ kusomanfcu: 誰跟你說買家市場的阿你要不要好好思考 03/23 13:28

→ zeroyaking: 要買都會覺得買方市場要賣都是我家不一樣 03/23 13:29

→ kusomanfcu: 買家市場是買家主導你看這情況像嗎？ 03/23 13:29

推 panzerbug: 你要用成長率去估價 03/23 13:29

→ kusomanfcu: 要不要去懷疑說出買家市場的人的智商 03/23 13:29

推 kutkin: 煙味屋你還考慮是？ 03/23 13:30

→ hotloveU: 鄰近一公里新成屋，10年屋都有，這物件剛好在隔壁社區 03/23 13:30

→ hotloveU: 去看看的心態 03/23 13:30

推 dati: 買給長輩住的長輩說不定也是煙槍阿 03/23 13:30

→ hotloveU: 感謝各位大大的答覆 03/23 13:30

→ hotloveU: 找新成屋比較單純 03/23 13:31

推 kutkin: 腦補太多了，買車都不要買菸車了 03/23 13:32

推 cake51640: 買新的，10年前南部便宜的要死，現在新的價錢先篩掉一 03/23 13:32

→ cake51640: 群人，出租投報率也差，現在剩自用會買 03/23 13:32

→ kutkin: 菸槍正常會陽台抽 03/23 13:32

噓 evil0108: 請換房仲下斡 03/23 13:41

→ kutkin: 三手菸就像檳榔渣一樣噁心 03/23 13:43

→ kutkin: 愛吃檳榔不代表愛吃檳榔渣一樣 03/23 13:43

推 bruceonetwo: 四房難出脫，這個價差建議買新成屋，裝修垃圾清運 03/23 13:51

噓 demonny: 出開價不收都有很多種原因了更何況你這種.... 03/23 13:52

→ roger744: 離屋主底價太遠收了他也不會報給屋主房仲來報芭樂價的 03/23 13:52

→ roger744: 都是白白被我酸而已這種鳥價格報上來幹嘛 03/23 13:52

→ bruceonetwo: 也要算進去，屋齡及3手菸冷氣也要換，直上新房吧 03/23 13:53

推 jackred: 最高到35.5，我判斷要31才有機會成交 03/23 13:57

推 airlow: 你後面說的全新建案價格不是跟這十年屋還有裝潢缺點的差不 03/23 14:05

→ airlow: 多嗎? 03/23 14:06

推 johnnychenme: 啊就價格不到不用分析一堆吧 03/23 14:08

推 daipon: 專任件也是有很多人發廣告，但都是同一家經紀業者。他真 03/23 14:11

→ daipon: 的是開發那屋主資訊會是他最清楚 03/23 14:11

推 martian117: 現在屋主心態都很高 03/23 14:23

推 jaricho: 想那麼多內心戲分析幹嘛就錢不到位而已 03/23 14:23

推 ChikanDesu: 價差那麼小當然是買新房啊 03/23 14:42

推 polomam: 我也來猜：底30+雜七雜八成本，31-31.5成交 03/23 14:53

→ dati: 買賣家價差一百多仲介就會收來談看看了價差應該不只一百多 03/23 14:57

推 sspider0829: 買新買舊看價差啦又不是差很多很多 03/23 15:02

推 leisureme: 前陣子也退斡，對方拿社區最低實價登錄在出價，之前的 03/23 15:07

→ leisureme: 人自售有空間，乾脆收了不賣留著抗通膨 03/23 15:07

推 jl40: 出價有兩種一種是誠意出價一種是專門來噁心的目的不同 03/23 15:16

推 ProTrader: 假設行情100你開多少要買開80被直接拒絕不用意外 03/23 16:03

→ ProTrader: 開90直接被拒絕可以多試幾個仲介 03/23 16:04

→ ProTrader: 開100被直接拒絕應該是真的太衰不然就是估價有誤 03/23 16:05

推 camoont: 買全新 03/23 16:05

推 abyssa1: 討論原因沒什麼意義不收就不收看要找別間還是找別人 03/23 18:03

→ abyssa1: 你真的預期30的話其實直接出30比較合理整數關卡 03/23 18:06

→ abyssa1: 很少人會出28加到30…. 收了也是放著測試你多急而已 03/23 18:06

推 abyssa1: 你出的就不是均價是均價打九折啊差很多耶 03/23 18:07

→ abyssa1: 這個價差看起來的確是買新的就好 03/23 18:08

推 cheng314: 買房就誰急誰輸在意價格不想買貴現在冷盤就是出價不要 03/24 07:16

→ cheng314: 去看下一間反正相對物件多可以挑。如果你非要這間不可 03/24 07:16

→ cheng314: 價格就是隨仲介喊囉 03/24 07:16

推 benny1990615: 芭樂價格，沒人會收吧 03/24 07:45

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