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[閒聊] 少子化 學區宅還能投資嗎

作者ppp123 (3p哥)
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標題[閒聊] 少子化 學區宅還能投資嗎
時間Sun Mar 22 16:26:59 2026
不孝有三 無後為大 少子化去年10萬嬰兒 今年推估9萬 以前熱門的學區宅還有投資價值嗎 高齡少子化 老人人口多很多 越便利的地方 越能吸引有經濟能力的老人購買 想來想去就越 靠近菜市場的標的 以後增值空間應該可以期待 菜市場以後會比學區宅更有價值 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.64.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774168021.A.AC4.html
推 Herohw: 順勢問一下 醫院退休宅 是不是會變值錢？ 03/22 16:31
推 stanly3092: 可以以後機器人會來讀書 03/22 16:31
推 kutkin: 學區宅經過多年發展 哪裡沒機能？ 03/22 16:32
→ kutkin: 你這問題不覺得很籠統 03/22 16:32
推 rumblefish: 新北桃園新竹台中還在人增，其他不要碰 03/22 17:03
推 RaiGend0519: 可以觀察幼兒園跟小學的人口分佈 03/22 17:23
→ ppp123: 醫院附近感覺可以投資 03/22 17:43
推 fewen: 老實說，不能，現在課業不是靠學區 03/22 17:45
→ zwchih: 新北人口減少很久了~ 03/22 17:50
→ zwchih: 新竹、台中也曾人口下滑 03/22 17:50
→ zwchih: 桃園預計3月也要加入下滑的行列 03/22 17:51
推 wzshi: 大型醫院附近還是很貴 03/22 18:03
推 Machinator: 學區宅要看學校好壞，漳和國中沒人要買 03/22 18:07
噓 jessicaabc98: ？？腦很好用 03/22 18:15
→ jessicaabc98: 都心化，好的愈來愈多人搶 03/22 18:16
推 darkholy: 蛋黃學區不敗，蛋白學區必死 03/22 18:43
推 xcc54154: 爛學校的學區宅會失去機能變死城 03/22 18:58
推 Feynman5566: 過幾年戰後嬰兒潮開始走了 非蛋黃區機能才正要有感 03/22 19:24
→ Feynman5566: 下降 03/22 19:24
推 lolen: 少子化很看區域，我剛剛才查過，我所在的學區新生兒數量竟 03/22 19:59
→ lolen: 然到2021年後才開始減少，但是即便是2024年的新生兒還比201 03/22 19:59
→ lolen: 2年多，至少未來幾年學區的學校還是會持續滿班狀態 03/22 19:59
→ lolen: 但是同時有些地方的學區新生兒是崩跌，那些學校應該幾年後 03/22 20:00
→ lolen: 會很辛苦 03/22 20:00
推 Ericchiu99: 你有小孩藥讀才需要吧 投資算了吧 03/22 20:00
推 MTBF: 現在公立國中已經一堆班級數很少的 2022出生不到14萬人會直 03/22 20:21
→ MTBF: 接反映在2034入學生上。國中廢校是遲早的事，而這些地區當然 03/22 20:21
→ MTBF: 直接整併學區 03/22 20:21
→ MTBF: 台北市影響會很大，一堆年輕父母被洗到新北桃園 03/22 20:23
推 fuxyou: "XX市幼兒園抽籤"自己去查 今年至少6,7成以上全滅 招不滿 03/22 20:23
→ MTBF: 少子化的影響就是標準的溫水煮青蛙 只看這幾年名校額滿覺得 03/22 20:26
→ MTBF: 沒影響的就是典型後知後覺者 03/22 20:26
推 daipon: 單純買來投資不划算。好學區會看產權，家長能自己買就自己 03/22 20:29
→ daipon: 買，買了以後收租等畢業後賣給下家，本身自用投資兼有。如 03/22 20:29
→ daipon: 果只是買了收租賺價差根本沒啥賺頭，頂多是防禦性資產而已 03/22 20:29
→ daipon: 。 03/22 20:29
推 thor: 少子化不到十萬,15年後建北會否沒人想讀 還是你學區指爛校? 03/22 20:44
→ orz811017: 學區宅沒有名校加持還有機能，拿安森九宮格就算沒有金 03/22 21:01
→ orz811017: 華龍門，也還有安森台大雙公園、紅黃文湖三線，遠一點 03/22 21:01
→ orz811017: 還有中正紀念堂、台大醫仁愛醫院等等的 03/22 21:01
推 TradePau: 改買醫院宅 03/22 21:01
→ orz811017: 少子化席捲而來啦，我家附近有個貴貴彌月油飯最近廣發 03/22 21:02
→ orz811017: 傳單開始賣日間便當 03/22 21:02
→ lovebridget: 現在學區根本沒貴多少吧 03/22 21:07
推 madd: 簡單說還是要看甚麼學區 ~ 03/22 21:14
→ bustinjieber: 要就最核心的那些，私立不可逆 03/22 21:39
推 PS1207: 北市公立五虎永遠不敗，其他地方我不知道 03/22 21:49
推 menan: 隔一條馬路永和跟漳和學區就有價差了 03/22 21:53
推 kusomanfcu: 最崩的 嘉義線嗎？ 03/22 21:55
→ mayko: 永和跟漳和這兩個學校是差太多了...中永和來說一個天一個地 03/22 21:57
推 quiet93: 那些地方早就沒人了，是崩去哪啦XD 03/22 21:58
→ quiet93: 而且鄉下地方最能唸公幼了，因為放寒暑假三個月阿公阿嬤 03/22 21:59
→ quiet93: 家管也沒差 03/22 21:59
→ quiet93: 都市才是念不了公幼的地方，因為雙薪無後援根本放不了三 03/22 22:00
→ quiet93: 個月假，連5點接小孩都做不到 03/22 22:00
推 kusomanfcu: 嘉義應該是最快到處是鬼鎮的縣 03/22 22:00
推 kusomanfcu: 再來是台南 然後屏東 高雄其實還好 03/22 22:01
推 quiet93: 那些地方本來就沒人，是不是誤會了什麼XD 03/22 22:03
推 quiet93: 一堆人不婚不生，以後政府說不定蓋社宅統一管理，嘉義縣 03/22 22:13
→ quiet93: 滿滿的台糖土地，最方便啊 03/22 22:13
→ quiet93: 一級農業又不受ai影響 03/22 22:14
推 quiet93: 不婚不生又沒辦法老了靠小孩增貸，留一間很有價值的房子 03/22 22:17
→ quiet93: ，用意是？ 03/22 22:17
→ quiet93: 便宜的自住房+田園樂，不好嗎XD 03/22 22:18
→ Refauth: 台北市蛋白區的學區社區都快慘到死了 03/22 23:16
→ Refauth: 請問"北市公立五虎"是什麼？周處除三害那種東西嗎？XD 03/22 23:17
→ mayko: 樓上你是真不知道嗎??去google一下北北基國中的建北比例 03/22 23:22
推 Refauth: 我都大學畢業幾十年了..... 03/23 00:20

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[閒聊] 少子化 學區宅還能投資嗎 不孝有三 無後為大 少子化去年10萬嬰兒 今年推估9萬 以前熱門的學區宅還有投資價值嗎 高齡少子化 老人人口多很多 越便利的地方 越能吸引有經濟能力的老人購買 想來想去就越 靠近菜市場的標的 以後增值空間應該可以期待 菜市場以後會比學區宅更有價值 --
ppp123  ·  房屋 home-sale  ·  9小時前
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Re: [閒聊] 房貸轉貸分享 : 更新一下資訊 : 在推文很多前輩大神指導建議 也有熱心版友私信給我 : 發文隔天就到 某私銀官網按下轉增貸申請 (給大家在推文猜猜) : 再隔天一樣收到電話專員的詢問個資 因為之前已經準備好各種文件就直接提供 : 過了三天 專員來電通知 可以貸到目前餘額大概多150W : (這樣跟前一家的落差 上下加起來 差不多就是10% 沒錯 果然跟板上大神說的一樣) : 不同銀行鑑價差個10%是很正常的事情 : 於是就約時間對保 拿到的條件是 30年 寬三 2.5% 開辦費5000 免代書費 : 此外 因為之前版
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blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  11小時前
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[請益] 青埔、a7、桃站比較？ 本魯最近手頭有點錢了 對青埔 a7 不熟 桃園區還算熟 最近有考慮入手一間 考量還是以大台北通勤全為主 所以開始看青埔 a7 桃站 三點大概是以捷運站步行600公尺內為主 價格目前看起來 青埔最高 再來桃站 再來a7 有三地點都很熟的的高手前輩 給點分享與建議嗎？ 感謝了 -- 現在如果看a18步行600公尺內，價格合理大概是多少 感謝分享 捷運站附近有機會60一下嗎？ 感謝 a7站步行距離內，方便請教目前可以接受的行情嗎 感謝 貴啊，有推薦高cp步行內可達捷運站60以下的新建案嗎 不是我要通勤，我住台北
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scitamehtam  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 買不起的人最後都會開始唱空嗎 像我們的八卦版沒人發現大哥 https://i.imgur.com/xSrS8gx.jpeg 2020 年打算在台北花 3000 萬買捷運旁邊的三房新大樓 結果到了 2026 不知道有沒有買 卻開始使出高房價不合理 高房價少子化的連續技 https://i.imgur.com/USuUeeO.jpeg 是不是想買但沒買的最後都難逃變成這樣的命運？ --
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r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  17小時前
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[請益] 主委賣房子了怎麼辦？ 最主要就是之前的主委把房子賣了 還有副主委 財委… 也都賣房了 不過當初大樓簽約的物業目前都還是找之前的主委蓋章 現在就要開區權會投票 照理說要選新的主委出來… 但根本就沒有人想要當啊～ 連法定出席開會的人數都不夠… 所以如果新的主委一直都選不出來怎麼辦？ 讓物業這樣繼續運作也是可以嗎？ ---- Sent from BePTT -- 所以如果都沒新主委的話 就物業持續這樣運作囉？ 如果物業公司沒有很爛的話 似乎也是可以接受？ 說實在話 免管理費我也不想當 現在是連開會人數都不夠啊～ 下次說只要5分之一人
aass5566  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 先求有再求好～ 大家好。 本來大叔以為已經沒什麼新進度可以跟大家分享，應該不會再發文了。 但人生就是這樣，計畫永遠趕不上變化，這次的發展實在太戲劇性，不寫個「第二集」真的說不過去。 剛剛大叔去父母家吃飯，坐下來後才吃到第三口，母親大人突然開口： 「你大妹又買房了。」 我差點噴出飯來。 「什麼？！這次真的中樂透了嗎？」 最新發展是，大妹最近在第一間公寓附近，簽了一間三房兩廳的三樓公寓，屋齡40年、室內約28坪，總價壓在250萬內。 起因是，前陣子大叔無意間跟大妹提到：基隆的一房一廳對兩夫妻來說還是偏小，不如趁市場冷盤的時候
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Leylah2021  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 楊金龍為什麼不叫全台灣中古屋主讓利？ 建商利潤看房蟲說15-30% 全台灣的中古屋主疫情前買的大概200%了 更之前買的300%都有 要讓利中古屋主空間更大吧 只要全台灣人民響應楊金龍賣房都用當年購買價 誰會去買建商蓋的新房子 還有政府賣地也讓利 都比建商讓利空間更大 還是全世界的企業都能賺錢有利潤 只有台灣的建商不能有利潤？？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --
a1280547  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 遇到裝有房的人該怎麼辦 如果有人 2023 還在猶豫要不要買房 因為貸款 1000 萬一年就要 20 萬利息 而且 1000 萬還買不到什麼好房子 但短短 3 年 他在 2026 不僅擁有多間房產 甚至還有能力掛四增貸 並且幫小孩也都用新青安買好了 這種劇本除非是中大樂透 不然是沒可能發生的？ --
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r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利 不希望見到房市硬著 : ※ 引述《jl40 (jl)》之銘言： : : https://reurl.cc/A9RWmp : : 楊金龍呼籲建商讓利 不希望見到房市硬著陸 : : 陳梅英 : : 2026年3月20日 週五 上午5:45 : : 〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行19日宣布調整選擇性信用管制措施，將第二戶購 屋 : : 款成數上限由5成調升為6成，總裁楊金龍表示，此次算是「微調」，主要是回應民眾 陳 : : 與購屋需求。他並指出，房市管制雖有成效，但目前只是房市軟著陸的「開頭」，「 大 : : 鬆綁時間未到」，央
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junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
Re: [閒聊] 房貸轉貸分享 更新一下資訊 在推文很多前輩大神指導建議 也有熱心版友私信給我 發文隔天就到 某私銀官網按下轉增貸申請 (給大家在推文猜猜) 再隔天一樣收到電話專員的詢問個資 因為之前已經準備好各種文件就直接提供 過了三天 專員來電通知 可以貸到目前餘額大概多150W (這樣跟前一家的落差 上下加起來 差不多就是10% 沒錯 果然跟板上大神說的一樣) 不同銀行鑑價差個10%是很正常的事情 於是就約時間對保 拿到的條件是 30年 寬三 2.5% 開辦費5000 免代書費 此外 因為之前版上有大神分享 所以我也特地保了與房貸
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madd  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞]央行連八凍 藏鷹爪！突釋緊縮訊號 6月升 https://reurl.cc/0mxLNA 央行連八凍 藏鷹爪！楊金龍突釋緊縮訊號 6月升息機率升溫 2026-03-20 12:34 經濟日報／ 編譯 季晶晶 台灣央行周四如預期維持政策利率不變，已連續八季按兵不動。但總裁楊金龍釋出偏向緊 縮的訊號，市場開始重新評估利率走向，不排除最快6月升息。 央行同步上修2026年經濟成長率至7.28%，通膨預測為1.8%，高於先前預估的3.67%與1.63 %。 法國巴黎銀行經濟學家Jeeho Yoon與策略師Franco Hsu指出，中東衝突不確定性高，央行
[新聞]央行連八凍 藏鷹爪！突釋緊縮訊號 6月升 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利 不希望見到房市硬著 我覺得 IBIZA 這篇問題不是偏多 而是時間軸整個亂掉 看到申報開工減少 就直接推論房價不會跌 這中間其實跳太多 先講現實數據 113年住宅使用執照13.8萬戶 是近10年高點 建造執照15.7萬戶 代表前幾年推案 現在還在陸續完工往市場送 所以開工掉是未來的事 不是現在突然沒房子 再來現在市場也不是缺貨 內政部統計 待售新成屋已經到11.2萬宅 而且還在往上 這種情況還在講 供給縮到撐住價格 真的有點平行時空 比較接近的狀況是 房子有 但貸款變難 買方縮 成交卡住 不是沒東西賣 然後央行本來就不是在做
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shiauber  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利 不希望見到房市硬著 其實央行就是贏在突襲而已 已經開賣的那些預售只能開工, 但大家就不會再推新案了 去年下半年申請開工已經明顯衰退 2025 申請開工戶數 相對2024年增率 5月 12996 19% 6月 10119 25% 7月 12112 -30% 8月 9234 -22% 9月 7435 -34% 10月 7734 -25% 11月 10198 - 9% 12月 11766 - 9% 2026 1月 7016 -27% 今年全年開工數看起來非常有可能跌破10萬 房價還沒七折, 新屋供給先七折了 我不知道央行經濟學是讀
Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利 不希望見到房市硬著 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 綠委驚爆嘉義CoWoS第三座廠已動土！台 綠委驚爆嘉義CoWoS第三座廠已動土！ 台積電回應了 戴嘉芬 2026年3月19日 週四 下午3:51 https://reurl.cc/kpLgKb 民進黨立委蔡易餘今日（3/19）在立法院爆料，台積電位於嘉義的第三座 CoWoS 先進封測 廠已於近日正式開工動土。對此，台積電下午回應指出，公司在嘉義已規劃公告的先進封測 廠興建工程皆按照計畫進行，並且進展良好。 蔡易餘今日在立法院經濟委員會質詢時指出，嘉義有兩個產業園區，分別位於水上南靖和中 埔公館。水上園區在開發過程中，發現有文化遺址，開發進度較慢；
[新聞] 綠委驚爆嘉義CoWoS第三座廠已動土！台 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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peterch  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 鬆綁外籍幫傭是不是房價利多？ 政府要開放家中有未滿12歲兒童， 即可申請外籍幫傭， 眾所皆知， 台灣房市三大支柱， 就是外送師，毛小孩，移工， 現在放鬆外籍幫傭限制， 將帶來大量剛需， 是不是房價利多？ --
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交 : : 已經有不少建商在哀 : : 但央行總裁楊金龍都知道建商是在演戲 : : 也希望建商能漸進式讓利 : : 對買賣雙方都是好事 : 不動產業就是這麼命賤 : 我就問 : 台積電現在毛利率高達60% : 你有聽過政府出來叫台積電讓利的嗎? : 難道政府有說 : 你台積電賺美國的錢賺太大了 : 這樣影響兩國外交 : 你台積電讓利一下 : 毛利30%就好 : 不要賺美國賺這麼大 : 有嗎XDDDDD : 不動產相關產業就是這麼賤 : 稍微賺一點錢 : 政府就要你讓利 : 交易太多 就要跟你東課稅西課稅 :
Re: [新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交 : 已經有不少建商在哀 : 但央行總裁楊金龍都知道建商是在演戲 : 也希望建商能漸進式讓利 : 對買賣雙方都是好事 不動產業就是這麼命賤 我就問 台積電現在毛利率高達60% 難道政府有說 你台積電賺美國的錢賺太大了 這樣影響兩國外交 你台積電讓利一下 毛利30%就好 不要賺美國賺這麼大 有嗎XDDDDD 不動產相關產業就是這麼賤 稍微賺一點錢 政府就要你讓利 交易太多 就要跟你東課稅西課稅 以前奢侈稅 現在房地合一稅 命賤就要認命 不要看不開了 -- 我覺得最好笑是政府一直拉基本工資 一直叫企業要加薪 結
Re: [新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 多一成 能嗨成這樣？投客有多窮？ 這還真顛覆我的認知 第二戶放寬一成 1500多貸150 2000多貸200 一般人 買第一間擠頭期很緊沒話說 買第二戶的通常應該是較寬裕一點了 至少買不買只是個選項 也不用為了那一成在焦慮啊 投客有那麼窮嗎？ 會因爲那一成來決定買不買嗎？ 還是房板只要央行放個一二滴水 就能望梅止渴？ 真的是過於期待了 說過了這風向已定 除非崩的厲害 不然一定是掐著死死的 等快死了再放個幾滴讓你活一下 真沒想到 房板的投客 口袋深度就這麼一般 還是說想到多少可以解套了而感到高興？ 沒錢就好好存 想解套倒是不用過於期待 --
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交 連結：https://www.cna.com.tw/news/afe/202603190324.aspx 內文： 房市交易冷清，2025年全台買賣移轉棟數下探近9年來新低。不過對於建商哀嘆「被逼到 絕境」，中央銀行總裁楊金龍今天向建商喊話「希望漸進式讓利」，當建商讓利，交易量 就會出來，這也是央行樂見的房市軟著陸。 央行今天理監事會議決議利率「連8凍」，同時微調選擇性信用管制措施，將全國自然人 第2戶購屋貸款的成數上限，由5成調升為6成。 楊金龍指出，央行選擇性信用管制成效逐漸顯現，不動產貸款集中度回降、
troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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Re: [閒聊] 第二屋五成變六成 金龍終於肯白紙黑字放寬了 給個牡蠣 之前嘴砲說央行根本沒有總量管制 接著上次說交給各行自主管理 都不敢白紙黑字講明放寬管制 但實際上今年銀行針對首購放款已經沒有排撥問題 甚至有些民營開始降利率搶客 加上這次超乎預期針對第二戶放寬到6成 也就是最差就這樣了 接下來可預期就是下次理監事會議 跟新 新青安來個組合拳 票倉就全部回來了 那些魯空還幻想這些政客 會把房子打成你買得起的樣子 去查一下政治獻金都誰供奉的 去查一下這些政客名下多少房產 再加上美國這麼一打 大通膨加股市資金輪動 魯空可以解散了 ---- S
KoBuKoLa  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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Last updated post: [PlayStation] Re: [閒聊] 赤血沙漠的操作真的是災難級
Last updated at: 2026-03-23 01:56:07