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[請益] 主委賣房子了怎麼辦？

作者aass5566 (挑戰國考第5年)
看板home-sale
標題[請益] 主委賣房子了怎麼辦？
時間Sat Mar 21 19:17:33 2026
最主要就是之前的主委把房子賣了 還有副主委 財委… 也都賣房了 不過當初大樓簽約的物業目前都還是找之前的主委蓋章 現在就要開區權會投票 照理說要選新的主委出來… 但根本就沒有人想要當啊～ 連法定出席開會的人數都不夠… 所以如果新的主委一直都選不出來怎麼辦？ 讓物業這樣繼續運作也是可以嗎？ ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.23.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774091855.A.C55.html
推 Ironcc: 沒人要當那就是一起爛，物業隨便做反正沒人監督03/21 19:22
所以如果都沒新主委的話 就物業持續這樣運作囉？ 如果物業公司沒有很爛的話 似乎也是可以接受？
推 kusomanfcu: 抽籤當03/21 19:22
→ kusomanfcu: 不然誰當就免管理費03/21 19:23
說實在話 免管理費我也不想當
→ kusomanfcu: 沒人出來選你就提案這個03/21 19:23
→ kusomanfcu: 就全部管理費包含停車場的03/21 19:24
※ 編輯: aass5566 (223.138.23.176 臺灣), 03/21/2026 19:24:54 現在是連開會人數都不夠啊～ 下次說只要5分之一人數就行 就不知道下次開會人數夠不夠？ ※ 編輯: aass5566 (223.138.23.176 臺灣), 03/21/2026 19:26:03
推 shipping5566: 物業合約還沒到期之前就可以繼續做，物業到期要談合03/21 19:36
→ shipping5566: 約，當屆管委會要處理。不用擔心啦！管委會名單都要03/21 19:36
→ shipping5566: 送區公所報備，選不出主監財委就你家沒管委會而已，03/21 19:36
→ shipping5566: 就一直選到至少有一個替死鬼出來當。社區的銀行帳戶03/21 19:36
→ shipping5566: ，公設維修政府補助才能正常運作。沒人的話，社區等03/21 19:36
→ shipping5566: 著吃土變爛而已。03/21 19:36
變成管理費一直進來 但沒辦法花錢這樣嗎？ 沒人幫忙處理花錢也是很煩惱哩～
推 quiet93: 你也跟著賣就不用煩惱啦XD03/21 19:38
推 dakkk: 1/5會不到嗎03/21 19:41
※ 編輯: aass5566 (49.158.134.235 臺灣), 03/21/2026 19:48:51
推 williamchan: 小社區嗎 怎會一個都找不到03/21 19:51
推 EvilJustice: 主委會加碼嗎03/21 19:56
推 ss1911: 對阿跟著賣就好了03/21 20:01
→ poz93: 還有合約 物業就會繼續上班03/21 20:01
推 David2018: 跟著賣房囉！沒有主監財管錢只會越來越爛。03/21 20:19
推 Detonate: 這種社區還是逃吧03/21 20:24
→ yashiro: 看來是油水少鳥事又多的爛缺03/21 20:25
推 quiet93: 你這個不是新房而已嗎？滿5年了？03/21 20:27
推 planta: 戶數太少？03/21 20:34
→ CMCC: 管理費也不見得會進來啊XD...03/21 20:37
→ CMCC: 太天真了03/21 20:37
推 childeviler2: 你來當阿，然後請廠商保養的時候把電梯停用時間拉03/21 20:38
→ childeviler2: 長，讓住戶爬爬樓梯，住戶吵就退群不回應，過一段03/21 20:38
→ childeviler2: 時間就有人自願出來當了，只要再有人不當，你就又03/21 20:38
→ childeviler2: 自願，保證一堆人跑出來當。只要沒有影響到個人，沒03/21 20:38
→ childeviler2: 事誰想當？當物業搞鬼搬錢亂搞財務，這誰賠？想清03/21 20:38
→ childeviler2: 楚事情嚴重性，影響到住戶個人之後，就會有人出來03/21 20:38
→ childeviler2: 當了，相信我03/21 20:38
推 ilovejesus: 推樓上 沒有主委 物管有的會挪用公款 沒碰上真的不知03/21 20:47
→ ilovejesus: 道 真的必須有主委03/21 20:47
→ KGTW: 不行 你們要有主委當自然人 要登記的03/21 20:48
推 demonny: 住戶都沒心 那就大家一起爛03/21 21:00
推 kusomanfcu: 免管理費還是沒人就加碼而已03/21 21:30
→ kusomanfcu: 就這樣提案 一個月給5000 提案 通過 然後有沒有人自願03/21 21:32
→ kusomanfcu: 沒有 再加碼 5000 類推 直到有人當03/21 21:32
→ kusomanfcu: 最後加到一個月十萬看你要不要當03/21 21:32
→ kusomanfcu: 當然那個十萬是全體住戶管理費加上去03/21 21:33
推 gyqmo: 我們大社區（800戶）也沒人要當，畢竟一半以上都投資客03/21 21:50
→ bnn: 投標制度好了 每個住戶投一個數字薪水 取低的得標03/21 21:50
推 sixkeeper: 當管理委員沒錢拿，做的好沒功賞，做不好被靠腰，說不03/21 21:57
→ sixkeeper: 定是社區住戶不出力又搞事，主副主委跟財委嗅到不對勁03/21 21:57
→ sixkeeper: 才趕快跑03/21 21:57
就整棟都投資客 有些屋主人在北部 大概是不想管的 出租屋率 有95%左右… 地點還行 嗯啊 我們的也是出租 也算是投資客吧？…
推 kcy05785: 好神XD03/21 22:01
※ 編輯: aass5566 (49.158.134.235 臺灣), 03/21/2026 22:01:49
推 physicsdk: 出租率95% 光看這就知道一定很雷啊 誰管誰衰 靠北跟飯03/21 22:02
→ physicsdk: 店一樣 誰要當那個沒領薪水的飯店服務生03/21 22:02
應該是說出租+自住有 95%啦～ 至於有幾戶自住？ 幾戶出租 這個很難知道
→ physicsdk: 租客亂搞管委會大多也只能找屋主 要經一手 屋主每個都 03/21 22:03
→ physicsdk: 給你裝死就不用管了 03/21 22:03
推 kcy05785: 跟A20一堆案子一樣XD 03/21 22:04
※ 編輯: aass5566 (49.158.134.235 臺灣), 03/21/2026 22:04:28
推 chillybreeze: 你也可以賣房子啊！ 03/21 22:10
推 physicsdk: 喔是入住率95% 這個意思 那至少不是空屋很多啦 03/21 22:11
→ physicsdk: 不過自住比例真的高一點 比較穩定 租客是管委會最難管 03/21 22:11
→ physicsdk: 理的一塊 03/21 22:11
推 lovebridget: 下面一位 03/21 22:13
推 prostar: 沒人選就輪流吧！物業沒人管一定爛掉 03/21 22:20
推 badfood: 幾個問題要拆開來看 1.這一屆管委會的主委 財委賣房了 他 03/21 23:26
→ badfood: 們有可能因為失去區權人身分而解除委員身分 怎麼辦 這一 03/21 23:26
→ badfood: 屆剩下的委員選出新主委繼續運作到任期結束 2.區權會選的 03/21 23:26
→ badfood: 是下一屆的管理委員或補齊這一屆的管理委員? 出席人數不 03/21 23:26
→ badfood: 足無法開會怎麼辦 有重新開議只要五分之一出席的規定 3. 03/21 23:26
→ badfood: 連五分之一出席都達不到 或是選出的委員又辭職 無法組成 03/21 23:26
→ badfood: 管理委員會怎麼辦 其實除了管理委員會之外 還有一個叫做 03/21 23:26
→ badfood: 管理負責人的東西 管理負責人等於一人管委會 一個人決定 03/21 23:26
→ badfood: 管委會事項 不用和其他委員協調 沒興趣當管委會委員的人 03/21 23:26
→ badfood: 可能對當管理負責人有興趣 03/21 23:26
→ RaiGend0519: 提高誘因Ｒ不然呢 03/21 23:40
推 e2000: 重選管委會啊，政府有規定社區要有管委會，不然每戶都罰錢 03/21 23:41
→ e2000: ，好像是幾千到破萬吧 03/21 23:41
→ e2000: 沒人想當就給政府罰到有人出來當 03/21 23:42
→ e2000: 當初我交屋後區權會來十幾戶而已，沒人要當，都嘛說上班沒 03/21 23:50
→ e2000: 空，我看一看自己並不像無業遊民啊，我自己出來當主委，如 03/21 23:50
→ e2000: 果我每天早上七點半出門回家八點後的人都可以當了，代表用 03/21 23:50
→ e2000: 上班當理由的人就是唬爛仔，後來當第一屆主委之後，他馬的 03/21 23:50
→ e2000: 事情有夠簡單，只是偶有事情，雜一點但都不難，也是有難搞 03/21 23:50
→ e2000: 的住戶，那種我都私下去談，大多數人都可以溝通，畢竟我都 03/21 23:50
→ e2000: 無償服務了，還想怎樣？當主委根本沒有什麼，我什麼都不拿 03/21 23:50
→ e2000: 什麼責任都沒有，罵我也沒用，免費麻，不然你行你上，不要 03/21 23:50
→ e2000: 忘記當初你們自己沒人要當，我純服務的，我可以退位給你， 03/21 23:50
→ e2000: 然後換我弄你這個主委，至今幾個月了，沒什麼大不了的事 03/21 23:50
推 qazdrfv: 聘雇一個總幹事呢？花錢找人做事 03/21 23:50
推 e2000: 他馬的，社區住戶服務，你要是服務到單親媽媽，很有機會搞 03/21 23:57
→ e2000: 上捏，之前拿個合約書，說要到我家裡來，看我的眼神特別不 03/21 23:57
→ e2000: 對勁，要不是我有女友警告再亂搞就剪掉，這種一個眼神確認 03/21 23:57
→ e2000: 的事情，馬的！ 03/21 23:57

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[請益] 主委賣房子了怎麼辦？ 最主要就是之前的主委把房子賣了 還有副主委 財委… 也都賣房了 不過當初大樓簽約的物業目前都還是找之前的主委蓋章 現在就要開區權會投票 照理說要選新的主委出來… 但根本就沒有人想要當啊～ 連法定出席開會的人數都不夠… 所以如果新的主委一直都選不出來怎麼辦？ 讓物業這樣繼續運作也是可以嗎？ ---- Sent from BePTT -- 所以如果都沒新主委的話 就物業持續這樣運作囉？ 如果物業公司沒有很爛的話 似乎也是可以接受？ 說實在話 免管理費我也不想當 現在是連開會人數都不夠啊～ 下次說只要5分之一人
aass5566  ·  房屋 home-sale  ·  6小時前
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Leylah2021  ·  房屋 home-sale  ·  10小時前
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a1280547  ·  房屋 home-sale  ·  12小時前
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r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
爆
Re: [閒聊] 房貸轉貸分享 更新一下資訊 在推文很多前輩大神指導建議 也有熱心版友私信給我 發文隔天就到 某私銀官網按下轉增貸申請 (給大家在推文猜猜) 再隔天一樣收到電話專員的詢問個資 因為之前已經準備好各種文件就直接提供 過了三天 專員來電通知 可以貸到目前餘額大概多150W (這樣跟前一家的落差 上下加起來 差不多就是10% 沒錯 果然跟板上大神說的一樣) 不同銀行鑑價差個10%是很正常的事情 於是就約時間對保 拿到的條件是 30年 寬三 2.5% 開辦費5000 免代書費 此外 因為之前版上有大神分享 所以我也特地保了與房貸
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madd  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞]央行連八凍 藏鷹爪！突釋緊縮訊號 6月升 https://reurl.cc/0mxLNA 央行連八凍 藏鷹爪！楊金龍突釋緊縮訊號 6月升息機率升溫 2026-03-20 12:34 經濟日報／ 編譯 季晶晶 台灣央行周四如預期維持政策利率不變，已連續八季按兵不動。但總裁楊金龍釋出偏向緊 縮的訊號，市場開始重新評估利率走向，不排除最快6月升息。 央行同步上修2026年經濟成長率至7.28%，通膨預測為1.8%，高於先前預估的3.67%與1.63 %。 法國巴黎銀行經濟學家Jeeho Yoon與策略師Franco Hsu指出，中東衝突不確定性高，央行
[新聞]央行連八凍 藏鷹爪！突釋緊縮訊號 6月升 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
60
Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利 不希望見到房市硬著 我覺得 IBIZA 這篇問題不是偏多 而是時間軸整個亂掉 看到申報開工減少 就直接推論房價不會跌 這中間其實跳太多 先講現實數據 113年住宅使用執照13.8萬戶 是近10年高點 建造執照15.7萬戶 代表前幾年推案 現在還在陸續完工往市場送 所以開工掉是未來的事 不是現在突然沒房子 再來現在市場也不是缺貨 內政部統計 待售新成屋已經到11.2萬宅 而且還在往上 這種情況還在講 供給縮到撐住價格 真的有點平行時空 比較接近的狀況是 房子有 但貸款變難 買方縮 成交卡住 不是沒東西賣 然後央行本來就不是在做
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shiauber  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
71
Re: [新聞] 楊金龍呼籲建商讓利 不希望見到房市硬著 其實央行就是贏在突襲而已 已經開賣的那些預售只能開工, 但大家就不會再推新案了 去年下半年申請開工已經明顯衰退 2025 申請開工戶數 相對2024年增率 5月 12996 19% 6月 10119 25% 7月 12112 -30% 8月 9234 -22% 9月 7435 -34% 10月 7734 -25% 11月 10198 - 9% 12月 11766 - 9% 2026 1月 7016 -27% 今年全年開工數看起來非常有可能跌破10萬 房價還沒七折, 新屋供給先七折了 我不知道央行經濟學是讀
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IBIZA  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 綠委驚爆嘉義CoWoS第三座廠已動土！台 綠委驚爆嘉義CoWoS第三座廠已動土！ 台積電回應了 戴嘉芬 2026年3月19日 週四 下午3:51 https://reurl.cc/kpLgKb 民進黨立委蔡易餘今日（3/19）在立法院爆料，台積電位於嘉義的第三座 CoWoS 先進封測 廠已於近日正式開工動土。對此，台積電下午回應指出，公司在嘉義已規劃公告的先進封測 廠興建工程皆按照計畫進行，並且進展良好。 蔡易餘今日在立法院經濟委員會質詢時指出，嘉義有兩個產業園區，分別位於水上南靖和中 埔公館。水上園區在開發過程中，發現有文化遺址，開發進度較慢；
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peterch  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 鬆綁外籍幫傭是不是房價利多？ 政府要開放家中有未滿12歲兒童， 即可申請外籍幫傭， 眾所皆知， 台灣房市三大支柱， 就是外送師，毛小孩，移工， 現在放鬆外籍幫傭限制， 將帶來大量剛需， 是不是房價利多？ --
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交 : : 已經有不少建商在哀 : : 但央行總裁楊金龍都知道建商是在演戲 : : 也希望建商能漸進式讓利 : : 對買賣雙方都是好事 : 不動產業就是這麼命賤 : 我就問 : 台積電現在毛利率高達60% : 你有聽過政府出來叫台積電讓利的嗎? : 難道政府有說 : 你台積電賺美國的錢賺太大了 : 這樣影響兩國外交 : 你台積電讓利一下 : 毛利30%就好 : 不要賺美國賺這麼大 : 有嗎XDDDDD : 不動產相關產業就是這麼賤 : 稍微賺一點錢 : 政府就要你讓利 : 交易太多 就要跟你東課稅西課稅 :
Re: [新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交 : 已經有不少建商在哀 : 但央行總裁楊金龍都知道建商是在演戲 : 也希望建商能漸進式讓利 : 對買賣雙方都是好事 不動產業就是這麼命賤 我就問 台積電現在毛利率高達60% 難道政府有說 你台積電賺美國的錢賺太大了 這樣影響兩國外交 你台積電讓利一下 毛利30%就好 不要賺美國賺這麼大 有嗎XDDDDD 不動產相關產業就是這麼賤 稍微賺一點錢 政府就要你讓利 交易太多 就要跟你東課稅西課稅 以前奢侈稅 現在房地合一稅 命賤就要認命 不要看不開了 -- 我覺得最好笑是政府一直拉基本工資 一直叫企業要加薪 結
Re: [新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 多一成 能嗨成這樣？投客有多窮？ 這還真顛覆我的認知 第二戶放寬一成 1500多貸150 2000多貸200 一般人 買第一間擠頭期很緊沒話說 買第二戶的通常應該是較寬裕一點了 至少買不買只是個選項 也不用為了那一成在焦慮啊 投客有那麼窮嗎？ 會因爲那一成來決定買不買嗎？ 還是房板只要央行放個一二滴水 就能望梅止渴？ 真的是過於期待了 說過了這風向已定 除非崩的厲害 不然一定是掐著死死的 等快死了再放個幾滴讓你活一下 真沒想到 房板的投客 口袋深度就這麼一般 還是說想到多少可以解套了而感到高興？ 沒錢就好好存 想解套倒是不用過於期待 --
jl40  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交 連結：https://www.cna.com.tw/news/afe/202603190324.aspx 內文： 房市交易冷清，2025年全台買賣移轉棟數下探近9年來新低。不過對於建商哀嘆「被逼到 絕境」，中央銀行總裁楊金龍今天向建商喊話「希望漸進式讓利」，當建商讓利，交易量 就會出來，這也是央行樂見的房市軟著陸。 央行今天理監事會議決議利率「連8凍」，同時微調選擇性信用管制措施，將全國自然人 第2戶購屋貸款的成數上限，由5成調升為6成。 楊金龍指出，央行選擇性信用管制成效逐漸顯現，不動產貸款集中度回降、
troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 第二屋五成變六成 金龍終於肯白紙黑字放寬了 給個牡蠣 之前嘴砲說央行根本沒有總量管制 接著上次說交給各行自主管理 都不敢白紙黑字講明放寬管制 但實際上今年銀行針對首購放款已經沒有排撥問題 甚至有些民營開始降利率搶客 加上這次超乎預期針對第二戶放寬到6成 也就是最差就這樣了 接下來可預期就是下次理監事會議 跟新 新青安來個組合拳 票倉就全部回來了 那些魯空還幻想這些政客 會把房子打成你買得起的樣子 去查一下政治獻金都誰供奉的 去查一下這些政客名下多少房產 再加上美國這麼一打 大通膨加股市資金輪動 魯空可以解散了 ---- S
KoBuKoLa  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 打房打過頭？央行放寬第2戶貸款成數　楊 打房打過頭？央行放寬第2戶貸款成數　楊金龍：回應民意 記者 謝佩穎 報導 連結： https://bit.ly/4lLlShe 內文：房市自第七波信用管制政策後，就陷入急凍。不過，央行今（19）日召開Q1理監事會 議，會後決議信用管制鬆綁，購屋族第2戶購屋貸款最高成數由5成調升為6成。楊金龍認為 ，房市政策一直是主張軟著陸基調，也得適時回應民眾的購屋需求，進行微調。 至於鬆綁原因，楊金龍表示，因為選擇性信用管制措施已逐漸有成效，不動產貸款集中度已 從2024年6月底之高點37.6%，回降至本年2月底的36
[新聞] 打房打過頭？央行放寬第2戶貸款成數　楊 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
DoncicInPTT  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 強制開發票跟房市低迷有關吧 跟房市一點都沒關係 簡單說就是一群自己沒能力賺錢 可是別人賺錢就會眼紅 別人生意好說轉那麼多為何不降價，要公佈成本，賺小利潤，給高薪 然後自己以為加稅就會降價，老闆要吸收＋降價 老闆應該賠售商品，並給高薪，那誰要願意？ 房地合一其實就是很經典 不過1.0初期真有影響，因為政局的疑慮＋本就當時超高檔＋經濟不夠強 不過實施也讓投資客有機會跑 結果2019開始反轉，搞出2.0更漲 接下來要加持有稅 覺得這樣會降租便宜賣 別忘了自己也會漲(但都希望加別人) 店面 住家出租都誠實報稅，一定大漲房租 持有稅加上去也是
Re: [閒聊] 強制開發票跟房市低迷有關吧 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] AI讓年輕人看到別種可能 最近生育率創新低很夯 其實跟AI多少也有關聯 年輕人看著AI越來越聰明 心中的恐懼與不確定性大增 生小孩 未來要跟ai競爭？ 以前還能提早替小孩歸劃 現在提早歸劃也沒用 另外還有一觀點是養兒防老 好像能用ai機器人取代 雖然機器人目前不普及 但年輕人想的是30年後的世界 養小孩要花千萬 買機器人養老 可能只要百萬內 目前ai取代一堆人力 生少一點也是好事 至於房價漲跌 也不用太討論 除了蛋黃區 其他緩跌到腰斬都有可能 想想看破舊的房子 + 區域沒剛性買盤 不就跟對岸一堆鬼樓一樣 --
shie1217  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
爆
[閒聊] 第二屋五成變六成 央行319會議 利率不變 第二戶房貸五成變六成 有大神預測到嗎？ 未來走勢怎麼看？ https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-190951-367ba-1.html ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
[閒聊] 第二屋五成變六成 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
alexstag  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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