[請益] 主委賣房子了怎麼辦？

作者aass5566 (挑戰國考第5年)

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標題[請益] 主委賣房子了怎麼辦？

時間Sat Mar 21 19:17:33 2026

最主要就是之前的主委把房子賣了還有副主委財委… 也都賣房了不過當初大樓簽約的物業目前都還是找之前的主委蓋章現在就要開區權會投票照理說要選新的主委出來… 但根本就沒有人想要當啊～連法定出席開會的人數都不夠… 所以如果新的主委一直都選不出來怎麼辦？讓物業這樣繼續運作也是可以嗎？ ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.23.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774091855.A.C55.html

推 Ironcc: 沒人要當那就是一起爛，物業隨便做反正沒人監督03/21 19:22

所以如果都沒新主委的話就物業持續這樣運作囉？如果物業公司沒有很爛的話似乎也是可以接受？

推 kusomanfcu: 抽籤當03/21 19:22

→ kusomanfcu: 不然誰當就免管理費03/21 19:23

說實在話免管理費我也不想當

→ kusomanfcu: 沒人出來選你就提案這個03/21 19:23

→ kusomanfcu: 就全部管理費包含停車場的03/21 19:24

※ 編輯: aass5566 (223.138.23.176 臺灣), 03/21/2026 19:24:54 現在是連開會人數都不夠啊～下次說只要5分之一人數就行就不知道下次開會人數夠不夠？ ※ 編輯: aass5566 (223.138.23.176 臺灣), 03/21/2026 19:26:03

推 shipping5566: 物業合約還沒到期之前就可以繼續做，物業到期要談合03/21 19:36

→ shipping5566: 約，當屆管委會要處理。不用擔心啦！管委會名單都要03/21 19:36

→ shipping5566: 送區公所報備，選不出主監財委就你家沒管委會而已，03/21 19:36

→ shipping5566: 就一直選到至少有一個替死鬼出來當。社區的銀行帳戶03/21 19:36

→ shipping5566: ，公設維修政府補助才能正常運作。沒人的話，社區等03/21 19:36

→ shipping5566: 著吃土變爛而已。03/21 19:36

變成管理費一直進來但沒辦法花錢這樣嗎？沒人幫忙處理花錢也是很煩惱哩～

推 quiet93: 你也跟著賣就不用煩惱啦XD03/21 19:38

推 dakkk: 1/5會不到嗎03/21 19:41

※ 編輯: aass5566 (49.158.134.235 臺灣), 03/21/2026 19:48:51

推 williamchan: 小社區嗎怎會一個都找不到03/21 19:51

推 EvilJustice: 主委會加碼嗎03/21 19:56

推 ss1911: 對阿跟著賣就好了03/21 20:01

→ poz93: 還有合約物業就會繼續上班03/21 20:01

推 David2018: 跟著賣房囉！沒有主監財管錢只會越來越爛。03/21 20:19

推 Detonate: 這種社區還是逃吧03/21 20:24

→ yashiro: 看來是油水少鳥事又多的爛缺03/21 20:25

推 quiet93: 你這個不是新房而已嗎？滿5年了？03/21 20:27

推 planta: 戶數太少？03/21 20:34

→ CMCC: 管理費也不見得會進來啊XD...03/21 20:37

→ CMCC: 太天真了03/21 20:37

推 childeviler2: 你來當阿，然後請廠商保養的時候把電梯停用時間拉03/21 20:38

→ childeviler2: 長，讓住戶爬爬樓梯，住戶吵就退群不回應，過一段03/21 20:38

→ childeviler2: 時間就有人自願出來當了，只要再有人不當，你就又03/21 20:38

→ childeviler2: 自願，保證一堆人跑出來當。只要沒有影響到個人，沒03/21 20:38

→ childeviler2: 事誰想當？當物業搞鬼搬錢亂搞財務，這誰賠？想清03/21 20:38

→ childeviler2: 楚事情嚴重性，影響到住戶個人之後，就會有人出來03/21 20:38

→ childeviler2: 當了，相信我03/21 20:38

推 ilovejesus: 推樓上沒有主委物管有的會挪用公款沒碰上真的不知03/21 20:47

→ ilovejesus: 道真的必須有主委03/21 20:47

→ KGTW: 不行你們要有主委當自然人要登記的03/21 20:48

推 demonny: 住戶都沒心那就大家一起爛03/21 21:00

推 kusomanfcu: 免管理費還是沒人就加碼而已03/21 21:30

→ kusomanfcu: 就這樣提案一個月給5000 提案通過然後有沒有人自願03/21 21:32

→ kusomanfcu: 沒有再加碼 5000 類推直到有人當03/21 21:32

→ kusomanfcu: 最後加到一個月十萬看你要不要當03/21 21:32

→ kusomanfcu: 當然那個十萬是全體住戶管理費加上去03/21 21:33

推 gyqmo: 我們大社區（800戶）也沒人要當，畢竟一半以上都投資客03/21 21:50

→ bnn: 投標制度好了每個住戶投一個數字薪水取低的得標03/21 21:50

推 sixkeeper: 當管理委員沒錢拿，做的好沒功賞，做不好被靠腰，說不03/21 21:57

→ sixkeeper: 定是社區住戶不出力又搞事，主副主委跟財委嗅到不對勁03/21 21:57

→ sixkeeper: 才趕快跑03/21 21:57

就整棟都投資客有些屋主人在北部大概是不想管的出租屋率有95%左右… 地點還行嗯啊我們的也是出租也算是投資客吧？…

推 kcy05785: 好神XD03/21 22:01

※ 編輯: aass5566 (49.158.134.235 臺灣), 03/21/2026 22:01:49

推 physicsdk: 出租率95% 光看這就知道一定很雷啊誰管誰衰靠北跟飯03/21 22:02

→ physicsdk: 店一樣誰要當那個沒領薪水的飯店服務生03/21 22:02

應該是說出租+自住有 95%啦～至於有幾戶自住？幾戶出租這個很難知道

→ physicsdk: 租客亂搞管委會大多也只能找屋主要經一手屋主每個都03/21 22:03

→ physicsdk: 給你裝死就不用管了03/21 22:03

推 kcy05785: 跟A20一堆案子一樣XD03/21 22:04

※ 編輯: aass5566 (49.158.134.235 臺灣), 03/21/2026 22:04:28

推 chillybreeze: 你也可以賣房子啊！03/21 22:10

推 physicsdk: 喔是入住率95% 這個意思那至少不是空屋很多啦03/21 22:11

→ physicsdk: 不過自住比例真的高一點比較穩定租客是管委會最難管03/21 22:11

→ physicsdk: 理的一塊03/21 22:11

推 lovebridget: 下面一位03/21 22:13

推 prostar: 沒人選就輪流吧！物業沒人管一定爛掉03/21 22:20

推 badfood: 幾個問題要拆開來看 1.這一屆管委會的主委財委賣房了他03/21 23:26

→ badfood: 們有可能因為失去區權人身分而解除委員身分怎麼辦這一03/21 23:26

→ badfood: 屆剩下的委員選出新主委繼續運作到任期結束 2.區權會選的03/21 23:26

→ badfood: 是下一屆的管理委員或補齊這一屆的管理委員? 出席人數不03/21 23:26

→ badfood: 足無法開會怎麼辦有重新開議只要五分之一出席的規定 3.03/21 23:26

→ badfood: 連五分之一出席都達不到或是選出的委員又辭職無法組成03/21 23:26

→ badfood: 管理委員會怎麼辦其實除了管理委員會之外還有一個叫做03/21 23:26

→ badfood: 管理負責人的東西管理負責人等於一人管委會一個人決定03/21 23:26

→ badfood: 管委會事項不用和其他委員協調沒興趣當管委會委員的人03/21 23:26

→ badfood: 可能對當管理負責人有興趣03/21 23:26

→ RaiGend0519: 提高誘因Ｒ不然呢03/21 23:40

推 e2000: 重選管委會啊，政府有規定社區要有管委會，不然每戶都罰錢03/21 23:41

→ e2000: ，好像是幾千到破萬吧03/21 23:41

→ e2000: 沒人想當就給政府罰到有人出來當03/21 23:42

→ e2000: 當初我交屋後區權會來十幾戶而已，沒人要當，都嘛說上班沒03/21 23:50

→ e2000: 空，我看一看自己並不像無業遊民啊，我自己出來當主委，如03/21 23:50

→ e2000: 果我每天早上七點半出門回家八點後的人都可以當了，代表用03/21 23:50

→ e2000: 上班當理由的人就是唬爛仔，後來當第一屆主委之後，他馬的03/21 23:50

→ e2000: 事情有夠簡單，只是偶有事情，雜一點但都不難，也是有難搞03/21 23:50

→ e2000: 的住戶，那種我都私下去談，大多數人都可以溝通，畢竟我都03/21 23:50

→ e2000: 無償服務了，還想怎樣？當主委根本沒有什麼，我什麼都不拿03/21 23:50

→ e2000: 什麼責任都沒有，罵我也沒用，免費麻，不然你行你上，不要03/21 23:50

→ e2000: 忘記當初你們自己沒人要當，我純服務的，我可以退位給你，03/21 23:50

→ e2000: 然後換我弄你這個主委，至今幾個月了，沒什麼大不了的事03/21 23:50

推 qazdrfv: 聘雇一個總幹事呢？花錢找人做事03/21 23:50

推 e2000: 他馬的，社區住戶服務，你要是服務到單親媽媽，很有機會搞03/21 23:57

→ e2000: 上捏，之前拿個合約書，說要到我家裡來，看我的眼神特別不03/21 23:57

→ e2000: 對勁，要不是我有女友警告再亂搞就剪掉，這種一個眼神確認03/21 23:57

→ e2000: 的事情，馬的！03/21 23:57

推 zark07222: 直接把社區停車場鐵門停擺不會？社區公區全部斷水斷電03/22 00:27

→ zark07222: 呀，電梯也停，大家一起爛、誰能比你爛！！！03/22 00:27

→ alpesor: 如果免管理費一個月再領一萬一定一堆人搶著當03/22 01:25

→ njunju: 要有人確認管理費、給廠商錢不然名聲臭了廠商會叫不動03/22 05:55

→ njunju: 我比你更慘監委委員做到一半發現主委是詐騙假冒身份根03/22 05:57

→ njunju: 本沒產權03/22 05:57

那應該也是曾經有過產權吧？只是後來賣掉了如果這種詐騙的話通常是什麼手法？浮報各種費用這樣嗎？

→ njunju: 而且物業根本知道還偷偷配合登載不實為了安全我自己發動03/22 06:02

→ njunju: 召開臨時區權會自己報備自己寄存證信函請前任歸還財物03/22 06:02

→ njunju: 想也知道只能自己去當主委住戶配合來開會就不錯了發動03/22 06:02

→ njunju: 完一人擦完屎把年度修繕工程年度預算花完還幫社區找到政03/22 06:02

→ njunju: 府贊助8萬元實際工作身兼主監財每項都有經驗03/22 06:02

→ njunju: 你現在遇到的差不多就我去年遇到的危機而且我是不能閃閃03/22 06:03

→ njunju: 了會出事我也脫不了干係被牽連這種03/22 06:03

→ njunju: 我去年還被真實產權人、家產權人輪流寄存證信函說我侵害他03/22 06:05

→ njunju: 們權利03/22 06:05

→ njunju: 假產權人03/22 06:05

→ njunju: 能力都是被逼出來的03/22 06:05

→ njunju: 你現在應該是臨時區權會召集失敗所以只要1/5可再重新改選03/22 06:06

→ njunju: 我那案真假產權人還進到民事互告03/22 06:07

→ njunju: 社區出租大於自住的大家都很搞03/22 06:08

→ njunju: 我社區是好險雖然有機掰任在搞但一半以上是半導體業自住03/22 06:12

→ njunju: 仔大家只要有頭動員能力集中很快之前住戶大會都剛好過03/22 06:12

→ njunju: 半出席而以有危機感連署臨時區權會突然3/4都跑出來了03/22 06:12

→ njunju: 搞不好我講這樣底下就有人認出來了03/22 06:14

→ njunju: 大家不出來社區最後就會是妖魔鬼怪來把持03/22 06:15

→ njunju: 我們社區是自己訂規定輪流當管它有沒有合法 3/4表決寫進03/22 06:20

→ njunju: 住戶規約裡03/22 06:20

→ njunju: 兔子不吃窩邊草上面那個想吃社區女住戶是嫌不夠亂嗎XD 我03/22 06:22

→ njunju: 社區應該有人吃到詐騙集團是連房子都沒了這種03/22 06:22

→ njunju: 現在詐騙集團也是有年輕30內妹子03/22 06:23

→ njunju: 上面講的管理負責人好像要少於10戶才能申請03/22 06:26

→ njunju: 其實就是基本主監財再簡化成一位03/22 06:26

→ njunju: 我們社區是早就通過主監財免收管理費但還是沒人要當（大03/22 06:30

→ njunju: 家都半導體業居多請假處理社區的代價根本都虧錢像我這種03/22 06:30

→ njunju: 都是來做慈善的）03/22 06:30

→ kf21517: 當社區不付出就一起爛阿 :D03/22 07:25

→ kf21517: 是你自己住又不是我們住03/22 07:25

推 rainsilver: 出租沒有登記名單嗎？一般都會有03/22 07:31

推 Hsiencheng: 你跟著賣房子啊反正是個爛社區03/22 07:44

推 small91051: 太賽03/22 07:53

※ 編輯: aass5566 (180.176.75.189 臺灣), 03/22/2026 07:54:42

→ askaa: 跟著賣就好03/22 08:09

→ askaa: 現在的年輕人很奇怪啥都不想付出免費po文就想要有解答03/22 08:11

→ askaa: 你乾脆去各大廟問媽租波背好了我覺得會比較有效03/22 08:11

→ Taiwanwolf: 請主委加碼03/22 09:25

推 qqphor: 爛社區留給爛的人去住就好03/22 09:35

看來只有我自己跳下去做主委了… 那也要下次開會有1/5的人啊～如果一直召不到人開會的話就還是無解？ ※ 編輯: aass5566 (180.176.75.189 臺灣), 03/22/2026 10:14:51

推 dakkk: 重選不了就只能前主委代理到選出來為止03/22 10:53

推 xluds24805: 為什麼物業能直接碰到社區的錢03/22 10:56

目前就是前主委繼續代理啊～可是他房子賣了沒產權了耶

推 Redchain: 社區住戶裡有弊刁的比例大概1-5%，整天指手劃腳毛一堆，03/22 11:28

→ Redchain: 看大家扛不扛的住，能扛下社區多半是好的03/22 11:28

推 kimula01: 你那邊多少戶? 1/5的話連委託都收不到嗎03/22 11:41

現在就是有熱心的住戶努力收委托書啊～之後選他當主委也是可以不管怎樣還是要有產權的人當主委比較合情合理啊

→ kimula01: 你做召集人，找物業協助聯絡，不然社區沒人蓋章出款付錢03/22 11:41

※ 編輯: aass5566 (180.176.75.189 臺灣), 03/22/2026 11:49:15

推 dakkk: 前主委是選出來的選時是區權人就可以新主委選出來再追認 03/22 12:02

→ dakkk: 他的管理行為就好你擔心什麼 03/22 12:02

推 bigair888: 解法是你也賣掉就ok了 03/22 12:28

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