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Re: [閒聊] 先求有再求好～

作者Leylah2021 (Tennis Elves)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 先求有再求好～
時間Sat Mar 21 15:16:44 2026
大家好。 大叔前面講過，打零工多年的小妹跑到新北蛋盒區買老公寓，租金報酬率高達10%的故事。 本來大叔以為大妹已經沒什麼新進度可以跟大家分享，應該不會再發文了。 但人生就是這樣，計畫永遠趕不上變化，這次的發展實在太戲劇性，不寫個「第二集」 真的說不過去。 剛剛大叔去父母家吃飯，坐下來後才吃到第三口，母親大人突然開口： 「你大妹又買房了。」 我差點噴出飯來。 「什麼？！這次真的中樂透了嗎？」 最新發展是，大妹最近在第一間公寓附近，簽了一間三房兩廳的三樓公寓，屋齡40年、 室內約28坪，總價壓在250萬內。 起因是，前陣子大叔無意間跟大妹提到：基隆的一房一廳對兩夫妻來說還是偏小，不如 趁市場冷盤的時候，咬牙在同社區買一間兩房，把原本那間一房一廳的出售。 大妹聽進去了，於是又開始看房。 但她左思右想後，覺得第一間公寓的報酬率高達10%，實在太香，於是反而回頭去查附近 還有沒有類似的標的。 結果，還真的被她找到了。 她完全沒有猶豫，直接出手，就在央行放寬「第二房可貸六成」政策的前幾天完成簽約。 當然，這間新公寓的屋況很糟，因此這次勢必要投入較多裝潢費，也可能面臨需要申請 信用貸款來支應裝潢的情況。 不過大妹信心滿滿。她說，前兩次裝潢已經讓她很清楚「哪些該做、哪些不該做」， 她有信心裝潢成本可以控制在100萬以內。 那麼，大妹的第一間公寓現在狀況如何？ 目前每月租金仍然維持在20,000出頭，而且是在「只出租兩間房」的情況下（其中一間 為套房）。 原來，套房租客到期搬走後，大妹趁機添購新家電，成功提高租金。 再加上她平常只要在網路上看到便宜但狀況好的二手家電或健身器材，就會主動買來 放在公寓給租客使用，整體居住品質提升，自然能把租金維持在不錯的水準。 妹婿甚至說，空租期大概只有一個星期，前一個租客搬走，下一個幾乎馬上就補上， 出租速度快到讓他都覺得不可思議。 至於第三間雅房，後來是刻意保留下來，暫時不出租，當作儲藏空間，同時也在思考 是否要重新規劃或改裝。 大妹說了一句讓大叔印象深刻的話： 「我把自己當成民宿業者。民宿有的，我作為房東就提供什麼。」 我的天啊。 原來我們家真正會做生意的，是這個平常在打零工的大妹。 大叔我一路第一志願，最後卻只是個為五斗米折腰的魯蛇，而大妹卻用不到800萬的 總價，坐擁三間房，實現了「住新房＋當包租婆」的夢想。 除了再次讚嘆偉哉大妹之外，也想跟房板的朋友們分享： 努力，加上對的方法，真的有機會走出不一樣的路。 大妹，大叔以後不敢小看你了～ ※ 引述《Leylah2021 (Tennis Elves)》之銘言： : (請記者勿轉錄或報導) : 大家好！ : 大叔我是家裡的第一代，曾經在房板上說過，我父母的房子是我買給他們的。因為弟弟4 : 這裡要講的不是他們，是大叔我的大妹。因為剛吃完年夜飯，有感而發，因此上來貼文? : 我大妹因為人格特質的緣故，職場之路很不順，35歲之後都是打零工。妹婿雖有正當工? : 兩人結婚後一直租房子，但有時會遇到不好的房東，有時房東人不錯但租了幾年後想收? : 有一天，阿母突然告訴我：「你大妹買房子了！」 : 蝦密？！中大樂透了嗎？以他們倆的財力，怎麼可能買房？ : 原來，我大妹多年省吃儉用，存下了一點錢後，跑去瑞芳、金瓜石、三芝那一帶其中一? : 哎呀，100多萬的公寓能住嗎？一開始確實不太能住，我大妹跟妹婿兩人親自爬上爬下， : 這真是嚇死大叔我，我這輩子沒想過可以去那麼遠的地方買房，更何況我妹婿可是在木? : 事情還沒完，大妹當初買公寓時，代書跟她聊天，建議她如果有能力還是買新一點的房? : 買了公寓一年後，她跑去買了基隆的預售屋，一房一廳，權狀約18坪多，一坪18萬，總? : 去年預售屋交屋，大妹跟妹婿兩人親自施做裝潢，弄了2-3個月後開心地入住新房。至於 : 現在的房價確實很高，如果家裡沒礦，要靠自己白手起家很困難，尤其白手起家的人往? : 最後，大叔我從小就覺得我這大妹非常自我，不孝順父母人也白目，但能在長期打零工? : 祝福大家馬年煩惱馬上消失、錢財馬上降臨。 -- Sent from nPTT on my iPhone 15 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.50.47.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774077406.A.BAB.html
推 quiet93: 真的啊，以後光是租外勞就報酬率很好了！！ 03/21 15:21
推 namkk: ［問卦］103萬外籍都在哪裡睡覺吃喝，急。 03/21 15:24
推 shipping5566: 大妹真的很有才 神人。 03/21 15:24
推 kusomanfcu: 這有趣 別斷更阿 03/21 15:28
推 quiet93: 重劃區丟出來的家電家具都很好 03/21 15:32
推 shipping5566: 社區回收室都有老人會去海巡丟包電器。我不想讓人撿 03/21 15:33
→ shipping5566: 回去的電器 都會故意破壞後再丟。 03/21 15:33
→ kusomanfcu: 你太嫩了 我都會拆開 然後把線路剪光再組回去 03/21 15:35
推 quiet93: 為什麼要這樣，就給別人用啊！！這樣才環保 03/21 15:36
推 shipping5566: 靠逼 拆開撿電路太為難 我不會 03/21 15:36
→ quiet93: 我們很多也都是隨便給，你不要的東西對你就沒價值了，何 03/21 15:37
→ quiet93: 必在意給誰用 03/21 15:37
推 kusomanfcu: 你可以三秒膠點按鈕 03/21 15:38
→ Leylah2021: 大妹厲害的是還能想到主動提供健身器材，這太神奇了 03/21 15:38
→ Leylah2021: ～ 03/21 15:38
神奇的大妹，在客廳除了常見的沙發茶几電視外，還放了一張乾淨的按摩椅，另外在餐廳 的位置擺了踩腳踏車器、瑜伽墊、一整套韓國直送的網美啞鈴，加上一些掛畫，溫馨舒適 ，連我看了都很心動。
推 madd: 真的蠻勵志的 03/21 15:39
推 shipping5566: Q姐姨 妳知道有些老害海巡電器 修好又拿去賣！幹 03/21 15:40
→ shipping5566: 不是不想給人用 是沒必要這樣做無本生意欸 03/21 15:40
→ bnn: 幹嘛那麼麻煩 去各地版海巡撿別人贈送的發文 03/21 15:41
推 kusomanfcu: 蝦皮很多這種 03/21 15:42
→ kusomanfcu: 二手都是 撿來的賣XD 03/21 15:42
→ kusomanfcu: 三秒膠點進去按鈕 機版就脆了 03/21 15:43
→ kusomanfcu: 老害會帶回去把他按破 03/21 15:43
→ kusomanfcu: 更雞巴的老害是沒測試直接擦干淨丟去賣 03/21 15:44
→ kusomanfcu: 那種線路都氧化 沒修理的 03/21 15:44
→ kusomanfcu: 所以我才說剪線路 因為要更換 03/21 15:44
→ kusomanfcu: 話說我才丟 空氣清潔機 03/21 15:45
→ kusomanfcu: 電器不妥善整理就拿去出售就老害 03/21 15:46
推 foda: 房東真的慈善 03/21 15:46
→ kusomanfcu: 你可以買 副廠 但是千萬別買 沒看到實體的二手 03/21 15:47
→ kusomanfcu: 台灣濕氣重 舊電器丟在回收區 後 會爛的很快 03/21 15:48
推 kusomanfcu: 比較新的沒差 但是那種也會送熟人XD 03/21 15:52
→ alonzohorse: 大妹被你培養成房蟲了？ 03/21 15:59
大大這可是同時讚美了我跟我大妹。 我沒我大妹這麼有才。大叔前陣子還在心裡自豪全現金買台北市的辦公室，但其實只是 間老屋，且大叔也因此得延後退休計畫，必須再多拼搏個十年。大叔畢竟是生過病的人 ，只為了要證明我有完成階級流動，把自己搞得這麼累，值不值得？大叔沒有確定的答 案。但只要我想到我是我女兒的起點，我就決定繼續戮力職場商戰。 我大妹則是選了完全不同的路：她知她開源有限，因此選擇節流。當初為什麼會買在 新北蛋盒區？因為591新北公寓打開來，就那間最便宜，她就衝了，她其實對那區根本 不熟！但因為她這種務實的態度，刻苦節儉，她用極低的總價成本成了三房主人，甚 至成功的用房屋為自己帶來被動收入。在我看來，大妹不但展現了企業家精神，而且 是選擇比努力更重要的典範顯例。 大妹的資產可能跟大家比都有差距，離房蟲的程度還差了十萬八千里，但大妹是動物 方城市或達克比裡面的Q版綠毛毛蟲，即將幻化成翩翩彩蝶。
推 yuffie: 令妹感覺是個好房東，務實又勵志XD 03/21 15:59
我不知道是不是好房東，至少她提供的家電傢俱都是有基本品質的，而且大妹有用心佈 置，雖然都是女性風格，但是男性租客也買單。
推 licklabium: 我也是用類似的思維，只是基隆離我太遠，我找桃園買 03/21 16:03
→ licklabium: 也是什麼配備都給齊，但是拉高租金投報率，這樣累積 03/21 16:03
推 onenineone: 勵志推 03/21 16:08
推 Thaibabe: 好厲害XD 03/21 16:09
推 jaricho: 住新房+2間收租包租婆 確實是給一般人翻身的路 不然當初 03/21 16:12
→ jaricho: 100多萬的租金拿去邊租屋付租金+邊投入股市定期定額存股 03/21 16:12
→ jaricho: 大概現在會變成0房持續付租金+可能存到200多萬的股票. 03/21 16:12
→ jaricho: 3間房有房貸其中2間收租 vs 付租金+200多萬股票 大家怎 03/21 16:12
→ jaricho: 麼選？ 03/21 16:12
我選擇1間房加上一些股票XD
推 NTU303150195: ceca是好人吧 03/21 16:13
→ NTU303150195: 誰在那邊老屋沒人要，ㄎㄎ 03/21 16:14
推 finhisky: 教你大妹 根本不用買 臉書贈物社團一堆 尤其是大安區信 03/21 16:37
→ finhisky: 義區常常有人裝潢就把一堆高級家具當垃圾丟出來 03/21 16:37
推 childeviler2: 不愧是省錢板的板主 03/21 16:38
→ finhisky: ？？！？ 03/21 16:42
→ finhisky: https://i.imgur.com/YPGvB3h.jpeg 03/21 16:43
推 coonash: 恭喜大妹 03/21 16:58
推 NicholasTse3: 太扯.... 03/21 17:04
真的，扯到我今天一走出爸媽家立刻上來跟大家報告。
推 mcgrady12336: 主要是是不怕麻煩願意做自然報酬是他的 03/21 17:07
推 childeviler2: 原來已經是以前了，QQ 03/21 19:09
→ lovebridget: 250萬28坪? 夢裡? 03/21 19:15
噓 koyo167: 打零工銀行核貸3間房子? 你告訴我是哪間 我馬上去檢舉 03/21 19:34
→ koyo167: 還是你在唬爛? 或是你要說都現金買? 打零工有800萬現金 03/21 19:35
請看本標題第一篇文章喔。我妹婿有穩定工作，今年薪水也略提高到6萬了，加上第 一間公寓有租金收入，很合理啊。 第一間公寓，我大妹也不過借100萬元，每月還房貸5000元，但有2萬的租金收入，這 也會提高銀行認列我妹婿的資力。 大大不信沒關係，因緣具足，方能得度，也許我們兩個緣分還不夠。 我所盼的，不過是讓同樣零後援的鄉民，能從大妹事蹟裡獲得些許啟發與希望。若能因此 種下一點善因，他日善因開花結果，於我這個渺小凡人而言，也算是在浮塵人生裡留下 一點微光。 ※ 編輯: Leylah2021 (1.162.139.142 臺灣), 03/21/2026 20:23:20
推 kutkin: 一開始不是說瑞芳金瓜石三芝 一帶 03/21 19:41
→ kutkin: 後來又說是基隆 03/21 19:41
→ kutkin: 反正匿名故事 03/21 19:41
推 kutkin: 基隆公寓 40y一坪10萬有，但租金也低 03/21 19:49
推 Azabujuban: 樓上，基隆這是第三間了 03/21 19:55
→ Azabujuban: 瑞芳金瓜石三芝是他妹的第一間 03/21 19:55
謝謝大大，第一間跟第三間都是公寓，在瑞芳金瓜石三芝這類的新北蛋盒區 第二間是基隆新房。 本來她沒買第三間前，我叫她在基隆同社區換成兩房，把一房賣掉。她算了一 下，要換成2房也是要加個200萬，所以乾脆跑回第一間區域再去買一間老公寓。
推 kutkin: 所以他在那蓋牌 你們看的也爽 03/21 19:58
謝謝大大認證可讀性。 我這大妹做人白目自私，但她買這三間房的事情，我真的甘拜下風。 ※ 編輯: Leylah2021 (1.162.139.142 臺灣), 03/21/2026 20:31:22
推 SouthEast62: 他有說啊，在爛房子老房子一堆的地方，偶爾出現一 03/21 20:31
→ SouthEast62: 間內裝設備整理得還不錯的房子要出租，反而會被當 03/21 20:31
→ SouthEast62: 稀有品搶租，所以房價雖低租金卻不差。這個是很合 03/21 20:31
→ SouthEast62: 理的供需概念，有時寧可在爛曲裡面當領頭羊，也不 03/21 20:31
→ SouthEast62: 要在好區裡面不上不下，因為好區選擇太多了，一般 03/21 20:31
→ SouthEast62: 物件要出頭有難度。 03/21 20:31
※ 編輯: Leylah2021 (1.162.139.142 臺灣), 03/21/2026 20:33:02
推 kutkin: 我沒有認證可讀性喔 03/21 20:34
→ kutkin: 只覺得語焉不詳 那你要怎麼掰 03/21 20:34
→ kutkin: 都沒有辦法說你講的不確實 而已 03/21 20:35
→ kutkin: 喜歡看的就繼續意淫吧 03/21 20:36
→ kutkin: 以前有一個rigo開頭的房仲吧 03/21 20:37
→ kutkin: 那時還沒有實價登錄 03/21 20:37
→ kutkin: 所以他怎麼宣稱租金多少 都任他吹 03/21 20:37
→ kutkin: 因為就算你否認他說的 03/21 20:38
→ kutkin: 他還是可以凹說 不是喔 不是你找的這間 03/21 20:38
→ kutkin: 因為他也沒具體說哪間 03/21 20:39
→ Leylah2021: 大大雖然說沒有認證也是看完了，謝謝大大的捧場，也 03/21 20:47
→ Leylah2021: 許這事有機會成為日後鼓勵其他朋友的素材～ 03/21 20:47
推 kutkin: 看完這個需要甚麼時間 03/21 20:48
→ kutkin: 寫小說鼓勵板友嗎 03/21 20:48
推 kutkin: 因為，瑞芳、三芝 租金沒有你說的這麼高 03/21 20:50
→ kutkin: 當然你又可以說 不是喔 我只是舉例 03/21 20:51
→ kutkin: 真的隨你講就對了。 03/21 20:51
→ kutkin: 謝謝大大的文章，提供了很多啟發性喔。 03/21 20:51
→ Leylah2021: 因為租金報酬很超乎常人的想像，我也才會因此Po上來 03/21 20:56
→ Leylah2021: 。如果大大認知不可能，自然這筆錢就不是大大賺了。 03/21 20:56
→ kutkin: 自己掰當然超乎想像 03/21 20:58
推 starbucks16: 厲害 03/21 20:58
→ kutkin: 很有禮貌的發言仍然是 03/21 20:58
→ kutkin: 我質疑的地方上面已經說過就不重複了 03/21 21:00
→ Leylah2021: 當然，大叔相信不禮貌是無法說服別人的～ 03/21 21:01
推 kutkin: 因為像ceca 都會直說他在哪弄 03/21 21:02
→ kutkin: 這跟禮貌也沒關係呀 03/21 21:02
→ kutkin: 因為從頭到尾 在哪 不知道 都是你建構的情境 03/21 21:03
→ kutkin: 是不是真的有只有你自己知道吧 03/21 21:04
→ Leylah2021: 大家還是多去看看租金市場吧，許多非一線地方的租金 03/21 21:05
→ Leylah2021: 報酬率往往超乎你的想像。但租金報酬率其實不是我一 03/21 21:05
→ Leylah2021: 開始想強調的地方，而是我大妹先求有再求好、跑去蛋 03/21 21:05
→ Leylah2021: 盒區買老公寓的決定，改變了她的人生，租金報酬率說 03/21 21:05
→ Leylah2021: 真話也是後來我大妹出租之後才發現的事情，這方面他 03/21 21:05
→ Leylah2021: 是有傻人傻福的 03/21 21:05
→ kutkin: 你重複這些 我覺得沒有什意義 03/21 21:05
→ kutkin: 你還是講不出你所謂的地點在哪 03/21 21:06
→ kutkin: 用再多詞藻包裝仍然是 03/21 21:06
→ kutkin: 因為三芝瑞芳 我之前也看過喔 03/21 21:07
→ kutkin: 但你一定又會說 沒有啦 我只是舉例 03/21 21:07
推 bms: 基隆不是新北呀 03/21 21:11
→ Leylah2021: 我大妹買的地區就是我文章提到的那三個區其中一個， 03/21 21:18
→ Leylah2021: 第一篇文章底下留言也有人提到說那邊的租金報酬率很 03/21 21:18
→ Leylah2021: 好。您不信沒有關係，這只會讓我更加佩服我大妹。只 03/21 21:18
→ Leylah2021: 是很遺憾，網路上質疑的聲音有時埋葬了事實，並傷害 03/21 21:18
→ Leylah2021: 了部分良善的動機。 03/21 21:18
→ Leylah2021: 呵呵，大大猜錯我的回答了呢。 03/21 21:20
→ kutkin: 良善的動機 03/21 21:24
→ kutkin: 你講的那三個地方 報酬率並不高 03/21 21:25
→ kutkin: 你要繼續講這種漂亮話我也不知道是為了什麼 03/21 21:26
推 kutkin: 瑞芳、三芝都可以找到兩房一萬 03/21 21:28
→ kutkin: 跟你花兩萬租是？ 03/21 21:28
推 kutkin: 既然你自己限縮是 瑞芳三芝 03/21 21:30
→ kutkin: 還有人會信瑞芳三芝公寓能租兩萬 我只能說保重囉 03/21 21:31
→ kutkin: 真是謝謝你良善的動機呀 03/21 21:32
→ Leylah2021: 大大何不現在上591看看有沒有套房開到一萬以上？ 03/21 21:39
推 SouthEast62: L大不需要跟那種槓精浪費時間啦！網路世界嗎，你永 03/21 21:44
→ SouthEast62: 遠不可能獲得所有人的認同，你只需要獲得你認同的 03/21 21:44
→ SouthEast62: 人認同就好。 03/21 21:44
→ Leylah2021: 大大可以現在就上591 ，看看有沒有套房開10,000以上 03/21 21:45
→ Leylah2021: 的？您看不到的話，我可以幫忙Po上來。 03/21 21:45
推 darkdogoblin: 資產代代積累，總是有人要起頭 03/21 21:49
推 kutkin: 591 瑞芳 三芝 直接租2房15000有找 03/21 21:53
→ kutkin: 你現在就可以去看 03/21 21:53
→ Leylah2021: 瑞芳當然有兩房15,000的，那您是不是也看到套房開超 03/21 21:55
→ Leylah2021: 過10,000的了？ 03/21 21:55
推 kutkin: https://i.mopix.cc/l8HBjg.jpg 03/21 21:55
推 kutkin: 那一間一萬的有租出去嗎？ 03/21 21:56
→ Leylah2021: 謝謝好幾樓樓上的s大，每次跟您說話都覺得如春風拂來 03/21 21:56
→ Leylah2021: 。 03/21 21:56
推 kutkin: https://i.mopix.cc/T0FFXe.jpg 03/21 21:57
→ kutkin: 12000可以租兩房 為何要租五樓頂加12000？ 03/21 21:58
→ kutkin: 你如果是指這個吉慶公園城的 03/21 21:59
→ Leylah2021: 您要不要直接把瑞芳開12,800跟10,000的套房Po上來呢 03/21 21:59
→ Leylah2021: ？既然您都已經到591了。 03/21 21:59
→ kutkin: 那個應該也不是你所描述的 三房中的套房跟雅房租20,000 03/21 21:59
→ kutkin: 我已經貼上來囉 03/21 22:00
推 kutkin: 時尚名家那個是19坪 看起來是整層租喔 03/21 22:01
→ kutkin: 你家人的公寓 中的套房有19坪？ 03/21 22:02
→ kutkin: 你現在就是591刷一刷看到有兩間 03/21 22:02
噓 stockking11: 10%？ 你這個山頂洞人知道AI 造就股市ㄧ堆10倍起算 03/21 22:02
→ stockking11: 報籌率嗎？ 10倍是幾% ，山頂洞人應該知道吧？ 03/21 22:02
→ kutkin: 然後用來掰你說的故事是嗎？ 03/21 22:02
→ kutkin: 所以你認為瑞芳套房有12000的行情 03/21 22:03
→ kutkin: 所以 你就掰說 我三房公寓 留一間雅房 03/21 22:03
→ kutkin: 一套租12000 一雅租8000 這樣報酬率10%？ 03/21 22:04
→ Leylah2021: 您可以再看看明燈路開12800元的套房。所以，15,000就 03/21 22:04
→ Leylah2021: 租得到兩房，不等於市場上沒有超過10,000的套房 03/21 22:04
→ kutkin: 可是你有看人家那兩間多大間嗎？ 03/21 22:04
推 kutkin: 那間開12000的有租出嗎？ 03/21 22:06
→ kutkin: 明燈路 6000就有套房了喔 03/21 22:06
→ kutkin: 所以所以照你的邏輯 人家開12000 你就租12000能成交嗎 03/21 22:07
→ kutkin: 所以你現在就又在拿開價唬爛了... 03/21 22:08
推 kutkin: https://i.mopix.cc/2aNg0q.jpg 03/21 22:09
→ kutkin: 原來是看591 掰出這個故事 我了解 03/21 22:09
→ kutkin: 你就是看到有人開12000 就覺得瑞芳的分租套房行情12000 03/21 22:10
→ Leylah2021: 您看看吧，591都已經Po在那裡了。您不相信，我也只能 03/21 22:12
→ Leylah2021: 尊重了。謝謝S大以及各位網友，大妹真棒！ 03/21 22:12
推 kutkin: https://i.mopix.cc/EyEBhv.jpg 03/21 22:13
→ kutkin: https://i.mopix.cc/J0F0Lg.jpg 03/21 22:14
→ kutkin: 沒關係 我都貼出來給你看 瑞芳的行情 03/21 22:14
推 kutkin: https://i.mopix.cc/wxwOeT.jpg 03/21 22:16
推 kutkin: https://i.mopix.cc/Solc2I.jpg 03/21 22:17
→ kutkin: 全瑞芳只有一間公寓整戶31坪租出可以到20,000 03/21 22:18
→ kutkin: 你說我公寓分租兩間 一套一雅2萬 03/21 22:19
→ kutkin: 只能說真的很會掰喔 03/21 22:19
→ kutkin: 我直接拿實價打臉就夠了 03/21 22:20
→ kutkin: 不用跟你在那寫小說 看591開價意淫 03/21 22:20
推 kutkin: https://i.mopix.cc/3sgSWT.jpg 03/21 22:22
→ kutkin: 瑞芳一坪行情了不起就500、600 03/21 22:23
→ kutkin: 三房公寓 分租一套一雅2萬？ 03/21 22:23
→ kutkin: SouthEast62可以查查看再說別人槓精吧 03/21 22:24
→ kutkin: 看是我在槓 還是言有所本 03/21 22:25
推 jaricho: 租屋全面實價登錄了嗎？ 不熟的地方就別硬槓了 全台房地 03/21 22:26
→ jaricho: 產行情你都很熟嗎？ 03/21 22:26
→ kutkin: 至少我拿出資料了不是嗎 03/21 22:29
→ kutkin: 社宅都是參考當地行情定價的 03/21 22:30
→ kutkin: 現在是一個沒拿出資料的指責拿出資料的 03/21 22:30
→ kutkin: 在槓 嗯嗯 03/21 22:30
→ kutkin: 我不敢說我很熟 所以我去查實價登錄 03/21 22:30
→ kutkin: 而不是在那大妹大妹 03/21 22:31
→ kutkin: 敢提出來就是之前就看過一陣子了 03/21 22:32
→ kutkin: 只是既然要證據 總不能說我看過怎樣 03/21 22:32
→ hass231470: 所以你最後買了辦公室嗎？ 03/21 22:51
噓 repast: 這時候蠢多又不會質疑了哈哈 滿滿的祝福 03/21 22:57
推 vux: 利害 03/21 23:00
推 kutkin: 人相信他想聽的不是嗎 03/21 23:10
推 kutkin: 想要聽到當包租公還有10%的好事 03/21 23:11
→ kutkin: 現在5%就不錯了... 03/21 23:12
→ IBIZA: 他那篇文章不是三房分租2萬嗎? 為什麼你說一套一雅2萬? 03/21 23:23
→ IBIZA: 前一篇文章本來是一套自己住 兩雅出租一萬多 03/21 23:24
→ IBIZA: 後來買了基隆房 屋主夫妻搬出去 三房(一套二雅)租兩萬 03/21 23:25
→ IBIZA: 整戶出租跟分租本來就兩回事 03/21 23:28
→ IBIZA: 不能說整戶只有一間租兩萬 分租就不可能租到兩萬 03/21 23:28
推 ajax4444: IB大你少看本篇文了，本篇改出租一套一雅仍有兩萬出頭 03/22 01:31
推 kutkin: https://i.mopix.cc/ME0tJ0.jpg 03/22 05:34
→ kutkin: https://i.mopix.cc/PAynow.jpg 03/22 05:35
推 kutkin: 瑞芳的租金 長期刷591就知道有沒有這行情了 03/22 05:39
推 kutkin: 實價登錄也可以查到社宅的租金 03/22 05:41
推 kutkin: 如果在台北、新北一二環 03/22 05:42
→ kutkin: 是可能說公寓兩萬 分租超過兩萬 03/22 05:43
→ kutkin: 上面查實價60幾戶 只有一戶31坪公寓有20,000 03/22 05:44
→ kutkin: 其他公寓都不到20,000了 03/22 05:44
→ kutkin: 然後你說這邊套房要租到12000 03/22 05:44
→ kutkin: 那個價錢在瑞芳是可以租整層的.. 03/22 05:45
推 kutkin: 然後照他說說的去查瑞芳100-200萬 03/22 05:55
→ kutkin: 公寓 近幾年成交的物件 03/22 05:56
→ kutkin: https://i.mopix.cc/Rlcf48.jpg 03/22 05:56
→ kutkin: 全部都只有一衛 所以要怎麼分租 03/22 05:57
→ kutkin: 所謂自住套房 兩個雅房分租 03/22 05:57
→ kutkin: 又或是一套一雅分租 03/22 05:57
推 kutkin: 這個搞法是大樓有兩衛才有辦法做到... 03/22 06:04
推 kutkin: 又或者你說 阿我這是包租公自己改的隔套 03/22 06:06
→ kutkin: 他有能力一個月收兩萬 賣你不到200萬 可能嗎？ 03/22 06:06
→ kutkin: 而且一開始講的是屋況不宜 03/22 06:08
→ kutkin: 其實應該就只是一般原版的3房2廳1衛公寓而已 03/22 06:09
→ kutkin: https://i.mopix.cc/AINqZx.jpg 03/22 06:10
推 kutkin: 然後330/18坪的只有台北雪梨灣 03/22 06:31
→ kutkin: 但那個是前年交屋的 03/22 06:31
→ kutkin: 不是去年交屋的 03/22 06:32
→ itsawar99: 我去年租到基隆市信義區信義城，不含車位管理費租金170 03/22 08:38
→ itsawar99: 00，591上都查得到，這邊目前三房售價是1100左右 ，以 03/22 08:38
→ itsawar99: 上給大家參考 03/22 08:38
→ proudC: 高手，給他1000萬本金，說不定幾年後就一億了 03/22 10:15
推 tikio: 若大妹是練武奇材，之前就會去找賺錢的機會了，到了35歲才 03/22 10:21
→ tikio: 發現房屋市場好賺，尤其是房價高漲的現在。 03/22 10:21
推 kutkin: 因為沒錢呀，故事裡面的經濟來源都是妹夫的五萬、六萬月 03/22 10:34
→ kutkin: 收 03/22 10:34
→ kutkin: 「妹婿雖有正當工作，但月薪5萬而已」 03/22 10:35
→ kutkin: 整個故事最好的投資：嫁好老公 03/22 10:37
→ kutkin: 然後自己打零工存私房錢 03/22 10:37
→ kutkin: 再用老公來當保人 一戶 兩戶 三戶買下去 03/22 10:38
推 kutkin: 對了對了，他拿明燈路有12000出租來講 03/22 10:41
→ kutkin: 過去十年並沒有明燈路100-200萬公寓賣出 03/22 10:42
推 kutkin: 就算明燈路有那行情 也不代表你的有那行情 03/22 10:44
推 moneybags: 我比較好奇的是不是說買蛋黃才能繼續增值嗎？說蛋白以 03/22 10:48
→ moneybags: 後都沒救了，怎麼這個買基隆老公寓三樓又可以？ 03/22 10:48
推 tikio: 通常不是像C大那樣有門路，有工班，投報率才會那麼高嗎?一 03/22 11:11
→ tikio: 個半路出家的就可以了，門檻那麼低? 03/22 11:11
推 kutkin: 20萬只夠改建廁所啦 03/22 11:12
→ kutkin: 上網自學 你水電管線會弄嗎 03/22 11:13
→ kutkin: Ceca的投資也不只20萬就能弄一戶 03/22 11:14
→ itsawar99: 基隆現在五百萬以下的老公寓很多，但是明顯賣不掉，有 03/22 11:14
→ itsawar99: 興趣要接盤的可以來看房～ 03/22 11:14
推 kutkin: 基隆超多、還有那種地上權的 03/22 11:20
推 shuichia: 這種真的很恐怖，以後會一直買一直買 03/22 11:54
推 pleasedont: 幾篇看下來可性度沒有那麼低啊 幹嘛一定要人暴露個資 03/22 23:22
→ pleasedont: 暴露個資然後證明是真的原PO有啥好處= =? 03/22 23:22
推 kutkin: 是他自己要出來講故事 根據他的故事 03/23 00:07
→ kutkin: 與市場狀況比對而已 03/23 00:07
推 kutkin: 矛盾的地方很多 上面都已經跟你說明了 03/23 00:09
→ kutkin: 而且他講大妹有沒有這個人還不知道 03/23 00:13
→ kutkin: 哪來的個資？ 03/23 00:13
推 kinnazeen: L大，感謝分享，至於槓精就直接忽略就好，反正看得懂 03/23 00:18
→ kinnazeen: 的人就會懂，佛度有緣人 03/23 00:18
推 shawncarter: 信的人就去買 不信的人就不買 就這麼簡單而已 03/23 03:00
推 a99853853: 看起來有趣 希望您更新後續XD 03/23 09:36
推 Tatsuya72: 聰明人 03/23 16:53

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[閒聊] 下新莊畢業文 這次是畢業文。 對，就是畢業、畢業、畢業、畢業……（怕你各位數到想打我） 第12間。 好像每逢「6」就會特別有感觸。 當年買到第6間的畢業文還在板上，那時候真的覺得差不多可以收手了。 但你各位都覺得我還會再買。 結果隔年2021，我整年只買了農地自建。 但2022又默默重出江湖。 現在發文比較像是一種紀錄跟習慣， 有時候也是留個底。 不然時間一拉長，超過十年，很多當下的細節真的會記不住。 這條路其實蠻孤單的。 雖然同好不少，但房地產分支太多、玩法太多。 走著走著就會發現，能並肩的人越來越少， 或者各自往不
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s26492755  ·  房屋 home-sale  ·  13小時前
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[請益] 台北預售屋格局選擇（代po） （代po） 各位好，考慮台北市某預售屋，目前剩餘可購的戶別為： （皆在15樓以上。15樓之下是大坪數，因預算故不考慮。） B1 https://i.postimg.cc/PrGwgWCF/1777525073496.jpg B4 https://i.postimg.cc/KvFY7JKC/1777880520930.jpg 權狀均為28坪多、室內16坪左右，小三房， 成員：我（女），4歲小孩，75歲母親， 住慣小住宅，故可以不就收納空間討論。 大樓兩側15樓以上均無遮蔽， B4東側開窗，只剩15樓露臺戶（
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ballII  ·  房屋 home-sale  ·  20小時前
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[閒聊] 現在工地變成「外勞」指揮「台灣人」？ https://i.mopix.cc/he7S7e.jpg https://i.mopix.cc/6XURE9.jpg 剛剛朋友傳給我的 說現在工地1個外勞指揮20個台灣工 然後外配雙手叉腰頤指氣使嚷嚷 驅趕台灣工幹活 看下面留言大家都很悲憤 說要去檢舉逃逸外勞之類的 想問一下這個是真的還是造謠 感覺不太可能1個外勞指揮20個台灣人幹活吧… 建築法規有允許嗎？ --
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eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
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Re: [閒聊] 金龍搞笑學到lesson了沒？ : https://i.imgur.com/9D5VnTF.jpeg : 嗨嗨嗨 大家早安 : 小妹不看營建股 : 今天一看 : 真的笑死人了 : 金龍真的愛搞笑 : 打到都反彈了 : 房價下不去 股價彈上來 : 打房越打越高 : 空空高潮一天就沒了 : 可憐啊 : 嘻嘻嘻 新青安寬限期即將到來，很多人買了房，以為不只自住，還能兼投資，小屋換大屋，沒想到不只是房蟲，連自住客也被楊金龍lesson 現在熱錢全跑去股市，反觀房市卻這麼慘淡，連當初的營建股票，也比4萬點的位階還糟糕，財富看來又要重分配了吧 當初
Re: [閒聊] 金龍搞笑學到lesson了沒？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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lawyer94  ·  房屋 home-sale  ·  22小時前
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[閒聊] 電梯保養水很深!? 版上住電梯透天或是社區大樓的人應該不少吧? 我家電梯獨棟 也是會定期請人來保養 剛看Threads上這篇 ......水很深阿 https://i.urusai.cc/HGdd5.jpg https://i.urusai.cc/ooeTB.jpg https://i.urusai.cc/YxKRP.jpg https://i.urusai.cc/EUfX8.jpg https://i.urusai.cc/bORpz.jpg https://i.urusai.cc/b0W8G.jpg https://i.u
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yokann  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] YTR房仲子杰睡夢中離世　頻道最後畫面曝 連結：https://www.ettoday.net/news/20260505/3160846.htm 內文： YTR房仲子杰睡夢中離世　頻道最後畫面曝光 網搜小組／董美琪報導 房仲圈近日傳出憾事，一名年輕從業人員在睡夢中過世，引發同業震驚與不捨。據悉，該 名男子為經營自媒體的房仲「子杰」，生前工作勤奮，未料突傳離世消息，令親友相當震 驚及遺憾。 根據知名房仲網紅「國際超級房仲Zack」發文表示，同業也是他課程的學員「子杰」約在 3天前於睡夢中過世，消息來得突然，「為什麼這種事會發生？因為子杰對我而言，
wellwed  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 月薪7萬怨買不到高雄新房「全被台積電工 基本上就我說的. 一開始沒有買. 看到價格上去就會陷入"我越活越回去"的嚴重自我崩潰概念. 這可不是台積電1000不買2000不買的問題. 台積電你可以把她當介質. 你1000萬無論他多少錢,你都可以丟進去輸贏. 最後拿出來是變多變少這樣. 因為. 你不會住台積電,你不會吃台積電,你不會用台積電. 他只是一個介質. 但房子尤其自住的. 你本來可以買新大樓三房沒買,今天變成公寓. 那你會極度崩潰... 並且只要買公寓下去,就是否定自己這一整段人生. 而且是時間越久,這個否定的包袱越重. 並且通常是買的越差,
Re: [新聞] 月薪7萬怨買不到高雄新房「全被台積電工 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [新聞] 月薪7萬怨買不到高雄新房「全被台積電工 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
ceca  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 月薪7萬怨買不到高雄新房「全被台積電工 連結： https://bit.ly/3Rk8YLK 內文：月薪7萬怨買不到高雄新房「全被台積電工程師買去」！他堅信3房含車位900萬才合 理 #買不到高雄新房 #心中的合理房價是多少 近年來房價居高不下，尤其受惠於台積電(2330)設廠效應的高雄高大特區，更是漲幅驚人， 隨著台積電楠梓廠區陸續動工、2027年全面營運，吸引大量竹科、南科人才返鄉或調轉至此 。一名網友發文抱怨高雄房價很離譜，並開出自己心中的「合理價」。 開價千萬想買高大特區新房 網友發表了一篇名為「不反串，我只要一個正常漲幅的房子！」的文
[新聞] 月薪7萬怨買不到高雄新房「全被台積電工 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 桃園有可能超過新北嗎？ RT 目前北北基桃排名 台北—新北—桃園—基隆 應該沒人會反對 但是上個週末去了一趟藝文特區+青埔，我感覺桃園的整體生活感和居民素質其實還蠻不錯的欸；我感覺是贏過新北蠻多地方的，什麼土城中永和或是三重新莊 我感覺藝文特跟青埔那個生活環境跟街廓完全不輸。 加上不管是藝文特還是青埔都有很多建設加持，青埔還有一個國門機場的優勢。 — 那大家覺得 未來桃園隨著第三航廈跟很多建設落成，有沒有機會超車新北呢？ 變成 台北—桃園—新北—基隆？ -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro
randyhwa  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 政府幫付4成房租　房東「直接加上去」？7 連結：https://estate.ltn.com.tw/article/27696 內文： 根據內政部最新統計顯示，台灣租金補貼中位數達42.4%，代表多數受補貼租屋家庭中， 約四成以上租金由政府負擔，補貼機制已在租屋市場中占有一定比重，影響力持續擴大。 觀察政策推動成果，補貼規模成長速度明顯。財經專家游庭澔指出，近一年多來，租金補 貼有效租約數已達71.7萬件，年增幅約五成，整體規模已接近制度化水準，顯示政策正逐 步成為支撐租屋需求的重要力量。 從市場面來看，租金補貼已不僅影響租客負擔，也開始改變租屋
[新聞] 政府幫付4成房租　房東「直接加上去」？7 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
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troy30408  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[情報] 高鐵左營案出局！ 高鐵左營方案確定out! 目前剩下三方案中，高雄方案成案的機率最大！ 未來屏東高鐵場址是不是有可能遷到潮州？ 屏東六塊厝是不是也還不是沒有懸念？ 大家怎麼看？ --
[情報] 高鐵左營案出局！ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
davidwales  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
30
[閒聊] 賣屋的屋主也是要做功課... 真的快笑死 昨天傍晚打好這篇 想說今天要分享到版上 就有人早上貼專任違約被告的新聞.....只能說 剛剛好跟要說的內容完全符合 圖文詳細版連結在這 : https://zeroyaking.blogspot.com/2026/05/blog-post.html 你是哪種屋主？ 1.在591跟各家平台1掛了自售 接了十幾通電話 沒有一通是真買方 全是仲介 有人假裝買方假裝看屋 有人詢問探你底價 有人直接要你給委託 2.廣告半天 好不容易來了一組看屋 買方在你家裡走來走去 說採光不好 格局奇怪 裝潢老舊 樓層
zeroyaking  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 簽專任約賣房後悔了！女稱「鑰匙斷了」 https://house.ettoday.net/news/3142496 記者莊智勝／台北報導 台北市一名黃姓女子114年2月與某房屋仲介公司簽訂專任委託銷售契約，未料事後黃女欲 終止該契約，改為一般銷售契約，並委託其他仲介公司售屋帶看，還一度稱大門鑰匙斷了 ，並逕自更換門鎖，拒絕配合原仲介履約帶看，因此遭該公司提告違反契約，並請求給付 約定服務報酬36萬9000元作為違約金。士林地院法官審理後，認為黃女違約屬實，但違約 金過高，應賠償10萬8000元為適當。可上訴。 判決書內容指出，黃女找上該房仲業
[新聞] 簽專任約賣房後悔了！女稱「鑰匙斷了」 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
ipipwrong  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 為什麼雙北鼠患會這麼嚴重？ 今天燒很大的台北市鼠患 讓我想起雙北真的超多老鼠 尤其是那種傳統市場附近，搭配老公寓 老鼠真的多到飛天 難怪大家都搬去新北、桃園重劃區 不然晚上睡覺還被老鼠咬 真的會崩潰耶 又不是中古歐洲鼠患、黑死病… --
eqqs  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 錢很多，但是沒到房市 股市上4萬, 錢都留到股市. 今天接到高雄建案業務的電話, 詢問有沒興趣.. 聊沒幾句 , 業務就感概的說, 現在大家都把錢投到股市, 對房市興趣缺缺. 股市賺了，也沒人 獲利了結去買房子. 包含台北的預售屋, 雖然看有看屋的人潮, 但是下單的少. 龍哥再不調整第二房, 我看房市硬著路之後,就很難救了. 股市現在大多是開槓桿買 房, 金融風險不是更大嗎？ --
[閒聊] 錢很多，但是沒到房市 - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Jadechen  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[心得] 台灣大繼承時代 台北2.8間有1間繼承 https://youtu.be/uPHEgIkoWYw?si=Ef9eWzIo3ErJ851d 商周新專題 房市衝擊：繼承屋大量湧現 台灣每天超過500件遺產在辦繼承，2024年遺產總額高達1.32兆，比冰島全年GDP還多 。 目前每3間換手的房子就有1間是繼承來的，是16年前比例的4倍 。這將帶來三大衝擊：[y outube] ‧ 剛性需求減弱：年輕人繼承到房子就不買房，買氣下降 ‧ 骨折價出售：繼承人不想住老家，甚至出現以鄰居房價1/3成交的案例（台北某公寓46 0萬成交） ‧ 負資產惡化：偏鄉老屋
newbrain  ·  房屋 home-sale  ·  3天前
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[閒聊] 七年級24買房新青安仔是最苦逼的世代嗎 七年級生應該不少在新青安那波上了最後的人道列車 當初政策把房市搞的火熱地點格局沒啥好挑最瘋狂時期當下不打壓 騙人進來買房買完高興投票 沒想到投完票龜頭提起褲子翻臉不認人 搞一個限貸直接凍結年輕人希望 騙人進來養套殺滿足龜頭礦工出身見不得別人好扭曲變態的心理 好啦房子自住放幾年也會漲這樣想想就算了 沒想到去年台股飆漲 俗話說得好不患寡而患不均 怕兄弟過的苦又怕兄弟開路虎 股市如果跟去年四五月一樣崩爛就算了 結果是一直飆 飆不停那種 房子剛買也不用想什麼轉貸增貸買股 七年級生前年上車的素不素最苦逼的世代！？
a1280547  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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Re: [閒聊] 我新青安買房仔fomo了下一步怎麼辦？ 大家好，我是小廢物，不生小孩的空空 ，爸媽給每個小孩一人一千萬的零用錢+ 一棟新竹市市區房子的小廢物。 去年年底才在房版跟這邊的多多吵架， 那個時候發文的時候(自己去A我的文) ，資產還在1000萬初，經過半年的投資， 現在已經快兩千萬了，以下附圖，我光是 上個月就賺了一百多萬了，嘻嘻。 雖然現在依舊在基金會工作(幫助家暴被害人 跟藥癮者），不過我是隨時準備好退休的， 就在想要做什麼而已。 就想看看多多還有什麼話可以嘴我，嘻嘻。 https://i.imgur.com/nGdTpcS.jpeg https
Re: [閒聊] 我新青安買房仔fomo了下一步怎麼辦？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文
Re: [閒聊] 我新青安買房仔fomo了下一步怎麼辦？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 2
Re: [閒聊] 我新青安買房仔fomo了下一步怎麼辦？ - 房屋 - PTT.BEST 批踢踢爆文 3
xiaofeiwu36  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[閒聊] 我 fomo，但我不認輸 2024 年初在台中南區買了預售，原本預期這兩年存款投進去當頭期，交屋後能看到漲幅。 結果現在準備交屋了，回頭看實登...嗯，跟我入手價差不多，完全是買在山頂的感覺。再看看這兩年股市噴成那樣，房價卻因為一個限貸令被按在地上摩擦，心裡真的很不是滋味。 雖然說政策沒人預測得到，不能說自己眼光差，但這種被政策偷襲的感覺真的超乾。版上這兩年上車的人，大家現在還好嗎？ 最後想告訴各位 FOMO 的同胞：我們沒有輸，只是遇到政策偷襲，雨過總會天晴的...吧？ -- Sent from nPTT on my --
YCPIPI  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[轉錄] 沒人發現台灣都不肯加速蓋社會住宅嗎！ 作者: nobody0303 () 看板: Gossiping 標題: [問卦] 沒人發現台灣都不肯加速蓋社會住宅嗎！ 時間: Sun May 3 00:26:36 2026 看看世界先進國家 歐洲社會住宅比例超過15% 新加坡8.7%、韓國6.3% 美國和日本都在5%以上 而台灣 竟然只有1%不到！ 明明有一堆預算 結果卻拿去蓋綠能、蓋太陽能板 而不肯蓋社會住宅讓老百姓住 那些多餘的居住空間 全部被拿去炒地炒房 然後還跟你說房子買不起是人民不努力 導致這個國家生育率不斷下降 年輕人不婚不生 跟其他國家相
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Reewalker  ·  房屋 home-sale  ·  3天前

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