Re: [閒聊] 先求有再求好～

作者Leylah2021 (Tennis Elves)

看板home-sale

標題Re: [閒聊] 先求有再求好～

時間Sat Mar 21 15:16:44 2026

大家好。大叔前面講過，打零工多年的小妹跑到新北蛋盒區買老公寓，租金報酬率高達10%的故事。本來大叔以為大妹已經沒什麼新進度可以跟大家分享，應該不會再發文了。但人生就是這樣，計畫永遠趕不上變化，這次的發展實在太戲劇性，不寫個「第二集」真的說不過去。剛剛大叔去父母家吃飯，坐下來後才吃到第三口，母親大人突然開口：「你大妹又買房了。」我差點噴出飯來。「什麼？！這次真的中樂透了嗎？」最新發展是，大妹最近在第一間公寓附近，簽了一間三房兩廳的三樓公寓，屋齡40年、室內約28坪，總價壓在250萬內。起因是，前陣子大叔無意間跟大妹提到：基隆的一房一廳對兩夫妻來說還是偏小，不如趁市場冷盤的時候，咬牙在同社區買一間兩房，把原本那間一房一廳的出售。大妹聽進去了，於是又開始看房。但她左思右想後，覺得第一間公寓的報酬率高達10%，實在太香，於是反而回頭去查附近還有沒有類似的標的。結果，還真的被她找到了。她完全沒有猶豫，直接出手，就在央行放寬「第二房可貸六成」政策的前幾天完成簽約。當然，這間新公寓的屋況很糟，因此這次勢必要投入較多裝潢費，也可能面臨需要申請信用貸款來支應裝潢的情況。不過大妹信心滿滿。她說，前兩次裝潢已經讓她很清楚「哪些該做、哪些不該做」，她有信心裝潢成本可以控制在100萬以內。那麼，大妹的第一間公寓現在狀況如何？目前每月租金仍然維持在20,000出頭，而且是在「只出租兩間房」的情況下（其中一間為套房）。原來，套房租客到期搬走後，大妹趁機添購新家電，成功提高租金。再加上她平常只要在網路上看到便宜但狀況好的二手家電或健身器材，就會主動買來放在公寓給租客使用，整體居住品質提升，自然能把租金維持在不錯的水準。妹婿甚至說，空租期大概只有一個星期，前一個租客搬走，下一個幾乎馬上就補上，出租速度快到讓他都覺得不可思議。至於第三間雅房，後來是刻意保留下來，暫時不出租，當作儲藏空間，同時也在思考是否要重新規劃或改裝。大妹說了一句讓大叔印象深刻的話：「我把自己當成民宿業者。民宿有的，我作為房東就提供什麼。」我的天啊。原來我們家真正會做生意的，是這個平常在打零工的大妹。大叔我一路第一志願，最後卻只是個為五斗米折腰的魯蛇，而大妹卻用不到800萬的總價，坐擁三間房，實現了「住新房＋當包租婆」的夢想。除了再次讚嘆偉哉大妹之外，也想跟房板的朋友們分享：努力，加上對的方法，真的有機會走出不一樣的路。大妹，大叔以後不敢小看你了～ ※ 引述《Leylah2021 (Tennis Elves)》之銘言： : (請記者勿轉錄或報導) : 大家好！ : 大叔我是家裡的第一代，曾經在房板上說過，我父母的房子是我買給他們的。因為弟弟4 : 這裡要講的不是他們，是大叔我的大妹。因為剛吃完年夜飯，有感而發，因此上來貼文? : 我大妹因為人格特質的緣故，職場之路很不順，35歲之後都是打零工。妹婿雖有正當工? : 兩人結婚後一直租房子，但有時會遇到不好的房東，有時房東人不錯但租了幾年後想收? : 有一天，阿母突然告訴我：「你大妹買房子了！」 : 蝦密？！中大樂透了嗎？以他們倆的財力，怎麼可能買房？ : 原來，我大妹多年省吃儉用，存下了一點錢後，跑去瑞芳、金瓜石、三芝那一帶其中一? : 哎呀，100多萬的公寓能住嗎？一開始確實不太能住，我大妹跟妹婿兩人親自爬上爬下， : 這真是嚇死大叔我，我這輩子沒想過可以去那麼遠的地方買房，更何況我妹婿可是在木? : 事情還沒完，大妹當初買公寓時，代書跟她聊天，建議她如果有能力還是買新一點的房? : 買了公寓一年後，她跑去買了基隆的預售屋，一房一廳，權狀約18坪多，一坪18萬，總? : 去年預售屋交屋，大妹跟妹婿兩人親自施做裝潢，弄了2-3個月後開心地入住新房。至於 : 現在的房價確實很高，如果家裡沒礦，要靠自己白手起家很困難，尤其白手起家的人往? : 最後，大叔我從小就覺得我這大妹非常自我，不孝順父母人也白目，但能在長期打零工? : 祝福大家馬年煩惱馬上消失、錢財馬上降臨。 -- Sent from nPTT on my iPhone 15 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.50.47.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774077406.A.BAB.html

推 quiet93: 真的啊，以後光是租外勞就報酬率很好了！！ 03/21 15:21

推 namkk: ［問卦］103萬外籍都在哪裡睡覺吃喝，急。 03/21 15:24

推 shipping5566: 大妹真的很有才神人。 03/21 15:24

推 kusomanfcu: 這有趣別斷更阿 03/21 15:28

推 quiet93: 重劃區丟出來的家電家具都很好 03/21 15:32

推 shipping5566: 社區回收室都有老人會去海巡丟包電器。我不想讓人撿 03/21 15:33

→ shipping5566: 回去的電器都會故意破壞後再丟。 03/21 15:33

→ kusomanfcu: 你太嫩了我都會拆開然後把線路剪光再組回去 03/21 15:35

推 quiet93: 為什麼要這樣，就給別人用啊！！這樣才環保 03/21 15:36

推 shipping5566: 靠逼拆開撿電路太為難我不會 03/21 15:36

→ quiet93: 我們很多也都是隨便給，你不要的東西對你就沒價值了，何 03/21 15:37

→ quiet93: 必在意給誰用 03/21 15:37

推 kusomanfcu: 你可以三秒膠點按鈕 03/21 15:38

→ Leylah2021: 大妹厲害的是還能想到主動提供健身器材，這太神奇了 03/21 15:38

→ Leylah2021: ～ 03/21 15:38

神奇的大妹，在客廳除了常見的沙發茶几電視外，還放了一張乾淨的按摩椅，另外在餐廳的位置擺了踩腳踏車器、瑜伽墊、一整套韓國直送的網美啞鈴，加上一些掛畫，溫馨舒適，連我看了都很心動。

推 madd: 真的蠻勵志的 03/21 15:39

推 shipping5566: Q姐姨妳知道有些老害海巡電器修好又拿去賣！幹 03/21 15:40

→ shipping5566: 不是不想給人用是沒必要這樣做無本生意欸 03/21 15:40

→ bnn: 幹嘛那麼麻煩去各地版海巡撿別人贈送的發文 03/21 15:41

推 kusomanfcu: 蝦皮很多這種 03/21 15:42

→ kusomanfcu: 二手都是撿來的賣XD 03/21 15:42

→ kusomanfcu: 三秒膠點進去按鈕機版就脆了 03/21 15:43

→ kusomanfcu: 老害會帶回去把他按破 03/21 15:43

→ kusomanfcu: 更雞巴的老害是沒測試直接擦干淨丟去賣 03/21 15:44

→ kusomanfcu: 那種線路都氧化沒修理的 03/21 15:44

→ kusomanfcu: 所以我才說剪線路因為要更換 03/21 15:44

→ kusomanfcu: 話說我才丟空氣清潔機 03/21 15:45

→ kusomanfcu: 電器不妥善整理就拿去出售就老害 03/21 15:46

推 foda: 房東真的慈善 03/21 15:46

→ kusomanfcu: 你可以買副廠但是千萬別買沒看到實體的二手 03/21 15:47

→ kusomanfcu: 台灣濕氣重舊電器丟在回收區後會爛的很快 03/21 15:48

推 kusomanfcu: 比較新的沒差但是那種也會送熟人XD 03/21 15:52

→ alonzohorse: 大妹被你培養成房蟲了？ 03/21 15:59

大大這可是同時讚美了我跟我大妹。我沒我大妹這麼有才。大叔前陣子還在心裡自豪全現金買台北市的辦公室，但其實只是間老屋，且大叔也因此得延後退休計畫，必須再多拼搏個十年。大叔畢竟是生過病的人，只為了要證明我有完成階級流動，把自己搞得這麼累，值不值得？大叔沒有確定的答案。但只要我想到我是我女兒的起點，我就決定繼續戮力職場商戰。我大妹則是選了完全不同的路：她知她開源有限，因此選擇節流。當初為什麼會買在新北蛋盒區？因為591新北公寓打開來，就那間最便宜，她就衝了，她其實對那區根本不熟！但因為她這種務實的態度，刻苦節儉，她用極低的總價成本成了三房主人，甚至成功的用房屋為自己帶來被動收入。在我看來，大妹不但展現了企業家精神，而且是選擇比努力更重要的典範顯例。大妹的資產可能跟大家比都有差距，離房蟲的程度還差了十萬八千里，但大妹是動物方城市或達克比裡面的Q版綠毛毛蟲，即將幻化成翩翩彩蝶。

推 yuffie: 令妹感覺是個好房東，務實又勵志XD 03/21 15:59

我不知道是不是好房東，至少她提供的家電傢俱都是有基本品質的，而且大妹有用心佈置，雖然都是女性風格，但是男性租客也買單。

推 licklabium: 我也是用類似的思維，只是基隆離我太遠，我找桃園買 03/21 16:03

→ licklabium: 也是什麼配備都給齊，但是拉高租金投報率，這樣累積 03/21 16:03

推 onenineone: 勵志推 03/21 16:08

推 Thaibabe: 好厲害XD 03/21 16:09

推 jaricho: 住新房+2間收租包租婆確實是給一般人翻身的路不然當初 03/21 16:12

→ jaricho: 100多萬的租金拿去邊租屋付租金+邊投入股市定期定額存股 03/21 16:12

→ jaricho: 大概現在會變成0房持續付租金+可能存到200多萬的股票. 03/21 16:12

→ jaricho: 3間房有房貸其中2間收租 vs 付租金+200多萬股票大家怎 03/21 16:12

→ jaricho: 麼選？ 03/21 16:12

我選擇1間房加上一些股票XD

推 NTU303150195: ceca是好人吧 03/21 16:13

→ NTU303150195: 誰在那邊老屋沒人要，ㄎㄎ 03/21 16:14

推 finhisky: 教你大妹根本不用買臉書贈物社團一堆尤其是大安區信 03/21 16:37

→ finhisky: 義區常常有人裝潢就把一堆高級家具當垃圾丟出來 03/21 16:37

推 childeviler2: 不愧是省錢板的板主 03/21 16:38

→ finhisky: ？？！？ 03/21 16:42

→ finhisky: https://i.imgur.com/YPGvB3h.jpeg 03/21 16:43

推 coonash: 恭喜大妹 03/21 16:58

推 NicholasTse3: 太扯.... 03/21 17:04

真的，扯到我今天一走出爸媽家立刻上來跟大家報告。

推 mcgrady12336: 主要是是不怕麻煩願意做自然報酬是他的 03/21 17:07

推 childeviler2: 原來已經是以前了，QQ 03/21 19:09

→ lovebridget: 250萬28坪? 夢裡? 03/21 19:15

噓 koyo167: 打零工銀行核貸3間房子? 你告訴我是哪間我馬上去檢舉 03/21 19:34

→ koyo167: 還是你在唬爛? 或是你要說都現金買? 打零工有800萬現金 03/21 19:35

請看本標題第一篇文章喔。我妹婿有穩定工作，今年薪水也略提高到6萬了，加上第一間公寓有租金收入，很合理啊。第一間公寓，我大妹也不過借100萬元，每月還房貸5000元，但有2萬的租金收入，這也會提高銀行認列我妹婿的資力。大大不信沒關係，因緣具足，方能得度，也許我們兩個緣分還不夠。我所盼的，不過是讓同樣零後援的鄉民，能從大妹事蹟裡獲得些許啟發與希望。若能因此種下一點善因，他日善因開花結果，於我這個渺小凡人而言，也算是在浮塵人生裡留下一點微光。 ※ 編輯: Leylah2021 (1.162.139.142 臺灣), 03/21/2026 20:23:20

推 kutkin: 一開始不是說瑞芳金瓜石三芝一帶 03/21 19:41

→ kutkin: 後來又說是基隆 03/21 19:41

→ kutkin: 反正匿名故事 03/21 19:41

推 kutkin: 基隆公寓 40y一坪10萬有，但租金也低 03/21 19:49

推 Azabujuban: 樓上，基隆這是第三間了 03/21 19:55

→ Azabujuban: 瑞芳金瓜石三芝是他妹的第一間 03/21 19:55

謝謝大大，第一間跟第三間都是公寓，在瑞芳金瓜石三芝這類的新北蛋盒區第二間是基隆新房。本來她沒買第三間前，我叫她在基隆同社區換成兩房，把一房賣掉。她算了一下，要換成2房也是要加個200萬，所以乾脆跑回第一間區域再去買一間老公寓。

推 kutkin: 所以他在那蓋牌你們看的也爽 03/21 19:58

謝謝大大認證可讀性。我這大妹做人白目自私，但她買這三間房的事情，我真的甘拜下風。 ※ 編輯: Leylah2021 (1.162.139.142 臺灣), 03/21/2026 20:31:22

推 SouthEast62: 他有說啊，在爛房子老房子一堆的地方，偶爾出現一 03/21 20:31

→ SouthEast62: 間內裝設備整理得還不錯的房子要出租，反而會被當 03/21 20:31

→ SouthEast62: 稀有品搶租，所以房價雖低租金卻不差。這個是很合 03/21 20:31

→ SouthEast62: 理的供需概念，有時寧可在爛曲裡面當領頭羊，也不 03/21 20:31

→ SouthEast62: 要在好區裡面不上不下，因為好區選擇太多了，一般 03/21 20:31

→ SouthEast62: 物件要出頭有難度。 03/21 20:31

※ 編輯: Leylah2021 (1.162.139.142 臺灣), 03/21/2026 20:33:02

推 kutkin: 我沒有認證可讀性喔 03/21 20:34

→ kutkin: 只覺得語焉不詳那你要怎麼掰 03/21 20:34

→ kutkin: 都沒有辦法說你講的不確實而已 03/21 20:35

→ kutkin: 喜歡看的就繼續意淫吧 03/21 20:36

→ kutkin: 以前有一個rigo開頭的房仲吧 03/21 20:37

→ kutkin: 那時還沒有實價登錄 03/21 20:37

→ kutkin: 所以他怎麼宣稱租金多少都任他吹 03/21 20:37

→ kutkin: 因為就算你否認他說的 03/21 20:38

→ kutkin: 他還是可以凹說不是喔不是你找的這間 03/21 20:38

→ kutkin: 因為他也沒具體說哪間 03/21 20:39

→ Leylah2021: 大大雖然說沒有認證也是看完了，謝謝大大的捧場，也 03/21 20:47

→ Leylah2021: 許這事有機會成為日後鼓勵其他朋友的素材～ 03/21 20:47

推 kutkin: 看完這個需要甚麼時間 03/21 20:48

→ kutkin: 寫小說鼓勵板友嗎 03/21 20:48

推 kutkin: 因為，瑞芳、三芝租金沒有你說的這麼高 03/21 20:50

→ kutkin: 當然你又可以說不是喔我只是舉例 03/21 20:51

→ kutkin: 真的隨你講就對了。 03/21 20:51

→ kutkin: 謝謝大大的文章，提供了很多啟發性喔。 03/21 20:51

→ Leylah2021: 因為租金報酬很超乎常人的想像，我也才會因此Po上來 03/21 20:56

→ Leylah2021: 。如果大大認知不可能，自然這筆錢就不是大大賺了。 03/21 20:56

→ kutkin: 自己掰當然超乎想像 03/21 20:58

推 starbucks16: 厲害 03/21 20:58

→ kutkin: 很有禮貌的發言仍然是 03/21 20:58

→ kutkin: 我質疑的地方上面已經說過就不重複了 03/21 21:00

→ Leylah2021: 當然，大叔相信不禮貌是無法說服別人的～ 03/21 21:01

推 kutkin: 因為像ceca 都會直說他在哪弄 03/21 21:02

→ kutkin: 這跟禮貌也沒關係呀 03/21 21:02

→ kutkin: 因為從頭到尾在哪不知道都是你建構的情境 03/21 21:03

→ kutkin: 是不是真的有只有你自己知道吧 03/21 21:04

→ Leylah2021: 大家還是多去看看租金市場吧，許多非一線地方的租金 03/21 21:05

→ Leylah2021: 報酬率往往超乎你的想像。但租金報酬率其實不是我一 03/21 21:05

→ Leylah2021: 開始想強調的地方，而是我大妹先求有再求好、跑去蛋 03/21 21:05

→ Leylah2021: 盒區買老公寓的決定，改變了她的人生，租金報酬率說 03/21 21:05

→ Leylah2021: 真話也是後來我大妹出租之後才發現的事情，這方面他 03/21 21:05

→ Leylah2021: 是有傻人傻福的 03/21 21:05

→ kutkin: 你重複這些我覺得沒有什意義 03/21 21:05

→ kutkin: 你還是講不出你所謂的地點在哪 03/21 21:06

→ kutkin: 用再多詞藻包裝仍然是 03/21 21:06

→ kutkin: 因為三芝瑞芳我之前也看過喔 03/21 21:07

→ kutkin: 但你一定又會說沒有啦我只是舉例 03/21 21:07

推 bms: 基隆不是新北呀 03/21 21:11

→ Leylah2021: 我大妹買的地區就是我文章提到的那三個區其中一個， 03/21 21:18

→ Leylah2021: 第一篇文章底下留言也有人提到說那邊的租金報酬率很 03/21 21:18

→ Leylah2021: 好。您不信沒有關係，這只會讓我更加佩服我大妹。只 03/21 21:18

→ Leylah2021: 是很遺憾，網路上質疑的聲音有時埋葬了事實，並傷害 03/21 21:18

→ Leylah2021: 了部分良善的動機。 03/21 21:18

→ Leylah2021: 呵呵，大大猜錯我的回答了呢。 03/21 21:20

→ kutkin: 良善的動機 03/21 21:24

→ kutkin: 你講的那三個地方報酬率並不高 03/21 21:25

→ kutkin: 你要繼續講這種漂亮話我也不知道是為了什麼 03/21 21:26

推 kutkin: 瑞芳、三芝都可以找到兩房一萬 03/21 21:28

→ kutkin: 跟你花兩萬租是？ 03/21 21:28

推 kutkin: 既然你自己限縮是瑞芳三芝 03/21 21:30

→ kutkin: 還有人會信瑞芳三芝公寓能租兩萬我只能說保重囉 03/21 21:31

→ kutkin: 真是謝謝你良善的動機呀 03/21 21:32

→ Leylah2021: 大大何不現在上591看看有沒有套房開到一萬以上？ 03/21 21:39

推 SouthEast62: L大不需要跟那種槓精浪費時間啦！網路世界嗎，你永 03/21 21:44

→ SouthEast62: 遠不可能獲得所有人的認同，你只需要獲得你認同的 03/21 21:44

→ SouthEast62: 人認同就好。 03/21 21:44

→ Leylah2021: 大大可以現在就上591 ，看看有沒有套房開10,000以上 03/21 21:45

→ Leylah2021: 的？您看不到的話，我可以幫忙Po上來。 03/21 21:45

推 darkdogoblin: 資產代代積累，總是有人要起頭 03/21 21:49

推 kutkin: 591 瑞芳三芝直接租2房15000有找 03/21 21:53

→ kutkin: 你現在就可以去看 03/21 21:53

→ Leylah2021: 瑞芳當然有兩房15,000的，那您是不是也看到套房開超 03/21 21:55

→ Leylah2021: 過10,000的了？ 03/21 21:55

推 kutkin: https://i.mopix.cc/l8HBjg.jpg 03/21 21:55

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