Re: [閒聊] 聽說，2026年8月起風

作者ceca (生活藝術大師 N)

看板home-sale

標題Re: [閒聊] 聽說，2026年8月起風

時間Thu Feb 26 16:10:20 2026

目前不動產市場影響因素就是人禍. 而不是資金. 而這個人禍因為造成的"氛圍"搞得很強. 所以資金的豐沛效應還是被這個氛圍給擋在外面. 當然啦,資金豐沛也是一個力量的存在. 時間久了就是會改變市場的型態. 不過人禍這個問題卡在那邊. 會讓資金豐沛的力量作用的很緩慢. 因此只會是緩慢復甦. 不會突然爆發. 另外這也是我講的. 如果AI泡沫. 而人禍還沒抽離. 那會產生一個雙殺局面. 資金緊縮,人禍造成的低迷氛圍也在. 這樣就會有很大概率走跌. 至於說現在如果把人禍拿掉. 資金又這麼兇. 那就會開啟大漲. 並且會有報復性大漲效應. 這就是阿龍最蠢的. 他如果只是要壓制兩次大漲可能帶來的失控. 壓住就要慢慢解放了. 自己死不解放. 那現在這個局面,他就只能期待AI真的泡沫. 否則如果AI給他軟著陸. 他扛不住壓力解放. 那他就會是多空統一的最大罪人. 多方早就不會原諒他,空方如果看到後面突然他解放造成大噴. 那空方也恨死他. 這就是愛賭...XD 把自己搞到一個進退兩難的局面. 至於說如果AI泡沫. 阿龍必然第一時間解放不動產貸款限制,為市場灌注流動性. 那美國那邊之後必然推出救市政策. 大家應該都可以猜到至少70%就是再度QE. 當然這要看泡沫的強度有多少,影響到實體經濟有多少. 如果又一堆科技業去休無薪假,搞得跟2000那樣. (阿扁當年可是125%房貸,房市照樣低迷.) 那QE也不一定足夠在時間內拉抬房市. 不過QE和阿龍解放限制貸款,可以在另外一個程度中扛住房價不像2000那樣垮下去. 而之後大概會整理一段時間,局面穩定了. 才開始開啟下一波大漲. 畢竟這次AI金融規模玩那麼大..XD....很兇很兇. 不過這樣就是阿龍賭到了. 因為不動產槓桿被大幅收縮. 所以AI泡沫很兇很兇. 但對不動產的衝擊就會相對小非常多. 所以不容易產生2000年那種股房通殺,滿地法拍狀態. 所以說阿. 現在不用去預測房市未來走向. 因為這個你至少要預測兩點. 1.阿龍哪時候解放房貸. 這是人禍問題,人你怎麼預測?? 2.AI哪時泡沫或是他不會泡沫? 大賣空和富爸爸整天在預測AI泡沫..XD...你覺得他們打蚊子哪天才打的到? 因此你無法預測市場.. 你只能把各種型態的變化都想起來放. 然後繼續躺平漲人家房租就好. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772093422.A.38E.html

推 hermitwang: 如果是真的打蚊子，蚊子不會難打到啊。 02/26 16:14

在豪宅裡面打一隻蚊子.. 外加兩眼有視差... 就會很難打...XD.... 因為視力立體空間判斷很差. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 02/26/2026 16:15:01

推 PaulOneil1: 去年4月股災後到這波股票有賺到的人，只要財商正常就 02/26 16:14

→ PaulOneil1: 會把部份獲利挪去買房 02/26 16:14

推 peter080808: 資金豐沛問題是手持大量資金的對台灣房地產越來越 02/26 16:15

→ peter080808: 不感興趣了 02/26 16:15

不動產不是囤放資金也不是吸收資金不動產不吃資金,他只是過水. 因此資金豐沛,只要交易量下去. 不動產就會飛到你嚇死的高度. 因為只是我跟你你跟我換來換去. 手上錢都依樣. 房價就上去了. 你一直把不動產當作一個吃資金的地方. 就是你對不動產市場的最大誤判. 這也是為啥人禍可以影響價格漲不動. 因為他讓這個換來換去的行為變得很低迷. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 02/26/2026 16:18:26

→ peter080808: PaulOneil1 為何你會覺得股市大轉特賺的人還有買房 02/26 16:17

→ peter080808: 的剛需？ 02/26 16:17

推 kcy05785: 我只聽說央行對房價超級不爽，壓到現在都沒降，現在又 02/26 16:18

→ kcy05785: 開始對各銀行施加壓力惹 02/26 16:18

央行不想讓房價降. 他只是想要壓制兩次大漲...以免失控. 解讀央行要讓房價跌就是另一個誤解. 央行壓制槓桿的藉口是甚麼? 是怕違約. 房價跌你違約一定大幅上升. 那央行是邏輯錯亂嗎..XD ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 02/26/2026 16:20:38

推 PaulOneil1: 單純就是資產配置，你跟我說短期房價會彈我也不信， 02/26 16:19

→ PaulOneil1: 但我就是不想把股票的獲利都放在股市吃回吐，最近再 02/26 16:19

→ PaulOneil1: 看第三間房，預售一樣硬梆梆，但中古屋目前肯磨的話 02/26 16:19

→ PaulOneil1: 有機會吃到甜甜價 02/26 16:19

那是你個人. 但你個人不影響市場..XD 基本上只要地主和地主. 在那邊洗地價. 房價就上去了. 你只能選擇吞下去或是租屋. 也就是我一塊地賣你2億,你在賣我3億,我在賣你4億. 這就是洗地價. 而只要所有地主都有共識. 並且他們都沒有人急用錢. 外加他們可以調度的到錢,無論是跟銀行借還是找金主. 只要一有共識,它們就會洗..!! 這是歷史以來房價大漲的基礎現象. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 02/26/2026 16:22:10 你們最大的問題都是. 你們對炒作一無所知..XD 所以總是用單向的買賣雙方市場. 以及 "消費品"...尤其是"消耗品". 去看不動產..XD 所以會有一大堆錯覺. 炒是動詞...!! 會做些甚麼/.. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 02/26/2026 16:23:17

推 planta: 講得真好，難怪昨天有人說皮球，壓的越緊彈得越高，難怪叫 02/26 16:22

→ planta: 剛性需求 02/26 16:22

推 Coolno9: 總有些天才認為央行的任務是搞崩房價讓金融失序 02/26 16:23

→ planta: 只有神能預測，我們普通人還是穩定就好 02/26 16:23

另外就是超愛用消費品的觀點去看不動產. 你吃飯是把東西吃掉. 所以錢是燒掉. 但黃金好了. 我賣你你賣我. 黃金還是黃金.他又不會吃錢...因為他不會不見,她就一直在那邊交換. 而鈔票變多. 黃金價格就上漲. 但是黃金跟鈔票的關係. 也可以透過炒作,讓他的比值更高. 炒作就是惡意我賣你你賣我把價格這樣墊上去. 直到...通縮. 大家都沒錢缺錢. 這時候錢的價值就會大幅上升. 也就是缺乏流動性的時候. 而如果又沒釋出流動性. 就會走跌. ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 02/26/2026 16:26:53

噓 yinghong: 人禍是建商和房蟲金管會只是控制借貸上限不是害你賠錢 02/26 16:26

→ yinghong: 就是禍捏你敢出來炒就不要怕輸啦哭哭哦 02/26 16:26

那害你買不起房子..XD 你又哭甚麼.

推 william826: 也別怪金龍聽我們老闆跟好幾個大建商聊天沒壓高雄 02/26 16:26

→ william826: 早破百給你看政府選個屁 02/26 16:26

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 02/26/2026 16:27:17

→ knives: 怎麼可能買不起，只是愈買愈小 02/26 16:28

噓 yinghong: 哈哈被吐就嗆別人買不起？我還覺得你是外送師勒這麼容易 02/26 16:30

→ yinghong: 崩潰手上套幾間房子很難受吧哭哭哦 02/26 16:30

推 AGODC: 生育率暴跌一年少生2.7萬約20%，算不算人禍的一種？ 02/26 16:30

推 eeantsky: 2028年2月25日 02/26 16:32

推 planta: 繼續躺平漲人家房租就好+1, 02/26 16:36

→ planta: 這一句太實在了， 02/26 16:36

→ planta: 反正台積電漲股神有錢 02/26 16:36

推 kcy05785: 租屋股神AV轉抓的超準 02/26 16:37

推 birdpon: 莖聾會管你多多空空怎麼想？ 02/26 16:39

推 zzss: 推推 02/26 16:40

→ knives: 你不把錢投入資本市場，就注定是魯蛇，還在靠薪水? 02/26 16:40

推 pz5202: 我覺得2028選舉前這個政府的鎖房市政策都不會有變 02/26 16:40

→ pz5202: 化了 02/26 16:40

→ asjh612: 炒地要幹嘛? 如果大戶能在那邊洗低價為什麼現在不做? 02/26 16:41

→ pz5202: 主要是讓資金離開房市就是目前政府政策的目的 02/26 16:41

→ pz5202: 股市還會繼續火熱因為政府要讓企業好集資錢進美國 02/26 16:42

推 bustinjieber: 很多人就看不懂資金過一圈是怎麼回事， 02/26 16:43

→ bustinjieber: 明明自己畫個簡化流程就很明確的東西 02/26 16:43

推 stanly3092: 被套很多齁，哈哈 02/26 16:43

推 pz5202: 而且鎖房市跟漲股市都有票 02/26 16:44

→ bustinjieber: 別搞錯了，資金從來沒有離開過房市， 02/26 16:44

→ bustinjieber: 進的比較慢不代表成長變成負值。 02/26 16:44

→ asjh612: 股市就算資金炒一輪難道不用回歸基本面? 以為大戶交易過 02/26 16:45

→ asjh612: 一輪價格就聽他們走嗎 02/26 16:45

→ bustinjieber: 存量還在變多是能離開什麼？ 02/26 16:46

→ bustinjieber: 短期影響到的是資金的效益跟放大， 02/26 16:46

→ bustinjieber: 就算一直控下去，CD時間也已經快到了， 02/26 16:46

→ bustinjieber: 到時候再來看看市場新玩法 02/26 16:46

→ bustinjieber: 這時候就知道要看基本面了喔， 02/26 16:47

→ bustinjieber: 所以台灣房市基本面很差嗎？ 02/26 16:47

→ bustinjieber: 資本面的支撐＞租金 02/26 16:47

→ bustinjieber: 隨著時間漲的機率高還是低？ 02/26 16:47

→ asjh612: 不就是之前新青安超漲太多現在在等大家跟上嗎 02/26 16:48

推 pz5202: 我一直覺得台幣兌美元會升值 02/26 16:48

→ bustinjieber: 資金‘’短暫不進入‘’洗盤，201x年那波， 02/26 16:49

→ bustinjieber: 到202x大漲的區域，基本面是不是還公道了， 02/26 16:49

→ bustinjieber: 眼光放遠一點。 02/26 16:49

→ asjh612: 隨著時間肯定是漲啊但要花多久時間才是重點 02/26 16:50

→ bustinjieber: 還在超漲=新青安超漲，真的夠了 02/26 16:50

→ asjh612: 你覺得沒超漲現在很夠那你趕快進場啊 02/26 16:50

→ asjh612: 別錯過了未來的漲幅 02/26 16:51

→ planta: 其實如果是自住， 02/26 16:51

→ planta: 根本不用看這種短期 02/26 16:51

→ bustinjieber: 早就滿到信用額度用完了 02/26 16:51

推 pz5202: 不跌已經是最好的狀況了 02/26 16:51

→ planta: 隔壁文不是說了嗎 02/26 16:51

→ planta: 房貸30年時間那麼長 02/26 16:51

→ bustinjieber: 還要你來教我喔？ 02/26 16:51

→ asjh612: 畢竟我也不是房市主力市場總會有定價更不用說槓桿還沒 02/26 16:51

→ asjh612: 敲開根本不急 02/26 16:51

→ pz5202: 我覺得會盤跌慢慢有人會受不了少虧就是賺 02/26 16:52

→ asjh612: 一個不知道的多久以前就進場的急忙要人現在進場真壞 02/26 16:52

→ bustinjieber: 一句超漲一句新青安，沒依據 02/26 16:52

→ bustinjieber: 沒數字沒分析不看區域亂喊， 02/26 16:52

→ bustinjieber: 真的是出一張嘴 02/26 16:52

→ asjh612: 哈欠你開心就好央行都覺得了只有你不覺得 02/26 16:53

→ asjh612: 不然你來說說央行在限什麼 02/26 16:53

→ asjh612: 阿我都忘了房板財商最高央行尸位素餐哪有你們懂 02/26 16:53

→ bustinjieber: 看壞怎麼可能不進場而已，早就出清了， 02/26 16:53

→ bustinjieber: 我手上還兩間雙北預售等交屋勒， 02/26 16:53

→ bustinjieber: 是有多久？ 02/26 16:53

→ bustinjieber: 央行當然沒有我們懂房市啊，肯定的 02/26 16:54

推 planta: 人禍不鬆綁，資金熱也沒用！AI如果泡沫，QE會來就是！聽起 02/26 16:54

→ planta: 來機會還是留給，有準備頭期款的人，先跌再反彈，先漲股 02/26 16:54

→ planta: 票，在連動到房地產，聽起來早晚而已，還是專注存頭期款 02/26 16:54

→ planta: 最實在！ 02/26 16:54

→ bustinjieber: 繼續保持你的信念，加油 02/26 16:54

推 pz5202: 當然地點會決定支撐啊！2330只要跌一點就會有人接 02/26 16:56

→ planta: 果然機器人還是沒有辦法取代人類，AI分析的還是不如高雄 02/26 16:58

→ planta: 王！ 02/26 16:58

推 PaulOneil1: bust講的就是我要表達的 02/26 16:58

→ planta: 由此見得AI不一定會泡沫，台積電還有成長的空間！！ 02/26 16:58

→ asjh612: 你如果說你是預售屋本來就跑不掉啊當然沒賣== 02/26 16:59

→ knives: AI不會泡沫，反正股市從來就是服務企業，AI會讓成本降低 02/26 16:59

→ asjh612: 還是你是落日條款的預售如果是的話更不可能賣 02/26 16:59

→ knives: 的話，就裁員，股價噴噴，至於那些失業的問題，那是你政府 02/26 17:00

→ knives: 的事 02/26 17:00

推 NodeWay: 富貴險中求拉 20年一遇的機會就看個人選擇了 02/26 17:00

→ NodeWay: 那些既沒資產也沒做空的不管繼續噴還是崩盤都賺不到 02/26 17:01

→ pz5202: AI泡沫美國大概也要倒了 02/26 17:01

推 planta: 期待裁員，這樣不會太狠嗎？科技業為大家貢獻多少股價！會 02/26 17:01

→ planta: 怕就用閒錢投資，不至於要詛咒別人吧 02/26 17:01

→ planta: 哇真正的大戶來了 02/26 17:02

→ pz5202: 也不要裁員啦！少子化人都不夠用了 02/26 17:02

→ NodeWay: 其實也才5年那些槓20萬一坪不能買跟台積500不能買的 02/26 17:02

→ planta: 美國怎麼有可能倒 02/26 17:02

→ NodeWay: 都不知道去哪了 02/26 17:02

推 pz5202: 還在那邊鼓勵銀髮族活到老做到老 02/26 17:03

→ planta: 等一下樓下就會說公司裁員以後，全用機器人了 02/26 17:03

→ NodeWay: 等噴到100 3000的時候現在這些槓50跟2000不能買的 02/26 17:03

→ bustinjieber: 除了預售是沒有成屋？成屋不能賣？ 02/26 17:04

→ bustinjieber: 看壞不能解約停損？ 02/26 17:04

→ pz5202: 我想先看到家樂福把人工結帳都裁了 02/26 17:04

→ planta: 對啊我還記得烏俄戰爭，台積電500元以下是禮物，當時買的 02/26 17:04

→ planta: 人還被笑說是接刀，到底是禮物還是刀子我們普通人本來就 02/26 17:04

→ planta: 不知道啊，根本就是賭大小了 02/26 17:04

→ planta: 我覺得全聯會先開始，統一的電腦系統做的爆炸爛的，家樂 02/26 17:05

→ planta: 福很難啦 02/26 17:05

→ bustinjieber: 啊可以轉的，看壞不就一樣要轉掉， 02/26 17:05

→ bustinjieber: 差在哪？ 02/26 17:05

→ bustinjieber: 講話之前都不順一下邏輯？ 02/26 17:06

→ bnn: 太極端化了吧他放開限制也可以逐步緩放一年只放開一點點 02/26 17:06

推 sai0613: 這板只剩下高雄王的文章最有價值！ 02/26 17:06

→ sai0613: 房市低迷，連一些原本很優質的帳號 02/26 17:06

→ sai0613: 都開始發廢文 02/26 17:06

→ knives: 裁員只是讓那些人轉換跑道，又沒怎樣 02/26 17:06

→ planta: LINE pay都做多久了，統一現在才在認真的推iCASH配，跟中 02/26 17:06

→ planta: 國信託合作弄了一張聯名卡，只能在自己的統一集團閉環裡 02/26 17:06

→ planta: 面玩，有時候都不知道這種壟斷的企業在想什麼，去把他的PC 02/26 17:06

→ planta: home Yahoo博客來網路全部整合一下很難嗎 02/26 17:06

→ knives: 生命會自己找出路的，裁員真的沒有想像中那麼恐怖啦 02/26 17:07

→ bnn: 比如說今年把第二戶認定資格放一點明年把豪宅線+300之類的 02/26 17:07

→ planta: 出路就是擁抱台積店，fire老闆 02/26 17:07

→ knives: 沒錯，所以在裁員之前趕快歐印AI股，等於是對鎖獲利，他要 02/26 17:08

→ knives: 你死，那你就靠他來養你下半輩子，還不用工作更爽 02/26 17:09

推 NodeWay: 不管AI是崩盤還是繼續噴裁員都會發生阿 02/26 17:09

→ NodeWay: 這波這麼大如果崩了經濟會爛很久百業蕭條 02/26 17:10

→ NodeWay: AI繼續發展的話一堆工作也不用人做 02/26 17:10

→ NodeWay: 不是因為省成本是AI比人強太多了 02/26 17:11

→ planta: 這一篇的重點不是企業裁員吧？而是QE房市會怎樣吧？ 02/26 17:11

→ planta: 前陣子亞馬遜不是就裁員 02/26 17:11

推 NodeWay: 但也也沒啥悲觀的即使底層也是會隨著科技進步生活變好 02/26 17:12

推 kglu1114: 只要把問題全推給政府就好 02/26 17:13

→ NodeWay: 心態調整好就好了只是跟上面差距更大但生活其實會變好 02/26 17:13

推 planta: https://i.mopix.cc/RYOtlJ.jpg 02/26 17:14

→ planta: 好像是要把預算，從員工人力拿去發展AI 02/26 17:14

推 planta: 2000年那種股房通殺,滿地法拍， 02/26 17:16

→ planta: 這一段好有畫面喔！？不知道大家有誰經歷過？ 02/26 17:16

推 bustinjieber: 會有陣痛期，底層痛苦個幾年， 02/26 17:16

→ bustinjieber: 但未來所有人的生活物質品質提升， 02/26 17:16

→ bustinjieber: 但是與上層的人的差距持續變大， 02/26 17:16

→ bustinjieber: 這兩者可以同時發生，而且不矛盾 02/26 17:16

→ bustinjieber: 就像19年代的富豪用的玩的 02/26 17:18

→ bustinjieber: 還是比現代的一般人還要更差 02/26 17:18

推 planta: https://i.mopix.cc/h88bHn.jpg 02/26 17:22

→ planta: https://i.mopix.cc/SO3s4z.jpg 02/26 17:22

→ planta: ceca果然是行走的教科書，2000年真的是滿街法拍！！ 02/26 17:23

→ LimYoHwan: AI 是個人放大器不是取代人，和鋼彈一樣跟駕駛員有關 02/26 17:23

推 planta: 沒有錯，所以現在嘲笑是用AI的人，以後是很會用AI的人， 02/26 17:25

→ planta: 取代完全不用AI的人，不管你現在幾歲就是要開始學習 02/26 17:25

→ dati: 這波股票暴衝房市沒跟著但AI泡沫造成通縮也是無一幸免 02/26 17:28

→ dati: 現在AI取代的勞動力已經延伸到工程師了失業率一升 02/26 17:30

→ dati: AI沒泡沫也會推升通縮吧~ 02/26 17:30

推 NodeWay: 不會取代人只是自我安慰而已 02/26 17:33

→ NodeWay: 一個頂級天才加上AI 取代幾百人以後是取代幾萬人 02/26 17:34

→ NodeWay: 美中已經越來越多超小型團隊逐漸蠶食大企業的市場 02/26 17:34

→ LimYoHwan: AI 其實讓有些工程師更加忙碌，因為它將以前不可能的想 02/26 17:35

→ LimYoHwan: 法化為可能。未來各產業將迎來突破性進化（如前所未見 02/26 17:35

→ LimYoHwan: 的新藥開發），引領科技大幅躍進 02/26 17:35

→ NodeWay: 美國確實是更偏向去創造原本不存在的市場 02/26 17:35

→ NodeWay: 但華人使用的話就是先把重點放在省成本 02/26 17:36

推 planta: 看股票再漲好像很虛無飄渺，但實際使用又覺得AI真的很有 02/26 17:36

→ planta: 用 02/26 17:36

推 pz5202: 跟環保一樣 02/26 17:37

→ NodeWay: 台灣老闆更多是看導入能節省什麼而不是創造什麼 02/26 17:37

→ planta: 以前哪有可能這麼快速整理出這麼多數據，回顧20年的漲跌這 02/26 17:37

→ planta: 種數據 02/26 17:37

→ planta: 看新聞都擔心會有不同媒體有不同的的立場，但是單純只是 02/26 17:38

→ planta: 請他整理數據就好一點 02/26 17:38

噓 pseudonym: 你賣我2億我賣你3億..lol.. 是當都不用摩擦成本的喔 02/26 17:39

→ pseudonym: 。股票幾十萬的東西都要手續費了… 02/26 17:39

→ pseudonym: 也不用這麼麻煩，直接你每項都賣我9999億換手不是更快 02/26 17:39

→ pseudonym: lol 02/26 17:39

推 pighong: 現在的狀況是中產以下階級無法往上，有錢人可以先買好房 02/26 17:43

→ pighong: 等漲，貧富差距五年後越大 02/26 17:43

噓 mitsloanboy: 吹哨壯膽囉 02/26 17:46

噓 repast: 說好的資金狂潮呢哈哈 02/26 17:49

推 pz5202: 貧富差距不怕社會住宅已經在如火如荼興建中了 02/26 17:51

推 bustinjieber: AI是真貨啦，只是股價一路上漲 02/26 17:54

→ bustinjieber: 又或是是一番波折要看殺手級應用， 02/26 17:54

→ bustinjieber: 而且這終端應用還不能太小眾 02/26 17:54

推 physicsdk: 這篇我倒是不認同C大對央行的見解央行就是衝著房價在 02/26 17:59

→ physicsdk: 打到目前為止滿明顯的剛開始還在演怕風險後來一次次 02/26 17:59

→ physicsdk: 被戳破後現在也直接不提風險了 02/26 17:59

推 kcy05785: 央行的確是在打房價沒錯，去看央行理事會的紀錄。 02/26 18:01

→ kcy05785: 這任行長龍哥的邏輯很左派 02/26 18:02

推 VBT: 坐等阿龍壓不住，多空都恨成千古罪人。壓吧壓吧，不缺錢就看 02/26 18:04

→ VBT: 他表演。市場總會反饋 02/26 18:04

推 kcy05785: 如果風險問題現在就該放了，沒放就單純是信仰問題 02/26 18:05

→ dati: 央行打房價真的打到房價執政黨會出來摸頭救選票 02/26 18:05

推 kcy05785: 信仰問題我還蠻開心的，代表龍哥會一路卡到28年 02/26 18:06

→ kcy05785: 有人搞錯了，主流聲音對賴皮打房是讚聲還是倒讚XD 02/26 18:06

推 pz5202: 不是央行左央行也只是聽話的狗而已 02/26 18:08

→ pz5202: 鮑爾不聽話也是要被修理的 02/26 18:08

🏠 房屋 home-sale 版：熱門文章

🏠 房屋 home-sale 版：更多文章