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[新聞] 央行報告：打房收三大成效

作者enouch777 (雷)
看板home-sale
標題[新聞] 央行報告：打房收三大成效
時間Thu Jan 22 13:19:10 2026
連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260122700100-439901 內文：央行報告：打房收三大成效 第七波房市管制最有效，新增房貸減少4％～5％，單價也大降約17％ 2026.01.22 03:00 工商時報 陳美君 中央銀行在最新出爐的季刊裡，首度自行評價2020年以來房市管制的政策效果，具體結論為 ：第七波房市管制瞄準名下已有房、新增第一戶房貸「無寬限期」，及銀行自主對無寬限期 的貸款調高利率為有效率的措施，不僅新增房貸減少4％～5％，房屋交易單價也大降約17％ 。 央行近日於季刊發表「評估2020年以來我國相關健全房市措施的政策效果」報告，根據聯徵 中心的個人房屋貸款資料，分析2020年以來央行實施的房市管制與2023年新青安貸款的效果 。 央行得出三大重點，一是針對第二戶以上房貸的信用管制，確實能影響目標對象的借貸行為 及所購置的房屋價格。第一波限制第三戶房貸成數的政策效果最顯著，貸款成數降低8.7個 百分點，新增房貸額下降約21％～22％，且房屋購買價格下降，反映借款者轉向購買單價較 低的房屋。 第三波針對特定地區第二戶房貸實施無寬限期的政策，通過提高每月還款壓力，讓新增房貸 金額下降約4％～5％，房屋單價也大幅下降約17％，然而到了第五波，進一步調降特定地區 第二戶房貸成數上限，由於第三波已對市場產生相當大的效果，這波政策的邊際效果相對較 小。 二是新青安貸款對房貸市場產生顯著影響。不僅提高了第一戶房貸的借款人的貸款金額（增 加13.1％），並大幅延長貸款年限（增加46個月），更重要的是擴大購屋選擇範圍，包括提 高購置房屋交易總價（增加17.1％）與在都會區購屋的比例（增加10.4個百分點）。且這個 政策是針對名下無房者（通常是第一戶房貸的借款人），對整體房貸市場產生相當大的影響 。 三是央行前五波房市管制對整體房貸市場的影響有限，因為這些政策主要鎖定第二戶以上的 房貸與法人的貸款，而這些被管制的貸款類型，占整體房貸市場的比例不到20％。因此，若 要對整體房貸市場產生明顯的影響，需針對第一戶房貸進行信用管制。 心得： https://i.imgur.com/pU5PToU.png 金龍應該很滿意？自己打房有成吧？ 股熱房冷 少年股神們似乎越來越可以全額買房了？對吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.203.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769059152.A.1DA.html
推 coffeepowder: 要打第一戶？ 01/22 13:20
推 blargelp: 在那邊嘴硬沒有打首購的可以死出來了 01/22 13:23
推 ZackRyo: 17%是拿廣告去算的吧 01/22 13:23
→ IBIZA: 央行怎麼知道單價 貸款不需要單價啊 01/22 13:24
→ peter080808: 央行哪不知道單價 他有貸款資料的…. 01/22 13:25
→ IBIZA: 貸款哪有單價啦XD 01/22 13:25
→ peter080808: 是是是 你房貸不用進行房屋鑑價 不用知道行情 01/22 13:27
→ IBIZA: 鑑價是行內作業 合約上又沒有坪數 01/22 13:28
→ IBIZA: 地址有 難道央行自己去mapping? 01/22 13:28
推 ajax4444: 被最後一句嚇到，看附表才明白原由，看起來鬆綁快了 01/22 13:28
→ IBIZA: 而且合約也不會報央行吧 央行資料應該是聯徵來的? 01/22 13:29
→ IBIZA: 聯徵也沒有坪數啊 01/22 13:29
推 alexstag: 嘻嘻 成果發表會 01/22 13:29
→ peter080808: 啥 你交屋不用把買賣契約書提供給銀行？ 01/22 13:30
推 wisebani: 央行年度績效獎金可以多領點了 01/22 13:31
→ peter080808: 不用契約書給銀行紀錄 新青安隨便騙錢出來玩就是了 01/22 13:33
→ peter080808: ？ 01/22 13:33
→ elven: 感覺新聞稿的單價指的是總價 01/22 13:33
推 antigidu: 金龍哥很滿意 01/22 13:33
推 leptoneta: 準備要打首購族的意思嗎? 01/22 13:34
推 EvilJustice: 央報告裡有直接使用「打房」這兩個字嗎 01/22 13:34
→ IBIZA: 還真的用建號去對坪數 太神了 01/22 13:34
推 myheartest: 太棒了 精聾英明 01/22 13:34
→ IBIZA: peter080808 文盲喔? 我的重點是 央.行.怎麼知道 01/22 13:35
推 peter080808: 就像央行怎麼知道各個銀行的水位一樣 抓銀行來問啊 01/22 13:36
噓 birdpon: 喔終於承認在打房了是嗎？所以之前都在騙？ 01/22 13:37
推 lovecorgi: 跟貸款銀行要資料吧？ 01/22 13:37
→ IBIZA: 沒有啦 真的是用建號自己去對的 01/22 13:37
→ IBIZA: 水位銀行會統計 單價銀行自己都沒有 01/22 13:37
→ IBIZA: 合約上連坪數都沒有 就只有地址而已 01/22 13:38
→ dati: 我跟elven感覺依樣 這裡講的單價 不是我們常見的一坪單價 01/22 13:38
→ IBIZA: 我去看過季刊了啦 他是用建號去對面積出來的 01/22 13:39
推 BJshow: 沒說要打房 房市管制而已 01/22 13:39
推 zzz50126: 哇靠 發新聞說大成功 司馬昭之心 01/22 13:40
推 childeviler2: 嚴格來說，央行要的是打炒房，因為新青安還是有放貸 01/22 13:43
→ childeviler2: 八成 01/22 13:43
推 hermitwang: 貸款的確沒有單價 01/22 13:43
推 SINW: 好了 空空們可以投給民進党了嗎？年底選舉靠你們了 萊爾中 01/22 13:43
→ SINW: 龜在下很怕大一盤棋 不惜得罪建商 得罪出口商 得罪傳產 就 01/22 13:43
→ SINW: 為了你們的票 你們千萬要投給民進党 不然高雄今年被翻藍 萊 01/22 13:43
→ SINW: 爾中龜不知道要找楊GD算帳還是先被小英清算掉 01/22 13:43
推 peter080808: 傳產早就雙飛到天上了 232最惠國欸 得到在供三小 01/22 13:44
推 lifekiller: 今年要選舉，跟你說我的成效很好了，接下來就可以... 01/22 13:48
噓 mitsloanboy: 看看皇翔柏金價格多少ㄚ 01/22 13:49
→ CozyLife: 取悅萊爾低端政策還引以為傲 01/22 13:51
推 jingyan9107: 中產階級應該這兩年或多或少都被民進黨搞到了 年底看 01/22 13:52
→ jingyan9107: 看還剩多少死忠 01/22 13:52
→ CozyLife: 搞死首購 換屋族 一票產業人還這麼自爽 笑死 01/22 13:53
推 peter080808: 中產？ 房蟲吧 01/22 13:53
→ z23061542: 只有房蟲哭泣的時代 其他人都賺爛了 01/22 13:53
推 CaTkinGG: 歷史定位GET 01/22 13:54
推 pz5202: 2330不能亡 哈 01/22 13:55
→ z23061542: 一票產業 也不用吵啦看年終 房仲今年年終多少 其他產業 01/22 13:55
→ z23061542: 年終多少 醫院都發的比房蟲多QQ 01/22 13:55
推 zzz50126: 他只有分析到第5波 2023/12以前 蠻怪的 01/22 13:56
→ zzz50126: 進去看季刊就會發現 怪怪的怪怪的 01/22 13:56
推 peter080808: 中產都在股市裡面浪了 有錢在股市都保底30%以上的營 01/22 13:57
→ peter080808: 收 到底誰被搞到？ 如果你是說房價 你房子真的是買 01/22 13:57
→ peter080808: 來自住的 房市冷凍你有啥感覺 01/22 13:57
推 HiHiCano: 還有16兆台幣要從央行抽去美國 房貸放水再等等 01/22 13:58
推 pz5202: 大家怕股市崩盤 還是會投啦！ 01/22 13:58
噓 sean5236921: 單價有降17%？？ 哪裡的世界線？？ 可以幫我買還沒漲 01/22 13:58
→ sean5236921: 的台積電嗎 01/22 13:58
→ pz5202: 再爛也會投！ 01/22 13:58
→ IBIZA: 保底30%以上營收? 這樣說來房子很容易買吧XD 01/22 13:58
→ woshiyisheng: 等繼承就好了 幹嘛買房 笑死 盡量打 完全無感 01/22 13:58
推 jacket664: 第二戶鬆綁，房價直接跟老二一樣用彈的勃起 01/22 13:59
推 peter080808: 年底要四萬點 傻了才出出來買房 賺錢的唯一目標是買 01/22 14:00
→ peter080808: 房嗎？ 01/22 14:00
→ pz5202: 大家都知道要賺美金 怎麼可能改賺人民幣 01/22 14:00
→ IBIZA: #1f9IjlIM (home-sale) 講繼承不用騙自己 01/22 14:00
→ IBIZA: 講股市多好賺的也不用騙自己 30%是多少錢的30%? 01/22 14:00
→ pz5202: 現在當然不買房啊！錢都不夠買2330了！ 01/22 14:01
→ peter080808: 你不是無殼蝸牛或是結婚要搬出去 想不懂為何賺錢了 01/22 14:01
→ peter080808: 就是只能買房 01/22 14:01
→ IBIZA: 我2020年賺的就拿來買了一間大安森林公園旁邊的44坪 01/22 14:01
→ IBIZA: 不用騙自己啦 你真的賺到 哪會覺得房子貴XD 01/22 14:02
→ IBIZA: 繼承也是一樣啦 九成就是五六十歲繼承到一間屋齡60年的老屋 01/22 14:02
→ peter080808: 不是欸 我就自己有房了 工作地點搭捷運只要30分鐘 01/22 14:03
→ peter080808: 我幹嘛買房？ 01/22 14:03
→ IBIZA: 不是耶 我現在講的真的有賺到的 根本不會覺得房子貴 01/22 14:03
→ IBIZA: 誰管你有沒有買 01/22 14:03
→ IBIZA: 30%是多少錢的30%也講來聽聽看啊 01/22 14:03
推 HiHiCano: 不要怪金龍 16兆到美國 銀行要怎麼放水 01/22 14:06
→ HiHiCano: 今年人民超額儲蓄才6兆… 01/22 14:06
推 lantimes: 希望繼續打供給 讓我房價有支撐 01/22 14:06
推 ImCPM: 嬰蟲氣瘋 01/22 14:06
推 as6633208: 民進黨執政下股市漲幅確實是很高，尤其賴年前講股市2萬 01/22 14:07
→ as6633208: 8，然後12月底2萬9，現在不到一個月快32000 01/22 14:07
→ bnn: 三大重點 一是往降價 二是新青安提升房價 三在說影響不大 01/22 14:07
→ bnn: 這新聞是怎麼總結成三大成效的 01/22 14:07
→ IBIZA: 他說的單價少17% 分析是說買了地段比較差的 不是說房價 01/22 14:07
→ IBIZA: 有降啦 01/22 14:07
推 HiHiCano: 16兆保命金換龍頭企業安全 股價漲是應該的 01/22 14:07
→ IBIZA: 不過我是覺得他沒有考慮到 可能是比較有錢的人 在第三波 01/22 14:08
→ HiHiCano: 順便修復地緣政治緊張的股票估值 本益比提高到美股水準 01/22 14:08
→ IBIZA: 限制第三房成數之後 就不用貸款買房了XD 01/22 14:08
推 ajax4444: 記者啊 01/22 14:09
→ IBIZA: 去下載季刊看啦 看新聞很多東西沒講到 01/22 14:09
→ PTTMAXQQ: 所以打房真的是央行的業績呢嘖嘖 01/22 14:12
→ PTTMAXQQ: 外匯其實是附屬的 01/22 14:12
推 peter080808: 控制房地產價格 本來就是央行的職責…. 01/22 14:13
→ IBIZA: 央行職責有這點? 01/22 14:13
→ IBIZA: 中央銀行法第二條 01/22 14:14
→ IBIZA: 一、促進金融穩定。 01/22 14:14
→ IBIZA: 二、健全銀行業務。 01/22 14:14
→ peter080808: 日本 美國 中國 房地產價格出狀況 哪個不是央行來救 01/22 14:14
→ IBIZA: 三、維護對內及對外幣值之穩定。 01/22 14:14
→ IBIZA: 四、於上列目標範圍內，協助經濟之發展。 01/22 14:14
→ peter080808: 除非銀行資產放款通通與房地產脫鉤 那就沒有央行的 01/22 14:15
→ peter080808: 事了 01/22 14:15
→ IBIZA: 就算是央行 也不敢說它們是管價格 都說是健全銀行放款 01/22 14:15
→ IBIZA: 問題是 哪裡健全了? 根本就是扭曲 01/22 14:15
推 alexstag: 是吃了什麼資料會得出這種結論 01/22 14:15
→ IBIZA: 這個是記者斷章取義啦 01/22 14:16
推 Ericchiu99: 訊號來囉！還沒買的還不快買 要噴上月球囉 01/22 14:16
→ IBIZA: 央行季刊裡面 認為單價少17%是因為限制成數 所以貸款的人 01/22 14:17
→ IBIZA: 選擇買地段較差的房子 01/22 14:17
推 peter080808: 銀行的擔保品就是有一大票房子 央行怎麼不可能管價 01/22 14:17
→ peter080808: 格？ 現實就告訴你了 各國央行通通會介入房地產 01/22 14:17
推 Skydier: 開始打預防針了 台灣房市唯一指標：選舉 01/22 14:21
噓 IBIZA: 不要自欺欺人 好嗎 央行是為了政治目的打房 不是甚麼職責 01/22 14:23
→ IBIZA: 哪一國是房價漲了就介入房地產? 01/22 14:24
→ IBIZA: 2020年漲半年就開始第一波 哪一國這樣幹? 01/22 14:24
推 bustinjieber: 噗，除了影響銀行正常授信， 01/22 14:25
→ bustinjieber: 還是看不出有什麼成效， 01/22 14:25
→ bustinjieber: 至於今年動態，多問一些銀行的人吧 01/22 14:25
→ IBIZA: 更何況 央行打房只是讓銀行業務更不健全 01/22 14:26
→ IBIZA: 市場就是有超漲才有超跌 股票如果漲10%就要關廁所 會怎樣? 01/22 14:27
→ IBIZA: 為什麼台灣長期不回檔? 01/22 14:28
→ IBIZA: 為什麼台灣房市長期不回檔? 01/22 14:28
→ woshiyisheng: 賺到了也不需要買房啊 我繼承美國親戚了美國親戚遺 01/22 14:29
→ woshiyisheng: 產也是繼續放在美國 完全不匯台灣 本來就有房子住了 01/22 14:29
→ woshiyisheng: 等繼承的房子也是近十五年蓋的 那時候建材便宜 鋼 01/22 14:29
→ woshiyisheng: 筋綁超多 新技術蓋的房比以前更耐擺啦 我在萬隆的破 01/22 14:29
→ woshiyisheng: 公寓屋齡應該有接近五十了 還不是能出租 再賺到也不 01/22 14:29
→ woshiyisheng: 會再買新房了 隨時可撤退狀態彈性才高 即使沒戰爭 01/22 14:29
→ woshiyisheng: 台灣沒有半導體就只剩看病的地方了 未來持平就要偷 01/22 14:29
→ woshiyisheng: 笑了 01/22 14:29
→ woshiyisheng: 別說房子了 連台股都清空了 台灣根本只有台積電而已 01/22 14:29
→ IBIZA: 好了啦 就說了 問題不是買不買 而是你真的賺到錢 或是真的 01/22 14:30
→ IBIZA: 好幾棟房子繼承的家庭 01/22 14:30
→ woshiyisheng: 路上放眼望去都老人笑死 01/22 14:30
→ IBIZA: 哪會覺得房子貴 買不起 01/22 14:30
→ IBIZA: 像航海王 後來也沒買 但他會說房子貴嗎 01/22 14:31
推 alexstag: 不買就不買，打一串是要證明什麼… 01/22 14:31
→ IBIZA: 根本不是甚麼買不買的問題 01/22 14:32
→ IBIZA: 我2020年抄底賺了一點錢 就大安區買一間 怎麼了嗎 01/22 14:33
推 alexstag: 不買房的來這邊說他不要買，超莫名的吧…應該也沒 01/22 14:33
→ alexstag: 人跑去股版說不要買股票 01/22 14:33
推 peter080808: 呵 你要確定銀行放款是導致股票飛天的原因欸 信貸才 01/22 14:34
→ peter080808: 多少而已 現在股市一天近一兆的交易額你覺得有幾趴 01/22 14:34
→ peter080808: 是銀行借出去的錢？ 如果是股民證券外資的錢 哪敢你 01/22 14:34
→ peter080808: 啥事？ 房地產也只是銀行借錢更嚴格而已就在哭天喊 01/22 14:34
→ peter080808: 地 我還以為央行直接頒布房地產禁止漲價命令了 01/22 14:34
推 bustinjieber: 現實中鼓吹買不起房很丟人現眼啊， 01/22 14:36
→ bustinjieber: 除了在網路上，誰會大聲嚷嚷 01/22 14:36
→ bustinjieber: 自己是個低端魯蛇？ 01/22 14:36
→ bustinjieber: 沒有吧？應該沒有吧！？ 01/22 14:36
→ IBIZA: 2020年至今 信貸餘額差不多翻倍 01/22 14:38
→ IBIZA: 同時期 消費者貸款從9.5兆->13.4兆, 大概是41% 01/22 14:39
→ IBIZA: 信貸確實膨脹很多 01/22 14:39
→ IBIZA: 而且銀行大量貸出信貸的同時 信貸的利率還下跌 01/22 14:40
推 alexstag: 看交易額要幹嘛…當沖仔，年薪沒200，一年就可以貢 01/22 14:40
→ alexstag: 獻幾千萬交易額 01/22 14:40
→ IBIZA: 質押的部分 央行沒統計 而且很多是證券公司辦的 01/22 14:41
→ IBIZA: 個人信貸是7457億->1兆4675億 01/22 14:43
→ IBIZA: 成長96% 01/22 14:43
→ IBIZA: 質押沒資料 01/22 14:43
→ IBIZA: 以前銀行信貸只肯借300萬給我 現在借1200萬給我 還希望 01/22 14:44
→ IBIZA: 我多借一點, 而且利率是以前快腰斬 這叫健全? 01/22 14:44
→ IBIZA: 股市來個長期回檔 就知道這幾年信貸浮濫問題多嚴重了 01/22 14:46
→ Tosca: 單價是從實價登錄看 奇怪這時候又不用實坪制了?! 01/22 14:48
→ IBIZA: 不是 他不是看實價登錄 01/22 14:49
→ IBIZA: 央行是從聯徵那邊拿到資料的 01/22 14:49
→ IBIZA: 然後用抵押品的地號 去對出坪數 01/22 14:50
推 as6633208: 但我怎麼感覺是熟悉的節奏，先顧股市之後放寬炒房市， 01/22 14:57
→ as6633208: 然後28年連任 01/22 14:57
→ as6633208: 感覺..28年選舉前會放鬆房市政策吧 01/22 14:59
→ joe2: 安安 我joe2啦 時不時來房版學習新知識 大家加油喔 01/22 15:01
推 repast: 二樓是不是文盲阿 笑死 01/22 15:01
推 jackie36952: 新青安就是導致 連第一戶 也要打的其中一個環節 01/22 15:16
→ jackie36952: 就怕這報告是為了 放寬房市貸款限制 的 一個理由 01/22 15:17
推 winteryoyo: 專打獨戶首購族 01/22 15:21
推 jkduke: 就繼續打房阿 看打房會不會有選票 還是民怨四起 01/22 15:22
→ luben: 央行哪有房版溫拿懂房阿??要正確的資料要來這邊討教啦 01/22 15:23
推 SCLEE5566: 不可能，絕對不可能 01/22 15:26

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[請益] 現在會想買透天的是什需求??? 很多鄉民說現在少子化，結婚的少單身的多 大三房或四房的會愈來愈沒人要 但我想了一下那透天不就更慘?????? 以現在主流3房，室內23~28坪，住1~3個人都可以舒服 主流4房26~33坪，住1~5個人也都可以 那透天呢? 只有1~3人的家庭會選透天嗎? 起碼最少要4人吧? 台灣有9百多萬戶房子 台灣的透天房子應該印象中還是有40%? 三四百萬戶 假設還是有4人以上大家庭要住好了，我看有沒有150萬 大家都在說老公寓年輕人不愛，老透天年輕人也不愛更沒需求吧 --
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Sam27  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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[新聞] 央行報告：打房收三大成效 連結：https://www.ctee.com.tw/news/20260122700100-439901 內文：央行報告：打房收三大成效 第七波房市管制最有效，新增房貸減少4％～5％，單價也大降約17％ 2026.01.22 03:00 工商時報 陳美君 中央銀行在最新出爐的季刊裡，首度自行評價2020年以來房市管制的政策效果，具體結論為 ：第七波房市管制瞄準名下已有房、新增第一戶房貸「無寬限期」，及銀行自主對無寬限期 的貸款調高利率為有效率的措施，不僅新增房貸減少4％～5％，房屋交易單價也大降約17％
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enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  4小時前
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[心得] 國稅局查退稅.....一年前的廣告也會抓 前幾天我那篇400萬免稅額 感謝大家分享討論 推文時想到之前有個屋主重購退稅被國稅局退件的案子 老話一句~很多屋主以為戶籍遷進去電表有跑就PASS了.....真的想太多了 記得是安南區全新別墅~屋主預售就買 建商交屋前一個多月準備要辦過戶前找我專任委託 正常拍照~上網路廣告~文案會寫全新完工未住都是正常 照片當時屋內也是只有一張沙發 建商做的中島 其他就空的 床阿 電視阿 然後建商正式交屋也拿到權狀的大約一個多月也順利賣掉簽約賀成交了賣掉了 賣房那兩個月屋主叫我插座上的小夜燈不要關 說這間賣掉最近可能會買
zeroyaking  ·  房屋 home-sale  ·  7小時前
爆
Re: [閒聊] 房市還有救嗎？ 沒救了 已經沒救了 從前年去年開始 新建案交屋數量已經遠遠大於出生人口了 整個國家新建交屋戶數比出生人口還要多 世界上恐怕也難找到案例 外加上死亡人數又大於出生人口 真的是一大票人等著繼承轉手 而且不要說三小鄉下移入 光是北市新北桃園 這三個都是新建交屋數量大於總增加人口 除非台灣未來法律規定中古屋強制退場 或是讓老房維護成本高到很難承受 否則過去五年爆量的預售屋會成為未來20年的房屋供需的嚴重問題 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro --
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peter080808  ·  房屋 home-sale  ·  8小時前
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[閒聊] 如何避免買房後變現金流乞丐 最近看到一種說法 貸款還完退休後甚至被約個幾百元聚餐都不敢去 持有千萬豪宅的資產族實際上根本是現金流乞丐 而專家說有兩種策略可以避免當這種乞丐 策略一是大換小 大房子賣掉 住市值一半的房子就好郊區小戶型之類的 其餘的現金拿去投入股票 本金保住，有3％年殖利率被動收入過生活 策略二是出租 有情懷所以不想賣房子之類的理由 可以選擇出租部分空間來青銀共居 也可以選擇整理一下整戶出租，自己搬去住套房 這樣房子還留著，每月現金流也是增加 大家覺得勒 會怎麼避免買房後變現金流乞丐? 還在繳貸款那就選策略二嗎 閒聊看看
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eulbos  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 房市還有救嗎？ : 阿龍管制 : 建商爛尾 : 違約率微漲 : 解約率變多 : 土方沒處倒 : 建商解約降價重簽 送車車 : 台中 公寓 華廈 大樓 齊跌 : 雙北房價指數續跌 其他就更別說了 : 接下來還會有什麼驚奇？ : 身家全壓上去了 不夠還借來壓的人 : 現階段該如何自處？ : 不要激動 我在說我自己 不要對號入座 還在騙你說什麼成本高的 就是還想騙你上車 這個世界都是一樣的 供需 如果房子賣不出去 土地自然會跌價 如果房子賣不出去 工人 鋼筋 水泥 都會跌價 如果不跌價呢? 那你就等倒閉阿 賠錢的生意沒人做 一
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xa9277178  ·  房屋 home-sale  ·  18小時前
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[閒聊] 房市還有救嗎？ 阿龍管制 建商爛尾 違約率微漲 解約率變多 土方沒處倒 建商解約降價重簽 送車車 台中 公寓 華廈 大樓 齊跌 雙北房價指數續跌 其他就更別說了 接下來還會有什麼驚奇？ 身家全壓上去了 不夠還借來壓的人 現階段該如何自處？ 不要激動 我在說我自己 不要對號入座 --
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jl40  ·  房屋 home-sale  ·  21小時前
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[閒聊] 彰化北斗竟然有總價低於500萬以下兩房 https://i.mopix.cc/lnKWrq.jpg https://i.mopix.cc/b7iO8R.jpg 如題，今天搭高鐵到北斗市區有看到，離彰化高鐵站車程5分鐘以內的建案，竟然只有500萬 以下兩房，現在基本上全台灣總價都破千的情況下，這種的價格真的開得蠻佛心的，況且離 北斗市區非常的近，直直走過去也有東彰道路到達台中，請問一下台灣是不是只有剩下彰化 雲林南投這一帶還有居住正義呀？500萬以下以下的兩房在北部地區，基本上都已經絕跡了 ，台中市也不可能出現這種房價，竟然在南彰化出現了，請問一
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longman12579  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 「買貴叫回重簽」預售案拚了! 再現買房 「買貴叫回重簽」預售案拚了！　再現買房送車促銷案 ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導 現在房價貴森森，買房都要精打細算，又遇到預售屋10年來買氣最低落之時，在到處都喊 著讓利的同時，后里新案「誠居后花園」近期掛出看板，買房直接送休旅車，實際走訪現 場，確實不是抽獎，而是31戶人人有獎。 后里新案「誠居后花園」近期掛出看板，打出「全區最低價、838萬起買3房」，更狂的是 「戶戶送車」，消息一出立刻吸引首購族目光。實際詢問該建商，正昇營建投資機構總經 理林俊良直言：「現在市場冷，還是要拿點誠意。」 林俊良透
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ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [新聞] 買房後資產2千萬，租房卻有四千？？？？ : 他精算買房30年後資產2千萬「租房卻有4千萬」！網吐槽：租金會漲 : 2026年01月18日 17:05 : ▲究竟要買房還是該租房呢？（示意圖／記者林挺弘攝） : 記者王麗琴／綜合報導 : 該買房還是租房是不少無殼蝸牛的難題，尤其在台灣，買房被視為「人生必經之路」與 累 : 積財富的象徵，而租屋則常被視為「幫房東繳房貸」。就有一名網友自嘲是「魯空」， 年 : 薪約80萬元，手上有300萬元資產投入股市，目前在屏東鄉下租套房，打算不婚不生； 他 : 精算「租房」以及「買房」2種退休方案，認為30年後買
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junior020486  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 出不了土、開不了工　建商試算：房價恐13 連結：出不了土、開不了工　建商試算：房價恐1坪漲3萬 https://house.ettoday.net/news/3104513?from=ettoday_app 內文：記者陳筱惠／台中報導 土方清運新制上路至今20天，全台遭遇土方之亂，台中市狀況嚴重，市府建議中央成立跨區域整合平台，卻遭國土署官員反擊，雙方互踢皮球下，建商粗算，房價未來1坪將漲3萬元以上。 台中市都發局長李正偉說：「中部地區營建剩餘土石方出土量占全國21.8%，台中則占全國6分之1，但行政院去年8月核定的全國土石方最終去化處理量能，中
DDDDRR  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 驗屋越驗越糟糕怎麼辦？ 先說不是我，我急著過年回去住就自己隨便驗驗也沒請驗屋公司，窗框什麼都沒什麼驗。想 的就是剛好有親戚是木工的工頭，裝潢交給他，小問題就裝潢解決就好。大問題走保固。先 住再說。 但是看到鄰居一二三四五六驗都還沒有過 比如說浴室洩水坡度不夠，叫建商敲掉重做，結果重做後覺得填縫做得很難看，又要重做 維修工人來來去去掛傷門，說要換門，不接受補漆 維修工人用浴室浴缸洗工具污染浴缸排水口沾水尼要換。 等等等族繁不急備載，總之陷入了越修問題越多的死循環，驗了又驗搞了三個月交不了屋 然後現在建商有點擺爛了，住戶群組開始吵起
Dissipate  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 台北以後會有沒落的舊市區嗎 台中和高雄 都有曾經繁華 現在遍地廢墟的老市區 台北雖然到處都是骨灰級老屋 但目前各區都還是人來人往 沒有真正算沒落的地方 但不知再過幾十年 台北會有可能出現像台中高雄舊市區的地方嗎 --
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recorriendo  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 鴻湛銷售 如題 開獎了 先說我沒簽 但是周圍有三個人有簽 有投資有自用 價格壓得很漂亮 格局還行 我比較不滿意是地點 跟基地大小形狀 這地方都有8x 目前竹北這邊如果拔掉豪宅線的公允價值 惠宇 我估計是有95-100 寶咖三兄弟大概是85-90 繼續緊盯預售就好 腦空才看中古屋打手槍自吹 你總價買1500 根本不在意現在賣3000還是2700 因為資金有其他規劃 不差那300 就是沒買到才幻想 崩惹 下殺取量 崩潰的 只有你的人生 啊懂？ 包C哥 --
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mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[新聞] 買房後資產2千萬，租房卻有四千？？？？ 他精算買房30年後資產2千萬「租房卻有4千萬」！網吐槽：租金會漲 2026年01月18日 17:05 ▲究竟要買房還是該租房呢？（示意圖／記者林挺弘攝） 記者王麗琴／綜合報導 該買房還是租房是不少無殼蝸牛的難題，尤其在台灣，買房被視為「人生必經之路」與累 積財富的象徵，而租屋則常被視為「幫房東繳房貸」。就有一名網友自嘲是「魯空」，年 薪約80萬元，手上有300萬元資產投入股市，目前在屏東鄉下租套房，打算不婚不生；他 精算「租房」以及「買房」2種退休方案，認為30年後買房不見得划算，貼文掀起網友熱 議。 [
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planta  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 南部康橋國際學校地點確定 高雄楠梓！ （節錄 轉載FB 葉家銘） https://i.mopix.cc/9int7u.jpg 聊聊重大教育投資計畫 康橋學校在高雄新市鎮設立籌備處 結果未來校舍地點應該不是在新市鎮 而是在「土庫重劃區」 最新台糖土地地上權標租案 基地位於土庫重劃區清豐六路與土庫路口 佔地高達1.44萬坪屬地上權案住三用地 康橋學校以6億3548萬6082元得標 得標金也就是權利金底價…僅一封標單 年租金3337萬1294元 存續年間30年最長延到70年 未來如果沒有意外就是要興建15年一貫校區 也就是從幼兒園到高中部學校 康橋
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mcrobert  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[情報] 信義2025年12月大台北房價指數 2025年12月大台北指數（信義房價指數） 更新日期：2026.01.20 https://www.sinyinews.com.tw/monthly 12月資料 月增減率 年增減率 台北市 -0.59% -3.36% 新北市 -1.32% -2.12% 台北地區 -0.97% -2.73% 11月資料 月增減率 年增減率 台北市 0.75% -1.53% 新北市 0.51% 1.99% 台北地區 0.76% 0.33% 10月資料 月增減率 年增減率 台北市 -2.27% -1.82% 新北市 0.44%
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dnol  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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[閒聊] 金龍海嘯後一年心得與回饋版友抽獎 天氣好冷但心暖暖的來回饋房版好了 一方面是即將兩年未成交半個版友件的時間點幫一個版友買到房 上一個還是骷髏大在2024/3月的事情.... BTW 成交物件是北市蛋白老華廈價格略低於同棟樓2022年實登 如果你想知道的話 另外一個是多年前認識的買方介紹同事來找我看屋 https://i.postimg.cc/RZ4WsyP2/IMG-20260120-170520.png 看到他們感謝的話心理瞬間就暖起來QQ 這大概是三年多四年前的事情了 買方跟我看了幾個月的房子,一直沒買到合適的物件 結果有一個信義的獨
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lasoon  ·  房屋 home-sale  ·  1天前
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Re: [閒聊] 還是不能理解為何首爾精華區噴爆 貧富差距是一個很難解的問題. 台灣算是很神奇的狀態. 經濟飛奔,但是貧富差距還是比同等級和更高級的國家少非常多. 目前大概只有北歐這種國家. 台灣目前財富和收入比很多國家均衡. 跟... 歷史短,以及是從中小企業興盛轉型成科技業,轉型科技業的時間並沒很久.有直接關係. 因此人民財富和收入比較均衡. 當然這個均衡會越來越被拉大,這是無解的. 只要你的產業經濟是集團化財團化規模化. 這就是無解的單向道.. 大者恆大,小者吃大便. 不過台灣在這個單向道的過程中,維持了兩個比較厲害的東西. 就是福利(健保之類)以
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ceca  ·  房屋 home-sale  ·  2天前
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[新聞] 建商下殺求售!單坪「現砍20萬」 房價殺 建商下殺求售！單坪「現砍20萬」　房價殺到見骨 TVBS 陳怡伶 報導 央行信用管制打炒房、土方之亂夾擊，建商倒閉、建 案停工，房產進入寒冬。沒想到，建商富華創新開出2026降價第一槍，台中北屯新案祭出 「3字頭」讓利價，與去年區域高點相比，！ 央行總裁楊金龍打炒房，祭出「選擇性信用管制」，重創全台房市買氣，甚至有建商倒閉 。怎料，近期爆出「土方之亂」，自土方清運新制上路後，全台建案停工潮，成本增至5 至10倍，額外花費最少百萬元，讓建商叫苦連天。 房價單坪「下殺3字頭」　再贈輕裝潢冷氣 沒想到，台中北屯
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2天前

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