推 bms: 推 09/07 17:54
推 Oizy: 推 09/07 17:55
推 wen12305: 買在外圍那種本來就死路一條，跟在台灣買金山一樣 09/07 17:56
推 kikooo: youtube很多介紹中國去寮國、馬來西亞之類的東南亞國家蓋 09/07 17:56
→ kikooo: 完沒人住的超大型社區，一整棟二三十層只有幾戶有住人 09/07 17:56
推 kcy05785: 二三十層放台灣這種法規嚴格的起碼300戶，海外500戶 09/07 17:57
→ kcy05785: 沒問題 09/07 17:57
推 ProTrader: 如果跟中國那種一大群超高樓"小區"比 台灣真的是小朋友 09/07 18:02
推 ohmypig: 推 09/07 18:07
推 MacBookAir1: ‘’馬來西亞 新山 森林城市‘’ 就是碧桂園通過一帶 09/07 18:10
→ MacBookAir1: 一路去開發的鬼城案 09/07 18:10
→ MacBookAir1: youtube有人介紹森林城市的影片可以去看看 09/07 18:10
→ ceca: 馬來西亞十幾年前本版在炒灣區一兆台幣開發 09/07 18:20
→ ceca: 其實海外很多本版十幾年前就有炒過 09/07 18:20
→ ceca: 可以去考古，然後看今天的變化 09/07 18:21
→ ceca: 基本上十幾年前應該都賺，除了日本吃匯差可能沒賺 09/07 18:21
→ ceca: 當然十幾年前投資日本跟今天的意義不一樣 09/07 18:21
→ ceca: 今天投資日本很多又是因為匯差，日本最近可能又要升息 09/07 18:22
→ ceca: 因此以前虧匯差，今天則是想賺匯差 09/07 18:22
→ ceca: 當然實際結果要未來才知道，匯率牽扯很多，請自己判斷評估 09/07 18:22
→ ceca: 不過無論怎樣，日本除外其他國家投資幾乎都大賺 09/07 18:23
→ ceca: 當然賺的大多也沒台灣多就是了 09/07 18:23
→ ceca: 而那時候台灣人是跑在中國人前面 09/07 18:23
→ ceca: 但是今天就詭異了，中國人大量撤離，跑去變成接盤子 09/07 18:24
推 arnbition: 10年前去雲南 房子都是30多層 一樣的一次蓋10.20棟以上 09/07 18:25
→ arnbition: 裡面不少爛尾 電梯一半能動 一半電都不開了 09/07 18:25
推 itwt: 中國韭菜真的超多 09/07 18:26
推 clisan: 推 09/07 18:26
推 soulknight: c大說的 之前有聽過 當初家裡長輩也是直接拒絕 09/07 18:27
→ ceca: 然後還是接，供給量最多地方的盤子 09/07 18:28
→ ceca: 如果去接供給量嚴格限制的，還有理 09/07 18:28
→ ceca: 說逢低買進 09/07 18:28
→ ceca: 中國主要是建商蓋房子太狂 09/07 18:29
→ ceca: 而且，人民幣管制不給他們借，他們去發美金債 09/07 18:29
→ ceca: 之後倒閉，一大堆美金債變芭樂票 09/07 18:30
→ ceca: 那是，很龐大的一筆美金債違約，科科 09/07 18:30
→ ceca: 你都不知道這世界很多事情，到底是真的有關聯，還是只是巧合 09/07 18:30
→ ceca: 中國建商海外芭樂債規模大概一千多億美元 09/07 18:35
→ ceca: 不包含什麼美光還是ooxx早不動產倒閉前的大到不能倒公司海外 09/07 18:36
→ ceca: 債 09/07 18:36
→ ceca: 中國自己持有美債規模七千多億 09/07 18:36
推 quiet93: 泰國人比你還怕詐騙影響他們的旅遊啦 09/07 18:37
→ ceca: 台灣持有美債29xx億 09/07 18:37
→ ceca: 泰國人怕，他們自己不管制，怪屁，去死一死，早死早超生 09/07 18:38
→ ceca: 你明知邊界就是廟瓦底，怎麼一點管制都不做 09/07 18:38
→ ceca: 去那邊蓋城牆，擺軍隊警戒啊 09/07 18:39
→ ceca: 你放任連中國YT都可以嘗試偷渡去對面再回來 09/07 18:39
→ ceca: 你他媽是不在乎還是高層都有分到詐騙好處 09/07 18:39
→ ceca: 所有人都知道廟瓦底園區在那邊，而你國家完全不管制 09/07 18:40
→ ceca: 現在怪別人怕？ 09/07 18:40
→ ceca: 又不是剛發生，甚至引發緬甸果敢三兄弟內戰都幾年了 09/07 18:41
→ ceca: 對喔，那個是到今天都沒人管，不是說過去，我說現在 09/07 18:42
→ ceca: 跟你高雄要去台南一樣簡單，去屏東高屏溪還滿大條的比較困 09/07 18:42
→ ceca: 難 09/07 18:42
推 good5755: YT前幾年好像有吹去馬來西亞和泰國置產.... 09/07 18:43
→ good5755: 現在換成吹杜拜置產啊 好像哪個名人就跑去杜拜= = 09/07 18:43
→ good5755: 然後就有消息最新詐騙園區在兔拜另起爐灶 中國人多的地 09/07 18:44
→ good5755: 方往往經濟就會出大問題... 09/07 18:44
→ ceca: 對喔不是只有廟瓦底，啊大其力勒 09/07 18:45
→ ceca: 基本上就是保守派跟詐騙園區有關係啦 09/07 18:45
→ ceca: 以前金三角，他們靠毒品賺錢，直到被化合毒品打趴市場（芬 09/07 18:46
→ ceca: 太尼 09/07 18:46
→ ceca: 後來轉型賭場，結果發現賭場判斷錯誤，輸入很少 09/07 18:46
→ ceca: 賭場主要是洗錢說過很多次，不是靠詐賭客 09/07 18:46
→ ceca: 而洗錢看當國地下經濟，你泰緬柬遼有甚麼地下經濟要洗？ 09/07 18:47
→ ceca: 因此賭場賺太少，才再轉型詐騙 09/07 18:47
→ ceca: 要補金三角喪失掉的毒品錢坑 09/07 18:48
→ ceca: 都有入股啦，泰國境內不敢做所以放在緬甸和柬埔寨 09/07 18:48
推 kusomanfcu: 三國家政府和詐欺集團有一腿而已 09/07 18:48
→ ceca: 中國為啥詐騙要去威逼泰國，強迫聯合軍演 09/07 18:49
→ kusomanfcu: 以前是鴉片貿易 09/07 18:49
→ ceca: 啊就知道你們國家保守派是大股東之一啊，逼你表態 09/07 18:49
→ kusomanfcu: 後來詐騙太好賺 09/07 18:49
→ ceca: 進而發現保守派依然不改，所以重創泰國觀光，卷你製造業 09/07 18:50
→ ceca: 你看，沒捲入的越南最近都沒事 09/07 18:50
推 kusomanfcu: 賭場應該是煙霧彈 混著洗錢 09/07 18:50
推 fireheart988: 岔開一下 C大你去張家界的包車遊是找哪邊的？ 09/07 18:51
→ ceca: 中越還有南海海域紛爭，都可以暫時放下 09/07 18:51
→ fireheart988: 我怕找阿薩布魯的等等把我抓去賣掉XD 09/07 18:51
推 ProTrader: 這應該詐諞集團對泰國高層用錢打通關 09/07 18:51
→ ceca: 賭場比詐騙還早，現在自然搭配詐騙洗錢 09/07 18:51
→ fireheart988: 過陣子想去中國西域 來找找看 09/07 18:51
→ ceca: 包車你可以去找對岸“收藏和評價”數量多的 09/07 18:52
→ ProTrader: 中國黑色產業後面通常有高層 台灣看起來也是 09/07 18:52
→ kusomanfcu: 最早是罌粟 09/07 18:52
→ kusomanfcu: 後來要洗白搞賭場 09/07 18:52
→ ceca: 跟買淘寶一樣，不看好評，只看量，量大就穩定 09/07 18:52
→ kusomanfcu: 然後過程中已經在搞詐騙了 那邊很多年了 09/07 18:53
→ ceca: 主要是化合毒品興起，搖頭丸到芬太尼 09/07 18:53
→ ceca: 南美毒梟都垮了，被墨西哥大一統 09/07 18:53
→ ProTrader: 金三角產業的電影香港有很多 不過那已經類似國外 09/07 18:53
→ ceca: 金月彎引發伊朗和中東戰亂也有關係 09/07 18:53
推 kusomanfcu: 鬧大的原因是洗錢 混著各國 毒 槍 人口販運 09/07 18:53
→ fireheart988: ok感謝 09/07 18:53
→ ceca: 沒錢就會打仗，三大罌粟花區都在打仗 09/07 18:54
→ ceca: 因為罌粟花毒品市場大幅萎縮 09/07 18:54
→ ceca: 歐美藥廠收割毒品市場的結果xd 09/07 18:54
推 apple123773: 接下來東南亞金融風暴我也不意外就是了.... 09/07 19:03
→ apple123773: 尤其美國關稅 中國輸出通縮....加上穩定幣洗錢 09/07 19:05
推 cblade: YT還能收割流量，傻傻跟著去買的就qq 09/07 19:11
推 KrisNYC: 我幫ceca補充一下 淡海所謂鬼城 多年也就蓋個4萬多戶 09/07 19:13
→ KrisNYC: 跟西台灣一個造鎮就20萬比真的是笑話 09/07 19:14
→ asd78978978: Zack:新聞都亂報 09/07 19:26
→ ceca: 對岸鬼城最大厲害是，入住率xd 09/07 19:33
→ ceca: 不過當然如果之後把旁邊設立產業園區，入住率會暴增 09/07 19:33
→ ceca: 但鬼城很多很多，所以輪到誰翻身要緊盯對岸政策 09/07 19:33
→ ceca: 而太多鬼城拉到附近都市房價 09/07 19:34
推 jinso7410: 拉基螂性中國 真的是資本社會的害蟲XD 09/07 19:40
→ offstage: 中國之前有大批資本逃出中國，跟著狂印的美元就到處 09/07 19:43
→ offstage: 在其他各國造成通膨了 09/07 19:43
→ offstage: 一堆老百姓的房產跟黃金被割韭菜，表示有人賺的盆滿缽滿 09/07 19:44
推 NeihuSnape: 那些yter 真的會有報應 騙魯空去被套一輩子 09/07 19:45
推 F93935: 到全世界都一樣本地人都不買的千萬不要去買 09/07 19:49
→ F93935: 現在你就算砍半也不好賣沒有流通性 09/07 19:49
推 tuchenken: 愛利殺殺？ 09/07 19:57
推 JKjohnwick: 台灣新屋供給就不足,真的不要聽魯蛇整天說蓋太多 09/07 20:04
推 dakkk: 艾莉莎莎是不是脫手了 09/07 20:11
推 kensmile: 曼谷本身就是平原，地大到一望無際 09/07 20:16
→ kensmile: 土地要蓋多少有多少 09/07 20:16
→ kensmile: 但泰國沒有獨特產業，以觀光為主 09/07 20:16
→ kensmile: 收入很難提高 09/07 20:17
→ kensmile: 都是外國人，尤其是台灣中國韓國去炒房 09/07 20:17
→ kensmile: 本地人根本買不起 09/07 20:18
→ kensmile: 炒到最後就是餘屋大爆炸 09/07 20:18
→ kensmile: 台灣這幾年搞泰國投資收租，也是慘 09/07 20:19
推 kcy05785: 賊克：造謠！ 09/07 20:20
推 peatle: 中國人=世界蝗蟲 09/07 20:33
這世界很有趣.
強權都會想控制別人很正常.
美國怎樣控制別人.
入股!!.
把你的公司買下來,把你的高層買下來,把你的OOXX買下來.
而中國怎樣控制別人.
當甲方和投資方.
一方面中資跑過去大舉投資.
另一方面中國人跑去大買特買.
有沒有發現,美國+中國 = 這個世界...XD
這點一直都很有趣.
泰國就是典型被中國用甲方和投資方教訓的一個地方.
反過來印尼最近暴動,就是被美國教訓.
手段和方式在本質上是完全相反的,但是可以達到類似的效果.
這就是強權!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/07/2025 20:45:01
推 panlao: 推 西卡知道滿多故事的 謝謝分享XD 09/07 20:46
推 cl3bp6: 越南不用中國來炒自己就玩爆炸過一次了 09/07 20:55
不動產也是金融的一環.
不過他們有很明顯地切割.
就像動物和植物都是生物這樣.
而一個開發中國家要邁入已開發國家.
就需要經歷金融改革.
因為以前的金融制度一定會有很多問題.
需要不斷的改革去完善他.
就像台灣,1980年代炒股跟今天炒股完全兩個型態.
199x年不動產濫放款+濫蓋問題,今天也都不一樣.
你到現在.建設公司直接申請上市櫃都不會通過,上市櫃都是借殼.
就是199x年後改革的結果.
外加後來打壓畸零地,打壓容積轉移.
中國金融從2015中美經貿戰爭大崩盤之後也開始改革.
不過改革到今天還是有不少問題.
這也是中國很多股民對它們股票失去信心之外.
中國公司很多還是處於奇妙的漲跌狀態.
因為還是有那些惡性買新聞買話題買名人代言,炒高股價後把公司掏空惡性垮掉收割事件.
而中國股民受夠了....所以對股票信心很低落.
就像台灣老人對股票信心很低落一樣...XD
制度不完善引發惡性操作,惡性操作過頭,就會有惡性收割或是泡沫問題.
改革就是把這些洞補起來.
至於大量的改革最後會怎樣.
也不會怎樣.
就....喊崩盤喊的天崩地裂.
結果違約率0.07%.....XD
還倒了四家現在大家又把他名字給忘掉的不知道哪來的建商.
當然改革改到連犯錯空間都沒有是不是好事就另外一回事.
因為這樣改代和競爭力度就會縮減.
美國資本主義都多久了,實際上他們也不會挑戰"完美無缺"的制度..
天衍四九,大道缺一.
缺一是資本市場的奧義!!!
他留給了改代和新興一個機會!!
之外.
你必須留給世界變化的時候,一個緩衝空間.
那個空間才會讓你主軸制度可以隨著世界變化而調整.
這是很高竿的資本思維..
不要想控制所有的東西(工程宅最容易陷入的心魔)
你要留一個空間給變數!!..
要允許不完美!!
當然東南亞甚至中國,都還離考慮缺一很遙遠.
他們內部還有很多制度需要完善.
不過....不是所有人跌倒都會記取教訓而完善制度的.
失敗者就是那個當年東南亞第一富裕國 => 菲律賓.
她崩潰之後,內部結構也跟著崩潰,崩潰到沒有系統和力量去改革.
所以一路崩潰到今天.
到今天菲律賓還是到處都充滿著混亂...我是指制度面..
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/07/2025 21:12:29
推 dakkk: 現在解盤如何 單純想退休過去住 09/07 21:03
被動收入夠.
去中國會比較好住.
東西可能還比泰國便宜.
當然去泰國,也是可以.
但要注意.
因為畢竟牽扯到中國的狀況之外.
泰國內部三大政治力量在角力.
以及泰國產業實在有點糟糕.
這種情況社會容易混亂.
社會混亂又要小心有沒有引發甚麼排華事件.
印尼最近暴動,一堆對岸的就很煩惱會不會排華,因此很多人也都不去印尼.
(暴動前幾天已經發展到,衝到有錢人家裏面搶劫收刮)
可以等他整個局面穩定再來看.
至於資產.
這也是結構性破壞問題.
外加有大量的餘屋和爛尾樓要處理.
泰國可沒有多少財力,他要處理這些問題雖然是泰銖,但亂搞可能會讓泰銖匯率崩潰.
而不亂搞,這些爛攤子要處理可不是簡單的事情.
這種情況,他的資產不一定現在可以逢低買進.
最好再看看.
抄底通常都等整個穩定後再說.
目前是動盪狀態....風險很高.
尤其我們不是泰國人..好處比不上泰國人,壞處比泰國人壞太多.
另外,泰國政府急了,通常就會釋出善意.
例如前兩年詐騙事件開始燒的時候.
泰國就給中國免簽.
現在中國甲方和資方都跑了.
那也許過沒多久,泰國又端菜上桌.
那不就晚點過去還可以多賺幾台賓士..XD
因此先讓他混亂一段時間..
大家在外圍看戲就好.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/07/2025 21:17:50
推 kezneuiqn: 泰國收租自住都行，別想賺價差，外國人額度就是貴幾成 09/07 21:12
泰國收租問題在於.
他供給量太大..XD
外加很多跑去買她新興區域.
阿鬼城以後要怎樣出租..
以及,很多買房幫你出租的是.
建設公司把房子賣給你,再找假租約跟你承租.
反正這些租金都灌在賣價裡面...等同你拿自己的錢付租金給自己.
然後過幾年可能三年或是五年,租約到期就把你放生.
這個操作十幾年前本版就講過.
而且對岸也玩過.
最典型就廣西南寧直銷很夯的時候.
廣西南寧的不動產也有熱過一次.
裡面玩法也是這樣.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/07/2025 21:20:19
推 dakkk: 普吉 或蘇梅島收租 如何 很多外國人會去度假 09/07 21:21
這就要注意投報率.
有商業價值的地方.
崩盤之後價格都還有一定價位.
就像對岸的三亞.
其實現在也不便宜.
換算台幣一坪3X~5X萬...(我講一般中古屋價,不是新的,高價的破6x~70一坪都有)
這已經是跌過後的價格.
這...有沒有不如買墾丁好了...XD
鬼城和非鬼城狀況差很多.
而就像之前文章講的.
北上廣深,為啥深圳傷最深?
因為旁邊惠州狂蓋鬼城...
就像台北旁邊如果把整個陽明山都剷平然後蓋滿40~50F大樓.
你覺得會怎樣.
就算是台北也受不了這樣蓋.
所以深圳傷最深....
但是反而就算是三線四線.
他旁邊沒有鬼城.
價格跌幅都在一個範圍內而已.
泰國也是這種情況.
觀光區尤其那些島.
你很難蓋鬼城.
外加他的不動產使用率很高,民宿,觀光等等.
所以跌也不會跌多深.
曼谷可能跌幅都屌打這些地方.
推 icevenus: 推個不要想控制所有的東西 09/07 21:22
→ waeting: 都艾莉XX害的啦 09/07 21:24
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/07/2025 21:33:50
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/07/2025 21:35:41
推 eknbz: 有看過yt介紹大陸三線城市的空屋，不是一兩棟那種，已經相 09/07 21:44
→ eknbz: 當一個區了，那個景觀蠻驚人的 09/07 21:44
三線和鬼城不太一樣.
珠海就三線..XD
路邊到現在都還有檳榔攤,你看台灣人多愛去..XD
但是看看二線溫州,跌幅屌打珠海.
當然真正鬼城.
例如恆大海洋威尼斯.
那個才是真正的鬼!!
https://www.youtube.com/watch?v=4Q3lnAby3aQ
推 qqphor: 推 09/07 22:31
推 a0989876: 那個新山森林城市距離新加坡大士關口那麼近 09/07 22:38
→ a0989876: 為啥做不起來？ 09/07 22:38
這個要去考察或是研究才知道.
不過有時候市場有幾種情況要區分.
一種就是真鬼城.
例如恆大海上威尼斯,或是鶴岡之類的.
你莫名其妙造了一個量體非常大的鬼城...
沒有道理....!!
一種是國家引導開發.
例如雄安新區.
甚至之前的廣西南寧.
這種有分兩個下場.
一個是開發順利,他只是發展比較慢.
一個是開發烙賽.
最典型例如礦產鬼城,我忘了是哪幾個,有幾個礦產做基礎開發的鬼城,就是一種烙賽.
而開發比較慢就像雄安.
當年中國十大鬼城之一,但現在脫離了鬼城,進入投胎階段...XD
因為他產業還是有進去,只是...遠沒各位想的那麼快.
另外一種就是在一定基礎上再擴張擴張再擴張.
溫州就是這樣.
堂堂二線,但是因為溫州炒房團超猛,而他們炒外地當然也炒本家.
就在本家瘋狂地蓋.
裡面遠景最好就是.
他只是發展得比較慢.
這種是抄底最喜歡的.
你這邊未來要發展出一個產業做基礎的都市.
但是產業發展可能要20年.
但是你前面不到五年就給人家蓋了一二十萬戶....
工廠還沒蓋好幾座...工人都還沒應徵甚至工人都不知道她未來會在這邊上班.
那這種情況崩盤,就會是抄底的人最愛....
而最慘就是產業烙賽.
這種不但現在很鬼,以後會更鬼....
以及必然有大量的老屋老社區存在,而這些老社區也一起鬼.
整個環境就很爛很糟糕之外.
他產業烙賽很多也不是全倒,例如本來100家倒到剩下20家.
但因為還有20家,所以中央也不一定會移入新的產業進去.
那你這邊就死定...躺在地板天荒地老海枯石爛.
至於百萬高樓荒原起這種.
這種就要看政策.
有政策移入產業幫牠起死投胎.
那可以去抄底.
如果沒有.
那也是躺到天荒地老海枯石爛.
不過他環境會比較新,社區觀感比較好.
因此會吸引"躺平"族群過去....
不過這些躺平族群也不用想會多少人.
能去個一兩千就不錯了(主要是躺平聖地太多選擇)...沒那麼多人有本事躺平的.
而躺平族比較不喜歡去那種產業崩毀的鬼城...沒朝氣,新舊混雜,住戶性質也很混亂.
而森林城市.
目前乍看之下有點像.
萬棟高樓海島起的概念.
跑去海島莫名其妙狂蓋猛蓋說要賣給新加坡人.
這就等同.
恆大海上威尼斯,十里銀攤,京津新城,肇慶恆大世紀夢幻城的存在.
也是離北上廣深很近阿....XD
蓋起來就是要給北上廣深的人去買的.
當然實際上還是需要研究到底是不是.
我只是講表面上看起來它們的誕生好像是雷同理由的存在.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 09/07/2025 23:11:49
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→ IntelCoreI7: 新山的市區CBD是第一關卡，2027年有新加坡跨國捷運 09/07 23:09
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推 IntelCoreI7: 基本上，新加坡台灣人有研究都知道，根本不會買大 09/07 23:17
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→ IntelCoreI7: ..etc 09/07 23:17
